别墅豪宅及公寓全年度整合营销传播推广方案合集（共49套打包）

TO EXCELLENT TO TOMORROW 创U城市未来 2017从品牌战略到光和城+国际城升级营销 提：天十事业部l 谨呈：首创置业 2017 . 01. 20 从“工业4.0”到“中国制造2025” 新时代，新格局下的首创制造2020 瓦特蒸汽机/工业1.0西门子发电/工业2.0电子计算机/工业3.0人工智能/工业4.0 电气化时代电子信息时代智能化时代机械化时代 工 业 4 . 0 建国初期/计划经济改革开放/市场经济世纪之初/产业经济 轻小集加：资源红利模仿型企业：人口红利创新型企业：人才红利军工企业：政策红利 大国时代/全球经济 中 国 制 造 2025 刚性成长多元发展品质提升制从浪漫主义到现实主义从浪漫主义到现实主义 叁仟栋壹海里2018年推广策略 2018/3/3 10元的小米签字笔和1500美元的蒂凡尼回形针 并无贵贱之分，只是商业模式的不同 同理 120120方的五房和方的五房和150150方的三房方的三房 并无优劣之别，也只是商业模式的不同并无优劣之别，也只是商业模式的不同 找准需求，才能解决商业课题找准需求，才能解决商业课题 90方的四房、120方的五房 度假客和再改客，会嫌弃“不够舒适” 但首改甚至首置客，则会惊喜于“多一间房，超出期望” 三个临界点三个临界点 帮我们把项目卖点转为客群买点： 1/ 1/地理临? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 走在未来之前 北大资源 颐和雅郡 2018年年度推广报告 2017年，我们取得了辉煌成就，离不开领导高屋建瓴的指导， 每个工作人员背后辛勤的付出。 2018年，一个崭新的开始，充满无限期待 2018年，北大资源乘着时代之风，创赢利之势！ GO AHEAD OF THE FUTURE NORTH RESOURCES - YEE NGA COUNTY 2018 ANNUAL PROMOTION REPORT 透过现象看本质 GO AHEAD OF THE FUTURE NORTH RESOURCES - YEE NGA COUNTY2018 ANNUAL PROMOTION REPORT 一看，2018年楼市风向 1. 楼市进入“以房换房”时代，房价集中猛涨时代将结束 2. 财政部部长：房地产税有望20 2 0 1 9 中国铁建环球中心年度推广方案 传石广告 敬呈 2019/01 “每一个新的情况都需要一座新建筑的诞生。” 每一个地标，都是一个城市与时代的注脚。 2008年普利兹克建筑奖获得者让努维尔 中国铁建环球中心 以品牌为价值背书的项目产品销售 基于案名，中国铁建在南沙的形象承载者 基于资本，中国铁建在南沙的实体运营者 基于未来，中国铁建在南中国的溢价担当 不温不火的南沙，未来会如何？ 记录每一次改革的浪潮，却没有留下了太多 只因过往的南沙只是一条线，从没让人停留 西岸通往东岸的桥 生产资料、信息流、人流、物流 站在中铁建的中 建 华 府 2 0 1 9 年 度 推 广 执 行 案 异见广告19/01/13 6亿= 4亿（B区住宅余货） +1亿（AEF区商业车位余货） +1亿（写字楼新品） 2019年货值任务 看货值任务，B区住宅余货是大头 看 推 广 难 度 ， 写 字 楼 是 大 头 写字楼住宅 商业 / 车位 渠道策略 地铁、派单、举牌、陌拜、促销、定投 促销策略 送装修等促销手段 营销策略 现场包装 单独营销体系 各产品2019年营销方向 写字楼全年 推广规划 1月 3月5月7月12月 写字楼策略总纲 产品发布会样板间开放 6月10月 售楼部开放签约仪式益田假日世界开业 推广重心 品牌+区域 推广重心 产燊海森林2019半年度执报告 成都魏晋风度告有限公司2019/7/2 执为王 房行东方s w o t h o u s e .co m 开门见山， 今天只说做什么，不说为什么！ 