1、ofinCHENGDUHONGYANG2021/1Architectural Design 成 都 弘 阳 兴 隆 湖 4 2 亩 地 块 设 计 方 案目录启项目背景Comehere转前期分析feeling承策略理念imagine略规划条件thinking研规划设计living居产品设计activity展立面设计activity设示范区activity项 目 背 景启P ro j e c tP ro j e c tB a c k g ro u n dB a c k g ro u n d区域位置优渥，人文气息浓厚项目地处四川成都天府新区，属亚热带季风性湿润气候。中国，四川省CHINA，SICH2、UAN四川省天府新区,直管区TIANFUNEW成都市成都市CHENGDU成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。天府新区(直管)成都市区SITE国家级科研机构30家，国家级研发平台67个2019年世界500强企业落户301家西部城市的枢纽具有很大的经济实力与发展潜力这座千年文化古城以自己厚重的历史底蕴包罗万象，接纳了来自世界各地的人们。它用自己独特的温和气质，为时间赋予一种特殊的魔力，让时间的脚步也逐渐放缓。享乐时尚精致展现新而精致的面貌美学潮流时3、尚前沿中国时尚新一线生活气质茶馆文化成 都 印 象Chengdu Impression在成都是一个精致的城市，很具有生活情调的城市。成都宜居指数领跑新一线周边县项目位于四川成都天府新区，预计到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科学城起步区，天府新区经济总量突破2500亿元，天府新区要成为发动机，需要在产业规划、城市布局和基础设施建设、居住条件、投资环境等方面实现全面的快速发展，从趋势上决定了天府新区宜业宜商宜居的大背景。未来的天府新区，不仅是年GDP达数千亿元、经济实力相当于目前整个成都，也是数百万人工作生活的美好家园。高起点规划、高品质设计、高水平建设，必将助推天府新区尽快实现宜业4、宜商、宜居，为“两化”互动、“三产”联动探索出全新路径。西部最具活力的新兴增长极和内陆开放高地。产业办公居住南湖板块秦皇寺板块兴隆湖板块视高板块天府新区(直管)SITE成都未来重要发展区，未来城市人居高地城市新区天 府 新 区基地位于“兴隆湖”板块，鹿溪河湿地之邻先天具有 高端属性|豪宅基因SITESITE鹿溪河湿地鹿溪河湿地兴隆湖双湖比邻麓湖麒麟荟产品面积稳，内部景观资源较好。成都西派澜岸依托景观资源打造高端住宅绿城凤起潮鸣景观资源周边豪宅住宅林立阿玛尼公寓高端住宅对景观资源最大化利用成都豪宅共同点均为不可复制的城市景观资源用地大平层产品，来实现土地的价值前 期 分 析转P ro j e 5、c tP ro j e c tB a c k g ro u n dB a c k g ro u n d成都站Chengdu Station成都东站Chengdu East Railway Station环球中心双流机场Shuangliu Airport青龙场站Qinglong Station32KM华阳客运中心Huayang Passenger Transport CenterSITE项目位于成都市正南方，距离成都站32Km，距离成都东站直线距离25Km，距离双流国际机场直线距离22Km，距离环球中心24Km，离华阳客运中心仅9Km交通便捷区位优越1号线天府大道南二段SITE本项目东侧为红星路6、南延线一段路与荣尊高速,北侧为科学城中路东段.与成都第二绕城高速.西侧邻近天府大道南二段且临近轨道一号线。交通完善地段通达2.5KM四川大学华西天府医院Hospitol煎茶中学School天府公园Park国际体育公园Park毛家湾森林公园Park麓湖生态城红石公园Park成都实验小学School成都天府新区教育科学研究院附属小学School成都工业职业技术学院School实验幼儿园School兴隆版主幼儿园School高山Mountain冯家大山Mountain紫頤香萧山谷Mountain灯杆山Mountain兴隆湖天府新区规划厅Planning Department天星岛Park范家松山Mo7、untain天府英才中心Talent Center书香门第Scholarly Family中国西部国际博览城展览展示中心Exhibition Center鹿河生态区Park兴隆湖游乐场ParkSITESITE项目周边教育资源丰富，成都实验小学等近在咫尺；商业氛围浓厚，天府英才中心、国际博览城展览展示中心举步可享；生态资源有兴隆湖/鹿河生态区等便捷可达。配套成熟景观资源丰富策 略 理 念承P ro j e c tP ro j e c tB a c k g ro u n dB a c k g ro u n d追求品质生活的知富阶层独具品味的成功人士改善自住,追求更好居住环境的都市人群主城区及周边投8、资客群客群分析此年龄段，对生活品质有一定追求，有一定的经济能力，对生活的品质有较高的要求的知富阶层，审美情趣较高。