1、76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaConceptual Architecture Design/CONTECTSPlanning AndDesign PartSales CenterpartCost controlsystemcompanyintroductionFirst partPlanning AndDesign PartHouseholdproduct articleArchitecturalstylelandscapepart0876 Mu project of Jinjiang ecologica2、l belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area前期篇前期篇First Part0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLocation analysis项目位于成都天府新区锦江生态带，天府新区是四川省下辖的国家级新区，位于成都市区南部，是成都市“双核共兴”的两个中心城区之一。天府新区天府新区进进入快速入快速发发展展阶阶段：段：以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作3、“国家发展第四极”。而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。SITE76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLocation analysis梓州大道南湖南湖板板块块华华府府板板块块怡心湖板怡心湖板块块麓山板麓山板块块麓湖麓湖板板块块天府公园板天府公园板块块76 Mu project of Jinjiang ecological belt in T4、ianfu New Area本案位于天府新区，宗地所在的锦江生态带板块区位是天府新区成立后最先发展的区域，成熟度高，教育、商业、生活配套优质，市场预期较高。锦江生态带作为天府新区生态保护和生态建设的样板区,是唯一提及“人居”理念的板块。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaSurrounding land公共服务用地SITE116亩项目（报规中）川发天府上城中海生态健康城中海锦江城花涧在建泰康5、医院商住用地(待建）商业用地锦江公园用地0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaTraffic analysis1、距离地铁1号线（南湖立交站）直线距离约1500米；北侧距牧华路约300m，西侧距剑南大道约1400米。南侧距沈阳路约1200米进出城交通十分便捷。2、地块周边分布有多个公交站点。3、用地四周均为现状道路，交通较为便利。1.0Km公交站城市干道城市支路76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaSITE牧华路祥鹤一街祥鹤二街祥6、鹤三街祥鹤四街祥鹤五街76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area铁铁铁铁+铁铁+铁铁地铁1号线地铁18号线天府大道成都市天府新区人民医院四川宝石花医院景景 南湖湿地公园学 天府新区第四小学2Km广福站景景成都海昌极地公园华阳站南湖立交站怡心湖站Surrounding land配套类型教育配套内容天府新区第十小学距离（km)0.2成都市天府新区华阳小学天府新区第四小学天府第四中学0.70.81.4医7、疗景观休闲交通成都市龙江路小学天府校区四川宝石花医院成都市天府新区人民医院南湖湿地公园成都海昌极地公园地铁5号线（南湖立交站）1.42.53.02.03.01.5地铁1号线（广福站）剑南大道天府大道2.21.42.3天府新区第十小学学学龙江路小学（天府校区）学天府第四中学SITE学 成都市天府新区华阳小学0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area醇街宽16m，南侧祥鹤二街宽25m，北侧祥鹤一街宽20m。高差：场地内部较为平坦，低在建泰康医院在建泰康医院14SITEThe surrounding situation18、2于道路标高 不利因素：北侧配建地块现状为泰康医院的临时施工板房3城市干道城市支路476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area5 四至：四至道路均已通车，西侧云龙路宽30m，东侧云龙东牧华路祥鹤一街中海中海锦锦江城江城352规规划商住用地划商住用地祥鹤二街中海中海锦锦江城江城0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost Analysis项目地处天府新区核心住区，地理位置优越，在区位优势和生态价值叠加之下，地块价值较为显著。加之许多竞9、争对手看好项目地块，成交地价和无偿移交比例较高。根据地块的出让方案该地块的竞得人需对出让宗地以外的两宗地块按照相关建设条件进行代建,其代建面积分别为27600、15550的，并且需要与此次出让的宗地同步竣工。地块用地面积50538.19，计容面积不小于5.06万且不大于10.11万，其中商业建筑面积不小于总计容面积的3%且不大于5%。可售面积约为59694（其中商业3033 ）。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaStrengthsWeaknesses0276 Mu project of Jinjiang ec10、ologicalbelt in Tianfu New AreaSummary of the plot with swotOpportunitiesThreatsSWTO76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologica11、l belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area3.成本最成本最优优1.差异化差异化竞竞争争2.货值货值最大化最大化0876 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New A12、rea76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area规规划划设计设计篇篇Planning And Design Part0376 Mu project of Jinjiang ecologicalRegional market analysis：Differentiated competitionSITE规模：105.22万容积率：3.9产产品：品：108200洋房洋房楼楼层层状况：洋房状况：洋房10F/11F高高层层17F/33F售价：往期清水售价：往期清水1.4万万/belt in Tianfu New Area2Km13、规模：22.54万容积率：2.0产产品：品：140233洋房洋房楼楼层层状况：洋房状况：洋房9/10/11F高高层层15/16/17F售价：售价：预计预计2.42.6万万/76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaRegional market analysis：Differen14、tiated competition142174197233图图例例规划用地面积：77474.83规划总建筑面积：225432.52地上住宅建筑面积：138658.00容积率：2.00建筑密度：24.20户型：全部全部为为T2大平大平层户层户型型楼层：全部为高层或洋房面积段：142-233产品定位：铁建西派系11F11F10F11F11F11F10F11F11F17F17F17F17F15F11F16+1F16F16F9F16+1F15+1F15+1F户型分布SITE颖0376 Mu project of Jinjiang ecologicalThe conditions of the lan15、dbelt in Tianfu New Area 规规划用地性划用地性质质：二类住宅兼容商业 用地面用地面积积：50538.19 总计总计容建筑面容建筑面积积：10.11万万 绿绿地率：地率：35 建筑密度：建筑密度：20 公共服公共服务设务设施配套要求施配套要求:符合成都市城市规划管理技术规定（2017）配建配建项项目：目：配建地块一：计计容建面容建面27600，位于地块北侧规划道路北；配建地块二：计计容建面容建面16000，地块以南直线相距1公里；锦江76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area467.1467.916、1467.87SITES=75.8073亩466.640376 Mu project of Jinjiang ecological中海中海锦锦江城江城公共服公共服务务用地用地1级级商商业业界面界面belt in Tianfu New Area2级级商商业业界面界面Land Value analysis中海中海锦锦江城江城公共服公共服务务用地用地2级级住宅界面住宅界面1级级住宅界面住宅界面图图例例高低总结总结：地块西侧紧邻云龙路（30m），道路等级较高，商业氛围小，商商业业价价值值最低最低。地块东侧与北侧，道路等级低，北侧有医院与服务设施，居住价价值较值较高高。地块南侧道路等级较低，相邻地块规划17、有商业，易形成商商业连续业连续面面，商商业业价价值值最高最高。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area图图例例高低总结总结：地块西侧紧邻云龙路，道路等级较高，噪音影响较大，居住价价值值最最低低。地块南侧、北侧、东侧临近道路的等级较低，噪音影响较小，居住价价值较值较高高。地块中部受外界条件影响小中部受外界条件影响小，居住价价值值最高最高。0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaAnalysis of overall housing la18、yout 计容总建筑面积：不大于10.11万 统筹住房占比：41%建筑高度控制：不高于60m 统筹住房房面积：每每户户90-120统筹住房总建筑面积：41451建筑层数：最高20层层全全T2高高层层整体占地大、遮挡严重全全T4高高层层整体占地较大、不集中全全T6高高层层整体占地小、遮挡小、布置集中76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area 统筹用房因应按相对集中、便于管理的原则设计布局 应按规划要求按相应比例在统筹住房相对应配套建设 应按规划要在统筹住房区建设相对集中的地下停车位T2T2T2T4T6栋数户均面积91119、5101041194510431150376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area统统筹住房位于南筹住房位于南侧侧：1、自身不能满足全日照标准2、对其他产品日照影响较大统统筹住房位于北筹住房位于北侧侧1、自身日照较难满足全日照标准统统筹住房位于筹住房位于东侧东侧1、对其他产品日照影响较大2、遮挡其他产品景观视野3、用地西侧道路等级高对住宅影响大76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area统统筹住房位于西筹住房位于西侧侧1、减少西侧道路对其他产品20、影响2、对商业住房日照影响小3、自身能满足日照标准Analysis of overall housing layout76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaAnalysis of commercial layout12132商商业业位于西位于西侧侧:云龙路等级最高，商业价值最低。西侧中海生态健康城沿路无商业，在此设置商业，不易形成商业氛围。商商业业位于位于东侧东侧:西北角川发天府上城有一定量的21、商业。北侧地块为养老用房和医院，有一定的商业需求。北侧祥鹤一街道路等级较低可以设置商业。2商商业业位于南位于南侧侧:南侧116亩地块有大型街区式商业，可与本项目形成商业氛围圈。西侧中海生态健康城沿路设有底商，南侧设置商业，可使商业形成连续性。用地东侧不远处为公园用地，大部分人流会通过南侧道路经过。商商业业位于位于东侧东侧:地块东侧为商住用地，商业设置于此可形成商业氛围。地块东侧规划道路等级较低可以设置商业。312176 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang eco22、logicalbelt in Tianfu New Area123312121323售楼部位于西北角售楼部位于西北角:祥鹤一街道路等级低、道路不通畅，可达性差。受到西北侧定位较低的川发天府上城的不利影响。地块锐角较多，不利于地下停车位高效布置。售楼部位于售楼部位于东东北角北角:受东北侧的在建养老院的不利影响。祥鹤一街、云龙东街道路等级低、道路不通畅，可达性差。2售楼部位于西南角售楼部位于西南角:云龙路、祥鹤二街道路等级较高，道路通畅，可达性佳。南侧116亩用地与本地块地位接近、产品不同，能互补互惠。用地相对完整、遮挡少、锐角少，有利于住宅落位、地下车库布置。售楼部位于售楼部位于东东南角南角:祥23、鹤一街、云龙东街道路等级低、道路不通畅，可达性差。地块锐角较多，不利于地下停车位高效布置。破坏地块整体性，对叠拼产品形成遮挡，不利于住宅落位。Layout analysis of Sales Department76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaProduct Placement统统筹住房落位筹住房落位西侧临等级较高道路，有一定的噪音影响，东西向布置T6楼型，日照良好锦江美景尽收眼底。售楼24、部布置在西南角，可达性强，展示面好。商商业业及售楼部落位及售楼部落位南侧沿路布置独立商业，与其他用地现有及规划商业形成良好的商业氛围。其他其他产产品落位品落位统筹住房、售楼部以及商业均已确定，地块中间产品该如何来选择？