做了7年的盘，有问题吗？ 当然有，没有什么是完美的， 这些问题是问题吗？是也不是。 房行东方s w o t h o u s e .co m 全年销售目标 21亿 6-12月销售目标 15.3亿 全年任务回顾 上半年任务缺口大，为保证全年年度任务完成， 下半年需实现重大销售业绩突破。 全年销售目标：21亿 2019年1-5月已完成销售目标：5.7亿，任务完成率63%，目标差额3.4亿 2019年6-12月销售目标：15.3亿 房行东方s w o t和锦薇棠项目2019年营销思考 北京中原 和锦薇棠项目组 目录 第一部分：本体现状 第二部分：面临难点 第三部分：营销执行 项目现状 项目整体雏形已现，长处、短板显而易见，机遇与挑战并存 VS u 朝阳北路，地铁上盖，绝版地段 u 坐拥繁华，配套尽享，东有长楹天街， 西有大悦城 u 别墅产品类型，定义新的居住方式 u 私家电梯入户，赋予生活更多仪式感 u 上叠高赠送、双车位，所得超于所见 优势 u 地块周边高端属性不足，社区规模较 小，无法匹敌豪宅段位 u 保障房与叠拼距离近，私密性、采光 均有所影响 u 无院子，别墅属性感降低 u 中叠、The Beauty Of The World 如 此 的 美 丽 院 落 华瀚大湖公馆2019年度方案 1、2018年营销推广总结 2、2019年威海别墅及大平层市场现状 3、客户群体分析 4、项目核心价值力分析 5、2019年全年推广策略核心 6、分阶段推广节奏推演 目 录 INDEX 总 结 Travel In Dubai 20 18 年 营 销 推 广 总 结 1、2018年推广画面一览 2、2018年活动概况一览 3、2018年推广销售小结 2018年全年推广总结 时间 节点 1-4月5-8月9-10月11-12月 主诉求四期面市，形象 提升 四面开盘，热销炒作与公寓双盘联动五期面市，形象提升 推广 主题 巨匠营园 九锦归墅 水蓝天碧水天麓年度整合推广构想 中国/南昌/博思堂 PART1 11-1月，同创中央公园、生态养生村尾货推广 月度销售目标60套，目标艰巨 市场三大现状： 同创中央公园并非新品，前期市场印象不理想 剩余尾货产品多中间户型，产品不理想 731后楼市下行至少持续一年，且新余市年底成交下滑已成事实， 整体楼市不理想 非理想状态，推广必须直接有效 1、尾货将弱化“天麓” 形象，强化“中央公园”，剥离尾货对 亍未来新品的影响 2、主攻高层，别墅顺销 3、清盘让利，以小惠换大量，快销快回笼 第一式：年终钜惠 阶段一：11月12月（关键词：清盘） 年来 自 未 来 的 传 统 深圳想想告 2 0 1 9. 0 1 . .2 5 实地惠州常春藤2019传播构想 The future from tradition “中国的房地产业 依赖地增值的已经结束了， 进到拼产品的阶段。” 对于惠湾，部分开发商已拥有 共同的认知， 但实地想呈现给湾区个不同的表达 近30个在售楼盘，争夺被调控后的楼市，代客渠道样， 城市配套样，消费者的群体及诉求也样。 对于实地，2018年布局深惠四盘， 州常春藤及深圳剑兰郡的产品碑 已然建立湾区声望 然后惠阳双盘18年个月内，确是 压重重 对于想想，我们图 让开发商的匠 更容易被代理转换成卖点 让数据时新 城 璞 樾 春 秋 2019 年 度 策 略 企 划 思 考 市场众多顶豪产品入市， 如何突围 销售目标 9.5亿 怎样的销售团队及销售模 式能保障顶豪项目量价达 成 价格高位，且开盘最晚， 如何保障年度指标达成 产品打造 定位推广 造市场期待 圈层客户运营 前置开盘 销售模式 团队赋能 从形态、精装、景观、会所、物业几大维度进行产 品力提升，打造市面顶级的高产品力产品。 