1、武夷名仕园规划设计方案第一章第二章第三章第四章第五章区域分析规划定位及户型总平面设计建筑单体设计设计说明目 录整体鸟瞰图 武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05景观轴鸟瞰图 武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05小高层透视 武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.051南京武夷名仕园规划设计方案区域分析木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 2、CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第一章 区域分析项目所在地六合区栖霞区玄武区建邺区 秦淮区雨花台区江宁区机场高铁站溧水区高淳区鼓楼区浦口区武夷名仕园位于江宁区大学城版块，坐落于方山脚下。优势：1.教育资源：大学城及其对于整个区域的辐射2.景观旅游资源：依托方山及地区内部优越的环境3.离南京高铁站及禄口国际机场距离适中劣势：1.离鼓楼区市中心较远，直线距离超过 22 公里。2.基础设施及配套待完善，但从政府规划必将建成齐全的配套设施项目地理位置木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCE3、PT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第一章 区域分析地铁：一号南延线从终点站中国药科大学坐地铁到新街口大约 50 分钟左右。公交：南广线，137、148 路；区内 3、17、19 路及大学城环线连接各个校区。自驾：直接从弘景大道开至天元路，然后上机场高速或者双龙大道即可到达市区。结论：公共交通及道路网较为发达。但项目离一号线终点站仍有 2-3 公里，无法直接步行到达。今后短期主要交通方式仍依靠自驾，或者考虑地铁与小区之间的短泊公交系统。南京市江宁区1 号线2 号线项目所在地项目交通木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕4、园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第一章 区域分析项目基地范围方山土地利用规划：江宁教育功能区控制性详细规划中，城市用地主要包括居住用地 20%，公共设施（高等院校）用地 38%，道路用地 13%，绿地 18%。居住区规划：主要在龙眠大道、弘景大道和解溪共布置三个居住社区，其中：弘景大道居住区设置居住社区中心 1 处，基层社区中心 6 处，幼儿园 6 所，小学 2 所，初中 1 所，高中 1 所。位置毗邻本项目基地。公共设施规划：地区及设施将主要解决医疗、文化、体育、商业、邮电服务；居住社区级别设置 3 处，强调为居民提供综合、5、全面的日常生活服务。基层社区级别设置 20 处，强调内部功能，满足居民日常交流。结论：作为居住区整体环境优良，除寒暑假外区域内的人口密度较高，有较强的商业发展潜力及居住投资潜力。未来教育设施在步行范围内，较为便捷。主要的公共设施集中在规划区域中央，离项目有一定距离。所在地土地规划木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第一章 区域分析123456弘景大道学十二路项目周边情况：项目西面为 100 米宽城市主干道-弘景大道，相隔次路为中国传媒大学分院；项目北面为在6、建居住项目-骋望骊都；项目基地内部较为平坦，有一个较大的池塘水面，其他区域为坡地或种植。1.弘景大道3.基地内部现状5.基地往北面看新建住宅2.基地内部池塘4.基地往西面南广看6.基地内部现状N周边环境木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第一章 区域分析规划指标用地面积：105139m2容积率：1.7建筑高度：不超过 35m建筑密度：不超过 22%绿地率：不小于 35%小区主入口宜设在次干道-学十二路上，小区次入口设在规划道路上，并且与主干道交叉点保持一定7、距离。建筑退界在道路红线的基础上退 5m。道路红线建筑退界弘景大道学十二路小区主入口小区次入口N规划指标分析2南京武夷名仕园规划设计方案规划定位及户型木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型1.骋望骊都2.华菁水苑3.保利梧桐叶语项目占地 7 万 m2，建筑面积 15 万 m2，容积率为 1.7，建筑密度仅为 17%，绿地率高达 45%，规划有 17 幢 9-11 层小高层住宅，90m2以下户型占 70%。总建筑面积约为 45 万 m2，8、容积率为 2.1，建筑密度为 22%，共规划 33 栋 18 层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区中心(内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动中心)等配套公建设施。南京首家荣获“绿色建筑三星”认证的豪宅。