1、保利柯桥项目规划设计保利柯桥项目规划设计2011年5月样板段整体规划样板段整体规划根据项目施工及地块环境的条件，我们建议将项目一期东地一期东地块块的样板段设置在东南角；东南角；优势：靠近主入口及售楼部；南临山阴路城市主干道；东临湖，景观视野良好；样板段分区打造建议样板段分区打造建议14362主入口精神堡垒停车场景观大道公寓样板房7公寓立面展示8亲水平台12346748755售楼部36入口主题、精神堡垒项目实景呈现，感受景观样板景观大道售楼处样板房参观外围氛围营造生活方式体验样板段动线建议样板段动线建议 样板区各区域打造 主入口大门1 样板区各区域打造 主入口 车闸、保安亭、电瓶车车闸、保安亭于2、山阴路入口设置，物业保安敬礼，看房电瓶车于山阴路右侧待命，参观者进人项目领地即感受到尊贵礼遇。1 样板区各区域打造 主题精神堡垒精神堡垒：彰显项目气度，制造项目场域感2 样板区各区域打造 景观大道郁郁葱葱的高大树整齐统一的沿路灯箱铁艺的半透围墙44整体风格：采用对称的欧式皇家园林风格，高大名贵乔木，营造仪式感、尊贵感 样板区各区域打造 景观大道植被搭配：层次丰富的植被绿化，不同品类绿植搭配，达到颜色四季变换效果 样板区各区域打造 景观大道 景观小品，雕塑、休憩亭、喷泉的沿途设置，融入皇家风格元素，丰富动线节点，延长停留时间 样板区各区域打造 景观大道 样板区各区域打造 景观大道导视系统绿荫与草3、甸，体现绿意自在驳岸亲水平台，与水系相间相衬5 样板区各区域打造 亲水平台水系引入，打造亲水平台，花和水的融合样板房位置规划样板房位置规划140方西边套仅作立面展示190方东边套从景观视野、户型尺度及参观动线综合考虑。建议做两套样板房8#8#西边套西边套140140方方标准层一套标准层一套11#11#东边套东边套190190方方首层带地下室一套首层带地下室一套后续二期公寓户型确定后再行考虑增加样板房联排产品暂时不做（到二期做合院产品）11#8#10#7#仅作立面展示金地金地自在城样板房自在城样板房 借鉴借鉴金地自在城花园洋房与公寓样板房与5月28日开放；花园洋房为老上海风格，因为时间匆忙，现场4、并未达到最佳效果，客户反映平平；公寓一共做了六套样板房，面积90-178。本次只开放了3套，风别为新古典、东南亚和简欧风格，客户反响均较好。借鉴观点柯桥市场对丰富的主流风格接受空间较大，关键是现场展示面需尽可能做好，用细节加强生活氛围的营造。11#西边套190方首层带双层地下室风格建议一本案样板房风格建议本案样板房风格建议PART.1 PART.1：设计风格现代中式这是一个温馨，书香味十足又现代感的中式家庭，整个家居由沉重的实木与优雅柔和的面料混合使用，改变的家具比例既保留了东方的经典又适合现代人的居住方式。在色彩上选择了清雅，创造出一种和谐而舒适的美。费用预计：3500元/平方客厅：让整个空5、间在保持现代美感和舒适性的同时，也蕴含着儒雅的东方文化气息；客厅摆放大排书柜。风格示意餐厅：采用实木材质与柔软的面料风格示意卧室风格示意卫生间风格示意厨房1 1、双层地下室2 2、阳台PART.2 PART.2 个性空间个性空间双层地下室：通高大堂，豪华底跃（借鉴龙湖）个性空间地下室：男主人专研著作的书房个性空间地下室：女儿的工作室个性空间地下室：健身房个性空间地下室：藏书阁大面积书墙，并有小木梯个性空间阳台：园艺个性空间PART.3 PART.3 关键因素1 1、真书填充饱满，在藏书阁内放置书，有名著，有现代作品，书的类别多种多样，书本放置摊开且杂乱，呈现一种研究的状态。2 2、园艺生活化，6、园艺用具无需规整摆放，花卉有些未成形，盆栽有泥土。11#东边套190方首层带地下室风格建议二PART.1PART.1：设计风格古典法式其繁复与精致，选择法式古典家具一定要与室内风格相协调，在色彩上，尽量选择柔和而中性的色彩，米黄、奶白与河纯白可供选择。费用预计：3000元/平方风格示意客厅风格示意客厅风格示意客厅风格示意卧室风格示意卫生间风格示意厨房PART.2PART.2：个性空间1 1、双层地下室2 2、阳台个性空间双层地下室通高，豪华旋动楼梯配合星空、银河画面墙纸，制造时空隧道的感觉孩子的哈利波特世界影音区哈利波特系列电影播放个性空间地下影音室孩子的哈利波特世界哈迷玩具及收藏（猫头鹰、魔7、法棒、法袍等）个性空间地下活动室个性空间花园烧烤个性空间，用于家庭聚餐活动的场所PART.3PART.3：关键因素玄幻空间的真实塑造地下室模仿哈利波特系列电影中的场景布置，营造梦幻、神秘氛围，大量的哈迷玩具、电影海报、系列丛书，并且所用玩具要真实，与电影内效果相似。8#西边套140方标准层风格建议一PART.1 PART.1：设计风格精致日式淡雅稳重的空间布局，简约精致的设计风格，中规中矩的方格和直线。