1、南昌奥克斯地产有限公司奥克斯盛世华庭项目2012.1006建筑设计总平面图绿化总平面图图04 地块总平面图1#商业、9#楼平、立、剖面图2#商业、10#楼平、立、剖面图3、5#商业、11#楼平、立、剖面图4#商业平、立、剖面图6#商业、14#楼平、立、剖面图7、8#商业平、立、剖面图12#楼平、立、剖面图13#楼平、立、剖面图15#楼平、立、剖面图16、27#楼平、立、剖面图17、18、21-25#楼平、立、剖面图19#楼平、立、剖面图20#楼平、立、剖面图26#楼平、立、剖面图28、29#楼平、立、剖面图30#楼平、立、剖面图04 地块车库平面图04 地块车库剖面图05 地块总平面图31#楼2、平、立、剖面图32#楼平、立、剖面图33#楼平、立、剖面图34#楼平、立、剖面图35#楼平、立、剖面图36#楼平、立、剖面图37#楼平、立、剖面图38#楼平、立、剖面图39#楼平、立、剖面图40#楼平、立、剖面图41#楼平、立、剖面图42#楼平、立、剖面图43#44#45#46#47#52#53#楼平、立、剖面图51#楼平、立、剖面图48#49#50#楼平、立、剖面图54#55#56#楼平、立、剖面图57#楼平、立、剖面图58#楼平、立、剖面图59#楼平、立、剖面图05 地块车库平面图05 地块车库剖面图01建筑表现 06-141.1 鸟瞰图 1.2 商业透视图 1.3 沿街透视图 1.4 低3、层住宅透视图 1.5 多层住宅透视图 1.6 高层住宅透视图 02设计理念 16-222.1 城市联系 2.2 设计理念 2.3 城市感受 2.4 交往空间 2.5 建筑风格意向 03前期分析 24-303.1 项目概况 3.2 项目区位分析 3.3 区位现状分析 3.4 区位环境分析 3.5 用地控制分析目录 Contents05规划设计 45-56 5.1 总平面图 5.2 设计理念 5.3 功能分析 5.4 交通分析 5.5 消防分析 5.6 日照分析 5.7 景观分析 5.8 配套用房分析 5.9 停车分析 5.10 竖向分析04设计说明 32-434.1 建筑设计4.2 结构设计 44、.3 电力电信 4.4 给排水工程 4.5 供暖、空调工程4.6 煤气管网规划4.7 消防设计4.8 人防设计4.9 节能设计4.10 环保设计4.11 无障碍设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司5CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司6总体鸟瞰图CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.L5、TD中国建筑上海设计研究院有限公司704 地块鸟瞰图CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司805 地块鸟瞰图CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司9商业透视图CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司10沿街透视图沿街透视图CHINA SHANGHAI ARCH6、ITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司11低层住宅透视图CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司12多层住宅透视图CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司13高层住宅透视图CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建7、筑上海设计研究院有限公司14高层住宅透视图CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司15CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司16美国“最古老的城市”波士顿 波士顿（Boston），是美国东北部新英格兰地区最大港口城市。它的发展与许多历史事件都有联系，1775 年 4 月在在这里打响了美国独立战争的第一枪。美国独立后，城市经济和海上贸易进一步发展。1822 年设市。19 世8、纪 30 年代，铁路通达，工商业和文教事业均有较大发展。19 世纪末完成后湾造陆工程，邻近郊区和城镇又相继划入，城区范围成倍扩大。1958 年起实施大规模城市更新规划。实际上 Boston 是美国的革命起源之地，它在发达的经济背景下，完美的保留了历史遗迹。美国革命以后一段时期内，由于波士顿是美国距离欧洲最近的一个主要港口，因而它迅速发展了海外贸易，向欧洲出口朗姆酒、鱼、食盐和烟草，成为当时世界上最富裕的国际商港之一。21 世纪初，波士顿已经成为一个智力、技术与政治思想的中心。中国“历史文化名城”南昌 南昌在 06、07 年荣获“国家卫生城市”和“国家园林城市”称号。南昌既是国家重要综合交通枢纽9、，也是重要制造业基地，为长、珠三角及闽东南经济地区之腹地，乃省外大型产业及总部转移对接的基地，国家历史文化名城，拥有重要历史地位。城中主要有十湖一江流动于南昌这座江南历史文化名城。2006 年被被 新闻周刊杂志（Newsweek）选为世界十大动感都会（The Ten Most Dynamic Cities）之一，全球百大摩天楼城市，国家历史文化名城，红色革命根据地，新中国第一面军旗升起之地，被誉为“未来都会，绿色之都”。南昌是一座历史悠久的文化古城。据汉书记载，汉高祖 5 年（前 202 年），汉将灌婴奉命驻军当地，修筑“灌城”，开创了南昌的建城历史，并取“昌大南疆”和“南方昌盛”之意，定名“10、南昌”。南昌地处江南，水陆交通发达，形势险要，自古有“襟三江而带五湖”之称。南昌先后有豫章（汉）、洪都（隋唐）等称谓，是历代县治、郡府、州治所在地，向来繁荣昌盛。南昌还是驰名中外的红色革命根据地，打响了武装反抗国民党反动派的第一枪，揭开了中国共产党独立领导武装斗争和创建革命军队的序幕；8 月 1 日为中国人民解放军建军纪念日。波士顿南昌相同的历史发展轨迹相似的文化发展历程2.1 城市联系AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL11、 DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司17 市政当局为游人设计的观光路线，在地上用红砖和红油漆弄出。不是串联其高楼大厦，而是串联了其古老的建筑。起点为波士顿公园（Boston common)终结于邦克山纪念碑，共长 2.5km，景点十余个。自由之路自由之路（Freedom Trail）一条从波士顿公园（Boston Common）到查尔斯顿（Charlestown）之间的一条由红砖铺成的，曲折延伸 3公里多的街道，沿途多为 17、18 世纪的房舍、教堂和学校等，是波士顿政府极力推广的旅游景点。300 多年过去了，直至现在这条街道还散发着12、不可抗拒的魅力。走在那些温暖厚重、凹凸有致的砖楼之间，仿佛生活也变得浓郁和温馨起来，典雅而坚不可摧。那些高而宽敞的住宅，是好莱坞电影中展现高档公寓最常使用的镜头，宽阔的客厅，可拆改的房间，高的窗，恣意的阳光，这是城市生活中只有老建筑才能让人产生最流连忘返的向往。2.2 设计理念贯穿式休闲步道公共景观统一的规划，整合零散用地将 A 地块、B 地块、小学、绿化带分散的用地视作一个开放社区进行统一规划，利用景观步道进行衔接，加强地块之间的联系，增加社区认同感，实现资源最优化将无序的物体通过一条主轴进行整合AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L13、 A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司18开放的街道，引入城市生活感受 沿景观步道呈现多种建筑形象，提供城市街道的生活感受，给位于近郊的居住区增添都市气息。2.3 城市感受AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTIT14、UTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司19开放的交往空间 阳光、树影、凉棚、木椅还有充满活力的朋友们；聊天、喝茶、运动、发呆还有等待那个人的出现；多一层开放的空间，体现现代社区的人性化2.3 城市感受AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司20开放与私密结合的组团管理MCOMCOulturepenodern公共空间Pub15、lic space参与式景观Accessible landscape邻里交往Community spirit时尚简约风格Fashion&simple style弹性生活方式flexible lifestyle合理组团规模理论开放社区理论开放道路设计三级物管理念组团共享大堂理念组团共享空间理念创新MINI豪宅居家工作多功能户型酷尚造型公共空间邻里交往弹性生活参与式景观高贵 典雅风格波士顿风格泛洋房创新户型2.4 交往组团AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGH16、AI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司21波士顿风情-呈现着许多其他国家民族色彩的建筑 波士顿被称为美国的雅典，是诗一样的魅力城市。波士顿有着世界上密度最高的大学院校，也是世界许多知名研究机构、以及哈佛大学和麻省理工学院(MIT)的所在地，它就像个磁铁般吸引着世界各地的学生前来就读，极富文化气息和学术气息，所以波士顿风情也呈现着许多其它国家民族的色彩。城市布局紧凑而恰到好处，1822 年被授予自治特许状，具有可触知的历史感。波士顿在全美受欢迎的程度名列前茅，这取决于它独具一格的优美典雅的城市建筑和人文价值17、。波士顿建筑的特色1.欧美文化交融后的风格：由于波士顿移民以欧洲族裔为主，尤其早期来自爱尔兰的清教徒，所以建筑风格在本土文化基础上，也呈现着许多欧洲国家的色彩。2.人文环境与自然环境的完美结合：波士顿的市民非常重视自然环境的保护，自然生态非常好，在全美的受欢迎程度名列前茅。城市建筑风格的外在表现-波士顿建筑2.5 建筑风格意向AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.L18、TD中国建筑上海设计研究院有限公司22建筑特色总结：红褐色的墙砖是褐石街区最著名的标识。褐石建筑用它独特的建筑语言，与常驻和路过的人们交流着它的个性和追求。