1、嘉宏集团江阴市89号长江万悦城西侧地块项目Jiangying No.89 Changjiang Wanyuecheng Project规 划 概 念 方 案目录前期分析Pre-phase Analyses规划推演Planning Deduction规划详解Planning strategy产品设计Product Design示范区展示Demonstration Area01 前期分析 Pre-phase Analyses 区位分析高铁站（建设中）江阴市政府外环外环内环步行街WANDA万达SITE第二过江隧道（规划中）江阴大桥项目位于江阴市城西板块，紧靠城西万达广场，属于主城区城西核心位置。SI2、TE天 庆 路（规划路）人 民 西 路2号线（规划中）育 才 路（规划路）普 惠 路基地航拍南侧颐康名苑万达广场东侧长江万悦城SITE江阴实验中学晨光实验小学城西中心小学西郊中心幼儿园江南大学江阴校区汽车客运站第二过江隧道（规划）五星公园普惠公园望江公园江阴市人民医院江阴市中医院学政文化旅游区大润发万达广场红星美凯龙八佰伴国际购物中心华联商厦医院商业教育交通景观周边环境3KM1KM交通项目位于城西板块核心位置，地块北邻城市主干道人民路，沿人民路的地铁二号线正在规划中，交通条件便利。配套项目地块与万达广场一路之隔，周边各项配套完善，沿人民路向东2km车程即可抵达江阴市区最核心位置。江阴中等专业学3、校长江御龙府锦艺天章澄江金茂府旭辉运河公元万科时代都会长江天宸长江天悦府碧桂园翡翠湾中梁应天首府碧桂园暨阳府五矿黄山湖壹号星河国际旭辉澄江府绿地敔山公元5KM绿地敔山天地融创敔山桃源2KMSITE长江御珑府（在售）容积率：1.8产品类型：一期23栋高层、洋房、联排销售价格：洋房18500 高层17800 联排26000精装标准：高层2000元/旭辉运河公元（在售）容积率：2.7产品类型：约16栋高层销售价格：高层17500精装标准：2000元/锦艺天章（待售）容积率：2.0产品类型：9栋洋房、小高层、叠墅销售价格：洋房21000 小高层19000（毛坯）小高层22000（精装）叠墅26000精4、装标准：预计3000元/周边竞品周边一线房企众多，产品以高层+洋房为主，5km范围内主要存在5大竞品，售价在2W/左右。万科时代都会（在售）容积率：2.5产品类型：11栋洋房、高层销售价格：高层20520 小高层21920 洋房预计21800精装标准：高层2200元/澄江金茂府（待售）容积率：2产品类型：10栋洋房、高层、1栋安置房销售价格：28000-30000（放风价）项 目背 景竞品分析高层万科时代都会125三房两厅两卫锦艺天章130三房两厅两卫锦艺天章142四房两厅两卫铂悦天镜143四房两厅两卫备注：所有尺寸标注均为净尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型厨房：4500*2000公卫5、：2700*16003.8M4.2M3.05MU型厨房：4800*20003M公卫：2400*16003.7MU型厨房：3600*2700公卫：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M3.2M3.15M4.1M3M3.6MU型厨房：2700*2100公卫：3000*16003.9M3.9M2.8M竞品分析高层金茂府169四房两厅三卫长江天悦府160四房两厅两卫碧桂园暨阳府183三加一房两厅两卫绿地敔山天地176三加一房两厅两卫备注：所有尺寸标注均为净尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型厨房：3300*27003.3M公卫：2700*16003.3M6.4M3.1M3.6、8MU型厨房：2400*2700公卫：2700*17003.3M2.8M3.9M3.6MU型厨房：5400*2400公卫：2800*16002.8M6.4M3.3M2.7M3.3M6.7M2.1M3.7M3.3M7.2MU型厨房：3000*24002.7M3.0M7.5M公卫：3000*1600备注：所有尺寸标注均为净尺寸黄山华都269四加一房两厅三卫碧桂园天玺260四加一房两厅三卫金茂府232四加一房两厅三卫4.2M3.3M6.0M5.7MU型厨房：5200*24003.9M2.8M公卫：3000*16004.2M3.2MU型厨房：4500*2700公卫：2700*16007.5M4.2M77、.2M6.9M3.2M3.7MU型厨房：3000*24002.8M7.2M2.7M3.3M2.4M2.6M公卫：1600*26006.9M6.9M竞品分析高层项 