1、项目汇报2021.3杭州未来科技城绿汀路 S2S3 地块项目汇报规划设计未来社区&超级底盘户型设计立面设计例Part 1 Part 2Part 3Part 4目录ContentPart 1规划设计项目区位区域交通上位规划S2 S3 地块S1 S4 地块上位规划S2 S3 地块绿汀路地铁站S1 S4 地块项目位于杭州未来科技文化中心的核心区域，地块内有绿汀路地铁站。项目愿景城市名片项目愿景城市名片沿水乡北路天际线项目愿景沿支二路天际线城市名片用地设计条件170166.20 平方米643460.10 平方米140 米 100 米且 120 米 120 米且 140 米项目四至景瑞镜溪绿汀东原印未来2、中南樾府西湖群山西溪华东园 绿 汀 路上和路西溪华东园西湖群山上和路西湖群山万金山景瑞原墅清风墅园鹭语阁万金山景瑞原墅清风墅园鹭语阁 水 乡北路清风墅园水乡北路支二路支二路中南樾府东原印未来景瑞镜溪绿汀 绿 汀路湖镜云庐阳光城未来悦绿汀路绿汀路支三路万金路地块东侧及南侧的景观资源优异方案一方案二住宅顺应水乡北路布置住宅顺应支二路斜向布置住宅顺应水乡北路布置推荐方案总图方案比选待替换-祝宁宇总图方案比选方案一方案二总图方案比选总图方案比选推荐方案总图方案比选方案一方案二总图方案比选总图方案比选推荐方案推荐方案推荐方案总图S2 地块总体指标叶茂华替换总体指标总体指标S3 地块总体指标总体指标户型配3、比S2 地块S2S3 地块合计指标：住宅总户数：1244 户公寓总户数：181 户住宅、公寓总户数：145 户S3 地块待补充模型东南面鸟瞰图模型正南面鸟瞰图模型东北面鸟瞰图天际线分析沿水乡北路天际线天际线分析沿水乡北路天际线（比选方案）天际线分析沿支二路天际线主入口分析林荫归家道林荫归家道小区主入口小区次入口小区次入口小区主入口在南侧，塑造林荫归家道；次入口在北侧，满足从地铁步行归家需求20m20m32m小区主入口景观规划格局分析主要空间轴线中心景观空间次级景观空间塑造超大尺度中央花园，商办楼共享无界景观视野70m50m120m70m社区会客厅下沉庭院水景泳池全龄活动场地私密静享花园私享欢愉4、花园私享欢愉花园社区会客厅睦邻友好精品生态花园精品生态花园景观分析华润“润享家”功能落位“润享家”景观意向私密静享花园睦邻友好全龄活动场地泳池水院下沉庭院视距分析板点结合，错位布置，扩大每栋楼的视距，最大化景观视野。18.2m18.8m151.2m50.0m49.0m46.1m48.1m58.4m68.0m44.1m77.1m35.7m32.0m18.8m20.8m19.2m16.7m18.5m18.5mS2 地块整体剖面，商办楼利用避难层形成空中花园泛会所空中花园空中花园S3 地块剖面云端空中花园云端空中花园消防分析交通分析日照分析0.9m 高度日照，住宅户型均满足日照要求日照分析5.1m 5、高度日照，住宅户型均满足日照要求Part 2未来社区&超级底盘上位规划未来社区系统架构“一心、三化、九场景”139个以人民美好生活向往为中心人本化、生态化、数字化邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理维大中心价值坐标未来场景未来社区九大场景润享家景观五大主题模块润享家关注重点润享生活超级底盘模块内容未来社区配套住宅配套社区会客厅欢聚时光花园风雨连廊系统总图欢聚时光花园 （景观）社区会客厅（地下）社区会客厅地铁范围地铁连通社区地下连通通道绿 汀 路支 二 路地铁连通社区MALL 连通社区地下车道连通SHOPPING MALL“润享生活超级底盘”社区配套社区配套社 区 配 