0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area数数值值单单价价货值货值基底基底密度密度统统筹住房筹住房8079.7616.0%41451高高层层（精装）（精装）563923.2万万18.045亿亿商商业业30334.5万万1.364亿亿地下住宅地下住宅31202.5万万0.78亿亿总计总计20.190亿亿25、Value comparison数数值值单单价价货值货值基底基底密度密度统统筹住房筹住房10107.6420.0%41451高高层层（精装）（精装）301723.2万万9.655亿亿商商业业30334.5万万1.364亿亿叠拼（清水）叠拼（清水）262203.4万万8.915亿亿地下住宅地下住宅78802.5万万1.97亿亿总计总计21.904亿亿76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area数数值值单单价价货值货值基底基底密度密度统统筹住房筹住房12739.3128.7%41451叠拼（清水）叠拼（清水）563923.26、4万万19.173亿亿商商业业30334.5万万1.364亿亿地下住宅地下住宅140002.5万万3.5亿亿总计总计24.037亿亿0376 Mu project of Jinjiang ecologicalDensity strategybelt in Tianfu New Area种76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area2.5m5m1.5m1m1.5m0376 Mu project of Jinjiang ecological不计密度建筑结构商业地下室Density strategy小区内标高覆土道路标高be27、lt in Tianfu New Area不计密度建筑结构二层阳台范围二层阳台范围二层阳台范围76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area3.1m2.95 m2.95m1.5m3.8m76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaDensity strategy计产权不计容地下夹层住宅地下一层住宅覆土地下车库住宅住宅覆土地下车28、库下沉庭院A.架空层建筑面积：76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalGeneral drawingbelt in Tianfu New Area方案一经济技术指标设计依据：成都市规划管理技术规定（2017年版）一、规划建设净用地面积（不含代征地）：二、规划总建筑面积：（一）地上建筑面积：1、地上计入容积率的建筑面积：（1）住宅建筑面积：50538.19167845.53102662101100.0097765.00M2M2M2M2M2其中29、A.统筹住房建筑面积及占比：B.可销售住宅建筑面积及占比：41451.056314.0041.0%M255.7%M2住宅总户数：（2）非住宅建筑面积：其中A.商业（含售楼部）建筑面积及占比：（3）配套设施建筑面积：6453033.03033.0302户M23.0%M2M2其中A.地上物管用房面积(全地面)：B.市政设施用房252.0050.00M2M22、地上不计入容积率的建筑面积：其中：B.保温层建筑面积1561.53348.331213.20M2M2约计容面积1.2%（二）地下建筑面积及层数：65184.00局部两层 M21.地下机动车库建筑面积：其中（1）地下机动车库面积（有产权）（2）30、地下人防面积（无产权）2.地下非机动车库建筑面积：3.地下物业用房面积：其中4.地下住宅空间：44424.5034314.5010110.00907.50252.0019200.00M2M2M2M2M2M2其中地下一层地下夹层12700.806499.20M2M25.垃圾房面积：6.机动车清洗站：7.市政设施用房三、容积率200.00M2150.00M250.00M22.00四、基底面积五、建筑密度建筑基底总面积：总建筑密度：10107.6M220.00%六、绿地率：35.00%七、机动车位：（一）地上室外停车位（二）地下停车位：1.住宅停车位：其中2.商业/办公/酒店3.公共配套停车位：八、31、非机动车位：14370143714042581210辆辆辆辆辆辆辆其中1.地上非机动车位：2.地下非机动车位：605605辆辆0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area瞰0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu Ne32、w Area瞰76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu33、 New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area115117197198192商业售楼部类型统筹住房叠拼商业及售楼部配套合计套数357288645套数占比55.3%44.7%100.00%面积41451.056314.03033.0302.0101100.0面积占比34、41.0%55.7%3.0%0.3%100.00%house type the distribution统筹用房户均面积控制在116平方米左右，总占比为41%。商业3%，其余全部为叠拼产品，以此提高溢价高产品总量。1F20F6F20F6F6F20F6F1F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaStreamline analysis结合市政道路情况在地块东侧和西侧设置出入口和车库出入口，内部主要为人行流线，实现人车分流及分区管理。小区入口人行流线人行流线人行35、节点地下车库出入口76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaFIRE ENGINE ACCESS AND RESCUE FACE ANALYSIS场地内设置两个车行出入口与城市道路相连，形成消防环线。消防车入口消防车流线消防扑救场地76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinji36、ang ecologicalbelt in Tianfu New AreaPlanning analysis一级景观节点二级景观节点一级景观轴二级景观轴76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalStreamline analysis局部抬升地面局部抬升地面标标高高优优点：点：1、结合道路标高抬升地面可减少土方开挖量及运输成本2、减少商业密度占比，从而增加叠拼的数量，使得土地利用与效益最大化得以实现3、局部抬升地面标高使得统筹住房与叠拼区域形成37、自然的分区，便于管理4、叠拼区域抬升之后减少周边道路对其影响，提升居住品质belt in Tianfu New Area467.1467.8467.87466.6476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area466.8470.4467.91468.4466.6470.60376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLandscape analysis日照分析采用天正Tsun8.0软件计算，按照成都市规划管理技术规定本日照分析图测试时间为大寒日838、:00-16:00经测算，每套住宅至少一个卧室或起居室满足大寒日不低于2小时日照。