1、锐意创新 远见未来天心产业园项目定位报告天心产业园项目定位报告 2012.5.302012.5.30锐意创新 远见未来第二代工业地产：产办一体式的标准化厂房第三代工业地产：产研办流通一体化的园区第四代工业地产：多功能公园式的产业集群中国工业地产，经历了二十年发展，跨越了五个阶段，中国工业地产，经历了二十年发展，跨越了五个阶段，正在经历由工业地产向产业地产的转型正在经历由工业地产向产业地产的转型第一代工业地产：制造车间式非标准化厂房锐意创新 远见未来BEI JING 中关村丰台园总部基地第五代工业地产全周期生态型企业总部基地正在中国各大发达中心城市蓬勃兴起锐意创新 远见未来发端北京，成熟上海以总2、部基地为代表的工业地产逐渐兴起SHANG HAI 上海创智天地园区锐意创新 远见未来华中，以武汉为中心，以中国光谷为先导，各类型企业成长基地正在悄然崛起光谷金融港：金融企业总部基地光谷芯中心：高新企业总部基地光谷生物城：生物科技总部基地光谷：国家自主创新示范基地锐意创新 远见未来企业成长区中央政务区长沙，华中最具发展潜力的发达中心城市，新兴企业成长地已定位于省府卵翼之下的天心锐意创新 远见未来企业成长区中央政务区如何在前有堵截，后有大军中脱颖而出，如何在前有堵截，后有大军中脱颖而出，“选择定位，坚持定位，实践定位选择定位，坚持定位，实践定位”就是关键！就是关键！锐意创新 远见未来然而，所有的定3、位都需根植于项目自身特质和总体发展战略。我们的自我认知是怎样？这些需要一一阐述分析。锐意创新 远见未来 项目认知项目认知区位交通区位交通项目规划项目规划市场环境市场环境政策环境政策环境锐意创新 远见未来区位及交通区位及交通项目坐落天心环保工业园内，居长株项目坐落天心环保工业园内，居长株潭融城核心，地铁潭融城核心，地铁1 1号线（已开工）、号线（已开工）、4 4号线和长株潭城际轨道交汇处，市号线和长株潭城际轨道交汇处，市区南北大通道芙蓉南路与中意路区南北大通道芙蓉南路与中意路(原韶原韶山南路山南路)环绕。周边配套繁华，中信、环绕。周边配套繁华，中信、奥特莱斯及文化教育机构环绕。奥特莱斯及文化教育4、机构环绕。锐意创新 远见未来区位及交通区位及交通项目距省政府项目距省政府5 5分钟车程，离湘潭、分钟车程，离湘潭、株洲市政府仅株洲市政府仅1515和和 1818分钟车程，处于分钟车程，处于长株潭三市几何中心、地理中心和交长株潭三市几何中心、地理中心和交通中心，是三市相向发展的最佳位置。通中心，是三市相向发展的最佳位置。同时毗邻黄花机场空港和京广、沪昆同时毗邻黄花机场空港和京广、沪昆高铁与京港澳、绕城高速，其地理位高铁与京港澳、绕城高速，其地理位置得天独厚，交通条件极其优越。置得天独厚，交通条件极其优越。锐意创新 远见未来项目规划项目规划 本项目预计投资本项目预计投资1212亿元打造南城核心亿元5、打造南城核心板块总部基地工业园，总地面建筑面板块总部基地工业园，总地面建筑面积达积达3333万方。万方。项目共四块地块，其中一号地块规划项目共四块地块，其中一号地块规划为为5 5层工业展厅及工业厂房；层工业展厅及工业厂房；(可做商可做商业业)二号地块规划为二号地块规划为2 2栋工业写字楼、栋工业写字楼、5 5栋栋工业厂房、工业厂房、1 1栋倒班宿舍；栋倒班宿舍；三号地块规划为三号地块规划为1 1栋栋2+13F2+13F商业写字楼商业写字楼（1-2F1-2F为工业展厅）；为工业展厅）；四号地块四号地块2 2栋工业厂房、栋工业厂房、1 1栋栋VIPVIP活动活动中心。中心。