1、0105050606前期分析及思考ANALYSIS&THINKING成都弘阳天府新区42亩项目城市印象城市印象战略定位：国家中心城市 世界历史文化名城 国际门户枢纽城市 美丽宜居公园城市规划思路：坚持十字方针发展策略基础下，满足世界眼光、国际标准、天府特色的高点定位.大事记：国际交流中心城市城市群有望“经济第四极”“三城三都”规划 一区四港、中欧班列国家中心城市世界历史文化名城国际门户枢纽城市美丽宜居公园城市成都市城市总体规划(2016-2035年)CHENG DUCHENG DU成都弘阳天府新区42亩项目科学城板块本案秦皇寺板块兴隆镇板块麓湖板块区位分析区位分析29KM处于天府新区，未来重点2、打造的高端居住版块兴隆湖片区处于天府新区，未来重点打造的高端居住版块兴隆湖片区！天府新区直管区南拓区域中片高技术产业服务与科技创新板块主要功能为科技研天府新区直管区南拓区域中片高技术产业服务与科技创新板块主要功能为科技研发，创智办公，高铁枢纽，知识经济。发，创智办公，高铁枢纽，知识经济。项目位于成都天府新区核心区东南面，地处未来的省级行政商务片区。项目位于成都天府新区核心区东南面，地处未来的省级行政商务片区。片区优势明显，基地自身的可达性与展示性俱佳。片区优势明显，基地自身的可达性与展示性俱佳。成都弘阳天府新区42亩项目区位发展区位发展集高端、科技、生态于一体，发展潜力巨大集高端、科技、生态于3、一体，发展潜力巨大!SITE成都弘阳天府新区42亩项目周边配套周边配套天府中学天府一小天府九小在建华西天府医院成都第一人民辅导医院1km住宅小区住宅小区住宅小区住宅小区住宅小区住宅小区住宅小区住宅小区周边多个中高端住宅小区，已经形成较舒适的居住环境。周边多个中高端住宅小区，已经形成较舒适的居住环境。1km3km基地一公里范围内有多所小学，教育资源配套较好，直线三公里范围内有基地一公里范围内有多所小学，教育资源配套较好，直线三公里范围内有配套医院。配套医院。发展板块，配套较为完整发展板块，配套较为完整!成都弘阳天府新区42亩项目交通分析交通分析交通便利，未来升值空间较大交通便利，未来升值空间较大4、!天府大道红星路南延线蓉遵高速G108高速3km本案公交站公交站公交站项目周边基本项目周边基本市政道路已经较完善市政道路已经较完善，本案距地铁，本案距地铁1 1号线兴隆湖站直线距离号线兴隆湖站直线距离2.2km2.2km，周围，周围1km1km范围内有公交站，交通便利。范围内有公交站，交通便利。地铁地铁1818号线在建号线在建，未来地块有较大升值空间。，未来地块有较大升值空间。成都弘阳天府新区42亩项目规划条件规划条件规划条件用地性质：二类住宅用地用地面积：28431.97容积率：2.5(兼商业10%-15%)实际容积率:3.12建筑密度：25%地块限高：限高80m，北侧沿街限高60m,限低15、8m。地块中部考虑宽度7m，长度135m的社区绿道对外开放 无偿移交计容面积1%的人才公寓，且不得设置在一栋楼 场地竖向较大，需统筹考虑成都弘阳天府新区42亩项目关键词：建筑密度，商业兼容，高容积率关键词：建筑密度，商业兼容，高容积率,限高限低。限高限低。规划条件规划条件本案规划在建的地铁18号线需要退距避让12场地南侧距离兴隆湖500米，科技园一期建筑高度40m，二期待建(限高100m)，因此会遮挡南侧兴隆湖景观视野科技园二期（待建）科技园一期h=40mh=40m3临北侧道路按照用地红现退界，且限高为60M4商业和办公宜布置在东西两侧南邻兴隆湖，北靠鹿溪河生态区，与天府南邻兴隆湖，北靠鹿溪河6、生态区，与天府CBDCBD隔河相望，互补共赢的绝版资源。隔河相望，互补共赢的绝版资源。等比例模型视角航拍视角景观资源分析景观资源分析北侧与鹿溪河生态区相邻，并与天府商务区隔江相望，绝版的北向景观视线北侧与鹿溪河生态区相邻，并与天府商务区隔江相望，绝版的北向景观视线。补图场地北侧视野开阔，可以看完整个生态区和市内天际线1场地南侧有看到兴隆湖景观的可能性2基地现状基地现状1342本案2华府锦城134兴隆湖鹿溪河生态区天府科创园材料科学院级居住区网络传媒中心及住宅周边道路，北高南低，有近两米的高差周边道路，北高南低，有近两米的高差,基地内部高度超过周边道路基地内部高度超过周边道路5 5-10M10M7、。我们坐拥豪宅基因我们坐拥豪宅基因地段！