-24 小时新风系统-地源热泵系统-源自德国的 3 毫米毛细管铺设-外遮阳系统-建筑节能外围护体系统-面积比较小，高赠送面积，总价低-户型紧凑，实用面积比较大-一号南延线最底站-保利的品牌效应-小区景观环境精致科技健康平层豪宅 9-11 层 主推户型 158-236m2参考售价：13500 RMB小高层板式小户型住宅 9-11 层 主推户型 80-110m2参考售价：9000 RMB法式9、风格高层板式住宅18 层 主推户型 82-139m2参考售价：10500 RMB总占地约 10 万 m2，总建筑面积近 16 万 m2，其中住宅面积约为 15 万 m2，容积率 1.599。小区由 15 幢板式小高层、4000m2现代感会所，包括 1500m2室内恒温游泳馆、4100m2别墅式 9 班制幼儿园和 2000m2地下净菜场组成。项目定位 项目概况主打卖点结论123-户型多为大平米 100%赠送设备平台-86 平米二房可变三房，109 平米三房可变四房-总价低1.周边三个新盘主要分为 9-11 层的小高层和 18 层的高层两种类型，因而建议在规划条件指标满足的情况下应当设置更有竞争力10、的6 层左右花园洋房，从而形成稀缺型优势；2.在客户定位上，建议选择和保利梧桐叶语较为接近的定位人群；在多层建筑高得房率的情况下，进一步考虑赠送面积的策略；3.设计策略上更加注重景观优势，争取较高比例的绿化面积，使多层用户能够更加亲近地面环境。竞争对手分析木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型江宁科学园板块有大量高新产业的员工常驻于此，以江宁科学园为例，江宁政府对科学园的定位是建立一个综合性新城。几十家世界五百强企业即将落户，包括已入驻11、的南瑞南汽等，中国银行结算中心 2014 年也将入驻，此外，这里还有大量的研发基地、生产基地，还有一个政府的科技研发基地规划。这些产业都支撑了江宁大学城板块未来的发展。客户群分类策略设计要点 凸窗、大进深阳台、入户花园等赠送面积的方法对于小区景观、房间开间大小、朝向及日照、南北通透的要求、外立面效果小面积、额外面积的赠送1，当地一次置业的周边产业人员，主要面向经济型产品，面积设想 80-100 平米的小户型 附加值+价格战 2，当地的事业有成，有一定经济实力的群体，白领三口之家，有一定经济基础的小企业主，周边高校人员，主要面向电梯洋房、户型面积 100-140 平米的中等户型拼舒适度和稀缺性312、，外来的投资客，对此地区的发展非常有信心，有意投资此地物业，主要面向总价较低的小户型高层和特色小户型多层产品。未来高预期客户群分类木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型凸窗设计大面宽户型优势：1.小户型仍然保证正南北、通透户型，房间全明2.面积赠送：阳台赠送 3 平米，飘窗可增加使用面积 4 平米3.主卧及客厅面宽较大，舒适性好编号 户型类型 户型建筑面积 套型面积 套内面积 1/2 阳台面积 得房率 H1 两室两厅一卫 79.7 7513、.61 61.94 4.09 81.92 高附加策略-H1：79 平米 标准两房 户型策略木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型凸窗设计干湿分离大进深面宽阳台户型优势：1.小户型仍然保证正南北、通透户型，89 平米做到 3 房且房间全明2.面积赠送：阳台赠送 3 平米，飘窗可增加使用面积 6-7 平米3.主卧及客厅面宽较大，舒适性好编号 户型类型 户型建筑面积 套型面积 套内面积 1/2 阳台面积 得房率 H2 三室两厅一卫 89.0414、 86.03 71.32 3.01 82.9 高附加策略-H2：89 平米 小三房 户型策略木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型凸窗设计干湿分离户型优势：1.保证正南北、通透户型，带步入式衣帽间套房设计，房间全明2.面积赠送：阳台赠送 3 平米，飘窗可增加使用面积 6-7 平米3.主卧及客厅面宽较大，舒适性好，卫生间做到干湿分离大进深面宽阳台步入式衣帽间编号 户型类型 户型建筑面积 套型面积 套内面积 1/2 阳台面积 得房率 H3 15、三室两厅一卫 99.67 96.67 80.56 3.00 83.3 高附加策略-H3：99 平米 标准三房 户型策略木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型凸窗设计干湿分离户型优势：1.三间朝南，主卧带卫生间套房设计，餐厅做到中西分离，卫生间干湿分离2.面积赠送很大，花架可以进行改造，入户花园和阳台赠送面积达 8 平方，3.主卧及客厅面宽较大，舒适性好入户花园套房设计花架改造中西餐厅大进深阳台编号 户型类型 户型建筑面积 套型面积 套内16、面积 1/2 阳台面积 得房率 H4/M1 三室两厅两卫 109.97 102.05 88.38 7.92 86.6 户型策略舒适性策略-H4/M1：109 平米 舒适三房 木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型凸窗设计干湿分离入户花园套房设计花架改造中西餐厅大进深阳台编号 户型类型 户型建筑面积 套型面积 套内面积 1/2 阳台面积 得房率 H5/M2 三室两厅两卫 119.97 110.69 96.90 9.28 87.6舒适性策略17、-H5/M2：119 平米 豪华三房 户型策略户型优势：1.三间朝南，主卧带卫生间套房设计，餐厅做到中西分离，卫生间干湿分离2.面积赠送很大，花架可以进行改造，入户花园和阳台赠送面积达 9 平方，3.