1、XXXX 商务酒店商务酒店投资可行性分析报告投资可行性分析报告一、项目基本建设情况一、项目基本建设情况XX 商务酒店位于三门峡市宏远市场西侧，建设路宏远市场红场南侧，距离建设路约 30m。主体建筑高 7 层（含地下一层），建筑面积约 6223 。一至三层每层 938 ，四至六层每层 803 ，地下室 1000 ，外围北侧停车场约 500 ，南侧停车场长 45m*宽 6m270 。地下室拟做停车场；一层、二层拟做餐饮使用；三层至六层共有房间 72 间，每间面积约 32 （含卫生间）。现土建施工已基本结束。另外，酒店东侧与路相邻有一幢三层楼的第三层准备同时出租，面积为 630 ，可做为写字间出租，2、也可为酒店配套使用。二、配套工程实施情况二、配套工程实施情况1、水、电、排污市政配套，已施工到位，待入户施工。2、地温空调水井正在施工，合同价为 109 万，费用拟由承租方承担。3、消防设施合同已签，合同价包验收合格为 59 万，费用拟由承租方承担。4、装修设计已初步完成，设计费 21 万，费用由出租方承担（已付 19 万）。承租方可无偿使用。5、电梯预计 20 万。费用拟由承租方承担。6、暖气接口费每平方 50 元6223 31.1150 万元。费用拟由承租方承担。7、天然气接口费 2 万元。费用拟由承租方承担。三、周边市场调查三、周边市场调查该项目地处三门峡市宏远小商品批发市场中，靠近建设3、路东段，毗邻家电市场；周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机构，有陕县公路局、供销社、陕高、陕县医院等单位。市级单位有市供销社、三中、物资公司等单位。效益好的企事业单位很少，整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆（客房 98 间，现出租率 60%，平均房价 140 元左右），美华商务酒店（客房 77 间，现出租率 70%，平均房价 130 元左右）。周边商铺出租情况，建设路临街红场一层 35 元，项目地东侧三层楼一层 35 元。四、投资可行性分析博远酒店建筑主体出租价为 12 元（含地下室），东侧商铺楼三层出租价拟定为 20 元（有希望谈到 12 元）。出租年限为 10 年，有希望谈到 12 年。1、项目投资明细及预计费用地温空调 109 万（含空气源热泵系统）；消防系统 59 万；电梯20 万；三楼至六楼客房装修 72 间32 间500 元间115.2 万元；公共部分装修 1043