1、佳兆业天府新区76亩地块项目概念方案设计KAISAKAISA TianfuTianfu NewNew DistrictDistrict beltbelt 7676 MuMu plotplot conceptualconceptual designdesign2 0 2 1 0 3.2 8天府新区再立行业标杆打造一个叠墅品质、隐秘奢华的生态社区下一个目标THE VISIONTHE VISION生态.立体未来社区空间营造空间.隐奢极具品质感的现代生态社区雅致.内敛未来生活场景缔造者舒展秀美文化与调性并存的建筑形态空间.隐奢高端社区营造空间.融合未来生活场景缔造者策划思路PART1PART1优秀的设2、计方案核心里AREA ANALYSIS成都市的功能定位于“一带一路”和长江经济带战略的重要节点和国际门户枢纽城市，在打造人类命运共同体的伟大实践中建设世界文化名城。天府新区城市“双核共兴”的中心城区之一全新 产业 宜人KAISA中心城区天府新区直管区眉山资阳龙泉驿新都郫县温江双流都江堰以前环绕中心城矗立着八大卫星城双核后，卫星城将围绕天府新区运转新津政府工作报告：构建以天府新城为中心、辐射周边的快速通道体系。健全区域协调推进机制，携手资阳、眉山片区联动发展、同步崛起。天府国际机场“一带一路”国际空港物流重要枢纽激发城市认同增强投资信心吸引商旅高管成都市的功能定位于“一带一路”和长江经济带战略的3、重要节点和国际门户枢纽城市，进一步扩展对内对外开放新格局，成都市在发挥国际门户枢纽城市作用，继续吸引优秀人才，对接整合各路资源，打造世界文化名城。天府国际机场三岔湖两湖一山国际旅游文化功能区龙泉湖天府新城直管区枢纽旁AREA ANALYSISKAISA绕城府河将项目与南湖湿地公园连接SITE南湖湿地公园府河自然流动的景观轴线绿色生态的人流动线1.0KM1.0KM0.3KM0.3KM舒适宜人的休憩场所绿洲端AREA ANALYSISKAISA剑南大道贯穿南北国际机场拉近世界距离独立城区成就世外桃源公交站点项目用地地铁站地铁线广福站红石公园麓湖站华阳站SITE祥鹤一街祥鹤二街牧华路沈阳路二江寺站南4、湖立交站怡心湖站龙马路5号线18号线1号线主要城市道路出行易AREA ANALYSISKAISA坐拥城市核心区享城区多元配套高等教育 三甲医疗 政府企业 大型商业1.0KM3.0KM天府新区华阳小学天府新区第四小学天府新区美岸小学天府新区第四中学南湖湿地公园成都海昌极地公园四川宝石花医院成都市天府新区人民医院天府三小（成都龙江路小学天府校区）双流区协和实验小学成都市天府华阳实验小学SITE学校景区医院在建泰康医院配套齐AREA ANALYSISKAISA四至：四至道路均已通车，地块未打围,北侧道路红线处有临时施工用电电杆;内部：附着大量青苗，2处路灯;高差：低于道路标高0.35-1m;管线接驳5、：成熟，北侧有现成临电接驳电杆。SITE中海锦江城1234512345场地现状AREA ANALYSISKAISA区域优势 天府新区直管区 位于锦江生态带交通优势配套优势 东至天府大道，西邻剑南大道 位于地铁1号线和5号线之间 左手学校，右手江景 北面医院，南边高端生活区府河滨河景观带中海生态健康城中海锦江城花涧在建泰康医院规划商住用地公共服务用地SITE建筑红线低/多层退距线（退红线5M)高层退距让线（退红线10M）规划用地性质：二类住宅兼容商业用地面积：50538.19容积率：1.0（SITE)2.0 总计容建筑面积：10.11万绿地率：35%建筑密度：20%车位比：住宅1.2车位/1006、商业0.8车位/1001、项目定位品质佳，打造天府新区品质豪宅2、建筑业态分类 高层住宅（含无偿移交）叠拼 沿街商业及售楼部附属建筑（门卫室、物业用房等）我们面临的挑战建筑密度小、限高 密度不得大于20%，限高60M还迁量大 项目含41%的无偿移交住房需设置商业 商业占比35%规划条件输入PLANING CONDITIONSKAISA府河滨河景观带在建泰康医院南湖春天二江花园佳兆业君汇上品公共服务用地高低地块东侧最优景观资源地块西北侧景观资源较少地块价值研判VALUE ANALYSISKAISASITE府河滨河景观带在建泰康医院南湖春天二江花园佳兆业君汇上品公共服务用地SITE高低临近主路，无7、绿化带隔音远离规划道路，交通噪音较低我们的目标 叠墅最大化拔调性 除无偿返还外 全叠墅盘营造控密度 专研规范 运用于户型设计内造园 酒店式规划理念 营造城中心的隐奢地王盘多面宽 极致条件下 叠墅产品面宽最大化如何最大化利用土地价值？