1、西安历史上就是国际化大都市，唐长安是我国第一个真正的国际化大都市。唐长安所以能成为国际化大都市，是因为它是“丝绸之路”的起点。丝绸之路的开辟，开启了中国绵延千年的盛世，开启了中国乃至人类历史上中西文明的碰撞与交汇的先河，极大的促进了东方文化的大力向前发展。从古丝绸之路到新亚欧大陆桥，西安扮演着极为重要的角色。西安是亚欧大陆桥经济带的心脏 亚欧大陆桥经济带没有龙头，但亚欧大陆桥经济带有心脏，西安是沿桥最大的中心城市，关中是沿桥最发达的地段，以关中为依托的西安成为亚欧大陆桥经济带的心脏。p 古丝绸之路，西安是起点 p 新亚欧大陆桥，西安是重要节点新亚欧大陆桥新亚欧大陆桥第一亚欧大陆桥第一亚欧大陆桥2、连云港连云港郑州郑州兰州兰州乌鲁木齐乌鲁木齐阿克斗卡阿克斗卡阿雷斯阿雷斯索利伊列茨克索利伊列茨克布朗斯克布朗斯克布列斯特布列斯特华沙华沙柏林柏林鹿特丹鹿特丹海参崴海参崴赤塔赤塔新西伯利亚新西伯利亚伯力伯力彼得罗巴彼得罗巴甫洛夫思科甫洛夫思科莫斯科莫斯科西安西安前言西安港务区是西安城市价值充分兑现的重要载体。西安是西安城市价值充分兑现的重要载体。强化西安作为新亚欧大陆桥上重要物流节点城市和国际港口型城市的作用；形成与沿海港口城市同质的海、陆、空国际、国内运输的有效连接；实现西部地区与世界各国的采购运输、货物中转、商品分拨的直接对接；成为辐射西北、连接国内、国际市场的物流平台；西安国际港务区国际性3、内陆港口实现国际港口的功能内移延伸前言发挥文化发挥文化“社会属性社会属性”，借助强大核能推动港务区现代服务业发展，提升竞争优势，借助强大核能推动港务区现代服务业发展，提升竞争优势综合实力综合实力 =硬实力硬实力 +软实力软实力以以“点点”带带“面面”，以，以“广告创意港广告创意港”带动带动“港务区港务区”综合竞争力提升综合竞争力提升软硬驱动，打造世界一流的现代服务业之城。硬驱动硬驱动软驱动软驱动立志打造世界一流的现代服务业之城立志打造世界一流的现代服务业之城文化号召力价值观影响力文化是城市生命力之本、凝聚力之魂、创造力之源。港务区：强大的物流支撑优质的基础设施雄厚的扩张条件前言文化创意产业是国4、家未来发展的重点，十七届六中全会掀起文化创意之风，我们迎来重大契机。文化创意产业是国家未来发展的重点，党的十七届六中全会审议通过了中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定。要在重点领域实施一批重大项目，推进文化产业结构调整，发展壮大出版发行、影视制作、印刷、广告、演艺、娱乐、会展等传统文化产业，加快发展文化创意、数字出版、移动多媒体、动漫游戏等新兴文化产业。优化文化产业布局，发挥东中西部地区各自优势，加强文化产业基地规划和建设，发展文化产业集群，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。加大对拥有自主知识产权、弘扬民族优秀文化的产业支持力度，打造知名品牌。规划5、建设各具特色的文化创业创意园区，支持中小文化企业发展。根据圣博华康专业从事文化创意多年经验，这股文化创意之风，至少将刮5-10年，文化创意将是国家未来发展的重点。实际上，国外发达国家，包括美国、英国、日本等发展这么多年文化创意经验来看，文化创意产业确实具有巨大可为之力。前言选择广告为主题的文化创意产业，打造中国西部广告创意港，承载国际港务区的文化使命。选择广告为主题的文化创意产业选择广告为主题的文化创意产业打造中国打造中国西部广告创意港西部广告创意港多方论证催生包括中国传媒大学、凤凰卫视、央视索福瑞、中央电视台广告经营中心、省、市电视台的外部关联单位、各类媒体的广告服务商及运营商等有关专家及行6、业领袖，均肯定了本项目的重大意义，这也坚定了我们的信念。广告是文化创意产业的核心门类之一文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。西安广告业势如破竹之势据预测，2011年全国广告产业销售额将突破2500亿元，陕西省将实现50亿的突破，占全国的2.5%，实际上陕西省超过80%的产值源自西安，并据统计这个份额仍在持续增加。前言用广告点亮城市用文化点亮现代服务业之城让港务区成为新亚欧大陆桥上最闪亮的明星主题定位中国中国中国中国西部广告创意港西部广告创意港西部广告创意港西部广告创意港AD-Cre7、ative PortAD-Creative Port以交易为驱动、以广告为主题、以创意为手段、以港为载体，强点引爆，带动3平方公里陕西广告产业园打造中国西部广告航母，起步港务区、立足西部、辐射全国，成就西部雄心。