1、2021.01德信德信天府新区兴隆湖天府新区兴隆湖4242亩项目亩项目前期分析前期分析B a c kB a c kg r o u n dg r o u n d0101CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案天府新区是第11个国家级新区，GDP排名第5成都天府新区兴隆湖板块兴隆湖板块作为天府新区的核心板块，以科研及高端产业为主。兴隆湖是四川最大的人工湖，湖面5100亩。兴隆湖兴隆湖板块板块秦皇寺板块南湖板块视高板块29km天府广场绕城高速第二绕城高速第三绕城高速天府大道天 府新 区区位分析Macro an2、alysis CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案成都科学城建设国家中心城市的新极核独角兽岛汇集全球智慧 打造独角兽企业湖畔书店一本天上掉落的书兴隆湖生态之肾 城市新区印象兴隆湖IMPRESSION OF TIANFU NEW DISTRICTCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案基地成都永慧房地产开发有限公司时间：2019.11.11 规模：52.34亩（FR=2.5）起始价：9002.89 成交价：113、943.83无偿移交计容统筹住房比例：15%（实际楼面价：14051.56）地块A信息不详目前已基本修建完成(非竞品）地块B周边多为产业用地土拍居住用地非常稀有兴隆湖北岸最后一块土拍居住用地控规分析Planning ConditionsCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案基地SITE绝版景观资源-鹿溪河公园+兴隆湖 远处西部最强天际线在建道路规划道路(未建)兴隆湖公园鹿溪河公园天府中心商务区未来西部最强天际线677m成都第一高楼周边分析Status of BaseCONCEPTUAL PLANNIN4、G of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案SITE文文成都实验小学（天府校区）北京大学光华管理学院（成都分院）成都天府中学双流县兴隆镇公立卫生院鹿溪河公园兴隆湖公园天府科学城山地公园天府数智谷文文成都天府新区实验幼儿园文幼儿园（规划）财富大厦商配套分析Status of Base本案位于新区，周边均在规划与修建中，配套均需完善CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案场地比周边道路高6-12m南侧道路未形成现状分析Status of BaseCONCE5、PTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案112233竖向分析CUSTOMER analysis 486.67m2 2 一一 2 23 3 一一 3 3484.6491.615m14m486.3484.2499.2486.3485.0492.4499.0科学城北路科学城北路宝塘二街宝塘三街规划道路规划道路1 1 一一 1 12 2 一一 2 23 3 一一 3 3场地分析：地块内场地整体高于规划道路，整体地势呈东高西低，高差较大；最高点高于道路15米。道路分析：周边市政道路呈北高南低，西高东低。S优势天府新区核心区6、（绝版区位）兴隆湖/鹿溪河公园/最强天际线（绝版资源）北岸最后一块土拍用地（绝版地块）W劣势新区生地、距离远商业与教育等配套待完善南侧用地方案不确定，可能遮挡兴隆湖视线地块内部高出道路6-12m，土方成本较大地块较小，各种限制条件切割，不规整CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案成都几大热门高端住宅板块成都几大热门高端住宅板块资源型豪宅：怡心湖、麓湖片区：麓湖生态城 蔚蓝卡地亚等内部资源好 产品根据景观定制面积段复合攀成钢片区攀成钢片区浣花溪片区浣花溪片区大源板块大源板块麓湖生态区麓湖生态区怡心湖片区7、怡心湖片区兴隆湖片区兴隆湖片区城市型豪宅：仁恒、金茂府、印长江户型以成熟户型为主户型面积段较纯粹 配套完备控规分析Planning Conditions这样一块弥足珍贵的土地如何兼顾去化和城市记忆性和标杆性？CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案【万科翡翠滨江】案例镜鉴Case analysis 关键词：豪宅气质、酒店化配套、礼仪轴线、秩序感CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案【纽约豪宅】关键词：绝版地段一8、线景观资源占有案例镜鉴Case analysis CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案【麓湖麒麟荟】关键词：产品面积段趋稳 内部资源较好案例镜鉴Case analysis CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案【保利和光屿湖】案例镜鉴Case analysis 关键词：200商墅实得500总价1200万 超大赠送 开盘售罄CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE 9、PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案【融创曲江印】案例镜鉴Case analysis 关键词：售楼处艺术附能 提升楼盘气质 引起客户精神共鸣愿景：打造兴隆湖畔的高品质楼盘典范充分利用景观资源户户看景 创造独特体验 合理定制产品提升产品力 酒店化居住体验树立口碑形象 售楼处楼处艺术附能提升整体气质 形态简洁强调精工品相貌 合理设计商墅 提升利润率方案设计方案设计C o n c e p tC o n c e p tD e s i g nD e s i g n0202CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块10、项目方案一、规划条件总用地46236.45容积率2.5 