1、北京珠江世纪物业管理有限公司 职务说明书 值班工程师职务说明书一、岗位基本信息编号：KJ-ZWSMS54 日期：2008-5-4岗位名称值班工程师 所属部门管理部职位等级主任级（K级）定编数按编制直接上级工程主任直接下级高级工程技工职位联系可直接升迁的职位：工程副主任可相互转换的职位：其它管理部值班工程师工作协作关系供电局、自来水公司、项目公司、外判合作单位。二、主要岗位职责一级职责（主要工作范畴）二级职责（具体业务活动）岗位职责1、熟悉小区规划、住宅区各类房屋结构、公用设施、设备的种类分布。掌握明、暗各类管线的分布、走向、位置和使用状况及安全要求。2、初审住户装修申报表，初拟各类房屋、公用设2、施、设备维修计划。3、执行公司制定各类设施、设备的运行规程、安全操作规程、维修保养规程和有关管理制度。4、根据上级指示，安排任务，合理高效布置属下员工的工作。5、当值期间需对设备、设施做经常性巡视、检查，以确保设备系统运作正常。6、按照拟定计划带领员工对所有设备进行定期、周期性力所能及的保养维修工作，以保持设备、设施的最佳技术状态。7、监管工程物料质量、品种、规格、数量是否合符要求。8、监管外判工程（如电梯、锅炉等）的运行维护保养工作并作好检查记录。9、监查下属员工的工作状况，帮助员工提高自身技能水平， 掌握各种设备故障出现时的处理方法。10、负责管辖区内设备设施的防火安全。三、岗位权限1参加3、住宅区物业管理验收和设备接管工作，严把质量关。2制定各类设施，设备的运行规程、安全操作规程、维修保养规程和有关管理制度。3配合管理中心处理好业户投诉处理工作。四、工作台帐明细表1工程部员工月度绩效考核台帐2设备运行情况统计台帐五、工作流程明细表1工程部工作流程2维修管理工作流程六、工作交接内容1公司有关文件档案：（1）图纸资料；（2）待办文件；（3）办公用品；（4）工程遗留问题。2电子文档：（1）请示、通知、工作联系函；（2）电子图纸。3通讯录：（1）对外合作单位联系电话；（2）项目、施工单位负责人联系电话。4工作台帐明细表：（1）工程师工作台帐。七、工作考核考核指标权重积极主动，对工作不推诿4、，纪律性、服从性强，遵守各项纪律、制度起模范表率作用10%服从上级安排，工作积极主动,无须依赖上级监督、催促，工作抓到实处10%勇于承担责任,努力克服各种困难,确保完成工作任务10%工作具计划性,处事周密及有预见性;安排分配工作合理有序10%能积极督导及指引下属、激励下属,受下属拥戴，协调能力较强10%善于总结分析自我检讨10%正确、及时完成任务10%处理投诉、突发事件效果显著10%所带领导部门/管理分部综合工作素质有显著提高10%与兄弟公司/部门或对外关系良好10%八、任职资格项目内容性别男年龄28-40专业资格工程师/技师教育背景机电一体化大专以上毕业 经验1、从事物业工程工作岗位至少3年以上；2、从事过机械电气、水暖维修、保养、安装、管理等工作；3、机电、水暖设备管理工作5年以上经验。知识结构1、熟悉物业小区各机电系统、原理、运行情况，如：锅炉、电梯、给排水、消防、可视对讲、监控等系统；2、熟练掌握土建、机械制图、办公软件、计算机辅助设计软件(CAD)；3、了解工程预结算。能力1、有较好的沟通与协调能力；2、能承担较大的工作压力；3、制定各项目工作计划并落实；4、突发事件应急能力。品性素质1、为人正直，具有较好的耐心，工作认真细致、严谨；2、具有强烈的责任感，富于团队精神； 3、待人接物态度和蔼，善于与各单位保持良好的工作关系。其它无