资源！稀缺！品牌地段！资源！稀缺！品牌主力面积段：140-160 刚改户型160-180 改善型户型180-200 豪宅户型0205050606规划推导Planning Derivation 1.2017第十一届金盘奖西南赛区最佳预售楼盘奖2.2019CREDAWARD 第五届地产设计大奖金奖3.2019第八屆上海市建筑学会建筑创作奖佳作奖3.2019第六届世界华人协会居住建筑设计优秀奖重庆龙湖舜山府重庆龙湖舜山府185185（套内）（套内）350350（套内）（套内）龙湖舜山府龙湖舜山府20172017年年面积段：套内面积段：套内130130-35038、50平方米平方米优点：优点：一、邻近照母山，具有优秀一、邻近照母山，具有优秀的外部景观资源的外部景观资源二、大平层户型的极致设计二、大平层户型的极致设计三、舒适度全面超越竞品三、舒适度全面超越竞品四、品质保证四、品质保证+营销宣传营销宣传220220（套内）（套内）成都武侯金茂府成都武侯金茂府成都金茂府成都金茂府20202020年年面积段：面积段：165165-266266平方米平方米优点：优点：一、一、除特殊单位全是三房产除特殊单位全是三房产品，层高品，层高3.153.15米米二、二、170M170M超大核心景观轴超大核心景观轴三、三、度假酒店风格景观度假酒店风格景观四、四、290M290M9、环水风雨连廊，穿环水风雨连廊，穿梭于核心景观区。梭于核心景观区。五、五、5 5重归家体验重归家体验六、多重景观呈现六、多重景观呈现195195266266成都优品道清峯岸成都优品道清峯岸成都优品道清峯岸在建在建面积段：面积段：140140-280280平方米平方米优点：优点：一、一、规划充分利用周边景观规划充分利用周边景观资源及打造内部中庭。资源及打造内部中庭。二、二、产品多样性、多维度居产品多样性、多维度居住空间住空间三、空中庭院的灵活运用三、空中庭院的灵活运用四四、国际化外立面形象国际化外立面形象成都优品道清峯岸185185156156296296210210跃下层跃下层跃上层跃上层竞品竞10、品分析分析麓湖熙华天玺项目基地中海观园龙湖科智路项目天府锦绣产品特点产品特点：洋房155、200、户型均为四面宽、175户型为4.5面宽建筑类别：洋房建筑面积：12.42万平方米容积率：无售价：无总户数：672户主要业态：住宅楼盘状态：在售建筑风格：现代典雅风格麓湖熙麓湖熙华天玺华天玺洋房4面宽155 4房2厅2卫4.5面宽175 4房2厅3卫洋房4面宽2004房2厅3卫洋房竞品竞品分析分析产品特点产品特点：小高/高层143户型均为四面宽、160户型为4.5面宽、170户型为5面宽建筑类别：小高/高层建筑面积：13.2万平方米容积率：2.0售价：无总户数：无主要业态：住宅楼盘状态：待售建筑风格11、：现代风格中海观园中海观园5面宽1704房2厅2卫4面宽143 4房2厅2卫小高层4.5面宽160 4房2厅2卫小高层小高层竞品竞品分析分析产品特点产品特点：高层172户型为5面宽、198、256户型均为4-5面宽建筑类别：高层建筑面积：60.3万平方米容积率：2.50售价：无总户数：1281户主要业态：住宅楼盘状态：待售建筑风格：现代风格天府锦绣天府锦绣高层高层高层5面宽172 4房2厅2卫4面宽198 4房2厅3卫3面宽2564房2厅4卫竞品竞品分析分析产品特点：产品特点：叠拼别墅200户型、179户型、191户型建筑类别：叠拼/高层建筑面积：7.72万平方米容积率：2.0售价：无总户数：12、357户主要业态：住宅楼盘状态：待售建筑风格：现代中式风格成都成都龙湖龙湖科智路项目科智路项目叠拼叠拼一层200 4房2厅4卫四层179 4房2厅3卫六层1914房2厅3卫二层200 4房2厅4卫叠拼叠拼A1 201A1 201A2 179三层179 4房2厅3卫叠拼叠拼A2 179A3 191A3 191五层1914房2厅3卫竞品竞品分析分析本案致胜关键规划上如何实现对景观资源的极致占有如何实现总价控制下的产品创新-景观溢价立面上如何做到独树一帜如何打造全功能配套竞品在售楼盘主力户型均为160-220及超大户型，小户型追求南向面宽及梯户比，大户型追求景观及视线感受。如何提高溢价一流的地段一流13、的产品一流的规划一流的？