1、光谷国际人才自由港光谷国际人才自由港武汉未来科技城青年社区武汉未来科技城青年社区GuangGu International Talent FreeportWuhan Future Science City Youth Community规划设计概念方案Conceptual scheme of urban design愿景策略PROJECT STRATEGIES文脉分析PROJECTBACKGROUND方案推演PROJECT STRATEGIES规划详解PLANNING STRATEGIES产品策略PRODUCTSSTRATEGIES技术图纸PLANNING设计说明DESIGNINSTRUCTI2、ON愿景策略PROJECT STRATEGIES如果我们把都市街区看成是一个巨大的舞台，那么街区生活就是由所有人共同参演的戏剧,这种戏剧不应该是那种简单、标准的集体操，而应该是丰富多彩跌宕起伏的时空大戏。但急速的都市化进程带来了“城市病”使得这种精彩而亲密无间的街区生活开始渐行渐远，在封闭的小区内，由于缺乏有效纽带和应有的公共空间，生活与交往往往被割裂了，慢慢便充斥着陌生，紧张，拥挤，焦虑的氛围，使得一场精彩的演出逐渐变成了无趣的黑白默剧。当超级城市人口不断膨胀，用地日趋紧张，高密度越演越烈之际，各种机械分区的垂直城市层出不穷，城市已经成为生产生活的巨大机器宽阔的街道、空旷的广场、架空的楼板、3、高耸的楼宇，人们只是忙碌于行走什么才是令人心仪的社区环境？如何设计一个吸引人才，留住人才的社区环境现代社区V1.0平面社区现代社区V2.0立体社区现代社区V3.0时空社区社区进化史History of Community Evolution开放共享时空舞台绿智生活社区营造文脉分析PROJECT BACKGROUND武汉市，别称“江城”，是湖北省省会、中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市，长江经济带核心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。项目背景Project positioning湖北湖北武汉BEAUTIFUL WUHAN武汉市鲁巷中心（一副）花山中心流芳中心4、光谷中心（一主）牛山湖中心未来城中心6km项目基地光谷未来科技城，行政区划属武汉东湖高新区。距离武汉市中心20公里，40分钟车程。长江长江区域定位：隶属武汉、东湖高新区、光谷未来科技城上位分析Project background根据武汉东湖高新区2030年的总体规划，大光谷的中心将向东转移，传统的鲁巷中心将成为副中心，形成以光谷中心为主的“一主一副四中心”的空间格局，加速东湖创新示范区的发展。随着大光谷中心的东移，项目所在位置将受到光谷中心服务半径的辐射影响加大。至汉口光谷七路地铁站高新大道316国道SITE关豹高速项目位于东湖新技术开发区未来科技城片区，周边道路交通完善，拥有便捷私家通行条件5、，与汉口、武昌、汉阳主城区车程距离一小时内；地铁11号线光谷七路站与地块相距约900米，仍处于在建阶段，预计年底通车，将进一步加强项目的通达性。交通条件Traffic Conditions武汉光谷外国语学校武汉未来科技城高尔夫俱乐部东湖区政务服务中心湖北省奥林匹克体育中心SITE九峰山森林动物园九龙水库兰亭公园光谷十六小纽宾凯光谷国际酒店绿化光谷同济医院周边要素Peripheral Elements项目地块位于东湖高新区未来科技城，有优异的生态景观资源。北面紧邻兰亭公园以及森林公园，东南侧邻接光谷十六小。项目周边配套完善，涵盖行政、商业、学校、办公、医疗、体育等。华为武汉研究所SITE24316、567北大资源山水年华光谷十六小北大资源 山水年华中国科学院武汉植物园待建用地待建地块待建地块华为武汉研究院现状分析The present situation of land block地块现状：用地形状为L型，地块内地势有较小起伏。地块内部有苗木，水坑。地块东西侧以待建设用地为主，北侧为中国科学院武汉植物园区，南侧为华为武汉研究所；目前居住舒适度较好，人口密度较低，待周边规划完成，片区居住氛围和城市感将会大幅度提升。项目基地？华为武汉科研基地九峰山森林公园城市肌理City texture从华为武汉科研基地整体规划形态为起点进行思考，呼应周边街坊尺度肌理，鼓励城市街坊的开放性和多样性，以激发城7、市街区的人气活力。方案推演PROJECT STRATEGIES用地红线SITE19m以下控制线19m-60m控制线60m-100m控制线总用地面积：228383.81容积率2.0建筑密度25%项目总占地面积为约288亩，总建筑面积约为38.49万，容积率2.0，整体70年全持有，是以居住功能为主导，集酒店、办公、商业等设施为一体的大型综合型人才社区。基地信息Project information待建用地待建用地华为园区现有住宅公园待建用地按照适宜的街区尺度将用地进行划分。场地划分Site Division按照适宜的街区尺度划分地块Dividing the land mass according8、 to the appropriate block size根据基地外部条件植入核心Implanting core based on external conditions of base确定路径与界面Determining path and Interface按功能确定体量与空间关系Determining volume and space according to function体量放置于场地Volume placed on site教育板块考虑基地外部现状条件形成对话的呼应关系，同时在社区中心植入可以统领整个区域的社区核心。城市街角未来人居社区社区中心外部条件External Condi9、tions华为园区按照适宜的街区尺度划分地块Dividing the land mass according to the appropriate block size根据基地外部条件植入核心Implanting core based on external conditions of base确定路径与界面Determining path and Interface按功能确定体量与空间关系Determining volume and space according to function体量放置于场地Volume placed on site路径与界面 Path and Interface按10、照适宜的街区尺度划分地块Dividing the land mass according to the appropriate block size根据基地外部条件植入核心Implanting core based on external conditions of base确定路径与界面Determining path and Interface按功能确定体量与空间关系Determining volume and space according to function体量放置于场地Volume placed on site根据外部现状条件与社区核心的关系确定相关的路径和界面关系，进而形成若干11、相对开放的街区组团。组团组团组团组团公寓面积269425，占比70%；商业面积62000，占比16%；酒店面积30000，占比8%；办公建筑面积18506，占比5%；幼儿园两个，面积4962，占比1%。体量生成Mass Generate商业62000定制公寓72180青年公寓171060办公18823配套幼儿园4670酒店式公寓15640高端人才公寓10560酒店30000按照适宜的街区尺度划分地块Dividing the land mass according to the appropriate block size根据基地外部条件植入核心Implanting core based on 12、external conditions of base确定路径与界面Determining path and Interface按功能确定体量与空间关系Determining volume and space according to function体量放置于场地Volume placed on site方案生成Planning Generate将建筑体量按照生成路径与界面结论进行排布生成方案。按照适宜的街区尺度划分地块Dividing the land mass according to the appropriate block size根据基地外部条件植入核心Implanting co13、re based on external conditions of base确定路径与界面Determining path and Interface按功能确定体量与空间关系Determining volume and space according to function体量放置于场地Volume placed on site方案成果Planning Generate一体的微缩型城市集群，构建一个可识别的区域地标Integrative miniature urban cluster to construct a recognizable regional landmark日景鸟瞰图夜景鸟瞰14、图聚“核”与共享适度混合的国际化超级社区Internationalized Super Communities with Appropriate Mixing of Nuclear and Sharing给城市注入充满活力与多元化年轻化的交流空间Inject vigorous and diversified young communication space into cities核心公园透视图多元业态交汇融合，打造富有活力的区域中心Convergence and fusion of multiple business forms to build a vigorous regional ce15、nter沿街效果图规划详解PLANNINGSTRATEGIES总平面图Planning总体经济技术指标项目数值单位备注规划净用地面积192446.66总建筑面积580137.32其中地上建筑面积384893.32其中公寓建筑面积269400酒店面积30000商业面积62000办公面积18823幼儿园4670地下车库及设备用房面积195244容积率2.02.0建筑密度25%25%绿地率30%总户数6294户机动车停车数5138辆其中地面停车数0辆地下停车数5138辆公寓产品配比产品类型建筑面积()面积配比户数(户)户数比高端人才公寓105604%1442%酒店管理公寓156406%1703%青年16、活力公寓17106063%440870%定制人才公寓7218027%157225%合计269440100%6294100%打造一个规划结构一个核心三条轴线六大组团为架构的宜居社区城市核心规划结构Planning Structure公寓产品6班幼儿园精品酒店星级酒店主题商业街区9班幼儿园展示中心独栋商业/艺术展厅（可变业态）配套服务配套服务功能分布Functional Distribution公寓产品 Apartment商业配套 Business酒店接待 Hotel展示中心 Showroom办公空间 Office幼儿园Kindergarten公寓合计：269400平酒店合计：30000平商业配套17、合计：62000平办公面积合计：18823平幼儿园面积合计：4670平用地南侧以华为定制型业态为主，包含定制公寓，商务酒店，众创办公，服务型商街及展示中心等功能，上述功能充分混合，并隔路相望的华为研究园区形成紧密的联系。办公产品青年公寓产品面积：171060户数：4408户酒店式公寓产品面积：15640户数：170户酒店产品面积：18000定制公寓产品面积：72180户数：1572户高端人才公寓产品面积：10560户数：144户产品分布Products Distribution面积：18823用地北侧又可按东西分为两大部分，西侧为青年主题的文化商街与核心公园组成的社区中心，通过西侧商业活力昭示18、性，实现对更大区域人流的吸引作用.东侧为相对成组的居住组团，三大部分被一条“Y”字超级街道链接，形成有效联系互动。ENTRANCEENTRANCEENTRANCEENTRANCE人行流线车行流线归家流线SELL CENTER交通分析Traffica Analysis在交通上尝试慢行道路和立体交叉混合模式，主轴街道通过一条包括共享空间和低速限制的新型生活街道，实现小汽车使用与人群活动的共存，而在核心公园区域这条主轴道路再由地下穿行通过，实现立体交错，核心公园下方既是地下空间的枢纽，同时也作为地上地下的联系。26F/78M26F/78M26F/78M26F/78M18F/54M9F/27M9F/219、7M18F/54M18F/54M26F/78M26F/78M26F/78M26F/78M26F/78M26F/78M26F/78M26F/78M26F/78M26F/78M18F/54M18F/54M12F/43.2M12F/43.2M18F/54M26F/78M26F/78M18F/54M高度分析Height Analysis竖向分析Vertical Analysis54.7051.6049.5044.8041.5040.7044.6050.00场地原始地形东北高西南低，高差约为13m。场地南北长约500m，为2%的缓坡。场地设计顺应地形，减少土方。50.0047.0043.0053.00720、8M54M22M54M44M78M78M22M城市界面Urban Interface沿街错落+连续性从三维空间体量上实现由西侧和南侧向核心区的空间塌陷，这样与城市主朝向形成呼应关系，通过塔楼有序的板式点式结合形成丰富的天际线关系。城市界面Urban Interface78M13.5M54M44M78M78M54M中心谷底+向心性从三维空间体量上实现由西侧和南侧向核心区的空间塌陷，这样与城市主朝向形成呼应关系，通过塔楼有序的板式点式结合形成丰富的天际线关系。空间特质分析Spatial Traits Analysis开放空间半开放空间开放广场空间半开放空间开放空间半开放空间开放空间空间主题Spac21、e Theme极客社区达人社区知性社区活力商业秀创意市集大道极客社区精英社区社区会客厅宜居休闲街城市展场城市展场运动体育公园根据各社区定位定制一定主题，使住户具有较好的圈层认同感和归属感花海梯田音乐喷泉艺术展台彩虹跑道庆典草坪水上舞台运动部落众创街区城市展厅攀升花园儿童乐园社邻天地社邻天地庆典草坪攀升花园城市展厅篮球公园主题场景Theme Scene分期建设Phased Construction 地块分区明确，分期灵活自由一期建设范围三期建设范围二期建设范围建设内容：定制人才公寓：72180办公：18823商务酒店：12000街区商业：8000幼儿园（九班）：2730建设内容：青年人才公寓：222、6680酒店管理公寓：15640高端人才公寓：10560集中商业：46000建设内容：青年人才公寓：144380街区商业：8000幼儿园（六班）：1940初创造势成熟日照分析Sunshine Analysis1小时2小时3小时4小时5小时根据武汉市建筑日照规划管理办法，住宅建筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准。