1、上海新江湾城 N091104 单元 C1-02(D7)地块规划建筑设计概念方案SHANGHAI XINJIANGWANCHENG N091104 UNIT C1-02(D7)BLOCK上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016CONTENTS2 前期分析 PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 2.1 区位分析 2.2 周边环境及资源分析 2.3 规划解读4 规划设计 PLANNING DESIGN 4.1 总平面2、及指标 4.2 地下车库平面及指标 4.3 设计分析 4.4 备选方案5 户型设计 UNIT DESIGN 5.1 户型分析 5.2 备选方案1 效果总览 DESIGN OVERVIEW3 设计愿景 DESIGN VISION 3.1 总体策略地脉价值+设计溢价+品牌价值 3.2 设计策略中式院落空间格局 3.3 技术策略巧用建筑密度6 立面设计 FACADE DESIGN7 示范区及下沉会所设计 MODEL AREA&CLUB DESIGNDESIGN OVERVIEW1 效果总览上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjia3、ngwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果总览 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果总览 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.204、16DESIGN OVERVIEW 效果总览 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果总览 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果总览 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C15、-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果总览 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果总览 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng 6、Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果总览 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果总览 I PROJECT BACKGROUND ANALYSIS2 前期分析上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Desig7、n Plan&Arch.|Jan.29.2016PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 前期分析 I 区位分析上海市中国经济、金融、贸易、航运中心。地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。杨浦区坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五角场;上海第三代国际社区新江湾城.基地位于新江湾城，周边公园居多，景观资源丰富；距离黄浦江 2.5KM，到五角场商圈 4.0KM，地理位置优势明显。上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept 8、Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 前期分析 I 周边环境及资源分析基地周边配套设施齐全景观资源：项目 3.0KM 范围内有新江湾公园、共青国家森林公园、新江湾城生态公园等资源。医疗资源：项目 3.0KM 范围内有上海长海医院、上海市肺病医院、东方肝胆外科医院等三甲医院资源教育资源：项目 3.0KM 范围内有上海音乐学院实验学校、中国福利社会幼儿园、高境三中等中小学，同时还有上海复旦大学江湾校区、上海开发大学、上海体育学院等高校资源。基地周边公共交通极为便利家门口就是地铁十号线（殷高东路站），周边交通便利周边且南北都9、有集中绿化，绿化资源比较丰富。地块内相对平坦，内部现状为空地。北面有安徒生儿童文化公园、江湾新城，南边有新江湾生态公园，东面为空地，南面为建发江湾萃小区。周边配套分析周边交通分析上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 前期分析 I 基地周边绿地资源丰富北侧为安徒生儿童文化公园，同时伴有大片集中绿地，距离基地 1200 米为新江湾城公园，北侧景观资源丰富，可以作为居民生活的后10、花园。南侧有新江湾城生态公园，东侧 3000 米处有共青国家森林公园，景观资源相对丰富。周边环境及资源分析周边绿地资源分析上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 前期分析 I 用地条件1.四至范围：东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。2.土地总面积：150175.40 平方米，出让面积：131998.10 平方米3.土地用途：居住用途11、4.容积率 1.1255.建筑密度 25%6.绿地率：35%，其中集中绿地 10%7.建筑限高：20 米8.地上建筑面积：148497.86 平方米9.住宅中小套型比例：地块中小套型（90 平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地地上计容建筑面积的 60%计 89098.72 平方米10.保障性住房套数要求：保障性住房套数不得小于 412 套，其中 65 平方米的小户型套数占 65%，85 平方米的中户型套数占 35%规划解读出让土地面积 131998.10 平方米 如何在受限的地块内 创造有情怀的豪宅经典？DESIGN VISION3 设计愿景上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D12、7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 我们如何打造江湾院子系豪宅经典？上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 总体策略地脉价值+设计溢价+品牌价值地段价值周边景观设计溢价品牌价值地段上海新江湾城压轴豪宅宝地，家门口就是地铁 10 13、号线和铁狮门综合体景观北向和南向坐拥大片绿地公园设计设计创造价值，通过院落格局和文化符号的植入，挖掘文化底蕴，提升溢价空间，打造江湾豪宅经典品牌泰禾“院子”系列，品质的象征，文化筑居中国上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 总体策略地脉价值+设计溢价+品牌价值 契合泰禾院子系列的高端产品定位 日清经典项目设计创造价值 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑14、概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 高溢价轻豪宅铂悦府日清 2015 经典项目创下 2 个小时，6 个亿的销售记录 创新精工合院竹径云山日清 2015 经典项目创新性低密度合院产品组合 匠心人文精品上海院子日清 2014 经典项目人文情怀的产品拉近了远郊盘的心理距离总体策略地脉价值+设计溢价+品牌价值上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept D15、esign Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 设计策略中式院落空间格局 通过院落形制格局，展现中式院居生活美学 一条回家之路，五个片段缩影 此次，我们如何呈现设计价值？