30-50岁品质细节互动空间体验生活关系场产品创新奢华、品质的生活阶层时尚、现代的生活节奏休闲、优雅的生活情调精致，时尚的生活环境Quality detailsProduct innovationInteractive space experienceLife relationship field如何吸引客群？客群吸引点Customer Attraction回归自然，绿色治愈。社交具有精神内涵。具有品牌意识艺术气质。圈层会所私人领域文化格调豪宅形象科技智能归家礼仪是社交也是商机高文9、化层次和精神格局个人领域私密感现代化风格外立面智能生活、智能家居带来的尊贵享受尊崇精神体验Circle ClubPrivate sectorCultural stylecity imageTechnological intelligenceHomecoming ceremony诗意书吧东方书院国学讲堂星空恒温游泳全龄童玩空间瑜伽健身六重体系打造高端人居Six Fold System在兴隆湖片区打造湖畔小而美景致人居设计愿景精致时尚居住哲学营造意境小而美产品和景观精致时尚打 造 一 个 让 住 户 能与自然有亲密接触、各 年 龄 层人群充分互动的 高 品 质 社 区。居 住 哲 学中轴礼序极致视10、野多层景观景 观“物 尽 其 用”楼 栋 的 布 局 的 和 户 型 的 布 置,必 须 能 够 让 尽 可 能 多 的 住 户 从 尽 可 能 多 的 角 度享 受 到 景 观,实 现 景 观 的 极 致 利 用兼享城市繁华与自然绿洲的居住尊贵感景致人居充分利用项目紧邻的景观资源，顺应环境，引出场地轴线如何营造居住哲学？How to build a living philosophy?结合不可复制的外部景观，形成鹿溪河生态湿地+退轨道保护线绿地+内部庭院，由远及近，由大到小的多层级景观，最终将人引入小而精的私密中庭。如何营造居住哲学？How to build a living philoso11、phy?鹿溪河生态湿地+退轨道保护线绿地+大中庭，不可复制的城市景观资源用地，极致景观，极致视野。如何营造居住哲学？How to build a living philosophy?规 划 条 件略P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n规划条件梳理总用地面积：46236.45容积率：2.5 密度：25%（占地面积28431.97，总计容建筑面积71000）道路：11183.76绿地：6620.72中间需7m社区道路无偿移交计容面积1%的人才公寓，且不得设置在一栋楼轨道控制区不可修地上地下建筑/构筑物兼容商业比例：10%-15%限高：建筑高度不大于80m，住宅建12、筑高度不小于18m，临北侧绿线建筑不大于60mSITEU P P E RP L A N N I N GU P P E RP L A N N I N G实际净用地：22776实际容积率：3.12Xinglong Lake兴隆湖Luxi Lake Wetland Park鹿溪湖湿地公园Xinglong Lake兴隆湖YD BRGreenland绿地Educational land教育用地Industrial land产业性用地Commercial land商务用地Industrial land产业性用地Commercial land商业用地Commercial land商业用地Commercial13、 land商业用地Commercial land商业用地两湖区域的仅两块住宅用地，周边全是产业用地，住宅用地少，未来配套优势绝佳（科学城规划潜力）景观资源独一无二（麓溪河/兴隆湖稀缺资源）Commercial land商务用地Commercial land商务用地Commercial land商务用地Commercial land商务用地Commercial land商务用地Commercial land商务用地Commercial land商业用地Educational land教育用地Industrial land产业性用地Residential land居住用地Commercial la14、nd商务用地Commercial land商务用地Commercial land商业用地Luxi Lake Wetland Park鹿溪湖湿地公园Residential land居住用地SITE鹿溪湖湿地公园充分利用场地自然资源将现有资源打造升级，提高项目溢价SITE兴隆湖享受独特的生活情调，精致豪宅。生活在悠闲的两湖之中，极致景观。Beside two lake，luxurious landscape.两湖为邻，豪华景观。216场地内部场地东部规划产业用地场地北部543场地西部建筑场地南部兴隆湖场地北部鹿溪河生态湿地63.场地比周边道路高6-12m.南侧道路目前为规划道路宝塘三街轨道交通控制15、(保护)区面积为20126.5,其中净用地面积为5607.4（采用成都坐标系）A其他条件：场地退距：规划道路中心线（成都市规划管理条例：3.2.6/）建筑后退道路中心线的距离必须符合后退用地红线的相关规定用地红线（成都市规划管理条例：3.2.3）朝向在30以内，退0.3倍建筑高度，朝向在30-60，退0.24倍建筑高度规划绿线（规划条件函）建筑塔楼后退北侧绿线必须按后退用地红线管理地块中部，社区公共绿道（规划条件函）应规划建设宽度不小于7米(含绿化)、南北连通(长度不小于135米)并对外开放。