专研规范 偷密度专研规范 偷间距精研用地 边角料强排方案一强排方案二T6（18F）高层面积配比：45%叠拼（6F）栋数：43栋建筑密度：25.00%容积率：1.94T6（18F）高层面积配比：45%叠拼（6F）栋数：41栋建筑密度：24.21%容积率：1.89强排方案T6高层+6层叠拼SCHEME GENERATIONKAISAKAISA方案生成高层应该放哪？叠墅应8、该是什么样子的？商业应该是什么样子的？34.00m21.10m高层选什么？T4产品更省间距，也更节地39.35m31.80mT6产品占地面积：S1=660*4=2640T4产品占地面积：S2=482*5=2410合适的高层形态 成就全叠墅盘5栋T4 VS4栋T6SCHEME GENERATIONKAISAKAISA方案生成高层放哪里？218m197m5m5m5mT4产品放置北侧：叠拼最大排数4排，35栋可放置商业于南侧T4产品放置西侧：叠拼最大排数5排，40栋可放置商业于南侧高层位于西侧叠墅更出量高层东观城市核心景观商业放南侧合适的高层形态 成就全叠墅盘北侧 VS 西侧SCHEME GENER9、ATIONKAISAKAISA方案生成Q1:怎么做足容积率？T4（19F）高层面积：4.15W叠拼（6F）面积：4.76W商业面积：0.30W总计容建筑面积：8.91W建筑密度：23.39%满容差1.20W，超密度18层T2大平层置换叠拼T4（19F）高层面积：4.15W(无偿移交)T2（17F）高层面积：1.98W叠拼（6F）面积：3.67W商业面积：0.30W总计容建筑面积：10.11W建筑密度：22.60%满容，超密度SCHEME GENERATIONKAISAKAISA方案生成地王盘 我们能否做到全叠？创新八层叠墅 空中墅相同品质 四重叠墅怎么做足容积率？T4（19F）高层面积：4.110、5W叠拼（6F）面积：4.76W商业面积：0.30W总计容建筑面积：8.91W建筑密度：23.39%满容差1.20W，超密度8层叠拼置换6层叠拼T4（19F）高层面积：4.15W(无偿移交)叠拼（8F）面积：5.63W商业面积：0.30W总计容建筑面积：10.11W建筑密度：22.60%满容，超密度SCHEME GENERATIONKAISAKAISA方案生成Q2:控密怎么做？研发创新叠墅 蘑菇“墅”高层底层架空 阳台悬挑商业二层 悬挑如何控制建筑密度？成都市规划管理条例（2017）规范解读：落地部分才计入密度“蘑菇”墅蘑菇高层阳台，空调板，飘窗均不落地阳台飘窗首层架空基底面积节省15%利用架11、空空间提升小区品质飘窗阳台房间房间房间蘑菇叠墅/商业房间悬挑不落地加大叠墅庭院空间营造丰富商业界面SCHEME GENERATIONKAISAKAISA方案生成设计创作价值 建筑密度能控多少？T4T2叠墅投影面积：482落地面积：402节省80平米投影面积：337落地面积：262节省75平米投影面积：233落地面积：180节省53平米整个地块共省2800平米,满足密度要求。Q3:容积率做足，密度满足的基础上，叠墅面宽最大化？测算最大面宽最大面宽：根据成都市城市规划管理技术规定（2017）多层建筑间距=6m,高层建筑间距=13m210m=单元面宽*单元数+建筑间距*(列数-1)+13m+21m增12、加T2高层140产品，叠墅户均190，计算需32个单元每行单元数=32单元/4排=8单元最大面宽20.5m6m13m21m20.5mSCHEME GENERATIONKAISAKAISA方案生成放大中央景观，推导合理面宽调整面宽，打造景观节点适当缩小单元面宽，放大中央景观，打造舒适景观花园，提升小区品质单元面宽为18m,中央景观宽18m,尺度均衡18m18m18mSCHEME GENERATIONKAISAKAISA方案生成T4（19F）高层面积：4.15WT2（17F）高层面积：1.98W叠拼（6F）面积：3.67W商业面积：0.30W总计容建筑面积：10.11W建筑密度：20.00%满容，13、密度用足，叠拼6层T4（19F）高层面积：4.15W叠拼（6F）面积：5.66W商业面积：0.30W总计容建筑面积：10.11W建筑密度：20.00%满容，密度用足，叠拼8层方案一方案二SCHEME