1、观音堂文化大道国家婚庆影像文化创意产业园北京市新观堂投资股份有限公司荣誉奉献清华大学建筑设计研究院鼎立设计 项目简介 观音堂文化大道暨国家婚庆影像文化创意产业园是北京市政府重点规划打造的20个文化创意产业园之一，由北京新观堂投资股份有限公司和北京市朝阳区王四营乡政府倾力打造，项目建筑面积20万平方米，总投资规模约5亿元，建成后的园区将成为中国规模最大的婚恋文化综合体，可满足2000余户商家，10万消费者同时进行商贸交易活动，对传承婚恋文化、传播喜庆资讯、引领时尚潮流、完善产业集群的实现提供了功能完善、服务先进、交易便捷的综合平台，园区预计五年内实现10亿元人民币/年的产业规模。产业园以创造性的2、思维，提出“婚恋综合体”的概念，覆盖从恋爱、新婚到银婚、金婚的全产业链的服务，从规划设计上遵循“一步一景”的设计理念，精心打造了从“同心锁桥（巴黎）”、“同心风铃树（日本）”、“许愿池（意大利）”等恋爱互动主题景观，到“世界民俗婚庆情景主题园”等各类婚庆仪式主题外景，结合占地6万平方米的顶尖婚恋品牌体验中心和交易中心、5万平方米的综合行政办公中心，真正实现小到浪漫约会、创意求婚，中到婚庆策划、婚纱写真、礼物定制、珠宝定制，大到婚礼婚宴举办等一站式购物、一站式服务、一站式体验、一站式办公的主题式消费和全产业链的整合。园区本着规划设计人性化、经营管理科学化、管理模式创新化、拓展渠道电商化、客户服务3、港式化、购物环境情景化等六大发展基准，立足北京，辐射华北，面向全国，为造访者构筑一个流连忘返、浪漫邂逅、情定终生、喜结连理的温情港湾。得北京者，得天下！国家婚庆影像文化创意产业园势必成为2015年中国乃至全球专业交易市场中的一颗璀璨的明珠！31:园区未来将打造成为北京婚庆文化全产业链的聚集区，使之成为文化创意产业的成果展示窗口和综合交易平台，以及文化创意企业的孵化和文化创意人才的培养基地。建成的园区将成为北京东部最具浓郁文化氛围和创新特色的文化创意产业园。2:园区的定位是形成以市场为导向，涵盖婚庆文化创意产品研发设计、生产制作、信息交流、教育培训、展览展示、版权交易、创业孵化、风险投资、文化旅4、游、贸易物流等功能的产业链。3:充分发掘婚庆产业潜力及资源，完善婚庆产业服务链条，与影像产业相结合，与创意产业相结合，打造独具特色服务完善创意一流的文化创意产业服务基地。4:完善园区的服务功能，使得园区的业主及客户在近距离内就能享受完善的生活配套及服务。未来园区规划方向4项目东西两侧星罗密布各类创意文化园、博物馆、公园、高尔夫球场；北临 中国最大的传媒产业带 CBD 定福庄国际传媒走廊，高碑店古家具一条街，高碑店民俗文化产业园；南临一路之隔的占地面积200万平方米的京东最大最全的批发市场-新东郊市场；无论从文化产业聚集还是专业市场氛围的聚集，本项目都拥有无可比拟的区位优势，建成后的园区将与周边5、各类文化产业和专业市场优势互补，交相辉映，形成北京最具影响力的婚庆影像文化的专业市场聚集中心。CBD-定福庄传媒产业走廊：“传媒走廊”区域内文化传媒类企业已超过了15000家，预计未来将达到30000家。据统计，2012年“传媒走廊”区域中的企业年收入总和突破1400亿元，预计到2015年，“传媒走廊”实现文化创意产业年收入将超过2000亿元。国粹苑：国粹苑占地面积11万平方米，由福建省莆田市在京企业家投资5亿元兴建。国粹苑2010年9月在北京正式开业，已形成产业规模，入驻企业：世界沉香主题馆、红木生活主题会所、瓷文化主题会所、艺术名家名品主题馆、中国工艺美术大师艺术殿堂红十字博爱艺术馆等多家6、艺术机构和会所等。