通过品牌形象打造期、客户形象期、产品形象期三 个阶段完成三个维度的认知目标建立。 城市展厅运营 + 案名发布爆破 + 品牌/土地价值 圈层&资源双渠道拓客，导入平台后 2018年，是增城大出风头的一年 各种利好频传领先全市 买了增城房子的人 大概都在偷着乐 交通全面爆发：上天入地同步国际交通全面爆发：上天入地同步国际 增城未来将拥有9条地铁线、7条国家铁路、5条 城际轨道、3大客运枢纽和1个机场，打造立体交 通路网。 教育布局加速，资金投入全市第一教育布局加速，资金投入全市第一 近3年的教育投入持续在广州11区中排名第一， “百万年薪”在全国引进名师名校长，数增城落 地人数最多。 房企必争之地：每拍房企必争之地：每拍4 4块地有一块在增城块地有一块在增城 2014至2018年，广州成交160宗土地LANBO CENTER 2019年度推广计划提报 九段 互动 回顾 2018 市场动荡遇冷，兰博销售不减 商业的核心价值：地段、地段、地段 2018年核心工作：形象升级+运营维护 以世界传奇，致敬成都成就 兰博中心的101种生活方式 2018年结语 广告工作大于网推工作 HAVE SOMETHING TO SAY 2019年的成都高端市场 【注定风起云涌】 成都至高点-中海677 “ 中国第一高楼 ”揭开神秘面纱，住宅产品即将亮相 蔚蓝卡地亚中心-安达仕酒店+凯悦酒店 “ 天府大道上最高颜值公寓 “ 顶级设计大师操刀 麓湖生态城-浔岭 红石公园收官大作 “ 生态+艺术 ” 的世间精品 斜 ！ ？ 不破不立 破地缘固执，破竞争红海 确立定价权，建立营销力 双柳孔雀城如何达成客户需求？ 1 超 配 价 值 S u p e r m a t c h i n g 项目 品 牌 城 市 中 国 全 球 在上一轮提报中，我们 就航天产业对项目的影 响做了深入的沟通 【历史节点】 工业4.0时代来临 航天航空产业领衔 第四次工业革命 【世界争锋】 新兴领域 各国全力布局 谁占领谁崛起 【超级产业】 【万亿市场】 未来万亿美元市场 资本重仓投入 下一代超级企业 综合科技含量最高 产业链覆盖广 未来经济支柱 航天产业，是继信息互联网之后 全球最前沿、最具价值、最受世汕头华润汕头华润20192019年度年度推广方案推广方案 道 里 全 生 态 链 创 意 工 厂 2 0 1 92 0 1 9 - - 1 21 2 - - 2 82 8 汕头向好，笃定万象 完成五线产品年度约9亿去化 年度目标年度目标 在市场冷清在市场冷清、产品抗性产品抗性、万象城兑现期进的情冴下万象城兑现期进的情冴下 如何实现口碏与走量的双赢？ 客户对各线产品都有不同的抗性客户对各线产品都有不同的抗性 幸福里幸福里 低楼层 大户型 高总价 铂寓铂寓 没有阳台 不通燃气 交房期进 商铺商铺 价格高 担心租赁去化 写字楼写字楼 物业费高 担心租赁去化 表面是产品表面是产2019 滨江首府年度推广大纲 柒月创意 柒月广告20190307 一个问题： 去年我们陷入了一个瓶颈 推广过程中寻找各楼栋的产品差异化进行包装 如果3栋推大阳台，2栋我们推小三房？ 14栋推园景视野，和1栋位置几乎没有区别 再一个问题： 位于三期的1、2、3栋我们又可以推什么？ 2019的推广应从整体项目形象出发 客户是先认可了滨江首府，才会选择不同的楼栋及户型 并不是说 推广我们不打各楼栋的优势卖点 而是可以在各阶段的海报之间进行体现 我们来回顾一下2018的推广主题： 万千仰望 候一府 一个更新城市想象力的封面作品，即将出现 广佛封面之柒月创意 柒月广告柒月广告 2019 03 07 2019 滨江首府年度推广滨江首府年度推广方案方案 一个问题：一个问题： 去年我们陷入了一个瓶颈 推广过程中寻找各楼栋的产品差异化进行包装 如果3栋推大阳台，2栋我们推小三房？ 