1、嘉宏国风嘉宏 江阴89号长江万悦城西侧地块WEST OF WANYUE CITY JIAHONG JIANGYIN NO.89项目项目定位定位打造江阴典藏传世的顶级宅第！SPACIOUSSOPHISTICATEDTIMELESStable of Contents效果展示项目整体气质与风采区位分析场地周边输入条件愿景展望嘉宏风华系国风豪宅规划详解规划生成逻辑产品策略定制豪宅户型启动区篇超尺度奢享启动区立面专篇立面方案设计技术落地成本及服务承诺效果展示PARTONE國風國風書院書院礼序礼序水院水院世外世外桃源桃源园林园林国府国府立面立面国府国府大堂大堂雅雅园园致致逸逸01 绿地天空树02 龙湖九墅2、03 绿地西水东04 万科维园05 碧桂园金茂悦山06 金茂逸墅07 金科蠡湖08 金融街鸿山路地块项目09 万科尊鹏雲著10 海尔万豪酒店11 无锡地铁 3号线新梅车辆段上盖12 无锡地铁无限城13 华侨城 无锡热电厂城市更新14 万科 具区路XDG-2019-53地块项目15 绿地璀璨天城16 融创熙园17 顺驰天鹅湖18 复地澜湾19 绿地香港敔山湾341521617181567891016上海柏涛无锡上海柏涛无锡&江阴地区项目江阴地区项目19嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目绿地香港绿地香港 天空树天空树筑面积：33.76W容积率：2.05业态：高层住宅、商业综合体绿地香港绿地香港 西水东3、西水东建筑面积：17.12W容积率：2.8业态：酒店、住宅、商业公司无锡项目PREVIOUS PROJECTS嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目中星中星 节能科节能科C C地块地块建筑面积：7.00W业态：联排旭辉旭辉 铂悦金陵铂悦金陵建筑面积：10.10W容积率：2.8业态：高层、小高层金科金科 蠡湖蠡湖建筑面积：54.57W业态：高层、小高层公司无锡项目PREVIOUS PROJECTS嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目绿地香港绿地香港 敔敔山湾山湾建筑面积：31.00W容积率：2.3业态：高层住宅、商业综合体公司江阴项目PREVIOUS PROJECTS区位分析PART TWO长江之水长江之水园4、林之城园林之城文庙之府文庙之府艺蕴之脉艺蕴之脉江阴印象江阴印象文府胜地文府胜地先民遗址，学政衙署，文庙，红豆树，心经碑皆属于这座城市的记忆。江阴大桥、徐霞客雕像、鹅鼻嘴公园、天华文化中心、步行街已成为这座城市的地标。属于一座城市的记忆、凝聚了一代人精神的地标，称之为文脉！嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目本案项目位于江阴市澄江街道城西板块澄江街道城西板块，属于主城区城西核心位置，地块属于城市第二梯队较好位置，吸引城西周边及乡镇进城客户江阴城西区南京Nanjing常州Changzhou上海Shanghai无锡Wuxi苏州Suzhou南通Nantong江 阴张家港Zhang ji a gang昆山Ku5、n sh an常熟Chang sh u前期分析Preliminary analysis嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目澄江街道S I T E往无锡往苏中、苏北往苏州、上海往常州、南京往南通、苏州、上海往扬州、镇江、南京前期分析Preliminary analysis发展轴战略基地区位三轴之交三轴之交的核心地带核心地带与周边核心城市全面对接全面对接发展能级提升发展能级提升，经济活力提高嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目靖江市政府Jingjiang municipal Government江阴站Jiangyin StationSITE江阴汽车客运站Jiangyin bus passenger Stati6、on江阴陆桥汽车站Jiangyin Luqiao bus Station文林汽车站Wenlin bus Station靖江市公安局交通巡逻警察大队车管所江阴市人民政府Jiangyin municipal Peoples Government江阴海关Jingjiang Customs靖江汽车客运站Jingjiang bus passenger Station靖江站Jingjiang Station南京禄口国际机场-江阴城市候机楼Nanjing Lukou International Airport Jiangyin City TerminalVehicle management office o7、f traffic patrol police brigade of Jingjiang Public Security Bureau常州奔牛国际机场Changzhou Benniu International Airport常州站东货场Changzhou Railway Station East freight yard惠山站Huishan station距江阴市人民政府5km5km，江阴汽车客运站3.5km3.5km，距江阴站5.8km5.8km，公共交通通达性高公共交通通达性高前期分析Preliminary analysis城市枢纽基地区位嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目江阴市晨光实验小学8、Jiangyin ChenguangExperimental Primary School五星公园Five Star Park医疗服务商业配套生态设施教育设施江阴市第三人民医院Jiangyin Third Peoples Hospital万达广场Wanda Plaza中新合作英桥国际学校Sino Singapore Yingqiao International School黄田港公园Huangtiangang Park伊莱诺医疗美容Eleanor medical cosmetology袁氏骨科Yuans orthopedics艾尔美整形Almei plastic surgery江阴市中医院Ji9、angyin Hospital of traditional Chinese Medicine江阴市人民医院Jiangyin peoples Hospital江阴市妇幼保健院Jiangyin maternal and child health care hospital江阴长江医院Jiangyin Changjiang hospital橙天地Orange world江阴南门印象购物中心万达广场Jiangyin Nanmen impression Shopping Centeranda Plaza江阴国际购物中心达广场Jiangyin International Shopping Center新10、百业广场New Baiye Plaza望江公园Wangjiang Park普惠公园WangInclusive Park葫桥公园Huqiao Park长江之心公园Heart of the Yangtze River Park永安公园Yongan Park中山公园Zhongshan Park八佰伴生活广场Eight hundred companion life square江阴市夏港普惠小学Jiangyin Xiagang Puhui primary school江苏省江阴中等专业学校Jiangyin secondary vocational school of Jiangsu Province江11、阴市人民警察培训学校Jiangyin police training school江阴城西小学Jiangyin Chengxi primary school江阴实验中学Jiangyin Experimental Middle Schoolool前期分析Preliminary analysis基地周边教育资源充沛，江阴实验中学和城西小学为重点学校，江阴实验中学和城西小学为重点学校，5.8km5.8km内多医疗资源，周边其他配套资源完善周边其他配套资源完善周边配套基地区位嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目S I T E前期分析Preliminary analysis用地性质基地区位嘉宏江阴长江万悦城西12、侧地块项目前期分析Preliminary analysis待出让住宅用地基地现状颐康名苑长江御珑府规划公园长江万悦城基地现状1.地块东侧普惠路与北侧人民路均为城市主干道，西侧与南侧道路均为待建状态。2.地块内部存在待拆除的信号塔和树木。Site嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目长江万悦城万达广场待出让地块长江御珑府123456东 侧：普 惠 路12北 侧：人 民 路3地 块 内 部西 侧：育 才 路4地 块 内 部5南 侧：天 庆 路 与 蜂 房6前期分析Preliminary analysis愿景展望PART THREE江阴龙脉江阴龙脉定位顶级豪宅！定位顶级豪宅！兴澄银座八佰伴要塞司令部旧址江阴13、文庙万达广场嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目本案豪宅血统本案豪宅血统文化.国风豪宅中式形象布局.规划、产品圈层.高品质示范区品牌.嘉宏品牌形象后天打造地段.江阴核心区域交通.周边交通发达配套.医疗、学校优质景观.