主卧及客厅面宽较大，舒适性好木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型干湿分离入户花园凸窗设计套房设计大进深阳台编号 户型类型 户型建筑面积 套型面积 套内面积 1/2 阳台面积 得房率 M3 三室两厅两卫 129.22 118.76 104.18、47 10.46 88舒适性策略-M3：129 平米 尊贵三房 户型优势：1.三间朝南，主卧带卫生间套房设计，卫生间干湿分离2.面积赠送很大，入户花园和阳台赠送面积达 10 平方3.主卧及客厅面宽较大，舒适性好，得房率高户型策略木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型编号 户型类型 户型建筑面积 套型面积 套内面积 1/2 阳台面积 得房率 M4 四室两厅两卫 139.85 129.92 115.49 9.93 88.9 舒适性策略-M419、：139 平米 舒适四房 干湿分离入户花园凸窗设计套房设计大进深阳台户型优势：1.三间朝南，主卧带卫生间套房设计，卫生间干湿分离2.面积赠送很大，入户花园和阳台赠送面积达 9 平方3.主卧及客厅面宽较大，舒适性好，得房率高户型策略木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型建筑类型 编号 户型类型 面积 m2 户数 总面积 m2 面积比建筑类型 编号 户型类型 面积 m2 户数 总面积 m2 面积比建议面积比建议面积比10%40%30%10%20、10%小高层（11F）花园洋房（6F）H-1 两室两厅一卫 79.7 80 6376 7.04%H-2 三室两厅一卫 89.04 438 39000 43.07%H-3 三室两厅一卫 99.67 308 30698 33.90%H-4 三室两厅两卫 109.97 66 7258 8.02%H-5 三室两厅两卫 119.97 66 7918 8.74%M-1 三室两厅两卫 109.97 108 11876 14.40%M-2 三室两厅两卫 119.97 216 25913 31.41%M-3 三室两厅两卫 129.22 288 37215 45.11%M-4 四室两厅两卫 139.85 60 821、391 10.17%10%35%45%10%户型配比木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型主要策略是沿主干道和次干道外圈排列小高层，在内圈排列多层，并且保留部分现存水域，把面积较大的户型布置在水域周边获得最佳景观。小高层与多层栋数比例和建筑密度之间需权衡，多层栋数越多，基地越为拥挤。调整内圈建筑朝向使其南偏东 15 度。由于项目定位，多层能够成为该区域的稀缺产品，因而尽可能布置多层，并调整距离保证景观和活动区域的相对开阔。弘景大道学十二22、路弘景大道学十二路弘景大道学十二路排布方式木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第二章 规划定位及户型通廊侧面开洞，使景观渗入车库形成趣味空间，同时也丰富室外景观的层次顶部透光，并且室外局部广场下沉，提高空间的层次感，归属感和活跃度地下车库一般功能性为主，形式单一空间乏味，缺乏特色及归属感车流进车库路线及车库范围弘景大道学十二路N主入口车库入口 1车库入口 2车库设计意向3南京武夷名仕园规划设计方案总平面设计木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON A23、RCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第三章 总平面设计保证 6 层花园洋房建筑面积最大化外圈设置 11 层小高层，里圈设置 6 层花园洋房，价值最大的户型匹配最好的环境景观人车分流，注重小区内步行体验及活动场地的设置结合水面设置主景观轴，创造相对开阔的视野感受设计要点一设计要点二设计要点三设计要点四设计要点设计要点木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第三章 总平面设计24、经济技术指标项目 数量 单位建设用地面积 105124.3 m2总建筑面积 206888.6 m2地下建筑面积 28982 m2总停车数量 1742 辆地上停车数量 100 辆地下停车数量 1400 辆容积率 1.69 建筑占地面积 23097.12 m2建筑密度 21.97%绿地率 36.89%1234小区入口销售中心社区活动景观带景观主轴总平面木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第三章 总平面设计花园洋房 82496m2小高层 90550m2商业 4825、60m2按建筑类型不同，将小高层放置在西北两侧，将花园洋房放置在靠内部、靠南面的位置，最大限度设置保证花园洋房的面积。功能结构分析用地平衡表项目 面积/m2 所占比例住宅区总用地 105124.3 100.00%住宅建筑用地 37320.54 35.50%公共服务设施用地 1134 1.08%道路用地 15989.41 15.21%停车用地 11900 11.32%公共绿地 38780 36.89%木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第三章 总平面设计主入26、口车库入口次入口车库入口车行流线步行流线在小区北侧的横轴两侧设置车库主入口，使得车流主要在地面以下部分。地上部分的车道与人行道分开，鼓励步行为主的交通方式，并且充分考虑车行及步行感受。