1 1号地块号地块2 26、号地块号地块3 3号地块号地块4 4号地块号地块锐意创新 远见未来项目总技术经济指标项目总技术经济指标编号指标名称单位数量备注1总用地面积79948.0仅二、三、四地块2有效用地面积72647.9仅二、三、四地块3建筑占地面积24297.9仅二、三、四地块4地上建筑面积260532.3计容面积其中写字楼27518.4办公楼19623.5厂房154962.1工业展厅17314.2VI活动中心17965.9倒班宿舍21851.2物管建筑面积12975地下建筑面积405006建筑密度38.5%7容积率3.598绿地率35%9停车位个69锐意创新 远见未来项目分析总结项目分析总结 项目体量较小，属于中7、高密度开发项目体量较小，属于中高密度开发 地处长沙市东南部，长沙环保科技园北部，区域认知度不高，成熟度较低地处长沙市东南部，长沙环保科技园北部，区域认知度不高，成熟度较低 容积率相对较高，产品在多层、小高层、高层之间容积率相对较高，产品在多层、小高层、高层之间锐意创新 远见未来市场情况市场情况市场整体处于未成熟阶段长沙国际企业中心长沙国际企业中心传统工业地产形态，如孵化器、创业基地、和祥科技园等，主要集中于长沙经开区、长沙高新区。近年在电子信息产业相对发达的长沙高新区出现了工业地产雏形，如麓谷国际工业园。第三代地产代表项目是地处环保科技园的长沙国际企业中心，借鉴武汉模式，东湖高新将工业地产模式8、带到长沙，以成熟经验运作，使得长沙工业地产开发理念为之一新。锐意创新 远见未来市场发展市场发展从市场来看，尚有不少项目正在运作，潜在需求大。目前在售竞争性项目分析目前在售竞争性项目分析项目长沙国际企业中心新长海麓谷中心地址环保科技园麓谷高新区占地面积260余亩 53544.60 建筑面积40万 134738.30 容积率一期1.85、二期2.26 3.00物业类型标准厂房、研发办公楼厂房、车间定位规模型德式工业建筑集群 河西核心区，国际NEO企业总部 户型面积300、500、800自由组合200-300 价格45004600-4800 锐意创新 远见未来政策环境政策环境政策利好锐意创新 远见未9、来长沙市关于工业园区建设和使用标准长沙市关于工业园区建设和使用标准厂房管理办法：新建标准厂房总投资原厂房管理办法：新建标准厂房总投资原则上应在则上应在50005000万元以上，项目容积率在万元以上，项目容积率在2.0-7.02.0-7.0之间，建筑密度不低于之间，建筑密度不低于35%35%，绿，绿地率一般地率一般不高于不高于15%15%。工业地产进一步规模化，集约化，节约集约用地，对项目来说有更好的发展空间锐意创新 远见未来小结关键词=长沙市远郊+大盘+工业地产+首次开发基于上述背景，我们的营销该如何进行呢？锐意创新 远见未来研究思路研究思路我是谁？自我剖析对谁说？消费者分析说什么？产品定位怎10、么说？营销推广-关于产品和营销，似乎很复杂，关于产品和营销，似乎很复杂，其实，抽丝剥茧洗净铅华后，一切的核心其实，抽丝剥茧洗净铅华后，一切的核心也无非是在探讨这样四个问题：也无非是在探讨这样四个问题：锐意创新 远见未来p我是谁？自我剖析锐意创新 远见未来本案价值体系提炼本案价值体系提炼区位地段标准SWOT 核心点：长株潭核心，市场辐射面广南大门：长沙南大门，物流通达性强大方向：长沙南扩张，发展前景利好政府旁：紧邻两型办，政务拉动产业规划好：园区规划科学，组团功能清晰设施全：城市化程度高，基础设施齐全配套高：住区校区环绕，生活配套提升近成熟：名企乐于进驻，园区规划成熟远城心：远离传统中心区，商业11、回报率低非重点：非总部经济中心，商务竞争力弱8:2长沙市金霞经济开发区青竹湖生态科技产业基地国家级长沙经济技术开发区隆平高科技产业基地国家级长沙高新技术产业开发区长沙市含浦科教产业园湖南天心环保工业基地湖南环保科技产业园国家级株洲高新开发区湘潭九华经济开发区城边核内：发达中心城市边缘；主导产业核心区之内；更发达与欠发达地区承接点。城边核内：发达中心城市边缘；主导产业核心区之内；更发达与欠发达地区承接点。