1、成都嘉年华138亩项目天 府 首 座2019.0?2019.0?聊“天”城市语境天府新城项目愿景天府首座谈“地”用地解读方案研究地产开发融景营城270270景观资源地标意义高容积率商业临江阻隔住宅与周边景观的资源强排比对方案一 高层产品T2+T4 板楼 地标位置东南&西南角 双塔楼 景观视角全朝向 一&二&三级景观面 其他别墅量最大 别墅面积2.64W方案二方案三 高层产品T3 地标位置西南角 塔楼群 景观视角南向&东南向 一&三级景观面(连续) 别墅面积2.45W 高层产品T3 地标位置东南角 塔楼 景观视角南向&东南向 一&三级景观面 别墅面积2.45W造“府”规划呈现方案分析总平面图 &2、 经济技术指标N住宅地块指标类别数值单位备注总用地面积45174.02总建筑面积177372.06 其中计容建筑面积135522.06 其中高层住宅109750.06 其中12023818.06 13554648.00 15531284.00 低层住宅25180.00 其中17015300.00 1909880.00 服务配套592.00 地下建筑面积41850.00 建筑基底面积13522.00 建筑密度30%容积率3.0 总户数934户其中高层住宅792户其中120198户135396户155198户低层住宅142户其中17090户19052户机动停车1626辆非机动车停车1355辆商业地3、块指标类别数值单位备注总用地面积47019.15总建筑面积273784.60 其中计容建筑面积188076.60 其中商墅28224.00 公寓75284.60 层高3.0M超高层办公27000.00 层高4.2M超高层LOFT53212.00 层高4.2M底层商业3616.00 含1000售楼处服务配套740.00 地下建筑面积85708.00 负2F地库建筑基底面积16840.00 建筑密度36%容积率4.0 商墅户数336户机动停车1505 辆非机动车停车188 辆低密大盘别墅中的高层低密大盘别墅中的高层低密大盘标志塔楼国际高端气质标志塔楼国际高端气质标志塔楼国际高端气质公建立面简洁现代4、公建立面简洁现代公建立面简洁现代极致景观江风扑面礼序仪式礼序仪式礼序仪式礼序仪式礼序仪式中央景观大道墅化品质商墅区界面商墅区界面商墅区界面商墅区界面别墅区界面别墅区界面别墅区界面别墅区界面别墅区商墅区将商业与住宅用地之间的道路放大，利用界面间“负空间”打造景观带，互为“内外”中央景观大道墅化品质开放社区公园城市开放社区公园城市专属精致定制生活四级漫游回家流线 街区级城市公园 公共级情景入口空间 半公共组团入口 半私密底层架空大堂0专属精致定制生活天际 会所休闲 聚会沿街 商业购物 娱乐社区大堂仪式私密社区会所仪式开放休闲 聚会购物 娱乐沿街 商业天际 会所休闲 活力城市 公园专属精致定制生活国5、际化全方位高端配套体验专属精致定制生活专属精致定制生活专属精致定制生活专属精致定制生活宜人尺度精致生活宜人尺度精致生活产品分布套型面积面积占比套数套数占比12023818 22%19825%13554648 50%39650%15531284 29%19825%合计109750 100%792 100%货值测算 51.6亿!套型面积面积占比套数套数占比17015300 61%9063%1909880 39%5237%合计25180 100%142 100%交通系统1市政道路人行出入口人行系统车行系统车行出入口地库出入口消防系统市政道路应急消防车道消防登高场地消防出入口消防登高场地消防登高场地消6、防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地地库系统-1F地库平面图-2F地库平面图建筑面积：84422停车数量：1660个建筑面积：43139停车数量：1463个场地系统分析研究分期开发分析研究分 期 开 发 线分 期 开 发 线一期分 期 开 发 线二期示范区产品&设计居住产品商业产品高层产品低层产品奢阔景观极致视野浪漫逍遥专属庭院私密逍遥追求品质是改善客户最为明显的特征独立玄关 内外有别客餐一体 空间连贯互动奢阔阳台 大尺度景观景观大满足 全景视野收纳大满足 家政女王可变四居室 成长之家主卧套 二人世界高层产品【120产品 设7、计原则】【120产品分布】120中套6.2M12.5M120边套6.6M独立玄关内外有别LDK一体 超大空间互动奢阔阳台大尺度景观景观大满足全景视野独立家政空间便捷实用收纳大满足家政女王可变四居室成长之家主卧套二人世界高层产品【135产品 设计原则】【135产品分布】135-T4产品6.5M13.1M135-T4产品（变）6.5M13.1M135-T2产品6.8M13.4M155产品7.1M14.5M淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 T4产品128、0*4 标准层平面房型套型套内面积标准层面积建筑面积得房率套内面积（含阳台）阳台附加空间占比A-14房2厅2卫92.649.615.00%485.25 121.31 76.37%A-24房2厅2卫92.659.615.00%121.32 A-24房2厅2卫92.659.615.00%121.32 A-14房2厅2卫92.649.615.00%121.31 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 T4产品135+120+120+135 标准层平面房型套型9、套内面积标准层面积建筑面积得房率套内面积（含阳台）阳台附加空间占比B-14房2厅2卫108.3111.714.81%516.65 139.23 77.79%A-24房2厅2卫92.659.613.22%119.10 A-24房2厅2卫92.659.613.22%119.10 