这种建筑理念源于为了区别于古典大学，而面向中产阶级开设的，质朴的气质和唯美的风情像极了那个时代低调又文雅的知识分子。波士顿风格其实就是欧洲建筑风格的传承与混合，整个城市讲求不同元素的混搭统一效果。走在波士顿的街道上，厚重的墙面、竖向的窗扇、立面的分段比例以及欧式的线脚，这一些都会给人们留下深刻的印象。也有一些则是殖民风格的延续，比如立面分段以及装饰线脚。当然无论是由于多种原因的结果，最终的统一也使得整个城市在诉说同一种建筑语言。建筑特点景观19、小品八角飘窗咖啡街角铁艺灯影深浅褐石2.5 建筑风格意向AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司23CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司24项目缘起南昌，江南历史文化名城，中国东南部重要经济城市。具有 2200 多年城20、史，简称“洪”，曾作为五代南唐的古都，原中华民国军事首都，现为中华人民共和国江西省省会，是长江下游地区重要经济带城市，三大创新制造业城市，鄱阳湖生态经济区核心城市，有东方爱丁堡之美誉。东城区的瑶湖新城正在逐渐形成东方西雅图。南昌在 06、07 年荣获“国家卫生城市”和“国家园林城市”称号。南昌既是国家重要综合交通枢纽，也是重要制造业基地，为长、珠三角及闽东南经济地区之腹地，乃省外大型产业及总部转移对接的基地，国家历史文化名城，拥有重要历史地位。城中主要有十湖一江流动于南昌这座江南历史文化名城。2006 年被新闻周刊杂志（Newsweek）选为世界十大动感都会（The Ten Most Dyna21、mic Cities）之一，全球百大摩天楼城市，国家历史文化名城，红色革命根据地，新中国第一面军旗升起之地，被誉为“未来都会，绿色之都”。项目内容项目目标规避市场风险，保证合理利润，实现快速销售。提升产品的市场价值,赢取更大的开发利益，树立奥克斯地产品牌形象。工作内容方案概念规划设计，项目总体定位，项目总体规划设计，单体建筑设计。3.1 项目概况AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INST22、ITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司25经济背景 南昌的汽车制造、冶金、机电、纺织、化工，医药等现代化工业体系，和以电子信息、生物工程、新材料等为代表的新兴高新技术产业在国内外具有一流的水平。南昌实行外向型经济发展战略，扶植大企业，大力发展出口加工工业，实现了经济起飞。南昌工业发达，中国最大的工防导弹都在这里诞生。改革开放以来，南昌的汽车制造、冶金、机电、纺织、化工、医药等现代化工业体系，和以电子信息、生物工程、新材料、软件等为代表的新兴高新技术产业也具有相当的水平。目前正围绕打造现代制造业重要基地，以工业园区为主战场，已形成了六大支柱、十大产品基地。文化背景 南昌有着悠久的23、历史文明。建城2200年来，一直都是府、州、省、道治所，历代冠盖云集、车马如流、楼台相望，素有“物华天宝、人杰地灵”之美誉。名列江南三大名楼之一的“滕王阁”耸立在赣江之滨。有“八一南昌起义总指挥部”和位于伏虎山绝壁飞瀑间的洪崖丹井、享有“小庐山”之誉的西山梅岭及古柏苍翠的西山万寿宫、金光灿烂的“绳金塔”等国家和省、市级重点文物保护单位 50 多处。1986 年被国务院列为国家级历史文化名城。3.1 项目概况AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARC24、HITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司26项目区位分析 本案地处南昌市经开区板块，毗邻黄家湖核心景观，龙潭水渠和东南侧自然水体，三面临水，尚水宜居；北侧华东交通理工学院内部植被丰富、人文气息浓厚，优化了外部景观资源。本案距离南昌市政府仅 3.2 公里。地处城市快速发展地块，离老城区 5.8 公里。可通过八一大桥和南昌大桥到达，交通方便。地块周边有万达广场商业中心，消费购物便利。老城区黄家湖万达广场南昌市政府5.8 公里3.2 公里3.2 项目区位分析AU X S H E N G S H I H UA T I N G 25、M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司27周边地块场地分析3.3 区位现状分析理工学院安置房本案地块小 区周边区域房屋现状周边区域场地现状小 区AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTIT26、UTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司28在建道路规划道路 现有道路道路条件道路名称红线宽度道路等级建设情况宏远路20米城市支路规划道路花园北路20米城市支路规划道路长征路36米城市次干道已建成黄家湖东路48米城市干道正在修建东湖北路20米城市支路规划道路黄家湖东路花园北路红湾公路广 兰 大 道 长征路周边道路分析3.4 区位环境分析道路条件道路名称红线宽度道路等级建设情况宏远路20米城市支路规划道路花园北路20米城市支路正在修建宏远路东湖北路本案地块AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克27、斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司29周边地块环境分析 地块位于长征路和花园北路相交处，并且东部道路为市区人流来向，通达 性良好，且周围有龙潭水渠绿化带和自然水体分布，北部理工学院校区和黄家湖景观，南北景观条件优越。同时东南和西北有两个住宅区。3.4 区位环境分析黄 家 湖自然水体绿化带自然水体理工学院安置房学校小 区小 区本案地块AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G 28、N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司30用地控制分析3.5 用地控制分析总用地面积179933容积率2.0 计容总建筑面积359866绿地率30%建筑密度30%停车指标套型面积1441.2车位/户90套型面积套型面积0.8车位/户日照间距按南昌城市规划条例控制其他9班幼儿园总用地面积179933容积率2.0 计容总建筑面积359866绿地率30%建筑密度30%停车指标套型面积1441.2车位/户90套型面积套型面积0.8车位/户日照间距按南昌城市规划条29、例控制04 地块规划控制条件05 地块分栋面积表87729.8175459.692203.2184406.4AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司31CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司32奥克斯盛世华庭方案设计说明30、建筑设计1、设计依据1）DAGJ2012004 地块规划设计条件；2）DAGJ2012005 地块规划设计条件3）托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-874）民用建筑设计通则GB50352-20055）住宅建筑规范GB 50096-20116）建筑设计防火规范GB50016-20067）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年修订版）8）城市居住区规划设计规范9）汽车库，修车库，停车场设计防火规范10）汽车库建筑设计规范11）国家和南昌市有关的规范、法规和文件及城市规划标准。2、项目概况 奥克斯盛世华庭位于南昌经济开发区，总用地面积为 179933 平方米，分为 04、0531、 两地块，其中 04 地块用地面积 87729.8 平方米、05 地块用地 92203.2 平方米。地块位置北临黄家湖和华东理工学院，南贴龙潭水渠，东面可视市中心，西面为金嘉名筑小区，总而言之，地块位于为三面临水，一面紧邻大学的尚水宜居，学府氛围浓烈的区域，具有很大的潜力，发展前景良好，居住氛围浓郁。3、设计指导思想项目地理位置较为优越，周边配套设施不全，以波斯顿风情作为设计主题，致力于将本项目打造为南昌市比较高端的居住社区。4、区域分析1）区域及地理 南昌，又名豫章、洪城，为江西省省会，全省政治、经济、文化、科技、交通中心，鄱阳湖生态经济区核心城市，中国长江中下游地区特大中心城市，中国最重要32、的综合交通枢纽和现代制造业基地，是繁华的现代化大都市和世界十大动感都会之一。南昌既是国家历史文化名城，又是革命英雄城市，具有深厚的城市文化底蕴和众多的历史古迹，并成功举办2011年中华人民共和国第七届城运会。地处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临鄱阳湖，连接中国三大重要经济圈（长三角、珠三角、海西区）。南昌，江南历史文化名城，简称“洪”，原中华民国军事首都，现为江西省省会，中国东南部重要经济城市，具有 2200 多年城史，是长江下游地区重要经济带城市，三大创新制造业城市，鄱阳湖生态经济区核心城市，城市分五横三纵、总体五环，现建成三环。南昌是中国第一个低碳试点城市，有东方爱丁堡之美誉。东城区的33、瑶湖新城正在逐渐形成众人所目的东方西雅图。南昌曾荣获“国家卫生城市”和“国家园林城市”称号。南昌是国家重要综合交通枢纽、重要制造业基地，为长、珠三角及闽东南经济地区之腹地，乃省外大型产业及总部转移对接的基地，国家历史文化名城，拥有非常重要的历史地位。2）气候 南昌属于亚热带湿润季风气候，气候湿润温和，日照充足，一年中夏冬季长，春秋季短。南昌是典型的“夏炎冬寒”型城市，夏天炎热，有火炉之称；冬天较寒冷。年平均气温 17-17.7，极端最高气温 40.9，极端最低气温-15.2。年降雨量 16001700 毫米，降水日为 147-157 天，年 平均暴雨日 5.6 天，年平均相对湿度为 78.5%34、。年日照时间 1723-1820 小时，日照率为 40%。年平均风速2.3米/秒。年无霜期251-272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。3）水文南昌市境内江河湖塘星罗棋布，以鄱阳湖为中心散布着青山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等大小数百个湖泊，市区东北有艾溪湖、青山湖和贤士湖；城区有东、西、南、北四个风景湖。水利资源总量为 7.27 万千瓦，可开发量为 2.45 万千瓦。气候湿润温和、雨量充沛、日照充足，无霜期长、冰冻期短。一年中，夏冬季长、春秋季短，冬冷夏热、秋爽春寒，春夏多雨、秋冬干燥5、规划理念 贯彻以人为本的思想,以建设生态居住环境为规划目标，35、营造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的居住区。