以广告为主题以交易为驱动以创意为手段以港为载体中国西部广告创意港总体定位以广告创意为手段，在交易驱动下，发挥会展交易、广告行业的联动、渗透作用，带动港务区现代服务业发展，助推港务区现代服务业之城目标建设。打造中国广告最具影响力的对话平台打造欧亚大陆桥文化新地标强势推进西安全面复兴汇集国际国内最顶尖的广告大师及设计成果，成就中国广告创意示范基地。丰富文化形态和内涵，形成西安古文化、现代创8、意文化和时尚文化的交织共生，翻开中西方文明的碰撞与交汇的新篇章。西安全面复兴正在进行，曲江、高新区为核心的两大板块如火如荼，港务区布局紧锣密鼓，陕西广告产业园蓄势待发，未来将强势推进复兴。现代服务业之城建设的核心引爆发展目标广告（传媒）技术设备交易广告材料交易广告标识制作交易LED显示与照明技术交易高端人才高端技术高效信息高能资本 交易集群升华发挥广告的文化传播属性发挥广告的文化凝聚力属性发挥广告的文化创造力属性会议展示展示交易中国西部广告创意港商务办公科技研发创意设计商务服务配套生活休闲配套初步启动期初步启动期加速发展期加速发展期全面发展期全面发展期发展路径功能形成机制 以交易为核心驱动，促9、进高端人才、高级技术、高效信息、高能资本入驻，围绕四大要素，形成四大平台，打造中国最大、最集聚、最高端广告产业园区，成就中国西部广告永不落幕的盛宴。服务平台交流平台交易平台创意平台交易交易驱动驱动人才流技术流信息流资金流展示功能交易功能认证功能孵化功能交流功能创意设计功能创意研发功能信息服务融资服务商务服务生活配套功能定位12345国际广告展示交易区文化创意总部区环球创意体验文化园广告传媒集聚区高端商务配套区 国际广告会展交易中心 中国西部广告交易认证中心 国际品牌营销中心 财富官邸 长安千禧廊 全球企业文化展示馆 国际艺术大师创意沙龙 国际演艺交流中心 白金五星国际酒店 潮流品位体验街区 智10、富领馆 西部动漫、影视创作基地 DOHO创意设计中心 中国西部广告信息中心 中国西部传媒中心 国际广告四新研发中心 中国西部广告“创意工场”分区功能细化功能分区功能区项目命名 国际广告展示交易区国际广告会展交易中心第一长安中心中国西部广告交易认证中心鼎之源国际品牌营销中心传唱SHOW财富官邸开元坊/财富官邸广告传媒集聚区中国西部传媒中心西引力国际广告四新研发中心龙港创星园中国西部广告“创意工场”创意工场高端商务配套区白金五星国际酒店紫金长安潮流品位体验街区SEVEN DAYS智富领馆（Office Villa）Office Villa文化创意总部区西部动漫、影视创作基地西部漫谷DOHO创意设计11、中心DOHO先锋中国西部广告信息中心东8时区环球创意体验文化园长安千禧廊长安千禧廊全球企业文化展示西域新坐标国际艺术大师创意沙龙贡院1号国际演艺交流中心大观天下项目命名功能分区“四区一园”国际广告展示交易区文化创意总部区广告传媒集聚区高端商务配套区环球创意文化广场功能分区国际广告展示交易区文化创意总部区高端商务配套区广告传媒集聚区环球创意体验文化园项目落位国际广告展示交易区文化创意总部区高端商务配套区广告传媒集聚区财富官邸龙港创星园DOHO先锋紫金长安第一长安中心西部漫谷东8时区SEVEN DAYSOffice Villa传唱SHOW西引力创意工场长安千禧廊/大观天下环球创意体验文化园西域新坐12、标贡院1号以第一长安中心、环球创意体验文化园、紫金长安作为亮点项目推出。第一长安中心重点项目策划 传唱SHOW品牌推广，塑造企业品牌形象，进行品牌营销。财富官邸 为广大入驻市场的商户提供配套。国际广告展示交易区国际广告展示交易区打造中国广告最具影响力的对话平台231231楼号体量N1、N2、N3、N4总计：160495.3N5、N6、N7M1、M2总计：99245.5M3、M4楼号体量K1、K2、K3、K4总计：63171.9K5、K6、K7、K8K9、K10、K11、K12楼号体量L1、L2、L3总计：142832.3L4、L5第一长安中心打造中国广告最具影响力的对话平台 专业市场 +会展 13、打造全国最大、最集聚的广告交易市场，借助国际港务区的国际物流优势，联通中国内陆与亚欧其他国家、地区，将市场辐射到亚欧。通过品牌活动，打造中国广告最具影响力的对话平台，成为中国广告业丰富商机的最集中聚集的平台，亮相陕西广告产业园，将是展现企业实力、树立品牌形象的最佳舞台。