1、领馆壹号院2019 Project presentation目录1.0 基地认知2.0 项目构思3.0 样板区展示Content项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 项目位于上海区徐汇区华泾镇。华泾镇位于上海市中部，镇域东濒黄浦江，与浦东新区三林镇隔江相望；西临老沪闵路，南起关港村，与闵行区梅陇镇接壤；北抵淀浦河。 项目区位黄浦江项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 由于地处外环线快速道路南面，邻近龙吴路立交桥，使得地块交通条件相当优越： 由外环线向西路程约15公里仅需约10分钟即可到达虹桥国际机场 向东路程约36公里约20分钟即可到达浦东国际机场 经由徐浦大桥转卢浦大桥到达上2、海核心市中心新天地、淮海路商圈及人民广场，也仅需15-20分钟 地块西侧公交总站及过路公交车共5条线路通达市中心及徐家汇核心商圈 周边交通项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 周边街景34121华泾路2长华路3华济路4龙吟路项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 周边配套51华泾公园2宁国禅寺632143漓江山水4华泾广场5华育中学6名人花苑SITE6 用地情况-一二期项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07漓江山水一二期漓江山水三期 用地情况-三期E2-01A区E2-06A区E2-06B区 规划指标 E2-01A区 规划指标 E23、-06A区建筑用地面积：17422.26平方米地上建筑面积（计容）：47192.20平方米容积率：2.71绿化率：27%建筑用地面积：2019.64平方米地上建筑面积（计容）：12687.27平方米容积率：2.5绿化率：36% 规划指标 E2-06B区建筑用地面积：88940.60平方米地上建筑面积（计容）：29432.31平方米容积率：0.33绿化率：47%项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 同时期项目-上海桃花源项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07领馆壹号院上海桃花源 两个项目直线距离约3.8公里，行车距离约9公里。 同时期项目-上海桃花源项目案名领馆壹号院阶段项目展示24、019/07 同时期项目-上海桃花源项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07A型：192B型：196 C型：211 D型：299 E型：261 F型：272 G型：281 二类住宅用地性质的建筑高度及产品类型控制 定位功能完备的类别墅产品，城市第一居所 控制户型面积、总价，与上海桃花源实现差异化竞争 充分利用用地优势，将大庭院作为项目特点，并发挥到极致 环境营造，如何过滤周边喧嚣的城市背景 项目的基本思考项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 早期方案叠墅加合院组合项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07四层合院一二层合院意向图-中式合院 审批控制性要点 完整的四层形态，三四层比5、例不能太小，具有实用功能 需要通过公共交通核入户、疏散 不能出现联排、别墅项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 品字型布局 形体重塑，通过形体变化丰富形体 放大露台空间，增加上叠附加值项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07四层体量品字形布局 形体演化 下叠住宅附加值（ A户型，B户型）项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/071、南北大庭院2、户内直通的地下室 上叠住宅附加值（ C户型）1、底层南北庭院2、独立电梯，庭院入户3、户内电梯直通地下室4、三四层屋顶大露台 上叠住宅项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 完备的使用功能1、控制公摊面积2、四房三卫双套间3、地下室6、扩展功能4、独立电梯，庭院入户底层花园地下室露台 上叠住宅-底层花园项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 南北庭院均可入户 北侧庭院避免与下叠住宅的主要公共空间的干扰，同时拥有充足的日照条件。下叠主要公共空间南入户北入户上叠底层花园 户型平面一层平面图 户型面积 A建筑面积：184平方米地下室面积：79平方米庭院面积：180平方米 户型面积 B建筑面积：181平方米地下室面积：101平方米庭院面积：209平方米 户型面积 C建筑面积：182平方米地下室面积：83平方米庭院面积：104平方米露台面积：93平方米项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 户型平面地下一层平面图二层平面图7、项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 户型平面三层平面图四层平面图项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 项目对比-面积户型B项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 领馆壹号院建筑面积：184平方米地下室面积：79平方米庭院面积：180平方米建筑面积：181平方米地下室面积：101平方米庭院面积：209平方米建筑面积：182平方米地下室面积：83平方米庭院面积：104平方米露台面积：93平方米 上海桃花源建筑面积：194平方米地下室面积：173平方米庭院面积：103平方米户型B户型A户型C 项目对比-间距项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 充足的间距，按规范15米8、高，1.2倍间距18米，设计值大多在21至32米，间距达到1.4-2.1。多数住宅日照五六个小时。14.6010.309.9014.5010.5032.9022.8037.3024.20上海桃花源领馆壹号院 方案过程项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 方案过程 建筑细节控制，与整体的风格相呼应， 避免过多的线脚与细部，统一墙身与节点做法。通过形体的变化与规划的布局实现生动的空间体验。 大面积的外窗，让内部空间和外部空间能够融合和流动。