1、市场营销部2012-04-10文化创意产业园功能定位报告一、文化创意产业的定义及分类二、国内外文化创意产业园案例鉴赏及特征分析三、我项目的功能业态建议目 录一、文化创意产业的定义及分类n定义：定义：文化创意产业又叫创造性产业、创意经济，是源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。通常包括广告、建筑、艺术及古董、漫画、电影、电视、音乐、表演艺术、出版和资讯科技服务等行业。一、文化创意产业的定义及分类n分类：分类：文化创意产业一般可细分为13大类。细分产业类型细分产业类型主要内容主要内容包头已有内容体现包头已有内容体现视觉艺术从事艺术品的创作及经营花苑表演艺术从事戏剧、2、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营工人文化宫、话剧团等文化展演设施从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理美术馆、博物馆、图书馆等工艺工艺从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等花苑电影从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等各大影院广播电视从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应电视台、广播电台出版从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行各大报社、杂志社等广告广告从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告各大广告公司设计设计产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计3、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问各大设计公司数字休闲娱乐数字休闲娱乐从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服务及社会生活休闲服务无设计品牌时尚从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通无创意生活创意生活源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动无建筑设计建筑设计包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业各大建筑设计公司二、国内外文化创意产业园案例鉴赏及特征分析文化创意产业园的概念：在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园4、区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后。结合我国具体实情，尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产发行消费产供销一体的文化产业链。案例简介案例简介：国内外创意产业园构建核心吸引力的模式主要有三种：国内外创意产业园构建核心吸引力的模式主要有三种：单一企业型、独立主题型和复合型单一企业型、独立主题型和复合型二、国内外文化创意产业园案例鉴赏及特征分析核心吸引力核心吸引力Text单一企业型单5、一企业型独立主题型独立主题型具有强大的带动作用强大产业链产业集群效应 复合型复合型Text典型案例典型案例慕尼黑宝马中心神奈川日产技术中心首尔数字媒体城加拿大BC省动画产业园百老汇戏剧产业园英国伯明翰珠宝中心瑞士比尔“表谷”东京杉并动画产业中心香港数码港英国利物浦泰特创意社区澳大利亚奇云角都会村英国谢菲尔德产业园区加拿大温哥华葛兰湖岛英国克勒肯维尔创意产业园二、国内外文化创意产业园案例鉴赏及特征分析德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面积35万，拥有设计研发人员8500余人，不仅成为宝马自由展示产品的空间，更是慕6、尼黑的必游之地。整个产业区包括：宝马大厦：宝马大厦：宝马总部办公所在地 宝马博物馆：宝马博物馆：宝马历史和产品重要的展示场所 宝马体验中心：宝马体验中心：总建筑面积达7.3万平米，集销售和体验为一体的展示中心。宝马研发中心：宝马研发中心：约有7000多工程师、模型人员，计算机专业技术人员，在这里为宝马汽车和未来技术从事研发工作。宝马回收中心：宝马回收中心：拆借每一个环节进行数据累计工作，为新车研发作准备。