木色氤氲的和室，散发着稻草香味的榻榻米，营造出朦胧氛围的半透明樟子纸拉门或隔窗，各式精致的配饰和器皿。日式室内设计中色彩多偏重于原木色，以及竹、藤、麻和其他天然材料颜色，形成朴素的自然风格。费用8、预计：3000元/平方风格示意风格示意风格示意风格示意风格示意风格示意风格示意PART.2 PART.2：个性空间1 1、孩子的次卧室2 2、书房3 3、露台孩子的次卧室寻找宫崎骏的世界孩子热爱日本动漫，尤其是日本动画大师宫崎骏。整体营造出细腻的情感世界。孩子的次卧室电影海报，影音碟，书籍，床上公仔，宫崎骏的剪贴纸书房书房榻榻米的设置，摆放未完成的书法笔墨与围棋。露台露台摆放茶道器皿PART.3 PART.3：关键因素木屐与武士刀和服日式伞与日式窗帘8#西边套140方标准层风格建议二PART.1 PART.1：设计风格时尚老上海以老上海元素为主线，通过昏暗灯光、紫铜物件、香艳厚重色彩的搭配，营9、造出小资与复古的感觉费用预计：3500元/平方风格示意风格示意风格示意风格示意风格示意风格示意PART.2 PART.2：个性空间书房，打造成女主人的“我的制衣坊”书房我的制衣坊整张工作台，上有画了一半的旗袍设计稿，量尺、剪刀等，裁了一半的丝绸，各色绸缎零落一地，两三件已完成的旗袍成衣PART.3 PART.3：关键因素灯具怀旧、香艳，具有鲜明老上海风格气息装饰品建议主要放于客厅等公共区域老照片、广告美人照小资书籍样板房所有空间里面结合功能摆满张爱玲等典型上海小资代表的书籍著作生活气息渲染两个装有红酒的酒杯，一杯上留有红唇印 代表楼盘售楼处风格展示远洋公馆l该项目售楼处上下共两层，一楼 为项目10、展示销售中心面积大约2000，功能分区主要有：沙盘区、洽谈区、多媒体区、茶水吧大堂挑高近10米，尊贵感十足；l该销售展示中心的整体装修风格为新古典风格，但没有过于体现装修的气派感，内部空间设置多处小景观雕塑等，奢华中蕴藏动感。金隅观澜时代l该项目位于杭州下沙沿江带，项目销售展示中心面积约800左右造型优美，整体建筑风格现代简约；l值得借鉴的功能区在于其内部设有儿童娱乐区、多媒体影音室星河湾l星河湾售楼处，新古典主义极致奢华的代表，产品和细节无可挑剔。l过于追求复杂的产品细节值得商榷；可以借鉴之处在于其仪式感很好的表现出项目的气场。星河湾柯桥玉兰花园新古典风格，类似星河湾做法、品质感强；本案售楼11、部风格建议PART2本案售楼处风格建议总则本案售楼部单层，面积不大，但布局较为方正大气，建议装修风格融合古典与现代元素，体现高端住宅高贵典雅的风范；此外，合理规划功能区及动线，并利用光影等细节彰显品质感与大气。整体装饰风格建议城市高档住宅，内部装修建议高贵、典雅，很好的融合古典与现代的元素，此类风格符合客群的喜好，且最能传达项目的品质。灯光与建材的融合更加突出项目的档次和奢华，展示了城市高端公寓的质感整体装饰风格建议 本案售楼部外部氛围打造建议PART3门岗门岗指示牌指示牌销售展示中心门口销售展示中心门口外围架空层室外休闲区外围架空层室外休闲区架空架空架空架空景观绿化景观绿化情景小品情景小品西12、侧围挡8西侧围挡西侧围挡 售楼部内部功能分区及动线PART3 售楼部 功能分区WCWC洽谈区洽谈区水水吧吧洽谈区洽谈区360360度度影音室影音室办公室办公室销控台销控台沙盘区沙盘区储储藏藏入口大堂入口大堂盥盥洗洗壁挂壁挂区位区位模型模型入口大堂入口大堂n入口:设置专业门童，提供贵宾式服务，增加仪式感。销控台及背景墙销控台及背景墙项目沙盘项目沙盘参考效果图参考效果图n沙盘底座风格、材质、灯光要与总体风格相符，沙盘的下面安装多个地插。n在沙盘周边或是楼梯休息平台处可以设置户型模型。户型单体户型单体n立体户型展示：以便客户直观了解项目创新的户型设计。壁挂式区位模型壁挂式区位模型参考效果图参考效果图13、洽谈区洽谈区签约洽谈区：n需体现温馨、舒适感，同时也需配备签约的工作条件；n考虑空间的局限性，可设置56组左右360度多媒体影像室：让购房者有身临其境的感受，主要用于介绍企业文化、品牌影响力以及传达项目的调性和产品品质。360影音室影音室n售楼处的卫生间品质也能让客户对开发品质起到增强信心作用。卫生间卫生间n销售中心地面局部建议采用大理石拼花，增强品质感。n灯饰的运用：主灯、部分节点灯饰、灯带、壁灯等必须要有系统，有一定的主题内容，最好能运用项目的logo等细节展示细节展示绍兴文化背景雕塑绍兴特色木格栏、雕塑细节展示细节展示绍兴元素的融入绍兴元素的融入销售动线：销售动线：客户进门 大堂接待引导 沙盘区、区位图 影音室 洽谈区 样板区 WCWC洽谈区洽谈区水水吧吧洽谈区洽谈区360360度度影音影音室室办公办公室室接待台接待台沙盘区沙盘区储储藏藏入口大堂入口大堂盥盥洗洗壁壁挂挂区区位位END