新东郊：北京新东郊批发市场占地面积200万平方米经营几十万种各类产品。是京东最大最全最有影响力的专业批发市场，配套有物流货运、金融机构、电子商务中心、餐饮及1000余个免费停车位等。项目优势之区位优势高拓展性：本项目南北总长约1.8公里，东西两向、原主步行街后规划为数条异国风情的特色步行街，形成以主步行街为金街，特色步行街为银街的人流线体系。除了现有商业区东西两侧的拓展区域外，整条道路的北半部分的可拓展区域，未来规划为数栋影视传媒类写字楼。从王四营政府大院到北面王四营北路路口区域。其中很大一片是现有的古塔公园西半部分，依据片区未来的发展需求及市场反应，分期分批适度开发。观音堂7、文化大道必将和798，宋庄等地区一样，成为北京又一处著名的文化创意产业聚集地。项目优势之拓展优势京哈高速王四营桥京哈高速王四营桥位于四环五环间紧邻CBD及竟园艺术区，南邻京哈高速，北有京通快速。30秒到京哈高速；1分钟上东五环；10分钟到国贸CBD区域；20分钟到北京火车站；25分钟到北京国际机场。项目优势之交通优势1、地铁路线：、地铁路线：A、地铁一号线四惠站或者公交车到四惠枢纽站，换乘公交车363路，王四营站下车即到；B、地铁一号线国贸站或者公交车国贸站，换乘公交车11路，王四营站下车即到；C、7号线起于北京西站，终于焦化厂站，项目附近站有，垡头，双合村，焦化厂三站地铁。2、空中单轨小火车8、：、空中单轨小火车：起于霄云路站，终于高楼金站，其中就有王四营这一站，位置是在王四营桥。3、公交附近有：、公交附近有：363路:四惠交通枢纽青青家园 455路:四惠交通枢纽站南花园 11 路:大北窑东(国贸)孛罗营 运通111路:来广营北站豆各庄乡站 30 路:甜水园西里孛罗营 657路.郎辛庄东湖 34 路:虎坊桥路口东孛罗营 535路:劲松桥东柏阳景园小区在婚庆行业快速发展的过程中，相关企业也越来越注重品牌服务和规模化经营，婚庆的高层次服务也在增多，整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力，婚庆产业大的产业链正在逐步形成。据国家统计局的资料显示，我国目前正9、进入新的婚育高峰期，全国每年有超过1000万对新人结婚，2011年至2013年北京市平均每年就有17万新人注册结婚。在新婚消费方面，88.4%的新人需要拍摄婚纱照，49.14%的新人计划请婚庆公司为他们举办婚礼；78.74%的新人准备到酒楼举办婚礼；36.83%的新人要为新娘、新郎定制婚纱；67.66%的新人会安排蜜月旅游。婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚车租赁、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费相关的其它行业如家电、家具、床上用品、室 内装饰、房地产、汽车、银行保险等40多个关联行业，逐步形成令人瞩目的婚庆产业链，充满了巨大潜在商机，据数据统计显示，中国每年因婚庆10、产生的狭义消费高达4000亿元人民币，占国民生产总值的2.5%。项目优势之市场资源优势目前北京有数家不完全意义上的婚庆市场，例如马连道茶城四楼，五颗松摄影器材城的二楼，西单婚庆大厦等，这些旧有的市场由于受地理环境和市场本身规模的限制，经营品类单一，产品链不完整，无法提供完整的配套服务，其市场氛围已经远远无法满足现有庞大的市场需求和人们对于婚恋个性化、专业化的需求，由此，观音堂婚庆影像文化创意产业园应运而生，建成后的产业园将以20万平方米的建设体量、丰富的室内外场景、便捷的交通、独立的立体停车场、精细化的港式服务构筑一个产业链清晰、产品线完整、配套完善、管理先进的专业产业园，其意义已经完全超越了11、传统市场的交易职能，而是着眼于产业链整合，构筑一个由主题旅游、文化交流、产品交易、设计创新的四位一体的大型婚恋综合体。