每套住宅至少应有一个居住空间（卧室、起居室，下同）能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个居住空间获得日照，根据计算，本方案满足日照要求。“即便我身处果壳之中；仍自以为是无限宇宙之王”哈姆雷特开放多元+年轻知趣？果壳公园！本案从上位规划上看，本案已处于光谷板块边缘地23、带，相比光谷核心对本案区位上辐射影响的衰减，更应该在本项目中重新建立另一个新的中心，赋能城市，作为周边发展的动力引擎。所以设计上从城市营造的逻辑出发，凸显城市感。以凯文林奇理论基础，从五大维度实现超级街区的打造。上位规划Planning边缘中心化主题叠加化社区城市化设计逻辑Design Logic办公办公办公九峰森林公园办公办公东湖生态区汤逊湖三叉港红莲湖龙泉山高尔夫俱乐部短咀里湖古姆山梨山梨山严东湖南湖光谷之星产业园产业园医院公园商业医院体育中心医院医院办公办公办公办公商业商业商业公园公寓产业基地产业基地产业基地城市副中心城市副中心城市副中心本案基地光谷中心未来城中心连接城市中心的年轻人聚集24、区赋能城市Design Logic形成开放街区，催熟区域城市化营造空间特色，提升区域认知度关键空间Key Block组合多元业态，完善社区复合能效24hours全年龄生活体验，周末网红打卡地城市设计五要素 The 5 Factors of City IntentionsWOONERF理论的应用1963年，埃蒙大学（Emmen）大学城市规划教授波尔在进行荷兰新城埃门规划设计时，开始探讨如何克服在城市街道上和居民室外活动的矛盾，设计了一种新的道路平面，其目的不是交小汽车使用通分流，而是重新设计街道，试图使两种行为有共存的可能。Woonerf是一条生活的街道，包括共享空间，交通平静和低速限制。本案将25、WOONERF理论应融合至中央大道中，旨在创造一条多样发展的超级道路。道路 PATH6m6m6m6m1m城市印象The Image of the City关键空间Key Block65m40m50m120m20m12m12m12m30m100m90m城市印象The Image of the City节点 NODE关键空间Key Block关键空间Key Block中心广场作为整个地块的核心，也起到了连接周边地块的向心作用，商业网架屋顶将成为未来科技城地区的新地标。高度20-30m城市印象The Image of the City地标 LANDMARK关键空间Key Block城市印象The I26、mage of the City边界 EDGE功能 FUNCTIONS区域 DISTRICT130M250M140M200M170M170M110M170M公寓商业办公酒店配套幼儿园城市印象The Image of the City区域 DISTRICT关键空间Key Block业态充分混合实现24H全时段活力社区分级管控形成良好的社区秩序互联共享机制达到资源的有效利用设计逻辑Design Logic特色混合街区案例伦敦Battersea电站项目“巴特西电站”（Battersea PowerStation）旁边地段的公寓和商业街由弗兰克-盖里（Frank Gehry）和福斯 特 建 筑 事 务27、 所（Foster&Partners）设计。二人构想了“电动大道（Electric Boulevard）”的方案，巨大的大门将北线延长线站与发电站连接起来。大道容纳了超过1300户人家和超过350000的零售和餐馆空间。预期大道将成为伦敦境内一条最具辨识度的街区。电 动 大 道 东 面 是 盖 里 的Prospect Place。该多功能高层开发项目将容纳超过一半的住宅，同时还包括挑高的零售单元和一个多功能社区中心与公园。福斯特的“The Skyline”大楼位于大道的西边，是一个多功能的高层建筑，包括两层的零售空间，顶端是伦敦市最大的屋顶花园，跨度超过四分之一米。立面上巨大的裂缝使自然光线照28、亮下方的公共空间。NPROSPECT PLACETHESKYLINE巴特西电站Battersea Power Station巴特西电站Battersea Power Station经验借鉴Battersea电站Battersea Power Sation特色混合街区Experience for reference利用中央大道激活商业功能造型灵活多变，各具特色利用建筑形态将自然环境融入生活居住空间功能丰富尺度宜人的活动空间项目镜鉴Case study体育公园意向中心景观意向轴线景观意向组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地入入口广场口广场运动时尚运动时尚12F12F主题商业主题商业4F4F精品酒店精品29、酒店现状教育配套九峰二路1F 商业2F 商业商业18F 定制公寓26F 定制公寓26F 定制公寓26F 定制公寓18F 定制公寓18F 定制公寓18F 青年公寓18F 青年公寓18F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓26F 青年公寓18F 青年公寓26F高端人才公寓18F 酒店式公寓12F 星级酒店星级酒店3F 九班幼儿园3F 六班幼儿园2F 商业3F 商业3F商业3F 商业2F 商业3F 商业4F 商业4F 商业3F 商业4F 商业1F 商业1F 商业1F 商业1F 商业130、F 商业5F 办公5F 办公5F 办公5F 办公5F 办公5F 办公4F 办公12F 商务酒店2F 配套2F 配套2F 配套1F 配套1F 配套1F 配套1F 配套1F 配套1F 配套体育公园中央景观宅间景观入口入口广场广场入口广场宅间景观宅间景观展示中心宅间景观宅间景观珊瑚北路光谷七路现状用地现状用地将大地块划分为尺度适宜的小街区，通过一定管理将功能适度混合，同时又保持各区域组团相对独立。空间构架Space Construction众创轴街区核心三核驱动 复合社区汇聚精英人才，实现产业二次转型发展交往医疗购物众创商业服务购物养生娱乐运动休憩休闲餐饮创业创新创新服务轴关键空间Key Block31、众创模块商业模块居住模块住宅独享花园住宅独享花园住宅独享花园住宅独享花园有效的分级管控形成良好的社区秩序，在各层级边界采用人工与智能相结合手段形成管控，带给住户足够的归宿感适度开放 有效管理Effective Management兴趣活动室兴趣活动室生活服务生活服务职业型功能职业型功能服务型功能服务型功能共享共享客厅厨房客厅厨房交流型功能交流型功能餐厅饮吧餐厅饮吧休闲游乐休闲游乐精品超市精品超市24h便民服务便民服务健身会所健身会所教育营地教育营地停车停车24H便利便利24H银行银行24H药房药房非机动车非机动车共享单车共享单车共享汽车共享汽车精品店精品店生鲜超市生鲜超市小型影院小型影院美发美32、甲美发美甲按摩按摩SPA儿童天地儿童天地宠物美容宠物美容甜品简食甜品简食咖啡轻饮咖啡轻饮主题餐厅主题餐厅买手店买手店新零售新零售智能终端智能终端社区管家社区管家快递收发快递收发洗衣房洗衣房文案工作室文案工作室乐队工作室乐队工作室网络工作室网络工作室金融工作室金融工作室小型会议室小型会议室空中酒吧空中酒吧咖啡厅咖啡厅图书阅览图书阅览展厅展厅文创集市文创集市桌游桌游DIY实验室实验室专业沙龙专业沙龙自动贩卖机自动贩卖机空中花园空中花园咖啡咖啡DIY城市主界面城市次界面二层以上空间可达可视有效的分级管控形成良好的社区秩序，在各层级边界采用人工与智能相结合手段形成管控，带给住户足够的归宿感服务配套模块33、研究Service Configuration共享休闲区共享会议共享办公共享健身房众创空间实现公共模块的共享众创办公共享机制SOHO Space星级酒店共享健身共享泳池共享餐厅共享服务酒店相关配套资源对高级公寓的会员制共享开放。酒店级配套共享机制Hotel Supporting System设计逻辑Design Logic文艺调性场景案例丹麦彩色superkilen城市公园台湾高雄 驳二艺术特区美国纽约SOHO区丹麦彩色superkilen城市公园Denmark colorful superkilen city garden前身为存储货物的港口仓库2002年，经过文创工作者和艺术家们的两年改造34、，一座以码头货柜及钢铁文化为主题漫步驳二，穿行在彩绘世界中，感觉像是走过了一座城市变迁的时光隧道，每一处搞怪雕塑，都像是记录着这座城市的生活美学。台湾高雄 驳二艺术特区Taiwan Gaoxiong Art Space旧工厂变身时尚街区 通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区美国纽约SOHO区US Newyork SOHO Space活力核心空中漫步攀升花园创意集市体育公园多样化的生活场所体验科技互动设施产生汇聚效应热点空间的参与与观赏形成互动设计逻辑Design Logic多元化场所案例新加坡滨海湾活力配套滨海湾花园滨海湾花园Gardens by the Bay生态公园滨水文化滨海湾金沙酒35、店滨海湾金沙酒店Marina Bay Sands品质街区公园公园Pearls Hill City Park莱佛士地铁商业区莱佛士地铁商业区Raffles Commercial Street新加坡滨海湾青年社区Singapore Youth CommunityARTISTS艺术达人INDOORS极客达人SPORTSMAN运动达人SHOPPING购物达人SHOPPING购物DINING餐饮NIGHT LIFE夜生活RECREATIONAL SPORTS休闲运动EVENTS精彩赛事BASKETBALL篮球FITNESS健身GAME动漫展览DRONE无人机RESEARCH科研交流WALKING休闲散步36、多元化的青年人群有着多样的活动需求；新潮，全天候，功能性强的场所设计是打造青年社区的关键CONCERTS音乐会COMMUNITY社区活动ARTS艺术展全天候青年社区ALL-weather Youth Community以全天候24/7的复合开发为地块带来资源的充分利用，社区综合体的多样性功能使项目为城市在白天创造繁华鼎盛之余，也能在夜晚汇聚人气，活力不减。All-Weather Community 全天候24/7娱乐餐饮商业购物社区安居社区服务商务洽谈商务办公休闲健身展览演艺游憩漫步社区晨练产融共生体Production and Financial Symbionts科技节点分布地块着重打造互37、动型科技街区，更加年轻化，更加智能化，体验感更强的现代化街区更容易吸引到青年群体的流入体验型科技街区Science and Technology Corridor8:00-11:3011:30-13:3013：30-17:3017:30-21:00 艺术分享 时尚影院/艺术漫展/公共课堂 社区交流 精品美食/休闲派对/午间小憩 运动体验 竞技赛事/街头运动/休憩空间 休闲生活 露天演出/特色集市/滨水景观全天候活动区域分布中央活动广场商业入口社区活动社区配套社区将作为多情景生活的载体，打造高品质街区为青年人群提供优质，舒适的活动场所全天候幸福场所Production and Financial38、 Symbionts景观建筑一体化社区共享绿脉多维度立体公园可持续性绿色智能措施设计逻辑Design Logic曼谷 The Commons先社区后商业丰富的互动共享场所模糊边界增加活力曼谷 Mega Food Walk案例镜鉴Case Study极具森林感的商业步行道丰富有趣且舒适亲和的行走体验特色植物的搭配营造独特的雨林小气候Stereoscopic Garden 立体花园屋顶花园空中社区高品质的青年社区一定是充满绿意的，可提供舒适环境的社邻生活空间，建筑景观形成一体化的共享绿脉，建筑为景观提供了空间载体，同样景观也为建筑融入了自然环境。多维生态绿核Ecological Green Nuc39、lear宅前景观宅前景观露天广场露天广场中心景观中心景观体育公园体育公园社区核心 果壳公园公园不仅是整个社区的核心，未来也将会成为人群生活的核心，通过丰富微地形主题公园，将人群，自然及消费力汇聚于此。组团绿化生态广场运动公园组团绿化生态节点规划Green Landscapecommunitycommunitymindmindcomfortcomfortfitnessfitnesslightlightnourishmentnourishmentwaterwaterairair精神精神社区社区舒适舒适健康健康光光营养营养水水空气空气八位一体 健康社区Healthy Community空气空气AIR40、AIR水水WATERWATER营养营养NOURISHMENTNOURISHMENT光光LIGHTLIGHT创造最佳室内外空气品质，提升建筑使用者的舒适性和健康。提供健康和安全的供水，加强净水过滤和设施管理。限制食物中的不健康添加剂，倡导并提供设施确保建筑使用者的健康饮食习惯。符合生理作息规律的照明设计理念，保障生活和工作环境的健康和舒适。1.提升通风效率：通风设计、按需通风系统、增加通风量；2.新风系统：独立新风系统；3.高级空气净化：碳过滤、空气消毒；4.减少有毒物质：全氟化合物限制、阻燃剂限制；5.健康入口：安装入口通道系统、入口通道气封。1.定期水质检测：每季检测、水数据记录保存和响应；41、2.水处理：有机化学物去除、沉积物去除、微生物消除、水质维护；3.饮用水推广：饮用水口感特性、饮用水的获取、饮水机维护。1.安全备餐工具：烹饪用具、砧板用具；2.用心饮食：进餐空间、休息区陈设；3.食物过敏标签；4.人工添加剂标签；5.详细的食物营养信息。1.视觉照明设计：焦点视敏度要求设计工作空间、亮度管理；2.昼夜照明设计；3.电灯眩光控制：灯具遮光、炫光最弱化；4.自动化遮阳和调光设置：阳光自动化控制、回应性灯光控制。规划设计从空气、水、营养、光、健康、舒适、社区、精神八大重要的人居属性出发，通过低能耗，可循环，零污染三方面措施，全面实现可持续发展绿色生态社区的建立。八位一体 健康社区H42、ealthy Community健康健康FITNESSFITNESS舒适舒适COMFORTCOMFORT精神精神MINDMIND社区社区COMMUNITYCOMMUNITY保证生活中进行必要体育活动的健身设施，并和建筑设计融合，改善生活环境的生活方式。