锐意创新 远见未来本案价值体系提炼本案价值体系提炼多快直密多快直密：多渠道直达中心；公共交通与物流发达；四小时辐射能：多渠道直达中心；公共交通与物流发达；四小时辐射能力的城际交通网。力的城际交通12、网。城市交通标准SWOT邻空港：直达黄花机场，国际空运快捷邻京珠：紧邻京珠高速，跨省路运便利邻京广：直达长沙车站，铁路运输方便邻高铁：比邻长沙南站，四小时京广沪进城快：六条城区通道，多线择优进城融城快：连接谭株路网，融城路运便利绕城快：紧邻长南三环，绕城路运便利穿城快：邻近地铁站点，全城畅通无忧中心远：距中心区较远，不利职工往返水运远：距港口区较运，不利大宗货运长沙南三环2Km，3分钟京珠高速路3Km，5分钟湖南省政府6Km，10分钟高铁火车站10Km，12分钟长沙市中心12Km，18分钟长沙火车站12Km，20分钟株州工业区40Km，30分钟湘潭工业区40Km，30分钟8:2锐意创新 远见未13、来本案价值体系提炼本案价值体系提炼成本可控、土地自有、政策扶持、城市发展，机遇难得。成本可控、土地自有、政策扶持、城市发展，机遇难得。其他SWOT拿地较早，成本可控，可操作性强土地持有，前期准备到位运作周期可控，确保土地建设一气呵成涉及拆迁部分较少中信、奥特莱斯在侧，周边环境佳住宅市场被打压，工业地产利好政府扶持沿海劳动力回归，产业向内地迁移长株潭核心区天心区，对项目有带动作用天心产业园整体定位不清晰，无龙头企业市场不够成熟，影响后期销售8:2锐意创新 远见未来综上所述本项目优势非常明显，机会众多。同时也面临着一定的市场挑战。特别是来自其他国家级园区的项目竞争以及本身发展的不足。因此，如何充分14、发挥本项目特色，做好配套服务工作将是本项目开发的重中之重。锐意创新 远见未来p对谁说？消费者分析锐意创新 远见未来地标地标新建筑新建筑?长湘潭长湘潭中心中心黄金黄金交通网交通网灵动型灵动型空间空间专业专业服务链服务链我们所提供的，就是客户需要的我们所提供的，就是客户需要的?哪些人最需要我们？本案本案本案本案目标客户锁定目标客户锁定锐意创新 远见未来目标客户锁定目标客户锁定目标客户定向：具有一定经济实力的企业 有自身发展需求或外界动因 依附于环保、高新等产业 产品相对独立，产业依附性较弱 工艺相对简单，无特殊技术要求潜在客户定向：经济实力较弱，但前景良好 近期投资保守，但有中远期规划 依附于其他15、轻工行业的加工企业 研发型、智力型、劳动密集型定向定向思路思路购买能力购买能力认可区域认可区域购置计划购置计划认可产品认可产品有有无无暂无计划暂无计划被动需求被动需求主动需求主动需求不认可不认可认可认可通用厂房通用厂房定制厂房定制厂房买地自建买地自建需强力引导需长期跟单锐意创新 远见未来目标客户锁定目标客户锁定目标客户定位：轻型制造与加工企业为主 长沙市及长株潭地区为主 环保、高新类产品制造为主 中小型、大中型企业为主潜在客户定位：中小型技术研发与智力服务企业 向中西部转进或扩张的东部企业 光电、通讯、文教用品等行业 有战略规划的龙头型大企业分支非重化工业 A本土化企业B环保高新类C产业/产品16、不兼容内需/投资地方化环境/资源已成熟中小型企业D体量/价格更适合定位原则定位原则锐意创新 远见未来目标客户锁定目标客户锁定目标客户定型：产业升级型吻合园区定位，吻合园区定位，引入光电引入光电/通讯等高新已有资源通讯等高新已有资源 城市外溢型跟踪城市改造，跟踪城市改造，分流轻机分流轻机/保健保健/食品食品/医用品等医用品等潜在客户定型：产业转移型结合向心转移，结合向心转移，吸收服装吸收服装/电子电子/智能玩具等智能玩具等 创新创业型响应创业号召，响应创业号召，鼓励院校鼓励院校/返乡返乡/大学生创业大学生创业客户客户定型定型产业升级型A城市外溢型B产业转移型C环保/光电/新通讯轻机/研发/医用品17、服装/电子/新玩具创新创业型D院校/返乡/高校生锐意创新 