项目详细规划在这里我们充分利用现有资源并考虑未来拓展需求，将园区规划为五大功能区，打造理想中的艺术乌托邦：A（一期）:婚庆产业街区：婚纱摄影，婚庆策划服务、婚庆服装定制、高端珠宝定制。B（二期）:综合交易街区：面向全国招商，婚庆产品、影像器材厂家直营展示体验中心和交易中心。C（三期）:情景式婚恋公园：婚恋公园提供从恋爱到结婚的活动场所、仪式、体验及服务，提供影视制作布景及婚庆摄影布景、特色户外婚礼。D（四期）:高端艺术庄园：高端艺术工作室，高端婚庆策划公司、高端艺术品博物馆等区12、域。E（五期）:综合性办公区：由两栋独立4A级办公楼组成。未来园区功能分区A区:影像产业创意街区：由近30000平方米的连排跃层式双层建筑构成，平均层高4米，总长1公里，主要招商方向为知名婚纱摄影机构，高端婚纱、礼服定制旗舰店，高端婚庆珠宝展示或定制旗舰店，婚庆策划等。并结合A区北部的近3000平方米的会展中心，形成一个以体验，定制，新品发布为主的街区B区区:创意产业综合区：此区域由一个30000平方米的综合性交易市场构成，未来交易品类将达到2万多种，覆盖整个由上而下的婚庆产业链条，大至摄影摄像器材，小至婚庆用品、恋爱商品等。作为产业园的核心部分，其主要功能是作为A区的一个补充，辅以数百家的批13、发商进驻，它的建立将形成一个华北地区最大的影像及婚庆恋爱用品零售、批发基地。A AB BC区:情景式婚庆公园：作为婚庆产业链中重要的环节，我们依托原有古塔公园独特的文化氛围，通过环境的深入细化，极具匠心的打造了诸如恋爱十景（同心锁桥，恋爱风铃树，许愿池等）、中国民俗婚礼园欧式婚礼园等风格各异的户外场景。建成后的主题公园将达到55万平方米,它将成为华北地区最具特色的婚庆恋爱主题公园，既可以满足消费者从恋爱到婚庆仪式举办等各种需求，又可以作为未来市场人流来源的一个重要渠道。C D区区:艺术庄园区域位于整个园区西北地带，是未来园区的高端拓展区域。此区域随着产业园区的建设和发展，市场的逐步细分，将拓展14、成为高端艺术工作室，高端婚庆策划公司、高端艺术品博物馆等区域。以满足高端艺术人群、高端定制品牌对低密度高品质的环境需求，是园区向北的有效延伸。DE区:综合性办公区：综合性办公区的建立，将容纳为婚恋产业链及相关产业的企事业单位提供了一个更好，更高的商务办公平台。E特色规划产业园由国内顶尖环境艺术设计团队-清华大学建筑设计研究院鼎力设计，借鉴了全球最具创意的婚恋主题式场景的精髓，融汇了中国特色的民族婚恋文化，将成为国内独一无二的婚恋全产业链情景式主题园区。入口-地标：原有商街在入口设有一高约20米地标性柱状标志物，但造型过于抽象且无实际功能价值，因此此次改造将改建为现代过街天桥。塔桥既是整条商业街15、的南端起点，有起着很醒目的广告作用，同时缓解了路口人车混行的混乱状况。同时本身可以作为观景塔，可谓一举多得。夜间加上夜景照明系统，更是区域不可多得的浪漫夜景。玻璃隔音墙 植物隔音墙 步行街系统之主街主街由两条1.8公里长，宽25米的人行通道构成主要的人流线；以玻璃材质为主的隔音屏既能增加视野的通透性，又能将车流与人流有效隔离，来自国内最优秀的环境艺术团队和自由艺术家结合绿植景观、特色雕塑和创意街景，实现一步一景，将主街打造成国内屈指可数的户外金街。