密度25%住宅兼商业：28431.97道路：11183.76绿地：6620.72中间需7m社区道路轨道控制区不可修地上地下建筑/构筑物兼容商业比例：10%-15%实际净用地：22776实际容积率：3.12二、营销条件户型套数比-140:170=4:67m社区路规划条件Planning ConditionsCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案充分利用区域及周边景观资源至少两个方向A-保守不突破规划条件B-略微突破，使产品更有竞争力做足容积率及密度11、商业可按10%下限商业有限考虑东西侧，第二选择南侧鼓励多做溢价产品地块中部考虑宽度7m，长度135m的社区绿道对外开放无偿移交计容面积1%的人才公寓，且不得设置在一栋楼场地竖向较大，需统筹考虑一、总图规划二、商业三、其他原始文件信息梳理规划条件Planning ConditionsCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案全全T3T3T2T2+T3T3全全T2T26 6个点位个点位鼻子户鼻子户140 140 翅膀户翅膀户170 170 一款户型一款户型8/98/9个点位个点位170170设设T2T2 1412、0140集中设在集中设在T3T3商业设东西两侧商业设东西两侧全全T2T2产品产品9 9-1010个点位个点位(170(170占比略多）占比略多）景观占有不够充分景观占有不够充分更多户数看景更多户数看景商商墅可利用退距墅可利用退距 独立成区独立成区商墅需进一步挖掘商墅需进一步挖掘强排方案Quick Design CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案方案方案1 1方案方案2 2方案方案3 3商墅设北侧商墅设北侧 退距送花园退距送花园 独立成区独立成区北侧结合人行入口打造花园北侧结合人行入口打造花园 形成13、公建气质形成公建气质对称布局对称布局 住宅住宅 外看公园外看公园 内看花园内看花园商商墅墅设设北侧北侧 东北侧边界形成独立商业做售楼部东北侧边界形成独立商业做售楼部大大户型点状布局在北侧户型点状布局在北侧140140双拼设南侧双拼设南侧商业设东西两侧商业设东西两侧 局部位置可替换商墅局部位置可替换商墅确保报规快速通过确保报规快速通过强排方案全T2方向Quick Design CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案规划方案Planning Scheme方案一方案二方案三轴线秩序 豪宅气质酒店化豪宅大花园14、 全T2不突破规划沟通意见方案一CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案小户型小户型 设南侧设南侧北看小区花园北看小区花园南看南看兴隆湖兴隆湖商墅商墅设北侧设北侧 利用退让绿地利用退让绿地赠送大花园赠送大花园北侧商墅北侧商墅 入口整体打造入口整体打造 形成酒店气质形成酒店气质东西东西侧设侧设底底商商大户型大户型 沿外围布局沿外围布局北看北看鹿溪河鹿溪河公园公园南看南看小区花园小区花园北侧设商业北侧设商业 此条需规划沟通此条需规划沟通Step1Step2Step3方案生成Design CONCEPTUAL15、 PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案对称布局对称布局形成强烈轴线感和仪式感形成强烈轴线感和仪式感123m123m60m60m方案一Design 1CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案沿街面形成公建化的群像气质方案一Design 1CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案近看鹿溪河远眺未来CBD.鸟瞰图Bird ViewCONCEPTU16、AL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案仪式感的归家体验入口大门透视图Perspective drawingCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案酒店气质的大门形象局部透视图Perspective drawingCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案商业、大门一体设计 仪式感与尊贵感入口大堂透视图Perspective drawing17、CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案大户型：小户型=67.2:32.8商墅占商业比=54%容积率：2.5建筑密度：23.07%总建筑面积：100628住宅总建筑面积：6.37万方其中，2401.22万方 13.6%1753.43万方 53.6%1401.72万方 32.8%商业总建筑面积：0.71万方其中，120商墅0.38万方 54%底商0.33万方 46%配套物业面积：0.02万方经济技术指标Planning indicators25F25F25F1+24F1+24F1+15F1+15F2F2F18、1F1F总图及指标方案一General Plan&IndexCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案240240楼王 星空墅4房2厅3卫北看鹿溪河；南看兴隆湖及小区花园入户对景空中庭院，别墅化感受私梯入户，尊享私密三套房一方厅，极致纯粹鹿溪河生态公园鹿溪河生态公园CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170170端厅模式(横厅)4房2厅3卫270度景观横向端厅，景观横向端厅，公区主卧尽享景观北看鹿溪河；南看兴隆19、湖及小区花园私梯入户，尊享私密户型结构同样适配54m以下核心筒鹿溪河生态公园鹿溪河生态公园横厅版本：面宽最大，极致观景CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170170端厅模式(竖厅)4房2厅3卫270度景观横向端厅，景观横向端厅，公区主卧尽享景观北看鹿溪河；南看兴隆湖及小区花园私梯入户，尊享私密户型结构同样适配54m以下核心筒鹿溪河生态公园鹿溪河生态公园竖厅版本：节约面宽，中庭视野更通透CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖20、42亩地块项目方案鹿溪河生态公园鹿溪河生态公园140140横厅模式4房2厅2卫南望兴隆湖，北看花园与鹿溪河私梯入户公区双套臻享景观大面宽景观阳台商商墅策略：外围墅策略：外围打造市政绿化打造市政绿化 