北、西城市公园先天优势嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目定位风华系高端住宅鸳鸯-两口之家小袋鼠1-两口之家+小孩子小袋鼠2-三代同堂+小孩子大袋鼠2-三代同堂+大孩子大袋鼠1-两口之家+大孩子仙鹤-空巢老人城市及区位能级嘉宏嘉宏风华系提升思考风华系提升思考风华系风华系2.02.0产品特征：城市核心区、城市文化的延续、精工打造客户定位：当代顶级人群核心竞争力：圈层化社区 定制化设计定位国风豪宅14、定位国风豪宅国人骨子里最高的居住礼赞国人骨子里最高的居住礼赞在这里在这里 把壮美的宫阙大殿把壮美的宫阙大殿 交给江阴的下一个交给江阴的下一个50005000年年现有什么样？壹市 场 现 有 的 典 型 中 式 豪 宅市 场 现 有 的 典 型 中 式 豪 宅E X I S T I N GC H I N E S ES T Y L EL U X U R YH O U S E S泰禾泰禾綠城綠城壹贰融创融创叁市 场 现 有 的 典 型 中 式 豪 宅市 场 现 有 的 典 型 中 式 豪 宅E X I S T I N GC H I N E S ES T Y L EL U X U R YH O U S15、 E S仁恒仁恒万科万科肆伍建发建发陆嘉宏如何领先？贰诉计Hospitality and Service酒店理念 尊贵服务酒店化Artistic and Elaborate Work艺术格调 精品追求个性化Coordination and Unification遐迩一体 和谐之美在地化极致的资源利用仪式感的归家体验体系化的公共空间精工细作与去风格化艺术氛围与文化内涵高识别度的标识形象对资源的尊重与利用对文化的提炼与再塑对场地的理解与契合项目项目定位定位打造江阴典藏传世的顶级宅第！SPACIOUSSOPHISTICATEDTIMELESS规划详解PART FOUR嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目A16、.纵墙面间距住宅建筑之间住宅建筑之间平行布置时的最小间距建筑类别遮挡建筑高层小高层多层低层平行布置被遮挡建筑高层40302018小高层40201512多层40201212低层4020126注：江苏省标规定：高层住宅建筑指12层以上（含12层）的住宅建筑；小高层住宅建筑指711层（含11跃12层）的住宅建筑；多层住宅建筑为四层至六层的住宅建筑；低层住宅建筑为一层至三层的住宅建筑。低层，多层，小高层住宅建筑日照间距不小于南侧建筑高度的1.37倍。高层住宅高层住宅40M低/多/小高层住宅1.37H低/多/小高层住宅1.非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧，建筑间距按照住宅建筑间距的相关规定控制2.非住17、宅建筑位于住宅建筑北侧：高层小高层多层30153015两侧30153015两侧30153015两侧高层2420131513913129多层181391296106低层9999666B.山墙面间距住宅建筑之间住宅建筑之间山墙最小间距（若山墙两侧不开窗，可按防火间距控制）建筑类别相邻面宽建筑类别高层小高层多层低层高层15151313小高层151399多层13986低层13966高层住宅高层住宅15M高层住宅小高层住宅15M高层住宅多层住宅13M高层住宅低层住宅13M非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧，建筑间距按照住宅建筑间距的相关规定控制间距规范解读嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目待 出 让 地 块18、Site基地设计条件开发强度用地规划总面积：88976容积率：2.0计容总建筑面积：177952建筑密度：22%绿地率：35%其他要求建筑面宽不超过60米，保持地块沿人民西路、普惠南路的视觉通透性，空间形态与相邻地块现状建筑相协调公共设施配套建设服务设施用房建筑面积：1000S30001.物业管理用房：不低于地上地下总建筑面积的4比例配置2.居家养老服务用房：建筑面积不小于30平方米/百户3.公厕：结合服务设施用房配建公厕1座，每座建筑面积不小于50基地设计条件嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目景观价值景观价值A地块内部打造中心大花园景观资源绝佳，为地块价值最优者B地块北侧为景观绿化带，地块西侧育19、才路西侧为规划公园，景观资源丰富，地块价值次之地块价值：ABC待 出 让 地 块SiteA￥B￥C￥C地块东侧为现状住宅及主干道，南侧为现状住宅，景观资源不佳，且环境嘈杂嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目待 出 让 地 块Site有利因素地块北侧为景观绿化带，地块西侧育才路西侧为规划公园，景观资源丰富不利因素地块东侧为40米主干道，车流量较大，环境较为嘈杂，普惠路东侧为高层住宅，视线拥堵；地块南侧为现状11层住宅小区，视野不够开阔周边因素分析嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目待 出 让 地 块Site北侧日照情况地块北侧用地为住宅用地，其建筑退界线距离本地块建筑退界线距离120m，本地块拟建建筑客体范20、围可避开对其影响，因此北侧地块对本地块拟建建筑日照无影响南侧现状日照影响地块南侧现状建筑H=33m，距离本地块拟建建筑距离大于54m，因此南侧地块对本地块拟建建筑日照无影响东侧现状高层住宅对本地块住宅影响及被影响情况需进一步计算周边日照情况分析120m建 筑 退 界 线54m三 大 挑 战挑战一：60M面宽限制下，最优产品逻辑挑战二：示范区位置选型挑战三：地块极限楼栋排布挑战一：挑战一：60m60m面宽限制下，最优产品逻辑面宽限制下，最优产品逻辑营销给定产品要求及配比营销给定产品要求及配比120-1403室2厅2卫10%3开间南北通透；双阳台进深1.8m140-1603+1室2厅2卫30%4开21、间三卧室朝南、客厅大开间、1.8m/3面宽阳台，满足二孩家庭需求160-1804室2厅2卫30%4.5开间三卧室朝南、小宽厅、1.8m/3面宽阳台，满足二孩家庭需求180-2004室2厅3卫20%高层楼王或洋房、独立组团、1T1、双套房、大横厅200以上顶复/底复或叠墅10%高赠送、地下室、退台、挑空业态售价参考业态售价参考19-26F（精装）2.3w；12-18F（精装）2.5w；6-11F（精装）2.55w；叠加（毛坯）2.3w（货值计算全精装按2.6w）挑战一：挑战一：60m60m面宽限制下，最优产品逻辑面宽限制下，最优产品逻辑江阴规定：建筑面宽60m，限制户型面宽；金茂180以下产品面22、宽均15m金茂府高层169面宽=14.7m 4面宽金茂府洋房179面宽=14.9m 4面宽15m4面宽4面宽4面宽4面宽T4总宽度60.0m 15*4仅可做出4面宽产品15.5m17m挑战一：挑战一：60m60m面宽限制下，最优产品逻辑面宽限制下，最优产品逻辑1604.5面宽1604.5面宽1805面宽T31805面宽1805面宽T226m创新T3拼接，释放户型面宽！尽量多出点式产品，释放户型面宽！无限制1404.5面宽景观侧厅1404.5面宽1604.5面宽12.5m15.5m在适当位置引入侧厅产品，释放户型面宽！T416.5m策略苏州市相城区开发区漕湖置地地块概念方案设计待 出 让 地 块23、SiteA选址A：1、毗邻城市交叉口，昭示性佳2、现场北为市政公园，绿化较好3、北侧有现状汽修厂，需注意遮挡选址B：1、可结合主入口及中心景观区打造空间型示范区2、现场行道树绿化较好3、利用高层住宅南北间距，节省用地4、实景体验化示范区B挑战二：示范区位置选型挑战二：示范区位置选型地块东北角不预留示范区挑战三：挑战三：地块极限楼栋排布地块极限楼栋排布地块东北角预留示范区地块西侧高层南北建筑间距40M,极限排布5排挑战三：挑战三：地块极限楼栋排布地块极限楼栋排布东侧高层南北建筑间距40M,极限排布4排容积率：2.0建筑密度：22%限高：80m平均层数=容积率 2.0建筑密度 22%=9F平均层数24、计算平均层数计算平均层数9F，在没有限低的情况下，有以下几种组合方式：全高层（26F+17F；全17F）高层+洋房（26F+洋房；17F+洋房)高层+叠加（26F+17F+叠加；26F+洋房+叠加；26F+叠加等）规划推演规划方案汇总全高层布局高层+洋房高层+叠加/洋房全17F 极致大花园密度：15.37%货值：43.77亿26+17F+洋房密度：15.96%货值：42.85亿18+10F 产品力均好密度：16.52%货值：44.01亿26F+17F密度13.25%货值：42.70亿26+17F+叠加密度：20.33%货值：43.07亿26+17F+叠加/洋房密度21.81%货值：43.17亿25、26+17F+叠加/洋房密度：19.75%货值：43.37亿26+17F+叠加密度:21.71%货值：43.15亿产品力均好户型大面宽品质别墅社区品质别墅 私家花园杭州杭州 仁恒滨江园仁恒滨江园全全高高层层杭州杭州 仁恒前湾社区仁恒前湾社区高层高层+洋房洋房杭州杭州 凤起潮鸣凤起潮鸣高层高层+叠加叠加规划形态佳大景观 大花园本项目如何提升项竞？