Planning Derivation规划推导规划推导安顺城东半岛概念规划方案Planning and Design规划层面1.空间形态纯大中庭社区2.外部资源景观资源最大化3.内部资源内部公共空间景观最大化4.社区会所下沉会所不占容积率，可使用物业5.配套位置最优6.不利因素规避安顺城东半岛概念规划方案Planning and Design产品为王1.1.河景河景景观房最多（北向，内部）2.2.视野视野景观视野面最大3.3.错位错位270度视野 增加边套溢价点4.4.顶层顶层赠送露台、视野开阔5.5.阔景阔景4面宽以上，利用增加侧厅增加面宽6.6.赠送赠送落地凸窗赠送14、落地凸窗赠送7.7.阳台阳台半面积赠送（用足15%）规划策略规划策略OP1:OP1:全全17F T217F T2户型户型户均：户均：160160面宽：面宽：4 4面宽面宽OP2:OP2:选用选用T2T2户型户型，局部增加到，局部增加到80M80M限高，减少楼栋数限高，减少楼栋数户均：户均：180180面宽：面宽：4 4面宽面宽OP3:T2+T3OP3:T2+T3组合组合户均：户均：160160面宽：面宽：4 4面宽面宽单元数：单元数：8 8优点：高度较低，户型核心筒较小，得房率优点：高度较低，户型核心筒较小，得房率高。高。缺点：单元数缺点：单元数1111个单元个单元，无中庭景观无中庭景观，且无15、，且无法利用周边景观资源，无法彰显豪宅气质。法利用周边景观资源，无法彰显豪宅气质。优点：优点：9 9个单元楼个单元楼栋数减少，形成栋数减少，形成大中庭景大中庭景观观，高度增加可远眺周边景观。，高度增加可远眺周边景观。缺点：建筑朝向需要进一步挖掘，并考虑商缺点：建筑朝向需要进一步挖掘，并考虑商墅位置。墅位置。优点：优点：8 8个单元楼个单元楼栋数减少，栋数减少，大中庭景观尺大中庭景观尺寸进一步加大寸进一步加大，增加小户型户数。，增加小户型户数。缺点：缺点：T3T3户数梯户比较高。户数梯户比较高。补图合理选择面积段与产品，减少楼栋数量，打造超大中央景观花园。合理选择面积段与产品，减少楼栋数量，打造16、超大中央景观花园。规划策略规划策略减去商业密度，地上塔楼的布置研究。减去商业密度，地上塔楼的布置研究。OP1:OP1:全全T2T2户型户型4 4栋栋160160+5+5栋栋1801801 1、住宅全部南北朝向、住宅全部南北朝向2 2、顺应地形一次错动排开，视野均好性。、顺应地形一次错动排开，视野均好性。3 3、北侧顺应建筑限高为、北侧顺应建筑限高为17F17F，南侧为，南侧为26F26F4 4、中轴对称，中央大景观、中轴对称，中央大景观OP2:T2+T3OP2:T2+T3户型户型1 1、住宅全部南北朝向、住宅全部南北朝向2 2、顺应地形一次错动排开，视野均好性。、顺应地形一次错动排开，视野均好17、性。3 3、围合超大中庭景观、围合超大中庭景观4 4、北侧、北侧17F17F，南侧，南侧26F26F0305050606方案展示Planning Design.方案一天钻9 9栋栋T2T2，不拼接围合大空间，所有户型，不拼接围合大空间，所有户型270270度观景度观景方案方案生成生成 充分利用沿街资源将商业整体布置在南侧充分利用沿街资源将商业整体布置在南侧 合理利用北侧绿化，合理利用北侧绿化，扩大中庭景观资源扩大中庭景观资源扩大中庭景观资源扩大中庭景观资源扩大中庭景观资源扩大中庭景观资源 延北侧退线交错布置延北侧退线交错布置1717层产品，使层产品，使得得每一栋都有每一栋都有360360度的景18、观资源面度的景观资源面，三面看公园，一面看中庭三面看公园，一面看中庭方案方案生成生成 将将2626层产品延南侧交错布置，层产品延南侧交错布置，形成双中庭，南看生态区北看兴隆形成双中庭，南看生态区北看兴隆湖，湖，所有楼栋所有楼栋360360度景观资源面度景观资源面方案方案生成生成方案延中轴线对称，具有明显的轴线感方案延中轴线对称，具有明显的轴线感和仪式感，豪宅气质明显和仪式感，豪宅气质明显方案方案生成生成经济技术指标容积率：2.52.5建筑密度：25%25%总建筑面积：9909399093住宅总建筑面积：6.36.3万方其中:200200 3.93.9万方万方55%55%160160 2.42.19、4万方万方45%45%总户数为总户数为 