1、佳兆业成都天府新区76亩概念方案设计天府“芯”驱 超流体未来人居体系T I A N F UC O R ED R I V ES U P E R F L U I DF U T U R EH U M A NS E T T L E M E N TS Y S T E M2021.03定鼎天府锦江，尽享云叠墅境方案设计PROJECT DESIGN清晨鸟瞰图方案一SITE方案设计PROJECT DESIGN日景鸟瞰图SITE方案设计PROJECT DESIGN夜景示范区效果图SITE方案设计PROJECT DESIGN黄昏天际花园俯视效果图SITE方案设计PROJECT DESIGN沿街夜景效果图SITE方2、案设计PROJECT DESIGN内庭叠拼区效果图效果篇章EFFECT TEXT日景鸟瞰方案二SITE效果篇章EFFECT TEXT夜景鸟瞰SITE效果篇章EFFECT TEXT主入口透视SITE效果篇章EFFECT TEXT沿街透视SITE效果篇章EFFECT TEXT入户门头SITE公共活动空间不足产品形式趋同家长与孩子的互动空间缺失土地资源有限空间边界限定感厚重户外景观、室内空间分割严重私密性与公共性的探索改造空间少景观结合度差.社区圈层文化缺失庭院空间较少同质化现象严重个性化、定制化难以满足科技结合不足物管体系薄弱土地资源有限智能性差生态融合度低生活空间单一社区交互扁平化R E M O3、 V ET H ER E S I S TA N C EO FL I F EA N DD E F I N ET H EF U T U R EH O U S I N GS Y S T E M现代低密居住模式已多次迭代，但生活却仍有许多局限性.现代居住 X？现代叠墅 1.1室内面积现代居住 1.2室内外环境现代居住 1.3中式院落现代居住 1.4环境结合现代居住 1.5布局创新去掉生活的阻力，定义未来居住体系立足现在，继承传统，对话未来天府“芯”驱 超流体未来人居体系永恒流动，有机循环，探索无限未来物质有固体、液体和气体三种物态;超高温-等离子态;超低温世界-“超流体”如果将超流体放置于环状的容器中4、，由于没有摩擦力，它可以永无止尽地流动成为自然的一员，与自然同呼吸BECOME A MEMBER OF NATURE AND BREATHE WITH NATURE流动 生态F l o w&E c o l o g y叠墅高院建比，更多可能接触自然奢华天际会所，自由的亲近天空抽屉式生态架空模式，增强室内外自然渗透多元化、多层级、多类别的生态互动空间共同构建三维立体生态流动环.无界流动空间，承载未来生活的绝佳容器B O U N D L E S SF LO WS PAC E,AGR E ATCO N TA I N E RF O RF U T U R EL I F E流动 空间F l o w&S p 5、a c e院落无界，一叠多院，多类别流动庭院赋予生活全新体验居家无界，复合流动多功能厅开启生活新模式立面无界，高比例窗墙比，创造广阔无界视野社区交互空间无界，打造由下沉至天际的垂直化公共活动空间，极大提升生活可能性.多情景无限生活场景，时刻拥抱艺术与美AMOROUSSCENEANDUNLIMITEDLIVINGSCENE,ALWAYSEMBRACINGARTANDBEAUT Y流动 场景F l o w&S c e n e高科技智能家居2.0系统智能云镜系统多元化社区共享配套服务空间社区天眼安全系统社区交互信息管理系统社区用户交互运营平台体系.PART 1全新方案设计智能流动生态环四维流动规划体6、系流动空间产品“超流体”立面流动艺术示范区MOBILE INTELLIGENT ECOLOGICAL ENVIRONMENTFOUR DIMENSIONAL MOBILE PLANNING SYSTEMMOBILE SPACE PRODUCTSSUPERFLUID ELEVATIONMOBILE ART DEMONSTRATION AREA五大维度全面升级项目区位交通分析项目配套基地位于成都天府新区锦江生态带。“一中心三城”规划下，锦江生态带将“进化”为更加宜居宜业的高品质公园城市生活圈。天府城南黄金地段基地位于益州大道西面，牧华路南方，紧邻成都市五环路，周围交通路网丰富，且有完善公交规划系统7、，临近已建地铁5号线1号线。整体规划完善，交通条件优越。路网发达，交通便利基地整体配套完善，教育、医疗资源齐全，品质颇高。基地周边有锦江、怡心湖公园、南湖公园、五项赛事公园、锦江生态带滨水步道等近10000亩生态资源，生态资源优质！成熟配套+生态禀赋中小学、高校景观资源医疗资源商业资源产业资源整体资源优质，具备区域标杆潜质前期分析BACKGROUND ANALYSIS规划条件代建宗地代建宗地前期分析BACKGROUND ANALYSIS规划条件用地条件地块条件输入规划设计条件告知书地理位置四川天府新区华阳街道二江寺村六，十一组，鹤林村二组（锦江西片区，云龙路以东，云龙东街以西，祥鹤一街以南，祥8、鹤二街以北）用地性质住宅兼容商业服务业设施用地面积项目总用地50538.19（约75.8亩）容积率1.0R2.0计容建筑面积10.11万平米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容的3%且不大于5%建筑密度20%建筑高度建筑高度不大于60米，其中住宅建筑高度不小于18米绿化率35%退界要求东侧8米，建筑高度24m；8米、建筑高度24m。南侧10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。西侧10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。北侧10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。机动车位住宅1.2辆/100商业及配套0.8辆/100配套要求1.面积不小于200的地下垃圾用房；2.面积不小于1509、的地下机动车清洗站；3.临规划道路建筑底层或地下室负一层设置2处建筑面积不小于50的市政设施用房；其他要求1）计容面积的41%无偿移交政府2）绿化率、垂直绿化、屋顶绿化、立体绿化等应满足公园城市相关要求。3）日照需满足成都市规划管理技术规定(2017）的相关要求用地红线建筑退距线25m20m467.10467.49467.92467.87466.64S=50538.19规划商住用地祥鹤二街中海锦江城在建泰康医院公共服务用地规划住 宅 用 地SITE10m10m代建宗地一:养老院计容建面27600代建宗地二:社区综合体计容建面16000前期分析BACKGROUND ANALYSIS基地现状1.西10、侧为已建住宅中海锦江城，北侧为代建宗地和在建泰康医院，南侧、西侧为规划居住用地；四周道路均已通车，地块未打围，北侧道路红线处有临时施工电线杆。