EXHIBITIONKAISAKAISA方案一总平面图技术经济指标序号项目单位合计备注1总建设用地面积50538.192可建设用地面积50538.193总建筑面积147976.384地上计容建筑面积101076.38其中住宅97769.04其中T4高层41458T2高层19759叠拼洋房 36552.04商业3032.2914不可售配套274可售比%58.71%地面5地上不计容建面（架空层）90014、6地下不计容建面46000 其中人防面积10200非人防车库26328 地下住宅空间8738中下叠赠送物业用房224垃圾用房200清洗站150设施用房100消防控制室607机动车停车位个1197 其中地上停车位个0地下停车位个1197其中人防车位 个309 普通车位 个888 非机动车停车位个1011 其中地上非机动停车位个101150%设于围墙外，50%设于架空层地下非机动停车位个08建筑限高m609容积率210绿地率35%11建筑密度20%12楼栋数栋2613单元数个11114户数户72015平均层数层无要求16地下单车位指标/辆34/辆KAISAKAISA产品分析SCHEME ANALY15、SIS方案一户型配比产品类型户型面积（）户数户型配比高层9819026.39%12019026.39%14313618.89%叠墅160689.44%180689.44%190689.44%720100.00%户型布局分析：T2大户型+六层叠墅叠墅二联拼，叠墅别墅化户型配比符合营销要求叠墅景观价值最大化12098143（4面宽）商业6层叠墅（户均5面宽）交通分析消防分析归家人行流线地库入口应急消防流线消防登高场地合适的交通解决方案高层/叠墅独立入口设计 人车分流KAISAKAISA流线分析SCHEME ANALYSIS123隐秘奢华的中央景观移步异景的中轴花园1321KAISAKAISA景观分16、析SCHEME ANALYSIS场地剖面二场地剖面一12KAISAKAISA剖面分析SCHEME ANALYSIS分析软件：t20天正日照分析软件t20-Sunv3.0标准名称：国家标准地理位置：成都,东经:104度04分,北纬:30度40分有效时间：大寒8:0016:00(真太阳时)计算精度：10分钟经测算：所有楼栋均满足日照要求1-2小时0-1小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时KAISAKAISA日照分析SCHEME ANALYSISKAISAKAISA方案二总平面图技术经济指标序号项目单位合计备注1总建设用地面积50538.192可建设用地面积50538.193总建筑17、面积149091.384地上计容建筑面积101076.38其中住宅97768.34其中T4高层41458叠拼洋房56310.34商业3032.2914不可售配套274可售比%58.71%地面5地上不计容建面（架空层）20156地下不计容建面46000 其中人防面积10200非人防车库25043 地下住宅空间10023下叠赠送物业用房224垃圾用房200清洗站150设施用房100消防控制室607机动车停车位个1197 其中地上停车位个0地下停车位个1197其中人防车位个309 普通车位个888 非机动车停车位个1011 其中地上非机动停车位个101150%设于围墙外，50%设于架空层地下非机动停18、车位个08建筑限高m609容积率210绿地率35%11建筑密度20%12楼栋数栋2213单元数个16014户数户69015平均层数层无要求16地下单车位指标/辆34/辆SCHEME EXHIBITION产品分析120988层叠墅（户均5面宽）商业6层叠墅（户均5面宽）方案二户型配比产品类型户型面积（）户数户型配比高层9819027.54%12019027.54%叠墅1607811.30%18015422.32%1907811.30%690100.00%户型布局分析：用地价值最大化户型配比符合营销要求叠墅景观价值最大化空间隐奢 景观宜人SCHEME ANALYSISKAISAKAISA交通分析消19、防分析归家人行流线地库入口应急消防流线消防登高场地合适的交通解决方案高层/叠墅独立入口设计 