1、12 OCTOBER 2009? ?202004Rsun GROUP Chongqing banan district LIJIATUO project Conceptual planning and design? ?团 ?庆?家?目 概念设计?场地解析桃蕊兔玉 shop175866246 大渡口区DADUKOU DISTRICT沙?区SHAPINGBADISTRICT南岸区NANAN DISTRICTJIULONGPO DISTRICT九?坡区巴南区BANAN DISTRICT?中区YUZHONGQU DISTRICTSITE基地位于?庆市巴南区?家?组团，紧?，地理位置优越EN?庆人民政2、府?庆?区位分析Location analysis 区位交?Regional Traffic?内环快?九公?口?八公?庆交?大学六公?六公?洞方向?北机场方向SITESITE?汇大桥?目所处区域交?便利，多城市干?环伺，?达性?快?：内环快?轨?交?： 紧? 3号线九公?轻轨站（ 18号线在建）城市干?：巴南滨?路?王?正街城市支路：东北侧和东侧城市支路?未形成桃蕊兔玉 shop175866246 B-3-2/04地块南华学校?南?位置及概况Location and overview 区位?套Regional TrafficSITESITE南华学校?庆清华中学巴南中学?庆理工大学四川美术学?庆3、工商大学?庆交?大学?庆市第七人民医?巴南区第二人民医?巴滨城市公?海德公?巴滨路湿地公?思源公?大渡口公?洲湾汽车站外河?公交枢纽站杨家?汽车站?庆市第?社会福利?庆动物?汇半岛购物中心新天泽购物广场?百商场巴南区建新小学?庆市杨家?中学?庆市第十三人民医?居住用地中?小学用地商业用地?建设用地公?绿地图例：LEGEND教育资源较优?目周边景观资源丰富， 5KM范围内景观资源有巴滨城市公?，教育资源有南华学校?巴南中学等商业资源有?汇半岛购物中心?百商场等；医疗资源有?庆市第七人民医?巴南区第二人民医?等桃蕊兔玉 shop175866246 基地现状社会车?停车场用地B-3-2/04地块位置4、及概况Location and overview南华学校28个教学班，其中初中9个班，小学19个班?南巴滨城市公?景观资源：北侧巴滨路景观资源丰富，周边社区城市景观资源弱 基地分析Base analysisB-3-2/04?南1. 场地北侧享? ?线?景 &公?景观2. ?南利用?层?距可观二线?景资源3. 地块东侧临南华学校，享教育?套周边资源分析:Analysis of Peripheral Resources周边资源分析Analysis of Peripheral Resources桃蕊兔玉 shop175866246 基地分析Base analysis不利因素分析:Analysis o5、f Adverse Factors图例规划城市?路1. 场地东侧有南华学校&?花?，在正常?距基础上有加?要求2. 场地东北侧有已建成小区?南，有?层住宅对场地有?定视线影响?3. 场地北侧为主干?，南侧为次干?，东侧有学校，均会对小区有?定噪?干扰?B-3-2/04不利因素分析Analysis of Adverse Factors ?B-3-2/04三?二?一?基地分析Base analysis?级住宅二级住宅三级住宅图例：Legond住宅价值分析Analysis of Housing Value桃蕊兔玉 shop175866246 商业价值分析Analysis of Business Va6、lue基地分析Base analysis?级商业三级商业图例：Legond二级商业B-3-2/04?一?二?三?二? 设计条件Condition?划?求归?:1. 该地块?建 居委会500? ,社区卫生服务中心1000? ,托老所500? ,农?市场 2000? ,文化活动中心2400? （计容）,开?所 200?2. 地块建筑?度不大于40m，临滨?头排建筑?度不超过24米?3. 规划建筑应满足? ?庆市主城区海?城市专?规划? 和? ?庆市海?城市规划与设计导则 ? ?4.不得设置?宽超过 60米的?层板式建筑（两?四岸滨?地带规划设计导则）?5. 轨?交?保护范围内的任何建?构筑物均应征7、求轨?交?建设主管?同意?6. 其他要求以国家?地方规划管理规定和规范为准?B-3-2/04地块B-3-2/04B-3-2/04计容?积： 133852用地?积： 66926FAR2绿地率：30%建筑密度： 30%建筑?度： 40m?套：居委会 500?社区卫生服务中心 1000?托老所 500?农?市场 2000?文化活动中心 2400?开?所200?社区组织用房?物管用房桃蕊兔玉 shop175866246 东?小?湾总图布局：行列式布局资源占有：?套?全滨?容积率：2.73主要楼型： 低层 多层 小?层 ?层?层梯户比： T6 T10?积段： 63-105?当前售价：11315元/?恒大8、城天?总图布局：行列式布局资源占有：?套?全容积率：2.0主要楼型：小?层 ?层?层梯户比： T4?积段： 61-89?当前售价：7880元/?行列式布局，中庭布置，?积段在 80-100? ，控制总价；?层 T4&T6&T8千?凌云总图布局：行列式布局资源占有：?