378378户户商业总建筑面积：0.710.71万方其中，首层商业：0.340.34万方万方47%47%商墅：0.370.37万方53%53%配套物业面积：0.020.02万方总平面图总平面图26F26F26F26F26F26F26F26F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F3F+1F3F+1F3F+1F3F+1F2F2F1F1F鸟瞰图鸟瞰图T2-16F-160平户型T2-26F-200平户型户型落位图户型落位图125商墅户型配比类型面积段面积面积比户数户数比住宅1602414338%17045%2003955762%20855%20、合计63700100%378100%景观户型分析景观户型分析北向看景观的总户数为北向看景观的总户数为250250户户北向看景观户型90人才公寓90人才公寓架空大堂设计架空大堂设计人才公寓位置产品设计产品设计160+160160+160方案一方案一户型编号轴线面积阳台面积(半)阳台面积（全）套内面积公摊面积建筑面积层户数飘窗等投影面积阳台及其它板比标准层建筑面积层公摊面积层公摊系数层公摊率得房率A-1127.1812.1324.25135.2021.13160.25210.9215.00%320.4950.100.1615.63%84.37%全赠送半赠送注：注：20172017版红皮书中标明，每21、套住宅版红皮书中标明，每套住宅飘窗、阳台飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板抗震板等）的水平投影面积不大于该套等）的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的住宅套型总建筑面积的15%15%。产品设计产品设计160+160160+160方案方案二二户型编号轴线面积阳台面积(半)阳台面积（全）套内面积公摊面积建筑面积层户数飘窗等投影面积阳台及其它板比标准层建筑面积层公摊面积层公摊系数层公摊率得房率A-122、127.1812.1324.25135.2021.13160.25210.9215.00%320.4950.100.1615.63%84.37%全赠送半赠送户型编号轴线面积阳台面积阳台面积套内面积公摊面积建筑面积层户数飘窗等投阳台及其标准层建筑面 层公摊面积层公摊系层公摊率得房率A-2155.4011.0522.10166.4526.02207.9529.6015.00%415.9083.000.2019.96%80.04%全赠送半赠送产品设计产品设计200+200200+200270270度超大景观面度超大景观面L L型转角超大阳台型转角超大阳台全景落地双厅设计全景落地双厅设计一梯一户一梯一23、户中西餐分离中西餐分离豪华主卧套房豪华主卧套房彰显尊贵奢华彰显尊贵奢华产品设计产品设计户型点评：南向房间少，南北不通透；横厅景观视野较差。周边竞品户型建筑面积：200 3+1房两厅三卫200户型3+1房三厅三卫270270度超大景观面度超大景观面L L型转角超大阳台型转角超大阳台全景落地客厅全景落地客厅豪华主卧套房豪华主卧套房动静分区动静分区干湿分离干湿分离产品设计产品设计户型点评：传统竖厅做法，景观视野较差；动静分区不明显。周边竞品户型建筑面积：160 3+1房两厅两卫160户型160 4房三厅三卫270270度超大景观面度超大景观面L L型转角超大阳台型转角超大阳台全景落地客厅全景落地客厅24、豪华主卧套房豪华主卧套房动静分区动静分区干湿分离干湿分离产品设计产品设计户型点评：传统竖厅做法，景观视野较差；动静分区不明显。周边竞品户型建筑面积：160 3+1房两厅两卫160户型160 4房三厅三卫改造后改造后改造前改造前产品设计产品设计125商墅改造后改造后改造前改造前跃上层跃上层跃下层跃下层地库分析地库分析地下一层建筑面积：地下一层建筑面积：1808718087地下二层建筑面积：地下二层建筑面积：1000510005总总建筑面积：建筑面积：2809328093平米平米总车位总车位数：数：826826辆辆综合单车位指标：综合单车位指标：3434负一层地库平面图负二层地库平面图场地竖向设计25、场地竖向设计486.1486.8484.84484.18487.8487.8484.54天府新区成都管委会规划建设国土局天府新区成都管委会规划建设国土局关于进一步加强规划管理的实施细则关于进一步加强规划管理的实施细则我司刚刚报规通过的天府38亩项目,因道路南北存在较大高差，南侧场地标高高于道路4M多。