交通流线分析木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第三章 总平面设计社区绿化活动轴景观主轴绿色步行长廊组团景观节点景观主轴从主入口开始延伸至水面，创造了视野开阔的景观通廊，也最大限度使周边两排住宅的视觉景观最佳化。在小区西侧创造了一条绿色步行长廊，满足小区内适宜的步行需求，并在27、步行长廊两边设置景观节点，丰富步行体验。在靠近两个入口的区域东西向设置主要的绿化及居民活动空间，包括篮球场、健身活动场地以及集中绿化景观。在密度较高的小区内，创造了开阔及舒适的活动空间。1篮球场高差式景观入口主节点健身活动场地景观水池水池中央对景123456456232景观分析木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第三章 总平面设计79m2 小高层89m2 小高层109m2 花园洋房99m2 小高层119m2 花园洋房109m2 小高层119m2 小高层1228、9m2 花园洋房139m2 花园洋房小高层沿主、次干道布置，小户型主要在西北面，户型较大两幢布置在景观主轴两边，获得较好景观。花园洋房布置在内圈，大房型主要布置在：a.沿南侧道路最大程度获得日照并有沿街绿化景观；b.沿水景两侧布置，获得最大程度获得景观资源。高度及视线分析木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第三章 总平面设计弘景大道学十二路建筑间距分析木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT29、 DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第三章 总平面设计日照分析4南京武夷名仕园规划设计方案建筑单体设计木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计立面构思木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计小高层立面木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARC30、HITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计89m2小高层首层平面 1：15089m2小高层标准层平面 1：150小高层平面木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计89m2小高层剖面 1：150小高层剖面木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJ31、ING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计花园洋房南立面效果花园洋房北立面效果花园洋房立面木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计129m2花园洋房首层平面 1：150129m2花园洋房标准层平面 1：150花园洋房平面木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计129m2花园洋32、房剖面 1：150花园洋房剖面木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计小区纵剖面木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑单体设计沿弘景大道立面5南京武夷名仕园规划设计方案建筑说明木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIG33、N 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑设计说明武夷名仕园规划设计说明目录 CONTENTS一、前言二、设计依据及技术规范标准一）技术规范和设计依据二）建筑设计技术准则三、总体概述一）基地概况二）设计目标四、总体规划设计一）总平面规划设计二）道路交通规划设计三）景观环境规划设计五、经济技术指标六、建筑设计一）商业建筑与概念设计二）建筑立面设计三）户型设计四）生态建筑与环境设计五）消防设计七、结构设计八、给排水设计九、电力电讯设计一、前言一个好的城市，是一个能够让人面对完整人生的场所。亚里士多德（Aristotle）凯文林奇（Kevin Lynch）在好的城市形态一34、书中总结出了好的城市空间形态的五个基本性能指标：它是有活力的（可持续发展的、安全的、协调的），可感知的（可确认的、有结构的、表里如一的、透明的、易辨认的、清晰的、独特的、重要的），适宜的（形态和行为相精神。此项目作为站前商圈和城市 CBD 之核心地带，与当地文化以呼吸共存的融和姿态，将重新为这个历史的地标注入新的生命和活力。