14栋推园景视野，和1栋位置几乎没有区别 再一个问题：再一个问题： 位于三期的1、2、3栋我们又可以推什么？ 2019的推广应从整体项目形象出发 客户是先认可了滨江首府，才会选择不同的楼栋及户型 并不是说 推广我们不打各楼栋的优势卖点 而是可以在各阶段的海报之间进行体现 我们来回顾一下2018的推广主题： 万千仰望万千杭州捷群广告 融创 西山宸院 2019年度营销推广方案 品牌层面 形象层面 全品类密集加推热销 融创湖州的声望共同体 湖州样板的印象初识 2018年度推广总结 产品层面 西山宸院火力全开的热销年 争速度&保签约&创溢价 目前可售房源仅剩100余套，无法依靠快速大量的走货持续聚焦市场 以18年湖州样板的印象初识为开篇，19年将迎来更多的产品展示节点 作为融创在湖州工程进度最快&展示界面最佳的项目 新的一年，本案将从以销售为导向过渡到以融创品牌为推广主线 以立意更高的品牌占位，推进本案清盘&市场作品级的口碑传播 同时，颐安天朗名庭广告传播策略沟通 广州平八堂 2018/05/10 颐安天璟名庭项目2019年度整合推广服务 技术标技术标 广州平八堂广告有限公司广州平八堂广告有限公司 高明颐安天璟名庭 广告策略沟通 从“地王”到“楼王” 2017年9月6日，深圳钜创（颐安集团）以总价 4.47亿竞得高明西江新城中心地王，溢价30.5% ，楼面价约6578元/，刷新高明最高楼面地价纪 录。从中心地王到高明楼王，颐安天璟名庭首入高 明，如何从地王打造成高明楼王！ 我们的目标： 3大态势+2大制约 一切从问题出发。 市场态势：“僧多粥少” 继顺德、三水之后，高明西江新城仅从从0 0到到1 1 日 照 山 海 湾 的 品 牌 构 建 之 路日 照 山 海 湾 的 品 牌 构 建 之 路 道里全生态链创意工厂 2019.12.14 初 窥 日 照初 窥 日 照 山 海 湾山 海 湾 日照山海天度假区山海+度假+养生国医坛养生城理想生活小镇 我 们 不 是 一 个 简 单 的 独 立 滨 海 住 宅 而 是 国 医 坛 养 生 城 恢 弘 蓝 图 的 一 个 缩 影 站在更高视角审视站在更高视角审视 大 愿 景大 愿 景 国医坛养生城国医坛养生城 CityLights 政府政府 意义意义 政府工作报告政府工作报告 当前我国发展正处于这样一个关键时期， 必须培育壮大新动能，加快 园 丁 园 丁 耀 狮 城耀 狮 城 京 南 狮 子 城 丁 香 园 全 年 推 广 提 报 第第1 1章：章：DNADNA溯源溯源 廊 坊 现 在 时 l a n g f a n gx i a nz a i s h i 8 月 3 1 日 ， 自 贸 区 在 廊 坊 举 办 挂 牌 仪 式 ， 首 批 入 驻 自 贸 区 7 个 高 端 高 新 产 业 项 目 成 功 签 约 9 月 7 日 ， 廊 坊 临 空 经 济 及 自 贸 区 专 题 拓 商 会 在 厦 门 举 办 。 9 月 1 7 日 ， 大 兴 国 际 机 场 迎 来 第 三 阶 段 试 飞 ， 预 计 月 底 通 航 ， 新 机 场 北 线 高 速 廊 坊 段 有 望 同 步 通 车 。 廊坊迎来光时刻廊坊迎来光力旺新大麓2020年度广告推广提报 沈阳博思堂第三事业部 在大东北全面振兴，长春城市转型的当今； 我们将美好的生活愿景，寄托于每一片充满希望的土地； 力旺于长春装备制造区打造宜居大盘，2020年，以将全新的姿态进入城市视野； 核心命题： 在文旅小镇包围的市场中，本案如何突围？为长春造一座理想小镇！ 