套（物管物6、经）架空层地铁连通风雨连廊归家系统入户大堂入户大堂220.001000.00150.00434.00579.002414.00社区办公服务活动用房1689.80居家养老服务用房724.2075.00142.00160.0060.0070.00380.0077.00103.005864.0063.0084.0050.0080.0060.0070.00142.00171.00128.00地上建筑面积的3物业管理居住部分计容非可售面积超级底盘S3地块合计出让指标要求商业部分未来社区1500幸福学堂社区客厅居住部分物业管理地上建筑面积的3地上建筑面积的4商业商务部分物业经营物业经营地上建筑面积的4尾气7、井0.12平米/套且50开闭所单处8*10，设置1处垃圾房60/处，含10再生资源回收用房消控室70/处参考其它项目设置公共文化设施用房100/100户，且800（地块一、二、三集中布置）30/100户，且300（地块一、二、三集中布置）0.12平米/套且50单处8*10，设置2处60/处，含10再生资源回收用房70/处超级底盘S2地块商业商务部分计容非可售面积尾气井参考其它项目设置地上建筑面积的3地上建筑面积的4备注社区卫生服务站物业管理物业经营社区用房其中地块一、二、三集中布置公共文化设施用房开闭所备注地上建筑面积的3地上建筑面积的4公厕物业管理垃圾房消控室未来社区配套物业经营未来社区配套8、下沉庭院风雨连廊归家系统公共文化社区配套 （架空层）公共文化社区配套 （架空层）室外泳池活动区商业配套商业配套机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械9、车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数10、 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 3-地下一层（西）地下一层（东）车库设计地下负一层车库平面示意地下集中会所（2500）地下停车区域地铁范围地 下 车 库 通 往MALL 车行通道地下泳池下沉庭院社区地下连通通道MALL 连通社区地铁连通社区SHOPPING MALL“润享生活超级底盘三维模拟”MALL 连通社区SHOPPING MALL社区会客厅（地下）社区会客厅空中花园会客厅 （避难层）风雨连廊归家系统风雨连廊归家系统入户大堂下沉庭院下沉庭院社区地下连通通道地铁连通社区地铁连通地铁连通欢聚时光花园 （景观）室外泳池活动区 社区配11、套（物管物经）未来社区配套地下车道连通公共文化社区配套 （架空层）公共文化社区配套 （架空层）绿 汀 路支 二 路水 乡 北 路小区入口小区主入口小区主入口公园公园支二路设置小区主入口原因：1、激活城市次级道路2、打造公园式归家体验绿 汀 路支 二 路水 乡 北 路小区次入口小区次入口风雨连廊归家系统大堂水景落客区风雨连廊大堂水景落客区绿 汀 路支 二 路水 乡 北 路空间意向落客区空间意向水院空间意向风雨连廊“润享生活”归家动线地上“润享生活”归家动线地下社区会客厅社区会客厅（地下）地下集中会所 2500 地下泳池社区会客厅空中花园会客厅下沉庭院下沉庭院公共文化社区配套 （架空层）绿 汀 路12、支 二 路水 乡 北 路空间意向地下会所与泳池空间意向空间意向下沉庭院空间意向空中花园会客厅云端会所云端会所空间意向云端泳池社区地下连接系统SHOPPING MALL社区地下连通通道地铁连通社区地铁连通地铁连通地下车道连通社区会客厅（地下）地下集中会所 2500 地下泳池公共文化社区配套 （架空层）下沉庭院地铁范围地库意向门厅车库设计地库意向车库设计公共配套架空层社区配套公共文化设施用房商业配套物业管理公共文化设施用房物管物经物业经营幸福学堂社区卫生服务站商业配套社区客厅社区办公服务活动用房居家养老服务用房绿 汀 路支 二 路水 乡 北 路220.001000.00150.00434.005713、9.002414.00社区办公服务活动用房1689.80居家养老服务用房724.2075.00142.00160.0060.0070.00380.0077.00103.005864.0063.0084.0050.0080.0060.0070.00142.00171.00128.00地上建筑面积的3物业管理居住部分计容非可售面积超级底盘S3地块合计出让指标要求商业部分未来社区1500幸福学堂社区客厅居住部分物业管理地上建筑面积的3地上建筑面积的4商业商务部分物业经营物业经营地上建筑面积的4尾气井0.12平米/套且50开闭所单处8*10，设置1处垃圾房60/处，含10再生资源回收用房消控室70/处14、参考其它项目设置公共文化设施用房100/100户，且800（地块一、二、三集中布置）30/100户，且300（地块一、二、三集中布置）0.12平米/套且50单处8*10，设置2处60/处，含10再生资源回收用房70/处超级底盘S2地块商业商务部分计容非可售面积尾气井参考其它项目设置地上建筑面积的3地上建筑面积的4备注社区卫生服务站物业管理物业经营社区用房其中地块一、二、三集中布置公共文化设施用房开闭所备注地上建筑面积的3地上建筑面积的4公厕物业管理垃圾房消控室未来社区配套物业经营绿 