套?全滨?容积率：2.59主要楼型： 低层 多层 小?层 ?层 超?层?层梯户比： T8 T9 T10?积段： 84-105?当前售价：10500元/?湖春?天?总图布局：行列式布局资源占有：?套?全滨?容积率：2.98主要楼型： 小? ?层 超?层?层梯户比： T6 T8?积段： 94-152?当前售价：10900元/?周边竞品分9、析Competitive analysis市场解读Market interpretation 条件对?严控总价：小?产品 T4楼品，以小?积段为主；控制洋房总价，沿?景布置?家?区域，刚?类产品是主力产品，改善居大房型去化压力大桃蕊兔玉 shop175866246 ?关?关?划?前?争取?划?前?争取?大化?大化?值?大化?值?大化不?划?不?划?审?周?审?周?向?减少土?向?减少土?兼?价和品?兼?价和品?成本控制严控? 规划设计MASTER PLAN?桃蕊兔玉 shop175866246 标准化户型T4 小?结论：1?深控 16m以内，可最大化节省山墙?距2?尽?免T4小?拼接，否则主要10、朝向?距20m3?用 T4小?拼接 T4洋房，可节省主要朝向和山墙?距，土地利用率最?13F13F13F13F8FT4小?户型双拼T4小?拼接 T4洋房规划解读Value calculation ? 户型完全?用?团标准化户型， T2洋房+T4小? +T6小?布置? T6小?户型占比大， 57%占比? 去化压力大方案? （全标准化户型)方案二（13F T4创新小? )? 以T4小?为主， T2洋房+T4小?布置? 新T4小?横厅户型，控制?深在 16m以内，有效节省?距，为中轴景观获取空?，住区空?品质较? 小?去化压力低方案对比Value calculation推?543210住区品质去化产11、品力洋房总?14.5分543210住区品质去化产品力洋房总?16.0分T6小?T4小?图例T2洋房图例图例T2?T4小?桃蕊兔玉 shop175866246 方案三（T2洋房最大化)方案四（T4 8F洋房为主)? T2洋房+T4洋房+T4小?布置? T2洋房最大化（洋房总?）? 货值?，无?景洋房去化压力最大? 以8F T4洋房为主，T2洋房+T4洋房+T4小?布置? 住区空?品质较? 去化压力较低?：?合对比，方案二?三?四?合?分?，但方案二更接?任务书?定位，推?方案二?方案对比Value calculation543210住区品质去化产品力洋房总?15.5分543210住区品质去化产品12、力洋房总?15.5分图例图例T2?T4小?T4? 方案对比Value calculation户型?比对比?定位方案二方案三方案四T6小? -90T6小? -99T4小? -9868%81%53%68%T4小? -11822%11%21%25%T2洋房-12510%8%26%7%小?100%100%100%100%楼型?比对比?定位方案二方案三方案四T6小?T4小?90%92%51%41%T2洋房10%8%27%7%T4洋房23%52%小?100%100%101%100%推介：方案二（T4小?为主 )方案三（T2洋房最大化)推介：方案四（T4洋房为主)桃蕊兔玉 shop175866246 B-313、-2/04?巴滨城市公?（在建）堡坎，?差 20m左右方案生成Scheme Generation堡坎上：沿线布置125?积段 T2洋房堡坎下：布置沿街底商+吊层?套公服设施图例：堡坎线最佳景观资源区域?0101原则：充分利用?景景观资源?场地?差布置125?积段洋房及?套商业 产品说明商业生成业态分布图例售楼处商业泛大堂?套设施车库电梯?方案生成Scheme Generation城市前广场：1.利用? 20米的场地?差，布置商业及?套2.构建优美便捷的归家动线电梯?桃蕊兔玉 shop175866246 方案生成Scheme Generation?图例8F T2洋房? ? ? ? 0 0 蕊兔 14、? 景资源最大化：头排堡坎上沿线布置最大?积段 125? -T2洋房，尽享最开?景观视?图例图例8F T2?13F T4小?方案生成Scheme Generation?0303第二排布置T4小? 13F,视线可望?，最大化?景资源?景资源最大化：桃蕊兔玉 shop175866246 方案生成Scheme Generation?0404景观轴线将小区景观与北侧公?景?，中心位置布置庭?空?，成?状各成宅前庭?空?生成：轴 &? 外?：活力商业?划?划：出则?华，入则宁?：出则?华，入则宁?P PL LANNANNI IN NG GC CONONCECEP PT T出则?华?商业利用?差做商业延续15、城市商业脉络，打?多彩?情商业?区：?生活?入则优?景?从入户?厅开始建立水景，中庭，?廊，形成?落?围?生成概念Concept Analysis桃蕊兔玉 shop175866246 ?图Aerial view 五?序列?“商业前广场泛大堂?中庭 宅前?廊 单元?厅 ” 核心公共?由 城市到?区 ，形成?城市公共林?大?到?区?廊的?景?的序列，成为整个社区最流光溢彩的核心?归家动?PlanningStrategy单元?厅宅前?廊?中庭泛大堂商业前广场商业前广场泛大堂?中庭宅前?廊单元?