1、 前 滩 之 前 / 科 技 之 前 / 时 代 之 前 FORELAND OF FORESHORE 未来上海 属于前滩 三湘前滩 上海豪宅板块 前滩 城市发展交接处 /Urban Development Transition 前滩 / 上海第二个陆家嘴 / 未来城市中心 Foreshore/The Second Lujiazui/Future Urban Center 花木 真如 人民广场 五角场 中心城区区域 中心镇区域 Foreshore Huamu Zhenru People Square Wujiaochang 陆家嘴 Lujiazui 徐家汇 Xujiahui 我们不做面包 而是通2、过设计提升价值 通过打造 顶级奢侈品的手法 打造不一样的豪宅 拿地楼板价 66,629 元 / 条件 /Condition思索 /Speculate结论 /Conclusion Anderson & Sheppard 安德森与谢泼德 世界顶级成衣 私人定制，手工制作 长期服务于英国皇室 Mugaritz 穆加里茨餐厅 连续七年名列前茅 米其林三星推荐 私人定制盛宴 Shelby Supercars 西尔贝跑车 世界第一豪车，售价 1100 万起 私人定制跑车 贝克汉姆、汤姆克鲁斯等人均有 收藏 奢侈品豪宅的设计出发 点在于私人定制不可复制 的唯一性。 充分挖掘基地价值，形 成独一无二的居住感受3、。 顶级奢侈品 源自 私人定制 PRIVATE CUSTOM 私人定制 私人定制之 唯一性规划 私人定制之 尊享生活方式 私人定制之 手工感产品 私人定制之 智慧舒适性 私人定制之 手工感立面 从 150,000 到 无限价值可能 唯一性规划 /PLANNING 私人定制之 理 想 人 居 环 境 现 代 城 市 环 境 水 /Water 拥挤 /Crowd空气 /Air 污染 /Pollute 阳光 /Sunshine压抑 /Repression 这一次，我们先打造一片森林 然后，将住宅轻轻嵌入森林之中 设计理念 总平面图 N 首层整体平面图 N 唯一性规划 / 规划条件 105M 128M4、 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 RIVERSIDE GREEN 滨 江 绿 地 HUANGPU RIVER 黄 埔 江 规划条件 CONDITIONAL PLAN 用地性质：住宅用地 LAND USAGE : RESIDENTIAL LAND 开发强度：2.0 MINING INTENSTY : 2.0 建筑高度： 40M BUILDING ALTITUDE : 40M 用地性质用地面积容积率限高户型配比停车指标计容面积 住宅用地 13965.32.040M 两房（90以下5、） 三房（135-140）三房（165-170） 四房（190-195） 2辆/户27930.6 15%（含5%公租房）25%35%20% 量的推演 THE AMOUNT OF DEDUCTION 本案用地条件 CONDITIONAL PLAN 拼接户型面积（） 标准层（） 层数栋数 195+170+170+195710111 170+140+140+170620112 90+90+60+60+90+90480111 总栋数4 拼接户型面积（） 标准层（） 层数栋数 170+140+140+170620111 170+170+170+170680111 195+195370111 90+60+6、60+90300111 90+90+140+140560111 总栋数5 拼接户型面积（） 标准层（） 层数栋数 170+170340112 170+195365112 140+90+90+140460111 140+140280111 90+60+60+90300111 总栋数7 用地性质用地面积容积率限高户型配比停车指标计容面积 住宅用地13965.32.040M 两房（90以下）三房（135-140） 三房（165-170） 四房（190-195） 2辆/户27930.6 15%（含5%公租房）25%35%20% 拼接户型面积（） 标准层（） 层数栋数 170+170+1706201117、 170+170+170680111 195+195370111 140+140280111 90+60+60+90300111 90+90+140+140560111 总栋数6 五栋方案六栋方案七栋方案四栋方案 根据规划条件要求，我们确定私人定制的四个基本方案框架。 