设计抵抗干扰、高效、舒适的室内环境。融合设计、技术和管理，提供生理和心理的健康空间。建立社区和谐的交流空间。1.体育锻炼空间：体育公园、文体中心；2.支持锻炼的室外设计：社区联通、行人便利设施；3.运动激励计划；4.有组织的健身机会：专业健身计划、健身教育；5.健身器材：心肺锻炼设备、肌肉强化锻炼设备。1.人体工程学-视觉和生理：视觉工效学、桌子43、和座椅的灵活度；2.室内外噪音控制；3.消音表面：天花板、墙壁；4.独立热舒适控制。1.健康和福祉意识：well建筑标准指南、健康和福祉图书；2.美学和设计：美学和精心设计、空间熟悉感、艺术品；3.亲生命性：结合自然、模式合并、与自然的相互作用；4.利他主义：慈善活动、慈善捐款。1.社区文化构建；2.室内外社区活动中心的设置；3.室外空间构造，创建能够使社区成员交流融合的半私密空间。八位一体 健康社区Healthy Community低能耗m住宅朝向均为南偏西7度，南北通透，冬暖夏凉，观景视野良好。采用地源热泵系统，增加排热以及采暖效率，减少能耗。小型公园和建筑群穿插布置，形成组团间微气候。楔44、形绿地深入住宅组团，优化建筑群内部环境。采取步行商业街结合自然环境的商业形式，鼓励绿色出行。水循环系统采用中水系统和雨水收集系统，提高用水效率。大面积的绿化和水体，有效减少城市热岛效应，优化生存环境。可循环零污染通过规划策略将绿色建筑理念融入设计当中建筑单体设计从三个方面实现绿色建筑绿色建筑 Green Buildings 多维生态绿核Ecological Green Nuclear夜跑导航充电桩互动水景背景音乐天使之眼智能科技设施的采用将为新社区带来新的能量，如高速wifi覆盖，背景音乐,天使眼,互动景观装置和夜跑导航系统为住户带来舒适的体验，安全的保证，也为生活增添了趣味属性。智慧家园 智45、控园林Smart Community花园过滤雨水径流渗透池植草沟人工湿地绿色屋顶卵石减缓流速习总书记：“要建设自然积存、自然渗透、自然净化的海绵城市”。屋顶雨水收集生态水渠生态水塘生态水道生态湿地现有河道海绵城镇City of Sponge System基建布置总平面图海绵系统组团海绵组团海绵组团GROUP GROUP E E海绵组团海绵组团GROUP GROUP C C海绵组团海绵组团GROUP GROUP F F海绵组团海绵组团GROUP GROUP D D海绵集雨分区一级雨洪单元海绵系统组团二级雨洪单元三级雨洪单元可渗透路面雨水收集阳台生态草沟景观水景地表径流走向平地区域一级地表径流走向46、二级地表径流走向三级地表径流走向下埋水箱位置海绵系统基础建设Foundation Construction of Sponge System产品策略PRODUCTSSTRATEGIES客群迭代，新建复合社区新社区户型根据需求的灵活可变高端人才公寓【50户型】居住模式飘窗书吧生活阳台全明客厅独立玄关独立衣帽间宽敞卧室洄游流线面宽：6m；进深8.6m套内面积：41套型面积：52得房率：79%产品设计Product Design工作模式娱乐模式户型根据需求的灵活可变高端人才公寓【50户型】产品设计Product Design飘窗书吧生活阳台步入式衣帽间独立玄关南北通厅居住模式面宽：6m；进深8.6m47、套内面积：64套型面积：80得房率：80%户型根据需求的灵活可变高端人才公寓【80户型】产品设计Product Design工作模式娱乐模式户型根据需求的灵活可变高端人才公寓【80户型】产品设计Product Design飘窗书吧宽敞阳台步入式衣帽间独立玄关南北通厅洄游餐厅居住模式面宽：9.8m；进深10.2m套内面积：90套型面积：110得房率：80%户型根据需求的灵活可变高端人才公寓【110户型】产品设计Product Design工作模式娱乐模式户型根据需求的灵活可变高端人才公寓【110户型】产品设计Product Design核心筒805080110走廊天井天井核心筒110标准层面积：48、425得房率：79%户型套数：5套501套802套1102套户型根据需求的灵活可变高端人才公寓【标准层平面】产品设计Product Design【70户型】【90户型】两房一房酒店式公寓产品设计Product Design面宽：7.2m；进深9.1m套内面积：59套型面积：75得房率：79%面宽：8.1m；进深10.5m套内面积：76套型面积：95得房率：79%核心筒核心筒走廊9575757575757595标准层面积：635得房率：80%户型套数：8套952套756套户型根据需求的灵活可变酒店管理公寓【标准层平面】产品设计Product Design【35户型】【60户型】【75户型】三房一49、房两房青年公寓产品设计Product Design面宽：3.7m；进深8.6m套内面积：27套型面积：35得房率：78%面宽：6.2m；进深8.7m套内面积：47套型面积：60得房率：78%面宽：6.8m；进深9.7m套内面积：57套型面积：75得房率：78%核心筒核心筒6035走廊天井天井天井天井35 35 35 35 35 35 3560标准层面积：395得房率：79%户型套数：10套358套602套户型根据需求的灵活可变青年公寓【标准层平面】产品设计Product Design核心筒35走廊天井75核心筒75天井天井天井35 35 35 35 35 35 35标准层面积：425得房率：850、0%户型套数：10套358套752套户型根据需求的灵活可变青年公寓【标准层平面2】产品设计Product Design【40户型】【65户型】【90户型】三房一房两房定制公寓产品设计Product Design面宽：3.6m；进深9.0m套内面积：28套型面积：38得房率：78%面宽：6.5m；进深9.6m套内面积：52套型面积：65得房率：78%面宽：7.1m；进深12.5m套内面积：70套型面积：90得房率：78%核心筒6540走廊天井核心筒天井天井天井40 40 40 40 40 40 4065标准层面积：445得房率：79%户型套数：10套408套652套户型根据需求的灵活可变定制式公51、寓【标准层平面1】产品设计Product Design核心筒核心筒走廊40天井90天井天井天井天井9040 40 40 40 40 40 40 40 40标准层面积：575得房率：80%户型套数：12套4010套902套户型根据需求的灵活可变定制式公寓【标准层平面2】产品设计Product Design架空层架空层泛会所半开放组团庭院Floor Built on Stilts架空景观层架空层设计居住空间架空层架空层泛会所架空层设计Floor Built on Stilts架空泛会所架空泛会所休闲放松居住空间共享餐厅游戏娱乐共享会客厅会客交友运动健身技术图纸PLANNING技术图纸公建篇集中商业52、一层平面技术图纸公建篇集中商业二层平面技术图纸公建篇集中商业三层平面技术图纸公建篇集中商业四层平面技术图纸公建篇集中商业剖面图技术图纸公建篇办公标准段平面技术图纸公建篇商业标准段平面技术图纸公建篇办公标准段平面技术图纸公建篇商业标准段平面技术图纸公建篇商业办公剖面图技术图纸公建篇商务酒店标准层平面技术图纸公建篇商务酒店一层平面技术图纸公建篇星级酒店标注层平面技术图纸公建篇星级酒店一层平面技术图纸公建篇星级酒店二层平面技术图纸公建篇星级酒店三层平面技术图纸公建篇商务酒店剖面图技术图纸公建篇星级酒店剖面图设计说明DESIGNINSTRUCTION第一章第一章 规划规划及及建筑建筑设计篇设计篇 一、53、一、主要设计依据文件主要设计依据文件 1.中华人民共和国城乡规划法（2008）2.城市规划编制办法（2006）3.城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002 年版）4.住宅设计规范（GB50096-2011）5.城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）7.武汉市建设工程规划管理技术规定武汉市人民政府令 第 248 号 9.民用建筑设计通则（GB50352-2005）10.建筑设计防火规范 GB 500162014 11.无障碍设计规范 GB50763-2012 12.用地规划设计条件 13.建设单位提供的道路红线图以及设计条件要求 二、二、项目概况项目概况 1.项目位置：54、项目位于东湖高新区的未来城起步区西北侧，九峰二路以北，顶冠峰路以西，西临光谷七路，北临九峰一路。项目东西侧以待建设用地为主，北侧为中国科学院武汉植物园区，南侧为华为武汉研究所；目前居住舒适度较好，人口密度较低，待周边规划完成，片区居住氛围和城市感将会大幅度提升。周边道路交通完善，拥有便捷私家通行条件，与汉口、武昌、汉阳主城区车程距离 1 小时内；地铁 11 号线已通车。净用地面积 19.24 公顷，地块现状场地平整。设计范围即为本项目用地，用地红线图详见附件 2.技术指标：项目规划总用地面积：228383.81 平方米（以实测为准）；规划净用地面积 192446.66 平方米（以实测为准）；控55、制用地面积 35937.15 平方米（以实测为准），其中含公园绿地6032.56 平方米（以实测为准）。三、三、设计要求和理念设计要求和理念 1.基本要素 合理布局以城市居住区规划设计规范、武汉市建设工程规划管理技术规定（武汉市人民政府令 第 248 号）与规划设计要点的规划设计要求等为基本依据，进行规划设计，以满足居民生活、办公、购物、娱乐等要求和符合规划层次的要求。2.项目主题定位 一个国际性高端智力要素自由出入、集聚的港湾。一个创新创业青年汇集、各项创新创业要素齐备的平台。一个环境个性足、舒适度高，实现青年梦想的理想社区。3.项目功能定位 舒适便捷的居住社区；安全高效的智慧社区；活力开放56、的青年社区；创新创业的成长社区。4.项目形象定位 该项目规模大、位置好、社会意义显著，是未来科技城首个航母级集中式长租公寓项目。项目具有持续发展性，并表达人才住房的舒适感、安全感。5.设计总体要求 本项目的规划建筑设计遵循以下五大原则：1.国际性与公众性 打造国际化人才社区，体现包容性；以公众利益为首，关注人行尺度和空间体验感，建设丰富且多元的社区关系，促成适宜步行、游走的室内外空间。2.标志性 建筑物在片区具有标志性,构筑城市风景，满足未来科技城起步区的规划形象设计要求；从城市设计的层面，对整个项目及周边地块进行统筹考虑，实现建筑、景观、周边绿地相互呼应互补注重与周边环境以及自身建设的丰富性57、和多样性。本项目中的公共空间包括地面、空中、地下三个范畴。同时，设计可结合地下、半地下广场或空中花园、空中平台等，丰富空间面貌、调试空间尺度。3.人性化与智慧化 打造智慧社区，充分云端技术，创建共享云平台。设计结合前期建设及后期运营整体考虑，从人的角度出发，满足人性化需求，打造人性化智慧化社区。4.生态性与可持续发展性 建筑设计尊重当地气候条件，充分利用自然通风和采光以降低能耗，响应低冲击开发的可持续建设理念。尽可能地纳入绿色、生态、环保等元素，体现绿色设计；充分的利用口袋空间与碎片空间。5.实用与经济性 本项目为长租性高科技人才公寓。在保证良好城市空间、优秀建筑形象和保障人性化需求的基础上，58、从户型设计、结构模式等多方面进行综合设计考量。6.创新性 本项目为租赁型人才社区，有别与传统居住社区。在综合研究长租公寓市场和租赁型住宅建设设计要求，满足租户实际使用需求和良好体验感的前提下，设计方案充分创新，打造新的租赁型居住生活模式。6.规划格局 建筑总体布局、造型、高度、色彩考虑城市设计要求，充分考虑与周围地块的关系，建筑合理布局，打破常规兵营式布局，形成丰富的城市空间。四、四、总体规划设计总体规划设计 1.总体规划原则 1满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩注重城市设计，充分考虑与周围地块的关系；2充分体现均好性原则；3合理处理建筑物与环境场地之间的关系；4合理处理各种建筑空间的59、有机组合、过渡；5在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目亮点；6建筑群体布置避免建筑物之间的相互遮挡，满足日照、间距、自然采光、自然通风的要求，充分考虑对内部环境及外部远景的利用；2.总体规划设计 按照武汉市的总体规划及片区的上位控规，以青年社区为主要出发点，着眼于区域总体的和谐关系，铸造一个全新型的青年社区城市综合体，来迎合现代青年人生活、办公、创业、娱乐等各类生活需要。努力为居民提供多层次、多功能、高质量、高品位的生活居住环境，力争建设为新城区建立新的地标性规划。同时在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益60、和经济效益的有机结合。规划结合场地南侧华为研发基地，东侧规划居住小区、城市公共交通等城市条件，分别在基地西北角、西南角、东侧形成人流主要来向的三个节点，为地块设计了一条 Y 字型超级街道，从而把地块风格成若干“几何街区体系”。三条轴线将商业、办公、居住、娱乐、活动等多种业态联系为有机整体。三条轴线交汇于场地中心位置，形成开阔的中心广场。中心广场打造为地下、地上、空中立体式的空间形态，丰富的空间能够承载更多的行为，使滨水、绿化、商业街区产生更多的内容与生活行为。人不再是进店买卖、出店回家，而是更源于停留在社区的某个动人的角落和身边的人聊聊天、喝喝茶、逛逛街，享受公共开放空间，打造更多的运动、生态61、活力圈，努力将本项目打造为区域乃至城市的名片。本项目用地尺度较大，南北向长约 500 米，东西向长约 400 米，规划设计借鉴国内外优秀街区案例，将场按 150 米左右的尺度划分为多个组团，居住组团与办公、商业组团既相对独立又相互适度融合。打造富有开放性、活力性、生成性的青年活力社区。合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡，合理分配建筑高度，兼顾整体形态、景观资源利用，通过建筑高矮、进退的错落变化形成的优美的城市天际线和城市界面。所以设计上从城市营造的逻辑出发，凸显城市感。以凯文林奇理论基础，从五大维度实现超级街区的打造。道路 多维道路是支撑这个项目开放性的核心问题。本案将著名的 WOONER62、F(Wu Ner Fu)理论植入设计，融入中央主轴，旨在创作一条多元共存的超级街道。节点 节点空间是各个路径相汇之处，也是最容易形成街区记忆点的场所。地标 不仅是视觉上的惊奇传达。同时 巨型构架装置对场地有着绝对的张力，带给场所独特的气质属性。边界 通过系列化的质感界面突出街区温暖的调性，以统一且有变化的界面营造丰富的城市表情。区域 将大地块划分为尺度适宜的小街区，通过一定管理将功能适度混合，同时又保持各区域组团相对独立。