远见未来目标客户行业：电子仪表设备、高新电子元件 光电通讯产品、服装鞋帽饰品 健康食品饮料、医疗保健用品 新型环保建材潜在客户行业：智能玩具文具、建筑工艺模型 新型环保能源、新型环保材料 电子软件开发、网络影视动漫 建筑艺术设计、顾问培训服务序号客户行业研发设计制造加工01电子仪表设备02高新电子元件03服装鞋帽饰品04健康食品饮料05医疗保健用品06新型环保建材07光电通讯产品08智能玩具文具09建筑工艺模型10新型环保能源11新型环保材料12电子软件开发13网络影视动漫14建筑艺术设计15顾问培训服务客户客户定业定业目标客户锁定目标18、客户锁定锐意创新 远见未来推广对象锁定推广对象锁定核心受众信息渠道：企业业主 企业高管中间受众信息渠道：政府领导 行业协会 企业员工 创业人群外围受众信息渠道：媒体人士 地产人士 财金人士 商务人士 科研主管 教育主管 主流报刊高端交流同业口碑主流报刊高端交流公众口碑大众传媒网络传媒公众口碑 受众信息渠道，指导广告投放的主要媒体选择。受众信息渠道，指导广告投放的主要媒体选择。主流报刊高端交流公众口碑锐意创新 远见未来p说什么？产品定位锐意创新 远见未来在定位之前，我们必须郑重介绍“总部基地这一概念。总部基地总部基地CBDCBDBusiness ParkBusiness Park窗口/营销中心总19、部/研发等分支机构商务花园商务花园BusinessPark(中文直译为“商务花园”)理念，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。锐意创新 远见未来效率服务l二战以后，国际金融中心移至纽约，市内地价飙升；二战以后，国际金融中心移至纽约，市内地价飙升；l研发、销售、财务、行政等四大管理职能留在市内；研发、销售、财务、行政等四大管理职能留在市内；l制造、加工、仓储、物流等四大生产职能大举外迁；制造、加工、仓储、物流等四大生产职能大举外迁；l企业总部与制造基地在时间上共存，在空间上分离。企20、业总部与制造基地在时间上共存，在空间上分离。制造基地向低成本区、快物流区迁移中心城市向服务+商贸+金融中心转化企业总部向市场中心、资本中心迁移中心城市总部渊源房地产、金融、商贸、服务业的发展，共同催生总部经济。地产推动生产三产推动二产利润成本企业总部制造基地总部渊源总部渊源锐意创新 远见未来总部渊源总部渊源知识性知识性企业总部集中了企业价值链中，知识含量最高的区段，企业总部集中了企业价值链中，知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属高度密集的知识性劳动。研发、营销、资本运作、战略管理等，属高度密集的知识性劳动。集约性集约性企业总部按收益最大化原则，科学布局产业空间结构，企业总部21、按收益最大化原则，科学布局产业空间结构，最大限度取得中心城市服务业发达、智力密集、市场主动的优势。最大限度取得中心城市服务业发达、智力密集、市场主动的优势。层次性层次性总部经济模式在不同城市区域，发挥不同的资源优势，总部经济模式在不同城市区域，发挥不同的资源优势，形成不同城市、不同区域之间的合理分工与合作，产业层次分明。形成不同城市、不同区域之间的合理分工与合作，产业层次分明。延展性延展性总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条，总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条，实现实现“知识型服务业知识型服务业”向向“一般型服务业一般型服务业”的延展，拉动产业链。的延展，拉动产业链。