1、 商务酒店建设项目商务酒店建设项目 可行性报告可行性报告 2010-12-09 第一章第一章 总论总论 1、1 项目概况项目概况 建筑主体为六+一层框架结构。一楼是商业铺面和酒店大堂。二 层为餐厅和茶房三层至五层为客房。可改造客房 84 间。主要通道为 电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。地下室有 40 个左右车位的 停车场。大堂配置有总台；大堂吧；行李寄存室；大堂副理；公卫等， 面积 200m左右；商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积 500m左 右。二层配置多功能茶餐厅（酒吧演绎厅）面积 200m左右；茶房棋 牌包间面积 400 m左右；商务中心一个（数码港提供上网、文字处 理、复印、扫描2、刻录等服务）面积 40 m左右。三层至五层配有客 房 84 间（商务标间）电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮 水机等面积 25 m左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室 4 个，大会议室 1 个面积 160 m左右，可容纳 150-180 人；中型会议 室 1 个面积 80 m左右，可容纳 60-80 人；小型会议室 2 个面积 40 m 左右，可容纳 20-30 人；多功能厅一个 200 m左右。 地理环境位于 XX.口岸附近；临近主干道；距机场一小时车程； 距火车站 20 多分钟车程；人行通道桥工程横跨 XX 河，连接福田口 岸联检大楼和落马洲支线管制站， 是连接 XX 地铁 3、4 号线和香港港 铁落马洲支线的口岸枢纽工程；周边有富裕小区。 租赁期限及价格：5 年 1200 万 1、2 项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景及建设必要性 XX 市作为口岸城市，连接大陆与香港，是新兴的现代化城市。 电子业、制药产业、旅游业作为 XX 的支柱产业，频繁的商旅活动带 动了 XX 酒店业的快速发展， 知名连锁酒店林立， 高星级酒店 （四星、 五星）收入占 XX 酒店业总体收入的 70%以上，代表了行业的总体水 平，引领了 XX 酒店业发展。商务散客作为 XX 酒店业的主要客源， 商务型酒店在 XX 所占比例高达 85%以上， 商务型酒店占高星级酒店 的约 90%，XX 南山区高星级酒店 100%为商务型酒店。在此背景下， 我们准备开发建设的商旅商務酒店无疑适时而上， 具有一定的建设必 要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的 需求，另一方面也会产生较