人车分流KAISAKAISA流线分析SCHEME ANALYSIS1312隐秘奢华的中央景观移步异景的中轴花园123KAISAKAISA景观分析SCHEME ANALYSIS场地剖面二场地剖面一12KAISAKAISA剖面分析SCHEME ANALYSIS分析软件：t20天正日照分析软件t20-Sunv3.0标准名称：国家标准地理位置：成都,东经:104度04分,北纬:30度40分有效时间：大寒8:0016:00(真太阳时)计算精度：10分钟经测算：所有楼栋均满足日照要求1-2小时0-1小时2-3小时320、-4小时4-5小时5-6小时6-7小时KAISAKAISA日照分析SCHEME ANALYSIS规划总结限密条件下的全叠规划 蘑菇“墅”极致化的空间场景营造 空间私属化产品定制PART2PART2优秀的设计方案产品条件输入PRODUCT CONDITIONKAISAKAISA产品类型户型面积房型户型定位面积配比高层住宅100-120三房两厅两卫阔绰三房41%叠拼别墅200四房两厅三卫阔绰四房59%小计100%叠拼产品类型：上中下叠，面积200平米以内。高层住宅41%完全移交，其他住宅比例尽可能为溢价产品。若无法满足高层+叠拼，可以适当增加T2产品，面积在140180。产品类型户型面积房型户型定21、位方案一面积配比方案二面积配比T4高层住宅100-120三房两厅两卫阔绰三房41%41%T2高层住宅140四房两厅两卫阔绰四房19%-叠拼别墅200四房两厅三卫阔绰四房40%59%小计100%方案一：T4高层+T2高层+6F叠拼T2高层采用四面宽140平米高溢价产品方案二：T4高层+8F叠拼8F叠拼采用户户有花园的高品质产品核心目标人群CORE TARGET GROUP精英人士Elites二次改善Improvement养老度假Senior Resort注重环境注重品质Focus on environment and quality家里有个享受四季的院子工作、创意医疗康养繁华热闹购物休闲原生态的22、环境齐全的配套新鲜的空气隐奢雅致的空间有城离景有景离城客群诉求CUSTOMERS DEMANDS KAISAKAISA川发天府上城恒大天府半岛鑫都汇商铺天府滨江中心远大中央公园金地天府城DH锦南玺SITE蓝润天府MIC中国铁建西派国樾德商御府天骄中铁骑士府邸中海云麓世家棠湖华府公园光明蓉府奥园半岛ONE卓越晴翠麓湖生态城中海云麓世家川发天府上城卓越晴翠奥园半岛ONE周边竞品川发天府上城中海云麓世家卓越晴翠奥园半岛ONE竞品分析COMPETING ANALYSISKAISAKAISA开盘时间2020-122021-3总结2020-42021-2总结面积段川发 天府上城中海云麓世家面积段奥园半岛O23、NE卓越晴翠1103室2厅2卫1厨双阳台1804室2厅2卫1厨1304室2厅2卫1厨双阳台190（叠拼）4室2厅2/3卫1厨独立花园层层阳台1404室2厅2卫1厨双阳台200（叠拼）4室2/3厅3卫1厨独立花园层层阳台114 T6125 T6141 T6108 T4127 T5138 T5190 中叠180 上叠200 下叠200 下叠190 中叠周边竞品川发天府上城中海云麓世家卓越晴翠奥园半岛ONE180 上叠高层产品叠拼产品竞品分析COMPETING ANALYSISKAISAKAISA户型配置产品面宽梯户比户型特点赠送方式110竞品户型3-2-2两面宽2T4/2T6竖厅/横厅、双阳台飘窗24、全赠送、设备平台全赠送、阳台半赠送130竞品户型4-2-2三面宽2T5/2T6竖厅、双阳台140竞品户型4-2-2四面宽2T5/2T6竖厅/横厅、双阳台面积段竞品分析结论：周边竞品高层120_140产品多为T5T6 叠加未能做到户户私家庭院入户 中叠优势不突出，露台、阳台赠送少 叠加大宽厅户型配置产品面宽梯户比户型特点赠送方式170竞品户型4-2-2两/三面宽/竖厅/横厅、独立花园飘窗全赠送、设备平台全赠送、阳台半赠送180竞品户型4-2-2/4-2-3两/三面宽/竖厅/横厅、独立花园200竞品户型4-2-3/4-3-3两/三面宽/竖厅厅、独立花园面积段高层户型叠拼户型竞品分析总结COMPET25、ING ANALYSISKAISAKAISA设计创作价值 全面超越周边楼盘提升产品价值私家庭院入户 亲地.