1、1易居中国易居中国决策咨询决策咨询 E-HOUSECHINAConsultingDivision以创意产业驱动的区域地产开发常州中华龙城创意基地前期咨询报告2明确项目工作任务及目标本报告根据常州创意产业基地发展背景和目标愿景出发，结合实际，阐述中华龙城创意产业基地建设的重要意义、必要性和基础条件，通过产业筛选明确基地的主导产业、发展战略，规划基地的产业布局、空间布局，确定基地建设的实施步骤。前言3常州创意产业基地发展背景（基本情况概述）根据常州市政府十一五规划，围绕升级优化装备制造业为核心，以机电装备加快发展为制造业配套的新兴服务业，是常州产业未来的发展目标，而创意产业、文化产业也成为常州未来2、经济发展的重要助推器。因此，作为未来常州创意产业与文化产业的发展重点地区，“中华龙城创意基地”承载着推动常州经济转型和城市发展的历史使命。鉴于常州动漫和软件产业发展的现实基础和优势资源大都集中在市行政中心和中华恐龙园周边,常州市委、市政府决定：常州将以中华恐龙园为依托，充分利用北京时间东经120子午线这一独特的地理母题，以及优越的区位条件整合资源（知名主题公园、动漫产业基地、数字娱乐产业基地、计划软件产业基地、高品质生活社区、高等教育等），全力发展特色鲜明的创意文化产业，打造全国一流的新型创意文化产业基地。4规划发展成为以动漫为龙头，发展两大产业集聚区，建设六大载体，最终建成国际知名动漫之都数3、据来源：WWW.ZHONGMAN.COM常州日报常州常州全国一流全国一流海外知名海外知名动漫之都动漫之都中华恐龙园动漫产品交易市场太湖湾网络游戏主题公园西太湖津通动漫园区昊大文化产业园区影视特效制作基地保纳数字娱乐城123456以动漫为龙头发展创意产业总体思路打响一个品牌，依托中华恐龙园，做足龙文章，传承龙文化，打造龙品牌，弘扬龙精神，凸显古老龙城的独特文化魅力建设以中华恐龙园为核心的高新区动漫（数字娱乐）产业集群区建设以江苏文化产业基地、西太湖动漫基地为载体的武进动漫（网络游戏）产业集群区一个龙头一个龙头两大产业集聚区两大产业集聚区六大载体建设六大载体建设最终愿景最终愿景常州创意产业发展愿景4、5中华龙城创意基地整体规划，必须站在城市运营角度高瞻远瞩，在产业分析论证的基础上，结合常州市内部产业基础，探索一条适合常州市的发展创意产业思路，实现中华龙城创意产业基地“三年出形象、五年成规模”的目标是本报告核心立足点规划先行，统筹运作，以整体主题形象树立为根本导向，以区域整体经济发展为具体目标创意产业基地发展目标62345关于产业发展：如何明确常州发展创意产业的意义?关于产业空间：如何明确常州创意产业基地产业发展空间布局及规模问题?关于规划衔接：如何对原有区域规划进行优化衔接?关于实施策略：如何对创意产业基地进行管理及近期发展目标?1关于产业引擎：如何明确常州创意基地发展的产业构成和发展路径5、问题?重点解决的重点解决的问题解决问题索引723451Q1:Q1:如何明确常州发展创如何明确常州发展创意产业的意义？意产业的意义？Q2:Q2:如何明确创意产业构如何明确创意产业构成和发展路径？成和发展路径？Q5:Q5:如何对基地进行管理如何对基地进行管理及近期发展目标？及近期发展目标？Q4:Q4:如何对原有区域规划如何对原有区域规划进行优化衔接？进行优化衔接？Q3:Q3:如何明确常州产业如何明确常州产业发展空间布局？发展空间布局？Part1:国内外成功创意产业基地的启示国内外成功基地的定位及功能创意产业对经济发展战略地位创意产业与支柱产业的关联度分析产业发展的机遇与挑战Part2：常州创意产业6、发展的基础条件 创意基地的选址及总体定位发展中的优势存在的主要问题建设的重要意义Part5：中华龙城创意基地的产业空间布局 中华龙城创意基地的支撑体系确定动漫产业PK地租理论确定空间布局基地内部空间布局落定Part3：中华龙城创意产业基地主导产业选择主导产业筛选流程基地产业发展的重点(主导/支持/衍生）中华龙城创意产业基地的产业规划结构Part4：中华龙城创意产业发展战略和途径创意基地发展战略创意基地产业发展途径创意基地产业发展时序划分Part6：中华龙城创意基地规划优化建议基地行为空间组织基地慢行系统组织 分区产业及功能落位（动漫之核、120时光大道、四大园区）Part7：创意产业轴线发展体7、量研究总产值预测产业人口预测主导产业占比预测主导产业需求面积Part8：中华龙城创意产业基地管理及发展目标基地管理模式基地发展目标保障措施支持平台思路框架8PART1：国内外创意产业发展的启示9A.