宝马大厦宝马博物馆宝马体验中心形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例德7、国慕尼黑宝马中心德国慕尼黑宝马中心项目基本情况介绍充满魅力的建筑、优美舒适的环境、便利的交通以及“宝马品牌之家”都增加了宝马中心的吸引力地标级建筑地标级建筑通过打造城市地标级建筑，充分展示了企业精神和文化，起到了良好的展示和宣传作用；环境环境环境优美，位于奥林匹克公园旁边，为宝马中心工作人员提供了一个良好、舒适的工作环境；交通交通交通便利，与市区联系紧密；“宝马中心不仅仅只是一个汽车博物馆，也不仅仅是一个汽车输出中心，这里是宝宝马品牌之家马品牌之家”宝马飞机翼型的建筑外观成为城市的标志性建筑，同时优美的环境和便利的交通更增加了宝马中心的吸引力项目基本情况介绍独立主题型案例独立主题型案例单一企业8、型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例德国慕尼黑宝马中心德国慕尼黑宝马中心宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造的竞争工具，宝马自身的强大实力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业全自用不对外销售宝马中心修建背景：宝马中心修建背景：宝马中心修建背景：宝马中心修建背景：德国豪华汽车竞争激烈，因此各大厂商纷纷自建投巨资建造博物馆、体验中心和现代化工厂，更深层细向车迷阐述自己的品牌理念和文化底蕴大众98年在德累斯顿耗资1.8亿美元兴建了著名的玻璃工厂于、奔驰新建的博物馆也于06年正式开放；保时捷在斯图加特建造的博物馆也于08年落成07年10月前宝马只有一栋造型独特的宝马公司总部大楼，为了在9、竞争中赢得主动，宝马耗资5亿欧元亿欧元修建了集研发、销售等多功能的宝马中心，在竞争上赢回主动从宝马公司总部大楼到宝马中心，宝马大大增强了竞争力项目基本情况介绍独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例德国慕尼黑宝马中心德国慕尼黑宝马中心日产技术中心占地面积达116万平米，拥有研发人员7000多人，是日产汽车研发系统的“神经中枢”、重要的研发中心、设计总部及质量检验区项目区位：项目区位：位于神奈川县厚木市边缘规模：规模：总占地面积116万、7000多研发人员发展现状：发展现状：经过50多年的发展与完善，日产科技中心已经建立了一套完善的日产研发、检验、保障体系，是10、日产汽车研发系统的“神经中枢”。园区包括：质量控制中心质量控制中心 技术开发中心技术开发中心 工程中心工程中心 先进科技中心先进科技中心2020世纪世纪5050、6060年代年代技术中心前身技术中心前身2020世纪世纪8080年代年代技术中心建立技术中心建立9090年代年代 至今至今技术中心发展技术中心发展20092009年以后年以后技术中心完善技术中心完善一九五八年成立日产中央研究所，是日产技术中心的前身，进行“未来车”应用技的基础研究。将东京的车辆设计部与横滨的零组件设计部，合并组成崭新的日产技术中心(NTC)。质量控制中心、技术开发中心、工程中心相继建成，致力于开拓创新工作方式、营造创新11、环境和推动数字化进程 日产全球总部，日产横滨引擎工厂、日产追浜制造工厂和日产先进科技中心，不断完善技术中心日产技术中心日产技术中心项目基本情况介绍独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例日产技术中心通过科学的研发体系、合理的企业发展模式确立了日产在全球的技术领先地位科学的研发体系科学的研发体系日产的研发体制建立在以日产技术中心为核心，基础研究、产品开发及试车等三大环节为架构的基础之上，以其销售额5%高投入的作为研发费用，累积成其他业者无与匹敌的研发潜能。合理的发展模式合理的发展模式通过不断研发设计富有吸引力的新产品，维持其超强的竞争力，也提高了企业获利力，然12、后再以更多的投入到再研发的人才及设施，使得日产成为世界十大汽车公司之一。日产技术中心的诞生旨在为日产不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造出最佳的研发效能。项目基本情况介绍日产技术中心日产技术中心独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例日产技术中心耗时50多年、花费不少于2000亿日元终成气候，这需要日产雄厚的资金实力和业内的地位的强力支撑 历程：从1958年中央研究所建立，到2009年包括日产全球总部、日产横滨引擎工厂、日产追浜制造工厂、日产技术中心和日产先进科技中心全部落户神奈川县厚木市，日产技术中心的建成已经历时历时50年年日产现场质量中心13、：耗资9亿日元，占地4400平方米，入驻员工近210人 日产新设计中心总部：占地4.2万平方米，费时6年建设绿色高级技术中心：将耗资7.5亿美元，拥有2000多名员 日产先进科技中心（NATC）：耗资900亿日元之巨，入驻员工超过2000人 项目基本情况介绍日产技术中心日产技术中心独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例首尔数字媒体城总建面56万平米，以传媒娱乐为主题，集合研发、生产、销售、培训等，形成数字媒体完成的产业链体系区位：区位：首尔Mapo-gu城的新千禧城内，距离首尔国际机场30分钟车程。