墅设计极致面宽设计 创新蘑菇.墅设计生活场景植入 生态隐奢社区营造景观资源定制设计所有户型均有56面宽朝南退距合理 空间灵动垂直式空中庭院 私属入户庭院叠墅产品垂直式庭院垂直式庭院以地面庭院与空中庭院共存的形式落位在户型产品上6层叠拼别墅化传统六层叠加产品本案六层叠墅产品PRODUCT GENERATEKAISA产品生成地面庭院与空中庭院共存-独立花园入户，独立垂直交通传统六层叠加产品本案八层叠墅产品创新八层空中墅相同品质 四重叠加PRODUCT GENERATEKAISA产品生成地下一层26、平面图地下夹层平面图地下一层建筑面积198地下夹层建筑面积1986F叠墅位图ACDDABDCAABAB一层平面图二层平面图销售面积：188.51赠送面积：264.65实得面积：453.16赠送率：140.39%建筑面积188.516F叠墅位图CDCD三层平面图四层平面图销售面积：184.10赠送面积：163.44实得面积：347.54赠送率：88.78%建筑面积184.106F叠墅位图EFEF五层平面图六层平面图销售面积：164.92赠送面积：101.76实得面积：266.68赠送率：61.7%建筑面积164.926F叠墅位图ABABA建筑面积：188.51 4室2厅3卫私家入户中西厨设计赠送27、奢华私家庭院阔景双阳台尊享私属电梯豪华主卧套一层平面图二层平面图不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送套型编号户数套型建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）栋公摊面积 栋公摊率阳台投影面积(计半)阳台投影面积占建筑面积比例地下/闷顶赠送面积屋顶、露台及花园面积套内面积飘窗赠送花园赠送赠送面积(含屋顶及花园)赠送率2阳台、露台面积阳台露台占比A1四房二厅三卫188.51 169.41 19.10 10.13%13.32 7.07%147.590.00162.75 0.00 134.28 288.53 153.05%14.92 7.91%B1四房二厅三卫188.51 169.41 19.10 28、13.32 7.07%147.590.00162.75 2.24 84.28 240.77 127.72%14.92 7.91%CDCD建筑面积：184.10 4室2厅3卫双玄关设计赠送私家庭院大横厅打造灵活可变空间L形观景露台赠送大面积可改造屋面豪华主卧套三层平面图四层平面图不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送套型编号户数套型建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）栋公摊面积 栋公摊率阳台投影面积(计半)阳台投影面积占建筑面积比例地下/闷顶赠送面积屋顶、露台及花园面积套内面积飘窗赠送花园赠送赠送面积(含屋顶及花园)赠送率2阳台、露台面积阳台露台占比C1四房二厅三卫184.10 165.429、4 18.66 10.13%13.32 7.24%45.6333.16158.78 2.24 74.23 161.92 87.95%21.00 11.41%D1四房二厅三卫184.10 165.44 18.66 13.32 7.24%45.6334.48158.78 2.24 75.95 164.96 89.61%13.32 7.24%建筑面积：164.924室2厅3卫赠送入户空中花园中西厨设计大横厅打造灵活可变空间大面宽阔景阳台赠送大面积可改造屋面豪华主卧套EF五层平面图六层平面图不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送EF套型编号户数套型建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）栋公摊面积 30、栋公摊率阳台投影面积(计半)阳台投影面积占建筑面积比例地下/闷顶赠送面积屋顶、露台及花园面积套内面积飘窗赠送花园赠送赠送面积(含屋顶及花园)赠送率2阳台、露台面积阳台露台占比E1四房二厅三卫164.92 148.21 16.71 10.13%13.32 8.08%98.15141.55 2.24 107.05 