由ECOTECT分析， 建筑之间全年日照阴影相互影响越小越好。 4 栋方案最大私密性，最大景观空间。 最大栋距 77M最大栋距 68M最大栋距 68M最大栋距 42M 18M 28M 16M 16M 15M 30M 42M 15M 26M 55M 68M 68M 52M 77M 五栋楼七栋楼四栋楼 栋距比较 COMPARE TH8、E DISTANCE 全年阴影比较 COMPARISON OF ANNUAL SHADOW 4 栋方案是最贴合基地诉求的方案，是我们私人定制规划的基本框架。 五栋楼六栋楼 六栋楼 七栋楼四栋楼 唯一性规划 / 极致江景利用 A A. 北偏西 35 0.8KM 江景视角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 平行道路江景视角狭窄 , 江景平缓无变化。 化工厂徐汇滨江 60 有效江面面积：22 万平方 60 B. 北偏西 70 化工厂徐汇滨江 1.2KM 江景视角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 偏西角度视野江景普通，滨江景观缺乏。B 有效江面面积：28 万平方 60 60 C.9、 正北视角 有效江面面积：110 万平方至 + 3.5KM 至 + 江景视角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 正北角度视野江面视角开阔，滨江景观丰富。 化工厂徐汇滨江 C 60 60 南偏东 5南偏东 10 中心构图区域 视觉重心 综合对比户内景观视野 , 南偏 东 5视野为最佳景观构图。 构图配景 COMPOSITION WITH LANDSCAPE QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 RIVERSIDE GREEN 滨 江 绿 地 南偏东 5南偏东 5 A/B=110、/5A/B=1/3A/B=5/4 AAABBB 南偏东 0 唯一性规划 / 中央森林体系 现有豪宅 EXISTING MANSION 森林外，看森林 RESIDENCE AT THE SIDE OF THE FOREST 中鹰黑森林 设计方案 THE CASE DESIGN 森林里，享森林 RESIDENCE IN THE FOREST 本案 新景观体系 空间平铺 1 有边界 2 全公共 3 7000 10000 中央景观中央景观 A A A A A A 中央景观 中央景观 私属庭院 总结：空间嵌套 空间灵动 景观环抱 新景观体系 优点： 1 空间叠加 2 空间多层次 3 空间多属性 4 7011、00 20000 1.5 标高1.5 标高 1.5 标高 0 标高 0 标高 0 标高0 标高 0 标高 0 标高 -6 标高 -6 标高-6 标高-6 标高 总结：空间叠加 视线延展 以小见大 新景观体系 总结：空间嵌套 空间叠加小空间做出大空间感 生态效应 中央森林面积：9070 平方米 可释放氧气量：662kg 可供907 人本案 704 人 项目居民均可享受高品质清新空气。 唯一性规划 / 私人定制入户系统 五级景观空间与物管体系 第一级 滨江绿地景观 公共 私密 第四级 私属庭院 第五级 户内奢侈城市景观 第二级 入口庭院 第三级 中央景观 滨江绿地景观 私属庭院 户内景观 户内景观12、 户内景观 户内景观 中央景观 入口庭院 入口庭院 第一级景观空间与物管体系 滨江绿化 + 前滩大道 + 本案 形成尊贵奢侈住区氛围 第二季景观空间与物管体系 小区入口庭院 第三季景观空间与物管体系 中央森林景观及森林地下会所 3 梅园 2000 竹园 1100 兰园 1300 菊园 1000 第四季景观空间与物管体系 私属庭院 第四季景观空间与物管体系 私属庭院 景观漫步道 大堂流线 活动中心流线 私属庭院景观分析 儿童活动区 开放草坪 景观广场 活动中心 景观大堂入户大堂 入口竹池对景 休憩区 第五季景观空间与物管体系 户内奢侈城市景观 唯一性规划 / 单体造型 视角分析 气流分析 34213、9 梭型方案扩大江景观赏面，受风的阻力小，建筑生态环保更优越。 