日照分析日照分析日照软件：天正日照8.5有效时间段：住宅大寒日上午8时至下午16时，幼儿园冬至日上午9时至下午15时时间统计方式：累计计算精度：5分钟。采样点间距不超过1.0米计算高度：以已经确定的日照计算基准线为依据，计算高度（含落地门窗）均按距室内地坪0.9米的高度计算。1小时2小时3小时4小26、时5小时0小时日照分析结果：本项目满足成都市规划管理技术规定（2017）的日照要求。.方案二天阙3 3栋栋T2T2，3 3栋栋T3 T3 围合大空间围合大空间40m40m等比例模型视角航拍视角视线分析（视线分析（4040米）米）在不考虑南侧地块限高的情况下，在不考虑南侧地块限高的情况下，40M40M观湖视线受限。观湖视线受限。80m80m等比例模型视角航拍视角视线分析（视线分析（8080米）米）在不考虑南侧地块限高的情况下，在不考虑南侧地块限高的情况下，4040-80M80M，具有良好的观湖视野，具有良好的观湖视野场地主入口场地主入口展销中心展销中心方案方案生成生成合理的利用合理的利用退让地铁27、线的退让地铁线的绿地空间绿地空间，结，结合展售中心形成场地主入口，延场地南侧，合展售中心形成场地主入口，延场地南侧，113113层布置层布置T3T3品质改善型产品，享有围合大中品质改善型产品，享有围合大中庭庭方案方案生成生成 在在T3T3户型的上面，户型的上面，14261426层布置层布置T2T2南北通透户型，南侧南北通透户型，南侧享有湖景，北侧享有生态区及城市天际线景观，使得景享有湖景，北侧享有生态区及城市天际线景观，使得景观资源利用观资源利用既合理又能最大化方案方案生成生成沿景观面布置沿景观面布置1717层产品，将北侧景观面层产品，将北侧景观面占满用足，同时形成内部围合大中庭，同时形成内部28、围合大中庭方案方案生成生成方案最大化、最合理的利用了所有景观资源，方案最大化、最合理的利用了所有景观资源，既做到了均好又做到了高端既做到了均好又做到了高端经济技术指标容积率：2.52.5建筑密度：25%25%总建筑面积：9909399093住宅总建筑面积：6.36.3万方其中:140140 0.610.61万方万方 10%10%160160（T2T2）2.92.9万方万方 45%45%160160(T3)1.4(T3)1.4万方万方 23%23%200200 1.381.38万方万方 22%22%商业总建筑面积：0.710.71万方其中，首层商业：0.350.35万方万方 49%49%商业别墅29、：0.360.36万方 51%51%配套物业面积：0.020.02万方总平面图总平面图T2-17F-160平户型T3变T2-26F1-16F(T3-160/140)16-26F(200）户型落位图户型落位图125商墅户型配比类型面积段面积面积比户数户数比住宅160(T2)2897145%20450%160(T3)1486223%9623.5%140613010%4811.8%2001373722%6014.7%合计63700100%408100%景观结构景观绿带公园中央景观礼仪大堂景观绿化公园景观分析景观分析超大景观中庭，超大景观中庭，63M63M超大视距超大视距双排布置，最大利用南双排布置，30、最大利用南北景观资源北景观资源内部围合大花园，景观内部围合大花园，景观资源内外双修资源内外双修.产品设计产品设计160+160160+160方案三方案三产品设计产品设计160+140+160160+140+160产品设计产品设计200+200200+200地库分析地库分析地下一层建筑面积：地下一层建筑面积：1758717587地下二层建筑面积：地下二层建筑面积：1051610516总总建筑面积：建筑面积：2810328103平米平米总车位总车位数：数：826826辆辆综合单车位指标：综合单车位指标：3434负一层地库平面图负二层地库平面图日照分析日照分析日照软件：天正日照8.5有效时间段：住宅31、大寒日上午8时至下午16时，幼儿园冬至日上午9时至下午15时时间统计方式：累计计算精度：5分钟。采样点间距不超过1.0米计算高度：以已经确定的日照计算基准线为依据，计算高度（含落地门窗）均按距室内地坪0.9米的高度计算。