图图例例0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbasement地下夹层平面图地下室布置原则：1.高层与叠拼业态地下停车分区管理2.高层车位满足最低要求；叠拼车位2辆/户3.满足叠拼业主就近停车需求4.示范区及商业无地下空间belt in Tianfu New Area地下一层平面图商业局部放大图标准商铺进39、深14.0米，面宽4.0米，单铺面积56.0平方米76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Areabasement地下室总建筑面积：地下室人防总面积：地下非机动车库面积：地下室总机动车位数：地下室非机动车位数：地下住宅建筑面积：65184.00 10110.00 907.50 1437 辆908 辆19200.00 地下室夹层建筑面积：地下室一层建筑面积：地下室二层建筑面积：地下室夹层住宅面积：地下室一40、层住宅面积：7267.20 40959.70 16957.10 6499.20 12700.80 地下室住宅地下室住宅总货值总货值：4.8 亿亿元元（单单价价 2.5 万元万元/）76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area其中其中地下二层平面图19001600_0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area1节点放大1-1剖面图节点放大2-2剖面图21节点放大图2节点放大图1000Site profile高层区域地下一层层高3.7米叠拼区域地41、下一层层高3.8米地下二层层高3.5米76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalHome Streamline私院景观1234belt in Tianfu New Area归家预制流线形象入口入口庭院景观中轴巷落景观51234530376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Ti42、anfu New AreaHome Streamline以以现现代手法精心雕琢大代手法精心雕琢大门门，营营造极致尊崇的造极致尊崇的归归家体家体验验感感176 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline穿穿过过大大门进门进入庭院，增入庭院，增强强业业主主归归家体家体验验感感276 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu43、 New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline轴轴围绕围绕叠拼形成中叠拼形成中轴轴景景观观，设设置丰富的景置丰富的景观观汀布，提供充足的休汀布，提供充足的休闲伫闲伫足足场场地地376 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline叠拼之叠拼之间间精心布置景44、精心布置景观观与小品，与小品，归归家之前步入静家之前步入静谧谧的的别别墅区。墅区。476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline缓缓缓缓走走过过趣味宅趣味宅间间小径，推开院小径，推开院门门，进进入私家庭院，独享一方天地入私家庭院，独享一方天地576 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area037645、 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline推开推开户门户门，拉开窗帘，整个小区景色尽收眼底，拉开窗帘，整个小区景色尽收眼底676 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area产产品篇品篇46、Household product article76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHIGH-RISE BUILDING户型编号D1D2房型三房两厅两卫三房两厅两卫建筑面积116.57114.54阳台投影面积8.506.24板面积9.607.84板投影面积占比8.24%6.84%公摊率16.5%16.5%0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt 47、in Tianfu New Area下叠上叠下叠地下住宅总面积：200下叠住宅约80中叠住宅约60上叠住宅约6076 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Areaunderground space上叠车位中叠中叠车位中叠车位下叠车位上叠车位下叠车位0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Areaunderground space76 48、Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecological户型建筑面积 半赠送面积全赠送面积地下产权面积 首层花园赠送屋顶赠送赠送总面积赠送比例下叠192.314.06.680.070.00.083.643.5%全赠送belt in Tianfu New Area半赠送Lower stack type0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinji49、ang ecological belt in Tianfu New AreaLower stack type76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area全赠送半赠送户型建筑面积 半赠送面积全赠送面积地下产权面积 首层花园赠送屋顶赠送赠送总面积赠送比例中叠197.818.226.860.038.011.885.743.3%Midstack apartment0476 Mu project of Jin50、jiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaMidstack apartment76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecological全赠送belt in Tianfu New Area半赠送户型建筑面积 半赠送面积全赠送面积地下产权面积 首层花园赠送屋顶赠送赠送总面积赠送比例上叠196.79.913.51、260.027.091.2136.469.3%Upper stack type0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaUpper stack type是否有其他不是否有其他不损货值损货值，又能降低，又能降低总总价的方案？价的方案？