共赢22、性共赢性企业总部企业总部制造基地链条，将中心城市资源向下辐射，制造基地链条，将中心城市资源向下辐射，增强对周边地区的带动，同时融合低成本土地、人力，实现共赢。增强对周边地区的带动，同时融合低成本土地、人力，实现共赢。总部特征总部特征知识性为前提，在集约性、层次性、延展性基础上，共赢。知识性为前提，在集约性、层次性、延展性基础上，共赢。总部总部特征特征知识性知识性层次性层次性集约性集约性延展性延展性共赢性共赢性12345锐意创新 远见未来总部渊源总部渊源l现代通讯新技术的广泛普及；现代通讯新技术的广泛普及；l现代交通的网络化和产业化；现代交通的网络化和产业化；l企业对战略资源的需求上升；企业对战23、略资源的需求上升；l各区域间发展水平的不平衡。各区域间发展水平的不平衡。总部时机总部时机现代通讯网、高速交通网、战略资源储量、区域发展落差。现代通讯网、高速交通网、战略资源储量、区域发展落差。电话、电视、网络等现代通讯技术的普及，电话、电视、网络等现代通讯技术的普及，使企业内部信息传递和组织成本大大降低，使企业内部信息传递和组织成本大大降低，企业有条件实现内部不同组织的空间分离。企业有条件实现内部不同组织的空间分离。航空、高速公路、高速铁路的产业化发展，航空、高速公路、高速铁路的产业化发展，降低经济运行成本，改变了经济交流方式，降低经济运行成本，改变了经济交流方式，企业可以高效的实现远程管理与24、远程交易。企业可以高效的实现远程管理与远程交易。1随着企业规模扩大、业务扩张和竞争加剧，随着企业规模扩大、业务扩张和竞争加剧，信息、人才、科研、资本等争夺随之加剧，信息、人才、科研、资本等争夺随之加剧，企业迫切需要更高效的环境集中战略资源。企业迫切需要更高效的环境集中战略资源。发达中心城市，战略资源密集但成本较高；发达中心城市，战略资源密集但成本较高；稍欠发达地区，常规资源密集但成本较低。稍欠发达地区，常规资源密集但成本较低。不同区域发展水平差，形成利润增长空间。不同区域发展水平差，形成利润增长空间。234占得住占得住走的通走的通喊喊的的动动赚赚的的来来锐意创新 远见未来总部渊源总部渊源l解决25、稍欠发达地区的企业发展、经济发展问题。解决稍欠发达地区的企业发展、经济发展问题。l解决发达中心城市的产业接续、可持续发展问题。解决发达中心城市的产业接续、可持续发展问题。稍欠发达地区的企业，稍欠发达地区的企业，在发展中的四大阻力：在发展中的四大阻力：人才引入、技术扶持、人才引入、技术扶持、资本流入、产品输出。资本流入、产品输出。总部使命总部使命智本、资本、知权、秩权，总部经济必须整合资源的使命。智本、资本、知权、秩权，总部经济必须整合资源的使命。发达中心城市的企业，发达中心城市的企业，在发展中的两大瓶颈：在发展中的两大瓶颈：制造业迁移后的接续；制造业迁移后的接续；城市经济可持续发展。城市经济可26、持续发展。表面协调发展表面协调发展核心配置资源核心配置资源市场市场?人才人才资金资金技术技术?锐意创新 远见未来总部经典总部经典总部经典：北京中关村总部基地【中国首座】总部基地：Advanced Business Park(ABP)，占地65万，建筑面积110万，容积率1.6。北京总部经济试验新区、中关村产业基地核心。北京市69大重点工程、60大外资重点项目之一。金融广场：商务酒店、酒店式公寓、国际会议中心、5A写字楼。玛雅酒店：六星级豪华大酒店，建面21000（占总建面1.6%）。总部公寓：入驻企业员工小公寓，每套建面30，精装修配家具。高档商业街：30000，满足高规格的商务消费与白领生活27、需求。总部大讲堂：全球工商巨子思想库，众多经济和学术会议主办场。独栋总部楼：500幢(600-2000)，千家国内外企业大中型入驻。经验借鉴整合现实资源，创造CBD/中关村/金融街互补的总部新区。