汀 路支 二 路水 乡 北 路未来社区配套社区客厅幸福学堂社区卫生服务站未来社区配套未来社区意向未来社区意向幸福15、学堂社区客厅未来社区意向社区配套文化设施居家养老服务用房社区用房物业管理空间意向架空层欢聚时光花园景观私享欢愉花园精品生态花园全龄活动场地私密静享花园私密静享花园精品生态花园社私密静享花园全龄活动场地室外泳池活动区欢聚时光花园绿 汀 路支 二 路水 乡 北 路空间意向全龄活动场地空间意向室外泳池活动区地库专篇机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机16、械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位17、数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 3-地下一层（西）地下一层（东）机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机18、械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位19、数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 5机械车位数 x 3机械车位数 x 3-地下一层（西）地下一层（东）车库设计地下负一层车库平面示意地下集中会所（2500）地下停车区域地铁范围地 下 车 库 通 往MALL 车行通道地下泳池下沉庭院社区地下连通通道MALL 连通社区地铁连通社区SHOPPING MALL地下二层（西）地下二层（东）图面统计数据汇总方案:地20、下一层（西）,ElementId:5732537方案:地下二层（西）,ElementId:5782667地下室外墙周长之和：1775.9m地下室建筑面积(不含夹层面积)：79273.6地下室周长系数：0.02m/塔楼投影面积之和：13578.6机动车库面积：65854.1主楼非停车区建筑面积：0大型设备用房面积：8152.4非机动车库面积：5267.1设备用房面积占比：10.28%平层停车数量（包含机械车位）：1591辆机械车位数量：119辆毛车地比：49.8含设备及主楼车地比：46.5含设备车地比：46.5仅含主楼车地比：41.4净车地比：41.4计算时间：2021/2/5 15:29:2721、图面统计数据汇总方案:地下一层（东）,ElementId:5732550方案:地下二层（东）,ElementId:5782680地下室外墙周长之和：972.8m地下室建筑面积(不含夹层面积)：23627.7地下室周长系数：0.04m/塔楼投影面积之和：6144.5机动车库面积：18021主楼非停车区建筑面积：0大型设备用房面积：4142.7非机动车库面积：1464设备用房面积占比：17.53%平层停车数量（包含机械车位）：530辆机械车位数量：199辆毛车地比：44.6含设备及主楼车地比：41.8含设备车地比：41.8仅含主楼车地比：34净车地比：34计算时间：2021/2/5 16:19:322、4地下负二层车库平面示意S2 地块车位指标S3 地块车位指标合计合计S2S3 地块合计指标：总车位：2128 个地下总车位：2091 个车库设计地库范围及坡道设置地下车库坡道地下车库范围公寓车位的经济化配置思路，公寓车位需求（按 2 个/户）小于办公车位指标，多余车位采用机械车位，后期改造车库设计S2 地块S3 地块机械车位建议增加联通 