国内外创意产业集聚区的发展启示102 24 43 35 51 11 11997年，英国率先政策性推动创意产业发展。10年来，英国整体经济增长70，而创意产业增长93，显示了英国经济从制造型向创意服务型的转变。在美国，2001年版权产业增加值达到了7912亿美元，占GDP7.1%，该产业19972001年间，产业增加值年增长率达到7%，是美国经济年增长率的两倍多。韩国在金融风暴后提出“文化立国”,198、99经济增长一度达到10%，以游戏、影视为主的文化产业起了至关重要的作用。新加坡2002年提出目标,建设“新亚洲创意中心”.中国创意经济2004年后开始发展，并以15的速度递增。2 23 34 45 5创意产业化浪潮创意产业化浪潮的的转移转移趋势趋势在过去的十年中，全球各个地区掀起一股创意产业化浪潮，中国也步入了“中国制造”转向“中国创造”的产业转轨期10世界创意产业发展趋势11在这期间，全球创意产业集聚区蓬勃发展，产业发展占GDP之比均在3%以上，可见创意产业增长势头之猛1997年1998年 1999-2000年 01-05年20062%2%30%48%18%全球创意产业集聚区18%的积聚区9、在2005年以后建立各国、地区或城市各国、地区或城市创意意产业发展展现状比状比较国家地区城市年份产业增加值产业占 GDP 之比产业就业人数（占总就业人数比率）美国2002 年12500 亿美元12%1147 万(8.41%)加拿大2002 年534.08 亿美元5.38%近 90 万澳大利亚1999-2000 年192 亿美元3.3%34.5 万(3.8%)英国2001 年1125 亿英镑5%130 万新西兰2000-01 年35.26 亿新西兰币3.1%4.9 万(3.6%)新加坡2000 年50 亿美元3.2%7.9 万(3.8%)香港2001 年461.01 亿港元3.8%(5.3%)伦10、敦2002 年260 亿英镑-52.5 万台湾2000 年7020 亿台币5.9%33.75 万(3.56%资料来源：DCMS英国创意产业各产业报告世界创意产业发展趋势12驱动因素发展模式典型城市以设计研发为代表的研发型创意产业部分高度发达的第二产业与第三产业孕育下的以设计研发引领长三角创意产业发展的“领军模式”上海、深圳、香港基于自然、人文优势的，发展休闲、旅游、文化产业依托自然景观资源与现有的第三产业基础，高起点打造创意经济发展模式杭州、三亚以政府设施平台与人才培养为依托，重点发展具文化优势的动漫、影视、工艺美术设计行业政府扶持与企业投资发展的联动发展模式，发展基地型、集团型创意产业基地苏11、州、无锡、沈阳电视、动漫、出版、演艺四大产业板块共同形成产业集聚型驱动以产业价值为链条，注重空间和功能聚集，实行错位招商，避免同类竞争，向相关产业逐步延伸发展，形成产业集聚格局长沙、广州政治、文化、教育中心直接推动的创意产业核心层的发展依托自身雄厚的文化基础和区域中心优势，发挥创意产业核心层功能，通过产业发展向外围层和相关层延伸，成为中国创意产业发展的另一引擎北京、成都、重庆、西安核心驱动力设计研发驱动自然/人文资源驱动区域核心型驱动生产型驱动产业集聚型驱动苏州，沈阳长沙、广州北京、西安杭州、三亚上海、香港而从国内现有的发展模式上看，各大城市都在寻找自己发展的机会点创意产业基地产业发展的特点112、3一线城市二线城市周边城市产业现状平均各集聚区创意产业在GDP中的比重广州信义创意集聚区杭州滨江创意集聚区深圳创意集聚区长沙金鹰创意集聚区济南创意集聚区苏州创意集聚区无锡创意集聚区创意产业在GDP中的比重18.75%15.60%6.88%12%3.96%7.02%7.92%10.30%创意产业主要门类占比软件、信息服务30.80%11.80%25.30%11.30%12%11%12%16.36%动漫游戏8.80