B-14房2厅2卫108.3111.714.81%139.23 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 T2产品135+135 标准层平面房型套型套内面积标准层面积建筑面积得房率套10、内面积（含阳台）阳台附加空间占比B-24房2厅2卫107.0513.2814.91%278.86 139.43 76.78%B-24房2厅2卫107.0513.2814.91%139.43 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 T2产品155+135 标准层平面房型套型套内面积标准层面积建筑面积得房率套内面积（含阳台）阳台附加空间占比C-14房2厅3卫122.2516.0614.23%297.92 158.83 76.97%B-24房2厅2卫107.11、0513.2814.95%139.09 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 170产品1F平面四房两厅五卫地上建筑面积: 172地下建筑面积: 130赠送面积: 269其中，地下赠送：130夹层赠送：84露台赠送：45阳台(门廊)赠送：9.88实得面积：442赠送率：156%淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接12、送资料 170产品3F平面2F平面淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 170产品夹层平面-1F平面淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 190产品1F平面四房两厅五卫地上建筑面积: 302地下建筑面积: 196赠送面积: 327其中，地下赠送：158夹层赠送：101露台赠送：57阳台(门廊)赠送：9.8813、实得面积：522赠送率：167%淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 190产品3F平面2F平面淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 190产品-1F平面夹层平面淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：11114、5955733，朋友圈每周直接送资料 下叠产品-1F平面夹层平面淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 中叠产品1F平面2F平面四房两厅五卫地上建筑面积: 96地下建筑面积: 0赠送面积: 97其中，地上夹层：86露台赠送：8.55实得面积：193赠送率：101%淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 上叠产品15、1F平面2F平面四房两厅五卫地上建筑面积: 96地下建筑面积: 0赠送面积: 178其中，地上夹层：89露台赠送：67阁楼赠送：22实得面积：274赠送率：185%淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 上叠产品3F平面淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 组团平面1F-改造前平面1F-改造后平面组团平面2F16、-改造前平面2F-改造后平面景观朝向最大赠送【设计原则】公寓产品【产品分布】公寓产品40公寓 & 60公寓01#公寓-标准层平面7.8M3.9M8.8M6M得房率：76%公寓产品02#公寓-标准层平面03#公寓-标准层平面得房率：74%得房率：70%LOFT产品公寓层（地区）平面办公层（高区）平面得房率：63%LOFT产品LOFTLOFT 4.2米层高赠送解决方案3.8M4.6M4.6M2.4M4.2M4.2M1.8M三房一厅两卫建筑面积：40赠送面积：33实得面积： 74赠送率：82%效果&立面超高层 概念草图CONCEPTION EPURE形体体量上的错落有致，通过表皮肌理的别样设计以及屋17、顶绿植的点缀，使其在整个城市界面中成为视觉焦点，同时，悬挑的空间也为功能上的布局增加一大亮点。形式单调，比例不协调，不适宜形体塑造单一，设计元素欠缺，不适宜设计手法单一，无亮点，不适宜123最终演绎2 2超高层 设计理念DESIGN CONCEPT2 201建筑体量02江景最大化03形体错动05041超高层 方案生成06屋顶泳池和空中花园垂直绿化空中客厅SCHEME GENERATION2 22 2超高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2超高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2超高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE18、2 2超高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2超高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE高层 表皮肌理分析SKIN TEXTURE ANALYSIS 01建筑体量02形体变化03强调横向04主次分明2 22 2高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高层 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高层 