内部划分用地作为商墅花园内部划分用地作为商墅花园 超大赠送超大赠送10M10MCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案我司花样年商墅报规效果图我司花样年商墅报规效果图我司花样年商墅实施我司花样年商墅实施版立面版立面布局位置：紧靠配套公园绿地，组团分布单户面积：120我司花样年商墅报我司花样年商墅报规平面图规平21、面图本方案使用的产品实例天府新区报规项目Similar Case PresentationCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案1201204房2厅4卫2.5面宽一线景观（方案一）前庭后院超大赠送商墅实施版一层夹层平面图商墅实施版一层平面图CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案商墅实施版二层夹层平面图商墅实施版二层平面图1201204房2厅4卫2.5面宽一线景观（方案一）坐拥千亩鹿溪河生态公园CONCEPTU22、AL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案2413587961 车行入口2 人行入口3 停车场4 入户大堂入户大堂5 售楼部售楼部6 水景7 商墅样板间8花园9 楼王实体样板间二楼可做140平临时样板间启动区流线Design of Initiating Zone CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案启动区鸟瞰图Aerial view of Sales DepartmentCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN23、 XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案售楼部意向图透视图Reference photoCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案售楼部意向图庭院景观Reference photoCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案售楼部意向图风雨连廊Reference photoCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆24、湖42亩地块项目方案德信需要什么？是否有不一样的打法？CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案勇勇争地争地王王树立树立德信高端品牌形象德信高端品牌形象德信大事件20192019德信进军成都市场2019.05.06 视高16/19/20#地块2019.05.28 视高34#地块2020.5 28 兴隆湖1#地块42.65亩79.37亩228.18亩CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案区 位 分 析CONCEPT25、UAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案案例-西安融创 曲江印空 中 水 晶 宫 现 代 艺 术 中 心 亚 洲 十 大 豪 宅话题性案例镜鉴CASE analysis CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案案例-柏悦酒店豪宅都是住在酒店里主题性案例镜鉴CASE analysis 方案二CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案酒店化主26、题酒店化主题五星级服务五星级服务德德信口碑信口碑让业主真正喜欢生活在德信的社区里酒店化豪宅臻园社区悦享人生CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案50mSTEP1：商墅落位商墅临公园设置、享一线江景 保品质、助去化充分利用退道路50m限高控制线规划生成PROGRAM GENERATIONCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案STEP2：打造私享会所酒店会所落位东侧 充分利用三大公园景观底商与幼儿园、公园形成邻里27、中心满足生活一站式服务邻里邻里中心中心看公园规划生成PROGRAM GENERATIONCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案STEP3：住宅塔楼落位双排布置，最大化利用南北景观资源内部围合大花园，景观资源内外双修160M兴隆湖方向规划生成PROGRAM GENERATIONCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案鸟瞰图Bird ViewCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG28、 LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170：140=69.7：30.3商墅占商业比=41%会所面积：1500容积率：2.5建筑密度：23.43%总建筑面积：100628住宅总建筑面积：6.37万方其中，1704.69万方 69.7%1401.68万方 30.3%商业总建筑面积：0.71万方其中120商墅0.29万方 41%会所（艺术馆）0.15万方 21%底商0.27万方 38%配套物业面积：0.02万方25F25F25F总图及指标方案二General