五、五、交通交通组织组织 基地南侧为华为研发基地，东侧规划为居住小区，结合城市公共电车站点的设置，场地主要入口设置在西南角和西北角，在东侧设置次入口。既迎合华为青年高端人才、63、又迎合城市人流来向。结合场地内街区的划分，基地四周分别设置一个车行入口，形成四条车行道路，四条车行道交汇于中心广场处时，车道通过坡道到达地下，保证中心景观区人车分流，提高行人安全感。地下车库的主车道与地上街区划分一致，通过垂直交通的设置，便于人们从地下到地上的引导。在交通上尝试慢行道路和立体交叉混合模式，主轴街道通过一条包括共享空间和低速限制的新型生活街道，实现小汽车使用与人群活动的共存，而在核心公园区域这条主轴道路再由地下穿行通过，实现立体交错，核心公园下方既是地下空间的枢纽，同时也作为地上地下的联系。各地块出入口均可作为消防车出入口，社区内部形成消防环道，满足消防车道和消防登高面的要求。六64、六、景观设计景观设计 1.结合项目周边景观资源，充分利用西侧和北侧自然景观，打造内部景观。2.从目标人群的行为诉求出发，结合行为需求和空间关系，合理布置景观。3.局部设置风雨连廊，满足功能需求的同时增加观赏性。4.园林景观注重多层次的立体植被绿化，注重主要通道的景观处理，提升项目品质；5.处理好生态绿地和公园等各种环境空间的有机组合与过渡；6.注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、公共空间等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；七、七、单体设计单体设计 适宜的社区形态可以使建筑有着鲜明的现代特征，打造新城区的“城市名片”，沿用现代立面设计比例，从细节处增65、加整体建筑尊贵仪式感。精致的景观设计，搭配丰富的建筑形象，将给人带来不同于其它社区的现代生活体验。而在住宅形象中，基于本项目所拥有的区位与生活资源，则确定了现代清新的风格化定位。我们选择现代风格，作为表达社区氛围的主基调，搭配运用红砖等暖色调材料，建筑本身强调整体性，体量简洁，线条流畅，表达了一种既符合现代气息又兼具人文，精致的气质，彰显一种特殊的活力感，十分契合新一代的审美观。通过对关键节点、主入口等标志性建筑物的定调，各个组团可以在整个立面风格系统中进行选择、组织，而形成多样统一的社区氛围。青年公寓主要有四类产品，高端人才公寓、酒店管理公寓、青年活力公寓、定制人才公寓，每类公寓均有多个面积66、段的户型产品，面积覆盖从 30 到 110，迎合市场，满足各类年轻人的生活需求。公寓组团在首层设置共享厨房、共享健身、共享会所等配套空间，便于人们交流互动。办公产品灵活划分，办公类型包括创客、小微企业、中型公司等，满足企业由初创到成长发展的各阶段需求，小至几十平米，大致整层、整栋的划分。商业分为沿街商铺和相对集中的小型商场。多种产品互相融合，互相整合，打造一个多功能高度复合的开放社区。建筑材料以土建为主，主体外立面为涂料和真石漆，局部近人尺度采用石材和金属等品质较高材质，注重项目成本的前提下提高整体项目品质。八、八、主要经济技术指标主要经济技术指标 总体经济技术指标 项目 数值 单位 备注 规67、划净用地面积 192446.66 总建筑面积 580137.32 其中 地上建筑面积 384893.32 其中 公寓建筑面积 269400 酒店面积 30000 商业面积 62000 办公面积 18823 幼儿园 4670 地下车库及设备用房面积 195244 容积率 2.0 2.0 建筑密度 25%25%绿地率 30%总户数 6294 户 机动车停车数 5138 辆 其中 地面停车数 0 辆 地下停车数 5138 辆 公寓产品配比 产品类型 建筑面积()面积配比 户数(户)户数比 高端人才公寓 10560 4%144 2%酒店管理公寓 15640 6%170 3%青年活力公寓 171060 68、63%4408 70%定制人才公寓 72180 27%1572 25%合计 269440 100%6294 100%第二章第二章 结构结构设计篇设计篇 一、工程概况一、工程概况 1、项目位于东湖高新区的未来城起步区西北侧，九峰二路以北，顶冠峰路以西，西临光谷七路，北临九峰一路。项目总用地面积约 22.8 万平方米,建筑面积约 58 万平方米。2、本项目包括：高端人才公寓、酒店管理公寓、青年活力公寓、定制人才公寓、商业办公、幼儿园等及其地下室。其中公寓为 926 层，总建筑高度不超过 80m，采用剪力墙结构；商业办公、幼儿园为多层建筑，采用框架结构。二、设计依据二、设计依据 1、结构设计使用年限69、：50 年；2、场地抗震设防烈度为 6 度(0.05g)，设计地震分组为第一组；基本风压值按 50 年重现期取值：0.35KN/；基本风压值按 100 年重现期取值：0.40KN/；3、本工程执行的主要规范和标准：1)建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 2)工程结构可靠性设计统一标准 GB50153-2008 3)建筑结构荷载规范 GB50009-2012 4)混凝土结构设计规范 GB50010-2010 5)建筑抗震设计规范 GB50011-2010(2016 版)6)建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 7)建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 870、)建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 9)高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010 10)地下工程防水技术规范 GB50108-2008 11)混凝土结构耐久性设计规范 GB/T 504762008 12)建筑工程设计文件编制深度规定(2016 版)13)混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 1492017 14)其它现行相关规范和规程。三、建筑分类等级三、建筑分类等级 1、建筑结构安全等级：均为二级；2、结构类型：高端人才公寓、酒店管理公寓、青年活力公寓、定制人才公寓为剪力墙结构，商业办公、幼儿园多层建筑为框架结构；3、按建筑抗震设防分类标准GB50223-2008 规定：建筑抗震设防71、分类，幼儿园为乙类，其它均为丙类；4、抗震等级如下：幼儿园为三级，其它均为四级；四、上部结构及地下室结构方案四、上部结构及地下室结构方案 1、结构布置：本工程采用现浇钢筋混凝土梁板结构体系，结构类型：高端人才公寓、酒店管理公寓、青年活力公寓、定制人才公寓为剪力墙结构，商业办公、幼儿园多层建筑为框架结构；（1）根据建筑使用功能及平面、立面、建筑物高度、层高等，地上结构在建筑隔墙中不影响或少影响建筑使用情况下布置框柱及剪力墙，布置的柱梁板构件使结构平面图成为较规则、对称的结构，并有良好整体性，较好的抗扭刚度且平面分布均匀；（2）结构竖向布置均匀，结构刚度、质量和承载力均匀，避免突变，结构竖向抗侧力72、构件的截面尺寸和材料强度其下而上逐渐减少；柱之间设置主梁，主梁之间均匀设置次梁，合理选取梁高，保证梁下使用空间的高度，减少室内凸角，增加使用面积，并可实现大开间；（3）满足各项性能指标的情况下，对不同的结构布置进行比较及计算，优化结构设置，减少构件的使用，采用高性能材料，从而减少建筑材料使用；（4）个别长条型建筑，平面尺寸较大，在平面适当位置设置抗震缝使分割成为若干个独立的结构单元，减少楼板温度收缩及平面不规则性的影响，以满足相关要求。2、结构计算：采用中国建筑科学研究院 PKPMCAD 工程部编制的高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE 程序计算。五、基础方案：五、基础方案：暂无地质73、勘察报告，多层建筑初步考虑采用天然地基独立基础、以较好的土层作为基础持力层；高层公寓初步考虑采用桩基础，以坚硬的土层或岩层作为桩端持力层。基础须验算沉降、满足沉降差的要求等；地下室根据抗浮水位计算水浮力，抗浮需要时考虑抗拔桩。详细方案需根据详细地质勘察资料调整，选用经济合理的方案。六、使用活荷载六、使用活荷载 本工程按建筑结构荷载规范GB50009-2012。荷载取值见下表(kN/m2)：功能房间 商业 住宅、办公 楼梯 卫生间 活荷载 3.5 2.0 3.5 2.5 功能房间 走廊、门厅 阳台 上人屋面 不上人屋面 活荷载 3.5 2.5 2.0 0.5 说明：设计柱、基础、主梁、次梁时，楼74、面活荷载按建筑结构荷载规范GB50009-2012 规定相应折减取值。七、结构构件材料选用七、结构构件材料选用 1、混凝土强度等级：梁板：C30C35 柱：C30C40 墙：C30C45 2、钢筋：钢筋:HPB300、HRB400 3、填充墙：外墙采用加气混凝土空心砌块（容重 8KN/m3）；内隔墙采用加气混凝土空心砌块（容重 8KN/m3）或采用轻质墙板；地面以下土中的墙体 190 混凝土空心砌块(C20 灌孔混凝土灌实)/或实心砌块。第三章第三章 给排水给排水设计篇设计篇 一一.设计依据设计依据:1.建筑给排水设计规范 GB 50015-2003（2009 版）2.室外给水设计规范 GB 75、50013-2006 3.室外排水设计规范 GB 50014-2006(2016 年版)4.建筑设计防火规范 GB50016-2014 5.消防给水及消火栓系统技术规范 GB 50974-2014 6.自动喷水灭火设计规范GB 50084-2017 7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014 8.建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005 9.国家现行的有关的设计规范及规定。10.业主提供的项目设计任务书.二、工程概况：二、工程概况：项目位置：项目位于东湖高新区的未来城起步区西北侧，九峰二路以北，顶冠峰路以西，西临光谷七路，北临九峰一路。项目东西侧以待建设用地为76、主，北侧为中国科学院武汉植物园区，南侧为华为武汉研究所；净用地面积 19.24 公顷，地块现状场地平整。技术指标：项目规划总用地面积：228383.81 平方米（以实测为准）；规划净用地面积 192446.66 平方米（以实测为准）；控制用地面积 35937.15 平方米（以实测为准），其中含公园绿地6032.56 平方米（以实测为准）。按照建筑高度大于 50 米的一类公共建筑（高级宾馆）设防。建筑体积大于 50000m3。三三、设计说明设计说明（一）给水设计（一）给水设计 1.水源及供水方式：该系统水源由市政给水管网供给，在北侧九峰路和西侧光谷七路各引入一根 DN200 的给水管在红线内布置77、成环状，供水压力约为 0.30Mpa。2.用水量或用水定额 生活用水定额：1.酒店：400L/每床位.每日；2.员工：100L/每人.每日。公寓：250L/每床位.每日；4.配套办公：40L/每人每班；5.商业：7L/每平米每日；6.幼儿园：80L/每人每日；生活用水量：3500m3/d 消防水量：室外消火栓 40L/s，室内消火栓 40L/s，火灾延续时间 3h；自动喷水 35L/s，火灾延续时间 1h。3.给水系统 5 层及下部分由市政给水管网直接供给，6 层及以上部分采用一对一变频加压供水，根据需要各自设水表计量。4.热水系统 热水供应部位：酒店客房及其配套，公寓等。酒店客房及其配套热水78、供应采用集中热水供应，公寓采用分散热水供应。酒店客房及其配套热源为太阳能和空气源热泵；公寓采用电热水器。集中热水供应系统的竖向分区。集中热水供应系统的竖向分区及各区冷水的供应方式同给水系统。5.消防系统 1）室外消火栓系统：该系统水源由市政给水管网供给，在北侧九峰路和西侧光谷七路各引入一根 DN200 的给水管在红线内布置成环状，供水压力约为 0.30Mpa。室外消火栓系统采用低压系统，由市政给水管网直接供给，室外消火栓管网和生活给水管网合用，在红线内布置成环状，在各自的环状管网上设室外地下式消火栓，消火栓间距不超过 120m,保护半径不超过 150m。2）室内消火栓系统：由于总建筑面积大于 79、50 万平米，根据分期开发情况设二套室内消防加压系统，按照规范要求，根据每个单体的需要，在其建筑物内部设消火栓保护，系统由位于地下室的消防水池、消火栓加压泵、位于最高楼的屋顶消防水箱（有效容积 36m3）及消火栓增压稳压装置组成，设 3 套 DN100 的水泵结合器，保证系统用水。该系统竖向分为 2 个区，保证每个区最低处消火栓口静压不超过 1.0 MPa，动压超过 0.5 MPa 的消火栓采用减压稳压消火栓。3）自动喷水系统：按照规范要求设湿式自动喷水系统保护。由于总建筑面积大于 50 万平米，根据分期开发情况系统设二套室内消防加压系统，由位于地下室的的消防水池、自动喷水加压泵、位于最高楼的80、屋顶消防水箱（有效容积 36m3）及自喷增压稳压装置组成，设 3套 DN100 的水泵结合器，保证系统用水。按中危险级级设计，采用湿式自动喷水系统。4）气体灭火系统：高、低压变配电室，开关房等采用七氟丙烷气体灭火系统。5）灭火器配置：在所有公共部位及消防控制中心等部位均应布置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器；高、低压变配电室，开关房，柴油发电机房采用推车式磷酸铵盐干粉灭火器。（二）排水设计（二）排水设计 1.排水系统按雨、污水分流设计。餐饮污、废水需经隔油池处理后，其他污废水经化粪池处理后，才能最终排入市政污水管网。雨水经雨水管汇合后最终排至市政雨水管网 2.雨水重现期：屋面取 5 年，室外81、取 2 年。3.污水、废水系统采用专用通气立管的三立管排水系统，保证排水通畅。屋面雨水采用重力流内排水系统。第四章第四章 暖通暖通设计篇设计篇 一一 设计依据设计依据 1.建设单位设计委托任务书 2.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）3.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）4.建筑设计防火规范（GB50016-2014）5.建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）6.车库建筑设计规范(JGJ100-2015)7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）8.公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)9.饮食业油烟排放标准（试行82、）(GB18483-2001)10.饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）11.民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)二 工程概况及设计范围 本项目位于位于武汉市东湖高新区，总建筑面积：约 58.01 万，地上面积约 38.5 万。主要由办公、商业、酒店、公寓、幼儿园和地下车库等功能组成。其中：办公建筑面积约 18823，商业建筑面积约 62000，酒店建筑面积 30000，公寓建筑面积 269400，幼儿园建筑面积 4670，地下建筑面积 195244。设计范围：全年舒适性中央空调系统，通风系统，防排烟系统。三三 设计参数设计参数 1 室外空气计算参数（湖北省武汉市）：计算83、参数 夏季 冬季 大气压力 (hPa)1002.1 1023.5 空调计算干球温度 ()35.2-2.6 空调计算相对湿度()/77 通风计算干球温度()32 3.7 空调计算湿球温度()28.4/最多风向平均风速 (m/s)2.0 1.8 主导风向 C ENE C NE 2 室内设计参数：房间名称 设计温度（）夏/冬 相对湿度（）夏/冬 新风量（m3/p.h）人员密度（m2/p）噪声标准dB(A)商业 26/18 55/-20 4 50 酒店 26/18 55/-20 3 50 办公 26/20 55/-30 5 45 大堂 26/18 55/-20 8 45 3 通风室内设计参数：房间名称84、 排风量（次/h）备注 公共卫生间 15 次 负压补风 垃圾房 15 次 经活性碳过滤除去臭味，才向室外排放 高、低压 配电房 最少 15 次 根据房间内设备之散热量，并保持室内温度不高于40C，或符合设备要求。变压器房 最少 15 次 根据房间内设备之散热量，并保持室内温度不高于40C，或符合设备要求。地下汽车库-根据浓度稀释法和换气次数 6 次/h 分别计算，取两者中较大值。厨房 最少 30 次 事故通风 12 次，中餐厨房排油烟 60 次，西餐厨房排油烟 40 次。补风量取排风量 90%。四四 供热与空调系统设计：供热与空调系统设计：1 、空调冷热源（1）办公（以 5F 为主）：拟采用多85、联式空调系统（冷暖型），室外机在屋面安装；（2）集中商业：拟采用集中的冷源、热源，冷源选用离心式冷水机组，热源采用燃气热水锅炉，机房设置于地下室；（3）分散型商业（公寓或办公楼的配套底商）：拟采用多联式空调系统（冷暖型），室外机在屋面安装；（4）星级酒店：拟采用集中的冷源、热源，冷源选用离心式冷水机组，热源采用燃气热水锅炉，机房设置于地下室；（5）商务酒店：拟采用多联式空调系统（冷暖型），室外机在屋面安装；（6）公寓楼：拟采用分体空调机（冷暖型），室外机设置在建筑外立面凹槽内；五五 消防防排烟系统消防防排烟系统 1、排烟系统设计原则：（1）面积大于 100m2 的房间以及面积大于 50m2 且86、无窗的房间，公共区域、内走道、中庭等，均按建筑防排烟系统技术标准要求设置排烟系统；（2）当建筑的机械排烟系统沿水平方向布置时，每个防火分区的机械排烟系统独立设置。（3）建筑高度超过 50m 的公共建筑和建筑高度超过 100m 的住宅，其排烟系统竖向分段独立设置：公共建筑每段服务的高度不超过 50m，住宅建筑每段服务的高度不超过 100m。（4）排烟管道下列部位应设置排烟防火阀：a、垂直风管与每层水平风管交界处的水平管段上；b、一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上；c、排烟风机入口处；d、穿越防火分区处；2、消防补风系统设计原则：除地上建筑的走道或建筑面积小于 500m2 的房间外，设置排烟87、系统的场所均设置补风系统；补风系统直接从室外引入空气，且补风量不小于排烟量的 50%。如果有直接对外的门、窗、洞口等，则采用自然补风方式；对不满足自然补风的区域采取机械补风的方式；3、消防排烟及补风风量的计算方法：（1）每个防烟分区的排烟量按建筑防排烟系统技术标准的要求进行计算，排烟系统的设计风量不小于该系统计算风量的 1.2 倍。（2）消防补风量按不小于排烟量的 50%设计取值。（3）当一个机械排烟系统负担多个防烟分区时，其排烟量的计算应符合下列规定：a、当系统负担具有相同净高场所时，对建筑空间净高大于 6m 的场所，按排烟量最大的一个防烟分区的排烟量计算；对于建筑空间不大于 6m 的场所，88、按同一防火分区中任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。b、当系统负担具有不同净高场所时，应按上述“a”条方法对系统中每个场所所需的排烟量进行计算，并取其中的最大值作为系统的计算排烟量。4、防烟系统（1）防烟楼梯间其及前室、消防电梯前室或合用前室、共用前室、避难走道、避难层（间）均按建筑防排烟系统技术标准要求设计防烟系统。（2）防烟系统的设计原则：a、建筑高度大于 50m 的公共建筑、工业建筑和建筑高度大于 100m 的住宅建筑，防烟楼梯间其及前室、消防电梯前室或合用前室、共用前室采用机械加压送风系统；b、当共用前室与消防电梯前室合用时，采用机械加压送风系统,且每个楼梯间、前室加压送风系89、统独立设置；c、当采用机械加压送风系统时，合用前室和楼梯间的加压送风系统分别独立设置、剪刀楼梯的两个楼梯间及其前室的加压送风系统应分别独立设置；d、建筑高度大于 100m 的建筑，其加压送风系统竖向分段独立设置，每段的服务高度不超过 100m；e、设置机械加压送风系统的封闭楼梯间、防烟楼梯间，在其顶部设置有不小于 1m2 的固定窗。靠外墙的防烟楼梯间，在其外墙上每 5 层内设置总面积不小于 2m2 的固定窗；f、除上述“b条情况外，建筑高度小于 50m 的公共建筑、工业建筑和建筑高度小于 100m的住宅建筑，防烟楼梯间其及前室、消防电梯前室或合用前室、共用前室优先采用自然通风的方式。g、采用自90、然通风方式的封闭楼梯间、防烟楼梯间，在最高部位设置面积不小于 1.0m2 的可开启外窗或开口；当建筑高度大于 10m 时，在楼梯间的外墙上每 5 层内设置总面积不小于2.0m2 的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于 3 层。h、采用自然通风方式时，独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不小于2.0m2，共用前室、合用前室不小于 3.0m2。（3）机械加压送风系统的设计风量：按建筑防排烟系统技术标准的相关要求进行计算,系统的设计风量不小于计算风量的 1.2 倍。5、地下室汽车库，设与平时排烟相结合的机械排烟兼排风系统，每个防火分区划分为面积不大于 2000 的两个防烟分区进行平时通风及消防91、排烟。每个防烟分区选用两台低噪声柜式离心风机。地下车库平时排风系统兼做消防排烟系统，排烟量按不小于下表确定：6、设备、材料选择符合消防要求的产品。7、自动控制、联锁及安全保护（1）当某层发生火灾时，该层（烟）温感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的多叶送风口及排烟口，并联动加压送风机、排烟风机及相应的补风机。排烟风机入口管道上装有熔点为 280的排烟防火阀并与排烟风机联锁。（2）加压送风机、排烟风机、补风机、多叶送风口、防排烟系统中 70、280的防火(调节)阀的开、闭状态在消防控制中心均有灯光信号显示。（3）加压送风机、排烟风机、补风机均需有备用电源。加压92、送风机、排烟风机、补风机、多叶送风口、多叶排烟口、常闭排烟防火阀，除可在消防控制中心操纵外，也可就地操作。（4）发生火灾时，由消防控制中心切断除加压送风机、排烟风机及消防补风机以外的所有空调通风电源。8、风管及配件采用不燃材料。9、防火阀的设置位置:(1)管道穿越防火分区处。(2)穿越通风、空气调节机房等重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。(3)垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上（竖向同一防火分区除外）。(4)穿越防火分隔处的变形缝两侧。六六 环境保护与消声减震环境保护与消声减震 1.空调制冷设备中工质的使用：所有多联机空调系统、分体机组等空调制冷设备中工质的使用：禁止使用含 CFC93、 的制冷剂，减少 HCFC 制冷工质的使用比例。并采用高效节能型环保冷媒以减少对大气臭氧层的破坏。2.为减少噪声污染，风机、水泵、空调机组、冷水机组均选用高效节能低噪声产品，机组考虑消声、降噪和减震措施，各设备与管道接驳位置采用软管连接，较大通风空调系统设消声装置，以防环境污染。3.空气处理机房、新风处理机房四周内壁及顶板需做吸音结构处理。4.悬吊安装电动设备均采用减振弹簧支吊架；楼板上安装电动设备时，转速大于 1500转/分的设隔振橡胶垫，小于或等于 1500 转/分的采用弹簧减振座。减振座由专业厂家计算确定，并由设计院认可。5.穿过噪声有特别要求的房间的风管和水管支架设计减振支吊架，穿墙处94、填充消声材料。6.厨房机械排风系统，选用带油烟过滤器的排气罩或厨房专用公司提供设备，对厨房操作过程中产生的油烟进行过滤，再经建筑竖井分别排至顶层，并由排风百叶高空排至室外。且厨房排油烟风管需保温，以防对环境影响。7.垃圾房、隔油池处理机房排风经活性炭净化后排入竖井，且高位排放。七七 节能设计节能设计 1.严格执行国家相关节能规范，从建筑设计上满足建筑的保温隔热性能达到节求指标。本项目根据公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）进行节能设计。2.空调冷负荷在施工图阶段按逐项逐时冷负荷计算。3.多联机空调系统的综合能源效率 IPLV(C)满足多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级95、（GB21454-2008）第 5.1 条中相关规定。4.局部热源就地排除。对厨房、交换机房、各层弱电井等局部产生较大的散热量的房间，热源附近设有局部排风，将设备散热量直接排出室外，防止热量散发到室内，以减少冷负荷。八、材料选择八、材料选择 1、空调风管和通风管采用镀锌钢板制作，风管厚度符合有关规定；2、消防兼通风系统软接头均采用 WK 高温防火软接。3、机械加压送风系统（机械排烟系统）应采用管道送风（排烟），且不应采用土建风道。送风（排烟）管道应采用不燃材料制作且内壁应光滑。排烟风管、消防补风风管、加压送风风管的选择应符合下列要求：1）高层建筑及 9 度地区的建筑应采用热镀锌钢板制作；2）896、 度及 8 度以下地区的多层建筑，宜采用热镀锌钢板制作，当有困难时，可采用防火风管制作。管道的耐火极限要求详见建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）第 3.3.8、4.4.8、4.5.7 条规定，防火风管性能参数及做法详见图集防排烟系统设备及附件选用与安装(07K103-2)；热镀锌钢板的防火保护措施具体做法可参看图集防火建筑构造（一）（07J905-1）P8587。九、抗震设计九、抗震设计 为防止地震时风管系统及空调管道系统失效及跌落造成人员伤亡及财产损失，根据建筑机电工程抗震设计规范(GB50981-2014)第 5.1.4 条的规定，本项目所有防排烟风道、事故通风风道及相关97、设备应采用抗震支吊架。具体深化设计由专业公司完成，最终间距根据现场实际情况在深化设计阶段确定。第五章第五章 电气电气设计篇设计篇 一一.设计依据设计依据 国家现行的主要设计规范及标准：(1)建筑设计防火规范 GB50016-2014(2)民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008(3)建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012(4)公共建筑节能设计标准 GB50189-2015(5)建筑物防雷设计规范 GB500572010(6)火灾自动报警系统设计规范 GB501162013(7)其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准 二二.设计范围设计范围 (1)照明、动力配电系统；(2)98、防雷接地系统；(3)火灾自动报警及联动系统；(4)有线电视系统；(5)电话系统、网络系统；(6)闭路监控系统;三三.变、配电系统变、配电系统 (1)安装容量：建筑类别 面积（平方）负荷指标(KW/平方)用电量（KW）公寓 269400 35 9429 酒店 30000 110 3300 商业 62000 150 9300 办公 18823 80 1505.84 幼儿园 4670 60 280.2 地下车库及设备用房 195244 20 3904.88 总计 27719.92 共计约需安装 8x1600KVA+2x1250KVA 变压器,总计安装容量 28100KVA.(2)电源引入：本工程由高99、压从市政引入 3 路 10KV 电源，其中第 1 路 10KV 电源引至 1 号变配电室高压配电房，第 2 路 10KV 电源引至 2，3，4 号变配电房高压配电房；第 3 路 10KV 电源引至 2，5，6，7 号变配电房高压配电房；高压系统电压等级为 10KV，各 10KV 电源采用单母线分段的结线方式，低压系统电压等级为220V/380V.(3)变配电房及柴油发电机房设置：在地下一层设 7 座变、配电房及发电机房，其中：1 号变配电房位于商业内地下一层：内设 6x1600KVA 变压器及 1 台应急柴油发电机，容量为 1000KW;2 号变配电房位于酒店内地下一层：内设 2x1600KV100、A 变压器及 1 台应急柴油发电机，容量为 1000KW;3,4,5,6 号变配电房分别位于公寓或办公内地下一层：每个变配电室均设 2x1600KVA 变压器及 1 台应急柴油发电机，容量为 600KW;7 号变配电房分别位于公寓内地下一层：变配电室均设 2x1250KVA 变压器及 1 台应急柴油发电机，容量为 600KW;(4)负荷分级：消防用电设备如消防水泵、防排烟风机、正压送风机、消防电梯、应急照明等消防用电为一级负荷；安防系统用电、弱电机房、客梯、生活水泵、排污泵用电等为一级负荷；商业内备用照明用电为一级负荷；商场结算系统为一级负荷中的特别重要负荷。四星级及以上旅游饭店的经营及设备管101、理用计算机系统用电为特别重要一级负荷。四星级及以上旅游饭店的宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道等场所的照明用电，厨房、排污泵、生活水泵、主要客梯用电，计算机、电话、电声和录像设备、新闻摄影用电为一级负荷，除此以外，四星级酒店的其它负荷为二级负荷。