锐意创新 远见未来总部经典：上海钢领信息港【产业集群】占地23万，建筑面积40万，容积率1.7。复地集团与上海钢联联手打造，上海策源操盘。综合商务、钢铁产业生态集群、国际钢铁服务。中国钢铁服务业最高品牌，中国产业地产范例。独栋总部楼：30多栋办公楼；综合商务楼：商务办公面积11000；交易市场：钢材交易中心9000；沿街商铺：餐饮主题的商业12000；地下车库：地下停车位500个；信息平台：引入全球最28、大的钢门户网站。酒店公寓式办公楼LOFTSTUDIO 经验借鉴产业服务集群，全球交易平台，信息网络霸权，三位两步。一期二期总部经典总部经典锐意创新 远见未来总部经典总部经典总部经典：上海复地金石湾【国际化工城】占地56万，建筑面积60万，容积率1.1。上海唯一国际化工生产基地配套服务业功能区。上海金山区政府联合招商的五大重点项目之一。以园林、水景、低碳描绘化工产业的新未来。总部企业中心：花园式独栋总部办公楼、标准办公楼；核心研发中心：核心技术研发中心；综合会展中心：化工产业低碳化研发成果及技术展示；配套服务中心：员工食堂、园区班车、员工公寓。商业休闲中心：商务餐厅、零售超市、高档餐饮。总部高端29、住宅：花园式独栋商务别墅。经验借鉴环境-含金量，服务-附加值，未来-诱惑力，体验-可信度。锐意创新 远见未来总部经典总部经典决策管理功能人才聚合功能自主研发功能资金运作功能信息流通功能教育培训功能成果转化功能展示谈判功能后勤服务功能总部功能以决策管理功能为核心、向智本、资本、知权、秩权延伸。智本资本 知权秩权自主研发功能资金运作功能后勤服务功能教育培训功能成果转化功能展示谈判功能决策管理功能人才聚合功能信息流通功能核心功能基本功能辅助功能926375841锐意创新 远见未来总部经典总部经典本地（发达中心地区）成长-成熟型企业生产基地转移寻求企业管理与展示中心欠发达地区成熟型企业扩大再生产寻求所30、需资源和市场空间更发达地区成熟型企业追求低成本、高利润寻求新市场和新生产转接地本地成长成熟型企业，生产基地转移，寻求高效的管理与展示中心欠发达地区的成熟企业，为扩大再生产，寻求所需的资源和市场空间更发达地区的成熟企业，为追求利润率，寻求新市场和新生产转接地核心需求可持续发展是主题，低成本控制是关键，投资回报是核心。低损耗高效率低成本高利润低投入高产出可控投资超值回报锐意创新 远见未来总部标准总部标准标准指标区位地段标准城市交通标准项目规划标准建筑外观标准建筑质量标准空间使用标准建筑配套标准环境景观标准服务保障标准政策支持标准总部标准产业可能不同，标准基本一致；高度永无止境，门槛大同小异。必要标31、准城边核内：发达中心城市边缘；主导产业核心区之内；更发达与欠发达地区承接点。多快直密：多渠道直达中心；公共交通与物流发达；四小时辐射能力的城际交通网。大度善容：在产业核心内规模最大；中低容积率与建筑密度；多组团多入口多业态。三个代表：代表工业力量的稳重感；城市节奏的时尚感；企业实力与眼界的豪华感。新安最好：引入新工艺新标准；采用节能环保材料；从结构上保障安全性和适用性。大小有别：大平层、模块式、标准化；保持空间整体性；平面和垂直面可灵活分隔。多快好省：高速通讯、快速交通、自主暖通、楼宇智能化、节能照明、水循环利用绿色先导：绿色低碳的设计理念；中央与分组团景观均好；入口地标体现产业特色。衣食住行32、：全方位的物业管理、分级餐饮、分级住宿、直达交通、商业与商务休闲。有紧有宽：设置入园企业门槛；入园享受全部公开政策；提供公开政策外定向扶持。锐意创新 远见未来项目整体定位项目整体定位本项目整体发展方向为总部经济，并希望能打造成长沙的高新企业总部基地，因此，将园区打造成尽量单一纯粹点的行业园区，以整合行业的上下游链条企将园区打造成尽量单一纯粹点的行业园区，以整合行业的上下游链条企业。