步行街系统之内街：随着商业街区的发展，未来的空间向向东西扩展的需求将日益增加。内街的建筑风格及商铺外立面装饰力求模拟自然生长的欧式街区纹理，高度控制16、在2-3层，色彩力求简单明快。街区走向遵循原有格局，保留原有的曲折回转及岔路口并将路口加以美化为景观节点，形成以主街为主、内街为辅，穿插有致的步行街系统。会展中心：层高8米，占地3000平方米，具有强大的人文和艺术气息的会展中心，可以为园区入驻企业举办各类产品发布会、展览展示和各种室内活动提供强有力的保障。展览中心及博物馆利用B区现有广场及建筑扩建改建而成，在这里，公共建筑提供的是经营的综合性设施硬件条件，使得在这里举行国际国内顶级的各类展览展示及交易行为成为可能。在功能定义上博物馆更加强调展览展示的艺术知识普及的公益及文化功能，展览馆做为展示和交流交易中心更加注重其商业功能。同时兼具会议中心17、及用剧院功能，使得区域的文化生活更加丰富，艺术品位更加高尚。展览中心博物馆影像大厦：影像大厦（影像器材综合交易市场）改造的重点建设项目，位置紧邻京哈高速，是综合性的摄影器材及其衍生品交易大厦，是北京东部与旧有的北京摄影器材场共同拓展首都乃至全国的重要影像产业基地。大厦建筑面积约20000平米，建筑结构力求简单实用，因此大厦整体为四个小立方体组成的一个大的矩形立方体，其间有十字形封闭式采光连廊沟通。影像大厦 影像的灵魂在于色彩和光影大厦的亮点也在于此。大厦的外立面采用半透明彩色玻璃幕墙装饰，斑斓的配色方案体现了大厦的影像主题。夜色中的大厦更是区域的地标性两点。空间采光回廊的设计是较为经典的欧式手18、法，为日后内部空间的有效利用以及建造优质舒适的购物环境提供了良好条件。大厦可容纳商铺数百个，四栋布局及不同的装饰色彩方便的分区及识别避免了一般市场的摊位店铺单一化、同质化，有效地提高了交易场所档次。影像大厦与塔桥共同构成沿京哈高速辅路的地标性建筑，两幢建筑交相辉映打造北京东大门的富有艺术气质及实干精神的新型特色商圈的崭新形象。.影像主题酒店的小规模改造则是利用街角现有建筑加以风格改变，更侧重装饰风格的塑造，贴合影像产业的主题打造个性的住宿空间及公共体验空间.具体的装饰手法可选择大量的影像作品作为装饰或主要配饰并引入大量艺术品做为配饰元素，以丰富的光影色彩，大胆的色调搭配以及艺术化的装饰造型给人19、以独具特色的入住体验。主题酒店区别于普通酒店的特点在于更加突出自己的文化特色、设计风格、价值取向、服务风格、历史沿袭等。主题酒店大规模重建或扩建改造方案：也就是将现有酒店建筑群落重点东移，新建一座大型主题酒店（建筑见附图，酒店同时具备很好的婚庆承办附加功能）从而使得酒店接待能力及硬件服务档次做到5星级水平，配合酒店的影像主题，使得酒店的影响力进一步提升。另外新建酒店，塔桥和影像大厦可共同构成更加醒目的地标群落。古塔公园位于此次规划园区的东北，因古塔而得名。公园目前的基础设施相对完备植被茂盛，只是缺少有特色的景观节点及高品质的园林作品。未来改造方向是配合整个园区的影像产业发展，打造婚庆主题公园。20、提供产业相关的硬件设施及环境，形成具体的影像及婚庆产业链。公园原有的设计布局及路网已经将公园自然划分除若干分区，在未来的公园改造升级中将沿用现有路网并加以细化和分化。在功能分区上，将公园分为如下区域：A:入口区域：将目前入口停车区域优化扩展，大门改造更加现代及艺术化。B:现代婚庆区域：建设中型四季观光温室，利用林地资源开辟户外主题婚庆区域。C:欧洲风情区域：建设以教堂为主的婚庆硬件设施，打造欧式花园景观。