目背 景竞品分析洋房备注：所有尺寸标注均为净尺寸万科时代都会165 四房两厅两卫金茂府179四室两厅三卫长江御龙府165四室两厅三卫3.8M3M6M3M4.2M3MU型厨房：3000*2700公卫：3000*16003.3MU型厨房：3200*22003.4M4.5M3M3.9M公卫：3000*16003M5.6M2.8M4.8M3.1M5.4M3.3M3.7M2.7MU型厨房：2800*2000公卫：3000*16003M5.6M项8、 目背 景竞品分析总结 竞品产品竞品产品主要面积段为120-180区间，少量190以上户型竞品户型1、120面积段基本为3面宽三房户型，主卧开间3.6-3.8m，客厅3.8-4.2m，作为改善门槛，双卫是标配2、140面积段基本为4面宽四房两卫/三加一房二卫产品，侧重南向卧室数量，主卧开间3.6-3.7m，客厅4.1-4.2m3、160面积段基本为4.5面宽舒适常规四房，主卧开间3.6-3.8m，客厅4.2-6.4m4、180+面积段基本为4.5以上面宽，主卧开间3.9-4.2m，客厅4.5-6.7m，双套房，甚至书卫一体大套房产品依据面积段户型市场比例客户比例基于运营目标和自身条件的分析选择9、最终配比建议120-1403/230%-50%30%市场主流3房2卫，面积可适当放大5-8个平米，增加舒适度，3开 间，南北通透。双阳台进深1.8米。抢占投资客及分巢客户。10%140-1603+1/230%-50%30%客户接受度最高的主流改善产品，做足舒适性和尺度感。4开间，三卧室朝南，客厅大开间，1.8m/3面宽阳台，满足二孩家庭需求30%160-1804/225%-35%10%舒适4房，4.5开间，三卧室朝南，小宽厅，其他要求同上。30%180-2004/320%-30%5%高层楼王或低密度洋房，独立组团，1T1尊贵感，双套房设计，大横厅。吸引全市高净值客群。20%200以上0-10%10、5%高赠送，地下室、退台、挑空等10%备注：年140-160成交占比大幅提升项 目背 景用地面积：8897620m40m47m24m31m50m10.4m20m25m1、本项目整体规划为高档住宅，整体定位：城西主流改善+全市产品标杆。2、国家相关规范、江苏省相关规范及江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则、江阴市建筑工程容积率计算规定等相关地方规定。用地条件解读规划河道长江万悦城颐康名苑规划条件解读建筑间距住宅建筑布置最小间距多对多多对高层多对小高住宅建筑山墙最小间距高层对高层小高对小高高层对小高规划条件解读日照条件江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则江阴市住宅建筑日照间距系数=1.37日照11、不低于大寒日3小时日照计算要求满窗日照计算要求日照现状分析地块南侧及东侧建筑较小影响基地内部日照。客体无影响建筑江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则02 规划推演 Planning Deduction品质大花园货值高溢价如何打造高品质豪宅高端盘？强排推导Plan1Plan1:全小高（17F）126产品143产品168产品185产品220产品配套用房精装货值：43.75亿 毛坯货值：38.50亿 强排推导Plan2Plan2 :洋房10F(一梯一户)+小高层17F+高层24F142产品165产品189产品220产品配套用房280产品126产品精装货值：42.41亿 毛坯货值：38.03亿 强排12、推导Plan3Plan3 :洋房10F(一梯一户)+小高层17F+高层24F+底跃（除120户型以外均有）142产品165产品183产品223产品配套用房280产品底跃产品126产品精装货值：42.13亿 毛坯货值：38.18亿 强排推导Plan4Plan4 :高层24F+小高层17F+洋房11F+叠拼4F143产品168产品185产品128产品配套用房220产品精装货值：42.28亿 