摈弃一些可能不具备优势的行业。业。摈弃一些可能不具备优势的行业。结合我司项目的实际情况，我司主张产业定位：产业定位：以电子信息、生物制药、轻工产业、环保节能、现代服务业为主导，集办公、以电子信息、生物制药、轻工产业、33、环保节能、现代服务业为主导，集办公、研发、生产为一体的产业布局。研发、生产为一体的产业布局。锐意创新 远见未来长沙企业总部基地两型企业生长平台项目形象定位项目形象定位立足长株潭区域核心，面向全国，为湖南省高新企业提供办公、居住及配套服务的企业平台，推进长株潭打造城市核心产业群国际化进程。锐意创新 远见未来功能定位功能定位集企业孵化功能、高新技术企业科研、集企业孵化功能、高新技术企业科研、办公、居家、休闲服务于一体。办公、居家、休闲服务于一体。锐意创新 远见未来形象广告语形象广告语打造国际化企业生长平台打造国际化企业生长平台锐意创新 远见未来定位体系定位体系核心根本新方向、新标准、新产品、新模式34、，在竞争之上提升、扩张。引领新方向由“产业经济”跨入“总部经济”制造新标准由“产品标准”进入“企业标准”引入新产品从”第四代”升级至”第五代”创造新模式从区域化移植转变为国际本土化企业发展定位项目开发定位长沙企业总部基地由”企业平台”跨入”企业舞台”两型企业生长平台由自生长跨入合作生长、交流生长项目总体定位锐意创新 远见未来定位体系定位体系终极定位借天心，提环科，大事业，优人生，工业起点，商务高度。环保产业基地升级依托环保园区，实现功能升级总部经济中心首发依托天心新城，实现功能升级投资价值决定总部价值住宅投资回报，界定土地价值空间未来价值决定首发价值商务价值预期，界定土地价值高度国际化里做大事35、业提高入园企业的尊容感和机遇感都市化中享优生活提高企业员工的归属感和成就感土地价值定位生活形态定位城市功能定位锐意创新 远见未来产品优化建议产品优化建议卖点类型可提升项目可执行细则可执行程度费用预计执行建议地段价值提升1.享受扶持政策享受环科园区优惠政策享受总部基地扶持政策高中必须执行卖点表现进驻环科园区的环保企业，均可享受环科园的税收、招商、规模、新兴、投入、租赁、荣誉、融资、科创、产品、人材等十大优惠。进驻总部基地的环保企业，还可享受总部的风险投资、金融授信、产业整合三大扶持。空间价值提升2.空间垂直分割开发商自行分隔一楼。开发商收取一定费用，实行“菜单定制厂房”，帮助客户分隔一楼。仅告知36、客户可对一楼进行分隔，并审查分隔方案，不介入后续事宜。高中高低低无优先执行卖点表现魔力化空间、全自由分隔；人性化服务、高效率入住。锐意创新 远见未来附：产品优化建议附：产品优化建议卖点类型可提升项目可执行细则可执行程度费用预计执行建议配套价值提升3.子女就近入学入驻总部的企业职工子女，无需交纳借读费、赞助费等，即可入读金海中学。如果确需收取额外费用，开发商可给予部分补贴。中中低中优先卖点表现就业总部基地，子女后顾无忧配套价值提升4.职工购房优惠入驻企业职工购买周边小区住宅，可享受团购优惠。入驻企业职工购买周边小区住宅，开发商补贴部分。中高低中优先执行卖点表现就业总部基地，经济居住不愁配套价值提37、升5.专车接送职工后期配置园区客车1-2部，定期在每天上下班时期，免费接送入驻企业职工。中高建议执行卖点表现就业总部基地，交通出行方便锐意创新 远见未来附：产品优化建议附：产品优化建议卖点类型可提升项目可执行项目可执行程度费用预计执行建议景观价值提升6.全球名企标识全球知名企业标识的小品，展现独具特色“总部文化”高中7.总部标准景墙设置有总部标准的景观墙，体现“首创总部标杆”高中8.单元大堂旱喷各单元的大堂内设置旱喷，体现稀缺的水景主题及其与建筑“刚柔相济”的文化高中9.开辟空中花园在屋项天台种植四季花卉，布置桌椅、健身器材等。