大景观,大花园 户型多开间，大 面 宽 打 造 叠 加 别 墅，私 家 花 园规划方案汇总全高层布局高层+洋房高层+叠加/洋房全17F 极致大花园密度：15.37%货值：43.77亿26+17F+洋房密度：15.96%货值：42.85亿18+10F 产品26、力均好密度：16.52%货值：44.01亿26F+17F密度13.25%货值：42.70亿26+17F+叠加密度：20.33%货值：43.07亿26+17F+叠加/洋房密度21.81%货值：43.17亿26+17F+叠加/洋房密度：19.75%货值：43.37亿26+17F+叠加密度:21.71%货值：43.15亿方案一方案三方案四26F产品力弱要大景观 大花园要大景观 高溢价要多元业态方案二26F产品力弱叠加量少，不成组团密度占满，但形态不佳要大开间 产品力国风之府国风之府26+17F+26+17F+叠加叠加大景观 大花园独立别墅区 私家花园超大面宽产品货值：43.07亿文隐之园文隐之园1827、+10F18+10F货值最大化中轴对称，礼仪序列超大面宽产品货值：44.01亿大观之邸大观之邸全全1717层层雅筑之苑雅筑之苑26+17+26+17+洋房洋房/叠加叠加大景观 大花园中轴对称，礼仪序列多进空间，实景展示区货值：43.77亿多元化业态中轴对称，礼仪序列超大面宽产品货值：43.17亿大观之邸大观之邸全全1717层层雅筑之苑雅筑之苑26+17+26+17+洋房洋房/叠加叠加文隐之园文隐之园18+10F18+10F国风之府国风之府26+17F+26+17F+叠加叠加大景观 大花园独立别墅区 私家花园超大面宽产品货值：43.07亿货值最大化中轴对称，礼仪序列超大面宽产品货值：44.01亿28、大景观 大花园中轴对称，礼仪序列多进空间，实景展示区货值：43.77亿多元化业态中轴对称，礼仪序列超大面宽产品货值：43.17亿嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目方案一方案二大观之邸大观之邸大尺度景观中轴对称，礼仪序列多进空间，实景展示区国风之府国风之府大尺度景观独立别墅区,私家花园超大面宽产品嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目方案一方案二大观之邸大观之邸大尺度景观中轴对称，礼仪序列多进空间，实景展示区国风之府国风之府大尺度景观独立别墅区,私家花园超大面宽产品大观之邸鸟瞰图鸟瞰图沿街效果图沿街效果图组团效果图组团效果图嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目总平及指标总平及指标嘉弘江阴地块经济技术指标项目数值单29、位备注建设总用地面积88967.00 容积率2.00 总建筑面积250465.90 地上建筑面积177934.00 计容建筑面积177934.00 其中住宅175063.80 商业0.00 小区配套面积合计2870.20 建筑面积不小于1000，不大于3000其中物业服务用房1020.00 地上地下总面积的4居家养老服务用房332.40 不小于30/百户室内体育活动设施387.80 不小于0.1/人公厕50.00 供配电设施1020.00 5配+1开消控室60.00 不计容建筑面积72532 其中地下建筑面积71532 整体单车指标34/辆+地下会所其中非人防机动车库55504 人防机动车库130、5028 总建筑面积的6%非机动车库6406 1.8/个地下会所1000 架空层1000.00 总占地面积19572.74 建筑密度22.00%22%绿地率35.00%35%住宅总户数1108 户总人数3878 人3.5人/户机动车停车2129 辆住宅1.2个/百，其他1个/百其中地面停车55 辆不大于户数的10%地下停车2074 辆非机动车停车3559 辆其中地面停车0 辆地下停车3559 辆多方位多方位、多层级多层级的组团景观打造超大尺度超大尺度景观花园品质感品质感的归家流线65m59m74m132m71m77m秩序性秩序性和礼仪感礼仪感空间组合品质感品质感展示效果酒店式酒店式归家体验9331、m院门院门府门府门府门府门府门府门府门府门福门福门府门府门府门府门府门府门利用院落空间的起承转合起承转合通过中轴对称中轴对称表达空间的秩序性和礼仪感秩序性和礼仪感组团花园组团花园节点亭廊节点亭廊礼仪广场礼仪广场社区大堂社区大堂利用院落空间的起承转合起承转合通过中轴对称中轴对称表达空间的秩序性和礼仪感秩序性和礼仪感节点亭廊节点亭廊节点亭廊节点亭廊节点亭廊节点亭廊组团花园组团花园组团花园组团花园产品分布产品分布小高层129小高层143小高层165小高层190小高层210方案配比面积段户数户数比面积面积比营销要求（户数比）129 56 5.05%72244.13%10%143 564 50.90%832、093446.23%30%165 304 27.44%5016028.65%30%190 92 8.30%174809.98%20%210 92 8.30%1926611.01%10%合计1108 100.00%175064100.00%100%户均面积户均面积158.00 158.00 配套分析配套分析物业用房/室内体育活动设施/消控室等主要配套用房配电房1配电房2配电房3+开闭所配电房4配电房5间距分析间距分析建筑间距用地红线流线分析流线分析城市道路车行流线人行流线地库出入口车行出入口人行出入口单元出入口消防分析消防分析城市道路车行道路隐形车道消防登高场地消防回车场地消防出入口景观结构分析33、景观结构分析中心景观组团景观礼仪景观过渡景观外部景观景观轴线日照结论：日照结论：1.经测算，本地块内日照满足规范要求的不低于大寒日经测算，本地块内日照满足规范要求的不低于大寒日3小时要求小时要求2.东侧现状住宅在本方案客体范围之外，满足日照规范东侧现状住宅在本方案客体范围之外，满足日照规范说明：说明：1、项目区位江阴市：东经12017，北纬31542、有效时间：日照以大寒日为准，上午8时至下午16时3、时间计算精度：1分钟4、时间累计方式：连续2段日照不低于30分钟5、计算受影面：距离室内地坪0.9m高的外墙位置6、网格间距不超过 2.0m，分析受日照影响的现状住宅建筑时不超过0.5m7、计算34、时均采用真太阳时，日照基准年：公元2001年8、日照分析软件：众智日照分析软件V12.0。日照等于0小时日照等于1小时日照等于2小时日照等于3小时日照等于4小时日照等于5小时日照等于6小时日照等于7小时日照等于8小时日照分析日照分析地库地库分析分析用地红线地库轮廓线地下建筑面积：71532其中：非人防机动车库：55504人防机动车库：15028非机动车库：6406（位于住宅基底）地下会所：1000国风之府嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目总平及指标总平及指标嘉弘江阴地块经济技术指标项目数值单位备注建设总用地面积88967.00 容积率2.00 总建筑面积254067.85 地上建筑面积17793435、.00 计容建筑面积177934.00 其中住宅175092.55 商业0.00 小区配套面积合计2841.45 建筑面积不小于1000，不大于3000其中物业服务用房1040.00 地上地下总面积的4居家养老服务用房309.90 不小于30/百户室内体育活动设施361.55 不小于0.1/人公厕50.00 供配电设施1020.00 5配+1开消控室60.00 不计容建筑面积76134 其中地下建筑面积75134 整体单车指标34/辆+别墅地下室其中非人防机动车库55290 人防机动车库15244 总建筑面积的6%非机动车库6406 1.8/个别墅地下室4600 架空层1000.00 总占地面36、积19572.74 建筑密度22.00%22%绿地率35.00%35%住宅总户数1033 户总人数3616 人3.5人/户机动车停车2130 辆住宅1.2个/百，其他1个/百其中地面停车55 辆不大于户数的10%地下停车2075 辆非机动车停车3559 辆其中地面停车0 辆地下停车3559 辆鸟瞰图鸟瞰图产品分布产品分布高层143小高层165小高层190小高层210叠加方案配比面积段户数户数比面积面积比营销要求（户数比）143 357 34.56%5105129.16%40%166 408 39.50%6772838.68%30%190 28 2.71%53203.04%20%212 240 37、23.23%5099429.12%10%合计1033 100.00%175093100.00%100%户均面积户均面积169.50 169.50 配套分析配套分析方案配比面积段户数户数比面积面积比营销要求（户数比）143 357 34.56%5105129.16%40%166 408 39.50%6772838.68%30%190 28 2.71%53203.04%20%212 240 23.23%5099429.12%10%合计1033 100.00%175093100.00%100%户均面积户均面积169.50 169.50 物业用房/室内体育活动设施/消控室等主要配套用房配电房5配电房238、配电房1、开闭所配电房3/4日照结论：日照结论：1.经测算，本地块内日照满足规范要求的不低于大寒日经测算，本地块内日照满足规范要求的不低于大寒日3小时要求小时要求2.东侧现状住宅在本方案客体范围之外，满足日照规范东侧现状住宅在本方案客体范围之外，满足日照规范说明：说明：1、项目区位江阴市：东经12017，北纬31542、有效时间：日照以大寒日为准，上午8时至下午16时3、时间计算精度：1分钟4、时间累计方式：连续2段日照不低于30分钟5、计算受影面：距离室内地坪0.9m高的外墙位置6、网格间距不超过 2.0m，分析受日照影响的现状住宅建筑时不超过0.5m7、计算时均采用真太阳时，日照基准年：公39、元2001年8、日照分析软件：众智日照分析软件V12.0。