1小时2小时3小时4小时5小时0小时日照分析结果：本项目满足成都市规划管理技术规定（2017）的日照要求。我们，还有另一种思路！我们，还有另一种思路！3 3栋栋T2T2，3 3栋栋T3 T3 围合大空间围合大空间方案三天玺方案设计场地主入口场地主入口商墅商墅鹿溪河公园小区内部景观 一层商业一层商业沿沿东西东西两侧布置两侧布置 商墅商墅沿沿北侧布置北侧布置，与商业连接，利用退让绿32、地，与商业连接，利用退让绿地赠送大花园赠送大花园 主入口主入口于南侧中轴布置，与商业一起打造于南侧中轴布置，与商业一起打造酒店式大堂酒店式大堂方案方案生成生成场地主入口场地主入口叠墅鹿溪河生态区小区内部景观叠墅北侧中心区域北侧中心区域商业价值较低，商业价值较低，景观资源良好景观资源良好，布置，布置低多层等低密度产品低多层等低密度产品，拉高溢价拉高溢价。方案方案生成生成兴隆湖ANALYTICAL场地主入口场地主入口鹿溪河公园小区内部景观兴隆湖高层高层一次错动排布一次错动排布，视野通透视野通透，北侧全部朝向鹿溪河公园，南侧可看兴隆湖。，北侧全部朝向鹿溪河公园，南侧可看兴隆湖。高层于中间排布，小区内33、部南北侧景观资源均好高层于中间排布，小区内部南北侧景观资源均好方案方案生成生成方案极致、合理的利用了所有景观资源，既做到了均好又做到了高端！方案极致、合理的利用了所有景观资源，既做到了均好又做到了高端！方案方案生成生成经济技术指标容积率：2.52.5建筑密度：25%25%总建筑面积：9891198911住宅总建筑面积：6.376.37万方其中:180180 2.592.59万方万方 41%41%200200 2.882.88万方万方 45%45%220220 0.90.9万方万方 14%14%商业总建筑面积：0.710.71万方其中，首层商业：0.330.33万方万方 46%46%商业别墅：034、.380.38万方 54%54%配套物业面积：0.020.02万方总平面图总平面图25+1F-200户型25+1F-180 户型6F洋房-220 户型商业别墅-125 户型户型落位图户型落位图户型配比类型面积段面积面积比户数 户数比住宅1802592041%14445%20028800321%14445%220898014%3010%合计63700100%318100%景观绿带公园景观结构中央景观社交花园组团庭院礼仪大堂景观绿化公园五级景观营造礼仪空间，彰显负债豪庭之尊贵五级景观营造礼仪空间，彰显负债豪庭之尊贵空间结构分析空间结构分析产品设计产品设计200+180200+180A-3155.435、011.0922.18166.4926.03207.7127.8014.43%A-4132.707.4014.80140.1021.90174.7927.8012.93%382.5049.520.1312.95%80.15%200200180180产品设计产品设计220220产品设计产品设计2202205.25.2米客厅南向景观面米客厅南向景观面竖厅竖厅超大景观阳台超大景观阳台全景落地双厅设计全景落地双厅设计中西餐分离中西餐分离豪华主卧套房豪华主卧套房彰显尊贵奢华彰显尊贵奢华产品设计产品设计户型点评：南向房间少，南北不通透；横厅景观视野较差。周边竞品户型建筑面积：200 3+1房两厅三卫20036、户型4房两厅三卫16.416.4米超长景观面米超长景观面竖厅竖厅超大景观阳台超大景观阳台全景落地双厅设计全景落地双厅设计豪华豪华主卧套房主卧套房彰显尊贵奢华彰显尊贵奢华产品设计产品设计户型点评：进深较小流线单一。周边竞品户型建筑面积：180 3+1房两厅三卫180户型3+1房两厅三卫地库分析地库分析地下一层建筑面积：地下一层建筑面积：1730017300地下二层建筑面积：地下二层建筑面积：1061110611总总建筑面积：建筑面积：2791127911平米平米总车位总车位数：数：826826辆辆综合单车位指标：综合单车位指标：3434负一层地库平面图负二层地库平面图日照分析日照分析日照软件：天37、正日照8.5有效时间段：住宅大寒日上午8时至下午16时，幼儿园冬至日上午9时至下午15时时间统计方式：累计计算精度：5分钟。采样点间距不超过1.0米计算高度：以已经确定的日照计算基准线为依据，计算高度（含落地门窗）均按距室内地坪0.9米的高度计算。