第一长安中心长安：盛世的代表长安：盛世的代表第一、长安、中心：第一、长安、中心：centercenter之意之意是企业展现实力、树立品牌形象的佳地是中央电视台标王的诞生地是创意设计精英展现风采的舞台是国际广告大师思维碰撞的桥梁以品牌活动策划激活人气，促进企业聚集，实现品牌打造（线上同步）、展示企业形象、展现优秀广以品牌活动策划激14、活人气，促进企业聚集，实现品牌打造（线上同步）、展示企业形象、展现优秀广告作品。告作品。重点项目策划第十七届中国北京国际广告四新展2011第九届德纳成都国际广告四新展览会2011第十八届中国北京国际广告四新展2010第十届湖南广告四新及传媒展览会26000平米；15350平米；40000平米；2270平米；北京展将根据自己的地域特点，着重组织俄罗斯、蒙古、朝鲜、韩国、日本、中亚、中东和非洲地区的客户来自中西部地区参观商比例：四川省64%，重庆市12%，贵州省6%，云南省7%，陕西省4%，其它7%。北京展将根据自己的地域特点，着重组织俄罗斯、蒙古、朝鲜、韩国、日本、中亚、中东和非洲地区的客户展会15、将在原有的用户基础上，组织邀请湖北、江西、贵州、广西、重庆、四川等周边地区广告客户到会参观特点：都不是常设性广告展会，展会面积偏小，规模不大，辐射面积仅限于周边省市，广告展示功能不全，略显单一。案例重点项目策划多活动的平台广告招标会广告高峰论坛节目资源推介会展览会广告节设计大赛作品展 中央电视台黄金资源广告招标会 全国各省市卫视广告招标会 世界优秀广告作品展 媒介形象展示交易会 广告（传媒）技术设备展览会 LED显示与照明技术设备展览会 中国西部国际广告四新展览会 系列广告高峰论坛 系列创意设计大赛多常设性会展的平台大规模的展示平台近15万平方米的专业型广告展示交易平台具功能的广告会展平台 专16、业市场 +会展 多媒体人party广告作品拍卖会重点项目策划环球创意体验文化园这是一个集创意文化之大成的地方，这是陕西广告产业园乃至国际港务区文化魂的重要载体，是项目升华的最重要的体现之一，是连接亚欧、沟通文化的重要渠道。环球创意体验文化园环球创意体验文化园1232西域新坐标长安千禧廊/大观天下贡院1号13项目楼层编号体量西域新坐标O1-O10 9668.1 长安千禧廊/大观天下O11 6107.5 贡院1号 O122108.4 总计17884重点项目策划环球创意体验文化园集创意文化体验之大成 艺术大师云集；尽显大师创意风采。古文明与现代文明交汇；古文化与现代高科技碰撞激荡。吸引国内外著名企业17、；彰显企业文化和成就。长安千禧廊贡院1号西域新坐标1234大观天下集大剧院的庄严肃穆、音乐厅的古典优雅、酒吧俱乐部的独有惬意于一身中央公园5深具时尚、高雅格调和国际创意潮流品味，给人非凡体验。重点项目策划案例：成都望丛古蜀文化园借望丛文化园区历史文脉与休闲商业规划优势，打造区域文化休闲型主题商业中心。株洲文化园集主题公园、文化旅游、主题商业于一体的城市文化圈。长沙西湖文化园 领驭长沙顶端房产，体现滨湖、生态、市中心、现代等特色。郑恒公国际文化产业园集华夏文化和中华文化之大成，中外文化融合贯通，以郑氏文化产业基地与大型主题公园组团相结合的方式形成大型的休闲度假产业园。江西慧谷文化创意产业园以创意18、产业为特色、集软件与服务外包、文化、培训、研发、动漫、设计、展示于一体的创新型国际化产业园区。最综合集主题公园、休闲、旅游、博物馆于一体；具有娱乐、休闲、教育、文化活动等多项功能。最聚集艺术家、创作家最聚集；艺术品、创意产品最聚集；时尚艺术最聚集。财智：高端科技儒雅：文化气息时尚：格调高雅艺术：创意云集 城市自然、人文景观第一线重点项目策划 西安 天然历史博物馆 世界四大文明古都之一，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华文明的发祥地。曲江传承西安历史文化依托历史的还原手法，对大雁塔片区、大明宫片区和大唐芙蓉园片区改造，实现西安历史文化传承和城市空间再造。长安千禧廊历19、史与现代的碰撞，再现历史的辉煌 长安千禧廊历史与现代的碰撞依靠最先进的“声光电”的技术，用高科技实现“历史与现代的碰撞”，再现西安古文化的精髓与风采。从中华文明的发祥开始，到古丝绸之路，到之后绵延千年的繁荣，让世人身临其境，感受西安文明的繁衍。