64.91%24.68 14.96%F1四房二厅三卫164.92 148.21 16.71 13.32 8.08%87.57141.55 2.24 96.47 58.49%21.48 13.02%地下二层平面图地下一层平面图不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送ABCDABCD地31、下二层平面图地下夹层平面图8F叠墅位图地下一层建筑面积189地下夹层建筑面积189CDBACDBA一层平面图二层平面图8F叠墅位图销售面积：184.85赠送面积：277.58实得面积：462.43赠送率：150.16%建筑面积184.85BAAB三层平面图四层平面图8F叠墅位图销售面积：195.39赠送面积：127.64实得面积：323.03赠送率：65.32%建筑面积195.39DCDC五层平面图六层平面图8F叠墅位图销售面积：180.53赠送面积：63.14实得面积：243.67赠送率：34.97%建筑面积180.53FEFE销售面积：169.22赠送面积：44.15实得面积：213.3732、赠送率：26.09%建筑面积169.22七层平面图八层平面图8F叠墅位图HGHG建筑面积：184.854室2厅3卫私家花园入户尊享私属电梯赠送奢华私家庭院中西厨设计阔景双阳台豪华主卧件套户型图ABAB一层平面图二层平面图不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送套型编号户数套型建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）栋公摊面积栋公摊率阳台投影面积(计半)阳台投影面积（计全）阳台投影面积占建筑面积比例地下/闷顶赠送面积屋顶、露台面积套内面积飘窗赠送地面花园赠送面积(含屋顶及花园)赠送率2A1四房二厅三卫184.85 161.10 23.75 12.85%13.32 0.00 7.21%146.7433、0.00154.44 1.92 184.32 339.64 183.74%B1四房二厅三卫184.85 161.10 23.75 13.32 0.00 7.21%140.602.56154.44 4.16 61.54 215.52 116.59%建筑面积：195.394室2厅3卫私家入户中西厨设计赠送奢华私家花园赠送阔景双露台尊享私属电梯豪华主卧套CDCD不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送三层平面图四层平面图套型编号户数套型建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）栋公摊面积栋公摊率阳台投影面积(计半)阳台投影面积（计全）阳台投影面积占建筑面积比例地下/闷顶赠送面积屋顶、露台面积套内面积飘34、窗赠送地面花园赠送面积(含屋顶及花园)赠送率2C1四房二厅三卫195.39 170.28 25.11 12.85%0.00 0.00 0.00%41.8013.32170.28 11.19 84.68 150.99 77.28%D1四房二厅三卫195.39 170.28 25.11 0.00 0.00 0.00%41.8013.32170.28 11.32 37.85 104.29 53.38%建筑面积：180.534室2厅3卫私家入户，双玄关中西厨布置 别墅化大面积露台屋面可改造横厅可灵活布置空间豪华主卧套南北飘窗极致化赠送EFEF不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送五层平面图六层35、平面图套型编号户数套型建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）栋公摊面积栋公摊率阳台投影面积(计半)阳台投影面积（计全）阳台投影面积占建筑面积比例地下/闷顶赠送面积屋顶、露台面积套内面积飘窗赠送地面花园赠送面积(含屋顶及花园)赠送率2E1四房二厅三卫180.53 157.33 23.20 12.85%0.00 0.00 0.00%0.0034.54157.33 9.27 17.98 61.79 34.23%F1四房二厅三卫180.53 157.33 23.20 