上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 设计策略中式院落空间格局ONE BLOCK片段 2街巷 ONE ROADONE NEIGHBORHOOD ONE GARDENON16、E HOUSE片段 1坊里 片段 3宅间 片段 4院回 片段 5舍内 怀着对院居生活美学的敬意，寻根传统建筑形制，通过坊巷宅院的格局，营造一种东方式的迂回转乘，呈现出生活情境本身所传达的温情34512上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 此次，我们如何在低密度地块内 通过技术手段创造院落空间？技术策略巧用建筑密度上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设17、计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 技术策略巧用建筑密度手段一：降低覆盖率建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：2.骑楼、过街楼低层的开放公共空间和建筑物通道；将建筑间距转化为内部庭院，充分利用建筑间距建筑低层架空，作为开放空间，降低覆盖率上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design18、 Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 设计愿景 I 技术策略巧用建筑密度手段二：新合院产品研发合院的容积率：0.9-1.1合院型产品类型多样，二层以上相连，具有多种组合方式，赠送 14M 超大院子、地下室和露台利用组合的优势，充分利用土地资源，局部最高容积率能做到 1.4，在“有天有地”得天独厚的优越品质同时，整体容积率约为 1.0上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISI19、ON 设计愿景 I 手段二：新合院产品研发技术策略巧用建筑密度PLANNING DESIGN4 规划设计上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 总平面及指标上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DE20、SIGN 规划设计 I 总平面及指标上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 地下车库平面及指标地下车库平面图面积：56420 停车数量：1649 辆上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN21、 规划设计 I 设计分析城市主干道消防车道车行出入口人行出入口城市次干道地下车库出入口人行道路交通分析上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 安置房300 楼王90 叠墅销售中心180 联排120 叠拼180 类独栋产品分析设计分析上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept De22、sign Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 规划主轴规划次轴规划组团涵春园雪香园倚虹园沁芳园榴香园润泽园规划结构上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 五个层次景观体系景观广场景观主轴景观次轴组团景观景观步道设计分析上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjian23、gwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 效果展示上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 效果展示上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Ja24、n.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 效果展示上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 效果展示上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 上海市杨浦区25、新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xi26、njiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.227、9.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 备选总图备选方案上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 备选方案上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 规划设计 I 备选方案U28、NIT DESIGN5 户型设计上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 户型产品的丰富性 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 户型产品一：合院升级版上海市杨浦区新江湾城N091104单29、元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 产品一：合院升级版合院升级版通过叠拼、类独栋、联排形成具有领域感的围和组团1 组团院落划分2 放置下叠户型3 叠加上叠户型4 拼合类独栋户型5 围和联排户型上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户30、型设计 I 合院升级版叠拼 120上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造后地下一层平面超大活动室豪华酒吧赠送地下室，赠送面积 59.8 配置车位 2 个产品一：叠拼 120上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016U31、NIT DESIGN 户型设计 I 赠送入户花园前院上叠赠送私密北院配备中西厨 加超大开敞餐厅南向阳光客厅赠送南向飘窗赠送面积 1.6 改造赠送为入户电梯改造赠送为玄关加侯梯厅赠送面积 5.7 