76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinji52、ang ecological户型编号D1房型 套内面积 建筑面积 阳台投影面积 板面积 板投影面积占比 公摊面积 公摊系数 公摊率三房两厅两卫 97.3 116.57 8.50 9.60 8.24%19.27 0.20 16.5%D2三房两厅两卫95.6114.546.247.846.84%18.940.2016.5%Elite customization最大最大货值货值叠拼最大化叠拼最大化商商业业价价值值最大化最大化地下增可售地下增可售方案方案总结总结最佳最佳产产品力品力阔阔气面气面宽宽超大超大赠赠送送有天有地有天有地独院独梯入独院独梯入户户belt in Tianfu New Area优质53、优质形象形象标标杆化形象杆化形象超超现现代代风风格立面格立面公建化立面公建化立面BUT!别别墅墅户户均地上均地上产权约产权约196，地下，地下产权产权60-80，总总价价约约860万万 半赠送全赠送0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area解决策略：解决策略：减小减小户户型面型面宽宽，叠拼，叠拼户户均面均面积积由由196降降为为174，增加叠拼楼，增加叠拼楼栋栋数，降低数，降低总总价，提高去化率。价，提高去化率。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu 54、New AreaIntelligent CommunityT6高层商业叠拼（户均196）以高性价比以高性价比获获取市取市场竞场竞争力争力T6高层商业叠拼（户均174）76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalIntelligent Communitybelt in Tianfu New Area方案二经济技术指标设计依据：成都市规划管理技术规定（2017年版）一、规划建设净用地面积（不含代征地）：二、规划总建筑面积：（一）地上建筑面积：1、地55、上计入容积率的建筑面积：（1）住宅建筑面积：50538.19171173.53102662101100.0097760.00M2M2M2M2M2其中A.统筹住房建筑面积及占比：B.可销售住宅建筑面积及占比：41451.056309.0041.0%M255.7%M2住宅总户数：（2）非住宅建筑面积：其中 A.商业（含售楼部）建筑面积及占比：（3）配套设施建筑面积：6813033.03033.0307户M23.0%M2M2其中A.地上物管用房面积(全地面)：B.市政设施用房257.0050.00M2M22、地上不计入容积率的建筑面积：A.架空层建筑面积：其中：B.保温层建筑面积1561.5334856、.331213.20M2M2约计容面积1.2%（二）地下建筑面积及层数：68512.00局部两层 M21.地下机动车库建筑面积：其中（1）地下机动车库面积（有产权）（2）地下人防面积（无产权）2.地下非机动车库建筑面积：3.地下物业用房面积：其中 4.地下住宅空间：45329.5035219.5010110.00925.50257.0021600.00M2M2M2M2M2M2其中地下一层地下夹层10800.0010800.00M2M25.垃圾房面积：6.机动车清洗站：7.市政设施用房三、容积率200.00M2150.00M250.00M22.00四、基底面积五、建筑密度建筑基底总面积：总建筑密57、度：10107.6M220.00%六、绿地率：35.00%七、机动车位：（一）地上室外停车位及比例（二）地下停车位：1.住宅停车位：其中 2.商业/办公/酒店3.公共配套停车位：八、非机动车位：14660146614332581234辆辆辆辆辆辆辆其中1.地上非机动车位：2.地下非机动车位：617617辆辆76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecological户型建筑面积 半赠送面积全赠送面积地下产权面积 首层花园赠送屋顶赠送赠送总面积赠送比例下叠17258、.45.96.880.065.00.074.843.4%全赠送belt in Tianfu New Area半赠送Lower stack type76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalMidstack apartment全赠送belt in Tianfu New Area半赠送户型建筑面积 半赠送面积全赠送面积地下产权面积 首层花园赠送屋顶赠送赠送总面积赠送比例中叠176.413.96.860.034.00.047.827.1%76 Mu59、 project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalUpper stack type全赠送belt in Tianfu New Area半赠送户型建筑面积 半赠送面积全赠送面积地下产权面积 首层花园赠送屋顶赠送赠送总面积赠送比例上叠174.56.314.460.016.076.0109.662.8%76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area户型编号D1D2房型三房两厅两卫三房两厅两卫套60、内面积97.395.6建筑面积116.57114.54阳台投影面积8.506.24板面积9.607.84板投影面积占比8.24%6.84%公摊面积19.2718.94公摊系数0.200.20公摊率16.5%16.5%0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaElite customization重新出重新出发发，再，再审视项审视项目突破点！目突破点！YOU KNOW!下叠下叠货值货值去化皆去化皆优优于中叠！于中叠！是否有增加下叠减少中叠，去化是否有增加下叠减少中叠，去化货值货值双丰收的方案？双丰收的方案？半赠送全赠61、送0476 Mu project of Jinjiang ecologicalIntelligent Community传统传统叠拼叠拼上中下叠各上中下叠各1/3层层上叠上叠/中叠中叠/下叠下叠=1/1/1上叠中叠下叠belt in Tianfu New Area创创新叠拼新叠拼增加下叠增加下叠户户数，同数，同时时减少中叠减少中叠户户数及比例数及比例上叠上叠/中叠中叠/下叠下叠=1/1/2上叠中叠下叠A下叠B增加下叠增加下叠户户数及占比，提升溢价的同数及占比，提升溢价的同时时提高地下可售面提高地下可售面积积。76 Mu project of Jinjiang ecological belt i62、n Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area增加下叠增加下叠户户数及占比的同数及占比的同时时，叠拼，叠拼户户均面均面积积由由196降降为为168，实现实现去化与溢价的双丰收。去化与溢价的双丰收。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaIntelligent CommunityT6高层商业叠拼（户均196）T6高层商业叠拼（户均168）76 Mu project of Jinjiang ecological63、 belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalIntelligent Communitybelt in Tianfu New Area方案三经济技术指标设计依据：成都市规划管理技术规定（2017年版）一、规划建设净用地面积（不含代征地）：二、规划总建筑面积：（一）地上建筑面积：1、地上计入容积率的建筑面积：（1）住宅建筑面积：50538.19173829.53102662101100.0097756.00M2M2M2M2M2其中A.