注重居住地的生态环境和居住质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量做为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立和绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。波斯顿风情是本案的主题概念。经开区是正在发展中的新区，一个新南昌城市文化，应具备多样性、开放性、包容性的多元城市文化特征。老南昌城的历史和传统，经开区的现代和包容，介于两条城市轴线之间的特殊地位，对36、我们的创作提出了严格的品质要求。依据周边优质现状及规划要求，本地块从东到西、从南到北，建筑体量都有着层级的变化：同时不同产品的高度变化会给城市带来生动的形象。结合景观紧凑化的土地开发和2.0容积率的宏观控制，通过高层高密度的探讨并结合地块条件，我们发现低层+多层+高层住宅组合形式最具备经济价值和景观优势。沿龙潭水渠布置一排低层住宅，可充分利用景观优势，同时提高土地价值，适当布置些电梯情景多层住宅，既丰富小区内部景象，又可更好的实现经济价值。高层既是开发容积率的保证，同时降低建筑密度，留出更多的景观绿地空间。在整体设计时，将地块南面的龙潭水渠绿化带和两个地块之间的小学及两个地块作为一整体设计利用37、景观步行道进行衔接，增加社区认同感，实现资源最大化。徜徉在这条步行街中，你可以经历文化商业街区、电梯情景多层住宅区、文化教育区（小学和幼儿园）、高层区、低层区，呈现多种建筑形象。犹如漫步于波斯顿一条著名的文化旅游景线“自由之路”中，为社区增添城市街道的生活感受，提供一个贯穿整个地块的开放交往空间，在这里有阳光、树影，凉棚、木椅、古老的建筑形象还有充满活力的朋友们。6、道路系统 设计中尽量减少地面车行交通，除主干道外大量车行进入地下。地面交通主要以人行为主，配以大量的景观绿化，使小区环境得到最大限度的优化。人行交通在地面形成完整的交通体系，由小区主入口开始进入叠拼、高层两各区的中心景观带，为主要38、人行交通，其间小桥、流水、广场、步道，形成主景观大道，再由主景观带进入各宅间步行系统，到达各户。7、公共景观节点 借鉴西方古典园林的精髓，结合周边自然景观资源，区域中央主轴串联多个景观节点。地块区域内布置多条景观通廊，景观渗透，各组团景观相互联系渗透，构成社区居民活动、休息的公共休闲场所。8、建筑设计 建筑设计主要考虑使用功能要求和精神功能要求，以创造出具有大众性、超前性、示范性和科学性的可持续发展的新型室内外空间环境生态环境和人文环境为设计指导思想。设计充分考虑外部景色的利用，每户都能享用一定的绿景或水景，低层住宅主要以区域景观为主。户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足39、生活和景观的要求。多层或高层的设计注重户型内部格局的灵活性，设置多功能的房间，主要功能房间朝南，并有较好的景观视线。户型中功能分区合理，流线清晰；结构方正，管线布置合理；设置储藏室或壁柜等储藏空间，整个户型设计人性、舒适。9、日照设计 依据南昌城市规划管理技术规定要求，地块内住宅及其周边地块内与之相邻的建筑均能满足大寒日累计 2 小时的日照。设计说明AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH IN40、STITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司3310、经济技术指标04 地块规划经济技术指标项目数值单位用地面积87729.8平方米总建筑面积235189.61平方米计容积率总建筑面积175207.22平方米其中住宅低层住宅2858.10平方米多层住宅42758.72平方米高层住宅104889.32平方米商业22365.1平方米配套生鲜超市1000.00平方米物业399.89平方米社区中心936.09平方米不计容积率总建筑面积59982.39平方米 其中地下地下室57213.47平方米架空层2768.92平方米总户数1594户容积率2.0建筑占地面积26266.3平方米建筑密度241、9.94%绿地面积26925.38平方米绿地率30.7%机动车停车数1608辆 其中地上317辆地下1291辆 04 地块户型面积比例表面积户数户数比90 以下（不含阳台）101478.16115272.27%90-14446169.8842826.85%144 以上2858.10140.88%总计150506.141594100%04 地块停车位计算表户数停车比停车数90以下（不含阳台）11520.8/1 户92290-1444281/户428 144 以上141.2/户17总计15941367面积停车比停车数商业23365.11.0/100 233 配套公建1335.980.6 8总计1642、08设计说明AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司34楼号1#商业9#高层住宅2#商业10#高层住宅3#5#商业11#高层住宅4#商业7#商业8#商业6#商业14#高层住宅12#高层住宅13#高层住宅15#高层住宅16#/27#多层住宅17#/18/21/22/23/24/25多层住宅26#多层住宅19#多层住宅20#多层住宅2843、#/29低层住宅30#低层住宅楼层建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()地下一层966.87844、70869.731614.261777.97868.24970.32495.59993.26980.58789.33644.86789.33789.33526.22457.92686.881F（架空层）797.35630.91448.62443.811F（商业）1075.671075.671030.261030.261259.431313.51618.541618.541540.391540.391068.871068.871131.541131.541F（配套）物业物业社区中心社区中心37.837.8279.16279.161F（住宅）171.52171.52149.26149.26136.45、65148.5898.7398.73395.86395.86807807793.01793.01711.97711.97663.66663.66711.97711.97707.49707.49474.89474.89330.12330.12495.18495.182F（架空层）196.97100.11151.152F（商业）1075.671075.671030.261030.261248.751313.511618.541618.541540.41540.41068.81068.81092.871092.872F（配套）物业物业社区中心社区中心362.09362.09656.93656.93246、F（住宅）580.21580.21510.96510.96808061.761.7377.04377.04755.21755.21742.26742.26637.35637.35393.32393.32637.35637.35637.35637.35425.21425.21234.02234.02351.03351.033F580.21580.21510.96510.96657.53657.531618.541618.541540.41540.41068.81068.8729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.26576.97576.9746547、.96465.96576.97576.97576.97576.97383.27383.27252.46252.46378.69378.694F732.73732.73657.53657.53657.53657.531618.541618.54729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.26576.97576.97421.06421.06576.97576.97576.97576.97383.27383.275F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.2175548、.21742.26742.26576.97576.97398.9398.9576.97576.97576.97576.97383.27383.276F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.26576.97576.97344.04344.04576.97576.97576.97576.97383.27383.277F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26749、42.26547.56547.56576.97576.97576.97576.97383.27383.278F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.26383.27383.27576.97576.97576.97576.97383.27383.279F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.26326.36326.36488.74488.7448850、.74488.74326.36326.3610F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.2611F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.2612F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.2613F732.73732.7365751、.