项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 实景照片 实景照片 实景照片 总平面图 规划指标 E2-06B区建筑用地面积：88940.60平方米地上建9、筑面积（计容）：29432.31平方米容积率：0.33绿化率：47% 上海传统里弄空间项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 弄堂，这一上海特有的民居形式，曾经与千千万万上海市民的生活密不可分。 弄堂，构成了近代上海城市最重要的建筑特色； 弄堂构成了千万普通上海人最常见的生活空间； 弄堂，构成了近代上海地方文化的最重要的组成部分。 里弄空间组织方式项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 里弄空间艺术特征首先表现在弄堂中不同层次的空间序列上，即从街面到总弄再到支弄最后入户这样一种空间组织方式。公共空间（街道）半公共空间（总弄）半私密空间（支弄）私密空间（住宅内部） 建筑组团模式项目案10、名领馆壹号院阶段项目展示2019/07组团庭院中心庭院中心庭院私家庭院私家庭院组团庭院组团庭院 里弄建筑组团模式，对外由于相对封闭，因此产生了强烈的地域感、认同感和安全感，使得整个组团形成了一个完整的社区。对内，这种空间组织方式又能带来一种浓烈的邻里感和社区感。里弄建筑组团模式传统建筑组团模式控制公共空间比例放大私密空间尺度 组团空间 清晰的组团结构，重现邻里生活方式 控制街巷尺寸，人行道路曲径通幽，沿环形车道像叶脉一般展开。项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 组团空间-意向图项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 不同功能空间之间建立视线焦点和视线边界，以道路引导、转换，形成11、转折过渡空间 街巷空间项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/072.4m老上海里弄 人行街巷空间参照老上海里弄街巷尺度，形成舒适的休闲空间氛围。 街巷空间-意向图项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 满足公共绿化需求，保证庭院围墙外1.5M公共绿化宽度。 人行宽度舒适化，满足2-3人休闲漫步，道路宽度2.4米。 公共空间项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 建筑错落成组布局 公共空间层级分明 交通流线 设置地面停车系统，车行人行双入户流线。 控制造价（限价）节省工期 便捷的入户体验，园林化停车区。项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 主轴线公共空间 人行流线充分营造公12、共空间节点，通过两进庭院层次的设计把渲闹的城市环境隔绝开来，进入小区内部就带给用户别有洞天的感受，并且营造出层层递进的空间层次，在步行入户的动线上打造游园的氛围。项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07一进庭院二进庭院中心庭院中心景观轴主入口 公共空间-主入口项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 公共空间-一进庭院 公共空间-二进庭院 公共空间-组团庭院 公共空间-中心庭院 入户体验项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07A 人行动线：小区入口落客区会所大堂二进庭院组团景观私家庭院入户B 车行动线：小区入口落客区地面私家停车位私家庭院入户AB 入户体验项目案名领馆壹号院阶段项目13、展示2019/07A 人行动线：小区入口落客区会所大堂二进庭院组团景观私家庭院入户B 车行动线：小区入口落客区地面私家停车位私家庭院入户AB 入户体验项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07A 人行动线：小区入口落客区会所大堂二进庭院组团景观私家庭院入户B 车行动线：小区入口落客区地面私家停车位私家庭院入户AB 入户体验项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07A 人行动线：小区入口落客区会所大堂二进庭院组团景观私家庭院入户B 车行动线：小区入口落客区地面私家停车位私家庭院入户AB 效果图-鸟瞰图 效果图-单体透视 样板区总平面图标注文字：WOHA其作品获得了众多国际奖项，包括CTBUH14、全球最佳高层建筑奖（2018年）、CTBUH城市人居奖（2015年）、RAIA项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 动线分析项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/071、城市记忆2、入口展示3、停车场地4、接待大厅5、销售大厅6、中庭展示7、样板展示8、公共空间9、室外洽谈开放过渡私密 售楼处平面项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07简约 室外洽谈 采光节点 采光节点 下沉庭院项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 主入口项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 一进庭院项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07 二进庭院项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/0715、 二进庭院 景观廊 上叠露台 下叠客厅 地下会所平面项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/0721、接待大厅2、泳池3、淋浴、更衣4、儿童区5、瑜伽6、雪茄/红酒/影音7、健身房8、下沉庭院9、设备机房6541788399健身房瑜伽酒窖儿童区 地下接待大堂标注文字：WOHA其作品获得了众多国际奖项，包括CTBUH全球最佳高层建筑奖（2018年）、CTBUH城市人居奖（2015年）、RAIA项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07所在位置 地下游泳池标注文字：WOHA其作品获得了众多国际奖项，包括CTBUH全球最佳高层建筑奖（2018年）、CTBUH城市人居奖（2015年）、RAIA项目案名领馆壹号院阶段项目展示2019/07所在位置