简介：简介：2002年5月动工，2010年完工，总建面5614、56万万，预计将创造预计将创造2727万个工作机会，万个工作机会，每年每年120120亿的收入亿的收入。目标：目标：世界数字媒体内容制作基地；世界第一个数字媒体技术研发中心；世界各高校间的合作；媒体研究和业务中心。功能：功能：包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。主要产业：媒体娱乐广主要产业：媒体娱乐广播、游戏、电影、动画制作、播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育。音乐和远程教育。数字媒体城的主要设施：数字媒体城的主要设施：教育研发中心、创业办公区、剧院、科技艺术博物馆、科技娱乐中心、公共绿地、音乐咖啡馆、活力动感街道 首尔数字媒体城首尔数字媒体城IT商务商业居住研发酒店15、会展体验体验中心中心IT艺术艺术公园公园媒体广场媒体广场展示中心展示中心项目基本情况介绍独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例市政府的开发、推广以及首都的区位优势促使媒体城能够有效地整合区域资源，成为其成功运营的最关键因素项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设p 政府的大力投资和支持p 产业园的产业（IT、数字）是城市乃至国家的主导产业p 拥有强大的产业技术人员，2001年韩国拥有4000万高级技术人员，且该行业的从业人员受到政府的支持p 优越的区位条件16、：位于首都，离机场10分钟首尔市政府文化竞争力总部投资推广部投资政策部投资工程部DMC规划部DMC管理部DMC组织架构总规形成总规形成招商招商土地供应和初期建设土地供应和初期建设全部建设完成全部建设完成启动设施和入住企业所需设施建设启动设施和入住企业所需设施建设开发进程成功因素成功因素项目基本情况介绍首尔数字媒体城首尔数字媒体城独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例东京杉并动画产业中心：动漫产业积聚地，形成了一个相对稳定成熟的制作、宣传与销售网络，产生良好的经济效益和社会效益1995199919951999年年起步期起步期2000200320002003年17、年快速发展快速发展20032003年至今年至今鼎盛期鼎盛期日本确立了21世纪的文化立国方略，开始大力扶持文化产业由于泡沫经济的崩溃，传统产业逐渐衰落，以影像，游戏，音乐为主文化创意产业发展迅速，不仅扩大国内外市场份额，同时带动国内相关产业的发展。在组织管理、人才培养、资金支持等有关方面逐步加强机制建设；;2000年，杉区发表卡通森林杉并构想，开始实施日本第一个卡通产业扶持政策。2001年4月，该区成功举办了“2001杉并卡通节”，两天内吸引13000人前来活动。龙珠，在美国和东南亚等国家和地区掀起了日本卡通热潮成为英国雇佣就业人口的第一大产业逐步建立完整的创意产业财务支持系统 2003-20018、4年日本动漫市场销售额达3739亿日元日本拥有430多家动漫制作公司，其中有71家位于杉并区。广义的动漫产业在GDP的份额已经超过10%，已经超过汽车工业，成为日本第二大支柱产业截至2007年3月4日，杉并动画博物馆累计入场人数突破10万人东京杉并区位于东京西郊，以文化博物馆为核心，聚集日本17%的动漫产业。中心的主要设施：文化交流类：文化交流类：杉并文化博物馆/购物中心/商务酒店/生态公园餐饮：餐饮：高档餐饮街创意办公：创意办公：宫崎骏制作室/传媒策划公司/高档画廊/艺术工作室/广告公司金融：金融：投资机构/银行休闲娱乐：休闲娱乐：动漫影剧院/娱乐中心/玩具城日本东京杉并区卡通产业聚集园区已19、成为日本广义动漫产业发展的一个缩影东京杉并动画产业中心东京杉并动画产业中心项目基本情况介绍独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例政府在规划、展览、人才培养方面提供了大量的支持，加速了杉并动画产业中心的成型政府的支持1234承担了东京杉并区的杉并动画博物馆的运营等活动筹办事宜为了发展杉并区从而带动日本动画产业的发展，政府进行了以杉并区博物馆为中心中心的城市规划。吸引了周边很多动画动画工作室的创作基地和漫画艺术家的进驻为了带动杉并区的动画产业发展，2003年8月，政府举办了多届漫画节。