待建道路南侧道路为规划道路，目前尚未修建地块南侧：退规划道路中心线地块北侧：退规划绿线地块东西侧：退道16、路红线地块中部，社区公共绿道hh24mh24md 135mhd=0.3h或者d=0.24h内部场地分析：地块内场地整体高于规划道路，整体地势呈东高西低，高差较大；最高点高于道路15米。486.11486.830484.84绿地公园484.18498.33491.28493.17498.69499.14494.10493.77491.86Design land设计用地YD BRCommercial land商业用地Luxi Lake Wetland Park鹿溪湖湿地公园Residential land居住用地486.67m484.615m14m486.3484.2499.2486.3485.017、492.4科学城北路宝塘二街宝塘三街规划道路科学城北路491.6499.0规划道路1 一 12 一 23 一 3用地红线建设用地轨道交通范围线用地红线用地红线建设用地轨道交通范围线用地红线用地红线用地红线建设用地周边道路分析：周边市政道路呈北高南低，西高东低。112233486.11486.83绿地公园根据实际场地得到设计标高基础道路最低点标高484.182.2m487.880基础车库覆土底商商墅商墅商墅住宅架空层住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅中庭空间根据场地最低标高以及相关规定经过整理计算得出：地块设计标高6m6m6m6m3.7m1.5m3m3m3m3m3m3m3m3m3m18、3m3m梳理道路和场地关系484.18限高80m限高 60m结合限高思考：既然大部分控制60m，WHY不尝试全小高布置，打造滨湖高端洋房盘?Luxi Lake Wetland Park鹿溪湖湿地公园Luxi Lake鹿溪湖YD BRCommercial land商务用地公园景观最优公园景观其次公园景观最弱限高60限高80限高80适宜 60m地块业主输入条件：1.产品：鼓励多做溢价产品（宜T2产品），140：170：200=5：3：22.景观：充分利用景观资源3.朝向：尽量南北向，少东西向做足容积率及密度，场地竖向统筹考虑资源极致利用精致极致塑造规划挖掘目标：全小高规划方案推演All small19、 high building planning scheme输入条件：规范要求：配套：200 规划条件函：容积率：2.50用地面积：28431.97临北侧第一排建筑不得大于60m配套：910商业：7100甲方要求：户型比例：140：170：200=5：3：2总计容建筑面积=用地面积*容积率=28431.97*2.50=71079.925 住宅总建筑面积=总计容建筑面积-商业-配套=71079.925-200-910-7100=62869.925 住宅建筑楼栋数=住 宅 总 建 筑 面 积（平均层数*平均层面积）=62869.925（18*（140+170+200）/3*2）11全小高形式需要楼20、栋数：全小高规划需11栋住宅楼（140：5-6栋；170：3-4栋；200:2-3栋）小高+大高规划需9-10栋住宅楼（140：4-5栋；170：2-3栋；200:1-2栋）住宅建筑楼栋数=住宅总建筑面积（平均层数*平均层面积）=62869.925（140*18*0.5+170*26*0.3+200*18*0.2）*2 9-10小高+大高需要楼栋数：优势：南侧产品对视少，花园尺度舒适劣势：北侧排布局促，产品面宽较小优势：中庭空间大且完整，北侧景观面用足优势：北侧中庭两栋可错缝看景劣势：北侧景观面未用足，错缝看景效果不确定优势：第一排景观利用高，产品舒适度强方向2前排6栋纯小高规划方案成立（北侧21、第一排6栋/北侧第一排8栋）140产品175产品200产品商墅产品方向1前排5栋方向3前排7栋方向4前排7栋18F18F18F3F3F18F18F18F18F18F18F18F18F3F3F3F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F3F3F18F18F18F18F18F18F18F18F18F3F 北侧景观资源最大化利用 北侧6栋看公园 145比例37.7%方案方案1a 1a 全小高全小高 大尺度中庭大尺度中庭方案方案1b 1b 全小高全小高 均质化中庭均质化中庭 北侧景观资源最大化利用 北侧6栋看公园,2栋通过凹槽看公园 145比例45.922、%方案一AOPTION 1A面积户数比例户配比例200348.90%17520453.40%14514437.70%总比例总数382100.00%项目名称方案1a地块编号设计数值对应指标用地性质R2用地面积（）28431.97 总建筑面积（）97441.44 地上建筑面积（）71000.00 地上计容面积（）71000其中商业面积7100.00 商业商墅3520.00 配套商业3580.00 