厅桃蕊兔玉 shop175866246 商业专篇First exclusive城市前广场（沿巴滨?） -商业16、展示 商业专篇First exclusive吊层分台效果展示桃蕊兔玉 shop175866246 商业专篇First exclusive吊层商业巴滨? 效果展示 社区入口效果展示商业专篇First exclusive桃蕊兔玉 shop175866246 归家?仪入户?Planning Strategy?仪场景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府? 归家?仪入户?Planning Strategy?仪场景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府?区专篇First exclusive桃蕊兔玉 shop175866246 ?区专篇First exclusive归家?仪入户?Planning 17、Strategy?仪场景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府? 归家?仪入户?Planning Strategy?仪场景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府?区专篇First exclusive桃蕊兔玉 shop175866246 归家?仪入户?Planning Strategy?仪场景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府?区专篇First exclusive N N总平?图（ T4小? 11.2w+T2洋房1.2w）masterplan?团?庆?家?目技术?济指标（方案二）?目?数值备注建?用地?积66926.00 户数1236.00 ?建?积183739.36 其中地上建18、筑?积136544.28 居住T2洋房12000.00 T4小?112649.80 小计124649.80 商业2000.00 ?套社区组织用房247.20 每100户?置不小于20?物业管理用房555.00 总建筑?积的 3居委会500.00 社区卫生服务中心1000.00 托老所500.00 农?市场2000.00 文化活动中心2400.00 开?所200.00 地下不计容小计7402.20 地下建筑?积47195.08 单车位指标32.59?其中人?车库7350.00 总建筑?积的 4?人?车库39845.08 架空层2492.28 ?容建?积133852.00 容积率2.00 建?密度19、24.60%住宅净密度18.62%?地率30.01%停?位1451其中地上停?0地下停?1451?人?停?1252 人?停?199 建?度（层数）39M(13F)桃蕊兔玉 shop175866246 图例架空层图例?套农?市场架空?积： 934.601 ?架空?积： 1557.67?套分析Matching analysis 消?分析Fire Analysis市政?路应急消?车?消?出入口消?登?场地消?回车场图例：Legond桃蕊兔玉 shop175866246 流线分析Pedestrian analysis市政?路人行流线小区出入口车库出入口菜市场入口图例：Legond 图例用地红线?距分析20、Spacing Analysis桃蕊兔玉 shop175866246 产品设计ARCHITECTURE DESIGN? 图例：Legond小? T4-118+98洋房T2-125小? T4-98洋房总占比为7.77%，T4小?层占比为 92.23%户型套数及?积?比表产品类型 ?积段?数套数套数比?积?积比T4小?9823100481.23%96606.8 77.50%11813611.00%1604812.87%T2洋房125696 7.77%120009.63%小计29.000 1236100.00% 124654.8100.00%产品?比Product ratio桃蕊兔玉 shop17521、866246 洋房T2-125楼型：洋房(T2)核心筒：?梯两户房型：四房两厅两卫（7.0米横厅+大?台）楼型：小?层 (T4)核心筒：两梯四户房型：四房两厅两卫（6.5米横厅+大?台）三房两厅两卫（6.2米横厅+大?台）小? T4-99+118小? T4-99楼型：小?层 (T4)核心筒：两梯四户房型：三房两厅两卫（6.2米横厅+大?台）户型级?Product ratio 户型平? 洋房T2-125Product Design产品设计Product design此户型为?团标准化户型洋房T2指标表户型特点 房?轮廓线?积?台全?积套内?积?台占比 (%) 建筑?积总套数 总套内?积总建筑?积22、得房率公?积公?系数H1户型4房2厅2卫116.77 16.16 108.69 14.87 123.64 2 217.38 247.2787.91%29.89 0.14 总计32.32 2 217.38 H-1H-1桃蕊兔玉 shop175866246 户型平? 小? T4-98+118Product Design此户型根据?团标准化户型调整G-1G-1G-2G-2小? T4指标表户型特点 房?