大型商场及超市的空调用电为二级负荷。其它的一般电力、照明用电为三级负荷。四四.竖向配电竖向配电 (1)本工程每层均设置电井。(2)在每层电井内设置照明及动力总箱，在各个功能分区内设置照明及动力分箱。五五.防雷接地及等电位系统防雷接地及等电位系统 (1)防雷保护：建筑物防雷等级估算为二类；(2)按地安全：1).系统接地形式采用 TN-102、S 系统。2).所有接地系统共用接地极，要求接地电阻不大于 1 欧。(3)等电位系统：1).本工程采用总等电位连接，在地下室电井内设总等电位连接端子。2).在弱电配线间、带淋浴卫生间、电梯机房等处设局部等电位连接.六六.电视、电话、网络系统电视、电话、网络系统 (1)在地下室内分区域设置弱电配线间,共计 7 个，每个面积约 40 平方，内设电话、网络、有线电视前端箱等设备及主配线架。(2)客房按一个房间 1 个电话终端、1 个宽带网络接口,1 个有线电视终端预留；公寓按每户 1 个电话终端、1 个宽带网络接口,1 个有线电视终端预留；办公按每 10 平方 1 个电话终端、1 个宽带网络接口,1103、 个有线电视终端预留；其它位置适当预留；七七.闭路电视保安监控系统闭路电视保安监控系统 监控主机设置于消防控制室内，在大堂、电梯轿厢、电梯厅、公共内走道等处设有摄像机进行闭路监控；八八.火灾自动报警系统火灾自动报警系统 (1)本工程设置控制中心型火灾自动报警系统。在其中一栋（除酒店外）首层通往室外出入口附近设置主消防控制室，在酒店首层设置分消防控制室。各消防控制室设置在首层,直通室外。(2)建筑物内按照消防规范要求设置感烟或感温火灾探测器、手动报警器、对讲电话及相应的消防紧急广播系统.九、电气消防设计九、电气消防设计 1 1、火灾自动报警及联动控制系统火灾自动报警及联动控制系统 （1）车库、客104、房、酒店配套用房、商业、办公、公寓等均设火灾自动报警和联动控制系统，在消防控制室内设火灾自动报警和联动控制系统主机设备和消防专用电话机、火灾应急广播扩音机、以及手动联动控制盘（台）等设备。（2）系统采用网络总线制设备，在值班室或门厅设火灾报警复示盘。（3）各有关部位按规范要求设置报警探测器，手动报警按钮，火灾应急广播扬声器和联动模块等设备。（4）消防控制中心设直拨 119 的专用电话。十、电气节能、环保设计十、电气节能、环保设计 1 1、电气环保节能电气环保节能 照度标准及功率密度要求：严格按照 GB50189-2015，GB50034-2013 规定值设置灯光灯具，各场所的显色 Ra 指数均105、大于 80。其它措施：（1）采用铜芯电线电缆，以减少线路损耗。变压器采用 SCB11 型低损耗、低噪声、环保型、高绝缘干式变压器，（2）选用高效节能 T5 或 T8 光源或 LED 光源及灯具，荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器以节约能源。电梯（楼梯）前室、内走道等公共场所尽量分散控制，做到按需开灯；对于环境照明设置时间继电器和光敏开关双重控制，减少用电时间，节约能源。（3）地下室汽车库及设备房用 T5 或 T8 灯管，电子镇流器或电感镇流器，住宅公共部分采用节能紧凑型荧光灯具，建议业主在户内装修时尽可能选用高效节能光源、高效节能灯具。（4）对柴油发电机产生的烟气经处理（如水洗）后低空排放106、大气中，设备噪声经消音隔声治理，使之符合环保要求。第六章第六章 消防消防设计篇设计篇 一、建筑消防设计一、建筑消防设计 （一）工程概况（一）工程概况 1 1、设计依据、设计依据 （1）建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018 年版）（2）建筑内部装修设计防火规范GB50222-2017（3）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）（5）商店建筑设计规范(JGJ 48-2014)（6）旅馆建筑设计规范(JGJ62-2014)（7）住宅建筑规范(GB50368-2005)（8）现行的国家、行业、湖北省及武汉市的设计规范107、规程、规定、标准、措施；2 2、建筑规模、建筑规模 项目位于武汉市东湖高新区的未来城起步区西北侧，九峰二路以北，顶冠峰路以西，西临光谷七路，北临九峰一路。项目规划总用地面积：228383.81 平方米，总建筑面积约58.01 万，地上面积约 38.5 万，主要由办公、商业、酒店、公寓、幼儿园和地下车库等功能组成。其中：办公建筑面积约 18823，商业建筑面积约 62000，酒店建筑面积30000，公寓建筑面积 269400，幼儿园建筑面积 4670，地下建筑面积 195244。3 3、建筑使用性质、建筑使用性质 本项目为一类、二类高层公共建筑和多层公共建筑，耐火等级为一级、二级，主要建筑功能108、为办公、商业、酒店、公寓、幼儿园、地下汽车库等。（二）总图消防设计（二）总图消防设计 1.1.防火间距防火间距 多层与多层建筑的间距均不下于 6 米，多层与高层建筑的间距均不下于 9 米，高层与高层建筑的间距均不下于 13 米，满足消防规范要求。2.2.消防车道消防车道 2.1 建筑周边设有环形消防车道，确有困难时，沿建筑的两个长边设置消防车道。消防扑救场地结合消防车道设置。2.2 地块内环形消防车道至少有两处与地块外其他道路相接。2.3 消防车道宽度：4 米。2.4 消防车道坡度：i8%（登高面处3%）；2.5 消防车道转弯半径：R12 米。2.6 消防车道路面、扑救场地、消防车道及扑救场地109、下面的管道保护和暗沟等，承受荷载按 33 吨计算。3.3.场地疏散场地疏散 基地设有多个消防车出入口，位于基地东侧、南侧、西侧和北侧，与城市道路连通。4.4.消防控制中心设置消防控制中心设置 设置消防控制室，并有直接对外出口。（三）建筑防火设计（三）建筑防火设计 1 1 防火分区及安全疏散防火分区及安全疏散 1.1 多层建筑每个防火分区面积不大于 5000，高层建筑每个防火分区面积不大于 3000，地下车库每个防火分区面积不大于 4000，地下设备用房每个防火分区面积不大于2000。1.2 除注明外，建筑内均设有火灾自动灭火系统。1.3 防火分区之间用防火墙、特级防火卷帘分隔，防火分区墙上的门110、均为甲级防火门。1.4 防火分区墙（防火墙）二侧窗或洞口的水平距离应2 米，转角距离应4 米。1.5 各防火分区间的墙采用防火墙，耐火极限3 小时；设备用房、消防电梯机房、消防电梯井、楼梯间等均采用不燃烧材料的防火隔墙分隔；防火隔墙的耐火极限2 小时。电缆井、管道井、烟道、风道等竖向井道的井壁耐火极限1 小时.2.2.安全疏散口安全疏散口 2.1 每个防火分区均设有不下于 2 个疏散楼梯，两个安全出口之间水平间距5 米。2.2 所有疏散楼梯在首层能直通室外或距直通室外的门15 米。2.3 封闭楼梯间、防烟楼梯间、前室、合用前室的门均为乙级防火门，其中车库通向前室的门为甲级防火门。2.4 防烟楼111、梯间前室面积6.0 平方米、合用前室面积10.0 平方米。2.5 电梯门耐火极限不应低于 1 小时，并应符合电梯层门耐火试验、完整性、隔热性和热通量测定法GB/T27903 规定的完整性和隔热性要求。3.3.消防电梯消防电梯 3.1 高层建筑每个防火分区均设有消防电梯，每个防火分区1 台。3.2 消防电梯的载重量800kg，直通地下室和顶层，首层至顶层运行时间不大于 60 秒。3.3 消防电梯前室面积6.0 平方米、合用前室10.0 平方米。3.4 所有前室及合用前室的门均为乙级防火门，带有划分防火分区功能的防火墙上的门均为甲级防火门。4.4.设备用房防火设计设备用房防火设计 4.1 设备用房112、均采用耐火极限2.00 小时的隔墙和耐火极限1.50 小时的楼板与其他部位隔开。4.2 管道井防火 不同专业管道井独立设置，井壁为耐火极限不小于 1 小时的不燃烧体，楼层处每层用相当于楼板耐火极限的不燃烧体分隔，与房间、走道等相连的孔洞，其空隙采用不燃材料填塞密实。管道井检修门采用丙级防火门。6.6.防火门窗防火门窗 6.1 防火门、窗的性能应符合现行国标防火门GB12955、防火窗GB16809 的要求。耐火极限：甲级1.5 小时，乙级1.0 小时，丙级0.5 小时。防火门、窗应采用消防部门认可的合格产品。6.2 除图中注明外，防火墙上、设备用房、消防电梯机房等处的门为甲级防火门；各种安全疏113、散楼梯间及防烟楼梯、消防电梯等前室的门为乙级防火门，并向疏散方向开启；管道井的检修门为丙级防火门。6.3 防火门应具有自行关闭功能，双扇防火门应具有按顺序自行关闭的功能，防火门应能在其内外两侧手动开启。常开防火门应能在火灾时自动关闭，并应具有信号反馈的功能，建施图中表示“消防联动”的门、窗须安装信号控制和反馈装置，消防疏散时能自动开启。常闭防火门应在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识。6.4 防火门设置在变形缝附近时，应安装在楼层较多一侧，且保证开启时门扇不跨越变形缝。设计图中若有不符，按此说明执行。6.5 防火窗采用不可开启窗扇或具有火灾时能自行关闭的功能。7.7.防火卷帘防火卷帘 114、7.1 本项目采用的防火卷帘应满足现行国家标准防火卷帘GB14102 的要求，应是消防部门认可的合格产品。7.2 防火卷帘耐火极限不应低于规范对所设置部位的耐火极限要求,且应符合现行国家标准门和卷帘耐火试验方法GB/T7633 有关耐火完整性和耐火隔热性的判定条件。7.3 防火卷帘应由生产厂家绘制、提供安装详图，经过设计方审核同意后方可下料施工。7.4 应安装在钢筋混凝土楼板、梁、柱等承重构件上,如无这类可靠承重构件,应由卷帘厂提供有关牢固构件支承。7.5 防火卷帘应具有防烟功能，与楼板、墙、梁柱之间的空隙应采用与卷帘耐火极限相同的防火材料封堵。7.6 防火卷帘应具有火灾时靠自重自动关闭功能。115、需在火灾时自动降落的防火卷帘，应具有信号反馈的功能。7.7 穿防火分区的设备管道不应在防火卷帘上穿过，在上方穿过时，需用相同耐火极限的材料作防火分隔，缝隙用防火封堵材料封堵。8.8.外围护保温系统防火要求外围护保温系统防火要求 8.1 本项目外墙采用外保温系统，外墙保温材料的燃烧性能为 A 级。8.2 本项目屋面保温材料为挤塑聚苯板，燃烧性能为 B1 级，屋面与外墙不设防火隔离带。8.3 屋面保温系统采用配筋细石砼做保护层，保护层厚度10mm.9.9.玻璃幕墙防火玻璃幕墙防火 9.1 无窗槛墙或窗槛墙的高度0.8 米的玻璃幕墙，在每层楼板外沿设置高0.8 米（有喷淋）/1.2 米（无喷淋）、耐116、火极限1.00 小时的不燃烧实体裙墙或防火玻璃裙墙，（高层建筑）防火玻璃墙的耐火完整性1.00 小时，/（多层建筑）防火玻璃墙的耐火完整性0.5 小时，外窗的耐火完整性不得低于防火玻璃墙的耐火完整性要求。9.2 玻璃幕墙与每层楼板、隔墙之间（或同一楼层、不同防火分区之间）的缝隙，采用防火材料（岩棉、矿棉等）严密封堵，其封堵高（厚）度100mm，应填充密实并满足该位置的耐火等级要求。9.3 玻璃幕墙楼层间水平防烟带的岩棉或矿棉采用厚度1.5mm 的镀锌钢板承托，结构及承托板之间的缝隙填充防火密封材料。10.10.中庭防火中庭防火 10.1 与中庭相通的门、窗均为火灾时能自行关闭的甲级防火门、窗。117、10.2 与周围连通空间设置/耐火极限1.00 小时的防火隔墙/耐火隔热性和耐火完整性1.00 小时的防火玻璃/有自动喷水灭火系统进行保护的，耐火完整性1.00 小时的非隔热性防火玻璃/耐火极限3.00 小时的符合现行国家标准门和卷帘耐火试验方法GB/T 7633有关耐火完整性和耐火隔热性的防火卷帘/做防火分隔。10.3 中庭屋盖设自动排烟设施，金属构件作防火涂料处理，耐火极限满足相应位置的耐火极限规范要求，中庭内不得布置可燃物。11.11.消防救援窗消防救援窗 11.1 二层及以上平面，每层设有不少于 2 个消防救援窗，详见建筑平面图、立面图示意。11.2 窗口净高和净宽均1.0 米，窗台距118、室内地面1.2 米，间距不宜大于 20 米，且每个防火分区不少于 2 个。11.3 设置位置与消防车道相对应。窗口设置易于识别的明显标志。12.12.其它要求其它要求 12.1 防火墙和防火隔墙、住宅分户墙和单元之间的墙均应由楼地面基层砌至混凝土梁、楼板、屋面板底面基层。12.2 穿过防火墙、防火隔墙、楼板的管道，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实；穿过防火墙的管道保温材料应用不燃烧材料。12.3 消火栓等设备箱、柜埋墙要求：不能埋入防火墙；嵌入楼梯间、设备房墙体时，其箱体背后应采用100 厚砌体封闭；埋入走道隔墙且保留墙体不能满足耐火极限要求时，应在箱体背面加设防火板或涂有防火涂料的 6119、 厚钢板，钢板耐火极限1.0 小时。12.4 民用建筑内不应设置生产车间和其他库房。经营、存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在民用建筑内。12.5 所有木装修均须先在板背及龙骨上按要求涂刷防火涂料；所有选用的装修材料，其构造做法燃烧性能等级应达到建筑内部相应位置构件的燃烧性能和耐火极限规范要求。隔墙1.0 小时，吊顶0.25 小时。12.6 外露的金属结构承重构件应涂薄涂型/厚涂型防火涂料做保护层，耐火极限为：（耐火等级一级时，）柱3.0 小时，梁2.0 小时，楼板、屋顶承重构件1.5 小时、疏散楼梯1.5 小时；（耐火等级二级时，）柱2.5 小时，梁1.5 小时，120、楼板、屋顶承重构件1.0小时；疏散楼梯1.0 小时。12.7 建筑室外任何装饰、大型广告牌和条幅，设置时不得妨碍室内自然排烟、防火、逃生和灭火救援，广告牌和条幅应采用不燃、难燃材料制作，并易于破拆。12.8 无自然采光的楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及前室、无窗房间和疏散走道，顶棚、地面和墙面的装饰材料燃烧性能等级均应为 A 级。二、给排水消防设计二、给排水消防设计 1）室外消火栓系统：该系统水源由市政给水管网供给，在北侧九峰路和西侧光谷七路各引入一根 DN200 的给水管在红线内布置成环状，供水压力约为 0.30Mpa。室外消火栓系统采用低压系统，由市政给水管网直接供给，室外消火栓管网和生活121、给水管网合用，在红线内布置成环状，在各自的环状管网上设室外地下式消火栓，消火栓间距不超过 120m,保护半径不超过 150m。2）室内消火栓系统：由于总建筑面积大于 50 万平米，根据分期开发情况设二套室内消防加压系统，按照规范要求，根据每个单体的需要，在其建筑物内部设消火栓保护，系统由位于地下室的消防水池、消火栓加压泵、位于最高楼的屋顶消防水箱（有效容积 36m3）及消火栓增压稳压装置组成，设 3 套 DN100 的水泵结合器，保证系统用水。