2003年8月的展览中，约36000个团体参加了活动，参观人数达到46万日本20、东京都杉并区为了实现杉并动画产业中心人材培养的目的，将杉并动画博物馆内的设施和机械材料无偿提供动画制作人员使用，一切收益损失由政府承担。日本动画协会的活动支持日本动画协会的活动支持政府的规划政府的规划政府举办会展的带动政府举办会展的带动杉并区政府的人才培养杉并区政府的人才培养项目基本情况介绍东京杉并动画产业中心东京杉并动画产业中心独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例经过7年多的建设，澳洲昆士兰CIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意产业园，是国际文化创意产业园区的典范之一 简介：简介：位于布里斯班市的西边，是占地16公顷公顷的“Kel21、vin Grove 都市村庄”的主要建筑物，耗资6000万万澳元澳元，2001年筹建，年筹建，2004.5正式启正式启用用经过几年发展，昆士兰创意产业园区已经拥有众多创意设计公司、研发机构等，园区内汇聚了印刷媒体、印刷媒体、印刷媒体、印刷媒体、视觉表演艺术、音乐创作和出版、视觉表演艺术、音乐创作和出版、视觉表演艺术、音乐创作和出版、视觉表演艺术、音乐创作和出版、新媒体、广播电子媒体和电影、传新媒体、广播电子媒体和电影、传新媒体、广播电子媒体和电影、传新媒体、广播电子媒体和电影、传统艺术活动等创意产业统艺术活动等创意产业统艺术活动等创意产业统艺术活动等创意产业，主要包括：创意产业事业中心创意产业22、事业中心健康及生物医学创新研究所健康及生物医学创新研究所ACIDACID互动设计中心互动设计中心国家研究理事会创意产业中心国家研究理事会创意产业中心创意产业与创新研究院创意产业与创新研究院包含超市、商店、咖啡厅和餐包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心厅等商业设施的村中心澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIPCIP项目基本情况介绍独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例CIP是澳大利亚促进创意产业发展的重要战略举措，也是第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目 p投资者政府、学校、企业p昆士兰省政府出资1/4：CIP是澳大利亚促进创意产业发展重要的战略23、举措，昆士兰省政府为该项目提供6000 万澳币中的1500万p昆士兰科技大学（QUT）：建立起世界上第一个创意产业学院，将研发与创意实践的商业运用结合起来，其在创意产业领域的研究人员和知名度，为相关研究机构的建立、企业的入驻储备了人才基础p其他：创意产业园区有限公司及相关企业中心、澳大利亚创意产业与创新国家重点研究中心（ICI）、大洋洲互动设计合作研究中心以及昆士兰Kelvin Grove 都市村庄等项目基本情况介绍澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIPCIP独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例开发历程2001年基础设施先行基础设施先行：建设支撑创意工作的最先进的数24、字设备，包括大型电视摄影棚、展览馆、剧院、服装工作室更多的政府资源注入更多的政府资源注入：澳大利亚新西兰互动设计中心是一个股份有限公司，它的部分资金来源于联邦教育部。该公司有一个超过80人的由理论界、产业界研究人员和研究生组成的团队，ACID研究团队的工作通过新的产业以及和大学的合作关系成了整个澳洲乃至国际上的重要力量。经营领域主要有游戏开发、数字艺术、表演和视觉艺术、设计、电影、电视和多媒体。发展政府规划的重点发展政府规划的重点产业产业：昆士兰科技大学创意产业学院最先发展的是健康及生物医学创新研究所，为“智慧之州”规划的重点发展领域，不仅从事研究教学，而且是该区居民的健康中心在产业内具有影在25、产业内具有影响力的研究中心响力的研究中心入驻入驻：国家研究理事会创意产业研究中心、创意产业与创新研究院建立，由QUT牵头，联合其他大学组成2004年年5月月CIP正式启正式启用用La Boite 专业演出公司（昆士兰州第二大剧院公司）、Cognitia 工作室、Maynard Imaging公司，Cueball 创意公司，Aeroplane Heaven公司，Those Guys公司，The Post Lounge公司，Coalface