Plan&Index经济技术指标Planning indicatorsCONCEPTUAL PLANNING of DE29、XIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案私享会所ClubH Hotelizationotelization邻里中心NeighborhoodC Commerceommerce生态景观EcologyS Scenerycenery尊享品质EnjoymentC Comfortableomfortable四重体系倾力打造复合开放的“臻园社区”CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案口袋公园本案公园低层商业与幼儿园、公园结合打造高品质邻里中心满足日常生活所需商业邻里中心邻里30、中心NEIGHBORHOOD CENTERCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案衣食住行康育乐私享会所PRIVATE CLUBCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案方案展示EFFECT DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案鹿溪河公园口袋公园私家花园内部花园兴隆湖公园三大公园环绕两大私属花园高品质公园城31、市生活生态健康生活生态景观LANDSCAPECONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案归家层级空间1 11.私享花园2.社区前场3.社区门厅4.社区空间5.邻里空间6.宅前空间7.单元门厅2 24 45 56 67 73 3归家流线HOME STREMCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F2F2F2F2F商墅（120/户）会所（1500）商业（2720）32、140户型170户型户型配比产品类型户型面积套数面积面积占比套数占比80M高层T21702764690073.63%69.70%54M小高层T21401201680026.37%30.30%小计39663700100.00%100.00%商墅（120每户）288041%会所（艺术馆）150021%底商272038%小计7100100%物管用房200100%产品分布APARTMENT TYPE DISTRIBUTIONCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案240240星空墅4房2厅3卫双主朝向设计，景与33、光兼得入户对景，别墅体验170170横厅模式4房2厅3卫4面宽最大化拥抱景观双套房设计优势点位可升级优势点位可升级（100m核心筒）方案二户型APARTMENT TYPE DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170170端厅模式横厅4房2厅3卫面宽最大化，奢侈观景面170170横厅模式（54m核心筒）4房2厅3卫面宽最大化，减少视线干扰方案二户型APARTMENT TYPE DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJEC34、T 德信 兴隆湖42亩地块项目方案140140宽厅模式4房2厅3卫140140横厅模式4房2厅2卫方案二户型APARTMENT TYPE DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案1 15 56 68 89 92 27 71 1入口广场入口广场2 2生态停车生态停车3 3漫步小径漫步小径4 4景观踏步景观踏步5 5接待接待/展示展示6 6模型模型/洽谈洽谈7 7临时样板间临时样板间8 8风雨连廊风雨连廊9 9实体样板间实体样板间启动区流线启动区流线3 34 4CONCEPTUAL PLANN35、ING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案售楼部方案展示EFFECT DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案售楼部方案展示EFFECT DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案售楼部方案展示EFFECT DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴36、隆湖42亩地块项目方案方案展示EFFECT DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案室内意向INDOOR INTENTIONCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案室内意向INDOOR INTENTIONCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案消防车流线消防扑救面车行流线地库出入口消防分析CUSTOMER a37、nalysis CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案快速报规有没更稳妥的方案？