D:中式风情区域：配合公园原规划庙宇建设，及已建成的观音雕像，此区域顺势定义为中 式风情，配建中式院落中式园林，打造中式婚庆设施。E:综合休闲区域：建设小型观光温室，引入现代艺术元素改造现有园21、林，创造休闲环境。F:水景休闲区域：沿用并梳理现有水景及设施并加以艺术化加工，增加艺术小品。ABCDEF古塔入口观音管理处拟建庙宇N N恋爱十景：在婚庆公园内造景，组成恋爱十景，供游人和恋爱情侣拍摄游玩。主要包括：同心锁、许愿牌、相思树、鹊桥、许愿池、月老庙、爱情教堂、姻缘石、爱情城堡、童话街在户外婚庆区域及谐趣院内内建设一座蝴蝶型中型四季温室及小型观光温室。可以弥补北方冬季的景观亮点设施不足缺陷，综合温室不光是植物园，还可以局部建造成摄影棚，搭建不同的场景和背景，打造成室内摄影基地，使得情侣足不出户就能体验海滨、沙漠、空中、乃至太空的奇幻景观。温室同样可以提供举行婚礼所需的礼堂及餐饮服务设施22、。温室的景观既是良好的餐饮环境，又是优质的婚庆摄影题材，同时整个大厅在植物配置方面稍加改造还可以举办综合型婚礼及各类庆典及小型会议，为日后的多种经营提供了可能。户外自然婚庆区域是配合公园现有林地绿化绿化屏障打造的婚庆主题场所，户外婚礼充分利用自然环境资源作为背景，突出婚礼的亲情，放弃奢靡浪费。在未来公园改造中只需在林地中开辟出若干草坪，搭建若干临时或半永久性性帐篷,（提供典礼及餐会场所）并在重要节点将植物配置品种及规格依照环境要求适当调整即可。欧式风情区域的婚庆主题中教堂和花园是必不可少的，在西式婚礼中，教堂是庄严的婚礼殿堂。欧式花园的环境可提供给人们富有异国情调的感官体验，同时是很好的婚纱摄23、影及婚庆场所。公园中现有的观音像及未来拟定建造的庙宇提供了很好的中式文化背景，给打在未来的的中式婚俗区域提供了基调。中式婚俗有别于西式婚俗，更侧重热闹喜庆及各个环节的礼仪。因此需要提供类似家庭环境的硬件场所，所以在中式区域打造一座中式院落以及一片地道的中式园林，园林及庭院除了方便婚纱摄影、提供举行婚礼的殿堂外，更能够提供接亲、迎亲、行礼、餐饮、洞房花烛等的一条龙服务。使得中式婚庆的全产业链在这里全部构成。艺术庄园艺术庄园区域位于整个园区的西北，与古塔公园隔街相对，艺术庄园顾名思义是庄园，同时又是艺术取向的庄园，是顶级艺术家工作室，是顶级艺术品创作交流的沙龙。艺术庄园北向南沿街道条形排列有若干顶24、级西式后现代主义风格建筑群落，色彩古朴典雅装饰简约端庄。单体建筑之间留有充裕的景观空间，彰显环境档次。这里可以居住创作，可以聚会就餐，可以开怀畅饮放声高歌，生活的无尽可能都可以在这里实现。庄园未来将要实现艺术产业园区的高端引领作用，所以在建筑档次、环境质量上理应精雕细琢打造顶级的具有艺术品位的高端建筑及景观群落。同时充分考虑市场未来的发展容量，给随着市场潜力扩容带来的环境硬件需求留有余地，为日后的逐级开发奠定坚实基础。回顾及综述综上所述，中国国家影像文化产业园服务范围将以华北地区为中心，辐射全国，面向国际！作为园区的发展，硬件-环境商业氛围的打造是基础，软件-即经营运作理念及方法的正确与否是园区未来可以在北京乃至全国的影像及艺术市场占有一席之地的关键。商街既要特色化、专业化、又要兼容并蓄。同时完善各类服务及衍生功能（衣、食、住、行、用、乐等）。使得无论是商家还是顾客，无论是游人还是本地居民，无论是高端人群还是普通民众，在此都能够得到不同层次不同内容的服务需求、感官满足、精神陶冶，只有这样才能使得项目进入健康发展，良性循环，并成为区域经济新地标。谢谢