日照等于0小时日照等于1小时日照等于2小时日照等于3小时日照等于4小时日照等于5小时日照等于6小时日照等于7小时日照等于8小时日照分析日照分析文隐之园嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目总平及指标总平及指标嘉弘江阴地块经济技术指标项目数值单位备注建设总用地面积88967.00 容积率2.00 总建筑面积249465.19 地上建筑面积177934.00 计容建筑面积177934.00 其中住宅175053.40 商业0.00 小区配套面积合计2880.60 建筑面积不小于1000，不大于3000其中物业服务用房1020.00 地上地下总面积的40、4居家养老服务用房337.20 不小于30/百户室内体育活动设施393.40 不小于0.1/人公厕50.00 供配电设施1020.00 5配+1开消控室60.00 不计容建筑面积71531 其中地下建筑面积70531 整体单车指标34/辆其中非人防机动车库55563 人防机动车库14968 总建筑面积的6%非机动车库6406 1.8/个架空层1000.00 总占地面积19572.74 建筑密度22.00%22%绿地率35.00%35%住宅总户数1124 户总人数3934 人3.5人/户机动车停车2129 辆住宅1.2个/百，其他1个/百其中地面停车55 辆不大于户数的10%地下停车2074 辆41、非机动车停车3559 辆其中地面停车0 辆地下停车3559 辆产品分布产品分布高层140高层160洋房180洋房200方案配比面积段户数户数比面积面积比营销要求（户数比）140 612 54.45%8593349.09%40%160 252 22.42%4032023.03%30%180 160 14.23%2880016.45%20%200 100 8.90%2000011.43%10%合计1124 100.00%175053 100.00%100%户均面积户均面积155.74 155.74 说明：说明：1、项目区位江阴市：东经12017，北纬31542、有效时间：日照以大寒日为准，上午8时42、至下午16时3、时间计算精度：1分钟4、时间累计方式：连续2段日照不低于30分钟5、计算受影面：距离室内地坪0.9m高的外墙位置6、网格间距不超过 2.0m，分析受日照影响的现状住宅建筑时不超过0.5m7、计算时均采用真太阳时，日照基准年：公元2001年8、日照分析软件：众智日照分析软件V12.0。日照等于0小时日照等于1小时日照等于2小时日照等于3小时日照等于4小时日照等于5小时日照等于6小时日照等于7小时日照等于8小时日照结论：日照结论：1.经测算，本地块内日照满足规范要求的不低于大寒日经测算，本地块内日照满足规范要求的不低于大寒日3小时要求小时要求2.东侧现状住宅在本方案客体范围之外，满43、足日照规范东侧现状住宅在本方案客体范围之外，满足日照规范日照分析日照分析雅筑之苑嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目总平及指标总平及指标彩总嘉弘江阴地块经济技术指标项目数值单位备注建设总用地面积88967.00 容积率2.00 总建筑面积251542.10 地上建筑面积177934.00 计容建筑面积177934.00 其中住宅175088.50 商业0.00 小区配套面积合计2845.50 建筑面积不小于1000，不大于3000其中物业服务用房1020.00 地上地下总面积的4居家养老服务用房321.00 不小于30/百户室内体育活动设施374.50 不小于0.1/人公厕50.00 供配电设施1044、20.00 5配+1开消控室60.00 不计容建筑面积73608 其中地下建筑面积72608 整体单车指标34/辆其中非人防机动车库57516 人防机动车库15093 总建筑面积的6%非机动车库6406 1.8/个架空层1000.00 总占地面积19572.74 建筑密度22.00%22%绿地率35.00%35%住宅总户数1070 户总人数3745 人3.5人/户机动车停车2130 辆住宅1.2个/百，其他1个/百其中地面停车55 辆不大于户数的10%地下停车2075 辆非机动车停车3559 辆其中地面停车0 辆地下停车3559 辆产品分布产品分布高层143小高层160洋房170洋房190叠加45、方案配比面积段户数户数比面积面积比营销要求（户数比）143 364 34.02%5205229.73%10%160 408 38.13%6528037.28%30%170 84 7.85%142808.16%30%190 70 6.54%133007.60%20%210 144 13.46%3017717.23%10%合计1070 100.00%17508982.77%100%户均面积户均面积163.63 163.63 说明：说明：1、项目区位江阴市：东经12017，北纬31542、有效时间：日照以大寒日为准，上午8时至下午16时3、时间计算精度：1分钟4、时间累计方式：连续2段日照不低于3046、分钟5、计算受影面：距离室内地坪0.9m高的外墙位置6、网格间距不超过 2.0m，分析受日照影响的现状住宅建筑时不超过0.5m7、计算时均采用真太阳时，日照基准年：公元2001年8、日照分析软件：众智日照分析软件V12.0。日照等于0小时日照等于1小时日照等于2小时日照等于3小时日照等于4小时日照等于5小时日照等于6小时日照等于7小时日照等于8小时日照结论：日照结论：1.经测算，本地块内日照满足规范要求的不低于大寒日经测算，本地块内日照满足规范要求的不低于大寒日3小时要求小时要求2.东侧现状住宅在本方案客体范围之外，满足日照规范东侧现状住宅在本方案客体范围之外，满足日照规范日照分析日照分析城市47、外部界面城市外部界面社区入口空间社区入口空间组团外部空间组团外部空间入户体验空间入户体验空间地下体验空间地下体验空间五大生活场景五大生活场景每个人都有属于自己的小烦恼和小确幸那些看似辛苦的场景下却也饱含着无数美好的瞬间，当我们平静下来，慢慢去体会，才能发现他们的美好也只有体会到了那些美好，我们才能日复一日去坚持那些枯燥、吵闹、拥挤、匆忙的生活瞬间嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目客户归家流线的第一眼场景1.1.城市外部界面城市外部界面城市外部界面Solution iteration ideas嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目第一个高潮的空间节点2.2.社区入口空间社区入口空间社区入口空间Planni48、ng analysis嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目充满归属感的家园3.3.组团外部空间组团外部空间规划分析Planning analysis嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目室外休闲儿童游乐设施宠物桩婴儿车停放门禁系统内嵌式地毯休憩区楼宇标识信奶箱雨具收纳电子布告栏雨具收纳信奶箱可视门禁系统宠物桩休憩区休憩区入户庭院景观庭院、功能系统规划分析Planning analysis嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目规划分析Planning analysis嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目过渡区地下车道酒店式港湾落客区地下大堂地下入户地下大堂、酒店式规划分析Planning analysis嘉宏江阴长江万悦城49、西侧地块项目嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目住户取件入口送件入口送外卖入口车行入口取大件入口消防疏散出入口住户酒店式大堂公卫门卫挑檐投影线嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目扫码乘电梯，避免接触大堂休息区酒精口罩自取区体温检测区液晶屏显示电梯进度产品策略PARTFIVE竞品分析竞品分析豪宅体系迭代豪宅体系迭代5G&5G&疫情思考疫情思考嘉宏嘉宏国风豪宅产品国风豪宅产品嘉宏国风豪宅生产体系定制豪宅产品定制豪宅产品产品产品价值价值打造江阴典藏传世的顶级宅第！SPACIOUSSOPHISTICATEDTIMELESS嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目营销最新输入条件营销最新输入条件本案户配建议执行产品系风华系产50、品要求面积（）房型户数配比合计风华系120-1403-2-210%100%3开间+南北通透 双阳台进深1.8m140-160（3+1）-2-230%4开间+3卧室朝南+客厅大开间+1.8m/3面宽阳台160-1804-2-230%4.5开间+舒适4房+3卧室朝南+小宽厅180-200大4-2-320%高层楼王或洋房,T1尊贵感，双套房设计 大横厅200以上/10%高赠送，地下室、退台、挑空精裝精装需求1、140-160为主力户型2、和甲方沟通过，户配可适当灵活调整产品分析Product analysis嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目规范整理规范整理江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）苏州51、市城市规划管理技术规定建筑设计防火规范（GB 50016-2018）江苏省地方标准J11973-2012房屋面积测算技术规程苏州市建筑配建停车位指标2015版苏州市房屋权属登记面积计算规则(苏房政20068号)4.架空首层用于公众活动、环境绿化且结构层高2.8m不计容结论：可设置架空，征询需3面临空1.挑空3.6m住宅结构层高4.8m1.5倍计容；4.8m住宅结构层高5.4m2倍计容结论：经征询，不可做挑空2.阳台主体结构外，东、南、西阳台进深1.8m；北阳台进深 1.3m计1/2投影面积6.设备平台位于主体结构外，没有另行设计分体空调板以及空调机位，与阳台紧邻处用实墙或实体栏板隔断，除栏杆或52、百叶外没有任何维护，设置的装饰柱、墙（分户墙及主体墙除外）宽不大于0.6米。