毛坯货值：37.66亿 强排推导Plan5Plan5 :8+1F8+1F洋房（底跃+5+5面宽一梯一户标准层+顶跃）+小高层17F+17F+高层25F25F142产品168产品220产品126产品配套用房18513、产品精装货值：43.22亿 毛坯货值：38.68亿 强排推导Plan6Plan6 :8+1F8+1F洋房（底跃+4+4面宽一梯一户标准层+顶跃）+小高层17F+17F+高层25F25F140产品168产品220产品126产品配套用房185产品精装货值：43.20亿 毛坯货值：38.74亿 强排推导Plan1Plan1:全小高（17F）Plan2Plan2 :洋房10F(一梯一户)+小高层17F+高层24FPlan3Plan3 :洋房10F(一梯一户)+小高层17F+高层24F+底跃（除120户型以外均有）Plan4Plan4 :高层+小高层+洋房+叠拼Plan5Plan5 :8+1F8+1F洋14、房（底跃+5+5面宽一梯一户标准层+顶跃）+小高层17F+17F+高层25F25FPlan6Plan6 :8+1F8+1F洋房（底跃+4+4面宽一梯一户标准层+顶跃）+小高层17F+17F+高层25F25F精装货值：43.75亿 毛坯货值：38.50亿 精装货值：42.41亿 毛坯货值：38.03亿 精装货值：42.13亿 毛坯货值：38.18亿 精装货值：42.28亿 毛坯货值：37.66亿 精装货值：43.22亿 毛坯货值：38.68亿 精装货值：43.20亿 毛坯货值：38.74亿 03 方案一 营苑囿，造庭园 规划详解 Planning strategy 产品设计 Product De15、sign 示范区展示 Demonstration Area营苑囿打造步移景异的生活居所打造以景观中心为主的“坊间生活”造庭园拙政园（建筑为辅，景观为主）贴近自然，疏而不失旷，淡雅不失流寒留园（建筑与景观体量相当）功能分区明确，空间疏密相间，不失变化网师园（建筑为主，景观为辅）府第园林，府宅围绕，布局紧凑，以精巧见长苑园府（坊）城市与园林（城市层面）里坊与园林（社区层面）宅院与园林（组团层面）城 市园 林社 区园 林从 城 市 到 府 邸宅 院园 林规划总图嘉宏江阴嘉宏江阴30212地块地块名称单位数值备注总用地面积平方米88976.00 总建筑面积平方米252494.17 其中地上建筑面积平方16、米177952.00 住宅平方米175128.04 配套平方米2823.97 其中物业管理销售平方米500.00 地上总建筑面积千分之三物业管理平方米711.81 地上总建筑面积千分之四居家养老服务用房平方米320.40 室内体育活动设施平方米341.76 变电室平方米900.00 公共厕所平方米50.00 地下建筑面积平方米74542.16 每车位35平/个建筑基底面积平方米18138.94 容积率%2.00 1.82.0建筑密度%21.39%22%建筑高度m79.8M限高80M绿地率%35.00%住宅户数套1068.00 机动车位个2130 其中住宅车位个2102 配套车位个28 地上机动17、车个0 地下机动车个2130 非机动车位个3559 其中住宅车位个3503 配套车位个56 N产品分布类型面积段户数住宅面积设计面积比设计户数比营销户数比高层126100126407.22%9.36%10.00%小高1423404828027.57%31.84%30.00%小高1683405712032.62%31.84%30.00%平层洋房1851803330019.01%16.85%20.00%跃层22010823788.0813.58%10.11%10.00%合计1068175128.08100.00%100.00%100.00%126产品3.1m层高）142产品3.1m层高）168产品18、3.1m层高）220产品3.3m层高）185产品3.3m层高）规划分析人行出入口示范区出入口【消防车出入口】【地库出入口】【消防车出入口】【地库出入口】【地库出入口】消防流线环线+组团道路+2个消防出入口日照分析满足众智日照大寒日3小时日照要求人行流线2个人行出入口 组团 院落消防登高面消防车道地库出入口地库出入口消防出入口人行流线人行出入口示范区出入口1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时不满足要求满足要求8小时配套分布居家养老服务用房物业管理可售物业管理可销售物业管理 520 居家养老服务用房 310物业管理 720”苑”至”园”园”至”坊”在大的形 态上遵循坊巷制的街巷模式，因地制宜19、。