轮廓线?积?台全?积套内?积?台占比 (%)建筑?积总套数 总套内?积总建筑?积得房率公?积公?系数G1户型4房2厅2卫107.00 11.16 101.42 11.00 118.25 2 202.8423、 432.85 85.76%61.62 0.17 G2户型3房2厅2卫89.31 10.23 84.20 12.15 98.17 2 168.39 总计42.78 4 371.23 产品设计Product design 户型平? 小? T4-98Product Design此户型根据?团标准化户型调整G-2G-2G-3G-3小? T4指标表户型特点 房?轮廓线?积?台全?积套内?积?台占比 (%) 建筑?积总套数 总套内?积总建筑?积得房率公?积公?系数G3户型3房2厅2卫89.60 10.74 84.23 12.75 99.96 2 168.46 399.75 84.27%62.90 0.124、9 G2户型3房2厅2卫89.31 10.23 84.20 12.15 99.92 2 168.39 总计41.94 4 336.85 产品设计Product design桃蕊兔玉 shop175866246 户型平? 小? T4-98+118Product Design此户型根据?团标准化户型调整G-3G-1G-2G-2小? T4指标表户型特点 房?轮廓线?积?台全?积套内?积?台占比 (%)建筑?积 总套数 总套内?积总建筑?积得房率 公?积公?系数G1户型4房2厅2卫107.00 11.15 101.43 10.99 119.93 1 101.43 418.74 84.57%64.61 25、0.18 G2户型3房2厅2卫89.30 10.23 84.19 12.15 99.54 2 168.37 G3户型3房2厅2卫89.60 10.53 84.34 12.49 99.72 1 84.34 总计42.14 4 354.13 产品设计Product design 户型平? 洋房T2-125Product Design此户型为?团标准化户型四房二厅二卫得房率：87%套内?积： 108.69?建?积： 123.64?积：16.48?全?积?半?积?产品设计Product design桃蕊兔玉 shop175866246 户型平? 小? T4-118Product Design此户型根据26、?团标准化户型调整四房二厅二卫6?宽得房率：85%套内?积： 101.42?建?积： 118.25?积：12.5?全?积?半?积?产品设计Product design 户型平? 小? T4-98Product Design此户型根据?团标准化户型调整三房二厅二卫得房率：84% 5?宽套内?积： 84.20?建?积： 99?积：10.43?全?积?半?积?产品设计Product design桃蕊兔玉 shop175866246 立?意向Elevation intention 立?意向Elevation intention桃蕊兔玉 shop175866246 竖向设计MASTER PLAN? 场地27、?Site analysis218.89213.61场地内原始标?路推导标?（未建成）213.61现状?路标?B-3-2/04218.89211.32214.30194.31213.54218.28192.34192.81194.56213.87213.61212.50210.60214.60200.56210.56213.63206.66?程 分析结论：原始地形南?北低，场地?于周边?路设计标?场地内最?点为 219.69，最低点为192.95，场地内最大?差为 26米?图例：Legond?程分析Elevation analysis桃蕊兔玉 shop175866246 竖向设计Vertica28、l DesignB-3-2/04ACABBC用地红线212.63213.05218.99213.69213.49210.74213.08211.39203.42260mB-B原始剖?图用地红线217.82216.94219.07218.72218.77212.11213.70213.27215.61257mC-C原始剖?图场地?析 ：1?原始地形北低南?2?场地北?有约 17m的堡坎?3?场地内?最大?差约为26m?217.00219.07211.37211.64194.04192.11用地红线280mA-A原始剖?图 ?向?略 ：由于原始场地南?北低?北?有堡坎?建筑朝向不只?种，综合考虑土29、方成本?报规?，保证小区内?尽?平整?舒?，所以由南至北，?取小分台（1.1m）+缓均坡（3%）+吊层的方式处理场地?205.00?路推导标?（未建成）228.03场地设计标?城市规划?路205.00?路设计标?起坡线分台线B-3-2/04192.34192.81194.56213.87213.61212.50210.60200.56216.66218.70215.70214.60206.66图例：Legond竖向设计Vertical Design平板斜板桃蕊兔玉 shop175866246 图例城市规划?路205.00?路设计标?228.03场地设计标?路推导标?（未建成）228.03起坡线30、分台线?坡?止坡?分台?