不计入容积率7.露台同一户内永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积；未覆盖部分不计算面积，阳台顶盖距底板高于两层层高的（不含两层）或高度大于6米的，视为未覆盖，不计算面积。结论：经征询，不可偷露台主体结构外，进深0.6m，结构净高2.1m，窗台高度0.45m不计容江阴市建筑工程容积率计算规定（澄规发2015 88号）3.飘窗5.坡屋顶结构净高2.1m的部分全计容；1.2m结构净高2.1m的部分计1/2投影面积;结构净高1.2m不计容8.密度计算规则结论：经征询，不落地的都不算，高层天井53、不算占地3KM5KM长 江长江御珑府锦艺天章万科时代都会开盘时间：2019容积率：1.6容积率：2.0容积率：2.5容积率：1.6SITE碧桂园暨阳府开盘时间：2020开盘时间：2020开盘时间：2020长 江 御 珑 府锦 艺 天 章旭 辉 运 河 公 园万 科 时 代 都 会碧 桂 园 翡 翠 湾碧 桂 园 暨 阳 府恒 大 悦 府星 河 国 际澄 江 金 茂 府长 江 天 悦 府澄江金茂府开盘时间：2020容积率：2.0容积率：2.5长江天悦府开盘时间：2020“知彼”“知彼”周边竞品周边竞品嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目最近开盘：2020即将开盘均价：26000左右建筑类型：5洋房（654、-10F），5高层（25F），1政府回迁房容积率：2.0建筑面积：108400周 边 竞 品 澄 江 金 茂 府169 4房2厅3卫25F（待售）143 4房2厅2卫25F（待售）232 4+1房2厅3卫25F（待售）179 4房2厅3卫6-10F（待售）嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目最近开盘：2020.8（新开盘第四期）均价：15500（限价盘）建筑类型：别墅、中高层、大高层容积率：1.6建筑面积：855530周边竞品周 边 竞 品 碧 桂 园 暨 阳 府143 4房2厅2卫17F 中高183 4房2厅3卫18F 中高271 5房2厅3卫31F 大高嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目最近开盘：255、020即将开盘均价：20300左右建筑类型：9栋高层容积率：2.5建筑面积：170000周边竞品周 边 竞 品 长 江 天 悦 府160 4房2厅2卫29F（待售）136 4房2厅2卫22F（待售）185 4房2厅2卫31F（待售）嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目最近开盘：2019.8开盘 2020加推均价：高层17500，洋房18500建筑类型：联排，洋房，小高层，中高，大高层容积率：1.6建筑面积：85300周边竞品周 边 竞 品 长 江 御 珑 府118 3房2厅2卫13F洋房（在售）143 4房2厅2卫11F高层（基本售罄）165 4房2厅2卫11F高层（基本售罄）143 3+1房2厅256、卫26F高层（在售）127 3房2厅2卫26F高层（在售）148 4房2厅2卫13F洋房（在售）嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目21381011129765最近开盘：2019.12均价：洋房毛坯18500，高层精装21000建筑类型：1中高层、3小高层、7大高层容积率：2.5建筑面积：60200周边竞品周 边 竞 品 万 科 时 代 都 会125 3房2厅2卫26F 大高层（在售）165 4房2厅2卫15F 中高（在售）130 3房2厅2卫9F 洋房（在售）143 4房2厅2卫26F 大高层（在售）嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目最近开盘：2020即将开盘均价：20000左右建筑类型：1洋房（4+57、1），4小高层（11+1），4叠墅（2+2）容积率：1.8-2.0建筑面积：42660周边竞品周 边 竞 品 锦 艺 天 章137 3房2厅2卫11+1F（待售）130 3房2厅2卫11+1F（待售）143 4房2厅2卫4+1F（待售）199 4房3厅3卫4F 下叠（待售）182 4房3厅3卫4F 上叠（待售）容积率：1.62019.8开盘容积率：1.82020即将开盘容积率：2.52019.12开盘容积率：2.02020.10开盘容积率：2.62020.10开盘容积率：2.02020.10开盘6开盘时间面积段26F-3-2-213F-4-2-2长 江 御 珑 府锦 艺 天 章万 科 时 代 58、都 会碧 桂 园 暨 阳 府14311F-4-2-211F-4-2-211+1F-3-2-214211+1F-4-2-24+1F-4-2-2182（上叠）2+2F-4-2-31512+2F-4-2-3199（下叠）12514313026F-3-2-29F-3-2-226F-4-2-215F-4-2-216514318318F-4-2-317F-4-2-216512713727031F-5-2-3148澄 江 金 茂 府25F-4-2-2143169179232长 江 天 悦 府22F-4-2-213629F-4-2-216031F-4-2-218525F-4-2-36F-4-2-325F-4+59、1-2-3澄江金茂府澄江金茂府碧桂园暨阳府碧桂园暨阳府长江天悦府长江天悦府锦艺天章锦艺天章万科时代都会万科时代都会长江御珑府长江御珑府3面宽3房2厅2卫南向双阳台，中西厨，北向凸窗,独立玄关3面宽3房2厅2卫双阳台，北向凸窗，玄关柜3面宽3房2厅2卫单阳台，北向凸窗，玄关柜豪宅定位130120面积段多为3面宽，且做到双阳台轻奢定位125118澄江金茂府澄江金茂府碧桂园暨阳府碧桂园暨阳府星河国际星河国际锦艺天章锦艺天章万科时代都会万科时代都会长江御珑府长江御珑府4面宽4房2厅2卫南向3开间阳台，南北通厅明餐厅，独立玄关4面宽4房2厅2卫双阳台，北向凸窗，干湿分离卫生间，独立玄关4面宽4房2厅2卫60、双阳台，北向凸窗，独立玄关，豪华主卧套豪宅定位143140面积段多为4面宽独立玄关、双阳台&三阳台、部分出现明餐厅轻奢定位1431434面宽4房2厅2卫南向单阳台,独立玄关4面宽4房2厅2卫南向单阳台，北向生活阳台，南北通厅 独立玄关4.5面宽4+1房2厅2卫南向双阳台，北向凸窗，南北通厅，豪华主卧套143143143澄江金茂府澄江金茂府碧桂园暨阳府碧桂园暨阳府长江天悦府长江天悦府绿地敔山天地绿地敔山天地万科时代都会万科时代都会长江御珑府长江御珑府4面宽4房2厅2卫南向双阳台，观景宽厅，豪华主卫四件套4.5面宽4房2厅2卫南向3开间阳台，超大宽厅，独立玄关4面宽4房2厅2卫南向双阳台，南北通厅61、，独立玄关，豪华主卧套豪宅定位164160面积段多为4面宽（与140同）独立玄关、宽厅、双阳台&三阳台、布局方式更类似140的舒适版轻奢定位1651654面宽4房2厅3卫南向双阳台，双套房，主卫四件套4面宽4房2厅2卫南向双阳台，北向凸窗，豪华主卧套，独立玄关169160澄江金茂府澄江金茂府碧桂园暨阳府碧桂园暨阳府长江天悦府长江天悦府绿地敔山天地绿地敔山天地旭辉澄江府旭辉澄江府泰禾江阴院子泰禾江阴院子4.5面宽4+1房2厅2卫南向双阳台，观景宽厅，豪华主卫四件套4.5面宽4+1房2厅2卫南向三阳台，观景宽厅，南北通厅明餐厅4面宽4房2厅3卫南向双阳台，独立玄关，北向阳台豪宅定位176180面积62、段多为4.5面宽独立玄关、1.5面宽宽厅、双阳台&三阳台、部分厨房为中西厨轻奢定位1721804面宽4房2厅3卫南向双阳台，双套房，主卫四件套4.5面宽4+1房2厅2卫南向三阳台，多功能宽厅，豪华主卫四件套1791854面宽4房2厅3卫南向单阳台，双套房，南北通厅，中西厨岛台183澄江金茂府澄江金茂府碧桂园暨阳府碧桂园暨阳府豪宅定位200面积段多为4-5面宽独立玄关、1.5面宽宽厅、双阳台&三阳台、部分厨房为中西厨、双套房5面宽5房2厅3卫南向三阳台，双套房，豪华主卫四件套2324面宽5房2厅3卫南向双阳台，双套房，南北通厅，中西厨岛台270重点竞品总结区域内竞品户型多为成熟产品，配置标准符合63、当今市场主流配置同时区域内大面积段改善产品有所缺失，市场空缺大目前营销户配要求的面积段与周边产品存在较高重合项目要打败周边竞品，户型产品自身竞争力及其关键！产品设计策略降维打击（180以上产品）国际化定制超级豪宅产品国际化定制超级豪宅产品引入国际化生活模式，江阴唯一超大面宽平层产品，类顶级酒店度假生活大面宽叠加产品，墅质园居生活代际优势（主力面积段140-180产品）创新轻奢宅产品更大面宽的酒店化度假体验“百年宅”满足更多变的自由空间与生活需求多种供选择模式、满足不同人群居住喜好顶配轻奢宅超级豪宅168168小高层产品小高层产品188188小高层产品小高层产品220T1220T1小高层产品小高64、层产品220220叠加产品叠加产品产品详解目录168产品模式研究主力面积段顶配轻奢宅如何破题？