Communications等众多公司和机构入驻创意产业事业中心蓬勃发展，创意产业事业中心蓬勃发展，配套设施不断完善配套设施不断完善：继续建设写字楼、牛津公园26、公寓、昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍等2001年7月2005年依托迈克尔依托迈克尔波特及其他学者关于产业群集的论述，向政府和租户推销园区理念和价值波特及其他学者关于产业群集的论述，向政府和租户推销园区理念和价值在CIP的发展过程中，产业群聚理论起了主导作用，不断向主要的投资者（包括政府和租户）推销园区理念和价值项目基本情况介绍澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIPCIP独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例创意产业园的形成与成功是在昆士兰省三大议事日程“教育振兴、城市改造和政府 智慧之州 规划”相融合和聚集的大背景下实现的 成功关键因素：成功关键因素：成功关键因27、素：成功关键因素：城市改造提供选址：城市改造提供选址：昆士兰省政府投资4亿澳币的Grove 都市村庄开发建设项目01年开始兴建，规划为教育、研究、商业、居住和文化等综合区域，为创意产业园区提供了最好的选址教育振兴工程提供人才：教育振兴工程提供人才：QUT着手进行教育振兴工程，建立起世界上第一个创意产业学院，尤其是通过数字技术，将研发与创意实践的商业运用结合起来，这CIP提供了知名度和强大的人才政府推动政府推动“智慧之州智慧之州”规划提供规划提供了资金和政策：了资金和政策：昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、高附加值服务等领域的发展，为相关项目提供资金和政策的支持项目基本情况介绍澳洲昆士兰澳28、洲昆士兰CIPCIP独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例香港数码港总建面53万平米，以信息科技、信息服务及多媒体创作为主题，其成功因素主要有政策导向政策导向、市场需求、国际化管理水平、资源共享机制、市场需求、国际化管理水平、资源共享机制等规模：规模：占地360亩（亩（24万万 ），总建面约53万，于1999年9月动工，主体工程于2004年分期落成。预计发展成熟后，香港政府可获得119亿元的亿元的盈利盈利。集合了94家从事信息科技应用、信息服务及多媒体内容创作的公司，推动香港信息产业和创意产业发展。数码港主要设施：甲级写字楼甲级写字楼数码媒体中心数码媒体中29、心资讯资源中心资讯资源中心会议及展览中心会议及展览中心零售及娱乐中心零售及娱乐中心星级酒店星级酒店高级住宅高级住宅香港数码港香港数码港物业构成：物业构成：物业构成：物业构成：4 4幢办公楼幢办公楼 1 1个商场个商场 1 1个五星酒店个五星酒店(艾美酒艾美酒店店)住宅（可容住宅（可容28002800人）人）成功关键因素：成功关键因素：成功关键因素：成功关键因素：政策导向政策导向政府希望发展资讯科持，促使香港快速从1997年金融风暴中复原市场需求市场需求香港企业对于资讯科技的需求日益增长国际化管理水平国际化管理水平资源共享机制资源共享机制与内地企业进行人员、信息、业务的相互的交流与沟通区位：区位30、：坐落于香港岛西侧的钢线湾，距离中环约20分钟车程项目基本情况介绍独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例数码港由香港特别行政区政府全资拥有，耗资20亿美元，分四期开发，其次序依次为办公楼、商场和酒店、住宅2002-2002-20032003年年2 2月月，第I、II期办公物业启用20042004年年年初年初，商场、酒店、第III期办公物业启用20042004年年年底年底，第IV期办公物业启用2004220042007007年年，第I-V期住宅启用办公物业办公物业办公物业办公物业商场、酒店商场、酒店商场、酒店商场、酒店住宅住宅住宅住宅物业开发次序物业开发次序31、物业开发次序物业开发次序艾美酒店艾美酒店商场商场住宅住宅数码第数码第1 1座座20022002年年1111月月办公办公（15.500m15.500m2 2）数码港第数码港第2 2座座20022002年年4 4月月办公办公（18.000m18.000m2 2）数码港第数码港第3 3座座20022002年年8 8月至月至20042004年年初年年初办公办公（53.600m53.600m2 2）数码港第数码港第4 4座座20042004年年底年年底办公办公（7.000m7.000m2 2）住宅部住宅部分分20042004年年-20072007年年商场商场20042004年年初年年初零售零售（27.032、00m27.000m2 2）数码港艾美酒店数码港艾美酒店20042004年年初年年初酒店（酒店（173173个房个房间）间）办公办公1 1办公办公2 2酒店酒店商场商场办公办公3 3办公办公4 4住宅住宅办公楼办公楼项目基本情况介绍香港数码港香港数码港独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例数码港拥有4座写字楼，总面积为10万平方米，其在外型、材料、装饰方面极具特色，档次颇高，耗费巨资户外电梯之上的流线雨檐，在满足遮风挡雨功能的同时，将生硬的建筑轮廓都统一柔和起来。