效果展19、示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2合院 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE商墅 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 22 2商墅 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2商墅 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2合院 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2合院 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2商墅 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2合院 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2ACHIEVEME20、NT PERFORMANCE合院 效果展示2 2ACHIEVEMENT PERFORMANCE合院 效果展示2 2合院 细节展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE示范区示范区设计 调性CASE ANALYSIS3 3现代交融高端国际张力的形象美学现代与内敛对话交融的艺术盛宴内敛纯净雅致均衡的氛围营造示范区设计 主题DESIGN MOTIF3 3欲营造宁静致远、清新脱俗的氛围，视野广阔通透，将呈现沉稳灵动的双重性格。示范区 概念草图CONCEPTION EPURE3 301盒子02“悬浮”04概念生成03水中倒影示范区 方案生成SCHEME GENERATION3 301建筑体量0221、体量上升04方案生成03形体变化12圆形中庭12曲形沿街展示面3 3示范区 总平面图NN01020304050DESIGN ANALYSIS 2F售楼中心SALES CENTER 入口广场FRONT SQUARE 圆形中庭CIRCUIAR ATRIUM示范区入口ENTRANCE商墅实景样板房MODEL叠墅实景样板房MODEL售楼中心SALES CENTER 入口广场FRONT SQUARE 圆形中庭CIRCULAR ATRIUM商墅实景样板房MODEL合院实景样板房MODEL2F示范区范围示范区入口ENTRANCE售楼中心SALES CENTER 商墅实景样板房MODEL合院实景样板房MODE22、L入口广场FRONT SQUARE 2FMODEL高层样板房(155+125+135)DESIGN ANALYSIS 3 3示范区 功能分区示范区范围样板房售楼中心DESIGN ANALYSIS 3 345主要流线1入口广场2售楼中心345示范区 流线分析示范区入口ENTRANCE商墅实景样板房合院实景样板房23高层样板房(155+125+135)1示范区范围示范区流线示范区 效果展示3 3ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 效果展示A23、CHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范区 平面图DESIGN ANALYSIS 一层平面二层平面其他方案若用地红线可以局部调整 住 宅商 业住 宅商 业总平面图 & 经济技术指标N住宅地块指标类别数值单位备注总用地面积45174.02总建筑面积24、177372.06 其中计容建筑面积135522.06 其中高层住宅107010.06 其中12023280.00 13553040.06 15530690.00 低层住宅27920.00 其中17017850.00 19010070.00 服务配套592.00 地下建筑面积41850.00 建筑基底面积13552.00 建筑密度30%容积率3.0 总户数943户其中高层住宅785户其中120194户135393户155198户低层住宅158户其中170105户19053户机动停车1626辆非机动车停车1355辆商业地块指标类别数值单位备注总用地面积47019.15总建筑面积273784.6025、 其中计容建筑面积188076.60 其中商墅32490.00 公寓70476.60 层高3.0M超高层办公27000.00 层高4.2M超高层LOFT53212.00 层高4.2M底层商业4163.00 含1000售楼处服务配套735.00 地下建筑面积85708.00 负2F地库建筑基底面积16840.00 建筑密度36%容积率4.0 商墅户数336户机动停车1505 辆非机动车停车188 辆产品分布套型面积面积占比套数套数占比12023280 22%19425%13553040 50%39350%15530690 29%19825%合计107010 100%785 100%货值测算 52.5亿!套型面积面积占比套数套数占比17017850 64%10566%19010070 36%5334%合计27920 100%158 100%规划展示规划展示规划产品造型低密别墅大盘极致景观视野礼仪空间序列滨水开放公园双地标高端配套体验公建化立面双门户地标双天际会所区域城市界面标杆T2板式大面宽奢阔景观可变居室尊享私密庭院高溢价赠送全景观开间江风扑面 祥云可期高层产品别墅产品商业产品别墅质感高赠送THANK 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