统筹住房建筑面积及占比：B.可销售住宅建筑面积及占比：41451.056305.00464、1.0%M255.7%M2住宅总户数：（2）非住宅建筑面积：其中 A.商业（含售楼部）建筑面积及占比：（3）配套设施建筑面积：6933033.03033.0311户M23.0%M2M2其中A.地上物管用房面积(全地面)：B.市政设施用房261.0050.00M2M22、地上不计入容积率的建筑面积：A.架空层建筑面积：其中：B.保温层建筑面积（二）地下建筑面积及层数：1.地下机动车库建筑面积：其中（1）地下机动车库面积（有产权）（2）地下人防面积（无产权）2.地下非机动车库建筑面积：3.地下物业用房面积：其中 4.地下住宅空间：1561.53348.331213.2071168.00局部两层4665、048.0035938.0010110.00939.00261.0023520.00M2M2约计容面积1.2%M2M2M2M2M2M2M2地下一层地下夹层11760.0011760.00其中5.垃圾房面积：6.机动车清洗站：7.市政设施用房三、容积率M2M2200.00M2150.00M250.00M22.00四、基底面积五、建筑密度建筑基底总面积：总建筑密度：10107.6M220.00%六、绿地率：35.00%七、机动车位：（一）地上室外停车位及比例（二）地下停车位：1.住宅停车位：其中 2.商业/办公/酒店3.公共配套停车位：八、非机动车位：14890148914562581253辆辆辆66、辆辆辆辆其中1.地上非机动车位：2.地下非机动车位：627626辆辆76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area户型下叠-A建筑面积 半赠送面积162.2 7.6全赠送面积4.6地下产权面积 首层花园赠送80.0 40.0屋顶赠送0.0赠送总面积48.4赠送比例29.8%下叠-B162.27.64.680.044.00.052.432.3%Lower stack type全赠送半赠送中叠花园A花园A67、下叠A花园中叠花园A花园A下叠A花园上叠花园A花园B下叠B花园上叠花园A花园B花园B下叠B花园B花园76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalMidstack apartment全赠送belt in Tianfu New Area半赠送户型中叠-C建筑面积 半赠送面积173.4 6.1全赠送面积37.9地下产权面积 首层花园赠送60.0 25.0屋顶赠送0.0赠送总面积66.0赠送比例38.0%上叠-D174.20.033.960.027.068、90.0150.986.6%76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalUpper stack type全赠送belt in Tianfu New Area半赠送户型中叠-C建筑面积 半赠送面积173.4 6.1全赠送面积37.9地下产权面积 首层花园赠送60.0 25.0屋顶赠送0.0赠送总面积66.0赠送比例38.0%上叠-D174.20.033.960.027.090.0150.986.6%0476 Mu project of Jinji69、ang ecologicalbelt in Tianfu New AreaIntelligent Community户均：17476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area方案一货值：25.31亿产品力：大面宽空间形态：组团、巷院景观户均：196方案二货值：25.91亿产品力：小面宽空间形态：组团、巷院景观且有景观中轴方案三货值：26.39亿产品力：小面宽空间形态：组团景观、巷院景观户均：1680576 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area770、6 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area立面立面风风格篇格篇Architectural style0576 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaFAADE Selection周周边边楼楼盘盘立面以立面以现现代代风风格格为为主，主，结结合合项项目高端定位本案建筑立面沿用目高端定位本案建筑立面沿用简洁简洁精致的精致的超超现现代代风风格格76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New A71、rea麓卓现现代代现现代代现现代代0576 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area运用成熟的美学设计，提升产品质感，在区域板块中脱颖而出76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaFAADE FROM比例Ratio简约Simplicity细节details76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0576 Mu project of Jinjiang ecologica72、lbelt in Tianfu New AreaFAADE FROM原始形体横向三段式经典比例传统建筑新形势竖向1：3比例划分融入横向线条增强立面整体性0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaFAADE FROM顶部塔顶:形体变化标准段阳台板：横向线条主体框架：竖向线条基座基座：底部稳重比例展示区篇展示区篇Sales Center part如何打造一个新IP?正如打造一颗钻石挑选丨切割/打磨0673、76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area形体切割创造更多灰空间，同时为入口释放出更大的景观界面屋顶随建筑轮廓延伸至地面使得建筑造型更加丰富76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBlocks DesignL型体量2方向昭示性好，均面向街道形体推拉，创造出趣味折型空间,立面采用大面玻璃，建筑主体经切割推拉犹如钻石般诞生0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area774、6 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaRendering0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaMaster Plan01.02.03.04.05.06.07.08.09.10.0608090702050410030176 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area40005001F0676 