1、第一部分 长沙概况及项目区位 长沙，魅力“星城”n湖南省长沙市，简称长沙，别称“星城”,享有“中国工程机械之都”美誉。是中国湖南省的省会，是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是华中地区主要的中心城市及经济中心之一。n长沙位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。地理坐标为东经111531145，北纬27512840，东西长约230公里，南北宽约88公里。n长沙经济原本偏重于第三产业，尤以媒体和娱乐业闻名，为中南地区重要工商业城市。n2010年长沙市实现地区生产总值达4547.06亿元，同比增长152、.5%，人均GDP超过1.1万美元，比2005年增长 1.87倍。在全国省会城市中稳居第7位，GDP百强城市排名中第18位。n长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。共五区三县一市。长沙城市能级提升长沙城市能级提升GDP增速加快，年均增幅超过增速加快，年均增幅超过20%，GDP规模是十年前规模是十年前的的6.36倍倍长沙历年长沙历年GDPGDP增长走势图（亿元）增长走势图（亿元）长沙人均可支配收入年均增长超过长沙人均可支配收入年均增长超过8.8%，支出占收入的比重在四分之三左，支出占收入的比重在四分之三左右右长沙历年人均消费性支出走势图（元3、）长沙历年人均消费性支出走势图（元）五一商圈溁湾镇商圈伍家岭商圈东塘商圈火车站商圈星沙商圈黎托商圈高桥商圈红星商圈大托商圈市级中心商圈城市副中心商圈区级商圈长沙商圈分布五一商圈单一市级商圈地位不动摇，城市东西两翼延伸深入，打造东西两个城市副中心商圈，其它延伸区以区域型商圈布局随着城市发展的加快，分布在居住人口密集区的边缘区域性商圈逐渐形成，比重加大n截止2010年，长沙优质商业供应量为881,800平方米n目前长沙商业集聚区分布较为集中，五一广场、东塘、火车站三个传统商圈占据了全市优质商业总量的67%n其中，五一广场商圈供应量最大，占33%；其次为火车站商圈，占总供应量的18%n东塘商圈和高桥4、商圈供应量比重分别占16%和11%，也是长沙市重要的商业区域 项目区位本项目位于长沙市岳麓区，湘江西侧和滨江新城片区西南侧，岳麓大道与银盆岭南路交汇处。岳麓大道为连接银盆岭大桥，贯穿东西城区的主干道。项目四至：东邻银建路，西靠银盆岭南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鹃路。临近的主要干道附近都有公交站点，且都在500米以内。项目区位交通项目对外交通便捷，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路为区域内铁路主要规划交通干道。未来地铁及城铁都有站点通过本项目区域。轨道站点轨道站点距离距离地铁地铁5号线号线市政府站市政府站约约2公里公里地铁地铁5号线号线桐梓坡路桐梓坡路站站出站5、口出站口城际铁路城际铁路滨江新城滨江新城站站约约1公里公里 长长沙沙奥奥克克斯斯广广场场位位于于长长沙沙市市大大河河西西先先导导区区，岳岳麓麓大大道道以以南南、湘湘岳岳路路以以西西、银银盆盆岭岭路路以以北北、溁溁银银路路以以东东，净净用用地地面面积积约约6.776.77万万平平方米。东边毗邻风景秀丽的湘江。方米。东边毗邻风景秀丽的湘江。规规划划总总建建筑筑面面积积约约688000688000平平方方米米，容容积积率率5.55.5，其其中中地地上上面面积积约约4242万平方米。万平方米。本本项项目目功功能能结结构构分分为为核核心心商商业业、5A5A写写字字楼楼、高高档档居居住住、娱娱乐乐休休闲闲6、广广场场、室室外外休休闲闲广广场场五五大大功功能能区区以以“城城市市综综合合体体”理理论论为为基基础础，结结合合用用地地现现状状，在在保保持持城城市市历历史史规规划划及及文文脉脉的的基基础础上上，充充分分发发挥挥土地的自身内在价值。土地的自身内在价值。