传统多院庭院轻奢气质每天都做酒店体验师LUXURYHOTELEXPERIENCECHANGEABLEAREA SUITS YOUR LIFE全可变空间让家适应你的生活WHOLE LANDSCAPE PUBLIC AREA全景观公区恣意享受居家生活KEY WORDS嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目168产品平面图产品特点超尺度面宽超尺度南北通厅超尺度南向景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯厅5室2厅3卫建筑面积：168嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目全景观公区全景观公区恣意享受居家生活恣意享受居家生活6.5M65、4.8M2.9M3.2M餐客厅通厅南北通透大面宽公区+嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目可变空间可变空间1 1 北阳台改造西厨，打造奢华的餐厨空间北阳台改造西厨，打造奢华的餐厨空间利用北阳台改造中西厨，形成餐厨洄游空间中西厨模式嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目可变空间可变空间2 2 主卧套间的仪式感升级，纳入私人北书房主卧套间的仪式感升级，纳入私人北书房将北书房纳入主卧套，打造私密的主人书房主卧套升级模式嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目可变空间可变空间3 3 南次卧套间的升级，双孩房的改造的可能性南次卧套间的升级，双孩房的改造的可能性利用客厅多功能室，改造双孩房双孩房模式嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目66、可变空间可变空间4 4 南次卧的升级，利用阳台打造多功能空间南次卧的升级，利用阳台打造多功能空间模式A：房间升级模式B：专属多功能室利用阳台加大进深，创造更多室内空间的可能对比完胜周边竞品周边最优竞品：万科时代都会本案产品配置表：4.5面宽宽厅五房两卫单套房南向双阳台配置表：5面宽超大宽厅五房三卫双套房南向双阳台+北阳台优势点更大的总面宽主卧套更豪华的配置主卫U形四件套男女分设的衣帽间多一个北阳台入户礼仪感超级豪宅产品如何破题？对标对标国际国际国际SPACIOUSSOPHISTICATEDTIMELESS嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目清晰的主仆流线&独立私密的多流线体系NEW YORK50 U67、NITE NATIONS12333客人流线服务流线主人流线123312嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目超尺度宽景公区MIAMIJADE SIGNATURE超尺度宽景公区沿空间轴线的多功能线型空间DINNERKITCHENLIVING ROOM215345BALCONYBALCONY嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目开放式西厨NEW YORK56 LEONARD STREET开放式西厨操作台&导台模式12345678等宽明餐厅&厨房畅享超尺度内外通透视野嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目全套房&大开间豪华主卧套（双主卫、奢享衣帽间+礼仪流线）NEW YORKONE 57 12主卧套：奢享酒店化酒店化的奢华68、空间居住体验3456入戶玄关展廊洄游空间主卧室衣帽间洗手间188小高层豪宅产品模式研究KEY WORDS礼仪居住空间处处彰显非凡ETIQUETTE LIVINGSPACESUPER DELUXE MASTER BEDROOM超豪华套卧设置让生活更具仪式感WHOLE LANDSCAPE PUBLIC AREA超尺度宽景公区奢华居住体验嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目190洋房产品平面图产品特点超尊贵玄关超尺度横厅超尺度南向景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯入户5室2厅3卫建筑面积：188嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目礼仪玄关侯梯厅第一进第二进礼仪入户，书写君者归家仪式礼仪入户，书写君者归家仪式多重69、门庭礼序，完美展现东方居住所追求的符号感、内敛感与私密感多重门庭礼序，完美展现东方居住所追求的符号感、内敛感与私密感欲扬先抑半藏半漏引导暗示+第三进开敞餐客厅嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目十米宽厅组织的家庭起居生活十米宽厅组织的家庭起居生活最大化南向景观，视野宽阔，满眼绿意最大化南向景观，视野宽阔，满眼绿意景景10.2M7.1M超长尺度临界面空间中轴对称仪式感通透空间+客厅餐厅书房嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目豪华主卧套房，安享贴心私密空间体验豪华主卧套房，安享贴心私密空间体验双衣帽间双衣帽间+五件套卫生间，侧向花园设私密阳台，以通风采光绝佳的通透格局，独占绝美景观庭院视野五件套卫生间，侧向花70、园设私密阳台，以通风采光绝佳的通透格局，独占绝美景观庭院视野+享受景观阳台清风入室秀场双衣帽间轻松换装静谧独立书房安享办公私密独立卫浴舒适栖居+衣帽间卧室区主卫景观飘窗景观飘窗书房对比完胜周边竞品周边最优竞品：碧桂园本案产品配置表：4面宽中西厨五房三卫双套房南向双阳台配置表：5面宽超大宽厅 中西厨五房三卫双套房南向三阳台优势点更大的总面宽主卧套更豪华的配置男女分设的衣帽间主卧增设私人书房礼序入户空间豪宅逻辑220T1超级豪宅产品模式研究豪宅产品 关键词独立单元入户仪式感、私密性升级ETIQUETTE LIVINGSPACESUPER DELUXE MASTER BEDROOM超大景观阳台27071、度全景观面WHOLE LANDSCAPE PUBLIC AREA动静分区礼序居住感嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目220产品平面图产品特点超尊贵玄关超尺度横厅超180景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯入户5室2厅4卫建筑面积：220嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目礼仪入户，书写君者归家仪式礼仪入户，书写君者归家仪式多重门庭礼序，完美展现东方居住所追求的符号感、内敛感与私密感多重门庭礼序，完美展现东方居住所追求的符号感、内敛感与私密感欲扬先抑半藏半漏引导暗示+对景照壁嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目超大中西厨配置，洄游厨房流线超大中西厨配置，洄游厨房流线中厨可封，西厨开敞与餐厅对位，为居家提供完美餐食72、供应中厨可封，西厨开敞与餐厅对位，为居家提供完美餐食供应西厨为餐厅延伸餐厨一体空间通透中厨可封闭+中厨西厨餐厅嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目8.6M7.4M270超尺度临界面仪式感餐厨对位关系全包裹超大阳台+270270钢琴宽厅钢琴宽厅组织的家庭起居生活组织的家庭起居生活270270完全向景观面打开，视野宽阔，满眼绿意完全向景观面打开，视野宽阔，满眼绿意客厅餐厅阳台嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目豪华主卧套房，安享贴心私密空间体验豪华主卧套房，安享贴心私密空间体验双衣帽间双衣帽间+五件套卫生间，南向私人书房，以通风采光绝佳的通透格局，独占绝美景观庭院视野五件套卫生间，南向私人书房，以通风采光绝佳73、的通透格局，独占绝美景观庭院视野主卫衣帽间化妆间卧室书房入戶玄关展廊主卧室衣帽间主卫嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目次级卧室套房，同等奢华次级卧室套房，同等奢华衣帽间衣帽间+四件套卫生间，南向大面宽，等宽飘窗四件套卫生间，南向大面宽，等宽飘窗卫生间衣帽间卧室入戶玄关展廊卫生间卧室衣帽间次卧套凸窗对比对比完胜周边竞品完胜周边竞品周边最优竞品：澄江金茂府本案产品配置表：2325面宽宽厅五房三卫双套房南向双阳台配置表：6面宽270超大角厅 中西厨五房四卫三套房270L形阳台优势点更大的总面宽主卧套更豪华的配置超大中西厨配置270景观公区270景观阳台礼序入户空间严格动静分区豪宅逻辑220叠加超级豪宅产74、品模式研究叠加产品 关键词超高赠送私家庭院、私家入户ETIQUETTE LIVINGSPACESUPER DELUXE MASTER BEDROOM超大面宽视野宽阔满眼绿意WHOLE LANDSCAPE PUBLIC