交通便利，配建齐全22122.地块周边主要为居住组团，各类配套成熟，场地内部较为平坦，与道路的高差较小。天府新区第十小学中海锦江城天府新区第十小学川发天府上城中海锦江城中海锦江里规划设计PLANNING AND DESIGN报规难点天府新区实施细则(讨论稿)场地高程(覆土完成面)不大于市政道路或周边现状高程1.0m住宅建筑超过三栋的，应该形成至少两个高度层级，超过六栋的，应形成至少三个高度层级建设用地内的社区绿道需对外开放不得设置门禁系统，绿化覆盖率不低11、于40%，并设置独立的照明系统临规划25m-以下道路设置底层商业的，建筑后退道路红线不小于10m设有采光天井的住宅建筑，临天井部分需计入容积率红皮书2017半地下室顶板距离较低一层室外地坪可高于2.2m且与较高一层不高于1.0m规划净用地面积大于2万平方米的项目，建筑高差比不宜低于25%道路红线宽度小于30m时，小于24m的建筑需退5m无规定商业用房层高不大于6.1m实际影响社区绿道必须设置，但路径可根据总图需要调整建筑下挖深度增加，土方成本增加影响总图布局，可能会增加楼栋数允许做底商减弱首层户型溢价能力(有沟通空间)商墅进深需要控制到15m以上进深小于15m，或5层以上的商业用房，层高不应大12、于4.6m无规定，按照用地条件执行项目面临的核心问题区位项目位于天府新区万安镇，是天府新区的非豪宅区域配套交通：项目距离地铁较远，周边并无地铁规划；学校：项目周边学校虽然较多（天府三小、天府四小、天府华阳小学、规划中小学），但由于采取片区摇号政策，并不能保证能入读目标学校市场区域市场以刚需为主，多为高层，销售均价较低（川发天府上城17000元/，周边二手房均价22000-23000元/）天府新区审批价格涨幅受限，每年仅能上涨5%（川发天府上城上批次价格17000元（毛坯），本批次报规价格不得超过17850元/）政策项目项目楼面地价虽然只有12897元/，但由于需无偿溢价41%，实际楼面地价高达13、约26174元/；而政府对项目价格审批预计在34000元/（毛坯），已远高于市场销售均价规划项目存在无偿移交配建，与项目本身高端产品形成冲突，容易拉低项目品质前期分析BACKGROUND ANALYSIS如何在天府新区非高端住宅区域打造高端住宅产品，并实现高溢价？瀚海晴宇高度创新性与独特可识别的完美结合麓悦江城一次关于城市未来生活方式的在地实践度假式景观智慧住宅户外生活高层化将室内、园区与生态自然紧密融合。将室外景观带入室内，打造独特的生活空间。契合自然基因创新户型空间打造人文社区打破空间围合景观成为生活融合的伙伴丰富的体验诠释空间美学与自然感受建设麓湖社群新的城市文明建构结合高科技重新定义家14、居生活方式。前期分析BACKGROUND ANALYSIS案例分析前期分析BACKGROUND ANALYSIS国际案例对标滨海湾地标花园城市绿色心脏一个集商业、办公、豪宅于一体的综合体中庭巨大的梯型中央绿地及13米高的水帘瀑布内部丰富多样的植物打造独特的社区微气候社区教育度假氛围绿色人居理念丰富的社区社团文艺活动和谐的人居氛围以自然，森林和静谧为主题营造度假风情公区景观与私家庭院景观互相渗透，融合对标 滨海盛景豪苑Marina One Residences打造 多元生态社区空间，构筑一颗成都的“公园绿色心脏”对标 绿意庭Parc Komo 打造绿意环绕的悠然生活,休闲幽静的低密度假风情社区调15、研总结周边竞品优势溢价六要素市场呈现项目建议示范区奥园麓语ONE网红打卡地仪式感示范区，具备网红特性，专属管家一对一服务，后期作为项目会所，作为业主专属使用卓越晴翠中式文化融入锦江天玺纯中式示范区卓越晴翠会所功能呈现卓越晴翠示范区动线产品奥园麓语ONE独栋化美学墅每户带花园、地下室、台地入户，私人电梯且私人电梯可达每一层西派国樾270大面积阳台和采光面270观景阳台，采光面锦江天玺中西厨设计、女王玄关、特权打造中西厨设计，专属空间打造精装万科天府锦绣精装品质精装品质化打造，形成视觉冲击品牌武侯金茂府央企、三大科技房产之一佳兆业品牌加持园林卓越晴翠文化导入园林文化导入，架空层利用，别墅区巷、道、16、街景观打造武侯金茂府全生命周期园林，园区架空层利用西派国樾大面积主题景观设计科技武侯金茂府十二大黑科技系统由于项目地块限价，而金茂十二大科技成本较高，不建议全部导入，建议进行部分导入，公区智能化前期分析BACKGROUND ANALYSIS溢价关键词：示范区、产品、科技、精装、品牌、园林溢价六大要素KEY ISSUES？传统规划设计难以在控制成本的同时，与市场有效竞争，无法实现项目收益最大化！优质而高昂的土地（约4.4万代建+41%还建+政府限价）精英用户的追求（生活方式与生活场景）激烈的市场竞争（成都市场叠拼单价约2.8-3.2万）实现项目收益最大20%较低建筑密度纯高层方案纯洋房方案高层+17、叠墅方案高层+洋房高层对洋房日照遮挡 洋房布置紧凑 形态欠佳高层+洋房北侧高层转角度可远看河景 叠拼货值少高层+洋房高层对洋房日照有遮挡 形态欠佳高层+叠拼叠拼布置紧凑，形态欠佳全叠拼全叠拼 货值最大高层+叠拼共享花园 河景观资源价值最大高层+洋房产品丰富度抵，去化速度受限高层+洋房+叠拼洋房布置紧凑，形态欠佳不懈探索，力求不凡！全洋房无法形成景观大空间 形态欠佳全高层景观大花园 无低层货值产品全高层形态好 无低层货值产品高层+叠拼叠拼布置紧凑，形态欠佳方案设计PROJECT DESIGN设计概念规划设计PLANNING AND DESIGN设计概念无界的生活空间+流动的生活场景UNBOUND18、EDLIVINGSPACE+FLOWINGLIVINGSCENE1234规划设计PLANNING AND DESIGN设计生成我们创造一片三维立体森林，隔绝基地北侧的城市喧嚣，隔绝医院干扰，同时打造一个森林里的社区，社区里的森林森林孕育出一个入口湖泊小岛，避开北侧道路的风水问题并结合展示区设置，与丰富的商业空间联动，引入城市居住、康养及医疗人流，创造未来社区活力核泉水流入岛屿中部，汇聚成中央溪涧生态带，静水观景，游水作伴，增强住户与景观自然的互动溪水周边生长出丛林，形成林间群落，打造全季节、全龄段、全维度的度假式居住乌托邦，营造悠闲、惬意的度假氛围天府新区实施细则讨论稿：临规划道路25M以下设19、置底层商业的，建筑后退道路红线不小于10米使用专业的软件对建筑布局进行通风模拟，并根据模拟结果将建筑进行错位布置，优化建筑三维立体形态，以到达自然通风的最优解。规划设计PLANNING AND DESIGN自然通风系统模拟计算计算域内-1.5米高度水平面风速云图-冬季1.5米高处风速放大系数云图计算域内-1.5米高度水平面风速云图-夏季建筑迎风面风压云图建筑背风面风压云图三维视图规划设计PLANNING AND DESIGN设计生成底层架空共享空间、空中天际会所、屋顶花园、下沉庭院 ，构建生态流动环为生活创造更多可能性空中泳池Sky Pool天际会所Skyline Club下沉庭院Sunken20、 Garden叠墅庭院RowVilla生态架空Ecological八大亮点1.