在最具文明的地方，用最现代的技术，展现最古老的、最盛世的文化。在最具文明的地方，用最现代的技术，展现最古老的、最盛世的文化。长安千禧廊：沿用长安之名，千禧，意寓千年，历史久远，展现西安历史文明。长安千禧廊：沿用长安之名，千禧，意寓千年，历史久远，展现西安历史文明。重点项目策划案例 上海世博会中国馆放大了数百倍的张择端名作清明上河图。巨型画卷让人细细品味，20、画中人物还会以一种奇特的方式呈现在人们眼前，成为“国宝级”文物的再创作展现。河南洛阳市新博物馆总体方案，利用“声光电”再现历史场景，尽显河洛文化。这幅“百米长卷”以宋代张择端版本的清明上河图为创作依据。数百棵树和建筑严格按照原创制作，长卷有128米长、6.5米高；整个活动画面以4分钟为一个周期，2分钟表现白天的开封城，2分钟表现夜晚，其中白天出现人物691名，夜晚有377人“大篇章”尽展河洛文化“声光电”再现历史场景 重点项目策划 每一个能够发展强大并闻名于世的企业，必然有非常雄厚的企业发展史和企业发展文化，其企业发展文化往往反映在其企业LOGO上、企业产品中以及企业员工的言行中。企业的品牌传21、播最直接的手法就是诉诸于广告，通过媒体广告、平面广告等，让世人了解企业，感受企业文化。在中西方文化碰撞的地方，全球企业文化展示中心将会吸引诸如可口可乐、西门子、中石油等国内外著名企业，彰显其企业文化和成就。西域新坐标 吸引国内外著名企业，彰显企业文化与成就 案例 可口可乐公司亚特兰大总部 LOGO 打造企业形象可口可乐公司成立于1892年，总部设在美国乔治亚州亚特兰大，是全球最大的饮料公司，拥有全球48%市场占有率以及全球前三大饮料的二项。巨幅logo，吸引眼球，聚集人气，传播企业文化。独具特色的企业主题建筑以及配套的企业博物馆。景观细节处处彰显企业文化西域新坐标：西部区域、坐标原点、标杆，最22、佳的企业最集中展示的舞台。西域新坐标：西部区域、坐标原点、标杆，最佳的企业最集中展示的舞台。重点项目策划陕西广告产业园 一个现代艺术大师创意风采展示的地方贡院1号艺术大师云集，尽显大师创意风采 张艺谋、顾长卫的经典影视作品 王西京、黄山云的代表画作 国内外广告大师的经典作品 西安是一个盛产国际国内名人的地方，包括张艺谋、顾长卫、张朝阳等，这里具有足够的吸引力，吸引国际国内艺术大师将在此办各类艺术展、交流论坛，沟通亚欧、联通全球艺术，实现东方文化的尽情传播。贡院贡院1 1号：文化名流集聚，作品集聚，以贡院为其寓意，以古寓今。号：文化名流集聚，作品集聚，以贡院为其寓意，以古寓今。重点项目策划富有弹23、性的空间设计，适合多种演出形式：精品演奏会专场音乐会小型演唱会多媒体音乐表演舞蹈歌剧民乐表演私人酒会/Pary宴会大观天下集大剧院的庄严肃穆、音乐厅的古典优雅、酒吧俱乐部的独有惬意于一身大观天下：天下之美呈现于此，这里上演的处处是经典。大观天下：天下之美呈现于此，这里上演的处处是经典。重点项目策划中央公园深具时尚、高雅格调和国际创意潮流品味，给人非凡体验。活动：时装周艺术节 签售会新闻发布会媒体见面会主题沙龙主题大赛水幕电影露天剧场品牌车系活动摄影/影视拍摄时装秀邀请国际明星出席代言并参与品牌时装新品发布会。媒体见面会明星专辑宣传会、签售会等。高雅、创意、掀起时尚风潮重点项目策划紫金长安高端商24、务配套区高端商务配套区通过有限的空间，疏解无限的压力，成就高端人才非凡的才智 SEVEN DAYS汇集国际权威品牌，体现尊贵生活品质。Office Villa 智富领地，创造极品价值322131楼层编号体量E1、E2总计：117163.8E3、E4楼层编号体量D1、D2总计：36232.8D3、D4楼层编号体量F1、F2总计：25413.6F3、F4重点项目策划紫金长安通过有限的空间，疏解无限的压力，成就高端人才非凡的才智梦幻无比的水晶吊顶全部进口的品质家具设计风格迥异的包间大空间的全落地窗酒廊紫金长安紫，权威、高贵象征、祥瑞之意；金：同样强调其高雅定位。整体体现项目的高端品质。紫，权威、高贵25、象征、祥瑞之意；金：同样强调其高雅定位。整体体现项目的高端品质。酒店主题精英人士的私人会所 高端商务人士的畅谈空间主题词 高贵 权威 高雅重点项目策划这里是思维的盛宴 是创意的碰撞视野的宽度将成就事业的高度重点项目策划上爱 私家定制半宝石类艺术饰品，典藏西亚琉璃、非洲贸易珠、藏传古珠等至纯真品，稀缺无二。