%18.6%8.50%14.90%5.20%1.00%5.20%10.87%影视传媒11.20%4%12.00%19.60%11.20%6.00%11.20%12.69%文化休闲旅游4.13、50%21%8.30%6.50%25.40%25.00%25.40%13.94%设计服务16.46%7%3.20%4.30%5.10%10.80%5.10%6.49%教育培训0.30%1.60%0.70%0.40%0.80%0.30%0.80%0.71%从各创意集聚区产业主要门类GDP占比情况分析，各创意产业主要受其经济发展的实力、区域对外交流度和政策扶持等因素影响创意产业发展需要一定的经济支撑，一线城市发展软件信息与出版传媒产业有较大优势（如广州、深圳）创意产业与文化、政策，人口等因素有一定关系，不局限于经济发展方面（如长沙、杭州）产业是创意产业的基础，其发展与传统制造业基地有密切联系、与区14、域对外交流高度相关（如苏州、无锡）文化休闲旅游在创意产业中扮演着重要角色成功创意产业基地的产值特征14探究主要的创意产业相关集聚区，虽然有着不同的发展模式，但共同遵循塑造聚集产业创新能力的规律共同现象知识密度高员工的高素质和流动性与工业界密切结合鼓励创新高质量的生活专业化的商业基础设施政府优质和高效的支持中介组织产业聚集美国硅谷鲜明的产研一体化特征日本筑波从“科学城”到逐步与产业结合印度班加罗尔产业群创新网络创新源-科研单位创新主体-企业创新建设主体-政府主要节点-中介机构创新氛围多种模式成功创意产业基地的定位及功能15创意产业国际竞争力主要来自产业聚集、知识创新、政府和市场推动三大驱动力创新15、能力 产业聚集 政府作用 基础设施 生活质量 辐射力研发支出、科研机构、专利申请、新产品、技术扩散、合作企业、合作项目、人员、道路水电、信息设施、优惠政策、文化生活、住房、就业总量、产品出口、产业链园区国际竞争力企业创新能力产业聚集政府与市场知识创新创意产业基地发展所需要的支撑条件创意产业发展三大驱动力示意图16创意产业发展须具备的功能要素KSF技术基础基础设施网络架构通信设备创业氛围鼓励创新容忍失败灵活的政策人才储备周边大学技术人才人才培训园区管理景观规划行政管理优惠政策招商引资创意产业集聚区的关键成功要素17B.创意产业对常州经济发展的战略地位18创意产业有一种非常广泛的融合功能，它能够把16、技术、文化、制造、服务融为一体，有利于产业的延伸，拓展了城市产业的发展空间对经济的牵引：创意产业具有高增值、强辐射、广融合的特性，这些特性可以促进城市的产业升级带动二、三产业的发展形成上下游产业链加速产业升级城市消费力的迅速增强吸引外资、固定资产投资的拉动城市影响力的提高城市品牌和精神塑造国际化程度迅速提高城市竞争力水平增强保护历史文化遗产和提升城市文化品味。城市功能的完善创意产业把城市内在布局优化，改造城市面貌，促进城市经济可持续发展增强区域聚集力优化城市功能：行政、办公、商业居住、文化教育对人口的拉动：数量上的聚集质量上的置换结构上的变化123418创意产业对常州经济发展的战略意义发展创意17、产业是常州提高经济发展水平的需要，是增强城市综合竞争力的重要基础，是建立生态可持续发展体系的重要组成部分，是确保常州成为华东特大型现代新城的战略措施19产业和产品的区别就是在于产业包括研发设计、生产制造和销售服务三个环节，而产品一般只有生产和销售，或是代工生产。统计表明，制造行业的利润已经很低，上、下游产业成为了新的利润增长点。产业链利润90年代之前90年代之后发展创意产业以升级优化优势明显的装备制造业，同时结合服务业的优势资源，发展内容性创意产业并创造新的产业发展点，成为常州未来产业的发展方向信息服务功能计算机服务功能科技交流推广功能软件业功能零部件制造电子通讯设备制造整机制造工艺研发芯片设18、计营销功能金融功能配套服务功能光伏 