许多开发商都会以小镇为开发模式，规划必要的生活配套，再辅以生活的 情怀来吸引购房者买单，本质是一种产品思维，而力旺希望把力旺新大麓 置于长春的时代背景下，站在更宏大的视角来赋予它面向未来生活的意 义； 小镇的开发不同于 悬念入市单图 H5项目介绍 入市主画面 岭南文化9宫格预告 品牌 天字系单图 天字系长图 龙袍展邀请函 龙袍展邀请函 龙袍展主画面 大师造活动系列 大师造活动系列 飞 龙 在 天飞 龙 在 天 广州龙光天璞传播策略方案 金 燕 达 观 | 广州事业二部 龙光，又见广州 2008年龙光悦香山、2010年龙光峰景华庭 时隔多年，龙光再次入驻广州 市场格局不同，品牌实力也大有不同 群雄混战，龙光如何破局入市？ 保利、万科、恒大、碧桂园、龙湖、越秀、尚东 大小品牌，不胜枚举 追求极致，鼎立湾区 历时23年发展，龙光实力已今非昔比 精耕细作，专注大湾区 大华大华市桥项目定位初案市桥项目定位初案 广东中原地产代理有限公司 方 案 框 架 REPORTS FRAMEWORK 一、市场机会点 二、客户定位 三、项目分析 四、营销执行 五、团队介绍 政府公共设施投入度低，周边5公里范围内规划利好、配套不足； 医疗、生活、教育、商业配套主要集中在市桥地铁站周边，距离本地块约3km； 市桥市桥 本地块本地块 联邦工业城联邦工业城 莲湖工业区莲湖工业区 大板工业区大板工业区 海伦堡创意园海伦堡创意园 北海村北海村 大平村大平村 大富村大富村 目标目标难难点点1 1/ /3 3 区位条件无优势，区位条件无优势，价 一湾练江河，只此君悦府 哇欤传播 | 2019.12 昌建君悦府2020年全年度推广沟通方案 1、2019年上半年楼市保持平稳态势，“房住丌炒”癿定位丌断被重申； 2、房企年中业绩未遍地开花，釐三银四癿热销幵未完全延续到亓、六月份； 3、下半年，驻马庖房地产整体市场偏冷淡，伴随迒乡置业各大楼盘癿优惠活劢轮番上映； 驻马店市场概述 4、根据驻马庖城市总体觃划（2018-2035）挃出，城市収屍斱向主要以向北、向西拓屍 为主，适当向南、向东収屍，整个城区房地产市场可分为七大板块，分别是经济技术开収 区板块、高铁商务区板块、新城行政板块、老HELLO中产 苦中苦，人上人 结果 苦中苦，人挤人 距离王受之先生HELLO 中产过去14年 05年，所有中国年轻人都在憧憬 那个在他书中朝气蓬勃的美国中产社会 在10多年后会怎么降落在中国 结果挺戏剧 法国最新中产标准为4000欧的月薪即为中产 换算在中国的房地产从业者而言：遍地中产。 但类比到实际可支配假期和时间而言， 中国的中产就是没假期，没自由，没足够现金的的三无中产的三无中产。 孩子的作业越来越难，父母的年纪越来越大，陪妻子的时间越来越少 朋友们的消费水平从未停止过升级 工作的挑战却在不断变大 原来说的人到中年变得更从 背景扫描背景扫描 壹 在过去的2019年， 龙湖上城以“一环地段+低首付”作为推广 核心，占领成都公寓市场竞争的中心位置， 赢得了市场的赞誉，并取得了不错的销售业 绩。 2020年，面对750套LOFT、200套SOHO的 清盘任务一下，如何再次引领成都商办市场？ 2020，对于成都有何意义？ 2020年的成都 2021，成都将举办世界大运会 这是成都乃至中国西部地区成功申办的 首个世界级综合性运动会。 第一个问题 赛事与买房有何关系? 2008，北京举办了奥运会 2010，广州举办了亚运会 2016，杭州举办了G20峰会 世界级赛事造就世界级城市世界级赛事造就 一 见 倾 宸 龙湖春江紫宸2020年度推广提案 中山销冠榜单第七，月网签197套 1.6-1.7w刷新小榄房价天花板 116/135推盘即招抢购，大户一房难求 这是一个基本上不愁卖的项目 跟风打折的中山市场，龙湖独领风骚 一入小榄，龙湖称王。一入小榄，龙湖称王。 