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.2614F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.2615F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.2616F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.0452、377.04755.21755.21742.26742.2617F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.2618F732.73732.73657.53657.53657.53657.53729.08729.08377.04377.04755.21755.21742.26742.2619F732.73732.73657.53657.53657.53657.5320F732.73732.73657.53657.53657.53657.5321F732.73732.7365753、.53657.53657.53657.5322F732.73732.73657.53657.53657.53657.5323F732.73732.73657.53657.53657.53657.5324F732.73732.73657.53657.53657.53657.5325F732.73732.73657.53657.53657.53657.5326F732.73732.73657.53657.53657.53657.5327F732.73732.73657.53657.53028F732.73732.73657.53657.53029F732.73732.73657.53657.53054、30F732.73732.73657.53657.53031F732.73732.73657.53657.53032F732.73732.73657.53657.530机房层74747474747457.3857.3828.6928.6954.2554.2554.2554.25小计（建筑面积）25773.3223244.0719979.938088.426399.164074.7116013.917329.8214693.0814446.265703.723331.86089.216084.734052.31274.521911.78小计（住宅建筑面积）22655.1120313.55160855、3.311883.096834.2313699.8213465.684914.392686.945299.885295.43526.08816.61224.9小计（商业建筑面积）2151.342060.522627.016474.164621.193206.472224.41小计（配套建筑面积）399.89936.09小计（架空层面积）994.32731.02599.77443.8104 地块分层面积表CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司3505 地块规划经济技术指标项目数值单位56、用地面积92203.2平方米总建筑面积251112.72平方米计容积率总建筑面积184130.36平方米其中住宅低层住宅4899.60平方米多层住宅37317.12平方米高层住宅134522.23平方米配套商业2783.01平方米幼儿园2705.07平方米物业429.27平方米社区中心960.98平方米 邮政所139.32平方米公共厕所54.81平方米卫生站318.95平方米不计容积率总建筑面积67944.87平方米 其中地下地下室66668.55平方米架空层1276.32平方米总户数1852户容积率2.0建筑占地面积26812.7平方米建筑密度29.08%绿化面积30.1%绿地率27947.57、74平方米机动车停车数1647辆 其中地上231辆地下1416辆05 地块户型面积比例表面积户数户数比90 以下（不含阳台）117458.02133071.82%90-14454481.3349821.89%144 以上4899.6241.29%总计176838.951852100%05 地块停车位计算表户数停车比停车数90 以下（不含阳台）13300.8/1 户106490-1444981/户498 144 以上241.2/户29总计18521591面积停车比停车数商业2783.011.0/100 28 配套公建4608.40.6/100 28 总计1647设计说明AU X S H E N 58、G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司3605 地块分层面积表楼号31#商业32#高层住宅33#高层住宅34#高层住宅35#高层住宅36#高层住宅37#高层住宅38#高层住宅39#高层住宅40#高层住宅41#高层住宅42#多层住宅43#/44#/45#/46#/47#/52#/53#多层住宅48#/49#/50#多层住宅51#多层住宅54#/55#/56#59、低层住宅57#低层住宅58#低层住宅59#幼儿园楼层建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()建筑60、面积()计容积率建筑面积()建筑面积()计容积率建筑面积()地下一层869.73892.09869.73861.81481.32495.59993.26505.65993.25980.58644.86644.86526.22967.29457.92686.88686.881F（架空层）410.39865.931F（商业）1364.11364.11F（配套）邮政所邮政所卫生站物业物业66.6666.66318.95318.9537.7637.76公共厕所54.81社区中心246.87246.871F（住宅）673.25673.25694.29694.29673.25673.25136.1713661、.17374.38374.38395.86395.8680780768.3168.31136.62136.62793.01793.01663.66663.66663.66663.66474.89474.89994.24994.24330.12330.12495.18495.18495.18495.18986.67986.672F（架空层）2F（商业）1418.911418.912F（配套）邮政所邮政所社区中心物业物业66.6666.66714.11714.11382.36382.362F（住宅）657.53657.53676.38676.38657.53657.538080365.59365.62、59377.04377.04755.21755.2130.8530.85755.21755.21742.26742.26428.71428.71393.32393.32425.21425.21589.14589.14234.02234.02351.03351.03351.03351.03935.55935.553F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.26463.38463.38465.96465.63、96383.27383.27701.09701.09252.46252.46378.69378.69378.69378.69782.85782.854F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.26413.02413.02421.06421.06383.27383.27629.24629.245F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.5964、365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.26413.02413.02398.9398.9383.27383.27575.86575.866F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.26413.02413.02344.04344.04383.27383.27515.5515.57F657.53657.53676.3865、676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.26413.02413.02383.27383.278F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.26378.82378.82383.27383.279F657.53657.53676.38676.386566、7.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.26338.58338.58326.36326.3610F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.2611F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.593667、5.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.2612F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.2613F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.217468、2.26742.2614F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.2615F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.2616F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.569、3657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.2617F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.22755.21755.21742.26742.2618F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.59377.04377.04755.21755.21390.22390.270、2755.21755.21742.26742.2619F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.5920F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.5921F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.5922F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.5923F657.53657.53676.386771、6.38657.53657.53657.53657.53365.59365.5924F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.5925