不突破规划沟通意见方案三CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170：140=60.5：39.5商墅占商业比=41%容积率：2.5建筑密度：21.74%总建筑面积：100628住宅总建筑面积：6.37万方其中，1704.15万方 60.5%1402.22万方 39.5%商业总建筑面积：0.71万方其中 120商墅0.29万方 4138、%底商0.42万方 59%配套物业面积：0.02万方1+15F17F17F17F25F1+24F总图及指标方案三General Plan&Index经济技术指标Planning indicatorsCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案鸟瞰图Bird ViewCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案25F25F25F25F17F17F17F17F1F1F底商底商+2F+2F商墅商墅商墅（120/户）商业（42239、0）144户型176户型17F17F住宅住宅户型配比产品类型户型面积套数面积面积占比套数占比80M高层T21762364152465.19%60.51%54M小高层T21441542217634.81%39.49%小计39063700100.00%100.00%商墅（120每户）288041%底商422059%小计7100100%物管用房200100%产品分布APARTMENT TYPE DISTRIBUTIONCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案60M全T2 围合大花园两排布置 景观资源充分利用商40、业布置东西侧生态景观LANDSCAPECONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案产品分布APARTMENT TYPE DISTRIBUTION1+15F17F17F17F25F1+24F19F5 5栋栋T2T2可由可由3 3栋栋T3T3置换置换公摊面积更小专利核心筒保持独立入户体验总量有富裕，做出更丰富的天际线变化CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170170横厅模式4房2厅3卫170170横厅模式4房2厅341、卫（54m核心筒）（100m核心筒）（100m核心筒）方案三户型APARTMENT TYPE DISPLAY240240星空墅4房2厅3卫双主朝向设计，景与光兼得入户对景，别墅体验CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案140140宽厅模式4房2厅3卫140140横厅模式4房2厅2卫140140T3横厅模式4房2厅2卫专利核心筒三梯独立入户公摊更少，配置不减方案三户型APARTMENT TYPE DISPLAYCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJ42、ECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案我司天府新区花样年项目（2020.5月盖规划章）篱 规 划 要 求 最 终 方 案 社区绿道设计Design of Green wayCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案本案绿道示意社区绿道设计Design of Green wayCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案根据规划条件 无偿移交计容1%的人才公寓 S=71000*0.01=710寓170户型140户型人才公43、寓选址分析TALENT APARTMENT LOCATION Analysis户型专属户型专属ApartmentApartmentL Layoutayout0303CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案锦江天玺(三圣乡)德商-锦麟天玺（金牛公园）保利天悦（东湖公园）麓湖成都高端住宅分析景观资源型客餐厅占有景观面客餐厅占有景观面 户型根据资源微定制户型根据资源微定制售价：3w/售价：3w/售价：2.1w/（商办）售价：3.8w/Chengdu Residential AnalysisCONCEPTUAL44、 PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案东原印长江金茂府绿城凤起朝鸣伊泰天骄空间仪式空间仪式感感 有效性有效性 面宽最大化面宽最大化 户型户型更成熟更成熟4面宽4+面宽4面宽3+面宽成都高端住宅分析城市资源型Chengdu Residential Analysis售价：2.8w/售价：2.9w/售价：3.4w/售价：3w/CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案景观优先原则仪式感私家入户个性化公区别墅化高层一样可以独门独院享受私密入45、户流线流动的空间弱化的边界延伸的视野面宽与朝向最大化拥抱景观更准确的客群定位更有针对性的空间设计摒弃高周转的复制粘贴成都高端住宅特点分析Chengdu Residential AnalysisCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案我们的设计策略立足景观资源，在成熟户型的基础上微创新CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案百米百米T4T4百米百米T3T3百米百米T2T2审查最严不允许三合一前室每户必须两个疏散方向46、柏涛专利核心筒允许三合一前室T3可做独立入户模式1：三合一前室最稳妥无独立入户玄关模式2：设置两个独立前室需征询，不同审图公司答复不一新规下百米核心筒布局分析Core cylinder AnalysisCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案240240星空墅3+1房2厅3卫双主朝向设计，景观与采光兼得入户对景，别墅化感受私梯入户，尊享私密三套房一方厅，极致纯粹方案1方案2方案3CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项47、目方案1701704房2厅3卫270度景观竖向端厅景观竖向端厅中西双厨双套设计独立电梯厅，私密性更强开阔端部景观阳台户型结构同样适配54m以下核心筒方案1方案2方案3竖厅模式横厅模式CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170170横厅模式（54m核心筒）4房2厅3卫私梯入户4面宽最大化拥抱景观十字流线十字流线双套房设计客餐厅双套臻享景观方案1方案2方案3CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案方案1方案2方案48、3170170横厅模式（100m核心筒）4房2厅3卫私梯入户4面宽最大化拥抱景观十字流线十字流线双套房设计客餐厅双套臻享景观CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案1401404房2厅3卫私梯入户户型方正 