长沙奥克斯广场简介长沙奥克斯广场简介第二部分 项目概况及业态规划总用地总用地80余亩，建筑面积余亩，建筑面积56万平方米万平方米,分为东西两大地块。分为东西两大地块。广场效果图1总用地总用地80余亩，建筑面积余亩，建筑面积56万平方米万平方米,分为东西两大地块。分为东西两大地块。广场效果图2 时尚购物中心时尚购物中心娱乐休闲广场娱乐休闲广场豪华I7、MX国际影院、KTV、电器城、时尚主题体验店。大型主题百货、名品中心、超市、餐饮航母店。休闲商务区休闲商务区绿色环保景观绿色环保景观设置人性化，生态化的室外景观绿化强化基地的特征和与城市的关联。充分考虑城市公共空间以及主题性活动场地的设置。功能分析一功能分析二长沙奥克斯广场一层规划百货电器室室内内步步行行街街外外步步行行街街大型餐饮长沙奥克斯广场二层规划百货时尚精品室室内内步步行行街街百货长沙奥克斯广场三层规划电玩娱乐室室内内步步行行街街长沙奥克斯广场四层规划KTV百货长沙奥克斯广场五层规划百货影院长沙奥克斯广场六层规划百货影院长沙奥克斯广场地下一层规划超市长沙奥克斯广场地下二层规划车库长沙奥8、克斯广场剖面一长沙奥克斯广场剖面二第三部分 河西商业概况 区域商圈概况溁湾镇商溁湾镇商圈圈是河西区域目前最主要的商业中心。消费群体主要以河西高教区的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领为主。银盆岭商银盆岭商圈圈观沙岭商观沙岭商圈圈以附近生活的居民为主要消费群体，随着居民消费购买力提高，此区域商业也将在未来有新的规整发展趋势。大学城商大学城商圈圈以学生消费群体而形成的小型区域商圈。望城坡商望城坡商圈圈以汽车站为交通要道形成的专业建材市场。观沙岭商圈新兴区域级商圈商业形式：新兴城市次商圈，主要服务于周边社区；商业构成：以新一佳、安居乐园两个大型购物广场为主要引导力，以盛大泽西城商务楼为配合，以杜鹃9、路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域。银盆岭商圈新兴区域级商圈岳麓大道兰卡威本项目威盛大厦餐饮休闲新一佳餐饮休闲银盆南路万利大厦医疗桐梓坡路肿瘤医院华银旺和超市湘雅三医院商业形式：以餐饮休闲为主的配套型商业。商业构成：以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业，围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域，主要分布在桐梓坡路的东段。岳麓大道沿线将形成区域大型商业的重要集中点，本项目所处位置区域聚能效应最强奥克斯综合体、世贸滨江、绿地中央广场等都集中在岳麓大道东侧，进入河东的必经之路，类似于五一广场的平和堂、王府井、春天百货等商业一样，在区域上形成巨大的商业集群效应，可以最大限度的聚集和10、截留区域消费人群，打造大河西的商业中心点。未来城长房时代城湘腾城市广场郡原广场沃尔玛永琪西京步步高人人乐麓谷林语岳麓大道天恒量贩金星大道渔人码头天骄福邸达美D6区奥克斯综合体绿地中央广场五一商圈世贸滨江本项目项目周边目前城市公共配套周边各种旅游资源较多，以岳麓山最为著名，同时周边以新建政府机构、医院和传统大学园区为主。湖南省胸科医院麓谷公园湖南师范大学岳麓山长沙市岳麓区政府长沙市委市政府湘雅三医院航天医院中南大学湖南大学湖南商学院第四部分 奥克斯公司简介秉承秉承“以人为本、诚信立业以人为本、诚信立业”的企业宗旨，奥克斯集团经历的企业宗旨，奥克斯集团经历了了2424年的历程，取得了跨越年的历程，取得了跨越10001000倍的发展。集团现拥有总倍的发展。集团现拥有总资产资产9292亿元、员工亿元、员工2 2万名，涉万名，涉足电力、家电、通讯、地产、足电力、家电、通讯、地产、医疗、服务业等诸多领域，并医疗、服务业等诸多领域，并已形成了宁波、南昌、深圳、已形成了宁波、南昌、深圳、上海、天津、成都六大产业基上海、天津、成都六大产业基地，地，20092009年，实现销售收入年，实现销售收入201201亿元。亿元。产业布局产业布局立足主业，立足主业，适适度多元化度多元化电电力力家家电电通通讯讯地地产产医医疗疗投投资资张斌18684904500