中高建议执行10.种植庭院大树在各组团内种植大型乔木，如木棉、松树38、榕树等。高中11.大型标志导视总部主入口、内部主路口等设置有艺术美感和地标价值的大型标志性导视牌。高低卖点表现国际化视野、标杆级地位、低碳型经济，花园式办公，主题化水景，标志性总部锐意创新 远见未来附：产品优化建议附：产品优化建议卖点类型可提升卖点可执行项目可执行程度费用预计执行建议服务价值提升12.水电通讯费代催代收园区物业可代催、代收入园企业的水电通讯费。高低可执行13.水电通讯等统一报修园区物业及时收集、统一转达企业水电、通讯、暖通等设备的报修报检。高低可执行14.小件污染品代收代处园区内设置可回收垃圾箱，对可回收和不可回收垃圾及时进行分类处理。高低可执行15.自备发电机保障办公园区内39、自配备用发电机组，如遇停电，可维持基本的办公应急用电需求。中中建议执行16.电脑检测及软件升级与专业电脑维护机构合作，为入驻企业提供电脑检测及软件升级服务。高低可执行卖点表现国际概念，实际细节，专业管理，细节体现锐意创新 远见未来附：产品优化建议附：产品优化建议卖点类型可提升卖点可执行项目可执行程度费用预计执行建议服务价值提升12.水电通讯费代催代收园区物业可代催、代收入园企业的水电通讯费。高低可执行13.水电通讯等统一报修园区物业及时收集、统一转达企业水电、通讯、暖通等设备的报修报检。高低可执行14.小件污染品代收代处园区内设置可回收垃圾箱，对可回收和不可回收垃圾及时进行分类处理。高低可执行40、15.自备发电机保障办公园区内自配备用发电机组，如遇停电，可维持基本的办公应急用电需求。中中建议执行16.电脑检测及软件升级与专业电脑维护机构合作，为入驻企业提供电脑检测及软件升级服务。高低可执行卖点表现国际概念，实际细节，专业管理，细节体现锐意创新 远见未来附：产品优化建议附：产品优化建议卖点类型可提升卖点可执行项目可执行程度费用预计执行建议资源价值提升25.商务信息共享以园区报栏、期刊、网站等三大内部载体，发布市场供求与重大展会等商务信息。高低可执行26.电信平台共享设置园区总机号和秘书台，为企业提供来电转接。高低可执行27.网络平台共享引入大型门户网络公司，建立并维护园区门户网站，配置高41、速网络服务器。中中建议执行28.媒体资源共享以主流报纸、电视、杂志和网络等媒体，增加园区企业的曝光率与知名度。中中建议执行29.政府资源共享定期收集公布相关经济政策等信息，帮助入园企业建立与对口政府部门的关系。中低建议执行卖点表现发挥本土优势，实现资源共享，提供宽松平台，拓宽企业市场。锐意创新 远见未来初步经济预算预预期收入表期收入表地块物业类型建筑面积（）预期价格（元/）预期销售额（万元）厂房40954.7500020477.35工业展厅7036.32（1F）2000014072.647036.32（2F）100007036.3221108.96（3-5F）800016887.17二号地块写42、字楼27518.4600016511.04工业展厅（商业）6797.2（1F）1700011555.246797.2（2F）80005437.76厂房100874.4500050437.2宿舍21851.245009833.04三号地块办公楼19623.5850016679.98工业展厅（商业）1859.9（1F）240004463.761859.9（2F）120002231.88四号地块厂房54087.7500027043.85VIP活动中心17965.950008982.95备注与天心区环保工业园达成协议，以三号地块4000办公楼物业置换一号地块8500-3400总计208250.16项目预计总投资约12亿元，总收益20亿元，项目开发利润较佳。锐意创新 远见未来谢谢聆听，Thanks锐意创新 远见未来