CHITTA YOGA瑜伽会馆 有来自印度、美国和法国等世界各国在国际瑜伽界声誉隆盛的大师级瑜伽导师 Joy Time玖恬甜品 高端服饰、珠宝配饰、咖啡、甜品、红酒会所、瑜伽会馆、私房菜 薇观饰界 以创作研究为基础，为酒店、高档会所及家庭设计并提供与环境相适应的家具，绘画，花艺，布艺，雕塑等各26、种艺术品的专业饰品配饰。“矜品汇”集高端服饰、咖啡、红酒会所，引导休闲生活的时尚潮流。SEVEN DAYS汇聚国际创意奢侈品牌，体现尊贵生活品质，每天展现新形象重点项目策划文化创意总部区文化创意总部区 东8时区 信息中心，构建联通的桥梁 西部漫谷 动漫、影视创作西部源动力DOHO先锋（Design office&Home office）321321楼层编号体量A1、A2、A3总计：234530.9A4、A5、A6A7、A8、A9A10、A11、A12A13、A14、A15楼层编号体量 C1、C2、C3、C4总计：93691.5 C5、C6、C7 C8、C9、C10楼层编号体量B1、B2、B3、27、B4、B5总计：100753.2B6、B7、B8、B9、B10B11、B12、B13、B14、B15、B16 重点项目策划DOHO先锋（design office home office）创意办公环境，彰显广告创意人的独有品位DOHO中心的理念，一改SOHO概念，将融创意设计于办公，园区提供的物业，将给予入驻创意企业以最大限度的创意空间，自由展示其创意理念，展现其不同的创意文化，彰显出不同的创意风格，打造“一人一创意，一户一风景”的景象。核心概念是“DESIGN”，我们的目标是 打造中国西部第一个DOHO创意中心。DOHO先锋（Design office&Home office）重点项目策划创28、意工场搭建桥梁，培育未来精英、成就4A典范广告传媒集聚区广告传媒集聚区 西引力西部广告传媒中心，以自身实力引领行业发展。龙港创星园创新研发，塑造品牌之源32213楼层编号体量G1总计：63303.8H1、H2楼层编号体量J1、J2总计：77438 J3、J4 楼层编号体量 I1、I2、I3总计：70689.7I4、I5、I61重点项目策划搭建桥梁，培育未来精英、成就4A典范案例：李开复的创新工场。其孵化对象，实际上，停留在传统的高新技术、高附加值产业方向，从热门领域孵化具有高潜质的企业，并从中获得未来成长的回报。创意工场广告人、传媒人、策划人、出版人、设计人等创意人群落，年龄大都在25岁40岁29、之间。常以独立个体存在，他们非常活跃，对新鲜的东西敏感，接受和探索新生事物能力强，把概念和创意转化为执行力的能力强。威客应运而生，在威客时代，广告人多了一个空间，多了一份选择。目前国内有大大小小的威客网站近百家，如猪八戒网、LOGO客、帮助者网等，发布的任务最多的是设计、创意方面的，吸引众多广告人、策划人、设计人等各类创意人群。创意是自由的，没有宽松、阔大的空间，文化是飞不高也飞不远的，我们的环境正是要朝着有利于创造的方向转化。重点项目策划中国西部广告“创意工场”，重点集中于为入孵企业搭建一个与市场沟通的桥梁，孵化活动包括：1创意成果推介平台通过资源优势，为入孵企业提供寻找广告业务的机会，以及30、将高质量的广告创意成果进行推广，与市场对接，获得市场的认可。2法律咨询平台广告创意相关的文化创意产业，其知识产权保护是核心关键。为入孵企业提供知识产权相关法律咨询、文化产权交易咨询服务。3沙龙活动增进业内自由交流，启发新思路，拓宽新人脉。同时兼具相当的时效性，结合国际国内相关活动展开。4论坛或短期课程依托陕西广告产业园展示交易的核心主题，适时邀请业内著名人士为入孵企业授课，讲述国内外市场热点、把握市场先机。孵化活动重点项目策划案例分析之一n 可口可乐公司亚特兰大总部 LOGO 打造企业形象可口可乐公司成立于1892年，总部设在美国乔治亚州亚特兰大，是全球最大的饮料公司，拥有全球48%市场占有率31、以及全球前三大饮料的二项。概念规划案例分析n 经验1：城市中的巨幅logo,吸引眼球，聚集人气,传播企业文化。案例分析之一概念规划n 经验2：独具特色的企业主题建筑以及配套的企业博物馆通过各种方式无时无刻不展示企业产品，例如接待大厅的装饰，展示大厅的产品陈列，制作工艺展示，走廊里的宣传画，创始人办公室的保留，等等，可以让人们更可以更全面地了解企业的面貌和文化。案例分析之一概念规划n 经验3：景观细节处处彰显企业文化案例分析之一概念规划n “世界的十字路口”Times Square 纽约时报广场广告的商业金融气息与高科技艺术手段的完美统一案例分析之二概念规划n 时代广场不仅是展示企业形象的舞台，32、同时也是广告标识产业的巅峰之作，打造了一个高品质传媒平台。