三维立体流动生态环构建宜人社区微气候2.未来生活美学馆提供相互交融的展示平台以及一种未来生活方式，探寻生活定义3.云端天际会所+空中泳池屋顶花园、天际露台、星空会所、无边泳池.给予生活无限的可能性4.活力商业街区商业街区与还建架空结合，打造社区高端配套及垂直化社群体系5.创新双十字叠墅密度创新使用，产品提升，空间提升，价值提升6.度假式流动庭院打造全季节、全龄段、全维度的度假式居住乌托邦7.未来沉浸式交互社区打造智慧+健康+全龄的未来沉浸式交互社区8.智慧社区配套体系集高交互、高便捷、高智能 于一体的智慧社区配套体系21、方案设计PROJECT DESIGN清晨鸟瞰图方案一SITE方案设计PROJECT DESIGN日景鸟瞰图SITE方案设计PROJECT DESIGN夜景示范区效果图SITE方案设计PROJECT DESIGN黄昏天际花园俯视效果图SITE方案设计PROJECT DESIGN沿街夜景效果图SITE方案设计PROJECT DESIGN内庭叠拼区效果图SITE规划设计PLANNING AND DESIGN实体模型规划设计PLANNING AND DESIGN实体模型方案设计PROJECT DESIGN总图指标综合经济指标(项目名称）佳兆业天府新区76亩备注项目用地面积50538.19 约76亩总建22、筑面积166809.54 地上计容建筑面积101100.00 其中住宅建筑面积96796.00 其中高层41451.00层高（2.90m）叠拼55345.00 层高（3.10m）商业3994.00 层高（6/4.2m）配套建筑面积310.00其中物管250.00其中包含业主委员会30市政设施用房50.00门卫10.00地上不计容建筑面积200.00 其中架空层面积200.00 地下室面积65509.54 其中地下物管用房250.00设备用房3930.57其中包含机动车清洗站150，市政设施用房50地下车库面积31194.05 人防面积10130.00 垃圾用房200.00 非机动车库面积18423、4.91 按每个车位1.5平方米地下会所300.00 消防控制室60.00 地下储藏面积17600.00 计入产权，且计算车位总基地面积10107.64 容积率2.0 总建筑密度20.00%绿地率35%机动车位1409 辆其中人防车位：268其中住宅1373 辆按每100平方米1.2辆商业32辆按每100平方米0.8辆物管及其它4 辆按每100平方米0.8辆非机动车位1230 辆按每100平方米1.0辆户数621户全民健身活动场地800.00 货值：叠墅地上可售面积：55345，单价3.7万/，货值20.48亿叠墅地下可售面积：17600，单价2.5万/，货值4.40亿叠墅总货值：24.88亿24、商业一层可售面积：1900，单价3.5万/，货值0.67亿商业二层可售面积：2094，单价2.1万/，货值0.44亿商业总货值：1.11亿叠墅车位可售个数：644个，单价20万/个，货值1.29亿总货值：27.28亿项目建筑密度分配方案设计PROJECT DESIGN总图指标建筑密度 20%基底面积1010841%还建住宅商业示范区叠拼叠合设置局部悬挑架空设计使用密度最小化，释放密度给叠拼组团基底面积1900总建筑面积500局部悬挑架空设计基底面积200产品创新（单叠拼产品低密度且高舒适性）叠拼数量最大化基底面积：182*44个=8008叠拼溢价最大化=项目溢价最大化！单栋基底面积18241%25、还建及底商基底面积和为1900示范区基底面积200林上云台垂直森林摩登伊甸园绿野仙踪下沉峡谷方案设计PROJECT DESIGN生态流动环三维立体流动生态环，构建宜人社区 微气候多维度构建生态生活公共空间，释放充沛氧气，弥漫于社区，为业主提供绝佳的生活环境谷中的森林空间释放出充沛的氧气，清新空气中弥漫整个场地，业主便可在层次丰富的户外活动场地中畅游。OOOOO中央森林面积：21066.67可释放氧气量：每天1839kg，每周12880kg氧气环抱：OOOOOOOOOOO方案设计PROJECT DESIGN度假式院落布局模式层林叠绿，度假式庭院布局，开启惬意生活新模式打造穿梭于森林中的丰富体验，26、多元度假景观共同呈现出宜人风光探林寻林涉林望林怀林EXPLORESEEKENJOYPLAYEXPECT12345森林穿梭森林秘境丛林之间雨林居游行于林中森林慢活方案设计PROJECT DESIGN天际花园天际泳池屋顶绿化星空露台天际露台屋顶花园云端天际会所，尽情的亲近天空于云端感受自然，互动自然天际近揽月，云端沐月华浩瀚无边的畅快感受俯瞰繁华，仰享璀璨星空于云端互动自然人从未停止过对天空的探索，在云端瞭望着城市，享受舒适生活。屋顶花园、天际露台、星空会所、无边泳池.给予生活无限的可能性方案设计PROJECT DESIGN生态架空抽屉式空间传统架空层与室外空间各自为政，缺乏联系。充分考虑空间关系27、，采用“抽屉空间”，将底层架空灰空间在室外进行衍生，实现室内外空间一体化。别致生态“抽屉空间”，沉浸架空，互融内外惬意绿庭趣味攀爬共享健身社区球吧交互茶室共享厨房社区成员在分享美食的同时获得社交体验感，让生活更美好。共享健身中心社交+运动的组合模式让运动更多彩，获得更有趣健康的生活。共享健康小屋一个近距离医疗中心，为社区成员提供健康保障，让生活更安心。内庭新风循环 智慧运动场 健康跑道阳光草坪亲子跳跳池智慧涂鸦智能沉浸式运动VR动感跑道跟随人的运动亮起的灯光，给黑夜增添一抹动感的色彩方案设计PROJECT DESIGN沉浸式智慧未来社区智慧共享社区打造智慧+健康+全龄的未来沉浸式交互社区共享厨28、房共享书屋共享健康小屋自助医疗共享爱宠空间共享健身中心环游自行车技术上应用A I及物联网，自行车结合屏幕，帮住户进行健身养成虚拟马拉松户外A I 助手，不出社区就可以体验全球最著名的马拉松赛道无人车物流配送全自动智慧物流体系，解决社区物流最后0.5公里，极大提升便捷性。体适能教育将第三方体适能教育培训机构带入到社区，提供优质的体适能教育720监控红外测温健康存档健康检测人脸识别贴心物管方案设计PROJECT DESIGN智能配套服务体系集高交互、高便捷、高智能于一体的智慧社区配套体系虚拟马拉松体适能教育环游自行车无人车物流配送健康检测贴心物管智慧社区配套智能管理系统网络方案设计PROJECT 29、DESIGN流线、功能分析流线分析功能分析外部流线图例：还建人流动线地下车库出入口车行出入口P叠墅区人行动线人行出入口L 形叠拼（优享区）户均205图例：示范区（后期改物管、商业）十字形叠拼（尊享区）户均210还建房90120PPP叠墅区门禁合理组织人行流线，将还建区域与叠墅区域人流有效分离。合理布局产品，叠墅区域分为尊享区与优享区，极大提升产品整体溢价。