集约最大化公区双套尽享景观大面宽景观阳台方案1方案2方案3宽厅模式横厅模式CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案140140 T3T3横厅模式4房2厅3卫/3房2厅2卫私梯入户极致极致四房四房 超高集约性公区49、双套臻享景观大面宽景观阳台方案1方案2方案3CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案传统形态限制了对产品的想象如何破解？柏涛研发户型CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案传统 T2大面宽 T2全景 T2打破格局重新定义可拼接面不可拼接不可拼接270 环绕景观270 环绕景观270 环绕景观21米超长面宽21米超长面宽不止是面宽CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE 50、PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170170“Z Z”型”型4房2厅2卫2121米超长面宽米超长面宽分离式布局空中花园可变空间方案1方案2方案3CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案170170 端厅变异版端厅变异版4房2厅2卫+3房3厅3卫极致面宽极致面宽机动分离式布局空中花园可变空间方案1方案2方案3CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案200200“T”“T”型型4房3厅3卫270度环绕景51、观私梯入户分区明确，各享私密超大面宽环形景观阳台意向图方案1方案2方案3CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案如何最大化挖掘商业价值引入商墅产品CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案天府新区商墅实际报规案例保利和光屿湖保利和光屿湖商墅享受一线景观，去化&溢价能力强布局位置：沿地块内核心景观区区，线型分布单户面积：200（实得500）单价：6万地块内落位示意地块内落位示意实景图实景图效果图效果图住宅商墅Simi52、lar Case PresentationCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案报规效果图报规效果图实施版立面实施版立面布局位置：紧靠配套公园绿地，组团分布单户面积：120报规平面图报规平面图本方案使用的产品实例天府新区报规项目Similar Case PresentationCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案商墅实施版一层夹层平面图商墅实施版一层平面图1201204房2厅4卫2.5面宽一线景观（方案一）53、前庭后院超大赠送方案1方案2方案3CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案商墅实施版二层夹层平面图商墅实施版二层平面图1201204房2厅4卫2.5面宽一线景观（方案一）坐拥千亩鹿溪河生态公园方案1方案2方案3高高差及地库专篇差及地库专篇S i t eS i t eD e s i g nD e s i g n0404CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案112233场 地 分 析：地 块 内 场 地 整 体 高54、 于 规 划 道 路，整 体 地 势 呈 东 高 西 低，高 差 较 大；最 高 点 高 于 道 路 1 5 米。竖向分析CUSTOMER analysis 486.67m2 2 一一 2 23 3 一一 3 3484.6491.615m14m486.3484.2499.2486.3485.0492.4499.0科学城北路科学城北路宝塘二街宝塘三街规划道路规划道路1 1 一一 1 12 2 一一 2 23 3 一一 3 3道 路 分 析：周 边 市 政 道 路 呈 北 高 南 低，西 高 东 低CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT55、 德信 兴隆湖42亩地块项目方案竖向分析CUSTOMER analysis 场地高程(完成面)不大于相邻市政道路或用地外现状场地高程1.0米CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案竖 向 设 计 逻 辑竖 向 设 计 逻 辑市 政 道 路 四 角 点 高 程临 街 商 业 高 程 确 定临 街 住 宅 高 程 确 定（比 相 邻 道 路 高 1.0 m）区 内 竖 向 完 善486.8486.1484.2484.8484.7485.5487.3487.3485.5484.6485.5486.3486.656、486.9485.1486.5484.5486.3场 地 内 竖 向 由 西 北 至 东 南 找 坡 约2.6%竖向分析CUSTOMER analysis 图例：场地设计标高道路标高绿化标高CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案净建设用地场地平整土方测算（地库土方单算）绿地及轨道交通用地场地平整土方测算备注：本表仅为场地平整的土方测算值，若后期堆坡造景，挖方量会相应降低。