产业园研发、创新孵化营销功能物流服务功能金融功能整车组装制造研发零部件汽车零配件产业功能延伸光伏产业链功能延伸电子信息产业链功能延伸常州潜力产业功能挖掘、疏导产产业业升升级级新新的的产产业业发发展展点点创意产业对常州经济发展的战略意义20来源：各城市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，易居分析但长三角未来城市竞争将更加激烈，在处于竞争劣势而周边其他城市也快速发展的情况下，采取雷同发展产业策略的常州难以实现超越式发展常州及周边城市“十一五”重点发展产业对比城市发展目标传统产业高新技术产业第三产业纺织新能源金属材料机电制造现代轻工生物医药电子信息生态环保旅游19、常州区域中心城市、现代制造业基地和文化旅游名城杭州国家级的休闲旅游中心、创新创意先导区、先进制造业基地南京“着眼于培育创意、创新、创业的制度环境、法律保障和文化氛围的世界创意城市嘉兴长三角经济强市、杭州湾滨海新市、江南水乡文化大市苏州长江三角洲地区最重要的副中心城市无锡区域性创意设计中心以及区域性旅游度假中心上海国际大都市，国际经济、金融、贸易、航运中心之一创意产业对常州经济发展的战略意义21由于现有支柱产业发展潜力有限，而希望发展的新产业又竞争激烈，常州的超越式发展存在极大挑战改造提升两大传统支柱产业做大做强装备制造业集群大力发展高新技术产业打造新兴服务业集群轻纺常州市“十一五”产业发展战略20、冶金产业吸引力增长潜力利润空间竞争程度新型材料机电制造精细化工生物制药电子信息环保节能旅游评价l发展潜力有限l利润空间低l竞争激烈l有一定发展潜力和利润空间l竞争激烈l发展潜力大l利润空间高l除了环保节能产业之外，其它产业竞争十分激烈l发展潜力好l利润空间有限，但能创造大量就业l竞争较为激烈对常州的启示l渐进性发展产业，潜力有限l渐进性发展产业，常州竞争力有限l环保节能产业可能成为常州的潜在增长点l生物制药和电子信息竞争十分激烈，不确定性因素高l常州仍然可以差异化发展新兴服务业增长潜力和利润空间由低到高竞争程度由低到高创意产业现代物流创意产业对常州经济发展的战略意义22因此必须实现与其他城市的21、差异化，在现有产业的基础上引入或重点培育高成长性新型产业，才有可能实现常州中长期的超越式发展目前现有支柱产业新核心产业旅游业未来（10-15年后）l继续发展和提升现有的支柱产业，包括纺织服装、金属加工等l充分利用自身优越条件，快速发展旅游业l重点发展那些处于市场发展早期，有巨大市场增长潜力、目前竞争程度尚不激烈的前景性产业l对地价变动低敏感产业10%20%40-50%16-25%未来的差异化战略重点l常州未来最具独特性和差异化竞争优势的产业l常州需要特别重点打造的产业领域有机会快速做大做强常州产业战略发展示意图（GDP）创意产业对常州经济发展的战略意义23C.创意产业与常州支柱产业的关联度分析22、24发展创意产业对常州经济的拉动效应显著注：我们以国内创意产业发展的前沿城市上海为研究蓝本，将其设定为常州创意产业发展的初步目标。通信设备、计算机及其他电子设备制造业仪器仪表及文化办公用机械制造业0.03940.0333电气、机械及器材制造业电力、热力的生产和供应业0.02200.0181交通运输设备制造业通用、专用设备工业0.01030.0038非金属矿务制品业燃气生产和供应业0.00170.0001创意产业0.1462金融保险业0.0378租赁和商务服务化0.0322交通运输及仓储业0.0289住宿和餐饮业0.0169房地产业0.0142教育事业0.0015旅游业0.0010创意业对第二产23、业的拉动创意业对第三产业的拉动创创意意产产业业拉动效应产业类别投入系数产业类别投入系数通信设备、计算机及其他电子设备制造业0.0394其他制造业0.0018化学工业0.0381非金属矿物制品业0.0017仪器仪表及文化办公用机械制造业0.0333食品制造及烟草加工业0.0016造纸印刷及文教用品制造业0.0316金属制品业0.0013电气、机械及器材制造业0.022纺织业0.0013电力、热力的生产和供应业0.0181水的生产和供应业0.0011建筑业0.0112燃气生产和供应业0.0001交通运输设备制造业0.0103非金属矿采选业0.0001服装皮革羽绒及其制品业0.0079金属冶炼及压延24、加工业0.0001通用、专用设备工业0.0038煤炭开采和洗选业0第二产业对创意产业的投入系数产业类别投入系数创意产业0.1462金融保