巷与巷之间所呈现出的是一种归属，一种传承，更是一种文化。CONCEPT景观庭院的分级划分苑园坊景观轴线CONCEPT景观庭院的分级划分城市景观轴线景观组团庭院独立院落82m40m60m45m175m24m24m24m24m24m24m41m43m42m95m62m规划理念定制与私属景观庭院的分级划分景观庭院充分考虑私属感通过连廊和亭台等构筑物进行界面的隐性划分增加庭院的景观层次和专属感丰富业主的入户体验苑景观中心节点，为住区主要的公共 休憩空间。充分将街巷空间引入住宅，打造一座生活文化馆，提升居住空间品 质和价值。CONCEPT景观庭院的分级划分庭园具有围合感与向心性，保证了居 住的安静和私20、密，坊间街巷和放大的场 所，作为休憩交流生活空间。CONCEPT景观庭院的分级划分坊间院大城之中有小城，小城之中有院宅，空间层次变化，生活情景的丰富与多样。CONCEPT景观庭院的分级划分苑囿的布置，为里坊的空间带来新的魅力。独具特色的中国古典营造手法，由各种曲线萦绕而成。通过山，水，小品，建筑等巧妙结合，从而做到“虽由人作，宛自天开”的艺术境界。坊-轴-苑-院-宅-人类型户型面积段开间分配表客厅主卧室房间配置T4高层12651003600三房两厅两卫T2小高层14269003700三加一房两厅两卫16877503800三加一房两厅三卫（中西厨）中间大平层18975004300三加一房两厅三卫21、（中西厨）底层叠拼22075004300四房三厅四卫顶层叠拼22075004300三加一房两厅三卫（中西厨）类型户型面积段房间分配户型优点T4高层126主人房、老人房、儿童房南向观景大阳台、U型厨房T2小高层142主人房、老人房、儿童房、书房9m南向大面宽阳台、豪华套房设计168主人房、老人房、儿童房、书房南向大面宽阳台、豪华双套房设计、U型厨房、中西厨设计中间大平层189主人房、老人房、儿童房、书房10m南向大面宽阳台、豪华双套房设计、中西厨设计、ldk大客厅体系、独立电梯入户底层叠拼220主人房、老人房、儿童房、书房底层赠送南北院子、豪华双套房设计、中西厨加早餐厅设计、ldk大客厅体系顶层22、叠拼220主人房、老人房、儿童房、书房顶层赠送大露台、豪华双套房设计、中西厨设计、ldk大客厅体系产品设计级配表项 目背 景产品设计高层126本项目126 三房两厅两卫万科时代都会125三房两厅两卫锦艺天章130三房两厅两卫长江天悦府129 三房两厅两卫旭辉运河公元115 三房两厅两卫备注：所有尺寸标注均为净尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型厨房：4500*2000公卫：2700*16003.8M4.2M3.05MU型厨房：4800*20003M公卫：2400*16003.6M4.2M3.3MU型厨房：3600*2600公卫：3200*16002.8M3.6M3.0M3.9MU型厨房：323、000*2400公卫：2600*16001.7M 2.8M项 目背 景产品设计高层126南向宽景大阳台U型厨房，宽敞舒适南北通透,阔绰格局餐客一体,空间释放项 目背 景楼栋平面高层126T4-126*4户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率126三房两厅两卫126.3394.1332.274.5%项 目背 景产品设计小高层142（橫厅）本项目142 三加一房两厅两卫锦艺天章142四房两厅两卫铂悦天镜143四房两厅两卫万科时代都会143 四房两厅两卫碧桂园暨阳府140 四房两厅两卫3.7MU型厨房：3600*2700公卫：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M324、.2M3.15M4.1M3M3.6MU型厨房：2700*2100公卫：3000*16003.9M3.9M2.8M3M4.2M3M3.6MU型厨房：3600*24002.6M公卫：3000*16003M4.2M3M3.5M2.7MU型厨房：3300*2700公卫：2700*1600备注：所有尺寸标注均为净尺寸项 