社区大堂住宅面积62730.00 382户住宅小高层T2（200+175）12750.00 68户小高层T2（175+175）30260.00 170户小高层T2（145+145）20880.00 14423、户配套面积1170.00 配套配套住宅面积710.00 垃圾用房50市政设施60.00 物业用房390.84 地下建筑面积26441.44 车位数818 其中地上车位数0 地下车位数818 备注配套停车位按成都市规划管理技术规定（2017）执行容积率2.50 密度25.00%规划要求容积率2.50 规划要求计容面积71000.0 方案一A17F小高175+2003F商墅18F小高145+14517F小高175+17518F小高175+175天际线天际线方案一AOPTION 1A面积户数比例户配比例200348.90%17520453.40%14514437.70%总比例总数382100.00%24、中轴对称布局形成强有力的仪式感后排观赏前后错缝观景i内部超大中庭6幢头排观景大户i方案一AOPTION 1A负一层平面图负二层平面图车库坡道车库入口按成都市建筑日照分析管理办法（试行），本项目按照 每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）的标准控制经计算，均能满足日照要求图例0-11-22-33-44-55-66-77-8色块时数方案一BOPTION 1B面积户数比例户配比例200348.67%17517845.41%14518045.92%总比例总数392100.00%方案一B项目名称方案1b地块编号设计数值对应指标用地性质R2用地25、面积（）28431.97 总建筑面积（）97441.44 地上建筑面积（）71000.00 地上计容面积（）7100071000.00 其中商业面积7100.00 7100 商业商墅3520.00 配套商业3580.00 社区大堂住宅面积63278.00 392户住宅小高层T2（200+175）12250.00 68户小高层T2（175+175）25632.00 144户小高层T2（145+145）26640.00 180户配套面积622.00 配套配套住宅面积710.00 垃圾用房50市政设施60.00 物业用房390.84 地下建筑面积26441.44 车位数825 其中地上车位数0 地下26、车位数825 备注配套停车位按成都市规划管理技术规定（2017）执行容积率2.50 密度25.00%规划要求容积率2.50 规划要求计容面积71000.0 17F小高175+2003F商墅17F小高175+17518F小高145+145天际线天际线方案一BOPTION 1B面积户数比例户配比例200348.67%17517845.41%14518045.92%总比例总数392100.00%中轴对称布局形成强有力的仪式感前后皆可错缝观景6幢头排观景大户i均质中庭花园方案一BOPTION 1B小高+大高规划方案推演Small+large high building planning scheme927、栋楼情况下：200溢价最高做北侧第一排：小高140做大高得房率太低：小高做大高的可能性只为170产品小高+大高规划9栋住宅楼，175产品至少4栋大高170做3栋大高前提下：200做2栋：总面积=200*2*18*2+170*2*26*3+140*2*18*4=6108062869.925(满足满容建筑面积)9栋楼情况下：175户型需要做到至少4栋楼才能满足满容积率要求小高+大高方案规划方案过程（北侧第一排6栋/北侧第一排8栋）140产品175产品200产品商墅产品优势：楼栋较少，视线全错开劣势：中庭较小优势：全点式布局劣势：利用南侧景观，需评判中庭尺度较小优势：豪华中庭北侧景观利用好劣势：利用28、南侧景观，需评判优势：楼栋少，大中庭劣势：拼接楼栋数较多，视距未错开劣势：拼接楼栋较多，花园尺度较小方向1 共9栋方向5 共10栋方向2 共9栋方向3 共9栋方向4 共10栋18F26F26F18F3F3F3F3F26F26F26F18F18F18F3F3F18F18F18F18F26F26F3F3F26F26F26F26F26F26F3F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F26F26F18F 北侧大户型南侧小户型 适宜中庭空间 145比例37.31%方案方案2a 2a 高层高层+小高小高 均质中庭均质中庭方案方案2b 2b 高层高层+小高小高 大尺度中庭大29、尺度中庭 北侧小户型南侧大户型 大尺度中庭 145比例62.69%方案二 AOPTION 2 A面积户数比例户配比例200348.81%17520853.89%14514437.31%总比例总数386100.00%方案二A项目名称方案2a地块编号设计数值对应指标用地性质R2用地面积（）28431.97 总建筑面积（）97441.44 地上建筑面积（）71000.00 地上计容面积（）7100071000.00 其中商业面积7100.00 7100 商业商墅3520.00 配套商业3580.00 社区大堂住宅面积62866.00 