F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.5926F657.53657.53676.38676.38657.53657.53657.53657.53365.59365.5927F657.53657.53676.38676.3828F657.53657.53676.38676.3829F30F31F32F机房层7472、74747474747474373728.6928.6957.3857.3827.2127.2154.4354.4354.4354.43小计（建筑面积）2916.3319370.2919922.6418055.2318212.6310032.457329.8214696.217295.6614022.8714446.444570.093331.84052.34972.361274.521911.781911.782705.07小计（住宅建筑面积）018500.5619030.5517185.516070.899551.136834.2313702.956369.8913029.6213465.73、863925.232686.943526.084005.07816.61224.91224.92705.07小计（商业建筑面积）2783.01000000000000000000小计（配套建筑面积）133.320001279.93000420.120000000000小计（架空层面积）00000000410.39865.93000000000CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司37第二章 结构设计（一）、工程概况：项目情况见总平面及建筑设计说明（二）、设计依据：1、遵循的设计规范74、和规定：建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 工程结构可靠性设计统一标准 GB50153 2008 建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006 版）混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 砌体结构设计规范 GB50003-2001 建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010国家及当地相关其它规范及规程2、自然条件：基本风压：0.475、53KN m2 高度大于 60m 的高层建筑（承载力计算）：0.50KN m2基本雪压：0.45KN m23、主要楼(屋)面活荷载（标准值）：住宅：卧室、客厅、厨房、卫生间 2.0KN/阳台 2.5KN/消防疏散楼梯 3.5KN/商业 3.5KN/走廊、门厅 2.5KN/办公、幼儿园活动室、寝室 2.0KN/公共卫生间 4.0KN/裙楼屋面 4.0KN/地下车库 4.0KN/消防车 20.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/电梯机房 7.0KN/（三）、结构设计说明：1、结构安全等级、建筑抗震设防类别及使用年限：本工程结构安全等级均为二级，结构合理使用年限为 50 年，建筑抗76、震设防类别为丙类，幼儿园为乙类。2、上部结构体系：（1）多层商铺、幼儿园：采用框架结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（2）高层住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（3）地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（4）地上建筑超长部分均在适当位置设置伸缩缝兼抗震缝将结构分成独立的结构单元。（5）超长的整体地下室不设置永久缝，以更好的满足建筑功能的需要，考虑合理设置施工后浇带，并采取加强底板、顶板贯通配筋，增加膨胀剂或纤维等加强措施，加强地下室混凝土结构的抗裂性能。(四)、抗震设防措施1通过对结构布置的合理调节，使结构的水77、平和竖向均布置尽可能规则，具有更好的抗震性能。2.地震作用：抗震设防烈度为 6 度，设计基本加速度 0.05g，地震分组为第一组。建筑场地类别II 类；建筑场地设计特征周期约 0.35 秒。并且高层控制其楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移，不大于该层平均值 1.5 倍。弹性层间位移角限值，钢筋混凝土框架结构为 1/550，钢筋混凝土剪力墙为 1/1000。结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期之比小于 0.9.(五)、地下室本工程地下室除结构上安全合理外，防水上采取以下措施：1）在主楼与地下室之间设置后浇带。2）混凝土中掺少量的微膨胀剂，提高混凝土的抗变形能力。3）采用低水化热的78、水泥配置混凝土。4）施工时严格控制水灰比，加强养护。5）地下室混凝土设计抗渗等级为 P6。6）对地下室底板下采用水泥砂浆防水层，在侧面铺设卷材防水层，在地下室外围形成封闭的防水层。(六)、地基基础因无地质勘测报告，根据周边建筑物情况多层拟采用浅基础，当浅基础不能满足要求时采用桩基础，高层拟采用桩基础，具体桩型根据地勘报告确定。(七)、基础施工围护 地下室及基础施工的基坑围护视周边环境条件及施工场地布置确定，可采用放坡的形式。(八)、计算软件主要结构计算软件为中国建筑科学研究院 PKPM 工程部编制的 PKPM 系列软件 SATWE（2010 版）。基础计算采用 JCCAD。第三章 电力电信1设79、计依据：1）国家及建设部现行有关规范、标准城市电力规划规范（GB 50293-1999）10kV 及以下变电所设计规范（GB 50053-94）供配电系统设计规范（GB 50052-2009）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）建筑物防雷设计规范 (GB 50057-2010)建筑设计防火设计规范（GB 50016-2006）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-98）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）电力工程电缆设计规范(GB50217-94)2）院建筑、水道及暖通专业对电气专业提出的设计要求及条件图3）80、业主提出的设计任务书及规划要求2电力方案1）负荷估算 本工程该地块为低、多层住宅、高层住宅，商铺以及地下停车库组成。基地面积179933,总建筑面积486281.66,地上总建筑面积359337.6，地下总建筑面积127927.26，。根据江西省住宅设计标准配置用电负荷，每户建筑面积在 90 平方米及以下的住宅，配套供电基本容量为每户 6KW；每户建筑面积在 90 平方米至 120 平方米（包括 120 平方米）的住宅，配套供电基本容量为 8KW；每户建筑面积在 120 平方米以上至 150 平方米（包括 150 平方米）的住宅，配套供电基设计说明AU X S H E N G S H I H 81、UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司38本容量为 10KW；每户建筑面积在 150 平方米以上的住宅，配套供电基本容量为 12KW,地库按 40W/，商铺按 150W/），住宅区配置容量为 9223 kW，配电装置配置系数按 0.625，计算负荷为 5534kW。计算所需变压器 6900kVA 左右。2）供电电源及负荷等级 本工程地下车库为 I 类车库，消防水泵、应急照明及82、其他消防设备等均按一级负荷供电，住宅普通客梯、生活水泵、主要通道照明等按二级负荷供电，一般住宅及商业用电均按三级负荷供电。根据本地块用电负荷性质及总体规划，地块由附近地块开关站引入两路独立的 10kV 电源，向本工程供电，本地块设置公用变电站 25 座,专用变电站 3 座,均设置在地下层内，该地块变压器安装总量为6400kVA。具体容量及方案须由当地供电部门确定。3）低压配电系统地下车库分区域设置低压进线计量配电箱，放射式向地库内设备配电，多层住宅分单元在户外集中设置计量箱，高层在楼内设置计量设备。消防设备由双电源供电并在最末级配电箱处自动切换，其他一、二级负荷在适当位置设置双电源切换装置。483、）本工程各区域的设计照度标准及采用灯具、光源均按照现行的国家有关规范设计。住宅内照明照度75150Lx（功率密度：6W/），配电室设计照度200Lx（功率密度：7W/），水暖设备机房设计照度 100Lx（功率密度：5W/），地下车库 75Lx（功率密度：75%。住宅除电梯厅外的公共区域选用节能自熄开关控制。道路及室外景观照明多种模式自动控制。按照国家有关规范规定的功率密度值要求设计布置灯具。排水泵均采用液位自动控制，高位水箱采用液位计监视、报警。3.电信方案1）电话容量:根据用户数量（总用户数量 3446 户）规划，每户按二对线，住宅及配套按 1对/50 统计，本工程引入 1400 对左右市政84、通信电缆。2）电信线路:本地块地下一层设置电信设备机房，机房 30，拟由科意路引入市政通信管线至电信机房，小区内通信管线采用双壁波纹通信排管埋地敷设或采用金属线槽在地库内敷设之各用户单元。穿管引入各用户单元的综合信息箱内。3）电信系统电源：电信设备机房电源由小区供电系统供给，并单独设置计量表。系统备用电源由电信部门采用 EPS 或 UPS 供给。4）电信系统接地：电信设备机房单独设置接地板，与地库公共接地系统相连，接地电阻小于 1 欧姆。4.其他弱电系统 1）本工程内设置电视监视系统，安防报警，楼宇对讲，周界报警，背景音乐广播，电子巡更、车库管理、消防自动报警及联动控制等弱电系统，室外管线采用85、钢排管沿通信路径敷设至各建筑物，或沿地下车库桥架敷设至各建筑物。地库内设置一个消防安防控制室。2）安防系统电源：安防控制室电源由小区供电系统供给双电源，现场安装的安防设备电源由控制室集中供电或就近供电，待安防系统深化设计后确定。3）安防系统接地：安防控制室单独设置接板，与地库公共及诶地系统共用利用基础钢筋的接地装置，接地电阻小于 1 欧姆。5.有线电视系统 1）本工程内设置有线电视系统，地下室设置有线电视机房（15），室外管线采用钢排管沿通信路径敷设至各建筑物，或沿地下车库桥架敷设至各建筑物。并根据当地有线电视部门要求，设置分配设备。2）系统电源：电源由小区供电系统供给，现场安装的设备就近供电86、，待系统深化设计后确定。3）系统接地：机房单独设置接板，与地库公共及诶地系统共用利用基础钢筋的接地装置，接地电阻小于 1欧姆。6.火灾自动报警系统根据规范规定，地下停车库设置火灾自动报警系统。拟采用集中报警系统。