二、设计依据及技术规范标准一）技术规范和设计依据1、规划设计部分中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法及实施细则城市居住区规划设计规范 GBS0180-93鞍山市城市总体规划2、建筑设计部分民用建筑设计通则 JGJ37-87建筑设计防火规范 GBJ16-87商店建筑设计规35、范 JGJ48-88住宅设计规范 GB50096-99木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑设计说明汽车库建筑设计规范 JGJ100-98住宅设计规范GB50096-2011城市居住区规划设计规范GB50180-93无障碍设计规范GB50763-2012南京市建筑物配件停车设施标准与准则（宁字规 2010282 号）江苏省城市规划管理技术规定（2011 年版）南京市规划局建设项目规划设计要点南京武夷名仕园规划设计招标任务书南京武夷名仕园规划方案设36、计投标答疑二）建筑设计技术准则用地性质：二类居住容积率：1.7建筑密度：不大于 22%建筑高度：不大于 35 米出入口：在学十二路及规划道路上设置停车场地：按建筑规范设计机动车和非机动车停车场地。建筑间距：按照建筑防火间距退界，其中高层与多层之间退 9 米，高层与高层之间退 13 米，不超过 100 米的塔楼退道路中心线不小于其高度的 0.3 倍。景观环境：建筑设计风格、体量、色彩、造型与外装饰等以现代为主，并与环城河风景区的整体环境相协调，尽可能考虑沿街建筑景观，创造丰富独特的新的城市景观环境。三、总体概述 武夷名仕园是在对住宅小区深刻理解和研究之上的一个地产项目，赋予其深远的文化内涵以及独37、特的设计风格。经过了市场分析、产品定位、建筑风格等一系列的论证，以获得最完美的设计方案。本设计案依据城市区位总体规划和相关规划管理条例，以及对人文历史、商业特征和景观环境作深入了解和研究而全面展开，以便各有关部门审阅本项目的规划设计和建筑方案的特点。一）基地现状概况 项目用地位于南京市江宁区，用地面积 10124.3 平米。地块西临 100 米宽的主干道弘景大道，北临 30 米宽的次干道学十二路，东面和南面临规划中的 20 米宽次干道。用地西侧紧邻中国传媒大学南广学院和方山风景区，东侧邻近句容北河支流，周边相邻地块均为居住用地。目前北侧居住小区施工已接近尾声。项目用地区位相对边缘，周边公共交通38、和居住配套设施较少，目前仍缺乏居住氛围。周边环境景观优势明显，用地范围内地势平坦，有约20 亩的水塘。二）设计目标 当人们开始对城市中，雷同的建筑和愚蠢的规划感到厌恶的时候，我们所要做的就是改变 美国建筑大师 凯文林奇 在满足规划限制条件和最大化经济效益的前提下，设计充分利用场地内现有的景观资源，采用“一轴三带”的景观结构格局，合理排布建筑单体，力求在交通、日照、景观、社区活动等各方面实现优越性和均好性。木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑设计39、说明四、总体规划设计 尽管城市的发展似乎是一蹴而就，但事实上带有记忆细节的“基因”体现在每栋建筑（细胞）中。从而，城市结构自然而然地得以发展，一如细胞的繁殖。山本理显 Riken Yamamoto一）总平面规划设计1、规划目标 A、充分利用地块现状，将项目划分成各有特色的功能区域，并赋予不同的概念，凭借建筑群体空间的灵活组合，设计概念的互相呼应以及园林景观的精心布置，将各类功能巧妙地揉合在一起。B、充分考虑到独特位置所拥有的丰富休闲景观资源和浓郁的商业人文氛围，力图以独特的规划布局创造宿州新的历史地标。规划设计尊重历史遗存的空间形态与建筑肌理，创造特色街区的景观环境和道路流线，并以优雅的姿态向40、环城河的碧波作亲密的融合，表现建筑对自然和历史的最大尊重。C、道路系统依据城市车道与街区的铺地广场式道路的合理组合，达到特色街区独有的人车合流、便捷明晰的系统设计。2、规划布局 鉴于项目用地北侧即将建成的住宅小区，和本项目住宅用户的日常生活性购物需求，设计在北侧沿学十二路布置外向型的沿街商业，同时服务两个地块的住户，实现商业价值的最大化。住宅布局上，将小高层住宅集中布置于地块的北侧和西侧，一方面减少对地块内的日照影响，最大化的有效利用内部用地，另一方面也以此隔绝城市交通噪音，为地块内部营造安静舒适的居住环境。根据江苏省城市规划管理技术规定的要求，小高层住宅单元沿西侧弘景大道退界 12 米，沿北41、侧学十二路退界 8 米，多层住宅单元沿东侧和南侧的规划道路退界 5 米以上。为了取得与城市的良好关系，所有沿街的住宅单元全部采用垂直或者平行于城市道路的方式，内部的其他住宅单元则采用南北朝向的布局方式。住宅单元之间满足防火规范的间距要求和江苏省城市规划管理技术规定关于多层和小高层住宅的日照间距控制规定，并通过日照软件的计算，所有住户均可享受大寒日 2 小时以上的日照条件。二）道路交通规划设计 根据城市城市规划的要求，为了居民出行的安全和减少对城市干道交通的影响，设计将住宅区的主要出入口设置在用地北侧学十二路上，同时拟在用地南侧的城市规划路上开设住区的次入口，以满足居民出入的交通需求。内部交通则42、采用环路连通的方式，用 6 米宽的双向机动车道将小区出入口和各个居住组团联系起来，然后再通过 4 米宽的组团级道路，直达各个居住单元门口，从而实现交通的层层分级与相对独立，减少了不必要的交通环节和不同组团之间的相互干扰。紧急情况下，消防车也能通过机动车道方便的到达各个居住单元周边，有利于消费扑救工作的开展。人行系统在整个设计中达到人性化，人流可以从各建筑之间自由的穿过、交流、汇集，是完全的人行铺装道，以木制栈道、天然石级、沙卵曲径等连通住宅区域内的人行交通，创造出一个纯然的生活氛围。道路设计的设计手法独具匠心，景观步行道设计使道路和景观相互交融，达到既可悠闲散步又可以慢行其中的意境。武夷名仕园43、的道路与绿化融为一体，路面全部采用青砖、青石、木栈、卵石等自然材料铺砌，在建筑与绿化之间自由延展，没有任何刻意的界定，时刻与建筑、河流、绿柳保持着默契的对话。