1、 海海海海航航航航大大大大厦厦厦厦租租租租赁赁赁赁经经经经营营营营推推推推广广广广方方方方案案案案 北北北北京京京京科科科科航航航航投投投投资资资资有有有有限限限限公公公公司司司司 目目目目录录录录 报告概要报告概要 . 3 1 1、 租租价价 . 3 2 2、 付付款款方方式式 . 3 3 3、 租租价价明明细细 . 3 4 4、 车车位位租租赁赁费费用用及及免免车车位位策策略略 . 5 5 5、 租租赁赁期期限限的的确确定定 . 5 6 6、 建建筑筑面面积积分分摊摊及及使使用用率率 . 5 7 7、 推推广广阶阶段段 . 5 8 8、 租租赁赁进进程程 . 5 9 9、媒媒体体组组合合推2、推广广预预算算费费用用 . 6 第第第第一一一一部部部部分分分分：写写写写字字字字楼楼楼楼市市市市场场场场分分分分析析析析及及及及区区区区域域域域研研研研究究究究 . 7 一一一一 北北北北京京京京市市市市整整整整体体体体市市市市场场场场情情情情况况况况 . 7 ( (一一） 北北京京甲甲级级写写字字楼楼目目前前情情况况 . 7 （二二） 2 20 00 08 8 年年北北京京甲甲级级写写字字楼楼发发展展趋趋势势 . 7 二二二二 燕燕燕燕莎莎莎莎商商商商圈圈圈圈区区区区域域域域市市市市场场场场分分分分析析析析 . 8 （一） 区域域特征 . 8 （二二） 区区域域客客户户构构成成 . 8 （3、三三） 各各行行业业租租户户数数量量比比 . 9 （四） 燕莎区域近期成交状况 . 9 （五五） 燕燕莎莎区区域域商商业业业业态态构构成成 . 9 （六六） 区区域域竞竞争争 .10 （七七） 区区域域内内已已投投入入使使用用的的典典型型项项目目 .10 第第第第二二二二部部部部分分分分：海海海海航航航航大大大大厦厦厦厦写写写写字字字字楼楼楼楼租租租租赁赁赁赁实实实实施施施施细细细细则则则则 .13 一一一一海海海海航航航航大大大大厦厦厦厦写写写写字字字字楼楼楼楼竖竖竖竖线线线线分分分分配配配配说说说说明明明明 .13 二二二二. .目目目目标标标标客客客客户户户户分分分分析析析析及及及及定定定定位位位位 .14 （一一）主主要要群群体体迁迁址址需需求求主主要要因因素素分分析析 .14 （二二） 客客群群初初步步定定位位 .14 三三三三 租租租租赁赁赁赁策策策策略略略略及及及及价价价价格