Mu project of Jinjiang ecologicalSal75、es Center Circulationbelt in Tianfu New Area售楼部结合小区大门设置，后期改造为物管用房，提升小区形象同时节约成本车行流线76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area1车车行出入口行出入口人行入口人行入口23456712入口入口接待3456停车场景观前场销售中心景观后场7实体样板间人行流线0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologica76、l belt in Tianfu New AreaSpatial intention0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaSpatial intention0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Are77、aSpatial intention0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaSpatial intention0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaLandscape Technical Des78、ign0876 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area景景观观篇篇landscape part0776 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBasement design0776 Mu project of J79、injiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBasement design0776 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBasement design0776 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Ti80、anfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBasement design0976 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area成本控制体系成本控制体系Cost control system76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area81、0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area地库布局竖向合理Cost control system立面规整材料选择标准化设计模块化运用熟知报规流程节约时间成本76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecological楼型楼型T6外窗面外窗面积积2343.2外外墙墙面面积积13320.00窗窗墙墙比比0.18体形系数体形系数0.2belt in Tianfu New Area通通过过82、方案与方案与结结构同步构同步优优化化设计设计，对对建筑形体以及建筑形体以及结结构上的控制，构上的控制，将高将高层层体形系数控制在体形系数控制在0.2，控制材料使用量，控制材料使用量，节约节约建造成本。建造成本。Cost control system体型对成本的直接影响，归纳为三点：材料使用量材料使用量体形系数越大，外立面率越大，材料使用量越大构件构件标标准化准化体形系数越小，其建筑结构越规整，其预制构建标准化越利于实现结结构布构布墙墙率率体形系数越大，一般情况下，单体结构布墙率越高，含钢量指标越高T6楼型楼型图图示示0876 Mu project of Jinjiang ecologicalb83、elt in Tianfu New AreaCost control system通过合理套型及结构设计，形成体型极其规整的AB户型，结构经济节约，尺寸统一模数化，有利于装配式施工，从而有效的降低建设成本。2800180030001800A户户型型统筹住房平面1、平面方正，、平面方正，结结构构规规整，整，结结构用量合理构用量合理2、电电梯数量梯数量为为2部，符合部，符合规规范，使用舒适，范，使用舒适，节节省成本省成本3、体形系数低、体形系数低4、减少、减少赠赠送使得送使得实际实际施工面施工面积积最小，减少修建成本最小，减少修建成本5、核心筒、核心筒规规整，整，经济经济性好性好76 Mu pro84、ject of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaA型型A型型A型型A型型B型型B型型24003000AB户型厨卫尺寸以及厨卫洁具设施设备的选取进行标准化模数控制，达到标准化设计目的180018003700B户户型型0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost control system1、平面方正，、平面方正，结结构构规规整，整，结结构用量合理构用量合理2、体形系数低、窗地比小、体形系数低、窗地比小3、轴轴网网规规整，整，经济经济性好性好严严控控层层高高85、控制体形系数控制体形系数立面立面选选材材控制窗地比控制窗地比运用公司强大的BIM技术支撑，将层高控制最低，层高每降低100，造价降低1-3平面合理设计，减小建筑表面积，提高体形系数，大大降低建造成本立面选用经济合理材料，保证立面效果同时有效降低建造成本门窗是保温最薄弱的环节之一，严格控制窗地比既能增大保温系数又能减少玻璃用量76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area由于公服设施全移交政府，所以应严格控制公服建造成本，对公服成本控制主要归纳为以下四点：公服体公服体块块示意示意0876 Mu project of Jin86、jiang ecologicalbelt in Tianfu New Area大柱网柱网尺寸：7.8mX7.8m每个柱间可停3辆车结构柱数量少，空间视觉通透性好。车头在结构柱外，出车比较方便。用钢量较高，不经济。小柱网柱网尺寸：5.4mX5.4m每个柱间可停2辆车结构柱数量较多，空间视觉通透性较差。车头在结构柱内或齐平，出车有些不便。用钢量最节省，很经济。大小柱网柱网尺寸：7.8mX4.7m每个柱间可停3辆车结构柱数量较少，空间视觉通透性较好。车头在结构柱内或齐平，出车有些不便。用钢量较节省，较经济。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Ti87、anfu New AreaCost control system0876 Mu project of Jinjiang ecologicalCost control system合理控制成本抬高地下室将叠拼正负零抬至470.4,可大量减少开挖土方量，大幅降低成本，同时抬高场地能减少道路对别墅区的影响，提升别墅区品质。