在商业一层设置消防、安防控制室，面积约 40 平方米，内设报警控制器，对火灾信号和消防设备进行监视及联动控制。本工程的火灾自动报警系统包括：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防专用电话系统；应急照明控制系统。在消防、安防控制室内设有火灾自动报警控制器，消防联动控制台，应急广播设备，中央电脑，CRT 显示器，打印机及消防专用电话总机，UPS 电控设备等，拟选用一套 87、JB-3208 集中报警器。火灾发生时，火灾报警系统自动报警，消防设备联动启动，并可根据火灾情况对通风、空调、给排水、供配电等系统进行相应的联动控制。火灾报警信号线采用阻燃塑料绝缘铜芯软线穿钢管沿墙及顶棚暗敷，消防报警联动控制线路采用耐火导线或电缆，穿钢管暗敷于非燃烧体的楼板、墙体内，在竖井内明敷。应急照明系统线采用耐火电缆或导线穿钢管暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于 30mm。消防控制室及其他消防用电设备均采用双电源供电，并在末级配电装置处自动切换，电源箱两路电源分别引自变电站低压母线段和应急母线段，消防报警控制器自备直流蓄电池作为备用电源。消防报警控制器与建筑公用接地装置，接地88、电阻不大于 1 欧姆，接地线采用 BVR-25mm2 导线。第四章 给排水工程1、设计依据：1)室外给水设计规范（GB50013-2006）2)室外排水设计规范（GB50014-2006）3)建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）设计说明AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司394)建筑设计防火规范（G89、B50016-2006）5)自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001）2005 年版6)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）7)住宅建筑规范（GB50368-2005）8)住宅设计标准（DGJ108-20-2007）9)建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）等建筑专业提供的设计任务书及外部条件2、工程概述本工程项目位于江西省南昌市。本项目为住宅建筑。由住宅、商业及配套组成，地下一层为停车库。建筑面积约为486302.33平米。3、设计内容1)室内给水系统;2)消火栓系统,自动喷淋灭火系统及室内建筑灭火器配置;3)室内生活污水、生产废水排水系统及雨90、水排水、消防排水系统;4)室外红线内雨排水及污水排水系统的设计。4、给水系统1）水源：a、水源分别由市政给水管引入两根 DN200 进水管。在基地内形成环网，供生活及消防用水b、市政保证最不利点压不小于 0.25Mpa。2）用水量估算：a、生活用水量：最高日用水量 2990m3/d，最大时用水量:249m3/h。生活用水量详见附表 1。生活用水量表 (附表 1)序号名 称用水量标 准单 位用 水 量备注最高日(M3/d)最大时(M3/h)平均时(M3/h)1住宅250L/人.d11963 人2990249124.6K=2,T=242商业及配套8L/m228144 m222522.5118.7K91、=1.2,T=123绿 化1.5L/M2.天57578m2868.68.6K=1,T=104地下停车库1.5L/M2.次169921.59M225425.425.4K=1,T=105未预见水量按 10%计355.530.5517.73678合 计3910336195b、消防用水量：每次火灾用水量为 327.6 m3。消防用水量表 (附表 2)序号名称室外消火栓用水量（L/S）室内 消 火栓 用 水量（L/S）火灾 延 时(H)自 动喷淋用水量(L/S)火灾延时(H)最 大时消防用水量(M3/H)一 次消防用水量 总 计(M3)1住宅152021262522地 下车库2010230121632492、3商 业楼20152211201.6327.63）供水方式：市政供水管网水压 0.25Mpa。每用水单位设水表计量。生活给水系统分为两个独立的系统，如下所示:1、市政生活给水系统:地下一层汽车库、绿化及道路浇洒、住宅一至二层（高层部分一至四层）由场地内给水管网直接供水,以充分利用市政管网压力。2、住宅生活给水系统:三层以上（高层部分四层以上）为管网叠压供水5、消防用水系统:1）室外消防系统:a、室外消防管网采用低压制，由市政给水管网直接供给。b、按照室外消防有关规范的要求设置室外消火栓间距不大于 120m.室外消火栓设置在道路路牙外侧 0.5m 处。2）室内消防系统:本建筑地下车库商业楼及高层93、住宅设置室内消火栓系统。室内消防系统共设 2 套地上式水泵接合器。室内消火栓系统用水量 20l/s，火灾延续时间 2 小时。室内消火栓系统给水管网成环状布置.地下室消防水泵房内设置消火栓加压泵，从消防水池吸水。消防水池储存室内消火栓用水及喷淋系统用水，容积为 270M3。设置两台消防泵，一用一备。各层消火栓设置保证防护面积内任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达，充实水柱不小于 10m。初期 10 分钟消防水用由高层住宅屋顶的高位消防水箱供给。每台消火栓箱内配备 DN65 单口消火栓，25m 衬胶水龙带，d19 直流水枪，小口径消防水喉及软管。消火栓箱设有破玻手动报警按扭，消防管系统设置压94、力监控系统，采用破玻按扭+压力监控的消防泵启动方式，消防泵出水管设置泄压装置。3）自动喷水灭火系统本建筑地下车库，商业及物业用户设置自动喷水灭火系统；自动喷淋加压泵设置在地下室消防水泵房内，从消防水池吸水。设置两台喷淋泵，一用一备。自动喷淋给水系统共设 2 套地上式水泵接合器。初期 10 分钟消防水用由会所上部的高位消防水箱供给。报警阀设在地下车库，利用停车位的间隙设置。灭火喷头采用玻璃球闭式喷头，动作温度除烧火间为 79外，其余均为 68。根据建筑性质不同，设置不同 K 值的喷头。各层配水干管设置水流指示器及监控阀,末端设实验水阀。4）灭火器的配置本建筑火灾危险为轻危险级。主要火灾种类为 A95、 类火灾，厨房及地下车库为 B 类火灾，电气设备用房为带电类火灾。按 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005要求，在本建筑内的公共场所、走道、宴会厅、厨房、地下车库、机电设备用房等处均设置手提式磷酸氨盐干粉灭火器，在设备用房选用不带金属喇叭筒的二氧化碳灭火器。6、排水系统：1）室内采用污、废分流,室外采用雨、污分流制，污水排至市政污水管网；公共厨房废水经隔油池后排至市政污水管网；化粪池、排水检查井、给水阀门、井管道的定位及标高等待总图施工图设计确定。2）污水量：最高日排水量为 2093m3/d，平均时排水量为 174m3/h。3）雨水排放按分散、就近原则排入市政雨水管道。发生重现期为96、一年的暴雨时，雨水管道能够及时排除地面径流，地面不积水。4）暴雨强度公式和雨水流量公式：暴雨水强度公式：设计说明AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司40 1598(1+0.69lgP)q=(t+1.4)0.64 式中：q暴雨强度（l/ha.s）P设计重现期，取 1 年 t降雨历时(min)t=t1+mt2 t1地面集水时间，取 97、10min t2雨水在管道内的流动时间(min)m折减系数 雨水流量公式：Q=qF 式中:Q雨水设计流量(l/s)q设计暴雨强度(l/ha.s)F汇水面积(ha)径流系数，取 0.7场地内雨水重现期按 1 年计算得雨水暴雨强度为 2384.L/s.ha。场地雨水量约为 9581L/s。5）管材：室外雨污水管采用 HDPE 管，橡胶圈接口。第五章 供暖、空调工程1.设计依据采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97建筑设计防火规范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB500452005(2005 年版)声环境质量98、标准 GB3096-2008住宅建筑规范 GB50368-2005公共建筑节能设计标准 DGJ08-107-20042.室外设计气象参数:建设地点：北纬 28 06,东经 115 91大气压力：冬季:101.88kPa;夏季:99.91kPa空调计算干球温度：冬季:-3;夏季:35.6夏季空气调节室外计算湿球温度：27.9通风计算干球温度：冬季：5；夏季：3333.室内设计参数:空间名称夏 季冬 季新 风 量温度相对湿度%温度相对湿度%m3（h*p）卧室,餐厅2426-1820-起居室2527-1820-4.空调设计（1）.低层住宅设置 VRV 变频空调系统,冬季供热、夏季供冷，配合室内装饰设99、计采用嵌入式四面出风天井机、风管式室内机或壁挂式内机等,空调室外机设在室外隐蔽处。(2).消防、安保控制中心等设分体冷暖空调。5.通风系统(1).地下汽车库均设机械排风系统，以排出汽车尾气。补风由车道入口自然补充，不靠近汽车坡道的防火分区，补风为机械补风。(2).设备用房均设机械排风系统，并设置机械补风。(3).住宅厨房设带止回装置的垂直脱排油烟排风竖井，各户的厨房油烟经由脱排油烟机排至竖井后引至屋顶高空排放，厨房外墙上预留 100 的燃气热水器排烟口。(4).电梯机房设机械排风，通风标准为 15 次/小时换气次数。同时由电气专业预留分体空调电量及空调插座。6.材料:风管：采用镀锌钢板，风管及100、配件厚度的选用参照通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002 的要求执行。第六章 煤气管网规划 1、设计依据 1)南昌市燃气专业规划 2)城市燃气、天然气管道工程技术规程（DBJ08-10-2004）3)住宅建筑规范（GB50368-2005）4)住宅设计标准（DGJ108-20-2007）5)城镇燃气设计规范（GB50028-2006）6)兴建方提出的规划要求。7)住宅小区详细规划图。2、气源的选择 该区域属南昌市城市燃气规划区，规划供应天然气，因此气源选择为天然气。3、供气对象主要为居民用户。4、供气规模根据详细规划，供气规模居民户数 3446 户。根据上南昌居民生活水平和将来发101、展需求，并依照省内城市用户情况，用气指标如下：居民用户指标：2.5m3/d.户 规划用气量：为 173.9m3/h。5、供应方式 本规划区内燃气管网从城市燃气管网按入，于小区内设置煤气调压站，调压后供用户使用，小区内管网采用低压管网布置。6、管线布置 庭院管的布置根据城镇燃气设计规范要求，燃气管应埋地沿小区道路边敷设，管线布置尽量靠近用户多的一侧，为提高小区供气可靠性，宜将小区内的管线成环状布置，根据小区布置 1 栋或几栋可用一个调压箱。