Shuttle-type program to expand Riverview watch face, small wind resistance, and superior eco-friendly building. 受风阻力小受风阻力小 受风阻力小受风阻力小 受风阻力小受风阻力小 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI R14、OAD 晓 会 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 RIVERSIDE GREEN 滨 江 绿 地 RIVERSIDE GREEN 滨 江 绿 地 30 27 梭型方案矩型方案 最华丽的东西实际上是最简单的 我做的一些选择，不是潮流所说的，也不是其他人会做的东西。 我们的设计要使我们自己乐居其中 风格就是我的一切 这一切都只关于品味 回家流线 /BACK HOME 私人定制之 带着一天后的疲惫，穿行在喧嚣的中环大道，看窗外车水马龙 , 开始归家的路途。 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROA15、D 晓 会 路 来到前滩大道，宁静的道路，宽阔的风景，心情渐渐平复。 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 一个转弯，即进入桐晚路。绿树掩映中，一步喧闹俗世，一步静谧如斯。 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 顺着绿树16、高墙望去，气派豪华的大门映入眼帘，一举步，侍者已在车前迎候。 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 静逸的中央森林，洗净一天的疲惫和烦恼。 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 来到尊贵的入户大堂，侍者为您打开大门，并为您定制三星大餐，惬意的夜晚即将来临。 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 17、XIAOHUI ROAD 晓 会 路 坐在客厅的沙发上，远眺江面，坐享黄浦江美丽的夜景。 唯一性规划 / 规划图纸 交通分析 TRANSPORTATION ANALYSIS 消防分析 FIRE ANALYSIS 中环高架人流 保障房出入口 消防车出入口 消防登高场地 人行出入口 车行出入口 车行出入口 车库出入口 小区主入口 主城区人流 主城区人流 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 QIANTAN ROAD 前 滩 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI RO18、AD 晓 会 路 XIAOHUI ROAD 晓 会 路 RIVERSIDE GREEN 滨 江 绿 地 RIVERSIDE GREEN 滨 江 绿 地 黄 埔 江 黄 埔 江 P P P 人车分流系统 TRANSPORTATION ANALYSIS P P P P 车行流线 会所流线 人行流线 地下一层 会所 地面 车库出入口P 日照分析 PERSPECTIVE 本次日照计算由众 智 日 照 软 件 求 得， 计 算 时 间 为 大 寒 日 8:0016:00。 计 算 地 点 上 海 市（ 纬 度： 31:12:00.000，经度： 121:26:00.00）。 大多数户型可在大 寒日享有 19、3 小时以上 连续日照。 