1小时2小时3小时4小时5小时0小时日照分析结果：本项目满足成都市规划管理技术规定（2017）的日照要求。展示区05FAADE DESIGN 立面设计共通的立面表现：造型简洁而精致，视线通透，外立面采用大面积玻璃幕墙（类幕墙）Hamilton Scotts(华彬汉美登）价格：14年起价4200万/套新加坡公认的五大豪宅之一特点：360全景扫描视野，每38、个公寓单元机会均好地将12公顷GoodwoodHill热带雨林历史保护区尽收眼底。沿街立面采用干挂石材及玻璃幕墙内侧立面大部分采用玻璃幕墙。520 wesat 28th价格：两卧房497.5万起，四卧房2500万扎哈哈迪德在曼哈顿第一个住宅项目特点：这所公寓式的住宅呈现了“L”字形，有 11 层，每一层都覆盖了大面积的整体玻璃，周围用弧形的黑框做结构，有一种收缩的感觉。从侧面看，圆弧形的框架也有凹凸起伏，凸出来的地方是住宅的阳台，有非常好的视野。faena公寓价格：5000万美元/单元全球最贵十大豪宅之一特点：该项目紧邻沙滩，玻璃幕墙，都提供了非常良好的视野，可欣赏海洋与海湾全景。其中最具特色39、的是它的环绕式阳台设计；公寓安装的抗飓风玻璃以及超大的抗飓风玻璃拉门。国际豪宅设计风格的国外拥趸们如何打造一个辨识度高卓有品位摩登时尚立面奢华摩登的形象感独特标识的记忆感优雅精致的细节感大气简洁的整体感经典永恒的比例感方向一：凸窗弧线铝板造型，采用窗墙体系，立面单方成本1000元/平米.方向二：土建+装饰铝线条，局部窗墙体系，立面单方成本850元/平米.方向三：真石漆+横向铝线条，栏杆采用玻璃外包，立面单方成本680元/平米.基座及下部两层，人接触层面的精细化设计（文化时尚细节精典的结合）入口处：人体接触的部位采用拉丝不锈钢仿铜和超白玻璃，凸现尊贵大堂门头处：石材，金属杆件与彩釉玻璃相碰撞，产40、生现代、优雅的气质。基座：基座与主体之间加入线脚等细节，使用较沉稳的颜色体现稳重的质感。去繁存真，用金属等材料展现。并用模具体现现代工业生产工艺的精致，在最终效果上追求现代技术和经典比例的和谐统一。立面分析 方案效果 BIM模型 BIM节点大样金属线条玻璃类幕墙立面分析面积面积综合单价（元综合单价（元/）总价总价长度长度综合单价（元/L）综合单价（元/L）总价总价941941109102569.00102569.00102569.002.17%沉香米黄石材726726800580800.00580800.00580800.0012.28%沉香米黄真石漆27772777240666480.00641、66480.00666480.0014.09%深灰色金属漆1599.171599.17240383800.80383800.80383800.808.11%铝合金玻璃755.76755.76650491244.00491244.00491244.0010.39%铝合金玻璃1601.761601.766501041144.001041144.001041144.0022.01%铝合金玻璃1519.591519.598501291651.501291651.501291651.5027.31%铝合金78.5978.59813.7563952.6163952.6163952.611.35%二层不锈钢42、线脚拉丝不锈钢1221221001962.951962.951962.95二层阳台线脚石材42.242.280544.5544.50544.50通用线脚涂料/铝板767.7767.780500.5500.50500.50女儿墙线脚涂料188.8188.840442.75442.75442.75通用窗下线脚涂料5555255138.385138.385138.38十二层窗顶线脚涂料5 