目背 景产品设计小高层142（橫厅）独立玄关悦享归家仪式感9M宽景观阳台可变空间项 目背 景楼栋平面小高层142（橫厅）T2-142*2户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率142三加一房两厅两卫142.18114.8327.3580.76%报建为阳台，后期改为房间25、项 目背 景产品设计小高层168本项目168 三加一房两厅三卫金茂府169四房两厅三卫长江天悦府160四房两厅两卫铂悦天镜165 四房两厅两卫万科时代都会169 四房两厅两卫备注：所有尺寸标注均为净尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型厨房：3300*27003.3M公卫：2700*16003.3M6.4M3.1M3.8MU型厨房：2400*2700公卫：2700*17003.3M2.8M3.9M3.3M4.2M3.3M3.6M3.5M4.6M3.0MU型厨房：3300*2700公卫：2800*16003.8M3M6M3M4.2M3MU型厨房：3000*2700公卫：3000*126、6003.3M项 目背 景产品设计小高层168南向景观阳台x-box餐厨一体，南北通透U型厨房，中西结合项 目背 景楼栋平面小高层168T2-168*2户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率168三加一房两厅三卫168.64141.0127.6383.6%报建为阳台，后期改为房间项 目背 景楼栋平面下叠220一层平面图下叠庭院项 目背 景叠拼户型下叠220二层平面图项 目背 景叠拼户型中间平层189标准层平面图报建为阳台，后期改为房间项 目背 景叠拼户型顶层跃层220八层平面图报建为阳台，后期改为房间项 目背 景叠拼户型顶层跃层220顶层平面图人文情怀的精致细节Detai27、ls and Humanities城市中的展开面界面Boundary and City与自然的交互对话景致Nature and Landscape与空间的交织院落Space and Courtyard诗意园林高雅生活极简美学壹贰叁示范区展示 Demonstration Area设计背景网师园园 苑一层面积：1272.82接待门厅：80影音室：107品牌区：92.52沙盘区：179.40区域模型区：125.61洽谈区：197.18 一层平面142168185/220二层面积：472.82会议室：82.71办公区：107.23男更衣：45.2女更衣：45.2财务室：50.12签约室：50.12 会28、议室 办公区男更衣女更衣财务 签约二层平面车行流线外部人行流线车行出入口人行出入口主要功能用房辅助功能用房样板间停车场内部参观流线停车场停车场接待厅车行出入口水吧卫生间人行出入口品牌展长廊洽谈区影音室VIP儿童活动门厅电梯厅流线关系分析大模型区小模型区办公停车场水院入口雨棚洽谈区水院景观后院沙盘区入口景观空间关系分析景观关系分析树亭水墙院廊台亭廊 墙树 水景观关系分析亭：接待、休息尺度驻廊：驻足眺望尺度往来通行尺度廊、亭的三种尺度：景观关系分析人行前场人行前场空间效果图建筑的近人尺度延续江南粉墙黛瓦的气质前场水院前场水院空间效果图以现代的设计手法，营造”形致现代，意致东方“的院落生活景观长廊景29、观长廊空间效果图水台楼阁营造诗意生活，运用现代手法表达，将城市的记忆融于设计中去接待区接待区空间效果图空间的木格栅与墙面天然石材，体现自然的气息，在入户的同时就可体会到空间的性格，同色系的吧台与地面高级灰贯穿空间，营造简洁、现代的空间氛围。品牌长廊品牌长廊空间效果木饰面廊架结构，光与影的对话，经过光线的洗礼，打造出空间的层次增强连廊序列仪式感影音室影音厅艺术影像装置展示高端体验场景，在光与影中接纳交流大模型区模型区空间效果图以木为主体材质，营造舒适静谧的空间感受模型区空间效果图光与影介于木栅格之中，与自然的肌理相得益彰小模型区景观后院景观后院空间效果图留恋于水草之间，感受与自然的亲密对话样板房30、入口样板房入口效果图镂空的砖墙，富有质感的金属格栅，在婉约中迎接每一个到来样板房流线样板房动线效果图一剁墙，一条格栅，一只长廊将设计装点在每条耐人寻味的路上样板房流线样板房流线样板房动线效果图水草点缀于前行的路上，与自然亲密接触样板房前院样板房入口效果图将本土文化用现代手法表达，将城市的记忆融于设计中去洽谈区洽谈区效果图自然纹理的木饰面书架,以暖灰色肌理墙漆为基底,营造闹中取静的休憩场所,花卉壁纸使空间诗意灵动。