mall地库的车行通道地库意向车库设计地库意向色彩车库设计色彩系统地库意向车库设计地库意向车库设计地库意向车库设计快递超市地库意向车库设计采光井设计地库意向车库设计采光井设计地库意向车库设计地库意向车库设计地库意向车库设计管线梳理“润享生活超级底盘三维模拟”M23、ALL 连通社区SHOPPING MALL社区会客厅（地下）社区会客厅空中花园会客厅 （避难层）风雨连廊归家系统风雨连廊归家系统入户大堂下沉庭院下沉庭院社区地下连通通道地铁连通社区地铁连通地铁连通欢聚时光花园 （景观）室外泳池活动区 社区配套（物管物经）未来社区配套地下车道连通公共文化社区配套 （架空层）公共文化社区配套 （架空层）绿 汀 路支 二 路水 乡 北 路Part 3户型设计总平面图户配分析S2 地块S3 地块135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135124、351121121351351121121351351121121359511211295135112112220220220220住宅户型平面135 边厅+112 南厅+112 南厅+135 边厅住宅户型平面135 边厅+115 南厅+115 南厅+95 南厅住宅户型平面220 边厅+220 边厅公寓标准层户型平面公寓标准层报建版平面公寓首层平面商办楼剖面商办楼净高分析120（面层）600（梁高）2680（净高）3400（层高）大平层产品专篇产品逻辑大平层产品专篇特指 300 以上商业办公产权类住宅产品平层大产品逻辑大平层产品专篇政策法令高周转限购疫情禁酒令 大于 300 方富人的改善需求被25、累积下来富人无房票 无法购买住宅产品目前去化周期 110 月 且单价低重新聚焦家庭活动与居住空间，大房子的需求被释放壹贰产品趋同 集中在中档安全区叄写字楼供过于求肆伍痛点：社区与住宅公共空间 社交需求大平层产品专篇时间简史2020 年之前2020 年2021 年历史累计总量 788 套钱江新城、奥体、城东新城保守估计 将新增2000 套库存壹贰三个板块合计的新增供应占比 48.13%，但合计成交却占比 82.33%。反过来，其他占比超过 5 成的供应只产生了不到 2 成的成交现有库存，即便按照现在的月均去化，在没有新增供量的情况，去化周期尚需 19 个月。新增 1018 热销现象&板块不均叄项26、目机会大平层产品专篇优势项目机遇城市人群产业华润 出众的城市运营能力 万象城和 TOD 的联合优势城西勃兴迎来前所未有历史机遇 从卧城到杭州西中心 能级的提升 质的飞跃城西 新经济核心超强的造富能力高净值人群聚集并进一步流入项目机会大平层产品专篇居住消费观升级新富与二代的视野与理念市场对大平层接受度渐增需求累积 城西已经很多年没有真正意义上的豪宅了 尤其是公寓类供应稀少城西鲜少类似品类的产品结论大平层产品专篇目前双限情况下 大平层依然是利润的突破点尽管大平层的产品竞争会渐趋激烈，它在本项目中仍具备足够支撑新环境之下 产品要力求出新 具备出类拔萃的竞争力市场竞品现状平安&新鸿基江河汇户型面积：427、08 4.5 房 6 卫 2 厅观云钱塘城户型面积：320 +310 4.5 房 4 卫 2 厅滨江龙湖东潮府户型面积：300 4.5 房 4 卫 2 厅滨江绿城江河汇（三堡项目）户型面积：309 +306 5 房 5 卫 2 厅滨江万潮星汇户型面积：325+325 4.5 房 4 卫 2 厅奥体朝龙汇户型面积：520 4.5 房 5 卫 2 厅中海黄龙云起户型面积：310 4.5 房 3 卫 2 厅华联钱塘公馆户型面积：531 4.5 房 5 卫 2 厅案例研究平安&新鸿基江河汇户型面积：408 观云钱塘城户型面积：320 +310 滨江龙湖东潮府户型面积：300 滨江绿城江河汇（三堡项目）28、户型面积：309 +306 滨江万潮星汇户型面积：325+325 奥体朝龙汇户型面积：520 中海黄龙云起户型面积：310 华联钱塘公馆户型面积：531 立面特征：公建化立面，形体规整案例研究市场竞品现状我们的产品（大平层户型产品梳理）14 米面宽产品公寓标准层户型平面户型套型套内面积公摊面积套型面积得房率305（左）5室2厅5卫237.0762.37299.44308（右）5室2厅5卫239.5263.01302.5379.17%14 