在保证了车行使用要求的同时，创造极其富有人性化和生态化的环境艺术境界；木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑设计说明而步道同时顺应整个商街的布置，结合绿化的巧妙设计，在小桥流水、石径木廊之间惬意游走。三）景观环境规划设计 武夷名仕园的景观设计在充满历史沧桑感的氛围的烘托下，运用国际街区的规划44、理念，尊重保护自然景观和人文景观，整个街区的景观绿地、公共绿地、滨河绿化，使武夷名仕园的总体规划设计雅致灵幽，呈现出一种中西合璧，传统与现代完美结合的美感。园林景观设计提出动态景观和静态景观概念。动静两种不同概念的设计主题，贯穿于各个组团内，施以巧妙的组合变形，创造出独特的景观空间。静态概念利用住宅的前庭后院与园景融为一体，花草树木延伸至商街内，使空间具备视觉的穿越和通透感；对建筑的体量、体势、立面提出庭院式的要求，并要求注重建筑与院落间的构成。精心布置原木构架、亭台水榭、廊桥木栈等园林景构，通过青砖、青石、木栈、卵石等自然材料铺砌的廊道街巷的巧妙连接，形成惬意愉悦的风景式感应和影像式记忆游历45、体验；将建筑景观环境、园林景观环境、人文景观环境和自然景观环境高度的融合，试图创造新的人文背景。绿化的布局渗透到每幢建筑的庭院前和错落有致的退台上，而宅区的建筑主体本身也形态各异。绿化视觉走廊由主题广场开始，由北向南在街区形成逐渐相互渗透的景观，开阔的硬质地坪与草坪的交叠，从而形成步步有景、处处有园的优美环境。五、经济技术指标项目 数量 单位建设用地面积 105124.3 m2总建筑面积 206888.6 m2居住建筑面积 173046.6 m2 多层建筑面积 82496.64 m2 小高层建筑面积 90549.92 m2商业建筑面积 4860 m2地下建筑面积 28982 m2总停车数量 146、500 辆地上停车数量 100 辆地下停车数量 1400 辆容积率 1.7 建筑占地面积 23097.12 m2建筑密度 21.97%绿地率 36.89%六、建筑设计 建筑设计突出简洁明快、富有时代气息的现代风格，从建筑体形到细部处理，采用大量的国际化的建筑语言，赋予本方案高尚品质和灵动活力。建筑力求创造的空间形态与当代国际流行的居住方式、生活趣味、艺术潮流、生活观念保持一致与同步，努力挖掘现代建筑丰富的精神内涵、扣人心弦的空间表现力，以及非同传统的材质语言、精确的尺度与比例所创造的美感，以达到一种纯粹的、理性的风格特征，清澈而透明的建筑彼岸。武夷名仕园的建筑试图用传统建筑符号结合时尚尖锐的现47、代元素，将建筑在历史与现代之间回放记忆痕迹，使居民在这里能找到熟悉的场所感和归宿感，又能体验到现代建筑带来的时尚与愉悦的感觉。以洗练的手笔将丰富多样的建筑形态进行组合，立面的设计手法浓烈而张扬，旨在升华项目形象，形成进入后耀眼的建筑景观亮点。木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑设计说明一）建筑概念设计 一切皆见于第三空间，我们可以从任何一个角度去看它，其间万象无一不是清清楚楚，然第三空间又神秘莫测，从来没有人彻底看清它、理解它，它是一个“无以想48、象的宇宙”。Edward W.Soya 爱德华索雅 武夷名仕园的每一栋房子的一个“触角”要延伸到临近的建筑。因为这些触角相互连接，所以建筑也就连成一片了。每建成一栋房子就使得直通街网络相应延长。也就是说，每栋房子都被给予了一个“连接基因。”所有的房子都拥有一个直通街，被逐一连接起来。每栋房子都接受从临近建筑延伸出来的触角状直通街，允许直通街穿过并延伸到下一栋。触角网络和房子融为一体。充分分析项目用地周边景观与配套资源的前提下，合理设计视线与各种流线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔。纯粹的依水建筑，随风律动，与幽深的河水融为一体,并时刻保持默契和对话。二）建筑立面设计 武夷名仕园依据的建筑造49、型尽量体现现代材料及构件本身的逻辑美和材质美，采用不同色彩及质感的玻璃、形成整体的清新风格，塑造出国际化的、别具一格的建筑形象。宽大的花园露台上的木构架以及石材分隔墙的随意布置为立面增添了几多轻松和动感。建筑是没有背面的。武夷名仕园的建筑具有丰富的表情，是极具科技含量的雕塑艺术品。北立面的精彩、端庄、厚重与南向的妩媚、开阔、气度非凡神妙地成为一体，这是难得一见的“双面绣”。武夷名仕园秉承徽派建筑深厚的文化底蕴，糅合现代国际建筑语汇的精髓风格，突破常规桎梏，力求形成与功能和谐统一，并充分利用建筑的质感、肌理、光影效果及建筑形体雕琢极富个性的建筑形象。武夷名仕园以建筑的语言对空间进行再塑造，表达对50、自然生态的深刻理解。简洁、现代的立面，横空出挑、富于结构意义的木柱、构架和木制露台，成就武夷名仕园这个个性独特的建筑符号。设计通过现代造型设计的手法，通过体块的切割与组合，形成简单清晰的建筑体量关系；同时，运用古典的建筑比例与构成方式，控制不同建筑体量和建筑材料之间的比例关系，形成优雅经典的形体关系。从而实现古典与现代的完美结合。建筑材质上，底层立面采用石材，端庄大气，在近人的尺度上提高了建筑的审美品质和居住档次；上部则采用仿石涂料的做法，在保证建筑品质的前提下，节省建造成本。三）户型设计 武夷名仕园户型设计提出“自由空间概念”的设计理念，户型灵活隔断，变化组合。“自由空间概念”给住户最大的使51、用空间，可依个人喜好及需要设计室内间隔，摆脱传统住宅单位固定间隔的限制，让住户可以充分发挥自己的设计天赋。户型种类设计按照任务书的要求，小高层设计 5 种不同面积的户型，多层设计 4 种不同面积的户型，各种户型配比满足任务书要求。