案例分析之二概念规划纽约时代广场：n 世界各大企业以及传媒机构总部聚集地 打造平台n 创意广告短片以及高品质精良的广告牌制作以及多种多样的广告标识形式 技术依托n 纽约时代广场地处曼哈顿商业区，同时也是纽约的象征，是著名的旅游胜地也是人们聚集、等待、和庆祝大事的地方 传播渠道案例分析之二概念规划n 就陕西广告产业园来说，可以通过标识认证中心这一产业引擎来推动全国广告标识产业的发展，将广告产业、新制作技术与古都特性相结合，将其打造成中国的纽约时报广场，成为全球企业和媒体在中国展示形象的高品质平台，让世界了解中国。案例分析之二概念规划案例分33、析之三德国鲁尔工业区改造 创意鲁尔，惊艳转型废旧的老工业基地转型为欧洲文化艺术之都，世界工业旅游典范。概念规划n 区域性一体化开发：点、线、面整体规划案例分析之三概念规划p 多样化的具体开发模式静态展示+动态文化活动+办公+购物+餐饮n博物馆模式n公共游憩空间模式n与购物旅游相结合的综合开发模式案例分析之三概念规划对于陕西广告产业园工业旅游的启示：n 结合周边旅游资源，打造区域一体化旅游模式n 把教育功能、文化遗产保护功能等纳入发展目标n 景点求同存异，独立运营 n 重视公益目标，放大人文空间案例分析之三概念规划规划需要为榜样做到：以五大分区五大重点项目为支撑，设计出：n 符合广告创意企业形象34、的标志性园区n 能塑造榜样传媒高品质的新时代园区n 创意领先的工业旅游结合新概念园区规划目标概念规划新时代新科技新工艺国际化新标志新造型新结构新空间新概念全生态低耗能工旅结合规划目标概念规划叠加 三维在传统方格网肌理的再现再现古城城市结构古典文化元素提炼：结构要素功能要素新生规则路网创意结构花园景观演绎植入新生规划目标概念规划四方城城中城城环城中国古典文化元素的汲取 西安古城结构重现结构设计概念概念规划规则式路网布局发散式建筑布局分散式绿地布置总平图方案设计概念规划全园鸟瞰图概念规划INDUSTRY产业特点鲜明产业优势突出OVERALL园区整体规划布局的完整性设计手法系统性GARDEN全园花园35、式景观独立的景观组团规划理念概念规划中国古典文化元素的汲取 西安古城结构重现将传统文化的情致与智慧映射到空间形态，通过曼妙的曲线和精致的对称结合广场、景观铺地、植物等要素来展示园区飘逸雅致的韵味。设计理念概念规划一级用地类别划分二级类别平台划分三级产业组团分区n 在功能分区上，本方案分三个层次，层层递进，等级分明，使各层次各业态的产业组团都能在产业分工、配套服务以及独立运作空间等各方面得到合理的安排分配。用地结构分析概念规划图例：中心广场用地产业办公用地综合配套用地休闲绿地用地一级功能分区图用地结构分析n 园区用地主要分为产业办公用地、综合配套用地、中心广场用地及外围休闲绿地用地四大用地，每个36、用地即合理划分相对独立，又在空间结构及景观功能上相互渗透，布局整体考虑。概念规划园区旨在打造n 国际广告会展交易区n 全球创意体验文化园n 广告传媒集聚区n 文化创意总部区n 高端商务配套区二级功能分区图用地结构分析概念规划用地结构分析n 每个基地具体划分不同功能园区，使每个功能板块都相对独立，便于单独管理及各自的流程操作。三级功能分区图财富官邸龙港创星园DOHO先锋 紫金长安第一长安中心西部漫谷东8时区SEVEN DAYS智富领馆传唱SHOW西引力创意工场长安千禧廊西域新坐标贡院1号大观天下中央公园概念规划结构分析图用地结构分析 n 园区有一个结构中心点，两条空间轴线纵横交错；用地形成内中外37、三层空间布局，形似城城环绕，强调中心，同时增强各个区域的独立完整性，又使整体结构不分散。概念规划交通分析n 在柳新路与向东路开设车行主入口；港务大道和灞耿路上有分别设有一个次入口。四条道路构成为园区的主要道路骨架，不仅作为园区的主要道路，同时也作为城市道路网的一部分 。n 园区次干路贯通全园每个区域，交通流线合理、布局流畅。此外，每个区域均设置入口与主要道路相连接。n 在港务大道一侧开设三个人行入口。n 园区内主要道路才采取人车混行方式，道路线形以直线为主，增加使用效率。概念规划产业办公用地用地分析n 在空间结构上，产业办公用地主要位于中外环，位于园区出入口首位。并且紧临港务大道，具有极高的开38、放性、可达性，是园区最重要的功能用地。