底层商业方案设计PROJECT DESIGN消防、日照分析消防分析图例：日照分析消防出入口消防扑救面日照分析结论：1.本日照采用天正建筑8.0计算，计算时间为大寒日8：00-16：00，计算精度为5分钟。2.成都市处于东经102541045330、北纬30053126之间。3.日照计算高度为每层0.9m高窗台处。4.经过对日照阴影综合分析，新建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外的日照影响满足成都及相应国家规范要求。合理设置消防流线及消防扑救面。产品设计PRODUCT DESIGN产品设计愿景产品设计原则低密化生态化智能化革命化VACATIONINGECOLOGIZATIONINTELLECTUALIZATIONLOW DENSITY底层灰空间模糊室内外边界营造悠闲、轻松的度假氛围层层退叠，构建多元垂直绿化体系植入各类科技智能产品，极大提升生活舒适度与便利性流动的多元未来生活场景就在咫尺之间叠墅空间合院化设计注重宅内庭院设计局部底层架31、空，减小单栋叠墅产品密度释放更多密度空间，实现货值最大化新尺度：3.5宽朝南，豪华尺度，实现顶级墅感新格局：独门独院，专属私梯新功能：超级主卧，次卧套房新生活：多重院落，无界空间TURN THE FLOWING NATURE INTO MODERN ELEMENTS AND BUILDING A NEW HOLIDAY STYLE DWELLING PLACE将流动的自然转化为现代元素，构建全新度假式栖居之所竞品分析奥园麓语ONE奥园半岛ONE卓越晴翠麓语ONE建筑主体取韵中国“高山流水”文化意象，上榜亚洲十大公园豪宅，是目前成都叠拼产品天花板唯一镶嵌在怡心湖环湖路以内的住宅用地、唯一怡心湖板32、块内低容积率纯墅用地、唯一可270度俯瞰怡心湖盛景的绝版地段。设计中赋予建筑绵密的“黏连感”，形成错落有致的景观形态，在麓湖的一块玲珑之地雕琢出“层层叠翠，户户鉴院”的城市诗意。竞品为顶级叠拼系列产品，产品多有私家花园，享私梯入户，本项目需在更高维度寻求创新点+高溢价点 首创独栋化设计，每户都有独享电梯及私家庭院 地面花园、地下室双重独立入户 取法TESLA科技灵感，以T字形排布墅区建筑成都首创全套房式设计，全空间独立 双扇形排布，货值和景观价值都最大化 每户都有独享电梯及私家庭院，且地下室全采光 全宅智能化控制，营造全维度奢适住宅 它以传统“坊巷”格局为范本，还原了老成都的院落精髓 大尺寸方33、厅，产品尺度舒适，空间质量高产品设计PRODUCT DESIGN产品设计PRODUCT DESIGN设计策略KEY ISSUES？货值最高=密度最大高密度高拥挤可能产生负向价值产品设计PRODUCT DESIGN设计策略产品制胜原则分区制胜原则面宽制胜原则密度制胜原则密度创新使用，产生正向价值!全球首创”双十字形”叠墅设计成都现有2-3面宽叠墅不是我们想要的3.5面宽叠墅领跑成都住宅通过有效的场地划分，得出最大化的产品布置空间，叠墅最大化236.29M7M8.5M12M10.5Ma常规策略：金字塔形竖向密度变化，空间形态得到优化产品提升，空间提升，价值提升“一宅六院”，更墅质化品质9列叠墅空间34、下叠私家庭院私家电梯入户中叠私家庭院私家电梯入户上叠私家庭院私家电梯入户下叠产品设计PRODUCT DESIGN产品模式分析Stairs 交通Space 空间Villa 墅感露台露台露台阳台阳台露台花园上叠赠送入户花园40，露台54中叠赠送入户花园40，露台22下叠赠送入户花园100露台 Premium 溢价上叠（5-7F）210中叠（3-4F）202下叠（1-2F）205下叠3.5面宽四大维度全面提升，树立高端叠墅产品标杆专梯入户，私密独立提升下，中，上价值，地下个性化定制兴趣空间，满足不同客户群体的不同需求超大7面宽，270观景视野餐起大横厅，窗外私家院落，别墅场景感MAX景观视线互动，极35、具墅感下叠南向私家入户庭院，中上叠层南向空中花园全赠送和半赠送各层逐步退台，形成的露台和阳台，全赠送和半赠送的方式，使得产品的溢价得到有效提升。奢享205（下叠）天下无双下叠1-2F产品设计PRODUCT DESIGN13m12m1005.5m7.6m40407.1m6.1m叠拼别墅（A）一层叠拼别墅（A）二层居院颐院正院堂院趣院景院 星级玄关，尊享极致入户体验 一宅六院，营造诗意栖居 无界空间，乐享开阔领域 地下室空间 洄游动线 180景观阳台产品展示乐享202（中叠）得天独厚产品设计PRODUCT DESIGN叠拼别墅（A）三层叠拼别墅（A）四层 独门独院，私梯入户 超大花园，空间灵活多变36、 全套房配置 24m超长洄游阳台 中西厨 豪华主卧套中叠3-4F产品展示悦享210（上叠）傲视天下产品设计PRODUCT DESIGN 独门独院，私梯入户 超大花园，空间灵活多变 多套房配置 超大L形赠送阳台 南北双露台，超长洄游动线 豪华主卧套上叠5-7F叠拼别墅（A）五层叠拼别墅（A）六层叠拼别墅（A）七层产品展示地下空间（A类）产品设计PRODUCT DESIGN叠拼别墅A类地下夹层中叠地下室面积：53下叠地下室面积：60上叠地下室面积：85叠拼别墅A类地下一层 多面采光井布置 适当抬高处理，使地下室全明 超大方厅，灵活布置 地下庭院布置 多功能房布置产品展示9.6m11.2m7.6m337、.6m4.5m5.8m303085清享205（下叠）王者之心产品设计PRODUCT DESIGN叠拼别墅（B）一层叠拼别墅（B）二层下叠1-2F 庭院独立入户 超大花园，空间灵活多变 多套房配置 纳景入室 田园阳光，尽享夏阳冬雪产品展示纷享202（中叠）金粉世家产品设计PRODUCT DESIGN叠拼别墅（B）三层叠拼别墅（B）四层中叠3-4F 庭院独立入户 超大花园，空间灵活多变 多套房配置 多露台赠送 超大横厅 主卧四件套产品展示纷享210（上叠）永恒之心产品设计PRODUCT DESIGN上叠5-7F 庭院独立入户 超大花园，空间灵活多变 多套房配置 阳台/露台赠送 私梯入户 超大观景台38、叠拼别墅（B）五层叠拼别墅（B）六层叠拼别墅（B）七层产品展示地下空间（B类）产品设计PRODUCT DESIGN中叠地下室面积：53下叠地下室面积：60上叠地下室面积：85叠拼别墅B类地下夹层叠拼别墅B类地下一层 多面采光井布置 适当抬高处理，使地下室全明 超大方厅，灵活布置 地下庭院布置 多功能房布置产品展示本案/205户型奥园麓语one 4房2厅4卫 南向3.5面宽 豪华礼序玄关入户 一宅六院赠送 4房2厅4卫 南向3.5面宽 豪华礼序玄关入户 一宅六院赠送竞品对比产品设计PRODUCT DESIGN竞品分析本案/202户型奥园麓语one 4房2厅4卫，南向3.5面宽 面宽9.9M璀璨端39、厅 270U型阳台洄游空间竞品分析 4房2厅4卫，南向3.5面宽 