0.00 0.00 0.00%0.0037.10157.33 9.40 17.98 64.48 35.72%建筑面积：169.224室2厅336、卫入户空中花园中西厨设计横厅便于灵活打造空间大面宽观景阳台大面积屋面可改造豪华主卧设计GHGH不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送七层平面图八层平面图套型编号户数套型建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）栋公摊面积栋公摊率阳台投影面积(计半)阳台投影面积（计全）阳台投影面积占建筑面积比例地下/闷顶赠送面积屋顶、露台面积套内面积飘窗赠送地面花园赠送面积(含屋顶及花园)赠送率2G1四房二厅三卫167.52 145.99 21.53 12.85%13.32 3.86 10.26%0.0035.09135.47 2.24 0.00 43.99 26.26%H1四房二厅三卫170.91 148.937、5 21.96 13.32 6.82 11.78%0.0035.41135.47 2.24 0.00 44.31 25.93%地下二层平面图地下一层平面图不上人屋面赠送花园赠送露台赠送飘窗赠送地下赠送ABCDABCD高层产品T2户型图T2标准层平面图销售面积：142赠送面积：26.57实得面积：168.57赠送率：18.71%建筑面积：142位图建筑面积：1424室2厅2卫赠送入户空中花园私家入户公共空间互动性强室内空间灵活可变极致飘窗赠送观景大阳台入户花园赠送阳台赠送飘窗赠送户型编号户型套内面积阳台投影面积套内面积+阳台投影面积套内建筑面积套型建筑面积标准层面积得房率阳台占比A户型4房2厅238、卫117.8713.14131.01124.44 142.00 2840.8810.03%B户型4房2厅2卫117.8713.14131.01124.44 142.00 10.03%高层产品T4销售面积：119.15赠送面积：7.78实得面积：126.93赠送率：6.53%建筑面积：119.15户型图T4标准层平面图改造前改造后位图高层产品T4销售面积：97.43赠送面积：7.21实得面积：104.64赠送率：7.4%建筑面积：97.43户型图改造前改造后T4标准层平面图位图建筑面积：119.154室2厅2卫二厅植入无界理念打造高度互动的公共空间空间灵动公卫干湿分离主卧套房设置衣帽间南北向视野39、开阔T4户型户型套内面积（除阳台）阳台面积（半）阳台面积（全）套内面积得房率公摊面积建筑面积总建筑面积总公摊平台面积飘窗空调板平台占比编号户数户型D-12 四房两厅两卫88.2415.560.0096.0280.6%23.13119.15433.1784.0916.610.001.0513.94%D-22 三房两厅两卫71.3110.362.0378.5280.6%18.9197.4311.890.001.5312.20%合计176.4831.12349.0846.26433.17标准层平面图改造前改造后阳台赠送D-1D-1D-2D-2建筑面积：97.433室2厅2卫客餐厅采用复合设计卫生间全40、明设计卧室朝向好公卫干湿分离阳台视野开阔改造前改造后标准层平面图阳台赠送D-1D-1D-2D-2T4户型户型套内面积（除阳台）阳台面积（半）阳台面积（全）套内面积得房率公摊面积建筑面积 总建筑面积总公摊平台面积飘窗空调板平台占比编号户数户型D-12 四房两厅两卫88.2415.560.0096.0280.6%23.13119.15433.1784.0916.610.001.0513.94%D-22 三房两厅两卫71.3110.362.0378.5280.6%18.9197.4311.890.001.5312.20%合计176.4831.12349.0846.26433.17PK本项目：下叠 宽41、厅/户均5面宽/4房2厅3卫优势：户均五面宽，独立私家庭院 中西双厨，空间别墅化 室内洄游空间灵活可变 主卧套房别墅式布局 地下私享空间卓越晴翠2004房2厅2卫胜对标竞品COMPETING ANALYSISKAISAPK本项目：中叠 宽厅/户均5面宽/4房2厅3卫优势：户均五面宽，独立花园入户 南侧L型观景露台，北侧屋面花园 中西双厨 室内洄游空间灵活可变 