第一座写字楼在外立面采用不同颜色材料和细节上的变化，形成视觉上错位。在传统的玻璃幕墙外，融入了33、别致的细节线型元素，与造型呼应的同时，也让整个玻璃幕墙外立面都生动起来。在坡面造型外，使用不同的材料，增加了几何孔洞，丰富了立面效果。不同颜色！不同造型！不同朝向！不同材质！不同项目基本情况介绍香港数码港香港数码港独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例数码港腾出了大量土地来营造高规格共享空间，为科技工作者创造了良好的环境写字楼前阔绰的广场，绿树成荫，提供给科技工作者充分的休憩放松空间在如此舒适的草坪上，可爱的洋娃娃，在水景旁，玩性正浓；露天广场上超大电子屏幕，将科技元素的运用发挥到极致草坪、水景小品，甚至连金发碧眼的洋娃娃也在这玩得不亦乐乎项目基本情况介绍34、香港数码港香港数码港独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例张江文化科技创意产业基地作为上海首个文化创意产业园，已经成为国内最具活力和创新能力的产业基地之一区位：区位：位于浦东新区张江高科技园内，距离浦东机场21公里，虹桥机场25公里。规模：规模：占地30万启动时间：启动时间：2004年8月运作模式：运作模式：由上海张江集团联合上海文新报业共同组建的“上海张江文化科技创意产业发展有限公司”承担基地的开发建设和运作管理园区产业定位：园区产业定位：动漫画、网络游戏、高科技影视后期研发设计制作和产品工业造型设计等。入驻企业：入驻企业：美国艺电、盛大网络、第九城市、35、网星游戏、CORE、矽幻科技、创新科技、盛大网络，第九城市公司以及 SJS公司等164家企业，年产值超过40亿元，带动相关产值240亿元人民币陆家嘴上海张江文化科上海张江文化科技创意产业基地技创意产业基地第一第一圈层圈层第第二二圈圈层层第第三三圈圈层层园区在上海隶属于第三圈层创意产业区园区属于国家级文化创意基地项目基本情况介绍独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例整个基地以低密度产业聚集区为主，成为动漫、网游、影视后期制作及设计类创意产业滋生的土壤 二期基地：二期基地：位于张江园区川杨河以南区域，规划面积20万平方米，主要用于企业孵化园区、研发办公场地及艺36、术类院校建设，是基地建设的重点区域，计划建设成为环境优美、设施一流、具有浓郁文化氛围的文化科技创意产业区域。07年底动工。一期基地：一期基地：规划面积为10万，为低密度产业集聚区，主要依托软件园现有的软件产业的技术优势和资源优势，用于文化科技创意产业方面偏重技术的软件产品的研发和制作。自从04年8月挂牌以来引进了以美国EA、法国威望迪集团、今日动画、韩国NC SOFT、兰雪数码等为代表的200多家企业，并与温哥华电影学院、韩国恩平文化交流集团达成了战略合作 项目基本情况介绍上海张江文化科上海张江文化科技创意产业基地技创意产业基地独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例37、复合型案例园区内构建技术性公共服务平台和投融资公共服务平台，政府给予大量的资金和政策支持推动产业和产业链的形成技术性公共服务平台投融资公共服务平台动漫研发公共服务平台影视后期制作公共服务平台 上海东方惠金文化产业投资基金投资主体成立于2005年12月，由新新区科委出资区科委出资1000万万、张江集团、电影学院分别出资200万共同设立 成立于2006年8月，基地联合沪上影视后期制作龙头企业上海永尊文化传播有限公司共同投资成立于2006年12月31日，上海张江集团与上海文新报业共同出资5000万元设立内容汇聚市场营销部、产业服务部、财务及行政部，涵盖研发、制作、培训、创意策划四个中心由上海永尊文化38、传播有限公司联合基地共同打造作为资金的运营及管理公司的上海东方惠金文化产业投资有限公司同时成立功能设备租赁、委托开发（项目孵化）以及专业培训，服务动漫产业为中小企业及个人提供节目拍摄、编辑、后期制作、栏目包装等方面的技术支持作为基地投融资服务功能主体，为创意产业基地发展提供融资担保、奉献投资和产业基金三位一体的投融资平台。项目基本情况介绍上海张江文化科上海张江文化科技创意产业基地技创意产业基地独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例园区内构建中小文化企业孵化培育机制与平台，精心孵化游戏、动漫等新兴文化产业，还为企业提供“零”租金的办公场所 张江文化创意孵化器39、自2005年底开始筹建，目前进驻企业有16家，从开始就借鉴以色列模式采用了以服务换股份的创新孵化模式。