AREA超高赠送私家地下室、车库嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目218叠加下叠产品平面图产品特点超尊贵玄关超尺度横厅超180景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯入户建筑面积：218一层平面图二层平面图5室2厅6卫地下室赠送面积：250.6嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目下叠加地下室平面图产品特点超尊贵玄关超尺度横厅超180景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯入户夹层平面图赠送面积：12575、.3负一层平面图赠送面积：125.3建筑面积：218地下室赠送面积：250.6嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目212叠加上叠产品平面图产品特点超尊贵玄关超尺度横厅超180景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯入户5室2厅4卫建筑面积：212三层平面图四层平面图一层平面图地下室赠送面积：175.1嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目叠加地下室平面图产品特点超尊贵玄关超尺度横厅超180景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯入户夹层平面图赠送面积：90.8负一层平面图赠送面积：84.35室2厅4卫建筑面积：212地下室赠送面积：175.1嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目礼仪入户，独享私家花园礼仪入户，独享私家花园4576、45高赠送，私家花园入户体验，彰显高端墅居感受高赠送，私家花园入户体验，彰显高端墅居感受上叠入户花园下叠入户花园62.2私家花园76.0私家花园礼仪玄关私家玄关私家电梯9.5M8.8M10.1M8.7M嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目稀有超大面宽设计，尽享阳光与花苑稀有超大面宽设计，尽享阳光与花苑餐客厅一体，最大化公区面宽，最大化南向房间数餐客厅一体，最大化公区面宽，最大化南向房间数6.8M6.3M10.0M10.0M两层共六面宽叠加产品市面上绝无仅有嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目多套间设计，保证家人安静私密的个人空间多套间设计，保证家人安静私密的个人空间房间均设有卧室内私有卫生间，保证家人独处77、的私密性和安全感房间均设有卧室内私有卫生间，保证家人独处的私密性和安全感10.0M10.0M五房间，均为套间设置套间1套间3套间4主卧套间5套间2享受景观庭院清风入室私密全景卫浴舒适栖居底蕴禅意书房鼎尊典雅+嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目奢阔私人地下会所，享受隐居之乐奢阔私人地下会所，享受隐居之乐房间均设有卧室内私有卫生间，保证家人独处的私密性和安全感房间均设有卧室内私有卫生间，保证家人独处的私密性和安全感双车库双车库上叠赠送的地下室下叠赠送的地下室健身区健身区家庭活动区交通核家庭活动区家庭活动区工作室影音室酒窖家庭活动区交通核影音室酒窖户型汇总轻奢宅体系（120-160）嘉宏江阴长江万悦城西78、侧地块项目143产品平面图产品特点超尊贵玄关超通透南北厅超尺度南向景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯厅4室2厅2卫建筑面积：143嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目168（横厅）产品平面图产品特点超尺度面宽超尺度南北通厅超尺度南向景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯厅5室2厅3卫建筑面积：168嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目168（侧厅）产品平面图产品特点超私密玄关超便捷中西厨超尺度侧向景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯厅4室2厅3卫建筑面积：168户型汇总超级豪宅体系（180-220）嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目190（横厅）产品平面图产品特点5室2厅3卫建筑面积：190超尊贵玄关超尺度横厅超尺79、度南向景观阳台超仪式感主卧套双套房私电梯入户嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目190（角厅）产品平面图产品特点4室2厅4卫建筑面积：190超尊贵玄关超尺度侧厅超尺度南向景观阳台超仪式感主卧套三套房私电梯入户嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目210（侧厅）产品平面图产品特点4室2厅3卫建筑面积：210超奢华玄关超尺度侧厅超180景观阳台超仪式感主卧套二套房私电梯入户嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目223（T1）产品平面图产品特点5室2厅4卫建筑面积：223超尊贵玄关超尺度侧厅超尺度侧向景观阳台超仪式感主卧套全南向卧室私电梯入户嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目223（T1）产品平面图产品特点5室2厅5卫建筑面80、积：223超私密玄关超尺度横厅超180景观阳台超仪式感主卧套三套房私电梯入户自己的户型自己的户型完胜完胜周边竞品周边竞品143户型(18F)168户型（18F）自己的户型周边竞品配置：4房2厅2卫面宽：4面宽面积：143配置：5房2厅3卫面宽：5面宽面积：168碧桂园暨阳府配置：4房2厅3卫面宽：3面宽面积：168配置：4房2厅2卫面宽：4面宽面积：143万科时代都会配置：4房2厅2卫面宽：4.5面宽面积：165横厅模式侧厅模式自己的户型自己的户型完胜完胜周边竞品周边竞品188户型(11F)200以上户型（11F）自己的户型周边竞品配置：5房2厅3卫面宽：5面宽面积：190配置：4房2厅3卫面81、宽：3面宽面积：210碧桂园暨阳府配置：5房2厅4卫面宽：6面宽面积：223配置：5房2厅3卫面宽：4.5面宽面积：183配置：5房2厅3卫面宽：5.5面宽面积：232配置：4房2厅3卫面宽：3.5面宽面积：190澄江金茂府横厅模式角厅模式北厅模式T1角厅模式楼型汇总嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目143+168（18F）140+160户型户型构成标准层户数标准层套内套内不含阳台阳台投影面积阳台投影占比单户公摊户型面积得房率1434房2厅2卫1 117.31 108.79 17.03 14.52%26.01 143.32 81.85%1685房2厅3卫1 137.14 126.80 20.68 82、15.08%30.41 167.55 81.85%合计2 254.45 37.71 56.42 嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目143+168 首层平面图（18F）嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目143+168 (18F 侧厅)140+160户型户型构成标准层户数 标准层套内套内不含阳台阳台投影面积阳台投影占比单户公摊 户型面积得房率1434房2厅2卫1 117.31 108.79 17.03 14.52%26.27 143.57 81.70%168（侧厅）4房2厅3卫1 137.66 128.06 19.20 13.95%30.82 168.48 81.70%合计2 254.97 36.23 583、7.09 嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目143+168 (18F 侧厅)首层架空平面图嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目190+190 (18F 角厅)190+190户型户型构成标准层户数标准层套内套内不含阳台阳台投影面积阳台投影占比单户公摊户型面积得房率190（角厅）4房2厅4卫1 162.34 154.85 14.97 9.22%27.29 189.62 85.61%1904房2厅3卫1 162.90 155.84 14.12 8.67%27.38 190.28 85.61%合计2 325.24 29.09 54.67 嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目210+190 (18F 横厅)210+1984、0户型户型构成标准层户数标准层套内 套内不含阳台 阳台投影面积阳台投影占比 单户公摊户型面积得房率2104房2厅3卫1 181.56 166.90 29.31 16.14%28.59 210.15 86.39%1904房2厅3卫1 162.90 155.84 14.12 8.67%25.66 189.56 86.39%合计2 344.46 43.43 54.25 嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目210(南侧厅)+190 (18F)210+190户型户型构成标准层户数标准层套内套内不含阳台阳台投影面积阳台投影占比单户公摊户型面积得房率2104房2厅3卫1 194.46 178.36 32.20 185、6.56%15.93 210.39 84.43%1904房2厅3卫1 176.29 160.84 30.90 17.53%14.44 190.73 84.43%合计2 370.75 63.10 30.37 嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目223 (11F T1)223户型户型构成标准层户数标准层套内套内不含阳台阳台投影面积阳台投影占比单户公摊户型面积得房率2235房2厅4卫1 187.59 176.00 22.73 12.12%36.25 223.89 83.81%合计1 187.59 22.73 36.25 嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目168+168 (11F)168+168户型户型构成标准86、层户数标准层套内套内不含阳台阳台投影面积阳台投影占比单户公摊户型面积得房率1685房2厅3卫2 141.47 130.05 22.83 16.14%26.44 167.90 84.26%合计2 282.93 45.66 26.44 嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目190+190 (11F)190+190户型户型构成标准层户数标准层套内套内不含阳台阳台投影面积阳台投影占比单户公摊户型面积得房率1904房2厅3卫2 176.29 160.84 30.90 17.53%13.49 189.78 84.39%合计2 352.58 61.80 13.49 舒适的生活舒适的生活健康芬芳“宅”健康芬芳“宅”居87、居愉悦JOYJOY交往CONNECTIONCONNECTION舒适COMFORTCOMFORT便利CONVENIENCCONVENIENCE E卫生CLEANCLEAN安全SAFETYSAFETY健康HEALTH邻里 融洽幸福 美满一步 到位幸福 美满身体安全 心理安全防病治病 整洁清爽嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目防疫户型研究嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目防疫户型研究苏州市相城区开发区漕湖置地地块概念方案设计启动区篇PA R TS I X广州金辉博翠明珠常州美的云筑福州阳光城檀境杭州路劲江南院子海口北辰北辰府展示中心沈阳龙湖九里颐和国风国风&定制的启动区定制的启88、动区IPIP每一个启动区都是独立的IP我们关注的：文脉的传承 市场的引领嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目模式一模式一位于街角，启动区展示形象效果好，场地较为局促，西北处有汽修厂不利影响售 楼 处 范 围示 范 区 范 围售 楼 处 范 围示 范 区 范 围模式二模式二位于主入口中轴空间，礼仪感强，归家流线实景展示启动区位置选择启动区位置选择汽 修 厂嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目文人墨客精神家园文庙文庙书院书院学府之地 书画之乡江阴文庙始建于北宋初年，经历代葺建，规制严谨，是古时江南届指可数的儒学圣域。1995年4月被列为省文物保护单位。目前，是无锡地区唯一保存较为完整的奉祀孔子及儒学贤哲的祠庙89、，也是江阴规模最大的古建筑群。”文脉传承Preliminary analysis嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目中轴对称，礼仪序列三进空间，气势宏伟國風國風 書院書院书院经典空间布局以“大成殿”院落即“庙”的祭祀空间为整体建筑群落的核心，与内庭空间为次中心所产生的位置关系，构成两组不同功能的院落空间形式。一进二进三进IIIIVIII礼礼|礼制入口对|对景空间引|游廊引导启|启承水院正|庄正之形境|下沉会所墙|驳影景墙探|典雅之乡对引启正境墙探转转|转折山水示范区示范区空间礼序九景空间礼序九景1 接待前院2 停车区3 二进院落4 三进院落5 四进院落6 接待大堂7 水景庭院8 前台接待9 采光天井90、10 沙盘区11 公共洽谈12 厕所13 水吧14 办公区15 后院16 样板房前场17 样板展示区平面图DESIGN PLAN示范区主入口123456789101112131414151617示范区场地面积：11000（含1500红线外场地）售楼处面积：1500景观庭院接待大堂水景庭院休憩庭前台接待沙盘+洽谈泳池地下会所地下庭院景观后场设计剖面DESIGN SECTION门G r e a t g a t eG r e a t g a t e屋檐e a v ee a v e勾阑b a l u s t r a d eb a l u s t r a d e窗扇w i n d o ww i n d 91、o w钛锌板（系统价格1000元/)白世贸（平均单价290元/）雅士白大理石（平均单价400元/）材料分析DESIGN ANALYSIS（真石漆单价40-70元/）（铝镁锰板单价350元/）（真石漆单价40-70元/）嘉宏江阴长江万悦城西侧地块项目亭台楼阁，山水园林田园诗歌，自然画卷世外世外 桃源桃源“桃红复含宿雨，柳绿更带朝烟。”，建筑层层叠叠，空间疏密有致，自然垒墙和引人入胜的竹林相辅相成，缓行原生的竹林间，峰回路转，豁然开朗。12345671.停车区2.前场接待3.景观廊道4.景观庭院5.沙盘+洽谈6.景观后场7.样板展示示范区场地面积：5500（含2400红线外场地）售楼处面积：15092、0江枫渔火，极致东方方案三方案三“乘”者致远“乘”者致远石帆山下雨空濛，三扇香新翠箬篷陆游渔父石帆山下雨空濛文化提取文化提取江南水乡“帆船”“帆”“立面韵律”提取抽象化建筑提取建筑提取鸟向檐上飞，云从窗里出吴均山中杂诗江南水乡“屋檐”“雪中江阴”“线形雨棚”提取抽象化样板间样板间样板间样板间卫生间卫生间会议室开敞办公签约财务后勤出入口办公室书吧庭院洽谈区沙盘区VIP销售控制企业文化入口停车杂物间山水之间隐于市,消失的建筑边界方案四方案四山水共天一色山水共天一色源 起源 起“山 形山 形”之 联 想之 联 想originorigin TheThe shapeshape ofof a a moun93、tainmountain缘缘坡顶坡顶建筑形制灵灵园冶园冶寄 情 山 水幻幻置景置景收无限于有限形形形制形制致意现代鸟瞰效果图沿街效果图样板房样板房样板房样板房样板房样板房办公办公接待接待洽谈区洽谈区洽谈区洽谈区沙盘区沙盘区企业展示企业展示艺术装置艺术装置艺术洽谈区艺术洽谈区LED屏屏签签约约区区入口入口卫生间卫生间样板房样板房C一层平面示意图采光采光天窗天窗沙盘区沙盘区艺术艺术景观景观部分部分办公办公艺术艺术水吧台水吧台企业企业展示展示侧院侧院中心轴线坡面示意图超尺度轴线体验空间超尺度轴线体验空间单组立面专篇PART SEVEN周边项目立面周边项目立面锦艺天章锦艺天章旭辉运河公元旭辉运河公元碧94、桂园翡翠湾碧桂园翡翠湾标杆项目立面标杆项目立面一江风华一江风华九里晴川九里晴川湖光映月湖光映月设计定位设计定位根据项目定位与设计建议风格：中式定制化立面风格：中式定制化立面手法：价值感手法：价值感典雅厚重的形象感形象感精致优雅的细节感细节感独特标识的记忆感记忆感经典永恒的比例感比例感国府立面山墙山墙屋身屋身重檐重檐格栅格栅屋顶屋顶窗棂窗棂铜门铜门QualityQuality精致细腻的质感QualityQuality精致细腻的质感ConciseConcise统驭力强，简洁大气新中式风格选型参考新中式风格选型参考新东方风格选型参考新东方风格选型参考现代典雅风格选型参考现代典雅风格选型参考现代简洁风95、格选型参考现代简洁风格选型参考技术落地PART EIGHT规划成本管控规划成本管控造型成本管控造型成本管控景观成本管控景观成本管控地下成本管控地下成本管控成本控制成本控制规划成本控制规划成本控制1、减少总楼栋数4、合理规划道路系统 保证功能的前提下提高道路效率2、建筑体型多选用对称形式，形体方正，户型南向尽量拉齐3、根据当地情况 合理控制地面停车数量5、配套用房按当地规划最低要求面积配置好看好用好造好省1、体块咬合2、合理比例1、符合功能2、优化提升功能1、不做假2、符合工艺流程1、省材料2、省工期4大造型原则，降本增效：造型成本管控造型成本管控主体外墙面：多彩漆或真石漆底层大堂门头：石材或真96、石漆选材原则：保证立面效果、注重重点部位设计成本可控材料控制:1.造型主体全窗墙体系2.底部门头用石材加铝板，保证效果，基座和上部主要用多彩漆或真石漆，控制成本造型成本管控造型成本管控局部重点景观部位着重打造严格控制硬景和软景的面积比控制软景大型乔木及特色树的数量采用标准化构造打造功能性景观如入口区域，进行成本投入倾斜，对非重点区域可用绿化植被来营造氛围。在选材及用量区别对待，非重点区域选用替代产品。绿化苗选用中小规格，分期开发室可在闲置用地上暂时种植苗木，增加灌木和草坪的面积。座椅、路灯等采用标准化产品，节约成本并使社区形象和谐统一。打造功能性景观：不仅好看，而且好用通过增加草坪面积、缩小灌97、木区、适当选用骨架树、巧妙运用节点大树等方法来实现成本控制。以疏林草地、配合适量的灌木、地被及配合人造微地形营造植物景观。景观成本管控景观成本管控8400*6000 柱网（大柱网）8100*6000 柱网（大柱网）5600*6000 柱网（小柱网）地下停车柱网分析（60 个车位为例）对比分析：对比分析：8400*6000柱网：停车效率高，中间车位上下车不方便，地库成本相对较高，空间感受舒适 8100*6000柱网：停车效率低，车位舒适性较好，地库成本相对较高，空间感受舒适 5600*6000柱网：柱子小，跨度小，配筋低，节约钢材用量，地库层高较小，空间感受一般柱网柱网8100*60008100*60008400*60008400*60005600*60005600*6000车位尺寸2500*60002500*60002500*6000每轴车位数33260个车位所需长度810008400084000X向主梁400*800400*800400*600Y向主梁400*600400*600400*600柱截面550*550柱网8100*6000底板厚度400400350车位舒适性车位空间局促车位空间较大车位空间局促地库成本管控地库成本管控项目项目定位定位打造江阴典藏传世的顶级宅第！SPACIOUSSOPHISTICATEDTIMELESS