米面宽产品公寓标准层户型平面户型套型套内面积公摊面积套型面积得房率305（左）5室2厅5卫237.0762.37299.44308（右）5室2厅5卫239.529、263.01302.5379.17%17 米面宽产品公寓标准层户型平面公寓标准层户型平面极致大面宽产品动静分区动区静区静区动区豪宅意向私家电梯厅：专属私家电梯厅，双电梯入户豪宅意向豪宅意向健康鞋帽间+公卫豪宅意向健康鞋帽间+公卫豪宅意向健康鞋帽间+公卫豪宅意向阔景阳台豪宅意向阔景阳台豪宅意向阔景阳台客餐厨一体化布局，强社交属性，创造更多相互交流的可能性豪宅意向客餐厨一体化：豪宅意向客餐厨一体化：豪宅意向客餐厨一体化：豪宅意向客餐厨一体化：豪宅意向无柱景观横厅豪宅意向无柱景观横厅豪宅意向社交厨房+洄游流线豪宅意向社交厨房+洄游流线豪宅意向豪宅意向全画幅落地窗豪宅意向豪宅意向豪宅意向垂直森林豪宅意30、向豪宅意向豪宅意向艺廊豪宅意向艺廊豪宅意向艺廊艺廊豪宅意向主卧套豪宅意向主卧套豪宅意向豪宅意向主卧套主卧套豪宅意向Dressing Hall：分设式衣帽间、梳妆台、梳洗池、落地镜豪宅意向豪宅意向豪宅意向密室、安全屋豪宅意向豪宅意向云端泳池豪宅意向豪宅意向云端泳池豪宅意向云端泳池44.8 米极致面宽，尽享无限阳光与城市美景豪宅意向顶层豪跃首层平面示意顶层豪跃跃层平面示意豪宅意向44.8 米极致面宽，尽享无限阳光与城市美景顶层豪跃豪宅意向顶层豪跃豪宅意向Part 4立面设计沿支二路天际线效果图住宅顶部采用洗墙灯做法照亮，避免光污染的同时，增加夜间照明标示性沿水乡北路天际线效果图沿水乡北路天际线（比31、选方案）效果图顶层豪跃效果图商办楼透视图效果图商办楼透视图效果图S2 地块住宅透视图效果图S2 地块住宅透视图效果图S3 住宅及商办楼透视图效果图楼型立面示意点楼 135+112+112+135效果图楼型立面示意板楼 135+112+112+95效果图楼型立面示意点楼 220+220住宅成本策略1、土地出让文书中城市规划的要求：2、华润对住宅成本控制的要求：住宅外立面形态需公建化 地块内建筑不得采用涂料、面砖材质住宅外立面成本控制在650 单方住宅成本控制要求住宅成本策略成本控制原则聪明花钱 成本聚焦重要位置近人尺度体验敏感节点重要城市界面住宅成本策略成本控制原则住宅采用窗墙体系控制窗地比控制32、开启扇 规格尽量标准化楼栋基座做石材+金属窗墙体系楼栋侧山墙做金属窗墙体系南立面第一层次 基本上是线条和玻璃 阳台内侧做涂料 沿主干道的北立面采用金属窗墙小区内侧的北立面想办法多用一部分涂料 用小型材处理好阳角与洞口交接 保证品 质感住宅成本策略金属部分 采用铝单板与扣板工艺为主 辅助小断面型材收边 降低造价涂料使用普通外墙涂料 小拉毛工艺石材采用国产石材 控制工期与造价采用简洁克制的泛光照明方案设计过程中 同步测算成本 把立面推敲和与规划博弈结合起来成本控制原则亚运村住宅外立面设计逻辑（1400 单方）住宅成本策略可借鉴、保留的设计项梳理住宅成本策略首二层石材基座+金属窗墙体系浅色铝板及型材33、竖向线条框阳台内侧采用涂料浅色水平向铝型材线脚住宅成本策略（此项内容待深化补充）典型楼栋南立面典型楼栋东立面穿孔铝板穿孔铝板浅 色 仿 石 漆+深色型材浅色铝板浅色仿石漆+深色型材浅色铝板中灰色铝板中灰色仿石漆中空 low-e 玻璃中空 low-e 玻璃夹胶玻璃栏板深色仿石漆首二层石材基座+金属窗墙体系首二层石材基座+金属窗墙体系浅色仿石漆+深色金属型材浅色仿石漆+深色金属型材本项目外立面设计逻辑（650 单方）住宅成本策略典型楼栋北立面典型楼栋西立面穿孔铝板穿孔铝板中灰色涂料（小区内侧楼栋）浅色铝板深色金属型材（处理阳角与洞口交接）夹胶玻璃栏板浅色铝板浅色铝板中灰色仿石漆中空 low-e 玻璃浅色仿石漆+深色金属型材本项目外立面设计逻辑（650 单方）首二层石材基座+金属窗墙体系首二层石材基座+金属窗墙体系住宅成本策略住宅主楼典型节点-1 飘窗浅色仿石漆中空 low-e 玻璃后衬玻璃栏板灰色涂料后衬深色金属格栅深色铝板深色金属型材The End 谢谢！