该系统竖向分为 2 个区，保证每个区最低处消火栓口静压不超过 1.0 MPa，动压超过 0.5 MPa 的消火栓采用减压稳压消火栓。3）自动喷水系统：按122、照规范要求设湿式自动喷水系统保护。由于总建筑面积大于 50 万平米，根据分期开发情况系统设二套室内消防加压系统，由位于地下室的的消防水池、自动喷水加压泵、位于最高楼的屋顶消防水箱（有效容积 36m3）及自喷增压稳压装置组成，设 3套 DN100 的水泵结合器，保证系统用水。按中危险级级设计，采用湿式自动喷水系统。4）气体灭火系统：高、低压变配电室，开关房等采用七氟丙烷气体灭火系统。5）灭火器配置：在所有公共部位及消防控制中心等部位均应布置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器；高、低压变配电室，开关房，柴油发电机房采用推车式磷酸铵盐干粉灭火器。三、暖通消防设计三、暖通消防设计 1、排烟系统设计原则123、：（1）面积大于 100m2 的房间以及面积大于 50m2 且无窗的房间，公共区域、内走道、中庭等，均按建筑防排烟系统技术标准要求设置排烟系统；（2）当建筑的机械排烟系统沿水平方向布置时，每个防火分区的机械排烟系统独立设置。（3）建筑高度超过 50m 的公共建筑和建筑高度超过 100m 的住宅，其排烟系统竖向分段独立设置：公共建筑每段服务的高度不超过 50m，住宅建筑每段服务的高度不超过 100m。（4）排烟管道下列部位应设置排烟防火阀：a、垂直风管与每层水平风管交界处的水平管段上；b、一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上；c、排烟风机入口处；d、穿越防火分区处；2、消防补风系统设计原则：124、除地上建筑的走道或建筑面积小于 500m2 的房间外，设置排烟系统的场所均设置补风系统；补风系统直接从室外引入空气，且补风量不小于排烟量的 50%。如果有直接对外的门、窗、洞口等，则采用自然补风方式；对不满足自然补风的区域采取机械补风的方式；3、消防排烟及补风风量的计算方法：（1）每个防烟分区的排烟量按建筑防排烟系统技术标准的要求进行计算，排烟系统的设计风量不小于该系统计算风量的 1.2 倍。（2）消防补风量按不小于排烟量的 50%设计取值。（3）当一个机械排烟系统负担多个防烟分区时，其排烟量的计算应符合下列规定：a、当系统负担具有相同净高场所时，对建筑空间净高大于 6m 的场所，按排烟量最大125、的一个防烟分区的排烟量计算；对于建筑空间不大于 6m 的场所，按同一防火分区中任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。b、当系统负担具有不同净高场所时，应按上述“a”条方法对系统中每个场所所需的排烟量进行计算，并取其中的最大值作为系统的计算排烟量。4、防烟系统（1）防烟楼梯间其及前室、消防电梯前室或合用前室、共用前室、避难走道、避难层（间）均按建筑防排烟系统技术标准要求设计防烟系统。（2）防烟系统的设计原则：a、建筑高度大于 50m 的公共建筑、工业建筑和建筑高度大于 100m 的住宅建筑，防烟楼梯间其及前室、消防电梯前室或合用前室、共用前室采用机械加压送风系统；b、当共用前室与消防电梯126、前室合用时，采用机械加压送风系统,且每个楼梯间、前室加压送风系统独立设置；c、当采用机械加压送风系统时，合用前室和楼梯间的加压送风系统分别独立设置、剪刀楼梯的两个楼梯间及其前室的加压送风系统应分别独立设置；d、建筑高度大于 100m 的建筑，其加压送风系统竖向分段独立设置，每段的服务高度不超过 100m；e、设置机械加压送风系统的封闭楼梯间、防烟楼梯间，在其顶部设置有不小于 1m2 的固定窗。靠外墙的防烟楼梯间，在其外墙上每 5 层内设置总面积不小于 2m2 的固定窗；f、除上述“b条情况外，建筑高度小于 50m 的公共建筑、工业建筑和建筑高度小于 100m的住宅建筑，防烟楼梯间其及前室、消防127、电梯前室或合用前室、共用前室优先采用自然通风的方式。g、采用自然通风方式的封闭楼梯间、防烟楼梯间，在最高部位设置面积不小于 1.0m2 的可开启外窗或开口；当建筑高度大于 10m 时，在楼梯间的外墙上每 5 层内设置总面积不小于2.0m2 的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于 3 层。h、采用自然通风方式时，独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不小于2.0m2，共用前室、合用前室不小于 3.0m2。（3）机械加压送风系统的设计风量：按建筑防排烟系统技术标准的相关要求进行计算,系统的设计风量不小于计算风量的 1.2 倍。5、地下室汽车库，设与平时排烟相结合的机械排烟兼排风系统，每个防火分128、区划分为面积不大于 2000 的两个防烟分区进行平时通风及消防排烟。每个防烟分区选用两台低噪声柜式离心风机。地下车库平时排风系统兼做消防排烟系统，排烟量按不小于下表确定：6、设备、材料选择符合消防要求的产品。7、自动控制、联锁及安全保护（1）当某层发生火灾时，该层（烟）温感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的多叶送风口及排烟口，并联动加压送风机、排烟风机及相应的补风机。排烟风机入口管道上装有熔点为 280的排烟防火阀并与排烟风机联锁。（2）加压送风机、排烟风机、补风机、多叶送风口、防排烟系统中 70、280的防火(调节)阀的开、闭状态在消防控制中心均有灯光信129、号显示。（3）加压送风机、排烟风机、补风机均需有备用电源。加压送风机、排烟风机、补风机、多叶送风口、多叶排烟口、常闭排烟防火阀，除可在消防控制中心操纵外，也可就地操作。（4）发生火灾时，由消防控制中心切断除加压送风机、排烟风机及消防补风机以外的所有空调通风电源。8、风管及配件采用不燃材料。9、防火阀的设置位置:(1)管道穿越防火分区处。(2)穿越通风、空气调节机房等重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。(3)垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上（竖向同一防火分区除外）。(4)穿越防火分隔处的变形缝两侧。四、电气消防设计四、电气消防设计 （一）消防电源和配电（一）消防电源和配电 1.在地下130、一层设 7 座变、配电房及发电机房，其中：1 号变配电房位于商业内地下一层：内设 6x1600KVA 变压器及 1 台应急柴油发电机，容量为 1000KW;2 号变配电房位于酒店内地下一层：内设 2x1600KVA 变压器及 1 台应急柴油发电机，容量为 1000KW;3,4,5,6 号变配电房分别位于公寓或办公内地下一层：每个变配电室均设 2x1600KVA 变压器及 1 台应急柴油发电机，容量为 600KW;7 号变配电房分别位于公寓内地下一层：变配电室均设 2x1250KVA 变压器及 1 台应急柴油发电机，容量为 600KW;各台柴油发电机组均为消防负荷及其它一级负荷提供备用电源。高压131、从市政引入 3 路 10KV 电源，其中第 1 路 10KV 电源引至 1 号变配电室高压配电房，第 2 路 10KV 电源引至 2，3，4 号变配电房高压配电房；第 3 路 10KV 电源引至 2，5，6，7号变配电房高压配电房；各 10KV 电源采用单母线分段的结线方式，在市电停电时，从市电开关辅助触点取发电机启动信号，柴油发电机自启动，15 秒内恢复对重要负荷的供电。高压采用 ZS1 型开关柜，低压采用 GCK 型开关柜，变压器选用 SC(B)13 型干式环保低损耗变压器。所有消防用电设备（消防控制室、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘、消防电梯排水井及备用照明、疏散照明、疏散指示标志、弱电132、机房）均为一级负荷。2本工程消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备用电由两个电源供电。且在最末端一级配电箱自动切换。3消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设明显标志。4消防用电配电线路采用矿物绝缘类不燃性电缆或阻燃耐火电力电缆和电线，控制电缆采用阻燃耐火电缆。消防用电配电线路暗敷时穿管敷设在不燃烧结构内且保护层的厚度不小于 30mm，明敷时，穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。（二）火灾自动报警和消防联动系统（二）火灾自动报警和消防联动系统 1本工程设置控制中心型火灾自动报警系统。在其中一栋（除酒店外）首层通往室外出入口附近设置主消防控制室，在酒店首层设置分消133、防控制室。控制室内设火灾自动报警及消防联动系统和综合手动控制台，接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置、非消防电源断电、电动防火门、防火卷帘、防排烟装置、电梯等设施。并显示、记录各种报警及联动状态。消防泵、防排烟风机除自动控制外，尚可在综合手动控制台上手动控制（通过硬线控制电缆）。2按火灾自动报警规范在不同场所设置感烟、感温、火焰探测器或它们的组合。在散发可燃气体的场所设可燃气体探测器。3.按火灾自动报警规范在不同场所设置手动火灾报警按钮和警铃。4.火灾自动报警系统的传输线路采用电压等级不低于 250V 的铜芯电缆，控制线路采用电压等级不低于 500V 的铜芯电缆。暗134、敷时穿管敷设在不燃烧结构内且保护层的厚度不小于30mm。明敷时，穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。（三）火灾应急广播及消防专用电话（三）火灾应急广播及消防专用电话 1在消防控制室设火灾应急广播主机，在走道、大厅、设备房等公共场所设置火灾应急广播的扬声器。应急广播与火灾自动报警系统联动，由系统中的模块控制着火层及相关层进行广播，在联动控制台亦可手动选择层（区）广播，广播设备由 2 套扩音机（一用一备）、手动控制器、联动模块组成。2在消防控制室设独立的消防专用对讲电话总机。在消防泵房、防排烟机房、变配电室、发电机房、电梯机房、区域报警控制器及自动灭火系统应急操作装置处、消防值班室、135、保卫办公房设火警专用固定电话分机。各电梯轿厢内设一门固定对讲电话分机。3消防控制室设一门直接报警的外线电话。（四）火灾应急照明和疏散指示标志（四）火灾应急照明和疏散指示标志 1.消防控制室、变、配电室、消防水泵房、发电机房、防排烟机房、弱电机房等火灾时仍需坚持工作的场所的照明 100%为备用照明。采用自带蓄电池加应急发电机电源的方式供电，转换时间小于 5 秒。持续供电时间大于 180min。2.建筑内疏散照明的地面最低水平照度应符合下列规定：1)、对于疏散走道，不应低于 1.0lx；2)、对于人员密集场所、避难层（间），不应低于 3.0lx；对于老年人照料设施、病 房楼或手术部的避难间，不应低136、于 10.0 lx；3)、对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于 5.0lx。5.0lx；对于人员密集场所、老年人照料设施、病房楼或手术部内的楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于 10.0lx。3.疏散照明、出口指示灯和疏散指示标志采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电时间应大于 30min。安全出口和疏散门的正上方采用“安全出口”作为指示标志。4 火灾应急照明和疏散指示标志应满足现行国家标准消防安全标志GB13495 和消防应急灯具GB17945 的有关规定。（五）其他防火措施（五）其他防火措施 1 本建筑供电变压器采用干式变压器及非燃性电容器。2 变、配电房设气体自动灭火系统。137、3 柴油发电机房设水喷雾或气体自动灭火系统。4 各种接地共接地网，接地电阻不大于 1 欧姆。5 设总等电位联结和局部等电位联结。6 有关配电箱、电表箱的电源开关，设漏电火灾报警系统。7 垂直敷设在电缆竖井内的电缆每层和水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处均采用防火材料封堵，防止火灾时沿电缆蔓延。第七章第七章 环保环保节能节能设计篇设计篇 一一.建筑节能设计建筑节能设计 1 1、设计依据、设计依据 1.1公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）1.2民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）1.3建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106138、-2008）1.4建筑幕墙（GB/T21086-2007）1.5.建筑照明设计标准（GB 50034-2013）1.6.公共建筑节能设计标准DBJ/T45-042-2017 1.7.绿色建筑评价标准DBJ/T 45-020-2016 1.8.国家、湖北省、武汉市现行的相关建筑节能法律、法规 2 2、节能措施、节能措施 2.1.总体规划（1）总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。（2）建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。（3）在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化通风换气。（4）采取立体绿化系统。地面绿化确保139、规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免热岛效应，等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。2.2.单体设计（1）采用简洁规整的体形，避免过多的凹凸变化，尽量缩小体形系数。（2）组织良好的穿堂风。尽量使各房间有朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。（3）适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西向外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。