面宽9.9M璀璨端厅 270U型阳台洄游空间竞品对比产品设计PRODUCT DESIGN本案/210户型奥园麓语one 4房2厅4卫，南向3.5面宽 面宽9.9M璀璨端厅，中西厨餐厅一体化 270U型空中院落与客厅联动，扩大家庭活动空间竞品分析竞品对比PRODUCT DESIGN 4房2厅4卫，南向3.5面宽 面宽9.9M璀璨端厅，中西厨餐厅一体化 270U型空中院落与客厅联动，扩大家庭活动空间地下一平面图地下二层平面图地下车库设计DESIGN OF UNDERGROUND GARAGR地下车库人防车位区域：共268辆高层车位区40、域：共497辆叠拼车位区域：共644辆图例：地下室叠拼产权附带面积：17600.00地下总车库面积：65509.54产品设计PRODUCT DESIGN还建楼栋设计策略将41%还建、商业垂直化结合打造，不仅最大化集约密度，且可 利用部分还建面积 为整体社区 打造高端配套，极大提升项目整体溢价CLUBCLUBBUSINESSAERIALASSEMBLED RESIDENCESHARESHAREPARKING连廊地面SHARE垂直化社群体系天际会所垂直绿化共享架空产品设计PRODUCT DESIGN天际会所意向天际泳池、星空露台、空中跑道、云顶健身.多元化高端配套，引领高端生活方式典范产品设计PR41、ODUCT DESIGN还建楼栋底部商业意向生态共享架空、多业态商业功能配套、多元化城市交互空间.打造24小时智慧便捷舒适生活圈！产品设计PRODUCT DESIGN还建楼栋-平面图A-1110B-1120A-1110A-1110A-1110B-1115B-1120还建住宅标准层平面图面宽集约化设计；竖向绿化与共享空间相结合，创造出生机活力空间公共共享空间3F架空共享空间绿化廊道共享平台共享厨房还建住宅设计：1、还建住宅进行集约化面宽设计；2、设计面宽49.25米，设计进深21.3米；3、住宅平面为框架剪力墙结构，且结构采用出挑设计，利于节省密度，同时也利于底商铺面划分；4、开放共享的公共空间42、，满足邻里设计需求。A户型优点：1、超大观景阳台，景观视线优越；2、户型方正，客餐厅一体化设计.B户型优点：1、南向三面宽设计，豪华主卧套空间设计；2、10.1米阔景阳台；3、主卧3.3米开间，尺度舒适.产品设计PRODUCT DESIGN底层商业-平面图医疗健康中心配套商业生活馆健康运动中心入户大堂、物管用房竖向交通部分1、商业设计为63个铺面，其中首层33个，二层30个；2、商铺套型建筑面积控制在30-60；3、商业进深和面宽比为3.5:1.底层架空与丰富的绿化空间相结合，节省密度的同时更塑造出活力、多元的活力商业氛围生活馆生活美学中心健身健美中心生活体验中心医疗康养中心架空BUSINES43、S还建住宅PARKING架空商业剖面示意图架空区域商业一层平面图商业总建筑面积3994，首层1900商业二层平面图二层2094品 质 感环境奢阔地 标 性造型独特未 来 感高新科技融入酒 店 化酒店化内装+服务当今居住立面趋势立面分析FACADE ANALYSIS趋势分析周边竞品立面手法趋同，如何跳出重重包围，打破常规，引领新一代潮流？立面分析奥园麓语one卓越晴翠中海麓湖公馆新亚洲现代古典？现代简易本案竞品风格 强调横向线条运用和大玻璃面。FACADE ANALYSIS立面思考“梯田”TERRACE“超流体”立面呈现立面分析“云纹”MOIRE“游艇”YACHT“曲线”CURVE“折线”BRO44、KEN LINE“横线条”LEDGEMENT“阳台”BALCONY“架空”STILT FLOOR“雨棚”CANOPY“退台”SET-BACK MODEL“挑板”CANTILEVER PLATEFACADE ANALYSIS融入现代元素转译造型手法立面推演立面分析FACADE ANALYSIS六大价值亮点：流线、奢华、时尚、个性、科技、未来总结：打破现有桎梏，引领未来人居立面风格1.根据平面生成基本体量2.层层退台，底层架空，让建筑体型更加灵动3.虚实结合，增加横竖向云线线条，丰富建筑形态4.建筑细部深化推敲5.生成项目标识精致立面细节质感与美感的融合材质介绍立面分析FACADE ANALYSI45、S高级色彩搭配晶莹剔透、高档典雅珍珠白铝板香槟色铝板LOW-E中空玻璃流动线条、灵动飘逸星河流动、璀璨夺目流线感通透感示范区作为项目未来的点睛之笔如何升级示范区，才可引领本案蝶变？KEY ISSUES？How To Upgrade The Demonstration Area To Lead The Change Of This Case?FLOATINGFOREST,ROAMINGFOREST森林漂浮F o r e s tF l o a t以 宇宙 飞船 为意，打 造漂 浮于 伊甸 花园 之间 的流 动艺 术示 范区漂 浮 森 林，漫 游 林 海示范区设计DEMONSTRATION AREA46、 DESIGN设计概念示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN示范区效果图展示主要人流来向BCA示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN选址分析医 院（正 在 施 工）A：迎合城市规划、结合大门打造迎合城市主要人流来向，避免路冲设置，可结合北侧代建地块设置停车区域，后期可结合社区大门打造，城市昭示性佳。B：迎合城市规划、街角设置迎合城市规划、街角设置，可结合北侧代建地块设置停车区域，但仅迎向城市次要人流，展示性一般。C：迎合城市规划、街角设置于城市街角设置，展示性较佳，但仅可迎向城市次要人流。综上条件，选择A点作为本项目的示范区地址。结合社区大门打造下沉47、庭院会所。售楼部后期可改造为物管及商业，同周边相互呼应，昭示性和使用性俱佳，极大提升社区形象。主要人流来向示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN动线分析初入云里寻迹云径悠游云岛闲步空谷逐梦归宇初入林里：入口利用前场空间呈现对项目的初识，营造归属感和期待感，突出礼仪感和秩序感。寻迹林径：沿传统毛石景墙拾级而下，建筑随之展开，拉伸场景，界定场景边界，营造了隐于城，栖于岛的仪式感。悠游云岛：绿岛浮动，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平台以及一种未来生活方式，探寻生活定义。闲步空谷：步履寻幽，打造迂回盘曲的林谷，延展的线条赋予空间流动感和沉浸式的体验感，营造科技时代感的空48、间氛围。逐梦归宇：隐映充满未来生态感的城市人居环境，展开溪涧逐梦之旅。穿梭时空，丛林秘境SHUTTLE TIME FOREST SECRET PLACE示范区面积：地上总面积：5001F:2002F:300地下-1F面积:300示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN动线分析初入林里：营造归属感和期待感，突出礼仪感和秩序感。