belt in Tianfu New Area467.1467.8467.87466.6476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area466.8470.4467.91468.4466.6470.676 Mu88、 project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecological公司材料展示架一角金圆新型材料古猿人集团素派美学三棵树涂料股份有限公司重庆格上建材有限公司西卡公司belt in Tianfu New Area2.我司材料上墙验收体系一整层上样，或至少一个开间上样（3*3m），对项目立面效果进行充分把控。Cost control system1.我司建立了充足的材料实体材料素材库与厂家联系库针对各类外立面设计与选材具有充分的经验76 Mu project of Jinjian89、g ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area分分类类石英瓷板石英瓷板涂料保温一体板涂料保温一体板涂料涂料效果效果特征特征可放多种花岗岩纹理效果。不同批次，不同规格会有少许色差常见的有仿石涂料一体板，多彩漆：仿花岗岩金属漆一体板 真石漆：细砂粒、色点小、粗糙质感涂料：纯色，可做不同粗细沙粒，不同表面处理效果安装安装价格价格（元/）干挂180-220（纯板材）360-400（含龙骨）粘贴+锚固150-350喷涂50-100石材替代：石材替代：1.板材90、：石英瓷、板柔石2.涂料：涂料保温一体板仿石涂料Cost control system根据根据预预算算选选取合理的材料取合理的材料除传统石材和金属材质外，我们还拥有丰富的材质替代库，能够根据预算，通过不同的材质的选取，实现高品质的设计期望。180-220元元/150-350元元/50-100元元/分分类类铝铝板仿板仿铜铜、仿木、仿木纹纹 金属漆一体板金属漆一体板金属漆金属漆效果效果特征特征低成本材料模仿高成本材料纹理金属漆、保温一体，避免了现场涂料施工带来的不稳定性对墙面平整度要求高，不建议大面采用安装安装价格价格（元/）干挂230-300（纯板材）粘贴+锚固120-280喷涂65-8035091、-450元元/180-220元元/50-100元元/金属替代：金属替代：1.板材：铝板仿铜、仿木纹2.涂料：氟碳漆一体板氟碳金属漆76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area1.板材板材2.涂料涂料石英瓷板石英瓷板一体板一体板注：深勾深勾缝缝是通过增加腻子厚度，利用美纹纸、嵌条或其他抠槽的工具来实现立体效果，此种方式对施工工艺要求较高，能实现仿石涂料的高仿真效果仿石涂料仿石涂料平面勾缝腻子勾缝（2-92、3mm)深勾缝（3-6mm)真石漆可通过深勾缝达到高仿石材上墙效果Cost control system根据根据预预算算选选取合理的材料取合理的材料低成本低品质，通过替代材质的选用，在降低成本的同时达到立面的近似效果石材效果：石材效果：0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area木木纹铝纹铝板板金属漆一体板金属漆一体板金属漆金属漆76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaCost control system根据根据预预算算选选取合理的材料93、取合理的材料低成本低品质，通过替代材质的选用，在降低成本的同时达到立面的近似效果金属效果：金属效果：1.板材板材铝铝板仿板仿铜铜石材效果：石材效果：2.涂料涂料0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost control system报规报报规报建流程梳理推建流程梳理推进进区域区域报规报规流程：流程：报规方案文本资料：专家会：1、报规方案PPT（鸟瞰图，主入口透视图，重要城市景观道路、主干道角度的实景融入透视图、泛光照明汇报、天际线、外立面材质分析、交通分析图、配套分析、日照明分析、单体立面分析图）2、建筑单94、体平面、立面、剖面图（电子版）3、地下室图纸（车位编号）4、总平面布置图（间距退距图、绿地图、消防示意总图、占地图）5、EXCEL面积汇总表（地块总指标、配套指标、单体指标、占地指标、绿地指标）规委会：1、全套三维城市模型2、实体模型3、双方案76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost control system报规报报规报建流程梳理推建流程梳理推进进服务成都市天府新区多年，熟悉天府新区95、自然熟悉天府新区自然资资源和源和规规划建划建设设局局办办理流程。理流程。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area1、万科君逸2、万科翡翠公园3、天投鹿溪智谷4、保利昌公堰TOD5、卓越晴翠万科 成都市天府新区万科 成都市天府新区天投 成都市天府新区保利 成都市天府新区卓越 成都96、市天府新区56天54天58天78天47天Cost control system报规报报规报建流程梳理推建流程梳理推进进报规服务承诺：成都市天府新区本地零误差，报规即报建，所有项目都在三个月以内完成区域内报规配合0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost control system成本控制、本地成本控制、本地优势优势1.如果未来半年内，天府新区未放开限价，那么如果未来半年内，天府新区未放开限价，那么项项目重要解目重要解题题方式是最大化增大方式是最大化增大赠赠送率，送率，扩扩大可售面大可售面积积，这这些突破点97、些突破点需要需要设计单设计单位近期在位近期在天府新区有天府新区有项项目目经验经验，了解天府新区最新的政策空，了解天府新区最新的政策空间间及及审审批批边边界，国恒界，国恒设计设计近期有多个天府新近期有多个天府新区区项项目目设计经验设计经验；2.除了了解政策空除了了解政策空间间以外，如何将政策以外，如何将政策尺度突破最大化尺度突破最大化，更需要地方政府，更需要地方政府资资源支持，国恒源支持，国恒设计设计与天府新区与天府新区相关部相关部门门互互动动良好良好；3.该项该项目返迁量大，目返迁量大，带带上代建方量，所以上代建方量，所以对对返迁及代建成本控制极其关返迁及代建成本控制极其关键键，需要以最低的成98、本达到政府返迁的目的，需要以最低的成本达到政府返迁的目的，国恒国恒设计设计并并购购了成都市排名前三的造价公司，可以了成都市排名前三的造价公司，可以为该项为该项目在目在设计阶设计阶段段进进行行综综合成本控制；合成本控制；76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0976 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area户均：17476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area方案一货值：25.31亿产品力：大面宽空间形态：组团、巷院景观户均：196方案二货值：25.91亿产品力：小面宽空间形态：组团、巷院景观且有景观中轴方案三货值：26.39亿产品力：小面宽空间形态：组团景观、巷院景观户均：168