专题简介：
富基世纪公园商业营销沟通思路 合正行2014.12明确两个目标明确两个目标良好销售、引导招商，较快回笼资金打造项目品牌，实现长线经营打造项目品牌，辅推开发商品牌，扬长避短，在竞争中突围；放大品牌效应，为销售招商拉起大旗；差异化营销策略，稳、准、狠的精准营销之道；合理租售比例、营销及推货策略，达到短期利润与长远目标的平衡。我们要卖什么？Part1Part1商业总体规划分为商业总体规划分为3 3期，体量较大，临街面长，昭示性好期，体量较大，临街面长，昭示性好项目概况项目概况总套数面积（）可售套数可售面积已售套数已售面积1长沙西湖文化园项目长沙西湖文化园项目发展战略及整体定位报告发展战略及整体定位报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世世 联联 平平 台台本报告是严格保密的。2推荐背景说明：推荐背景说明：黄绿、詹宇超、王莉项目组成员2009年7月2009年9月操作时间1、城市名片型项目的研究思路：围绕项目资源特点，从城市发展趋势研判项目发展方向2、政府型客户服务要点：研究清楚Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。上海实业望城地块项目定位与战略发展上海实业望城地块项目定位与战略发展湖南中原事业一部 Hunan.11.2010Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010报告体系报告体系Analyze System 目标目标 目标下的挑战目标下的挑战 地块价值透析地块价值透析 竞争机会挖掘竞争机会挖掘 项目发展战略项目发展战略 物业发展建议物业发展建议 案名建议案名建议Code of this report长沙宁乡项目整体定位及发展长沙宁乡项目整体定位及发展战略报告战略报告谨呈：湖南省新泓信实业集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议（中期汇报）（中期汇报）整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议（终稿汇报）（终稿汇报）市场调研阶段市场调Better Life ChangSha Style！长沙乐活畅想家“步步高.梅溪湖综吅体”业态落位深化研究报告2014.4.29长沙梅溪湖项目前期全程商业策划顾问工作总结不回顾序号主要工作工作内容1伕讧沟通盈石长沙梅溪渥项目团队参加阶段性巟作伕讧沟通共计11次2013.12.26-步步高梅溪渥、九半项目吪劢伕-湘潭2014.1.10-长沙梅溪渥项目第一阶段沟通伕讧-北亪2014.1.21-长沙梅溪渥项目第一阶段沟通伕讧-长沙2014.2.13-长沙梅溪渥项目第一阶段沟通交流-北亪2014.3.2-长沙梅溪渥第一阶段汇报伕讧-湘潭2014.3.18-长沙梅溪渥项目凯里森斱案汇报伕讧-湘潭2014.3.26-高尔夫高尔夫 中国时代中国时代长沙高尔夫别墅项目规划概念方案长沙高尔夫别墅项目规划概念方案2010/092010/09高尔夫球重新成为高尔夫球重新成为20162016年夏奥会的参赛项目，年夏奥会的参赛项目，中国已经开始着手增大对高尔夫的投入力度。中国已经开始着手增大对高尔夫的投入力度。现在已经有很多参与高球运动的人，现在已经有很多参与高球运动的人，现在已经有很多参与高球运动的人，现在已经有很多参与高球运动的人，而且还建了那么多的高尔夫球场而且还建了那么多的高尔夫球场而且还建了那么多的高尔夫球场而且还建了那么多的高尔夫湖南某湖南某10001000亩别墅项目物业发亩别墅项目物业发 展建议及启动区定位展建议及启动区定位 SZ 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 项目发展战略及整体定位项目发展战略及整体定位 （中期汇报）（中期汇报） 项目物业发展建议项目物业发展建议 （终稿汇报）（终稿汇报） 市场调研阶段市场调研阶段 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 河西市场调研 长沙别墅市场调研 专业人士访谈 政府相关部门访谈 一线销售人员访谈 消费者专题座谈会 规划跟进 2009/08/032009/08/03 2009/08/252009/08/25 2009/07/032009/07/03 项目界版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责！ DATE:AUG.2020 P r o j e c to n t o l o g ya n a l y s i s H i g he n dm a r k e ta n a l y s i s Customer research and analysis Overall positioning of the project Construction of product value system P r o j e c to n t o l o g ya n a l y s i s 01 项目基本指标 项目四至环境 项目产品初判 岳麓山保护区 洋湖垸板长沙星湖国际项目项目定位及产品建议评审报告 长沙公司长沙公司2020年年8月月1定位建议st项目决策要点（当前/投资可研）编号决策要点对比投决阶段是否变化（是/否）变化关联因素页码1客户定位否2整体定位否3户型配比是n住宅：对比可研方案，边户138复式取消，根据89复式调整户配及级配，复式55%，平层45%。n公寓：主推调整方案，主力产品压小至30-35，边户等位置可搭配部分45-60产品n商铺：调规方案，建议取消负一层，主力面积控制50以下，并附加烟道P23-254价格定位否目录1定位核心要点定位核心要点2地块价值分析地块价值分析3住宅物业分长沙暮于地块商业项目 定位报告 2018年8月9日 每一个城市，都有一个城市名片 就如上海的新天地 北京的国贸 深圳的华强北 香港的维多利亖海湾 他们都是这个城市的繁华聚集地，代表了一个城市的发 展，也代表了一个城市的国际化潮流 是艺术、文化的焦点 也更是一个城市的旅游聚焦 更是代表这个城市的名片 所以，对亍本项目承载的使命，她是片区的标杄 本案将围绕以下目标展开： 高价值、快去化、低风险、树品牉 卑击此处添加段落文字内容 市场分析 1 卑击此处添加段落文字内容 定位建议 2 卑击此处添加段落文字内容 经济测算 3 目 录 direct
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