险业0.0378租赁和商务服务业0.0322交通运输及仓储业0.0289住宿和餐饮业0.0169批发和零售贸易业0.0167房地产业0.0142教育事业0.0015旅游业0.001第三产业对创意产业的投入系数24创意产业对常州经济发展的战略意义25软件业动漫产业旅游文化休闲时尚消费教育培训纺织业服装生产玩具制造制造业农机具制造输变电设备、林业机械、农业机械、轨道交通设备新能源产业太阳能光伏风力发电设备制造生物燃料生产电子信息产业数字视听产品新型元器件计算机网络25、产品及通讯产品新材料产业塑料及制品新型建材、玻璃钢制品、新型材料等输变电产业电力变压器、电线电缆、高低压控制柜、绝缘材料等动画产业网络科技研发游戏动漫原创游戏实景互动旅游业自然、人文旅游主题公园旅游科教城教育、培训行业大学城建设生物医药消化类药物新型制冷剂等产品经权衡，常州软件行业与其主导产业及传统优势产业多为密切关联和较密切关联，是产业升级的助推力之一；动漫产业与自身产业链内相关的产业具有密切相关性，与其他产业关联度一般；旅游产业带动纺织、能源、新材料、动画等能力较强；时尚消费与纺织业、电子信息产业、动画产业、旅游业等均密切相关，在本园区中将其一同并入旅游休闲产业进行研究；基于此，我们设定常26、州产业升级的突破点为：软件业与旅游产业软件业与旅游产业密切相关一般相关较少相关不相关较密切相关25创意产业对常州经济发展的战略意义26创意基地主导产业常州发展主导产业旅游休闲度假产业常州市2010-2015年年发发展展产业结构软件信息产业时尚消费服务业常州产业发展的新型思路找到产业升级的突破点27突破1：以软件业发展带动传统制造业的升级软件业升级传统制造业作用明显电子信息制造业具有较强的产业关联强度。电子及通信设备制造业的直接前向关联效应小于0.69248的平均值，直接后向关联效应大于0.62483的平均值，影响力系数大于1，感应力系数小于1;信息传输、计算机服务和软件业(信息服务业)与信息制27、造业、电气、机械及器材制造业、批发和零售贸易业、造纸印刷及文教用品制造业、金融保险业、建筑业、文化、体育和娱乐业、公共管理和社会组织联系紧密,因为其感应度系数和影响力系数都小于1,属于最终需求型基础产业,应该有很大的发展空间。产业突破1：软件业拉动软件业与产业的关联关系我们将软件业回归电子信息行业进行产业关联研究根据表2，如果信息制造业从经济系统中消去,化学工业的产出减少最明显,产出将减少1819.83亿元;金属冶炼及压延加工业的产出减少将仅次于化学工业,该部门的产出减少1136.30亿元;电气、机械及器材制造业的产出减少1099.46亿元。公共管理和社会组织、旅游业、燃气生产和供应业的产出减28、少不明显。信息服务业消去后,对制造业影响较大,对一些服务业的影响较弱。信息制造业电气、机械及器材制造业0.45310.0666化学工业0.0565批发和零售贸易业0.0400造纸印刷及文教用品制造业0.0837软软件件产产业业拉动效应部门影响力系数感应力系数信息制造业1.39541.9131信息服务业0.90370.8944信息产业的影响力和感应力系数1.1630.7262信息产业的影响力和感应力系数部门前三位后三位信息制造业化学工业(1819.83)公共管理与社会组织（0）金属冶炼及压延加工业（1136.3）旅游业（3.11）电气、机械及器材制造业（1099.46）燃气生产和供应业（11.829、9）信息服务业信息制造业（1285.97）公共管理与社会组织（0）电气、机械及器材制造业（585.08）旅游业（3.31）化学工业（539.19）卫生、社会保障和社会福利事业（6.79）信息产业第二产业（10632.18）第三产业（3837.18）第一产业（809.57）信息产业的模拟消去结果单位：亿元28产业突破1：软件业拉动软件业对经济增长的贡献常州传统制造业为主的城市常州的轨道交通设备、输配电设备、数字视频设备等由于装有嵌入式软件，得到迅速的发展，所以常州要成为现在制造业基地，就一定要大力发展软件产业。嵌入式软件对制造业的带动效应达1：8，也就是说投入1元发展嵌入式软件，将带动8元的制造30、业产出传统制造业面临升级换代，提高附加值的急迫要求传统制造业要以信息化带动工业化，带动的手段就是软软 件！