尊享生活方式 /STYLE 私人定制之 精品酒店式服务是豪宅标配 私家会所 私家会所功能布局 私家会所功能布局 地下车库 地下车库 地下车库 手工感产品 /PRODUCT 私人定制之 人居 2989 上海沿江豪宅产品分析 绿城黄埔湾 汤臣一品万科翡翠滨江 九龙仓浦东 E1块 黄 浦 江 豪宅产品客厅占据核心景观资源、卧室占据南向资源 客厅 客厅 客厅 客厅 主卧 主卧 主卧 主卧 我们的稀缺资源 黄浦江 滨江森林 徐汇滨江公园 东方体育中心 私属森林 自 然 景 观 资 源 ： 黄 浦 江 、 滨 江 森 林 人文景观资源：徐汇滨江公园 东方体育中心 私 人 定 制 20、景 观 资 源 : 私 属 森 林 私人定制户型布局 360m2户型 195m2户型 164.9m2户型 139m2户型 88.2m2户型 58.8m2户型 房型面积房型套数面积住宅面积合计套数合计面积比套数比原始面积比 58.8231352.40.050.11445.00% 88.2464057.20.15010.228915.00% 1394461160.22630.218925.00% 164.9559069.50.33550.273635.00% 1953364350.23810.164220.00% 房型配比 27030.1201 ？ 精彩的美景中该有怎样的户型 我想要坐在沙发上欣赏21、城市优雅的江景 私人定制270度江景客厅 （195户型） 客厅 私人定制270度江景客厅 （195户型） 客厅 我想要树林中第一缕阳光把我叫醒 私人定制阳光森林主卧（195 户型） 主卧主卧 我想要拍打堤岸的江水伴我入眠 私人定制江景卧室（195 户型） 次卧次卧 我想要打开门就能融入江水与森林的美景 私人定制独立候梯厅（195 户型） 核心筒核心筒 29M 有效景观面89% 有效得房率 干净的候梯厅等于玄关 有效景观面宽 = 主、客卧面宽 + 客、餐厅面宽 195 户型 客厅空间开间起居室横厅7.4m 进深餐厅、客厅纵向轴线13.1m 阳台面宽：4.9m 进深：1.2m 卧室空间卫生间四件套22、面积10.01 衣帽间6 次卧套间1个套间 入户体系电梯入户一梯一户 面积5.35 储藏有 对景轴线有 厨房空间中西厨中厨：6.11西厨：4.39 公共空间公卫5.10，干湿不分离 走道8.31 7.4m3.6m 4m3.1m2m4.5m 11.5m 私人定制江景客厅（165 户型） 客厅客厅 私人定制阳光森林主卧（165 户型） 主卧主卧 私人定制 165 江景豪宅 客厅次卧 南向卧室 核心筒 165 户型（边套） 客厅空间开间餐厅、起居室横厅12.5m 进深4.2m 阳台面宽：4.1m 进深：1.1m 卧室空间卫生间四件套、面积8.14 衣帽间衣帽间4.46 次卧套间1套 入户体系电梯入23、户一梯一户 玄关面积4.65 储藏2.1 厨房空间中西厨西厨3.28，中厨5.43 公共空间公卫4.59，干湿不分离 走道10.5 4.2m3.5m1.9m 3.6m3.9m2.1m4.2m 10.8m 165 户型（中间套） 客厅空间开间餐厅、起居室横厅8.9m 进深5m 阳台面宽：1.2m 进深：1.8m 卧室空间卫生间四件套、面积8.07 衣帽间衣帽间5.94 次卧套间1套 入户体系电梯入户一梯一户 玄关面积5.03 储藏1.76 厨房空间中西厨西厨4.16，中厨7.69 公共空间公卫3.24，干湿不分离 走道6.38 3.6m9.3m1.2m 2.1m 3.9m 3.5m 5.1m 224、.8m 2.4m 1.3m 4.5m 私人定制江景客厅（139 户型） 客厅 客厅客厅 客厅 私人定制阳光森林主卧（139 户型） 主卧主卧主卧 主卧 私人定制 139 江景豪宅 客厅 南向卧室 核心筒 次卧 139 户型（边套） 客厅空间开间餐厅、起居室横厅9.3m 进深4.00m 阳台面宽：4.1m 进深：1.2m 卧室空间卫生间四件套、面积5.25 衣帽间衣帽间5.46 次卧套间0套 入户体系电梯入户一梯一户 玄关面积3.74 储藏无 厨房空间中西厨无西厨，中厨面积8 公共空间公卫3.47，干湿不分离 走道5.90 4m2.3m3.6m2.2m 3.6m1.8m4m2.7m 8.6m 125、39 户型（中间套） 客厅空间开间餐厅、起居室横厅9.1m 进深3.9m 阳台面宽：2.2m 进深：3.7m 卧室空间卫生间四件套、面积6.25 衣帽间衣帽间3.57 次卧套间0套 入户体系电梯入户一梯一户 玄关面积4.65 储藏1.26 厨房空间中西厨无西厨，中厨面积8.65 公共空间公卫3.00，干湿不分离 走道6.38 2.2m9.1m 1m 3.6m1.8m3.3m 4m 4m 2.6m 1.9m 3m 私人定制江景客厅（89 户型） 客厅 客厅客厅 客厅 私人定制 89 江景豪宅 客厅 南向卧室 核心筒 客厅空间开间餐厅、起居室横厅5.9m 进深3.60m 阳台面宽：2.8m 进深：26、1.3m 