管线敷设安全距离要求见下表项 目地下燃气管（中压 A 级）与建筑物、相邻管道之间的水平净距与建筑物、相邻管道之间垂直净距建筑物的基础1.5给水管0.50.15102、污水 雨水排水管1.20.15电力电缆直埋0.5在导管内1.0通讯电缆直埋0.50.5在导管内1.00.15通讯照明电杆1.0街树(至树中心)0.75 7、户内管道的布置 户内管道的布置严格按城镇燃气设计规范GB50028-2006 中第七条7.2 的要求执行。8、管材选择及管径确定 庭院埋地燃气管选用 PE 管，架空管采用钢管，调压器之后的低压管道采用镀锌钢管。因用户资料暂不能确定，规划管径只能按预估算用气量和一般小区规划管径进行确定。9、其它几点说明:1）燃气管道的规划对安全距离控制要求是十分严格的，本规划在进行管线综合时，可按管线布置原则进行适当调整。2）由于甲方未提供城市天然气干管的走103、向，城市天设计说明AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司41然气接入口的位置暂按小区前主道接入。由市政煤气管网引入两条 DN200 低压煤气管，在住宅及商业区人行道下敷设。第七章 消防设计1、设计依据建筑设计防火规范(GB500162006)高层民用建筑设计防火规范(GB5004595（2005 年版）)自动喷水灭火系统设计规范 104、火灾自动报警系统设计规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB5006797)住宅设计标准(DGJ0820 一 2007)总体消防设计按有关的国家规范、标准、规定进行设计，高层十八层及以下为二级耐火等级，地下室按一级耐火等级设计，多层为二级耐火等级。2、总平面布局:1)建筑之间消防间距按建筑设计防火规范控制分别为多层间 6m，多层与高层间 9m，高层与高层间 13m。2)组团均设有消防环道，消防车道为 4m 宽，转弯半径最小处为 12m。高层住宅沿一条长边设置消防车道，尽端式消防车道的回车场地不小于 18m x18m。消防登高面和登高场地的设置详见总图和消防分析图。3)单体消防设计:高层建105、筑每个竖向交通皆设消防电梯。每个单元设一防烟楼梯。多层住宅单元之间设防火墙分隔，防火距离满足满足建筑设计防火规范要求。邻里中心设室外楼梯或封闭楼梯间，每个防火分区设置至少两个出入口，疏散距离及宽度满足相关规范要求。地下设备用房设甲级防火门。4)消防水源:消防水源来自城市自来水管网，为两路进水，接口管径为 DN200。室外消火栓由市政给水管网直接供水，室内消火栓及自动喷淋水量储存在消防水池中，容积为 180 吨。5)消防用水量：每次火灾用水量为 324 m3。消防用水量表 (附表 2)序号名称室外消火栓用水量（L/S）室内 消 火栓 用 水量（L/S）火灾延时(H)自 动喷淋用水量(L/S)火灾106、 延 时(H)最大 时 消防 用 水量(M3/H)一 次消防用水量 总 计(M3)1住宅150200541082地下车库201023012163246)消防水系统室外消防系统:a、室外消防管网采用低压制，由市政给水管网直接供给。b、按照室外消防有关规范的要求设置室外消火栓间距不大于 120m.室外消火栓设置在道路路牙外侧 0.5m 处。水泵接合器布置在小区集中泵房附近的道路边，规格为 DNl00 地上式两组室内消防系统:本建筑地下车库设置室内消火栓系统。室内消防系统共设 1 套地上式水泵接合器。室内消火栓系统用水量 15l/s，火灾延续时间 2 小时。室内消火栓系统给水管网成环状布置.地下室消107、防水泵房内设置消火栓加压泵，从消防水池吸水。消防水池储存室内消火栓用水及喷淋系统用水，容积为 180 M3。设置两台消防泵，一用一备。各层消火栓设置保证防护面积内任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达，充实水柱不小于 10m。初期 10 分钟消防水用由高位消防水箱供给。每台消火栓箱内配备 DN65 单口消火栓，25m 衬胶水龙带，d19 直流水枪，小口径消防水喉及软管。消火栓箱设有破玻手动报警按扭，消防管系统设置压力监控系统，采用破玻按扭+压力监控的消防泵启动方式，消防泵出水管设置泄压装置。自动喷水灭火系统本建筑地下车库设置自动喷水灭火系统；自动喷淋加压泵设置在地下室消防水泵房内，从消防水108、池吸水。设置两台喷淋泵，一用一备。自动喷淋给水系统共设 2 套地上式水泵接合器。初期 10 分钟消防水用水由高位消防水箱供给。报警阀设在地下车库，利用停车位的间隙设置。灭火喷头采用玻璃球闭式喷头，动作温度除烧火间为 79外，其余均为 68。根据建筑性质不同，设置不同 K 值的喷头。各层配水干管设置水流指示器及监控阀,末端设实验水阀。灭火器的配置本建筑火灾危险为轻危险级。主要火灾种类为 A 类火灾，厨房及地下车库为 B 类火灾，电气设备用房为带电类火灾。按 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005要求，在本建筑内的公共场所、走道、宴会厅、厨房、地下车库、机电设备用房等处均设置手提式磷酸氨109、盐干粉灭火器，在设备用房选用不带金属喇叭筒的二氧化碳灭火器。7)消防排水：地下水泵房各设集水坑一个，内设一用一备两台潜水泵。8)暖通消防设计1 地下汽车库设机械排烟系统，排烟系统按防烟分区设置，机械补风系统按防烟分区设置。防烟分区由设置在大梁下不小于 500mm 的挡烟垂壁来分隔。利用车道自然补风，不具备自然补风条件的则采用机械补风，补风机与排烟风机连锁。补风量不小于排烟量的 50%。2 设备房设置机械排烟系统及机械补风系统。配电间如设置气体灭火方式则配合设置灭火后排风。3 地上部分利用外窗进行自然排烟，其外窗可开启的有效面积及开启方式应符合消防规范的有关规定。4火灾时烟感探测器动作后，由消防110、控制中心发出信号，打开排烟风机和其入口的排烟防火阀排烟。以实现对着火区域的防烟分区的有效排烟。5 高层住宅及多层住宅和前室（合用前室）尽量采用可开启外窗自然防烟，如果自然排烟满足不了的楼梯间和前室、合用前室等（如地下室的前室），则采用机械正压送风系统。6 按规范要求在规定的地方设置防火阀及排烟防火阀。第八章 人防设计1、工程概况与设计范围 本地块人防设置于高层地下车库，设计由后续阶段深化。第九章 节能设计1、概述由于国际国内能源紧张，环境污染日趋严重，迫使中国住宅产业必须走减低能耗、减少污染的道路。中国住宅产业发展迅速，市场与消费者日趋成熟，面对二次、三次置业客户，以及更加理性化的高端客户群体111、，消费者更加注重住宅产品本身的质量。这一点集中体现在对生态绿色人性化的园区环境和舒适节能高品质住宅产品的强烈需求。生态节能建筑的设计要从整体环境规划和单体建筑设计两个方面进行。在整体环境规划中，强调的是建筑与环境的关系，解决建筑与地貌、植被、水土、风向、日照与气候的关系。在单体建筑设计设计说明AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司112、42中则主要是通过构造。技术手段创造舒适的市内环境，减少能耗，减少排放。生态绿色建筑整体环境的规划设计要点：本案对开发用地应进行前期综合评价，如生态环境、健康安全性、地质等方面，避开水源保护区和有土壤、空气、电磁等污染的地区。规划设计要保护用地及其周围的自然环境，尽可能保持和利用原有地形，将开挖面积和植被破坏减至最低。保护和尊重人文环境和优良的城市空间机理，尺度。注意水资源的保护和有效利用,包括控制地下水开采量，雨水的收集利用，径流及排放管理，控制硬质的透水铺装面积。注意建筑整体布局、朝向形成较好的日照、风环境等的影响，改善住区小气候，减少热岛现象。便捷多样的交通 限制私人汽车，减少其造成的污113、染，加强步行交通和公共交通的网络规划。无论住在什么样的居室中，人们对室内环境舒适度的要求和标准是基本一致的，即其热功环境、空气质量、隔绝噪声与光环境。因此，提高住宅的室内环境舒适度就在于以上四个方面；首 先 是 室 内 热 环 境 的 改 善，主 要 通 过 控 制 空 气 温 度、室 内 物 体 表 面 温 度、相 对 湿 度 以 及 空 气 流 动 速 度 来 实 现。这 不 仅 需 要 采 用 现 代 构 造 技 术 与 材 料，精心 推 敲 细 部 构 造 设 计，达 到 高 标 准 的 住 宅 外 围 护 结 构 保 温 隔 热 性 能，消 除 冷桥；同 时 需 采 用 高 性 能 114、门 窗，特 别 是 高 性 能 玻 璃 产 品 并 采 用 高 效 的 采 暖 制 冷 系 统。充足的新鲜空气原本是住宅最基本的要求，并不是什么高舒度指标，但由于城市环境与人们生活方式的变化，导致住宅通风成为居住生活舒适度的标准之一。如何满足健康的新风换气量，过滤风沙尘埃并减少风感是住宅通风设计要解决的问题。对 于 噪 声 的 隔 绝，需 要 针 对 不 同 噪 声 特 点，采 用 多 种 技 术 构 造 来 创 造舒 适 的 声 环 境。如 通 过 采 用 高 质 量 隔 声 墙 体 系 统，提 高 门 窗 的 玻 璃 隔 声性 能 和 气 密 性，或 通 过 建 筑 构 造 上 设 置 绝115、 缘 层 的 方 法 解 决 噪 音 问 题 等。随着居住水平的提高，人们对人工照明光环境的舒适性、个性化、艺术品味及安全、节能等要求也日益突出。影响光环境的因素不仅是照明强度，还包括日光比例、采光方向、光源显色性、色温以及避免色眩光等。因此提高住宅光环境的舒适性，需要对住宅光环境做科学的评价。2、设计依据1)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ144-2001）2)住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ08-206-2002）3)民用建筑热工设计规范 （GB50176-93）5)现行的相关建筑节能设计标准和规程 3、节能技术措施说明 1）节能目标达到 50%的节能率目标。2）建筑节116、能措施 a、总体：本工程位于南昌市属于夏热冬冷地区，住宅建筑的朝向总体控制在南偏东、西 30 度之内，朝向良好，采光充裕。住宅部分节能：屋面平均传热系数 1.0w k，外墙平均传热系数 1.5w k；窗墙比面积大于 0.35 时，外窗的传热系数 3.2 w k；北向卧室及起居室不设置凸窗。其他朝向设置的凸窗从内墙面至凸窗内侧不大于 600mm，凸窗的传热系数比相应的平窗降低 10%，其不透明的顶部、底部和侧面的传热系数不大于外墙的传热系数。公共建筑部分节能：屋面平均传热系数 0.7w k，外墙（包括非透明幕墙）平均传热系数 1.0w k；窗墙比面积大于 0.4 时，外窗的传热系数 3.0w k117、，遮阳系数 0.5；屋顶透明部分的传热系数 3.0w k，遮阳系数 0.4。