1、再 造 重 庆 城 市 森 林再 造 重 庆 城 市 森 林 融 创 南 滨 路 项 目融 创 南 滨 路 项 目奥林匹克花园江北嘴超高层玖玺台国宾壹号院城市责任：从2004到2019，融创持续“深耕”重庆15年，始终站在城市的高度去理解城市玫瑰园嘉德庄园九阙府2006201120172018201520122017战略定位中国家庭美好生活整合服务商品牌理念至臻 致远融创产品的研发及开拓者府系、壹号院系、源系引领中国高端居住满足客户核心价值极致的追求与理想为城市创造美丽为使用者创造高品质空间壹场 地 分 析基地位于重庆南岸弹子石片区，紧邻南滨路，与朝天门、江北嘴隔江相望，地理环境十分优越。历史2、悠久的巴渝文化、宗教文化、开埠文化、大禹文化、码头文化、抗战遗址文化如珍珠般遍布场地周边，场地周边交通便利。01 场地分析基地周边开放空间融创南滨路项目基地紧邻长江和嘉陵江，坐拥重庆绝版的一线两江江景，背靠重庆南山风景区，景观资源丰富。同时，周边有众多公园为其提供开放空间，比如江北嘴中央商务区中央公园、江北公园、人民公园、通远门城墙遗址公园、清水溪健身公园、CBD滨江公园、龙头寺公园等。01 场地分析基地周边开放空间融创南滨路项目基地所在区域设有四通八达的道路网络体系和地铁系统。它紧邻南滨路，并与朝天门长江大桥、东水门大桥等形成便捷的城市公共交通体系。它的西面是地铁六号线，以及一号线和二号线，3、东面是地铁环线，为该地提供极为便利的公共交通方式。01 场地分析基地周边交通体系融创南滨路项目主干道地铁地铁口基地与江北嘴中央商务区、解放碑中央商务区隔江相望，并且它毗邻弹子石中央商住区，与朝天门、江北嘴三片区形成重庆的“金山角”地带。基地内部有千佛寺和慈云寺等历史建筑，形成了丰厚的文化资源。01 场地分析基地与城市重要节点融创南滨路项目由于项目前期实施时间较长，各组团独立建设，已有建筑外立面风格不统一，材料老旧，与该小区的定位不符。作为集商业、居住、酒店式公寓为一体的综合性复合社区，缺乏标志性建筑应有的建筑形象。01 场地分析基地环境融创南滨路项目基地高差较大，南北剖面上，最高标高为228米4、，最低标高为191米，垂直高差达31米。东西剖面上，最高标高为238米，最低标高为188米，垂直高差大50米。目前场地的现状问题是高差大，可达性差。基地南北剖面基地东西剖面01 场地分析基地高差融创南滨路项目重庆阳光100房地产开发有限公司，于2003年拿地，总用毛地面积853亩。2004年通过项目修详规批复，总计容面积120万平方米。因慈云老街项目修规调整计容面积，将1.2万方商业面积划入新城项目。故新城项目总体计容面积为：114.4580万平方米。新城项目由于受政府“两江四岸”规划调控和“超高层选址规划”，目前项目正在围绕超高层选址方案，进行城市空间形态研究和交通关系论证阶段工作，为后续项5、目增容提供理论与数据支持（预计在E2地块增容约25万方）。规划调整历程已建成区域01 场地分析地块历史融创南滨路项目01 场地分析地块总结融创南滨路项目优势：地理优势，基地位于城市核心区域，交通便利，配套设施完善 景观优势，坐拥重庆绝版的一线两江江景，背靠重庆南山风景区，景观资源丰富 定位准确，打造综合性复合社区和标志性建筑形象 品牌优势，融创作为全国驰名商标的品牌溢价，提升空间：已建成建筑将场地割裂，需重新规划串联整个区域，打造整体、连续的城市空间 场地高差起伏较大，建筑应当以更有机的形式，介入和回应场地 梳理塔楼之间的关系，最大化利用优势景观资源 利用高品质的建筑空间，打造重庆最高端的混合6、活力社区，贰前 期 分 析融创南滨路项目创造现象级重庆地标02 前期分析业主愿景延续融创重庆的城市豪宅标杆开窗融创世界级城市系列与江北嘴CBD，朝天门来福士形成三足鼎力的第三极景观价值最大化02 案例分析城市地标豪宅案例融创南滨路项目哈德逊广场占地11公顷，历时7年的哈德逊广场通过其独特的体验正在成为纽约的新时尚地标融创南滨路项目THE SHED艺术中心SNARK PARK展厅VESSEL 城市装置HIGH LINE步行公园SEASON PARK 公园15 HUDSON 办公10 HUDSON 城市双塔50 HUDSON 办公大型垂直MALL和餐厅哈德逊广场包含了全球最顶级的艺术文化，自然，科7、技，商务内容，使其快速成为新地标02 案例分析城市地标豪宅案例02 前期分析城市地标豪宅案例融创南滨路项目深圳湾一号KPF通过联系两个地块整体设计的方法，通过底层整体设计，创造出丰富的商业空间，变相提升住宅和办公的品质什么是城市地标级豪宅应该具备的特质？02 前期分析城市地标豪宅案例分析融创南滨路项目颜值出众集群辐射效应品质和价值感尊贵体验感城市级地标豪宅的特质总结叁设 计 理 念03 设计理念对未来高端居住产品的思考融创南滨路项目除了硬件设施和立面材料以及设计的比拼，未来的核心竞争力可能是软性的服务如何最大化利用优势景观资源？如何成本可控前提下与周边建筑异质化？如何打造重庆最高端的混合活力社8、区？