止坡?192.34192.56194.56200.56210.60214.60213.87213.61212.50215.70216.18216.66218.70竖向设计Vertical Design平板斜板 竖向设计Vertical Design1-1场剖?图1 11 1原始地形线桃蕊兔玉 shop175866246 竖向设计Vertical Design2-2场剖?图2 22 23 33 33-3场剖?图原始地形线原始地形线 土方?果：192.34192.81194.56212.50200.56206.66? 方区填方区图例213.87213.61214.6021031、.60B-3-2/04土石方?统计表区域号 区块号?方?填方?净方?积单位?积净土方?B-3-2/041-1-297821.043567.69-294253.3566959.85 -4.39总计-297821.043567.69-294253.3566959.85-4.39车库?板回填范围： 37274.36?，?回填 55911.54m，总土方?为外运 238341.81m规划?般不允许市政?路界?出现挡墙，导致此版土方?较大，后期考虑减少土方?措施：1.场地内?增加分台，但是场地舒?性会?低2.由于场地东北侧及东侧规划?路未形成，可以?过和?路设计单位?，抬?路设计标?，达到减少土方?的目32、的3.压缩景观主轴，建筑往场地中央?，为放坡留足充足的空?（不建议）本次土方?为?版本，具体土方?以专业公司?为准竖向设计Vertical Design桃蕊兔玉 shop175866246 出入口出入口出入口人?区总车位数1448?（包含人?车位 199?）负?层车库平?本层车库总建筑?积： 47195.08? ,其中人?车库?积： 7350?车库入口坡?设备用房吊层?套人?车库停车区域车库出入口单车位指标：32.59? /?地下车库平?Vertical design ?T 2T 2?大化?大化桃蕊兔玉 shop175866246 N N?团?庆?家?目技术?济指标（方案三）?目?数值备注建?33、用地?积66926.00 户数1120.00 ?建?积186010.67 其中地上建筑?积137071.67 居住T2洋房38684.00 T4洋房25992.00 T4小?59992.00 小计124668.00 商业2000.00 ?套社区组织用房224.00 每100户?置不小于 20?物业管理用房560.00 总建筑?积的 3居委会500.00 社区卫生服务中心1000.00 托老所500.00 农?市场2000.00 文化活动中心2400.00 开?所200.00 地下不计容小计7384.00 地下建筑?积48939.00 单车位指标32?其中人?车库7450.00 总建筑?积的 434、?人?车库41489.00 架空层3019.67 ?容建?积133852.00 容积率2.00 建?密度28.54%住宅净密度22.56%?地率30.01%停?位1483其中地上停?0地下停?1483?人?停?1282 人?停?201 建?度（层数）39M(13F)总平?图（ T2洋房3.8w + T4洋房2.5w +T4小? 5.9w）masterplan方案三（T2洋房最大化) ?图Aerial view方案三（T2洋房最大化)桃蕊兔玉 shop175866246 产品?比Product ratio图例：Legond小? T4-118+98小? T4-118+98洋房T2-125洋房T4-35、98+118户型套数及?积?比表产品类型 ?积段?数套数套数比?积?积比T4小?991240436.07%59992.00 48.12%11816414.64%T4洋房99818616.61%25992.00 20.85%118625.54%T2洋房12519304 27.14%38684.00 31.03%小计39.000 1120100.00%124668.00 100.00%洋房总占比为49.29%，T4小?层占比为 50.71%方案三（T2洋房最大化) 户型平? 洋房T4-98+118Product DesignG-4G-5G-6G-7洋房T4指标表户型特点 房?轮廓线?积?台全?积挑36、空?积套内?积 ?台占比 (%) 建筑?积总套数 总套内?积总建筑?积 整?得房率 公?积公?系数G4户型3房2厅2卫91.58 10.74 0.00 86.21 12.46 97.731 86.21 410.42 88.21%47.33 0.13 G5户型4房2厅2卫108.14 11.79 0.00 102.25 11.53 115.911 102.25 G6户型3房2厅2卫89.6410.300.00 84.4912.1995.78184.49G7户型3房2厅2卫86.6611.0281.1513.5892.00181.15总计43.854 354.10产品设计Product desig37、n桃蕊兔玉 shop175866246 户型平? 洋房T4-98Product Design此户型根据?团标准化户型调整三房二厅二卫 5?宽得房率：88%套内?积： 86.21?建?积： 97.73?积：10.06?全?积?半?积?产品设计Product design 户型平? 