386户住宅小高层T2（200+200）6426.00 34户高层30、T2（175+175）37024.00 208户小高层T2（145+145）21312.00 144户配套面积1034.00 配套配套住宅面积710.00 垃圾用房50市政设施60.00 物业用房390.84 地下建筑面积26441.44 车位数820 其中地上车位数0 地下车位数820 备注配套停车位按成都市规划管理技术规定（2017）执行容积率2.50 密度25.00%规划要求容积率2.50 规划要求计容面积71000.0 天际线天际线3F商墅11017F小高 200+20026F大高 175+17518F小高 145+145方案二 AOPTION 2 A面积户数比例户配比例200348.31、81%17520853.89%14514437.31%总比例总数386100.00%5幢头排观景大户i中轴对称布局形成强有力的仪式感后排观赏兴隆湖的同时可错缝观景i方案二 AOPTION 2 A方案二 BOPTION 2 B面积户数比例户配比例200256.22%17512531.09%14525262.69%总比例总数402100.00%项目名称方案2b地块编号设计数值对应指标用地性质R2用地面积（）28431.97 总建筑面积（）97441.44 地上建筑面积（）71000.00 地上计容面积（）7100071000.00 其中商业面积7100.00 7100 商业商墅3520.00 配套32、商业3580.00 社区大堂住宅面积63175.00 402户住宅小高层T2（200+200）9375.00 50户小高层T2（175+175）17260.00 100户小高层T2（145+145）36540.00 252户配套面积725.00 配套配套住宅面积710.00 垃圾用房50市政设施60.00 物业用房390.84 地下建筑面积26441.44 车位数823 其中地上车位数0 地下车位数823 备注配套停车位按成都市规划管理技术规定（2017）执行容积率2.50 密度25.00%规划要求容积率2.50 规划要求计容面积71000.0 方案二B3F商墅18F小高145+14525F大33、高200+20025F大高175+175天际线天际线方案二 BOPTION 2 B面积户数比例户配比例200256.22%17512531.09%14525262.69%总比例总数402100.00%7幢头排享受优质观景i围和庭院式大中庭i高层无阻碍视野i方案二 BOPTION 2 B精致的生活情调需要什么？极致景观：极致视野、层级过渡能否有更多的可能性？每个人都有属于自己的一片森林，也许我们从来不曾去过，但他一直在那里，总会在那里-挪威的森林如何最大限度利用北侧景观沿河观景最佳视域范围第一排塔楼全景沿河Luxi Lake Wetland Park鹿溪湖湿地公园Luxi Lake Wetlan34、d Park鹿溪湖湿地公园满容住宅何以户户观景错开景观视野，户户观景Luxi Lake Wetland Park鹿溪湖湿地公园Luxi Lake Wetland Park鹿溪湖湿地公园如何最大限度利用北侧景观方案三OPTION 3面积户数比例户配比例2006818.09%17520053.19%14510828.72%总比例总数376100.00%项目名称方案3地块编号设计数值对应指标用地性质R2用地面积（）28431.97 总建筑面积（）97441.14 地上建筑面积（）71000.00 地上计容面积（）7100071000.00 其中商业面积7100.00 7100 商业商墅3520.0035、 配套商业3580.00 社区大堂住宅面积62836.00 376户住宅小高层T2（200+200）12852.00 68户高层T2（175+175）35600.00 200户小高层T2（145+145）15984.00 108户配套面积1064.00 配套配套住宅面积710.00 垃圾用房50市政设施60.00 物业用房390.84 地下建筑面积26441.14 车位数819 其中地上车位数0 地下车位数819 备注配套停车位按成都市规划管理技术规定（2017）执行容积率2.50 密度25.00%规划要求容积率2.50 规划要求计容面积71000.0 方案三3F商墅17F小高200+200236、6F大高175+17518F小高145+145天际线天际线方案三OPTION 3面积户数比例户配比例2006818.09%17520053.19%14510828.72%总比例总数376100.00%极致的视野均好性自然景观的渗透方案三OPTION 3方案1全小高方案2高层+小高方案3极致无缝景观超大中庭，北侧6栋看景145比例：37.7%方案1a北侧大户型，南侧小户型适宜中庭空间145比例：37.31%方案2a户户视线错开，景观资源利用最大145比例：28.72%北侧小户型，南侧大户型大尺度中庭空间145比例：62.69%方案2b均质化中庭，北侧8栋看景145比例：45.9%方案1b规划汇总37、方案一 A方案一 B方案二 A方案二 B方案三规划汇总方案1全小高方案2高层+小高方案3极致无缝景观2020.05我司某项目经验：绿道验收为绿篱，后期作为小区内部景观（非对外开放）不影响总图布局，根据景观需求布置规划要求：地块中部，社区公共绿道（规划条件函）应规划建设宽度不小于7米(含绿化)、南北连通(长度不小于135米)并对外开放。