03 设计理念挑战与课题融创南滨路项目肆规 划 设 计04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目根据原规划容量指标，在原规划用地红线内均匀布置容量体块。主要的容量集中E2、A3、B、G地块，重新梳理主要地块的塔楼之间的肌理，提升本地块的城市形象同时创造景观价值最大化为规划设计的重点。E2A3BFCG04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目原容量体块均匀分布于原红线内容量调度，将B地块的容量匀至G,A3地块E2A3BFGE2A3BFG体块变形移位，将G地块打造三个150m的住宅高层，沿江B、G地块打造整体，低矮的商业裙房,形成开放连续的沿江商业带E2A3BFG增加住宅空中连廊，打造共享9、空中社区空间04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目E2地块为本项目容量最大的地块，要求打造城市地标。与朝天门轴线正对位关系上打造300m办公塔楼，形成良好的城市地标之间的呼应关系。三个塔楼之间错动关系，主要的使用功能界面都能看到江景，争取江景资源最大化。E2C300m04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目A3、B、G地块突破原有红线整体考虑相互之间的关系，沿着长江江景景观带形成环拥之势，达到每一个塔楼都能望到江景，将地块住宅景观资源最大化。A3BFG融创南滨路项目本地块高差变化较大，商业裙房以一种自然的肌理形态往上生长，将不同标高地面相互联系，形成一个个连续、整体的城市聚落。04 10、规划设计裙房形态分析常规模式裙房现代模式裙房04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目因地制宜，设计山水叠落的商业裙房形态，回应保留历史建筑千佛寺和慈云寺，并将各个地块相互连接，缝补整个区域的城市肌理，打造成一个整体、生态、自然的“森林”体系。千佛寺慈云老街04 规划设计总平面融创南滨路项目融创南滨路项目用地指标表地块编号用地面积设计值用地面积目标容积率计容设计数值计容面积目标商业住宅办公地下面积E222838.4222838.4214.02 32560032021015000150000160600A338154.8138270.761.65 112700632754500108200B311、0322.456.29 921801906501500077180G33664.452.85 1520009600035000117000F20154.6520145.652.68 424205402042420C9367.489367.481.04 900097429000总指标154609.214.747351007350977970049480016060004 规划设计总平面融创南滨路项目04 规划设计总平面融创南滨路项目04 规划设计总平面融创南滨路项目04 规划设计总平面融创南滨路项目04 规划设计总平面融创南滨路项目04 规划设计业态分析融创南滨路项目住宅办公商业配套04 规划设12、计景观视线分析融创南滨路项目融创南滨路项目04 规划设计户型面积段分布分析根据江景视线价值分析的结果分布户型，将大面积段的户型优先布置在一线江景资源的位置，创造产品价值最大化产品类型总面积高端排屋0.81万方200方以上户型21.33 万方150-200方户型10.21 万方150方以下户型17.13 万方04 规划设计空间节点分析融创南滨路项目04 规划设计主要空间动线分析融创南滨路项目空中会所大型商场滨江广场慈云老街04 规划设计城市天际线分析融创南滨路项目300m200m150m100m150m04 规划设计绿色生态分析融创南滨路项目通过裙房屋面和主楼空中花园形成三维的绿化生态体系，再造13、重庆城市森林。04 规划设计城市责任融创南滨路项目修复生态系统打造山清水秀的生态带回应重庆市关于“两江四岸”规划管理导则04 规划设计城市责任融创南滨路项目开放公共空间打造便携共享的游憩带回应重庆市关于“两江四岸”规划管理导则04 规划设计城市责任融创南滨路项目提升滨江颜值打造立体城市景观带回应重庆市关于“两江四岸”规划管理导则04 规划设计城市责任融创南滨路项目传承历史文脉打造人文荟萃的风貌带回应重庆市关于“两江四岸”规划管理导则融创南滨路项目重庆建筑印象：间距密、高度平、天际线平、立面相似、色调接近04 规划设计立面策略我们需要脱颖而出才能成为视觉焦点，不被淹没融创南滨路项目城市地标错花园层豪宅空中会所豪宅商业裙房地标豪宅04 规划设计立面策略伍效 果 表 现产品力+可持续+文化复兴什么是一个好的设计？高品质空间生产+商业运营逻辑+地域文化回应好的作品都是碰撞的产物，换位思考后的平衡期 待 携 手 西 南 融 创，再 造 重 庆 城 市 森 林T H A N K S