b、保温：屋面采用挤塑型聚苯乙烯板材做保温隔热层；厚度满足建筑热工计算要求。外墙采用以聚苯乙烯板材及胶粉聚苯颗粒为保温的外墙外保温系统，厚度满足建筑热工计算要求。c、门窗：一般外门窗框料及玻璃，其热工性能应满足相应的国家及地方节能规范并依据节能计算报告确定具体的材料及形式；高层的外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法 GB/T 7107 中规定的 3 级，公共建筑外窗气密性等级则不低于 4 级，透明幕墙整体的气密性等级不低于 3 级。d、外墙开窗面积通过合适的窗地比与窗墙比计算118、来衡量，既充分利用了自然采光与通风，又避免能耗损失。e、建筑按采用分体式空调设计室外机搁板，其位置均有利于室外机运转时热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。3)电气节能措施 随着经济的发展，人们对居住条件，生活环境的要求不断提高。对照明产品的需求也逐年增长、另 _ 方面。全球范围对于能源使用带来的温室发展的战略考虑，也促使工程设计人员在设计时就要考虑节约能源的问题、使设计出来的产品不但美观，而且节能、实用、电气设备在环保节能方面采取以下措施：选择既节能又环保的绿色产品：a、照明光源选用 T5、T8 灯管及节能灯。b、选用电子镇流器或节能型镇流器。c、公共部位选用声光控、触摸延时等节能自熄119、开关。d、变压器选用低损耗、低噪音的产品。e、变电站低压母线采用电容器自动补偿，使高压侧功率因数大于 0.9。f、变电站布置尽可能靠近负荷中心，减少线路损耗。g、一般室内照明选用灯具效率不小于 75%，在满足眩光限制条件下，并尽可能采用开启式直接照明灯具。4)给排水节能措施本工程室外浇洒采用市政水直供。充分利用市政水压。本工程按住宅的高度分为两套变频系统供水。节水措施:a、选用节水型卫生洁具及配水件。b、卫生间坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。c、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。5)空调节能设计a、所有空调、通风设备均采用节能高效、低噪声产品。120、b、空调、通风设备与管道连接处安装软接头。c、空调器、风机与基础间垫橡胶减振垫，吊装设备和管道采用弹支吊架。d、空调通风设备进出口设计消声静压箱或消声弯头，以满足室内噪声要求e、空调冷,热源由地源热泵机组提供第十章 环保设计1、设计依据1)中华人民共和国环境保护法2)建设项目环境保护管理办法3)中华人民共和国水污染法4)中华人民共和国大气污染防治法条例5)中华人民共和国水污染防治法条例设计说明AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTU121、RAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司432、环保原则及具体措施1)环境保护及水土保持 规划原则：循序渐进，可持续发展；经济效益与环境保护的协调统一；环境保护目标：严格控制各种污染源，不断提高生态环境质量，最终实现“人与环境的和谐共生”。2)环境质量标准本地块的声环境质量执行国家城市区域环境噪声标准（GB3096-93）II 类区标准 加强道路两侧绿化建设，有效改善交通噪声环境；小区内多层住宅成合院内向形布置，能有效隔离噪声。3)对策措施 加强区内环境综合整治，有效改善和提高区域环境质量。加快区域排污系统建设；加强公园内植被，树木122、保护，确保区域声环境质量。3、给排水设计1)排水雨、污分流。2)地下车库内设有固定管理人员工作岗位，车库内配置安全标识牌等设施，确保安全行车 3)本工程生活、消防用水利用市政给水管网供水，生活用水符合饮用水标准。4)室内排水为污、废水分流，雨水管单独排出。5)水泵房置于地下室（不在住宅下），各类机械设备均选用低噪声型号产品；4、暖通设计各楼内所有使用的材料及物品必须符合国家环保要求及标准，以尽量减少对人员的损害。地下车库排风在人员非呼吸区域排放。采用消声、隔声、减振、隔振措施，满足环保规范对噪声的要求，使噪声控制符合国家卫生标准，并设置隔震器或减振吊架，防止固体传声。风机、空调设备的进、出风管123、道上按有关规定设置消声器。有污浊空气处设置机械排风设施5、电气设计变电站按照规范采用屏蔽措施公共区域导线采用无卤低烟导线，减少火灾时有害气体的排放。各建筑采取等电位联结措施。地块内附设变电所采用低噪声的油性变压器。第十一章 无障碍设计1、设计目的本小区道路、场地及建筑物的无障碍设计以为残疾人、老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务为指导思想，并贯彻安全、适用、经济、美观的设计原则。2、设计依据1)无障碍设施设计标准 DGJ08-103-20032）城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-20013、设计范围本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍原则进行设计：组团内各级人行道、各级中心绿124、地、儿童活动场地。小区内公共建筑的首层入口、入口平台、公共走道、公共厕所、营业或服务区域。CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司44CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司455.1 总体平面图AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHA125、I ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司465.1 04 地块总平面图04 地块经济技术指标AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计项目数值单位用地面积87729.8平方米总建筑面积235189.61平方米计容积率总建筑面积175207.22平方米其中住宅低层住宅2858.10平方米多层住宅42758.72平方米高层住宅104889.32平方米商业22365.1平方米配套生鲜超市1000.00平方126、米物业399.89平方米社区中心936.09平方米不计容积率总建筑面积59982.39平方米 其中地下地下室57213.47平方米架空层2768.92平方米总户数1594户容积率2.0建筑占地面积26266.3平方米建筑密度29.94%绿地面积26925.38平方米绿地率30.7%机动车停车数1608辆 其中地上317辆地下1291辆 04 地块户型面积比例表面积户数户数比90 以下（不含阳台）101478.16115272.27%90-14446169.8842826.85%144 以上2858.10140.88%总计150506.141594100%CHINA SHANGHAI ARCHI127、TECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司475.1 05 地块总平面图05 地块经济技术指标AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计项目数值单位用地面积92203.2平方米总建筑面积251112.72平方米计容积率总建筑面积184130.36平方米其中住宅低层住宅4899.60平方米多层住宅37317.12平方米高层住宅134522.23平方米配套商业2783.01平方米幼儿园2705.07平方米物业429.2128、7平方米社区中心960.98平方米 邮政所139.32平方米公共厕所54.81平方米卫生站318.95平方米不计容积率总建筑面积67944.87平方米 其中地下地下室66668.55平方米架空层1276.32平方米总户数1852户容积率2.0建筑占地面积26812.7平方米建筑密度29.08%绿化面积30.1%绿地率27947.74平方米机动车停车数1647辆 其中地上231辆地下1416辆05 地块户型面积比例表面积户数户数比90 以下（不含阳台）117458.02133071.82%90-14454481.3349821.89%144 以上4899.6241.29%总计176838.951129、852100%CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司485.2 设计理念AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司495.3 功能分析AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R130、 P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司505.4 交通分析AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司515.5 消防分析AU X S H E N G S H131、 I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司525.6 日照分析图为南昌市大寒日 8：00-16：00时间段日照分析图，窗点分析详见日照分析报告。AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&R132、ESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司535.7 景观分析AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司545.8 配套用房分析AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHA133、NGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司555.9 停车分析AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司565.10 竖向分析AU X S H E N G S H I H UA T I N G M A ST E R P L A N D E S I G N奥克斯盛世华庭总体规划设计CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司57CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN&RESEARCH INSTITUTE CO.LTD中国建筑上海设计研究院有限公司58