1、北京珠江世纪物业管理有限公司 职务说明书强电工程师职务说明书一、岗位基本信息编号：KJ-ZWSMS38 日期：2008-5-4岗位名称强电工程师所属部门综合管理部职位等级高级主任级（J级）定编数按编制直接上级综合管理部经理直接下级无职位联系可直接升迁的职位：其他部门副经理/管理部副经理可相互转换的职位：管理部高级工程主任工作协作关系各项目公司工程部，各管理部工程部，外判合作单位。二、主要岗位职责一级职责（主要工作范畴）二级职责（具体业务活动）岗位职责1、参加住宅小区物业管理验收和设备系统交接工作，严把质量关。2、熟悉小区规划，住宅区各类房屋结构，设施、设备的种类、分布。3、制定各类设施，设备的2、运行规程、安全操作规程、维修保养规程和有关管理制度。4、配合管理中心做好业户投诉处理工作。5、根据管理部指示，安排任务，合理高效布置各小区的工作。6、绝对服从上级的工作指示和安排。7、当值期间对物业有关系统、区域做经常性巡视、检查，以确保各设备系统运作正常8、监督外判工程维保工作质量。9、做好各类相关工作台帐及设施设备的档案。10、将草拟的文件交主管领导审批后跟踪进行催办。11、协助领导与外单位保持良好联系与沟通，积极维护公司形象和利益。12、建立电气工程师工作台帐。13、汇总各小区工作报告及设备完好率进行分析。14、固定资产的管理工作。三、岗位权限1对小区管理分部的技术支持、督导权2对小区楼3、层、机房的巡视检查权3根据领导指示，对相关人员完成工作的催办权四、工作台帐明细表1维保合同执行情况台帐。2待办文件台帐。3设备遗留问题台帐4能源管理台帐。五、工作流程明细表1工程类各类突发事件报告流程。2设备房巡视流程。3维修工作审查流程。六、工作交接内容1公司有关文件档案：（1）图纸资料；（2）待办文件；（3）办公用品；（4）工程遗留问题；（5）维保合同。2电子文档：（1）请示、通知、工作联系函；（2）电子图纸；（3）各项工程文件。3通讯录：（1）对外合作单位联系电话。4工作台帐明细表：（1）档案资料台帐；（2）工程师工作台帐。七、工作考核考核指标权重积极主动，对工作不推诿，纪律性、服从性强4、，遵守各项纪律、制度起模范表率作用10%服从上级安排，工作积极主动,无须依赖上级监督、催促，工作抓到实处10%勇于承担责任,努力克服各种困难,确保完成工作任务10%工作具计划性,处事周密及有预见性;安排分配工作合理有序10%能积极督导及指引下属、激励下属,受下属拥戴，协调能力较强10%善于总结分析自我检讨10%正确、及时完成任务10%处理投诉、突发事件效果显著10%所带领导部门/管理分部综合工作素质有显著提高10%与兄弟公司/部门或对外关系良好10%八、任职资格项目内容性别男年龄28-40专业资格电气工程师教育背景电气本科以上学历 经验1、5年以上相同或类似岗位工作经验；2、从事过强电系统电气维修、保养、安装、管理等工作；3、电气设备管理8年以上经验。知识结构1、熟悉物业小区机电系统原理、运行情况，如：电梯系统、变配电系统、可视对讲系统、监控系统等；2、熟练掌握办公软件、计算机辅助设计软件(CAD)；3、了解工程预结算。能力1、有较好的沟通与协调能力；2、能承担较大的工作压力；3、制定各项目工作计划并落实；4、有组织创新能力。品性素质1、为人正直，具有较好的耐心，工作认真细致、严谨；2、具有强烈的责任感及保密意识，富于团队精神；3、具有强烈的自信心；4、善于与各单位保持良好的工作关系。其它有驾照，有物业管理方面知识。