5253173.53173.503173.5011762.5811762.58覆盖梁玻璃537.6537.64607405274052.0074052.00梁以上玻璃179.12179.1242022581.42243、581.4022581.4096633.4096633.404730037.894730037.89100.00%建筑立面展开面积（不含屋面）立面成本（折算到外立面展开面积-不含屋面）（元/平米）=总价合计（不含屋面）/建筑立面展开面积（不含屋面）栏杆栏杆2.04%合计总价合计（元）（含屋面等所有立面成本）可售面积（平米）地上建筑面积立面成本折算到销售面积（元/平米）=总价合计/可售面积建筑立面展开面积（含屋面）立面成本（元/平米）（折算到外立面展开面积-含屋面）=总价合计/建筑立面展开面积（含屋面）0.25%合计屋面屋面外墙面（一）外墙面（一）外墙面（二）外墙面（二）外墙面（三）外墙面（三）44、玻璃幕墙玻璃幕墙门门窗窗格栅窗格栅窗线脚线脚外立面系统成本统计外立面系统成本统计名称名称材质材质分项造价分项造价总价总价立面成本占比立面成本占比备注备注分项分项1 1（外表面）（外表面）分项分项2 2（构件）（构件）1.昂贵的材料放在显眼的位置。2.用成品铝线条勾画建筑轮廓，塑造品质感受。3.分层方式控制门窗造价。4.近人区域全力营造。立面成本控制体系展示区06EXHIBITION AREA展示区售楼处承载的项目内容售楼处承载的项目内容传递项目内传递项目内塑造品质感塑造品质感高端高端独特性独特性完善的配套价完善的配套价示范区总平面图示范区总平面图示范区现有条件：示范区现有条件：优势：优势：1 45、1、北林科学城北路，、北林科学城北路，东临宝塘三街，交通东临宝塘三街，交通便利，便利，昭示性强昭示性强。2 2、北侧有、北侧有市政绿地市政绿地，可借做前场景观可借做前场景观。示范区范围：10000售楼处图例功能区面积售楼区800（基底）样板房实体样板间景观区10000486.6486.6486.1486.1484.1484.1484.1484.1486.6486.6486.1486.1484.1484.1484.1484.1486.6486.6486.1486.1484.1484.1484.1484.1488.6488.6488.6488.6488.6488.6示范区生成逻辑示范区生成逻辑0146、 01 场地外道路高差场地外道路高差2 2米米02 02 利用场地高差形成双首层利用场地高差形成双首层03 03 结合人流来向形成地景观建筑结合人流来向形成地景观建筑04 04 室内采用木结构室内采用木结构 形成通透的视觉视线形成通透的视觉视线参观动线参观动线一层平面本层建筑面积700总建筑面积1500其中：销售大厅接待大厅办公全息投影公卫中庭上空负一层平面（改造后）本层面积870其中：辅助空间展示空间中庭H 01方案二示范区平面图示范区平面图首层平面图二层平面图本栋建筑面积：1200本层建筑面积：400本层建筑面积：800立面材料选择立面材料选择示范区效果图示范区效果图示范区效果图示范区效果47、图示范区效果图示范区效果图示范区效果图示范区效果图07归家动线WAY HOME Way Home 归家动线0707回家的路回家的路-人行人行沿街商业住宅入口小区门禁小区大堂中心景观住宅大堂入户玄关阳台景观规划篇Design Planning回家的路回家的路-人行人行上盖景观小区入口景观庭院私家电梯厅入户玄关入户大堂继续往里走感受到庭院的精致与架空层的敞亮。继续往里走感受到庭院的精致与架空层的敞亮。庭院内的架空层灯火通明，透过玻璃可以看到里面娱乐、休闲、健身的身影。庭院内的架空层灯火通明，透过玻璃可以看到里面娱乐、休闲、健身的身影。回家的路回家的路-人行人行上盖景观小区入口景观庭院私家电梯厅入户48、玄关入户大堂规划篇Design Planning上盖景观小区入口景观庭院私家电梯厅入户玄关入户大堂架空层作为公共空间，为人们交流、活动、娱乐提供场所。架空层作为公共空间，为人们交流、活动、娱乐提供场所。规划篇Design Planning上盖景观小区入口景观庭院私家电梯厅入户玄关入户大堂架空层架空层作为公共空间，为人们交流、活动、娱乐提供场所。作为公共空间，为人们交流、活动、娱乐提供场所。规划篇Design Planning来到尊贵的入户大堂，侍者为您打开大门，惬意的夜晚即将开始。来到尊贵的入户大堂，侍者为您打开大门，惬意的夜晚即将开始。回家的路回家的路-人行人行上盖景观小区入口景观庭院私家电梯厅入户玄关入户大堂一层平面一层平面二层平面二层平面回家的路回家的路-人行人行上盖景观小区入口景观庭院私家电梯厅入户大堂阳台景观回家的路回家的路-人行人行上盖景观小区入口景观庭院私家电梯厅入户玄关入户大堂阳台景观THANKTHANKYOU!YOU!