基地将以基地公司为主体，固化所换股份，依托投融资平台强化项目评估筛选、跟踪孵化及引导投资等功能，解决基地可支配资源有限的困境 面积近6万平方米的创意大厦，以近乎于“零零”租金租金的低廉价格为50多家文化创意企业提供办公场所项目基本情况介绍上海张江文化科上海张江文化科技创意产业基地技创意产业基地独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例浦东新区政府在各方面的大力支持推动张江文化科技创业产业基地的快速成长基地政策聚焦：基地政策聚焦：浦东新区政府设立了1.2亿元人民40、币的专项扶持基金亿元人民币的专项扶持基金。并 对注册地、经营地在上海浦东新区，给予一定的财政补贴；对引进上海浦东新区重大文化产业项目的新区文化中介企业和文化经纪人给予40%-50%的财政补贴；对经认定的文化中介企业，可享受社会中介服务企业的扶持政策等。土地规划：土地规划：对列入上海浦东新区文化设施发展规划的文化项目，在出让方面给予优惠。人才引进：人才引进：对影视、娱乐、出版、演艺、会展等各个文化领域中做出贡献的人才实施奖励；对在文化领域中取得突出成绩的文化人才，推荐申报“国家有突出贡献的中青年专家”称号和“政府特殊津贴”；做出重大贡献的文化人才，列入“上海浦东新区开发建设杰出人才”评选范围；鼓41、励在张江文化科技创意产业基地创办企业，可允许其占有企业资产的40%等。服务平台：服务平台：成立文化科技创意产业联合领导小组；对注册在张江文化科技创意产业基地，按有关规定予以财政补贴、使用费补贴等2005年浦东新区人民政府相继出台了浦东新区扶持文化发展的若干意见（试行）、上海市文化科技创意产业基地文化科技创意企业（机构）认定办法（试行）和浦东新区张江文化科技创意产业发展基金管理办法（试行），专门为基地解决各类问题项目基本情况介绍上海张江文化科上海张江文化科技创意产业基地技创意产业基地独立主题型案例独立主题型案例单一企业型案例单一企业型案例复合型案例复合型案例模式1单一企业型成功KPI体系关关键键42、特特征征园区只有一个企业，全部园区为该企业自建自用形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地园区的发展与企业的壮大同步打造城市地标级建筑，充分展示了企业精神和文化，起到良好的展示和宣传作用为企业的不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造出最佳的研发效能适适用用条条件件必须由一家研发投入巨大、需要大量研发人员的企业自行开发需要巨额投资，培育建设时间很长生态环境较好、交通便利区域周边有预留土地，保证10年后因企业发展有足够空间扩大园区规模通常所需面积20万以上，开发周期10年以上特征分析模式2独立主题型成功KPI体系关关键键特特征征园区内企业为一个专业产业服务，产业链完善形成集研发、生产43、展示、销售、培训等为一体的大型基地园区依托当地的资源优势，首先打造产业链中的某个环节，达到一定规模时往产业链两端延伸服务产业园人群的商业、居住等生活配套完善适适用用条条件件必须由政府强势主导或者龙头企业牵头适用于城市的支柱产业或具有比较优势的产业产业处于生命周期的起步期或发展期生态环境较好、交通便利区域通常所需面积50万以上，开发周期8年以上特征分析模式3产业复合型成功KPI体系关关键键特特征征园区内企业分布于具有一定关联或相似特征的多个产业研发为主，同时具有交流空间、展示、培训等园区内同时发展多个产业，相互交流和影响，形成集聚效应除生产类产业外，园区内有小规模的消费类产业，带来一定消费人群44、，保证园区的活力具有一定的商业、居住等配套政府拥有一定量的办公物业，低价出租，用于孵化小型创业企业政府拥有一定量的办公物业，低价出租，用于孵化小型创业企业适适用用条条件件适用于具有发展潜力、对区位条件要求不高的产业知名企业或机构先行入驻生态环境较好、交通便利区域政府推动，并建设促进产业发展的公共设施配套特征分析三、我项目的功能业态建议通过对三种模式的文化创意产业园的特征分析，并结合项目的立地条件和与包头现有功能业态不冲突的前提下，为了降低投资风险，特建议我项目定位为产业复合型产业复合型的文化创意产业园的文化创意产业园，除生产类产业外，园区内设有一定规模的消费类产业，带来一定消费人群，以保证园区的活力，最终将成为一个集创意办公、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等为一体的综合型园区建议设置以下功能业态：1、文化交流类：传媒大厦、会议及展览中心、剧院、艺术品创造及经营场所、文化艺术培训基地等2、创意办公类：建筑设计公司/工业设计公司/广告设计公司/传媒策划公司/艺术工作室等3、商业类：五星级酒店、购物中心、数码城、餐饮等4、金融类：银行、投资机构等5、居住类：高端住宅、白领公寓等6、休闲娱乐类：休闲娱乐配套、公共活动空间等谢谢聆听！