本次设计绿道示意方案1a（长约203.21m）方案1b（长约157.37m）方案1c（长约189.85m）方案2（长约167.86m）方案3（长约157.66m）栖 于 林 中居住产品设计居住产品设计居P l a nP l a nD e s i g nD e s 38、i g n项目周边在售竞品分布【竞品分析分布】项目周边楼盘云集，产品品类全面，区域竞争激烈，在2.0-4.9容积率区间范围内，在售竞品主要为一线景观大平层及洋房类产品。项目业态面积段中海观园大平层143-170洋房143-170中海麓湖公馆高层115-142洋房165叠拼178-208麓湖熙华天玺洋房150-200首开龙湖云著大平层175-195万科天府锦绣大平层172-256天府公园未来城大平层140-182复式138保利和光屿湖跃层171-172麓湖生态城高层90-147洋房132-147大平层123-147跃层大平层洋房高层/小高中海观园保利和光屿湖叠拼麓湖熙华天玺首开龙湖云著万科天府锦39、绣中海麓湖公馆天府公园未来城麓湖生态城SITE 中海观园建筑面积：143房型：4房2厅2卫户型南北通透飘窗赠送超大阔景阳台超大主卧套竖厅布置卫生间朝向生活阳台，私密性较差优势劣势动静分区明确户型结构较方正阔景阳台超大主卧套竖厅布置产品特色不鲜明，缺少市场竞争力中海麓湖公馆建筑面积：142房型：4房2厅2卫优势劣势超大阔景阳台收纳空间充足飘窗赠送没有入户玄关动静分区混乱户型结构不方正天府公园未来城建筑面积：140房型：4房2厅2卫优势劣势4房产品，竖厅布局大面宽产品，单向景观资源具备度假属性，但公私区域不明确面积定位1404房舒适设计，大横厅布局精准打击同面积产品赋予产品大面宽属性，同时赋予产品40、270景观视野维持度假属性，公私分区明显，突出产品“独特性+唯一性”优势借鉴强势超越竞品小结：中海观园建筑面积：170房型：4房2厅2卫户型南北通透中西厨配置超大阔景阳台超大主卧套户型结构不方正优势劣势中西厨配置阔景阳台超大主卧套户型结构不方正动静分区混乱客卫朝向生活阳台，私密性较差麓湖生态城建筑面积：170房型：4房2厅2卫优势劣势双套房设置超大主卧套中西厨设置南北通透竖厅布置产品特色不鲜明，缺少市场竞争力首开龙湖云著建筑面积：175房型：4房2厅3卫优势劣势4房产品，户型结构不方正，部分竞品竖厅大面宽产品，单向景观资源具备度假属性，但公私区域不分明面积定位1704房舒适设计，大面宽横厅精准41、打击同面积产品赋予产品大面宽属性，同时赋予产品270景观视野，南北通透维持度假属性，公私区域明确，提升居住品质“独特性+唯一性”优势借鉴强势超越竞品小结：万科天府锦绣建筑面积：198房型：4房2厅3卫270视野方厅中西厨配置超大阔景阳台超大主卧套户型结构不方正优势劣势270视野方厅超大主卧套动静分区三阳台设置户型结构方正竖厅布局阳台面宽较小麓湖熙华天玺建筑面积：200房型：4房2厅3卫优势劣势双套房设置超大主卧套中西厨设置南北通透三分离式卫生间竖厅布置餐客厅格局不方正首开龙湖云著建筑面积：195房型：4房3厅3卫优势劣势4房3卫产品，双套房设计，竖厅，户型结构不佳270景观视野，但户型均有缺点42、具备度假属性，但观景阳台面宽较小面积定位2004房舒适设计，大横厅阔景阳台精准打击同面积产品赋予产品大面宽属性，在满足270景观视野的同时避免户型缺点维持度假属性，提升居住品质，突出产品“独特性+唯一性”优势借鉴强势超越竞品小结：平平层层私人订制平层Personal Tailor面积限制了对景观的向往，如何突破？市面140面积段户型市面170面积段户型市面200面积段户型市面竞品只有200面积段公区才能坐拥270景观视野本案140面积段户型本案170面积段户型本案200面积段户型而我们，全面积段公区尊享270景观视野270景观视野270景观视野270景观视野147小高层房型：4房2厅2卫建筑面43、积：147.16套内面积：119.40得房率：81.14%户型优点 丨阔景阳台，横厅，270景观视野270阔景阳台方正横厅南北通透方案一A方案一B方案一C方案二方案三动静分区独立电梯入户独立入户玄关独立收纳空间洄游动线独立方厅豪华主卧套270视野极致游艇厅超大宽景阳台7.8M4.3M功能分区洄游动线客厅餐厅厨房次卫玄关卧室收纳卧室147小高层270观景176小高层房型：4房2厅2卫建筑面积：176.33套内面积：148.56得房率：84.25%户型优点 丨阔景阳台，横厅，270景观视野阔景阳台方正横厅南北通透方案一A方案一B270176小高层餐时互动中西厨布置独立电梯入户独立入户玄关独立家政间44、洄游动线独立方厅豪华主卧套270视野极致游艇厅超大宽景阳台9.8M4.8M功能分区多场景互动餐厨互动交流互动休闲互动餐时互动卧室卧室次卫玄关家政客厅餐厅中西厨餐时互动270观景1 7 7 高 层房型：4房2厅2卫建筑面积：177.20套内面积：140.17得房率：79.10%户型优点 丨阔景阳台方正横厅南北通透端头横厅，南北通透，270景观视野，独立电梯厅，阔景阳台，豪华主卧套方案一C方案二方案三阔景阳台270餐厨互动厨房互动中西厨布置独立电梯入户独立入户玄关独立方厅洄游动线豪华主卧套南北通透270视野极致游艇厅双宽景阳台7.5M4.5M功能分区多场景互动交流互动休闲互动餐时互动次卫玄关收纳客45、厅餐厅餐时互动1 7 7 高 层卧室卧室卧室中西厨休闲互动餐时互动270观景楼楼王王度假湿地空中花园Hanging garden通过多层次景观引入创造多维度院景居住体验1.