（4）适当架空底层，以利通风降温，降低能耗。（5）中庭上空，适当开设天窗，利于采光通风。2.3.围护结构的保温隔热设计（1）屋顶：采用挤塑聚苯保温隔热板，上面设置 50 厚的 C25 配筋140、细石砼保护层，铺浅色饰面层。燃烧性能为 B1 级。（屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于 500mm 的玻化微珠保温砂浆设置水平防火隔离带）。（2）外墙：采用 200 厚蒸压加气混凝土砌块，采用玻化微珠保温砂浆作为内保温材料，浅色饰面层。燃烧性能为 A 级。（3）架空楼板：采用玻化微珠保温砂浆作为外保温材料，浅色饰面层。燃烧性能为 A 级。（4）外窗：采用断热型铝合金型材窗框，low-e 中空玻璃(6mmLow-E+12 空气+6mm 透明)。（5）天窗：采用断热型铝合金型材窗框，low-e 中空玻璃(6mmLow-E+12 空气+6mm 透明)。（6）外遮阳:利用阳台141、露台、外廊、挑板等遮阳，不再另设固定遮阳设施。3 3、其他措施、其他措施 3.1、用于本工程节能设计的各种材料、产品，其基本参数和热工性能必须经符合资质要求的检测单位检测合格后，才能进行施工。3.2、用于本工程节能设计的各种材料、产品的性能指标应符合规范要求。3.3、用于本工程节能设计的各种材料、产品应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010（2013 版）、建筑材料放射性核素限制GB6566-2001 的要求。3.4、建筑节能验收时，应通过现场检测（或送样品检测）核查节能部件材料的有关性能指标是否符合原节能设计的要求。3.5、不得采用国家和地方明令禁止使用的技术、工艺、142、设备、材料和产品；应优先采用国家和地方推广使用的新技术、新工艺、新设备、新材料和新产品或符合节能要求的地方材料。3.6、采用节能标准和技术规范中未涵盖的节能新技术、新工艺、新设备、新材料和新产品，应向当地主管部门申请组织专家评估，并经评估通过后方可采用。3.7、建筑节能技术、材料、产品和工艺设备除应符合节能标准的要求外，还应符合有关规范的要求。3.8、所有后续修改内容必须按国家、地方相关规定报政府主管部门及施工图审查机构审批，通过后方可施工。3.9、建筑节能工程施工应执行外墙外保温工程技术规程JGJ144-2008、外墙内保温工程技术规程JGJ/T261-2011 和建筑节能工程施工质量验收规143、范GB50411-2014 及当地政府制定的有关要求。3.10、围护结构保温隔热构造做法应安全可靠。保温板与基层及各构造层之间的粘结或连结必须牢固；采用保温板作为外保温材料时，应用固定件将保温板与基层墙体连接牢固。3.11、外墙内保温系统的饰面层采用粘贴饰面砖作法时，应采用陶瓷墙地砖专用胶粘剂满浆粘贴，并在施工现场做抗拉（拔）试验，面砖与抹面层的粘结强度应0.4MPa，系统供应商应提供包括饰面砖拉伸粘结强度内容的耐候性检验报告，并应符合下列规定：(1)对于粘贴饰面砖的建筑物高度，严寒、寒冷地区不宜超过 20m，夏热冬冷、夏热冬暖地区不宜超过 40m。(2)粘贴饰面砖工程应进行专项设计，编制施工144、方案，并应符合现行行业标准外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ126 的规定。(3)工程施工前应做样板墙，经建设、设计和监理单位确认后方可施工。3.12、LOW-E 玻璃的 LOW-E 膜应位于外侧玻璃的内侧，LOW-E 玻璃宜选用在线工艺生产的产品，即硬镀膜。3.13、中空玻璃应采用双道密封。中空玻璃的均压管应密封处理。3.14、有防水要求的楼地面，其保温做法不得影响楼地面排水坡度，其防水层宜设置在楼地面保温层的上侧。当防水层必须设在保温层的下侧时，楼地面的面层必须设置有效的防渗漏措施。二、结构节能设计二、结构节能设计 1 1、结构方案优化：结构方案优化：1.1 结构形式：1）对主楼采用的框架145、剪力墙结构或框架结构的结构布置进行专项分析比较，根据结构力学性能指标及工程经济性，同时结合对建筑功能的影响选取最优方案。2）对于超长结构、不规则结构平面，局部荷载差别较大、体型复杂，在适当位置设抗震缝，使两者脱开，减少平面的不规则性、复杂性；部分尺寸体型较大，在适当的位置设多道后浇带以减少混凝土的温度、收缩应力，在有施工经验的前提下，混凝土中适当添加膨胀剂，提高楼板的通长钢筋配筋率；基础设置不同的，荷载差别较大，在两者相邻处设置沉降后浇带，避免产生基础的沉降差异影响。1.2 地基基础 考虑采用桩基础，以坚硬的土层或岩层作为桩端持力层，控制不同墙柱下基础布置沉降变形接近，满足沉降差的要求；计算水146、浮力，抗浮需要时考虑采取抗拔锚杆或抗拔桩。2 2、合理选用结构材料、合理选用结构材料 2.1 现浇混凝土全部使用预拌商品混凝土。素混凝土强度等级不低于 C15；采用 400MP 级及以上钢筋时，混凝土强度等级不低于 C30，且控制混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C40 的混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量不小于 50。2.2 建筑砂浆全部使用预拌商品砂浆。2.3 建筑结构材料合理使用高性能混凝土、高强度钢。钢筋混凝土结构中，HRB400 级及以上热轧带肋钢筋用量占受力钢筋总量的比例不小于 90%。三、建筑电气节能设计三、建筑电气节能设计 1 1、电气环保节能电气环保节能 1.1、照度标147、准及功率密度要求：严格按照 GB50189-2015，GB50034-2013 规定值设置灯光灯具，各场所的显色 Ra 指数均大于80。1.2、其它措施：（1）采用铜芯电线电缆，以减少线路损耗。变压器采用 SCB11 型低损耗、低噪声、环保型、高绝缘干式变压器，（2）选用高效节能 T5 或 T8 光源或 LED 光源及灯具，荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器以节约能源。电梯（楼梯）前室、内走道等公共场所尽量分散控制，做到按需开灯；对于环境照明设置时间继电器和光敏开关双重控制，减少用电时间，节约能源。（3）地下室汽车库及设备房用 T5 或 T8 灯管，电子镇流器或电感镇流器，塔楼公共部分采用148、节能紧凑型荧光灯具，户内装修时尽可能选用高效节能光源、高效节能灯具。（4）对柴油发电机产生的烟气经处理（如水洗）后低空排放大气中，设备噪声经消音隔声治理，使之符合环保要求。四、暖通节能设计四、暖通节能设计 1、采用分散式房间空调器进行空调时，其能效比、性能系数应符合房间空气调节器能源效率限定值及节能评价值（GB12021.3-2010）表 2 中能效等级 2 级的规定。2、最大限度的利用天然冷源，各空调系统均采取实现全新风运行或可调新风比的措施。3、各风机均选用节能低噪声设备，汽车库各防火分区均设有两台以上双速风机，平时低速，减少排风量，达到节能运行的目的。4、制冷系统、锅炉房用水用电分别计量149、。5、分集水器各支路设置能量计量装置。五、给排水节能设计五、给排水节能设计 1 1节能环保措施节能环保措施 1.生活给水系统 1.1 生活供水系统与消防系统完全独立，以防生活水质被消防水污染。1.2 在生活水泵房内设置外置式自洁消毒器，以防止生活水池水质恶化。1.3 在小区环状供水管与城市给水管的引入管上设倒流防止器，防止小区供水污染城市管网。1.4 在热水箱的冷水进水管上按照规范要求设空气隔断，防止热水箱的水污染生活给水。1.5 管网的设计流速不宜过大，能产生噪音的设备要尽量远离有安静要求的场所，降低噪声。2.污、废水系统 2.1 室内生活排水：采用污废水合流制，室外排水采用雨污水分流制。2150、.2 公共卫生间污水采用环形通气管排水系统；客房卫生间，厨房和生活阳台采用伸顶通气的单立管排水系统，以保护水封不被破坏，防止下水道内污气进入室内。2.3 上人屋面的伸顶通气管顶部高出屋面完成面以上 2 米，不上人屋面的伸顶通气管顶部高出屋面完成面以上 0.5 米。2.4 采用水封深度不小于 50mm 且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响，保证其使用功能与防污染效果。2.5 污、废水全部经化粪池预处理后，直接排入市政污水厂进行集中处理。2.6 经营性厨房采用隔油器（带提升泵）处理后提升排至室外污水检查井，排入化粪池进行预处理后，直接排入市政污水厂进行集中处理。2.7 换热间部分废热水先151、排至降温池后，再排入市政污水管网。2.8 室内游泳池的水质处理由专业公司进行二次深化设计，处理后的水质必须满足国家有关法规及规范的相关要求。2 2节水、节能措施节水、节能措施 1.底层采用市政压力直接供水，充分利用市政管网压力；2.市政压力不能满足要求的采用变频加压给水的供水方案，采用变频泵、高性能泵；高性能阀门，减少水泵能耗。3.选用节水型卫生洁具及配件，用水点的压力不超过 0.20MPa。4.卫生间坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。5.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置，景观用水采用循环处理供水。6.水池、水箱进水管均设水表计量，溢流水位，高低水位均设报警装置，防止进水152、管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。7.给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头。第八章第八章 投资估算投资估算篇篇 序号 项目名称 工程量 工程量单位 造价（人民币：万元）单价（元）一一 主体工程主体工程 580137.32 249278.84 249278.84 4296.89(一一)土建工程土建工程 580137.32 149734.21 2581.01 1 1 地下部分 195244.00 76116.25 3898.52 1.1 土方 1127534.10 m3 7892.74 70.00 1.2 基坑支护 195244.00 7809.76 400.00 1.3153、 基础 580137.32 11602.75 200.00 1.4 地下主体建筑工程 195244.00 48811.00 2500.00 2 2 地上部分 384893.32 73617.96 1912.68 2.1 公寓 269400.00 51186.00 1900.00 2.2 酒店 30000.00 6000.00 2000.00 2.3 商业 62000.00 11780.00 1900.00 2.4 办公 18823.32 3764.66 2000.00 2.5 幼儿园 4670.00 887.30 1900.00(二二)安装工程安装工程 580137.32 62566.63 1154、078.48 1 给排水工程 580137.32 4931.17 85.00 2 电气工程（强电）580137.32 15083.57 260.00 3 智能化系统 580137.32 6961.65 120.00 4 消防工程 580137.32 15083.57 260.00 5 通风防排烟 580137.32 4060.96 70.00 6 中央空调 110823.32 3324.70 300.00 7 分体空调(公寓幼儿园)274070.00 2740.70 100.00 8 电梯工程 580137.32 2900.69 50.00 9 燃气 6294.00 户 1636.44 260155、0.00 10 标识 580137.32 290.07 5.00 11 抗震支架 580137.32 1740.41 30.00 序号 项目名称 工程量 工程量单位 造价（人民币：万元）单价（元）12 充电桩 1028 个 1746.92 17000.00 13 建筑泛光照明 384893 769.79 20.00 14 人防设备 16200 1296.00 800.00(三三)室内精装室内精装 278700.00 36978.00 1326.80 1 商业公共部位 9300.00 4650.00 5000.00 2 公寓室内 269400.00 32328.00 1200.00 二二 室外工156、程室外工程 144335.00 10672.51 739.43 1 道路广场及景观 86601.00 4763.05 550.00 2 园林绿化 57734.00 1501.08 260.00 3 灯光照明 144335.00 721.67 50.00 4 地下管线 144335.00 2309.36 160.00 5 红线外管线接驳 1.00 项 800.00 6 平整场地 192446.66 577.34 30.00 三三 建安工程费用合计（一建安工程费用合计（一+二）二）580137.32 580137.32 259951.35 259951.35 4480.86 4480.86 四 工157、程建设其他费用（三）1.00%项 25995.14 10.00%五 预备费（三+四）1.00%项 14297.32 5.00%合计（三合计（三+四四+五）五）580137.32 580137.32 300243.81 300243.81 5175.395175.39 说明 1.本项目投资估算工程费用包括主体建筑结构及室内一般装饰、公寓和商业公共部位精装、给排水、电气、暖通、消防、智能化、燃气、电梯、标识、抗震支架、泛光照明、人防工程和总图工程等。2.室内一般装修包括防火门、楼梯间及前室设备房的普通装饰，其余为毛坯，仅做到水泥砂浆找平。3.商业公共部位范围：首层大厅、各层电梯厅、走道和卫生间，暂158、按商业面积的 15%计算。4.建设项目总投资为工程的静态投资，包括建筑安装工程费用、预备费及工程建设其他费用，其中工程建设其他费用按建安费的 10%计取，包括勘察设计费、监理费、建设单位管理费及相关政府规费等；预备费按建安费与其他费用之和的 5%计取。5.本估算未包括内容：除公寓和商业公共部位外的室内精装、公寓家私电器、材料涨价预备费、拆迁补偿费及土地费用、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费、与未来企业生产经营有关的其他费用（如联合试运转费、生产准备费和办公家具购置费等）、流动资金、建设期利息及固定资产投资方向调节税等。6.人工、主要材料及设备价格参考当地近期市场价格，未考虑未来材料及人工涨价。三核驱动复合社区汇聚精英人才，实现产业二次转型发展众创商业购物餐饮服务休憩运动休闲