n 园区的高层建筑主要分布于产业办公用地，景观趋于现代感的设计，打造适宜新科技、新工艺的新理念研发办公环境。概念规划第一长安中心第一长安中心夜景效果图n 极具现代感的流线型建筑与入口的水景形成互动，并且丰富了柳新路的沿街界面，形成起伏变化的天际线。概念规划财富官邸本区域内的建筑采用新古典主义元素，浅黄色石材配以白色线条，突出简洁大气的氛围，符合本区域的定位。财富官邸效果图概念规划n 西引力高层建筑配以户外LED大屏幕来展示创意广告短片以及高品质精良的广告牌制作以及多种多样的广告标识形式。西引力西引力效果图概念规划创意工场创意工场意向图概念规划概念规划东8时39、区东8时区意向图n 建筑的内外部通过有层次的空间（走廊、中庭、院落等）营造来满足人们交流、会晤以及活动的需要，并且烘托出整个园区的亲和力以及具有现代感的氛围。西部漫谷西部漫谷效果图概念规划DOHO先锋概念规划DOHO先锋效果图环球创意体验文化园 本区域的建筑保留了中国古典建筑的材质、色彩、风格，摒弃了过于复杂的线条、装饰、肌理。环境上配以简洁大方的现代景观元素，营造出古今结合的氛围既可以感受到传统的历史痕迹和浑厚的文化底蕴，又具备了产业园所具有的现代感与周边的高层建筑相协调。环球创意体验文化园鸟瞰效果图概念规划环球创意体验文化园西域新坐标效果图概念规划环球创意体验文化园西域新坐标建筑模型概念规40、划p 东侧沿港务大道以参差错落的高层建筑打造出优美的天际线，对外展示出国际广告标识园的摩登面貌。沿街（港务大道）天际线打造概念规划综合配套用地n 综合配套区占据西南侧，紧邻西侧拆迁安置区及南侧华南城。n 综合配套区的使用功能以服务为主，因此在功能呼应与动静分区上都适于此种规划排布，如此即能满足对园区内部的服务供给，也能对外扩展服务范围，有助于项目的投资开发及初期建设。n 同时，西南侧的用地以配套居住、商务交流为主。综合配套区将园区内产业用地与两侧用地加以隔离，使得整体使用功能过度柔和，布局合理。概念规划p 本区域内建筑采用鲜艳的色块点缀，体现大胆时尚、通透、明快的时代感，与平面古典纹理碰撞，形41、成反差。p 建筑开窗形式丰富、多样，力求形成热闹、繁荣的气氛。SEVEN DAYSSEVEN DAYS效果图概念规划紫金长安n 造型现代的扇面组合建筑配以流线型的裙房，建筑构件产生的光影效果与玻璃幕墙形成对比变化，虚实相结合。紫金长安效果图概念规划智富领馆n 本区域建筑以独栋别墅为主，建筑风格上采用欧式简约别墅做法，整体采用暖色调，建筑材质以石材为主。n 环境上通过花园式园林配置，形成散发着自由的人文气质；具有现代化、国际性、生态气息的特色区域。智富领馆效果图概念规划智富领馆夜景效果图概念规划智富领馆景观意向 精致迷离的建筑空间与中央景观空间相生相伴，散布在建筑间的小活动场所点缀其中。场地之间42、通过石砌的步道相连，自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起形成曲径通幽、院落相连、高低错落的空间感觉。智富领馆景观意向图概念规划n 园林式景观配置 环球创意体验文化园为全园区的中心场地，在重大节假日担负着公共活动、展示交流等作用。整个广场结合规划建筑的肌理形成大尺度的极简景观以呼应广告标识产业园的现代感。园区东南角的标识大道紧邻港务大道和向东路，是整个园区向外界展示自我风采的景观大道，与东侧的三个人行通道组成了特有的步行通廊。并从视觉上沟通了园区与外景的联系。局部结合西安皇家古典园林的理水及路网布局，配合以微地形和疏林草地以及相应的活动场地和小品，营造出适合现代西安的古今相宜的花园式园43、区美景。休闲用地概念规划景观分析图n 景观主轴：以创意文化广场和中央水系为核心景观。n 景观辐射：通过中央景观向整个园区进行景观辐射。创意文化广场，seven days 体验街，office villa等主要景观节点环绕在中央景观四周，通过园区道路串联在一起，形成众星拱月之势。概念规划中心游园区景观中心景观鸟瞰图概念规划中心游园区景观意向概念规划p 区别于中央区中式皇家园林式大气恢弘的“大景观”，其余各功能区则以配合建筑格局为主原则，采用欧洲园林元素，用柔性的园林小景及丰富的植物色彩创造出轻快地空间氛围。在打造赏心悦目的室外空间的同时，注意不喧宾夺主，而是尽可能做到衍生于建筑本体，延续建筑的室44、内空间，打造整体和谐互融的园区空间。