寻 迹 林 径：营 造 隐 于 城，栖 于 岛 的 仪 式 感示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN动线分析悠游云岛：提供相互交融的展示平台以及一种未来生活方式，探寻生活定义示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIG49、N动线分析闲步空谷：打造空间流动感和沉浸式的体验感，营造科技时代感的空间氛围示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN动线分析逐梦归宇：隐 映 充 满 未 来 生 态 感 的 城 市 人 居 环 境，展 开 逐 梦 之 旅地下会所示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN平面图沉浸式的场地体验来源于我们对于场地限制条件的探索通过多层次的空间设计营造不同的感官层次IMMERSIVE SITE EXPERIENCEMULTI-LEVEL SPACE DESIGNCREATE DIFFERENT SENSORY LEVELS一层平面图二层平面图负一层平面图中庭沙盘50、区洽谈区办公区中庭影音区vip下沉庭院楼电梯楼梯商业剖面关系示意方案二效果篇章EFFECT TEXT日景鸟瞰方案二SITE效果篇章EFFECT TEXT夜景鸟瞰SITE效果篇章EFFECT TEXT主入口透视SITE效果篇章EFFECT TEXT沿街透视SITE效果篇章EFFECT TEXT入户门头SITE溯本求源承新礼序中轴重构尊重每一寸土地量身定制最优方案方案设计PROJECT DESIGN规划布局评判1还建房分布区位Resettlement area distribution location祥鹤一街 XIANG HE FIRST STREET祥鹤二街 XIANG HE SECOND S51、TREETNA祥鹤一街 XIANG HE FIRST STREET祥鹤二街 XIANG HE SECOND STREETN祥鹤一街 XIANG HE FIRST STREET祥鹤二街 XIANG HE SECOND STREETNBA:还建区位于基地西侧B:还建区位于基地北侧C:还建区位于基地西北角住区RESIDENTIAL住区RESIDENTIAL住区RESIDENTIAL还建房分布对比C方案设计PROJECT DESIGN小结：还建房位于C位置,占地8800，最节地，与住区共有界面最短。小结1.还建区位于西侧与住区共用界面较长，分区管理难度较大2.对东侧洋房产品有高度上压迫感，品质不佳。352、.还建区占地9600最大1.最南侧一排洋房受道路影响2.还建区占地93001.还建区位于西北角与东南角住区共有界面最短，可独立分区管理。2.还建房与高层之间可开一条公共通道，形成开放社区还建房对住区干扰较小，规划上也可形成礼序主轴及中央轴线共享花园。3.还建区占地88001还建房分布区位Resettlement area distribution location还建房分布对比祥鹤一街 XIANG HE FIRST STREET祥鹤二街 XIANG HE SECOND STREETN236.29M2.1.1基地条件分析建筑正南北向布置1.基地南北向尺寸216.56M，东西向尺寸236.29M，53、场地尺寸近似正方形2.17F高层+6F洋房布置,满足计容条件下洋房排三排，用地不足，高层不能享用东侧河景资源且最南面一排洋房临马路，品质较差2建筑规划朝向分析Orientation analysis of building planning还建区区域祥鹤一街 XIANG HE FIRST STREET祥鹤二街 XIANG HE SECOND STREETN1.基地对角线尺寸342.45M，264.35M,对角尺寸均比纯南北向尺度大，给规划排布预留更多空间2.住区垂直对角线布置，利用极致对角间距,洋房产品量可布置最多，可实现货值最大化2.1.2基地条件分析建筑垂直对角线布置方案设计PROJECT54、 DESIGN用地尺度分析依附东南角锦江景观资源，进一步提升小区品质锦江位于基地东南角，住区旋转角度垂直对角线布置，可以远眺东侧锦江,依附优质的景观资源，进一步提升小区的品质SITE规划住宅用地规划商住用地公共服务用地在建泰康医院中海锦江城2建筑规划朝向分析Orientation analysis of building planning小结：建筑垂直对角线布置能释更多 空间，实现产品货值最大化依托远处府河资源，提升品质建筑正南北向布置基地最长边建筑正南北向布置最长边示意无优质景观资源属性的附加方案设计PROJECT DESIGN视线分析还建房位于西北角，极致节地方式(占地8800），极致对角55、间距多方案对比研究：方案一：全17F高层还建房占地8800，T2高层住区垂直对角布置，高层住区中央可形成超大景观花园，但缺少提升货值的低层产品方案二：全8F洋房还建房占地8800，8F洋房垂直对角布置，建筑占地密度过大，还建房对洋房品质有影响方案三：(17F高层+6F洋房）还建房占地8800，17F高层+6F叠拼住垂直对角布置，可形成礼序主轴及中央轴线共享花园，且叠拼可享有花园景观。3规划推导Planning derivation方案设计PROJECT DESIGN总图推导中国传统礼仪节点，围合院落空间，通过中轴组织流线4规划理念Planning programming方案设计PROJECT 56、DESIGN规划理念传承传统礼仪节点，打造十字中轴，中部向两边延伸，将高层洋房分区4规划理念Planning programming方案设计PROJECT DESIGN规划理念脱尘承礼15归家动线Planning programming1.入口意向233.中央主轴2.下沉庭院112233方案设计PROJECT DESIGN节点一进院小区入口多重社交4.风雨连廊5归家动线Planning programming5.