洋房T4-96Product Design此户型根据?团标准化户型调整三房二厅二卫得房率：88% 5?宽套内?积： 84.49?建?积： 95.78?积：10.47?全?积?半?积?产品设计Product design桃蕊兔玉 shop175866246 PLAN 4?T 4 8 F洋房为主 N N?团?庆?家?目技术38、?济指标（方案四）?目?数值备注建?用地?积66926.00 户数1176.00 ?建?积185469.70 其中地上建筑?积137223.70 居住T2洋房10160.00 T4洋房64064.00 T4小?50432.80 小计124656.80 商业2000.00 ?套社区组织用房235.20 每100户?置不小于20?物业管理用房560.00 总建筑?积的 3居委会500.00 社区卫生服务中心1000.00 托老所500.00 农?市场2000.00 文化活动中心2400.00 开?所200.00 地下不计容小计7395.20 地下建筑?积48246.00 单车位指标32?其中人?车39、库7420.00 总建筑?积的 4?人?车库40826.00 架空层3171.70 ?容建?积133852.00 容积率2.00 建?密度29.67%住宅净密度23.70%?地率30.01%停?位1462其中地上停?0地下停?1462?人?停?1261 人?停?201 建?度（层数）39M(13F)总平?图（ T2洋房1.0w+T4洋房6.4w+T4小? 5.0w）masterplan方案四（T4洋房为主)桃蕊兔玉 shop175866246 ?图Aerial view方案四（T4洋房为主) 产品?比Product ratio图例：Legond小? T4-118+98洋房T2-1258F T440、-98+118户型套数及?积?比表产品类型?积段?数套数套数比?积?积比T4小?9910.00 33828.74%50432.80 40.46%11814212.07%T4洋房9920.00 46239.29%64064.00 51.39%11815413.10%T2洋房1255.00 80 6.80%10160.00 8.15%小计35.000 1176100.00%124656.80 100.00%洋房总占比为59.19%，T4小?层占比为 40.81%方案四（T4 8F洋房为主)桃蕊兔玉 shop175866246 立?意向Elevation intention 展?区?SHOWCASE41、 AREA?桃蕊兔玉 shop175866246 快?奏开发快?奏开发Villa environment匠心品?匠心品?Ingenuity展?拻广展?拻广Identity启动区Selling Centre 区位景观Regional Landscpae?于场地北侧临主干?又临?，加上?向原因，吊层商业?于地块北侧，售?于?处，?便人?入，也可享受?。SITE桃蕊兔玉 shop175866246 基地分析Base analysis经过比?分析，售楼?址在地块正北侧最为合?：1? 利用地块的三角形区域，形成开?的城市开?空?，昭示性最优；2?可?向西北边城市公?，?望?，景观资源最优；3?可结合场地42、?差将售楼?设置为吊层商业，节约土地资源；4?临?广场用地， 人流?最大 ?B-3-2/04?售楼?址?：地块?北侧临规划主干路，?要设置开?空?售楼?址二：地块东正北侧临?广场用地，利用地块的三角形区域，形成开?的城市开?空?小区入?前广场，构建泛大堂入户，并且可享受?。 位置及概况Location and overview巴滨?侧看?桃蕊兔玉 shop175866246 产品说明商业生成业态分布图例售楼处商业泛大堂?套设施车库电梯?方案生成Scheme Generation城市前广场：1.利用? 20米的场地?差，布置商业及?套2.构建优美便捷的归家动线电梯? 样板?售中心 主入口停车场泛43、大堂（售楼处及小区主入口）?房?停?售中心会所（后期使用）主入口观光电梯启动区Selling Centre售楼?售楼?功?功?Sales department桃蕊兔玉 shop175866246 ?视图Design sketch 售楼?分 效果展示Sales department桃蕊兔玉 shop175866246 ?售中心平? 图 630?下层轮廓线启动区Selling Centre售楼?售楼?功?功?Sales department ?售中心 办公层平? 203?售楼?售楼?功?功?Sales department启动区Selling Centre桃蕊兔玉 shop175866246 ?售44、中心 样板?售楼?售楼?功?功?Sales department启动区Selling Centre 周?产品2KM 3KM?湖春?天境?南东?小?湾?地?科中?建(均价0.94W)(均价1.13W)?创?时代千?凌云?大城天?(均价1.12W)(均价1.01W)周边竞品分析Competitive Analysis桃蕊兔玉 shop175866246 业?推出存?（万方）中期库存（万方）19年成交?积 (万方）产权均价（19年）存?比（年）主?品库存（万方）?层27.9182.0110.897651.6朗基八? 20.97，?