vip vip空间效果图家具及陈设均柔和、稳重，给人极强的舒适体验；柔软的织物触感极好、生机盎然的花艺增加空间宜人的舒适氛围，温馨、清新04 方案二 规划详解 Planning str31、ategy 产品设计 Product Design 示范区展示 Demonstration Area公园里的房子豪宅大院，私属品质“秩序与轴线”鲜明对称的空间轴线营造出一种向心性和中心感是仪式感的重要体现“中心花园”寸土寸金却绝不是拥挤的理由大尺度中心花园是集景观、生态和身份认同等诸多价值与一体的必不可少的高端要素规划总图N嘉宏江阴嘉宏江阴30212地块地块名称单位数值1总用地面积平方米88976.00 2总建筑面积平方米251671.78 其中地上建筑面积平方米178062.33 住宅平方米175252.00 配套平方米2810.33 可销售物业平方米500.00 物业管理平方米711.8132、 居家养老服务用房平方米313.80 室内体育活动设施平方米334.72 变电室平方米900.00 公共厕所平方米50.00 地下建筑面积平方米73609.45 3建筑基底面积平方米12895.91 4容积率%2.00 5建筑密度%14.49%6建筑高度m79.8M7绿地率%35.00%9住宅户数套1046.00 10机动车位个2131.13 其中住宅车位个2103 配套车位个28 地上机动车个28 地下机动车个2103 11非机动车位个3561 其中住宅车位个3505 配套车位个56 备注产品分布126产品3.1m层高）142产品3.1m层高）168产品3.1m层高）186产品3.3m层高）33、220产品3.3m层高）280产品3.3m层高）189产品3.3m层高）16F类型面积段户数住宅面积设计户数比高层126 100126009.56%小高142 3064345229.25%小高165 34056266.632.50%洋房189 60113405.74%小高186 1282380812.24%小高220 64140806.12%高层280 48134404.59%1046174986.6100.00%【消防车出入口】消防流线环线+组团道路+2个消防出入口日照分析满足众智日照大寒日3小时日照要求人行流线人车分流 组团 院落【消防车出入口】【地库出入口】【地库出入口】【地库出入口】【34、人行出入口】【示范区出入口】【人行出入口】规划分析人行流线人行出入口1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时不满足要求满足要求8小时消防登高面消防车道地库出入口地库出入口消防出入口CONCEPT标志性都市花园规划理念标志性都市花园环抱式高层布局可在中心形成景观大花园方便业主观景、健身、休闲、交友身居核心闹市可坐享宫殿式花园是为都市顶级居住体验规划理念定制与私属景观庭院的分级划分景观庭院充分考虑私属感通过连廊和亭台等构筑物进行界面的隐性划分增加庭院的景观层次和专属感丰富业主的入户体验CONCEPT景观庭院的分级划分48.5m182m53m182m40m182m190m116m40m60m45m35、城市景观轴线景观组团庭院独立院落空间意向-中心大绿地CONCEPT景观庭院的分级划分规划理念鲜明对称的空间轴线鲜明对称的空间轴线营造出引人入胜的仪式感端庄大气的豪宅气质给人以居于中心的尊贵暗示CONCEPT鲜明对称的空间轴线空间意向-超尺度花园CONCEPT景观庭院的分级划分空间意向-专属花园CONCEPT景观庭院的分级划分配套分布室内体育活动设施 335可销售物业管理 500 居家养老服务用房 315物业管理 