地下室总挖方量：126385m3其中：负一层挖方量：88900m3负二层挖方量：37485m3土方平衡（土方平衡（挖方挖方）：）：257、95716.60m295716.60m3 3土方测算CUSTOMER analysis CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案地下一层平面图地下一层建筑面积：17780m2，车位：508辆地下二层层建筑面积：11025m2，车位：315辆地库总建筑面积：28805m2，车位：823辆综合单车指标：35/辆地库方案Basement Plane地下二层平面图机动车出入口立面建议立面建议FacadeFacadeDesignDesign0505CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XING58、LONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案首开龙湖云著（秦皇寺板块）麓湖（麓湖麓山板块）保利和光屿湖（秦皇寺板块）秦皇地锦（中央商务区板块）天府新区竞品立面风格Chengdu Residential Analysis现代风格现代风格现代风格现代风格天府新区新建豪宅主要以现代风格为主天府新区新建豪宅主要以现代风格为主多出现舒缓的水平线条和大面积的玻璃多出现舒缓的水平线条和大面积的玻璃风格二度假流线时尚精工精致高端风格一风格三简洁大气 现代 美观及识别度：施 工 难 度：造 价 成 本：美观及识别度：施 工 难 度：造 价 成 本：美观及识别度：施 工 难 度：造 价 成 59、本：现代风格一简洁 大气现代low-e玻璃米白色石材夹胶玻璃栏板深灰色真石漆米白色真石漆精工 精致高端现代风格二low-e玻璃银灰色铝板夹胶玻璃栏板商墅意向度假 流线时尚现代风格三low-e玻璃银灰色铝板夹胶玻璃栏板新区报规新区报规S p e c i f i c a t i o n sS p e c i f i c a t i o n s0606CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案天府新区报规难点总结报规阶段天 府 新 区 实 施 细 则（讨 论 稿）红 皮 书 2 0 1 7建 筑 下 挖 深 度60、 增 加，土 方 成 本 增 加场 地 高 程（覆 土 完 成 面）不 大 于市 政 道 路 或 周 边 现 状 高 程 1.0 m住 宅 建 筑 超 过 三 栋 的，应 该 形 成至 少 两 个 高 度 层 级，超 过 六 栋 的，应 形 成 至 少 三 个 高 度 层 级临 规 划 2 5 m 一 下 道 路 设 置 底 层 商业 的，建 筑 后 退 道 路 红 线 不 小 于1 0 m设 有 采 光 天 井 的 住 宅 建 筑，临 天井 部 分 需 计 入 容 积 率进 深 小 于 1 5 m，或 5 层 以 上 的 商业 用 房，层 高 不 应 大 于 4.6 m半 地 下 室 顶 板61、 距 离 较 低 一 层 室 外 地 坪可 高 于 2.2 m 且 与 较 高 一 层 不 高 于1.0 m道 路 红 线 宽 度 小 于 3 0 m 时，小 于2 4 m 的 建 筑 需 退 5 m无 规 定商 业 用 房 层 高 不 大 于 6.1 m规 划 净 用 地 面 积 大 于 2 万 平 方 米 的 项目，建 筑 高 差 比 不 宜 低 于 2 5%实 际 影 响影 响 总 图 布 局，可能 会 增 加 楼 栋 数允 许 做 底 商商 墅商 墅 进 深 需 要 控 制 到1 5 m 以 上备注：天府新区实施细则还未正式发布，目前仅为讨论稿，但部分要求已经在报规阶段中开始实施，并有62、一定沟通余地减 弱 首 层 户 型 溢 价 能力（有 沟 通 空 间）建 设 用 地 内 的 社 区 绿 道 需 对 外 开放，不 得 设 置 门 禁 系 统，绿 化 覆盖 率 不 低 于 4 0%，并 设 置 独 立的 照 明 系 统无 规 定，按 照 用 地条 件 执 行社 区 绿 道 必 须 设 置，但 路 径 可 根 据 总 图 需要 调 整Analysis of other difficulties in reporting regulationsCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案天府新63、区报规难点总结立面风貌审查天府新区报规流程盖章后，新增了立面风貌审查阶段，对立面细节把控较为严格，具体工作内容有：1，需专门准备立面审查的汇报文件（材料样板），并过会2，规划局会存档立面控制手册，同时存档所有材料样板，验收时会逐一核对3，如后期压缩立面成本，更换材料，需重新审批和封样4，底商有项目曾要求全石材+铝板Analysis of other difficulties in reporting regulationsCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案我司天府新区花样年项目（2020.5月盖规64、划章）篱 规 划 要 求 最 终 方 案 社区绿道设计经验Design experience of Green wayCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案横厅模式端厅模式户型汇总Household summary170170横厅模式4房2厅3卫170170横厅模式4房2厅3卫240240横厅模式4房2厅3卫170170横厅模式4房2厅3卫170170横厅模式（54m核心筒）4房2厅3卫CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖465、2亩地块项目方案140140宽厅模式4房2厅3卫140140横厅模式4房2厅2卫140140T3横厅模式4房2厅2卫/3房2厅2卫户型汇总Household summaryCONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案总图汇总General Plan summary方案一方案二方案三轴线秩序 豪宅气质酒店化豪宅大花园 全T2不突破规划沟通意见CONCEPTUAL PLANNING of DEXIN XINGLONG LAKE PROJECT 德信 兴隆湖42亩地块项目方案方案一商墅改造 结合公园 小开模式方案二艺术中心 结合公园 高举高打示范区方案汇总Sales Department summary方案三大门改造 结合公园 后期利用