户型平面均采用一梯两户的平面设计模式，减少户型之间的相互遮挡；多层和小高层均采用电梯入户的交通方式，从而提高住户的居住品质和满足无障碍设计的需求；户型内部尽可能多的设置壁式储藏空间，提高空间的使用效率；而飘窗的设计，则在节省面积的前提下，为住户提供了额外的有效使用空间；100 平米以上的户型更增加了入户花园的设计，既丰富了户型的空间层次，更增加了住户可以利用的空间面积52、。底层设计室内外 0.3 米的高差，入口处通过台阶和坡道处理，满足无障碍设计的要求。木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑设计说明四）生态建筑与环境设计 20 世纪 60 年代美籍意大利建筑师保罗索勒瑞（Paola Soleri）把生态学（Ecology）和建筑学（Architecture）两词合并为“Arology”，这标志着“生态建筑学”这一新理念的产生。生态建筑的概念，概括地说是用生态学原理和方法，以人、建筑、自然和社会协调发展为目标，有节53、制地利用和改造自然，寻求最合适人类生存和发展的生态建筑环境，将建筑环境作为有机的、具有结构和功能的整体系统来看待。生态学和建筑学经过各自的发展走向结合，给城市规划和建筑设计赋予了更为丰富的内涵，注入了全新的活力。生态建筑的机能是使建筑具有节能降耗、自洁自净、舒适实用、可持续发展的性能，在措施上则是利用可再生资源，如太阳能、风能、生物能等，选择具有生态价值的可循环使用材料，依靠适当的技术手段（或技艺），以达到建筑的生态关怀。技术决定了的建筑，目的也是相同的，就是努力达到生态手段的高效性。生态建筑的本质是：运用生态学、建筑技术科学的基本原理，采用现代科学手段，合理地安排并组织建筑与其他领域相关因素54、的关系，使建筑与自然生态的环境成为一个有机结合体。生态建筑设计的关键就是利用或发明某些适当的、具有节能降耗和较好环境效益的技术。五）消防设计1、总平面设计 高层建筑与周边高层建筑的消防间距 13 米，高层建筑与周边多层建筑的消防间距 9米；在高层建筑南北面留有大于建筑物周长 1/4 的消防登高面，并留有 16 米 X16 米登高场地，消防登高面上除雨蓬外无其他凸出物。2、高层住宅建筑消防设计防火分区：建筑每层设一个独立的防火分区，其中 1 层 5 层的通高空间处，做防火玻璃。设置消防报警和自动灭火装置，防火区面积小于 2000 平方米。防烟分区：防烟分区的面积不大于 500 平方米，且不跨越防55、火分区。酒店公寓和住宅底层大堂为独立的防烟区，并设有机械排烟。管道井防火措施：管道井壁采用 200 厚或 100 厚混凝土砌块砌筑，耐火极限大于 2 小时，井壁上的检查门均采用丙级防火门，除通风管道外，其余管道开在每层楼板处用耐火极限大于 1.5 小时的不燃烧材料封堵。安全疏散：疏散楼梯均为防烟，消防前室大于 6 平方米。中端楼梯与消防电梯合用前室，前室面积大于 10 平方米，前室及楼梯间均采用向疏散方向开启的乙级防火门，并设置气压送风系统。疏散楼梯在一层通过扩大前室直通室外。消防控制中心及消防电梯：消防控制中心设在一层，消防电梯设置1部，与疏散楼梯共用前室，前室面积大于 10 平方米，消防楼56、梯在一层通过扩大前室直通室外，消防电梯内采用不燃烧材料。七、结构设计 一）设计依据 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223-95 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 建筑桩基技术规范 JGJ94-94 二）设计要求 本工程多层建筑物安全等级为二级，抗震等级为框架三级，本工程建筑结构防火等级为木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 257、013.05第一章 区域分析二级。高层建筑物安全等级为一级，抗震等级为框架二级，本工程建筑结构防火等级为一级。三）地震烈度 根据全国地震烈度区图，按建筑抗震设防分类标准，宿州市地震烈度为 6 度，本工程抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g。四）设计荷载 根据国家现行荷载规范取值，特殊用途的房间按实取值。宿州市 50 年一遇的基本风压值为 0.30KN/m，对本规划区内的多层建筑，基本风压按 50 年一遇的基本风压取值，宿州市基本雪压取 0.30KN/m。五）结构选型 1、上部结构 上部结构为地上 27 层的公共建筑、联排住宅和多层住宅，根据建筑功能及平面布置，采用全现浇钢58、筋混凝土框架结构体系，全现浇钢筋混凝土梁板式楼面板、屋面板，屋面采用片岩铺贴斜屋面，高层建筑采用框剪短支结构体系，全现浇钢筋混凝土梁板式楼面板、屋面板。2、基础选型 由于本工程尚未提供勘探资料，参照邻近场地工程地质情况，本工程初步选用桩基，桩基承台间设置连梁，以加强结构的整体性，具体桩基型式将根据各单体的受荷情况待地质勘探报告提供后，再作适当的优化调整。六）砌体材料 A、0.000 以下的墙体，均采用普通粘土砖，水泥砂浆实砌。B、外墙、楼梯间管道井、防火分区隔墙等采用 20 孔粘土空心砖（KPT 型）混合砂浆砌筑，框架内部填充墙采用混凝土小型空心砌块。C、钢材：级钢筋，级钢筋，冷轧带肋钢筋，Q59、235 型钢筋板。D、焊条：E43，E50。七）结构措施 本工程少数建筑体量较大，为解决不均匀沉降的问题，将根据建筑的受荷情况及具体布置设置沉降缝，并满足抗震要求。为了减少温度引起的变形影响，对超长建筑物按规范要求设置伸缩缝，通过采用添加微膨胀剂，设置后浇带，膨胀带及其它技术措施予以解决。