产业区景观意向概念规划水景景观意向概念规划景观意向概念规划项目分期原则p 分期建筑体量平衡原则将项目分为三期，各期体量应采取平衡原则，每期供应量波动幅度小，有利于项目发展和营销策略。p 快速占据主干道原则项目开发由北向南，由东向西开发原则，优先占据主干道港务大道，抢占金角银边，夺取市场开发高地。p 重点项目及形象建筑优先原则优先建立国际广告会展交易中心等形象工程，优先占据眼球和媒体目光，提升项目知名度，利于招商推广。p 外部项目对接融合一体化发展原则项目北临西安国际港酒城，以东是已建成广告标识产业园启动区，南面是在建最具影响力的华南城，分期项目优先建立从北向45、南，由东向西的方式，将外部资源有力对接和利用，有利于一体化发展，共生共荣。项目分期原则项目分期I（2012-2013）II（2014-2015）III（2016）总计465745第一长安中心149722.5财富官邸216382.7底商36467.9传唱SHOW63171.9项目开发时序项目分期IIIIII总计408125.2 创意工场63303.8龙港创星园70689.7西引力77438长安千禧廊&大观天下6107.5 贡院1号&西域新坐标11776.5 SEVEN DAYS36232.8紫金长安117163.3Office Villa25413.6总计428975.6DOHO先锋23453046、.9西部漫谷100753.2东8时区93691.5开发成本测算财务分析总占地：501410总建筑面积：398129.2 购地金额：32000万元土地单价：40万/亩楼板价：178.9元/项目建设总费用（包括土地成本）：42.7亿元（以上详细请见测算附表三：投资计划表）项目名称投资金额1土地成本320002前期工程费8832.9 3第一长安中心23955.6 4财富官邸56259.5 5底商5470.2 6传唱SHOW13897.8 7创意工场13926.8 8龙港创星园12724.1 9西引力18585.1 10长安千禧廊&大观天下1588.0 11贡院1号&西域新坐标2826.4 12SEV47、EN DAYS6521.9 13紫金长安32805.7 14Office Villa5082.7 15DOHO先锋56287.4 16西部漫谷18135.6 17东8时区16864.5 18基础建设费用65142.3 19管理费用17945.3 20不可预见费用17945.3 合计426797.1 单位：万元项目利润表项目现金流量表投资收益分析财务分析税前成本利润率=利润总额/总投资=85.97%税后成本利润率=净利润/总投资=64.48%项目现金流量表中静态投资回收期为7年，通过折现率8%估算，动态投资回收期为8年。（包括建设期）；项目现金流量表内部收益率15%，处于正常投资回报率之间，项目48、可行。（以上详细请见测算附表四、五：租赁收入、利润表）（以上详细请见测算附表六：现金流量表）序号项 目合计1经营收入（万元）1102402.9 1.1出租收入184119.2 1.2销售运营收入918283.7 2营业税金及附加（5%）55120.1 3开发成本（万元）426797.1 4运营成本（万元）253552.7 5利润总额（万元）（1-2-3-4）366932.9 6所得税（万元）（25%）91733.2 7净利润（万元）275199.7 计算指标：财务内部收益率=15.00%按折现率8%估算动态投资回收期=8年静态投资回收期=7年 项目最终累计净现值为6.48亿；n 方式一：物业面49、积反推法 建筑面积总和单位企业面积需求=功能区内面积可容纳企业数量；功能区内总产值=功能区内面积可容纳企业数量*平均单位企业年产值。n 方式二：招商门槛设定法 通过招商过程中按企业年收益设定入驻企业门槛 陕西省内达标并可招商的企业*招商系数（1%5%）=入驻园区达标企业的数量；产值总额=入驻园区达标企业的数量*设定入驻年产值额度。n 方式三：假定估算法 专门针对交易中心进行估算，平均市场年水平*地方差异系数(75%)=项目销售总额。测算思路效益分析预计园区完全建成后初年总产值将达 100亿 元，到2020年可望实现 250亿 的突破；将聚集各类广告及相关企业及商户超过 5000 户；产业园全部运营初年将为港务区政府带来5亿 元税收；广告产业产值达到陕西全省广告产业产值的 60%80%以上；提供直接就业岗位 2-3万 个；提供间接就业岗位超过 5万 个；拉动现代服务业产值突破 千亿元。效益实现效益分析The End!