卧室空间卫生间三件套、面积4.07 衣帽间无 次卧套间0套 入户体系电梯入户一梯一户 玄关面积3.52 储藏无 厨房空间中西厨无西厨，中厨面积4.2 公共空间公卫3.7，干湿不分离 走道2.10 89 户型（边套） 5.9m 3.3m1.7m3m1.7m 3.55m 2.2m 3.25m 客厅空间开间餐厅、起居室横厅5.9m 进深3.60m 阳台面宽：2.4m 进深：1.3m 卧室空间卫生间三件套、面积4.96 衣帽间无 次卧套间0套 入户体系电梯入户一梯一户 玄关面积3.52 储藏无 厨房空间中西厨无西厨，中厨面积5.36 公共空间公卫4.6，干湿不分离 走道2.10 89 户型（27、中间套） 3.5m5.9m 3m 1.7m3.3m 4.3m 2.2m 3.8m 客厅空间开间餐厅、起居室横厅3m 进深2.3m 阳台无 卧室空间主卧面宽2.9 主卧阳台面宽：2.9m 进深：1.1m 次卧面宽2.9 入户体系电梯入户一梯两户 玄关面积2.1 储藏无 厨房空间中西厨无西厨，中厨面积3.85 工作阳台面宽：1.9m 进深：1.1m 公共空间公卫3.52，干湿不分离 走道2.10 59 户型 2.9m1.95m 2.9m1.7m 2.4m 3.1m 3.9m 碧水 蓝天 空中别墅 12.8M 6M3.2M4.9M 私人定制空中别墅 12.8M 景观宽厅 全南向阳光套卧 20.4M 28、10.7M9.7M 私人定制空中别墅 20.4M 江景无边泳池 屋顶高尔夫屋顶烧烤 优质 生活 私家车库 首层泛会 12.8M 6M3.2M4.9M 私家车库 私 家 车 库，给爱 车更好的 保护。 车库工具 间，体验 动手的乐 趣 12.8M 6M3.2M4.9M 首层泛会所 2989 前滩 豪宅 核心价值 底层 首层 标 准 层 顶层复式 1.私家车库（库中库） 2.首层泛会所 首层私属庭院 3.客厅占据稀缺景观资源 4.主卧占据南向资源 5.以小见大空间融合 高居住系数 高得房率 6.附加值 7.灵动空间 8.超宽起居 9.屋顶露台、烧烤区 10.屋顶无边泳池 11.屋顶高尔夫 90+929、0+60+60+90+90 户型 139+139+139+139 户型 195+165+165+165 户型 195+165+165+195 户型 360+340 户型 360+360 户型 前滩之前 智慧舒适性 /COMFORT 私人定制之 私人定制 舒适唯一性 舒适性 恒温 恒湿 恒氧 安静 便捷 安全 1. 循环地源热泵系统 2. 毛细管网辐射系统 3. 外墙、屋顶、地面热阻隔系统 4. 高效节能外窗隔热系统 5. 防辐射中置百叶遮阳系统 6.24 小时新风置换系统 7. 抗霾防 PM2.5 除尘系统 8. 抗干扰隔音降噪系统 9. 同层排水系统 10. 全屋净水软水系统 11. 智能家30、庭控制系统 12.24 小时热水供应系统 13. 住宅云平台系统 14. 住宅信息检测系统 15. 区域生态总控系统 产品管井 管井 为科技系 统预留 为了舒适的居住系统入 户，我们预留了科技系 统的管井。 造型外部遮阳 为了舒适的居住系统入 户，我们考虑了科技系 统与立面的结合 外遮阳系统 外遮阳系统 规划设备用房 为了舒适的居住系统入 户，我们考虑了科技系 统在小区的布置。 能源中心 （地下一层车库内） 精致首开区 /SALES CENTER 私人定制之 首开区分析 PERSPECTIVE 停车场地 看房流线 临时售楼处 施工围挡 起 承 转 合 首开区位置分析 PERSPECTIVE 开31、发策略 1. 首开区建筑面积 14000 ； 2. 利用会所公共部分作为首开区 售楼处； 3. 重点打造中央森林和底层泛会 所景观； 4. 主要开发 190 、170 和 140 产品，提供实体样板房。 图纸篇 /DRAWINGS 190+170 标准层平面图 190+170 大平层平面图 190+170 屋顶层平面图 170+170 标准层平面图 190+170+170+170 大平层平面图 190+170+170+170 屋顶层平面图 140+140 标准层平面图 60+60+90 标准层平面图 1# 楼立面图 2# 楼立面图 3# 楼立面图 场地剖面图 在现有住宅环境恶化的条件下 以私人定制的手法，最大化利用基地资源 融合科技人居系统 与三湘集团共同打造黄浦江畔尊贵理想社区