一层平面赠送入户花园前院庭院景观茶室/老人房下叠赠送入户花园前院改造前改造后产品一：叠拼 120下叠赠送上叠赠送上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送私密北院家庭活动室，可灵活改造书房独享卫浴豪32、华阳光主卧通高客厅赠送南向飘窗赠送面积 1.6 改造赠送为卧室赠送面积 11.8 二层平面赠送阳台 1/2赠送面积 2.1 2.1 改造前改造后产品一：叠拼 120上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送私密北院赠送南向飘窗赠送面积 1.6 改造赠送为卧室赠送面积 11.8 三层平面赠送阳台 1/2赠送面积 2.9 2.1 改造前改造后赠送私密北院赠送南向飘窗赠送面积 1.6 改造为玄关33、赠送面积 2.5 改造赠送为卧室赠送面积 11.8 赠送阳台 1/2赠送面积 2.9 2.1 改造前改造后配备中西厨 加超大开敞餐厅南向阳光客厅恬静茶室产品一：叠拼 120上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送私密北院赠送南向飘窗赠送面积 1.6 改造赠送为卧室赠送面积 11.8 四层平面赠送阳台 1/2赠送面积 2.9 2.1 改造前改造后赠送私密北院赠送南向飘窗赠送面积 1.6 可34、改造的超大露台赠送户外面积 12.5 改造赠送为卧室赠送面积 11.8 赠送阳台 1/2赠送面积 2.1 2.1 改造前改造后豪华阳光主卧通高客厅改造赠送为卧室赠送面积 11.8 产品一：叠拼 120上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送私密北院赠送南向飘窗赠送面积 1.6 改造赠送为卧室赠送面积 11.8 阁楼层平面赠送阳台 1/2赠送面积 2.9 2.1 改造前改造后赠送私密北院赠35、送南向飘窗赠送面积 1.6 可改造的超大露台赠送户外面积 22.5 改造赠送为卧室赠送面积 11.8 赠送阳台 1/2赠送面积 2.1 2.1 改造前改造后阁楼卧室产品一：叠拼 120上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 合院升级版类独栋 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concep36、t Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 产品一：类独栋 180改造赠送为卧室赠送面积 11.8 地下一层平面改造前改造后改造赠送为卧室赠送面积 11.8 改造前改造后超大活动室影音室赠送地下室，赠送面积 44.3 配置车位 2 个上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送私密北院一层平面改造前改造后赠送私密北院改造前改造后超大庭院37、景观餐厅庭院景观客厅赠送豪华庭院 赠送面积 185.4 改造赠送为玄关 赠送面积 5.1 改造赠送为客厅 赠送面积 7.6 庭院景观卧室产品一：类独栋 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送私密北院二层平面改造前改造后赠送私密北院改造前改造后卫生间豪华四件套通高客厅改造赠送为室外露台 1/2 赠送面积 3.9 赠送室外露台 1/2赠送面积 2.3 改造赠送为卧室 赠送面积 24.38、2 产品一：类独栋 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送私密北院三层平面改造前改造后赠送私密北院改造前改造后南向阳光主卧赠送室外露台 1/2 赠送面积 3.9 赠送室外露台 赠送面积 12.0 豪华主卧卫浴四件套产品一：类独栋 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concep39、t Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 合院升级版联排 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造后地下一层平面超大活动室宽大豪华酒窖保姆间采光通风赠送地下室，赠送面积 56 配置车位 2 个产品一：联排 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinj40、iangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送入户花园前院舒适的入户花园体验南向阳光客厅赠 送 内 庭 院 赠 送 面 积9.92，改造后为餐厅一层平面赠送入户花园前院一层平面赠送私密花园南院改造前改造后一层平面赠送入户花园北院产品一：联排 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造41、后二层平面赠 送 内 庭 院赠 送 面 积9.92，改造后为卫生间和衣帽间赠 送 挑 空 赠 送 面 积15.19，改造后为卧室产品一：联排 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造后赠送露台 18.99 赠送阁楼 7.14 三层平面赠 送 内 庭 院赠 送 面 积9.92，改造后为衣帽间产品一：联排 180上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑42、概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 户型产品二：90 乐高叠墅上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 赠送下沉庭院产品二：90 乐高叠墅1 叠堆二层户型2 叠堆三层户型3 叠堆四层户型90 乐高叠墅通过错拼和叠堆形成创新型 90 四面宽叠墅4 叠堆五层43、户型5 叠堆六层户型赠送地面庭院赠送下沉庭院一层错拼户型上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造后地下一层平面超大活动室下沉采光庭院赠送地下室，赠送面积 50 产品二：90 乐高叠墅上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.244、016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前一层平面二层住户通往地下室楼梯设备平台改造成儿童房，赠送面积 3.2 二层挑空改造为房间，增加楼梯赠送飘窗一层赠送院子加 上 二 层 挑空，有四面宽朝南产品二：90 乐高叠墅改造后上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造后二/四层平面二层住户通往地下室楼梯设备平台改造成儿童房，赠送面积 3.2 挑空改造为房间赠送飘窗加 上 二 层 45、挑空，有四面宽朝南产品二：90 乐高叠墅上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造后三/五层平面设备平台改造成儿童房，赠送面积 3.2 挑空改造为房间赠送飘窗加 上 二 层 挑空，有四面宽朝南产品二：90 乐高叠墅上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan46、&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造后六层平面设备平台改造成儿童房，赠送面积 