八、给水排水设计 一）设计依据 建筑给水排水设计规范 GBJ15-88 建筑设计防火规范 GBJ16-87 室外给水设计规范 GBJ13-86 室外排水设计规范 GBJ14-87 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 建筑灭火器配置设计规60、范 GB140-90 二）给水系统设计 1、水源 本工程给水水源选用城市自来水，由东昌路和淮海路市政给水 DN400 干管分别接入本地块的 A、B、C 三个地块，供生活用水和消防用水。2、用水量 根据规范要求住宅用水量标准为 200L/人.d，日小时变化系数为 1.5，最高日生活用水量约为 8695.8 L/人.d，最大小时用水量为 367m3，及未预见水量等为总用水量的 20%，计 73 m3/d。室外消防用水水压、水量由市政管网直接供给。室外消防水量20L/S，商业门面及大戏院、超市室内消火栓用水量 30L/S。3、消火栓系统 室外消火栓系统按建筑设计防火规范布置室外消火栓，在地块内供水干61、管上设置地木棉建筑设计（上海）咨询有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕园规划设计方案 CONCEPT DESIGN 南京 中国 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑设计说明上式三出口消火栓。室内消火栓系统按住宅建筑设计规范执行。4、自动喷水灭火系统 为大型商业、文化、娱乐建筑的自动喷水灭火系统，采用稳高压升温形式。5、给水系统 本工程给水系统包括地下室至建筑6层的生活用水、道路、绿化用水等，由市政管网直供；高层建筑需设置加压设备。6、室外给水管网布置 在东昌路、淮海路分别埋设三根 DN400 给水管，接城市市政总管。给水管道采用 PVC管沿道路北侧埋地敷设，管62、道埋深不小于 1.0 米。三）排水系统设计 1、排水体制 室外雨污水采用雨污分流体制。2、污水系统 总污水量按生活用水总量的 80%计算，不可预见按 3%计算。最高日生活污水量为6920m3/d.考虑到分期建设，污水分三个区域汇集，经二级生化处理后分别排入东昌路和淮海路污水干管。3、雨水系统 雨水自南向北顺地势经雨水管道汇集，在北部汇集后经处理后排入环城河内。雨水量采用 Q=Fq（F 为汇水面积，q 为暴雨强度，为平均径流系数 0.70)暴雨强度按宿州市暴雨强度公式计算：暴雨强度公式：q=F（1+0.7lgP）/(T+12)0.83 (L/min.ha)式中:重现期为 1 年，地面集水时间为 63、15 分钟九、电力电讯设计 一）设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 建筑物防雷设计规范 GB50057-94 住宅设计规范 GB50096-1999 建筑设计防火规范 GBJ16-87 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 二）设计要求 本工程所有消防设备用电、重要设备用电机及其照明，电梯、安保系统、应急照明等为二类负荷供电，双电源未级自动切换；建筑用电为三类负荷供电。三）电力设计 1、电源 在北入口处设一座变配所，电源引自市政 10KV 电网，建筑单体以 380/220V 供电，进线方式以低压电力电缆由市政电网埋地引64、入。2、低压配电管网 低压配电采用环网加放射式供电方式。3、用电容量 住宅用户用电容量按三个等级计算，90m 以下用户为 4.4KW，90m-120m 用户为6.6KW，120m 及以上用户为 8.0KW，住宅用电总容量按照为 1746KW，商业建筑总电容量为 1369 KW。4、照明 分重要照明、疏散照明和一般照明三种，照度标准按国家规范执行，除装修外，均选用高效、低耗、节能型灯。5、计量 住宅建筑与商业铺面内用电高供低计，在楼层平台上设电表箱，每户一表，公用照明另设专表计量。6、防雷和接地 住宅建筑的防雷要求为第三类，采用联合接地，电气接地与防雷接地共享，利用建内结构钢筋作为接地体和连接体65、，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷的部分装设避雷带。建筑物内主要金属如设备、管道、构架、电缆金属外皮等与接地装置联接。四）电讯设计 电话容量按每户 1.5 门计，商铺按每间 1 门计，公共建筑按每 100 平方米 1 门计，并考虑不可预计部分增量，规划总数设计为 3000 门。电信电缆自市电信分局接入，设三座市话交接箱，电信电缆采用 HYA 型市话电缆线穿PC 管埋地敷设。五）弱电设计 1、安全防范系统 出入口管理及周界防越报警系统：建立楼宇独立式防范系统，加强楼道大堂出入口管理，防范外部闲杂人员进入。闭路电视监控系统：在街区主要行道设置前端摄像机，并传送至管理中心进行监控。单元可视对讲系统：在各建筑单元出入口设置可视对讲系统。2、信息管理系统：对变配电所、给水排水设备及公共照明等的工作状态进行实时监测和控制，实现公共设备的最优化管理并降低故障率。3、背景音乐系统：在街区中心庭院广场、河岸、庭院绿地和单元入口大堂设置背景音乐装置，由管理中心集中控制，播放音乐和公共通知。紧急状态时可作为紧急广播强制切入使用。4、物业管理系统 硬件部分以高效、便捷的软件体系来支持物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用的信息资料的采集、传递、加工、存储和计算等操作，及时反应物业管理的各种运行状况。