传统单景观面平层核心筒起居室卧室私密穿越公共私密公共卧室起居室核心筒2.多景观面为导向布局3.形成中心院落及景观阳台4.风车状布局形成更多景观面起居室卧室5.室内功能空间划分6.阳台错位布置形成立体绿化7.叠加形成住宅标准层8.细化立面及入口空间198+199楼王奇数层房型：4房2厅3卫建筑面积：198.06套内面积：169.67得房率：85.67%户型优点 丨阔景阳台，端头横厅，270景观视野，公私区分明，立面变化丰富，前46、观湿地公园，后赏兴隆湖奇数层偶数层270阔景阳台方正横厅南北通透方正横厅南北通透阔景阳台方案一C方案二方案三偶数层房型：4房2厅3卫建筑面积：199.34套内面积：170.95得房率：85.76%270豪华主卧套动静分区独立入户玄关公私区互不干扰洄游动线极致方厅全卧室大面宽270视野视野朝向极佳超大”L”形阳台9.5M5.4M199楼王奇数层270观景+=偶数层奇数层螺旋变化的阳台175-197楼王奇数层房型：4房2厅3卫户型B建筑面积：174.44套内面积：147.57得房率：84.60%偶数层房型：4房2厅3卫户型B1建筑面积：174.50套内面积：147.57得房率：84.57%方正横厅47、南北通透阔景阳台奇数层偶数层阔景阳台方案一A方案一B奇数层房型：4房2厅3卫户型C建筑面积：196.94套内面积：166.61得房率：84.60%偶数层房型：4房2厅3卫户型C建筑面积：196.20套内面积：165.93得房率：84.57%户型优点 丨阔景阳台，端头横厅，270景观视野，公私区分明，立面变化丰富方正横厅南北通透270270豪华主卧套动静分区独立入户玄关超大玄关收纳洄游动线极致方厅公私区互不干扰270视野景观视野极佳超大阔景阳台5.4M9.3M1 7 5 楼 王270观景+=偶数层奇数层螺旋变化的阳台传统错层阳台问题：隐私不能得到保障而我们，既享美景又保隐私175-197楼王1948、8+199楼王商商墅墅夹层全赠送商墅Give as a present如何最大化挖掘商业价值引入商墅产品2.选取2-4层商业进行改造6M层高3.植入楼板4.一层6M商业改造3米跃层1.改造前商业跃下跃上5.形成叠拼6.改造后上层别墅下层商铺商业入口别墅入口3M层高3M层高6M层高改造前商业改造为上叠改造为中叠改造为下叠6M商铺商铺商铺商铺6M6M6M车库覆土覆土商铺3M3M3M3M3M3M衣帽主卧厨衣帽主卧厨衣帽主卧厨车库覆土覆土2.2M1.5M改造后商业+叠墅最大化挖掘商业价值商墅改造前：一层平面图方案一A方案一B方案一C方案二方案三全赠送：75.23建筑面积：99.42建筑面积：182.949、9套内面积：155.67得房率：85.07%共赠送：80.434房2厅3卫户型优点 丨超大赠送，舒适面宽布局内观中庭大花园，外赏公园湿地改造后：一层平面图阳台赠送：5.20改造后：一层夹层平面图全赠送：75.23方案一A方案一B方案一C方案二方案三建筑面积：99.42建筑面积：182.99套内面积：155.67得房率：85.07%共赠送：80.434房2厅3卫户型优点 丨超大赠送，舒适面宽布局内观中庭大花园，外赏公园湿地阳台赠送：5.20商墅改造前：二层平面图改造后：二层平面图改造后：二层夹层平面图方案一A方案一B方案一C方案二方案三全赠送：75.23建筑面积：89.65建筑面积：176.8850、套内面积：150.47得房率：85.07%共赠送：85.654房2厅3卫户型优点 丨超大赠送，舒适面宽布局内观中庭大花园，外赏公园湿地露台赠送：10.42商墅改造前：三层平面图改造后：三层平面图改造后：三层夹层平面图立面展P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n立面设计The Facade Design现代简洁的立面风格标识性景观性艺术性INDICATOR OFTHE L ANDSCAPETHE ARTISTICE N D I:.R I N C:I 透视问E R I N G 展示区设P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n什么是示51、范区选址的重点？楼盘尺度小，用商业带动活力。1243示范区前期作为售楼部，后期作为会所使用。设计条件周边高层选址3：展示效果佳，位于轨道保护线绿地，只能作为临时建筑。周边高层轨道保护绿地兴隆湖方向周边商业选址1：位于主干道旁，交通便利，展示效果佳，但是西侧建筑造成高层压迫感。选址4：依托商业，有湖景视野，借用配套指标，商业带动活力，达到锦上添花的效果。