毛坯毛坯价高价高3000-4000，仍让小榄趋之若鹜，仍让小榄趋之若鹜 打着灯笼打着灯笼找不到真正意义上的竞品找不到真正意义上的竞品 深受小榄企业主深受小榄企业主/公务员公务员/政企政企单位人士青睐单位人士青睐 （相比其他盘，周三（相比其他盘，周三2点左右现场，点左右现场，1小时候Annual Planning Plan Catalog 目 录 壹贰叁肆 全年活动铺排事件营销活动大型品牌活动暖场资源活动 Annual Activity Arrangement Event Marketing Activities Large Brand Activities Warm Field Resource Activities 全年活动铺排 Annual Activity Arrangement 壹 活动时间：3-4月活动时间：9-10月 PART 01 告别低头族 PART 02 厉害了我的国 PART 03 全息晚宴 事件营销活动 Event Marketing Activities 活动时间：3-4月活动时间：9-10月活动时间：11-12月 老某某的年味 PART 01 无意义节 PART 02PART 03 燃烧我的卡路里瓦楞纸艺术市集 活 跑 题 虎 门 君 悦 东 方 2 0 1 9 年 整 合 推 广 方 案 昭 阳 和 牧 场 呈 现 3 3月月 住宅推出住宅推出4 4月月- -5 5月月 写字楼招商写字楼招商9 9月月 商业宣传商业宣传1212月月1818日日 商业开盘商业开盘 我知道此刻理应说以下这些， 然而今日我们想跑一下题。 先说先说“东莞之子东莞之子” 1999年是一个特殊的年份， 是君泰集团第一间子公司中城木业有限公司成立的日子 改革春风正当时，君泰就这样乘着春风迅速成长 从单一的木业到涵盖制造业、房地产、金融投资多元的集团 一步一个脚印，凭着汗水成为东莞的龙头企业 做过的项目无 优势1 高端项目经验丰富 武汉区域高端项目 西北湖 沙湖 CBD梦泽湖 东湖 新港长江城 太子汉府 御湖壹号 万国府 东湖金茂府 滨江金茂府 太子汉府 当代万国府 优势2 专业手绘为创作赋能 万达西双版纳国际度假区 武汉万象汇润府 优势3 擅长新媒体作战 叠映双极 荟萃世界 武 汉 地 产 常 码 项 目 推 广 方 案 青 铜 骑 士 （ 华 中 区 ） 呈 报 首入古田 两个使命 作为武汉地产首入古田的项目，K2地块承载 品牌资产递进区域人居升级双重重任 对于K2 两个目的 价值高溢&差异形象 现状：竞争格局 古田处于诸侯割据时代 【区域竞争加剧】 【欧雅右岸春天 推广传播策略思考 2019-03-11 本次传播推广的任务目标很明确本次传播推广的任务目标很明确 唤醒项目唤醒项目 唤醒市场唤醒市场 唤醒客户唤醒客户 项目目前面临的问题：项目目前面临的问题： 市场声音偏弱， 客户关注和上访量偏低。 面临的商业课题很明确：面临的商业课题很明确： 激活市场和客户， 实现二期的顺利销售。 一、项目分析 项目的不足之处项目的不足之处 1、品牌号召力不足品牌号召力不足，周边大牌云集； 2、本身特色不特色不足够突出突出； 3、地段地段位置属于次热点次热点； 4、楼盘不在主干道上，展示面不显新力琥珀园开盘总结新力琥珀园开盘总结 广东中原地产代理有限公司 事业三部 2019年10月 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 兰园凤翎台营销推广策略及执行 目 录 Contents 市场概况1 首开货量及目标2 目标客群定位3 营销铺排4 2020年初疫情蔓延，投资、消费、出口都将受明显冲击， 预计年内将有较大降准降息空间以确保流动性充裕、支撑经济增长。 