湖春?天?14.8?汇半岛 13.23小?层7.920.618.81045、7111.1?湖春?天?5.7，千?凌云 3.38洋房13.071.826.2117072.7华?海蓝城 9.23，千?凌云 8.14洋楼1.815.75.7102192.8爱普?城?著 13.96?排别?0.14.42.9137961.5典?花?半岛 4.29叠加别?3.511.64.7135852.5新城?九?5.86合?别?0.30.30.2105061.3东海定南山0.3?独?别?000.3234610.000数据?度：?家?板块，截止2020-1-31住宅市场：洋房溢价不明显，小?与洋房单价差价 800-1000市场研究Market research 住宅市场：产品?构?求变化产品?46、积 90-100?价100-120万市场份?稳中有升市场研究Market research桃蕊兔玉 shop175866246 位置巴南区?家?巴滨路 （?汇半岛旁）占地?积413?建筑?积81.67万方容积率3.0绿化率36%总户数2052（?期）车位比1:1.38（?期）物业形态?层?小?层?洋房?商业?商务装修标准清水当前均价?层 10924?小? 12743?洋房 13282业?户型建?积推出套数?套数?率建?单价?价月均流?开时?T6/T8?层（平层）三室两厅单卫94.07 130130100%11102104 10 2018/12/15三室两厅双卫104.90 613613100%47、10893114 45 115.84 33717753%11172129 13 四室两厅双卫126.49 58255295%11074140 41 151.56 284283100%10397158 21 T6/T8?层（跃层）四房及以上168.19 1010100%11881200 1 175.89 241042%13605239 1 214.74 8450%9619207 0 284.16 44100%12423353 0 供应套数, 2018年12月, 326供应套数, 2019年1月, 178供应套数, 2019年3月, 188供应套数, 2019年5月, 384供应套数, 2019年48、7月, 206供应套数, 2019年9月, 182供应套数, 2019年10月, 248供应套数, 2019年12月, 280去化套数, 2018年12月, 162去化套数, 2019年1月, 69去化套数, 2019年2月, 67去化套数, 2019年3月, 185去化套数, 2019年4月, 198去化套数, 2019年5月, 184去化套数, 2019年6月, 126去化套数, 2019年7月, 110去化套数, 2019年8月, 86去化套数, 2019年9月, 81去化套数, 2019年10月, 152去化套数, 2019年11月, 116去化套数, 2019年12月, 195去化套49、数, 2020年1月, 52成交均价, 2018年12月, 10327成交均价, 2019年1月, 10577成交均价, 2019年2月, 10724成交均价, 2019年3月, 10872成交均价, 2019年4月, 10600成交均价, 2019年5月, 11243成交均价, 2019年6月, 11315成交均价, 2019年7月, 11221成交均价, 2019年8月, 11217成交均价, 2019年9月, 11292成交均价, 2019年10月, 11180成交均价, 2019年11月, 11193成交均价, 2019年12月, 10709成交均价, 2020年1月, 108229850、0010000102001040010600108001100011200114000501001502002503003504004502018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月供应套数去化套数成交均价?层去化?况数据维度：截止时? 2020-1-24?层：主力在售94-152?，去化最快户型为建? 105/总价114万产品，实现均价10893元/? ?过可申请?付分期 3个月，?低置业?，加之推出低价大户型特价房源，整体去化13251、套/月；小?层：分布?期， ?用全 4房设计，主力户型144/152?，总价 179-200万，整体均价12743元/?，利用大平层概念?售但受总价影响， 整体月均去化仅44套/月（流?是?层的 3-4成）洋房：分布二期，主力建? 127? /总价165万，?景资源优势不足，客户接受度下?，整体月均去化约 33套/月?品卡片：?湖春?天?二期?层由套内 82-121?调小至套内 73-104?市场研究Market research ?品卡片：千?凌云位置巴南区?家?巴滨路中段（?桑?大桥东桥头旁）占地?积439?建筑?积75.98万方容积率2.6绿化率33%总户数6351户车位比1:1.12物52、业形态?层?小?层?洋房?叠拼?联排?商业装修标准清水当前均价?层 10232?小? 10472洋房11922?叠拼 14981业?户型建?积推出套数?套数?率建?单价?价月均流?开时?3T8?4T9/T10?