主卧套房别墅式布局卓越晴翠1904房2厅2卫胜对标竞品COMPETING ANALYSISKAISAPK本项目：上叠 宽厅/户均5面宽/4房2厅3卫优势：户均五面宽 南侧L型观景阳台，北侧独立入户花园 中西双厨 室内洄游空间灵活可变 主卧42、套房别墅式布局 独享屋面空中花园卓越晴翠1804房2厅2卫胜对标竞品COMPETING ANALYSISKAISA本项目：宽厅/4面宽/4房2厅3卫川发天府上城1384/2/2中海云麓世家1414/2/2PK优势：私家空中入户花园 方正的餐客厅宽厅布局 良好的餐厨互动关系 南北房间飘窗极致化赠送 室内洄游空间灵活可变 三卫设计，独立使用胜对标竞品COMPETING ANALYSISKAISA定制化的产品设计叠加别墅化 蘑菇“墅”限密条件下的墅质设计庭院私属化 私家花园入户 中叠空中庭院 提升别墅体验感标杆化的社区新形象错位竞争 低调奢华含蓄秀美 细部雅致PART3PART3优秀的设计方案传统与43、现代结合现代中式风缘起延续提升材质形体的对比融合、混搭横向线条的延伸平缓 舒展顶层、顶层的挑空轻盈通透灵动飘檐艺术性与功能性的完美结合艺术性横向舒展 灵动飘逸艺术性横向舒展 灵动飘逸灵动隐奢空间融合社区生态含蓄秀美材质形体的对比 融合、混搭木纹铝板米白色仿石面砖浅灰色中空LOW-E玻璃浅灰色仿石面砖深灰色铝板深灰色铝板浅灰色仿面砖LOW-E中空玻璃木纹铝板600元/（含人工）约150元/约700元/（含人工）叠墅材质示意MATERIAL ANALYSISKAISAIBM卖的不是产品 而是思维NIKE卖的不是鞋子而是健康的生活展示区思考EXHIBITION AREAKAISA我们卖的不是房子而是44、客户对未来美好生活的憧憬向往的生活沿城市道路为主要展示面通过形体纽带似的交织呼应展示界面城市界面展示、入口展示、样板区展示展示区生成EXHIBITION AREAKAISA街角广场举办派对、晚宴、展览映入眼帘的是一幅美好的生活画卷缤纷集市下班路过、买上新鲜的食材，为自己的爱人做一份温馨的晚餐屋顶露台手捧一杯拿铁，度过一个悠长的午后城市展览馆室内意向展示区室内效果EXHIBITION AREAKAISA12345生态停车场街角广场院落空间城市会客厅样板间后花园2F 1F 样板房样板房12354样板房展示区思考EXHIBITION AREAKAISA合理的经济管控PART4优秀的设计方案规 划 成45、 本 控 制造 型 成 本 控 制景 观 成 本 控 制地 下 成 本 控 制总图控制点多层次考虑 多角度控制土地价值最大化：分析土地价值，将低价值土 地用于配套；道路系统高效化：合理规划道路系统，保证功能前提下，尽量减少道路面积，提高道路使用效率。楼栋摆放整齐化：建筑形体方正，住宅楼南向，尽量拉齐；土地开挖最小化：减少土地开挖和平整成本，节约工期景观控制点特殊节点着重打造控制软硬景面积比节制使用特殊树种景观功能化标准化入口区域、中心花园等位置，增加成本投入占比，非重点区域追求整体效果合理增加草坪面积，减少硬景占比，硬景选材根据节点重要性分出选材等级增加灌木和草坪面积，节制使用大型乔木和特殊树46、种，绿化苗选用中小规格打造功能性景观，好看且实用，座椅路灯等选用标准化产品，节约采购和维护成本，景观设计注重社区整体形象的控制，做到粗中有细合理运用材料：基座 门头石材+铝板，展现项目品质标准段 墙体多彩漆或真石漆，保证效果顶部 线脚土建模数，减少装饰成本优化立面设计：立面设计符合功能个性，主体为窗墙系统比例合理，美感通过体块和虚实展现，减少复杂线脚简化工艺流程：立面选用成熟节点，省材料，省工期精细化的设计保证立面效果控制材料使用造型控制点地库控制点1、控制地库轮廓、地库层数；人防设置于高层下方2、采用大小柱网设计3、控制楼间距；合理设置行车流线及停车方式4、利用边角空间设置设备用房5、减少内部消防车道6、控制地下入户大堂面积柱截面尺寸：500*5006500*7800大柱跨6500*5400小柱跨用作车道4600*7800大柱跨4600*5400小柱跨用作停车位地下室总建筑面积：46000总车位数：1197辆人防面积：10200出地面坡道人防区域设计创作价值地王营造规划纯叠墅设计礼序的空间尊享的品质含蓄秀美细部雅致户户私家庭院高附加值赠送空间融合 奢景宽厅洄游体系 岂止于大产品造型