选址2：链接商业，但也同样有高层压迫感。1234售楼部如何展示弘阳企业与楼盘形象？高端会所+示范区场地中打造场地未来圈层生活的新标杆城市中打造属于城市的形象展示面客户“步移景异”漫步体验大气灵动的建筑空间呈现楼盘气质，展现精致奢华建筑美学通透纯净52、空间与光线精致 美学活力吸引方案一云中馆成都生活气质：悠闲度假像云一样悠闲与诗意。精致的高端住宅需要一种洁白的精神空间去映射名仕们超脱境界。当一朵“云”落在了草坡上，建筑不仅以自然为背景，同时建筑也作为自然的一部分，带着云特有的轻盈与暧昧去模糊人造建筑与自然环境的界限。云朵立意的再创造抽象像素化设计选择留白的方式来敬畏这片自然，在原有的空地里设计了一条浮漂的连接自然的“云”。它是白色的，没有任何过多的装饰。我们选择极简、洁白的意向方式来带动这种情绪。人为的制造一片“云”。只有云的纯白简单，才能匹配这样的艺术追求。云中馆-轻飘飘立于密林之中，丰富的空间在纵向上叠合成一幅画卷。终登高台，凭栏远眺，53、只能用目光追随着远方继续亲近自然，我们似乎已经到达了边界，又不断越过边界，模糊而暧昧的边界隐藏在广阔而美丽的自然风光之下，心生百态，或满足，或欣喜，或平静，亦或遗憾。建筑生成关键词雕塑交错简洁细节点线面的纯粹表达在简于形中沉淀细节用精雕细刻的细节以弘扬致诚与匠心体量交错 意境交织形体的切割与创新非对称的美学设计新晋名仕的艺术追求：极简 洁白 连接自然充分考虑周边环境，因势利导，与城市对话，和周边环境产生互动，与周边景观产生融合考虑活动室采光要求退让体块当晴空万里，它就像飘逸的一缕洁白轻纱；烟雨来袭，它变得稍稍灰暗；当夜幕降临，又化作山间的一速光，通向明天。轻奢生活：基地周边为两江新区，主干道旁54、。既要拥有昭示性，又要体现整体楼盘的高端性质。采用现代主义的设计手法，大块面实墙体的运用，辅以细节精细的做工，打造自身的高端气质。实体空间（实墙面）和虚体空间（玻璃面）在整个空间中交叉咬合。体量棱角分明，相互穿插，整体营造云的体量感与穿插感。交错空间采光选择方形体块Building generation建筑生成方案一General layout示范区总平方案一：云中馆General layout示范区平面方案一：云中馆方案一 效果图:方案一 效果图:方案一 效果图:方案一 效果图:方案一 效果图:方案二飘逸之帆飘逸即洒脱，自然，与众不同正如成都人天性乐观，不拘一格的特质，名仕们清新脱俗的生活状55、态。营造一种飘逸，灵动的建筑形态。“飘逸：落落欲往，矫矫不羣，缑山 之鹤，华 顶之云。高人惠中，令色絪緼，御风蓬叶，泛彼无垠。”-唐 司空图 二十四诗品飘逸自由的律动，纯粹的本心向阳致远Light And Shadow光影入境可观精神广场可游光影庭院可赏云栖竹径可感静奢水镜可栖美学人居多重体验空间体验打造诗意生活打造山水间的隐奢度假美学生活示范区By refining the characteristics of natural landscapes in the area,give the project a temperament in the field示范区入口示范区人流线示范区车流线56、可观可游可赏可感可栖精神广场光影庭院云栖竹径静奢水镜艺术广场视线的聚焦点光影交织时光与岁月模糊竹径通幽褪去城市喧嚣山水诗意回归自然本质美学人居生活的返璞归真隐奢度假体验开启隐奢度假体验升级Create Multiple Experience Spaces多重体验空间打造飘逸之帆美学人居精神堡垒私享庭院星湖入口树月华角停车回转区生态停车场艺术广场区售楼部生态停车场尊享庭院区Multiple Function Layout多样功能布局飘逸之帆售楼部精神堡垒艺术广场区停车回转区景观展示区景观展示区景观展示区示范区入口场地契合周边商业为街角空间量身打造空间营造形成景观前场L形消隐建筑前场空间留白初步体57、量前期不建商业形成示范区前场空间Building generation建筑生成方案二初斜切结合多重景观形成意境减二层体量减少转正对街角增大视觉冲击力切引入庭院景观初始建筑体量Building generation建筑生成方案二General layout示范区平面方案二：飘逸之帆General layout示范区平面方案二：飘逸之帆2F平面图1F平面图方案二 效果图:方案二 效果图:方案二 效果图:方案二 效果图:方案二 效果图:方案三时空之境新晋名仕的精神格调追求卡夫卡说，“艺术是一面像表一样快走的镜子”。通过设计路径、空间、情绪的带动，创造精神层面的自然，通过建筑感知天地山水，思维迸发。General layout示范区平面方案三方案三 效果图:方案三 效果图:方案三 效果图:诗意书吧东方书院星空恒温游泳池全龄童玩空间瑜伽室健身房时光茶馆山水间的山水间的隐奢度假美学隐奢度假美学生活会所生活会所诗意书吧、东方书院、全龄童玩空间、瑜伽、健身、时光茶馆等置入高端产业，将艺术盛宴搬进社区,在室内享受艺术和度假的体验示范区示范区会所会所进口超市宠物医院浪漫花店蛋糕工坊美发沙龙进口超市咖啡茶饮跨界餐饮主题酒吧艺术家具会所结合商业街区标杆引领乐活潮流会所结合商业街区标杆引领乐活潮流谢谢聆听Thanks