720居家养老服务用房物业管理可售物业管理室内体育活动空间意向-归家入口，酒店式落客CONCEPT仪式感大尺度业主客厅空间意向-架空延续空间,廊道CONCEPT风雨连廊空间意向-中心戏36、台CONCEPT定制个性生活产品设计级配表类型户型面积段开间分配表客厅主卧室房间配置T4高层12651003600三房两厅两卫T2小高层14269003700三加一房两厅两卫16877503800三加一房两厅三卫（中西厨）18278003900四加一房两厅三卫（中西厨）T1洋房18975004300三加一房两厅三卫（中西厨）T2小高层220（端厅）62004200四加一房两厅三卫（中西厨）T1高层285（端厅）78004300四加一房两厅六卫（中西厨、保姆间）类型户型面积段房间分配户型优点T4高层126主人房、老人房、儿童房南向观景大阳台、U型厨房T2小高层142主人房、老人房、儿童房、书房937、m南向大面宽阳台、豪华套房设计168主人房、老人房、儿童房、书房南向大面宽阳台、豪华双套房设计、U型厨房、中西厨设计182主人房、老人房、儿童房、次卧南向大面宽阳台、豪华双套房设计、U型厨房、中西厨设计、卫生间干湿分离T1洋房189主人房、老人房、儿童房、书房10m南向大面宽阳台、豪华双套房设计、中西厨设计、ldk大客厅体系、独立电梯入户T2小高层220主人房、老人房、儿童房、次卧、书房、X-BOX功能厅X-BOX功能厅、转角大阳台、豪华双套房设计、ldk大客厅体系、中西厨设计T1高层285主人房、老人房、儿童房、家庭厅、保姆间、书房、X-BOX功能厅X-BOX功能厅、转角大阳台、豪华四套房设38、计、ldk大客厅体系、中西厨设计项 目背 景产品设计高层126本项目126 三房两厅两卫万科时代都会125三房两厅两卫锦艺天章130三房两厅两卫长江天悦府129三房两厅两卫旭辉运河公元115 三房两厅两卫备注：所有尺寸标注均为净尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型厨房：4500*2000公卫：2700*16003.8M4.2M3.05MU型厨房：4800*20003M公卫：2400*16003.6M4.2M3.3MU型厨房：3600*2600公卫：3200*16002.8M3.6M3.0M3.9MU型厨房：3000*2400公卫：2600*16001.7M 2.8M项 目背 景产品设计高层39、126南向宽景大阳台U型厨房，宽敞舒适南北通透,阔绰格局餐客一体,空间释放项 目背 景楼栋平面高层126T4-126*4户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率126三房两厅两卫126.3394.1332.274.5%项 目背 景产品设计小高层142（橫厅）本项目142 三加一房两厅两卫锦艺天章142四房两厅两卫铂悦天镜143四房两厅两卫万科时代都会143 四房两厅两卫碧桂园暨阳府140 四房两厅两卫3.7MU型厨房：3600*2700公卫：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M3.2M3.15M4.1M3M3.6MU型厨房：2700*2100公卫：3000*140、6003.9M3.9M2.8M3M4.2M3M3.6MU型厨房：3600*24002.6M公卫：3000*16003M4.2M3M3.5M2.7MU型厨房：3300*2700公卫：2700*1600备注：所有尺寸标注均为净尺寸项 目背 景产品设计小高层142（橫厅）独立玄关悦享归家仪式感9M宽景观阳台可变空间项 目背 景楼栋平面小高层142（橫厅）T2-142*2户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率142三加一房两厅两卫142.18114.8327.3580.76%报建为阳台，后期改为房间项 目背 景产品设计小高层168本项目168 三加一房两厅三卫金茂府169四房两厅41、三卫长江天悦府160四房两厅两卫铂悦天镜165 四房两厅两卫万科时代都会169 四房两厅两卫备注：所有尺寸标注均为净尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型厨房：3300*27003.3M公卫：2700*16003.3M6.4M3.1M3.8MU型厨房：2400*2700公卫：2700*17003.3M2.8M3.9M3.3M4.2M3.3M3.6M3.5M4.6M3.0MU型厨房：3300*2700公卫：2800*16003.8M3M6M3M4.2M3MU型厨房：3000*2700公卫：3000*16003.3M项 