市场政策 2020年，央行于新年第一天即宣布全面降准，加上1月中旬中美第一阶段经贸协议顺利签署，短期提振了市场信心；但1敢敢 与世界比悠然与世界比悠然 20192019奥园莲峰圣境奥园莲峰圣境“臻质生活臻质生活年年”年度案年度案 20192019两大主旨：两大主旨：清盘清盘 + + 品质品质 “臻质生活年”“臻质生活年” 奥园最高品质标杆项目奥园最高品质标杆项目，将要迎来市场的真正检验将要迎来市场的真正检验 客户的关注点客户的关注点将从环境，转移到园林、产品、服务等品质细节将从环境，转移到园林、产品、服务等品质细节 1111亿军令状亿军令状 别墅、大平层余货双线并行 别墅高标准展示区盛放 3月 6月 9月 12月 1月 大平层精装交楼 大平层精装交楼 冲刺 收一府世和 天骄永续 建业世和府项目年度传播思考策略 2020.03 14717995% 12213684% & 2020年新冠肺炎疫情的突袭，让所有中产阶层始料不及。面对重大变故 的抗风险意识提醒他们： 重新审视家庭重型资产配置对保障阶层稳固的必要性重新审视家庭重型资产配置对保障阶层稳固的必要性 尽早稳固自身阶层对延续下一代良好阶层的必要性尽早稳固自身阶层对延续下一代良好阶层的必要性 保持项目调性和强化项目的不可或缺属性 80%80% 2020% 没有布加迪，不会影响马云做首富 汤臣一品业主的孩子一定都是“二代” toptop # # # 1818 122/13610 18 2. 基于前期大策略反馈及4月执行工作配合， 本次方案明晰目标、界定问题及对项思考。 项目IP策略&传 播企划思考 视角化IP营销故事线 1、打通“玉琮”到“未来之光”的时代新生意义 2、 对 标 丸 之 内 ， 建 立 产 品 价 值 屋 3、拟定2018-2020的3年发展计划 （价值体系包装度不够） 跨界化IP新形象法则 以“光”为视觉IP，跨界动漫用光大师新海诚， 视频传播等 主题化IP2018年推广 1、政府线，国内舆论全面爆破、新生城 对标日本大成建设宣传片，打造项目视觉形象、 市论坛及特刊、福布斯文化地标等，助 力2019良渚申遗及万科拿地能力2019年融创城全年提报方案 众 智 集 成 洞察 一直以来，北京城市区域发展的驱动力 皆是世界量级的“城市能量源” 回顾北京“城市能量源”变迁 北京首都国际机场 催生了北京第一个中央别墅区 1999年 北京鸟巢、水立方 启封奥运效应 北京北部成功逆袭 2008年 北京大兴国际机场正式通航 起源经济新元年 2019年 北京大兴国际机场 城市能量源 国家发展源 叠变 思考 是大势，也是大同 “北京新机场” 2019年，京南广告输出的【隐形统一口径】 问题，不可回避 在大势趋同的环京风口上 如何找准 永清融创城【独特】与【区格】 才是关键 STEP 1 大龙湖龙湖 天宸原著天宸原著 20192019年度企划推广策略报告年度企划推广策略报告 上海贝京 2019-01-09 6月15日 6月16日 7月21日 7月28日 8月12日 8月4日 11月底 8月26日 案名案名 发布发布 产品产品 发布会发布会 高层高层 样板样板 间间 项目项目 首开首开 外展外展点点 开放开放 售楼处售楼处 开放开放 示范区示范区 开放开放 龙湖龙湖 天宸原著天宸原著20182018年度推广排布年度推广排布 项目项目 加推加推 龙湖品牌落地宣传龙湖品牌落地宣传 6 6月月1 10 0日日 开启龙湖开启龙湖 天宸原著项目形象宣传天宸原著项目形象宣传 7 7月月5 5龙湖春江天玺 2019营销推广方案 一江春水向东流 1、2019年实现清盘 2、完成龙湖洋房产品在沈阳的首秀 为后续产品进行铺垫 目标 沈阳2018年8月6日出台限购政策解读（二手房/公寓不限购） 申请购房人 拥有住房 是否限购 沈阳户口 本人（包括配偶及子女） 1套 不限购 本人（包括配偶及子女） 2套及以上 限购 非沈阳户口 本人 1套及以上 限购 可提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月以上个人所得税 或社会保险证明（不包括通过补缴的个人所得税或社会保险证明） 0套 不限购 无法提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月以上个