层两室两厅单卫+?84.3 492492100%952180 27 2018/3/23两室两厅双卫+?97.4 14241424100%952093 79 三室两厅双卫+?104.6 106595890%940398 53 推出套数, 2018年3月, 238推出套数, 2018年4月, 237推出套数, 2018年8月, 252推出套数, 2018年10月, 251推出套数, 201853、年11月, 326推出套数, 2018年12月, 322推出套数, 2019年1月, 256推出套数, 2019年5月, 247推出套数, 2019年7月, 240推出套数, 2019年10月, 204推出套数, 2019年11月, 204推出套数, 2019年12月, 204认购套数, 2018年3月, 232认购套数, 2018年4月, 285认购套数, 2018年8月, 252认购套数, 2018年10月, 240认购套数, 2018年11月, 98认购套数, 2018年12月, 203认购套数, 2019年1月, 62认购套数, 2019年2月, 129认购套数, 2019年3月, 254、87认购套数, 2019年4月, 99认购套数, 2019年5月, 67认购套数, 2019年6月, 203认购套数, 2019年7月, 7认购套数, 2019年8月, 198认购套数, 2019年9月, 21认购套数, 2019年10月, 161认购套数, 2019年11月, 104认购套数, 2019年12月, 155认购套数, 2020年1月, 71成交均价, 2018年3月, 8951成交均价, 2018年4月, 9013成交均价, 2018年8月, 9499成交均价, 2018年10月, 9493成交均价, 2018年11月, 9245成交均价, 2018年12月, 9208成交均价55、, 2019年1月, 9113成交均价, 2019年2月, 9073成交均价, 2019年3月, 9206成交均价, 2019年4月, 9110成交均价, 2019年5月, 9734成交均价, 2019年6月, 9881成交均价, 2019年7月, 9119成交均价, 2019年8月, 9883成交均价, 2019年9月, 9729成交均价, 2019年10月, 10109成交均价, 2019年11月, 10108成交均价, 2019年12月, 10232成交均价, 2020年1月, 1024080008500900095001000010500050100150200250300350推出套56、数认购套数成交均价?层去化?况?层：主力在售84-105?，控?积控总价（ 100万以内），每次开盘去化率在90%以上，整体月均去化159套?最新成交均价较?次开盘上?约 14%，为10232元/?；小?层：主力推出凌云峰二期共72套，建? 117四房/总价122万元，因景观资源不足去化较差，月均10套；洋房：在售建? 113-137?，总价 127-165万元，2019年均价11922元/?，月均流? 34套；叠拼：上叠132-144? /总价203-207万元；下叠152-163? /总价219-231万元（带双层地下室+花?），整体月均去化 12套，实现均价14981元/?市场研究Mar57、ket research桃蕊兔玉 shop175866246 105116127小?或?层：小?积段产品去化快，117左右的?积 段?层或小?层去 化?慢洋房：125?积段沿?布?，没有?景洋房 125?积段以上去化慢市场研究Market research建?：减少小? 118?积占比；提?楼品多做 8F建? 总图回?General layout review方案三（T2洋房最大化)方案四（T4洋房为主)（推介方案）方案二（T4小?为主 )（推介方案）户型套数及?积?比表产品类型?积段套数比?积比T4小?9881.23%77.50%11811.00%12.87%T2洋房1257.77%9.6358、%小计100.00%100.00%户型套数及?积?比表产品类型?积段套数比?积比T4小?9928.74%40.46%11812.07%T4洋房9939.29%51.39%11813.10%T2洋房1256.80%8.15%小计100.00%100.00%户型套数及?积?比表产品类型?积段套数比?积比9868%77.50%11825.2%12.87%T2洋房1256.8%9.63%小计100.00%100.00%桃蕊兔玉 shop175866246 总图回?General layout review方案二（T4小?为主 )（推介方案）方案四（ 50% T4 8F洋房）（推介方案）户型套数及?积?比表产品类型?积段套数比?积比T4小?9881.23%77.50%11811.00%12.87%T2洋房1257.77%9.63%小计100.00%100.00%户型套数及?积?比表产品类型?积段套数比?积比9868%77.50%11825.2%12.87%T2洋房1256.8%9.63%小计100.00%100.00% Rsun Chongqing PLOT PLAN DESIGNTHANK YOU?庆?家?目方案设计?期待?目成功桃蕊兔玉 shop175866246