空中别墅4444455方案设计PROJECT DESIGN节点架空连廊空间17F6F安置区20F商业商业会所SITE需求:总用地面积：50538.19 容积率：2.0建筑密度20%商业57、占比3%12 极致：集约还建区用地，极致对角用地间距：7.4F安置区20F住区部分密度做足，平均层数7.4层基地东南角退让开敞，未来打造小区门户形象规划布局:36规划设计Planning programming平衡:住区部分拉高拍低，平衡体量，丰富天际线4植入仪式感主轴，绿色架空廊架，提升礼序感归家体验商业业态落位植入:主轴&架空层&下沉庭院5最终完成6方案设计PROJECT DESIGN方案生成地块户型配比面积段户数户型配比面积面积配比1805014.71%900015.97%1905014.71%950016.86%2005014.71%1000017.75%14012837.65%17958、2031.81%1606218.24%992017.61%合计340100%56340100%总技术经济指标序号项目合计单位备注1总建设用地面积50538.192可建设用地面积50538.193总建筑面积144686.384地上计容建筑面积101076.38其中商品房面积56340其中高层27840叠拼28500还建房面积41441.32 商业3071.06 不可售配套224.00 5地上不计容建面(架空层)12206地下不计容建面42390.00 其中人防面积10107.64 非人防车库25952.36 地下住宅空间4750.00 非机动车库846.00 物业用房224.00 垃圾用房20059、.00 清洗站150.00 设施用房100.00 消防控制室60.00 7机动车停车位1202 个其中地上停车位0个地下停车位1202 个其中人防车位297个普通车位905 个8非机动车停车位1014个其中地上停车位450个还建房和商业及配套放地上地下停车位564个9容积率2.00/10绿地率35%/11建筑密度20.00%/12楼栋数19栋13单元数34个14户数740户方案A方案设计PROJECT DESIGN规划设计总技术经济指标序号项目合计单位备注1总建设用地面积50538.192可建设用地面积50538.193总建筑面积145256.384地上计容建筑面积101076.38其中商品房60、面积56340其中高层24420叠拼31920还建房面积41441.32 商业3071.06 不可售配套224.00 5地上不计容建面(架空层)12206地下不计容建面42960.00 其中人防面积10107.64 非人防车库25952.36 地下住宅空间5320.00 非机动车库846.00 物业用房224.00 垃圾用房200.00 清洗站150.00 设施用房100.00 消防控制室60.00 7机动车停车位1202 个其中地上停车位0个地下停车位1202 个其中人防车位297个普通车位905 个8非机动车停车位1014个其中地上停车位450个还建和商业及配套放地上地下停车位564个9容61、积率2.00/10绿地率35%/11建筑密度20.00%/12楼栋数18栋13单元数37个14户数736户地块户型配比面积段户数户型配比面积面积配比1805616.67%1008017.89%1905616.67%1064018.89%2005616.67%1120019.88%14012838.10%1792031.81%162.54011.90%650011.54%合计336100.00%56340100%方案B相对于方案A的调整1.东南角商业调至还建房底部，减少商业和还建房的总占地面积2.东南角增加了3个单元叠加产品，取消人行主入口的仪式感3.原160户型由原17层降为11层洋房4.还建62、房布局由品字型调整为L型布置，围合大花园，但会压缩一些住宅用地方案B方案设计PROJECT DESIGN规划设计方案A总货值 232678.16万元方案A货值净用地面积（）产品组合类型计容面积（）面积比例层高（米）销售单价（元/）货值50538.19（76亩）可售型物业5941192.60%2003529798其中叠墅2850044.42%3.1 370001054500000中高层2784043.39%3.0 31000863040000商业30714.79%85989798其中商业一层15362.39%6.0/4.23500053743624商业二层15362.39%6.0/4.2210063、032246174可售型物业不计容面积（）面积比例层高（米）销售单价（元/）货值其中地下室赠送47507.40%5.4 25000118750000合计641612,208,269,595.20个数个数占比层高（米）销售单价（元/个）地下室部分1174118512000其中中高层车位33428.45%3.9/3.615000050112000叠墅车位34229.13%3.9 20000068400000还建车位(高层)49842.42%3.9/3.600其中普通车位20117.10%3.9/3.600人防车位29725.32%3.6 00合计1174118,512,000.00总计2,326,64、781,595.20方案B总货值 238310.36万元方案B 货值净用地面积（）产品组合类型计容面积（）面积比例 层高（米）销售单价（元/）货值50538.19（76亩）可售型物业5941191.78%2043549798其中叠墅3192049.31%3.1 370001181040000小高层650010.04%3.0 34000221000000中高层1792027.68%3.0 31000555520000商业30714.74%85989798其中商业一层15362.37%6.0/4.23500053743624商业二层15362.37%6.0/4.22100032246174可售型物65、业不计容面积（）面积比例 层高（米）销售单价（元/）货值其中地下室赠送53208.22%5.4 25000133000000合计647312,262,539,595.20个数个数占比 层高（米）销售单价（元/个）地下室部分1174120564000其中大小高层车位29324.96%3.9/3.615000043956000叠墅车位38332.62%3.9 20000076608000还建车位(高层)49842.42%3.9/3.600其中普通车位20117.10%3.9/3.600人防车位29725.32%3.6 00合计1174120,564,000.00总计2,383,103,595.2066、方案设计PROJECT DESIGN规划设计还建房17F高层住宅6F叠墅商业会所方案设计PROJECT DESIGN业态分析467.39467.91468.23467.87467.20466.64467.10外部道路小区出入口还建房出入口地库出入口消防出入口消防流线消防扑救面PPPP中央景观主轴中央景观广场洋房组团景观洋房组团景观节点景观渗透高层视线远眺府河洋房视线私享南向院落视线享受中央主轴景观468.00467.70467.40467.10466.85方案设计PROJECT DESIGN交通分析日照分析经测算，项目日照均满足要求每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（67、三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）地下车库面积：36570地下人防建筑面积：10107.64车位数：1202辆地库分析方案设计PROJECT