3.2 挑空改造为房间赠送飘窗加 上 二 层 挑空，有四面宽朝南产品二：90 乐高叠墅上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 改造前改造后屋顶层平面赠送露台 45 赠送阁楼 44 产品二：90 乐高叠墅上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建47、筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 户型产品三：300 楼王类独栋上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 一层平面产品三：300 楼王类独栋上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinji48、angwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 二层平面产品三：300 楼王类独栋上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 三层平面产品三：300 楼王类独栋上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept 49、Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 备选户型上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 备选户型一：90 叠拼上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIG50、N 户型设计 I 一层平面备选一：90 叠拼上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 二层平面备选一：90 叠拼改造前为客厅挑空改造前为客厅挑空上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 三层平51、面备选一：90 叠拼上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 四层平面备选一：90 叠拼上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 阁楼层平面备选一：90 叠拼上海市杨浦区新江湾城N09110452、单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 备选户型二：90 三面宽常规户型上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 户型设计 I 标准层平面备选二：90 三面宽常规户型 FACADE DESIGN 6 立面设计上海市杨浦区新江湾城N091153、04单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 立面表达的可能性 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 方式一：纯中式演绎 延续泰禾院子系列，将中式院落演绎到极致优点：品牌延续性强上海市杨浦区新江湾城N091104单54、元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 纯中式演绎日清上海会稽山项目 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 纯中式演绎日清上海会稽山项目 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计55、方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 纯中式演绎日清上海龙柏项目 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 纯中式演绎日清杭州竹径云山 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwa56、ncheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 方式二：中式+海派混搭演绎 在中式院落风格基础上融入海派元素优点：对有本地情节的客群具有一定的吸引力上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 中式+海派混搭演绎日清上海安康院 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Sh57、anghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 中式+海派混搭演绎日清上海海上传奇 上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面设计 I 中式+海派混搭演绎日清上海海上传奇 MODEL AREA&CLUB DESIGN7 示范区及下沉会所设计上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-058、2(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 示范区流线812345678售楼处景观展示区景观轴线180 联排样板房120 叠拼样板房180 类独栋样板房90 样板房签约处下沉会所参观流线车行流线217645939上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.20159、6MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 售楼处意向1上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 售楼处意向1上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LAND60、SCAPE 示范区及景观设计 I 景观展示区意向2上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 景观展示区表达2上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观61、设计 I 景观轴线意向3上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 景观轴线表达3上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 连廊意向7上海市杨62、浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 连廊表达7上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 下沉会所意向日清观棠会所 9上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块规划建筑概念设计方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范区及景观设计 I 下沉会所意向日清观棠会所 9THANKS