目背 景产品设计小高层168南向景观阳台x-box餐厨一体，南北42、通透U型厨房，中西结合项 目背 景楼栋平面小高层168T2-168*2户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率168三加一房两厅三卫168.64141.0127.6383.6%报建为阳台，后期改为房间项 目背 景产品设计小高层182本项目182 四加一房两厅三卫碧桂园暨阳府183三加一房两厅两卫绿地敔山天地176三加一房两厅两卫备注：所有尺寸标注均为净尺寸3.6MU型厨房：5400*2400公卫：2800*16002.8M6.4M3.3M2.7M3.3M6.7M2.1M3.7M3.3M7.2MU型厨房：3000*24002.7M3.0M7.5M公卫：3000*1600项 目43、背 景产品设计小高层182中西厨餐厅洄游动线餐厨一体，南北通透豪华主卧套房项 目背 景楼栋平面小高层182T2-182*2户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率182四加一房两厅三卫182.96154.6428.3284.5%报建为阳台，后期改为房间项 目背 景产品设计洋房189本项目189三加一房两厅三卫万科时代都会165 四房两厅两卫金茂府179四室两厅三卫备注：所有尺寸标注均为净尺寸U型厨房：3200*22003.4M4.5M3M3.9M公卫：3000*16003M5.6M2.8M4.8M3.8M3M6M3M4.2M3MU型厨房：3000*2700公卫：3000*144、6003.3M项 目背 景产品设计洋房189项 目背 景T1-189*2户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率189四加一房两厅三卫189.22154.2431.7183.2%楼栋平面洋房189项 目背 景产品设计小高层220LDK客厅宽景大阳台x-box+=社交空间办公空间学习空间展示空间兴趣空间休闲空间超级功能+会生长的户型，满足家庭不同阶段的功能需求楼栋平面小高层220T2-220*2户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率220四加一房两厅三卫220.56192.2428.3287.1%项 目背 景产品设计高层285本项目285 四加一房两厅六45、卫黄山华都269四加一房两厅三卫碧桂园天玺260四加一房两厅三卫3.2MU型厨房：4500*2700公卫：2700*16007.5M4.2M7.2M6.9M3.2M4.2M3.3M6.0M5.7MU型厨房：5200*24003.9M 2.8M公卫：3000*16004.2M备注：所有尺寸标注均为净尺寸项 目背 景产品设计高层285楼栋平面高层285T1-285*2户型面积段户型格局套型面积（）套内面积（）公摊面积（）得房率285四加一房两厅六卫285.89227.7158.1879.6%报建为阳台，后期改为房间由线，结合面，形成体，以七分工匠技艺，二分设计情怀，一份材料温度，打造静如水，薄如纸46、，亮如灯的人居艺术品。人居艺术品质生活打造具有秩序感，大视距、大花园的都市生活社区”未来标杆构筑未来生活，重塑生活方式，引领未来人居生活新标杆。示范区展示 Demonstration Area轴线+院落的空间布局形式秩序端庄尊贵四景山水圗卷 刘松年 南宋壹-径贰-院叁-庭肆-园从建筑出来到达后庭院庭院环绕以树石围墙成老树经霜之境、片林风起、秋色迷人林下置以茶亭一派闲情逸趣，问宋雅韵示范区策略示范区功能分区SITE 停车区落客区前院区售楼处126户型164户型220户型185户型185户型142户型技术指标用地面积(样板房区域除外）5568建筑面积1590一层建筑面积950二层建筑面积640样板房户型126#、142#、164#、185#、220#SITE示范区策略平面图分析 办公区签约区品牌展示区沙盘区洽谈区VIP区影音室落客区水院停车场车行流线人行流线二层平面图技术指标沙盘区113影音室91洽谈区265品牌展示区80VIP区50办公区425签约区200游园听枫茶亭回廊立面备选方案 THANK YOU