DESIGN方案设计PROJECT DESIGN社区入口节点方案设计PROJECT DESIGN社区入口节点方案设计PROJECT DESIGN社区入口节点方案设计PROJECT DESIGN下沉式会所透视1方案设计PROJECT DESIGN下沉式会所透视2方案设计PROJECT DESIGN下沉式会所透视3方案设计PROJECT DESIGN共享庭院透视1方案设计PROJECT DESIGN共享庭院透视2方案设计PROJECT DESIGN架空庭68、院透视1方案设计PROJECT DESIGN还建房酒店式入口透视示范区篇章DEMONSTRATION AREACHAPTER1234根据售楼处用地周边退线条件，并考虑未来预留城市广场，确定售楼处可建设范围将售楼处架空处理，将水景引入建筑架空层，形成建筑与景观的互动确定示范区及售楼处入口、前场、后场，组织示范区动线优化形体，创造丰富的沿街立面感受，给人视觉冲击力示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN生成逻辑示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN动线及功能分区示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRA69、TION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示本层建筑面积为570、10m示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN平面图钢结构（仿木）玻璃幕墙，超白高透GRC白色混凝土示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN材料意向钢结构（仿木）钢结构（幕墙竖挺）钢筋混凝土示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN结构体系示意产品设计原则高层别墅化将对别墅户型设计的生活理解，全面移植到高层设计当中，多面宽、大面宽、端厅设计从根本上改善日照、通风、景观的问题，将内外景观资源利用到极致，无敌视野尽揽城市繁华产品级配更优化根据面积区间量身打造更优级配标准，户型内部严格把控级配，更能满足客户多样化的需求和全新的生活理念，辅助空71、间的升级，全面提升居住调性，打造豪宅品质有温度/有深度/有情怀举世无双THE UNIQUE产品策略PRODUCT TYPE STRATEGY臻享200雅享190致享180悦享160乐享140140200全系列层层分级产品生势不凡SPECIFIC一见倾心LOVE AT FIRST SIGHT天生硬核HARDCORE小材大用SMALL ALL-SIDED臻享200（下叠）举世无双 尊崇生活：专梯入户，私密独立 田园阳光：南向庭院，尽享夏阳冬雪 价值拓展：地下室赠送，空间更开阔 纳景入室：南向横厅及270景观阳台，美景尽收眼底下叠 一层平面图下叠 二层平面图N产品展示PRODUCT EXHIBITI72、ON 花园入户 南向三面宽 中厨+西厨 洄游动线 酒店式主卧套 270观景阳台竞品分析本案/200户型卓越晴翠/220户型 花园入户 南向三面宽 中厨+西厨 洄游动线 酒店式主卧套 270观景阳台竞品对比COMPETING GOODS CONTRAST雅享190（中叠）生势不凡中叠 四层平面图中叠 三层平面图N 尊崇生活：专梯入户，私密独立 田园阳光：北向入户庭院，尽享夏阳冬雪 价值拓展：地下室赠送，空间更开阔 纳景入室：南向横厅及270景观阳台，北向露台，美景尽收眼底产品展示PRODUCT EXHIBITION本案/190户型奥园麓语ONE/194户型 花园入户 南向三面宽 中厨+西厨 洄游73、动线 酒店式主卧套 270观景阳台 花园入户 南向三面宽 中厨+西厨 洄游动线 酒店式主卧套 270观景阳台竞品分析竞品对比COMPETING GOODS CONTRAST致享180（上叠）一见倾心上叠 六层平面图上叠 五层平面图N 尊崇生活：专梯入户，私密独立 田园阳光：北向入户庭院，尽享夏阳冬雪 价值拓展：地下室赠送，空间更开阔 纳景入室：南向横厅及270景观阳台，北向超大露台，美景尽收眼底产品展示PRODUCT EXHIBITION本案/180户型卓越晴翠/194户型 花园入户 南向三面宽 中厨+西厨 洄游动线 酒店式主卧套 270观景阳台 花园入户 南向三面宽 中厨+西厨 洄游动线 酒74、店式主卧套 270观景阳台竞品分析竞品对比COMPETING GOODS CONTRAST悦享160（大平层）天生硬核 奢居时代：专梯入户，尊崇升级 舒享加倍：双套房设计，满足更多需求 全勤阳光：4.5面宽+270观景视野 灵动巡回：独立玄关，洄游双动线 美食联动：岛台设计，餐客一体宽景大厅N产品展示PRODUCT EXHIBITION本案/160户型佳兆业麓山壹号/169户型 私梯入户 双套间设计 270L厅 洄游动线 中厨+西厨 酒店式主卧套竞品分析 私梯入户 双套间设计 270L厅 洄游动线 中厨+西厨 酒店式主卧套竞品对比COMPETING GOODS CONTRAST悦享220（顶复75、）天生硬核 奢居时代：专梯入户，尊崇升级 舒享加倍：三套房设计，奢豪屋顶大花园 全勤阳光：4.5面宽+270观景视野 灵动巡回：独立玄关，洄游双动线 美食联动：岛台设计，餐客一体宽景大厅N产品展示PRODUCT EXHIBITION乐享140（大平层）小材大用 人生进阶：专梯入户，更多尊重 无压空间：主卧套房设计，舒适自在 阳光为邻：4开间朝南，舒享暖阳 灵动巡回：独立玄关，洄游双动线 欢乐烹饪：LDKB厅一体式设计，更多互动可能N产品展示PRODUCT EXHIBITION本案/140户型佳兆业麓山壹号/143户型 私梯入户 花园入户 LDKB厅设计 吧台设计 180观景阳台 X空间竞品分析76、 私梯入户 花园入户 LDKB厅设计 吧台设计 180观景阳台 X空间竞品对比COMPETING GOODS CONTRAST还建房120 3房2厅2卫户型亮点南北通透私梯入户洄游动线吧台中西厨横厅/竖厅/端厅/L厅多功能厅270观景阳台180观景阳台X空间储物间储物柜干湿分离卫生间盥洗空间主卧套房主卫三件套产品展示PRODUCT EXHIBITION户型亮点南北通透私梯入户洄游动线吧台中西厨横厅/竖厅/端厅/L厅多功能厅270观景阳台180观景阳台X空间储物间储物柜干湿分离卫生间盥洗空间主卧套房主卫三件套还建房120 3房2厅2卫还建房110 3房2厅1卫产品展示PRODUCT EXHIBITIONTHANKS!预测未来最好的方法，就是把它创造出来