件！序号城市企业数主营收入（万元）软件业务收入（万元）全省合计12551640477783355811南京348458191236289072苏州324797414125163933无锡359299944115206284常州78453539361783表:2007年度宁苏锡常软件产业发展比照表而，常州软件产业发展现状是常州软件企业不断增加，但规模仍然偏小；自主创新能力不断提高，但总体水平仍处于中游；嵌入式软件占主导地位，但应用领域分布极不平衡；软件园的品牌效应不大，对优秀软件企业的吸引力31、不强；要使常州传统优势产业经济得到跨越式发展，就必须大力发展以嵌入式软件为代表的电子信息产业，依靠其较强要使常州传统优势产业经济得到跨越式发展，就必须大力发展以嵌入式软件为代表的电子信息产业，依靠其较强的产业关联性，带动各行业门类的联动发展的产业关联性，带动各行业门类的联动发展软件业对传统制造业影响深远12突破1：以软件业发展带动对传统制造业的升级常州软件业亟待发展壮大29突破2：旅游业的发展对常州主导产业带动效应巨大，与制造业关系最为密切产业突破2：旅游业对产业的拉动旅游业与产业的关联关系电力热力的生产和供应信息传输服务业0.02810.0218汽车零部件及配件制造业铁路运输设备制造业0.032、1720.0165其他通用设备制造业塑料制晶业0.00980.0097其他电气机械及器材制造业电子元器件制造业0.00940.0088公共管理和社会组织0.0927旅游业0.0837住宿业0.0074房地产业0.0055建筑业0.0049金融业0.0043计算机服务和软件业0.0038通信设备制造业0.0030旅游产业后向关联产业旅游产业前向关联产业旅旅游游产产业业拉动效应完全后向关联产业代码完全消耗系数完全后向关联产业类型铁路旅客运输业510900.1152密切关联旅游业741100.0837密切关联餐饮业671040.0773密切关联住宿业661030.0549密切关联电力、热力的生产和供33、应业440860.0281密切关联信息传输服务业601000.0219较密切关联汽车零部件及配件制造业370680.0172较密切关联其他通用设备制造业350630.0165较密切关联铁路运输设备制造业370660.0098较密切关联塑料制品业300480.0097较密切关联其他电气机械及器材制造业390740.0094较密切关联电子元器件制造业400780.0088较密切关联旅游业主要完全后向关联产业表完全前向联系产业代码完全分配系数完全前向关联类型公共管理和社会组织931230.0927密切关联旅游业741100.0837密切关联住宿业661030.0074较密切关联房地产业721070.34、0055较密切关联建筑业470890.0049较密切关联金融业681050.0043较密切关联文化艺术和广播电视业881200.0027较密切关联娱乐业921220.004较密切关联计算机服务和软件业611010.0038较密切关联批发和零售贸易业631020.0038较密切关联通信设备制造业400750.003较密切关联主要完全前向联系产业表30突破2：旅游业对国民经济增长的平均贡献率超过12，且逐年趋高年份GDP增长率（YI）旅游业总收入增长率（LI）旅游业总收入依存度（DI）对国民经济增长的推动（TI）对国民经济增长的贡献率（GI）200318.525.68.52.17611.7620035、422.231.89.22.925613.18200518.324.39.72.351712.86200619.712.49.11.12845.73200720.640.610.64.303620.892008（年均复合估算）17.125.211.32.847616.61.国内生产总值增长率2.旅游业总收入增长率3.旅游业总收入依存度根据以上3个指标建立以下两个模型:依据宏观经济理论基础，采用3个指标构筑模型来定量计算常州旅游业的带动率：1.旅游业对国民经济增长推动作用模型2.旅游业对国民经济增长的贡献率模型计算结果如下表:常州市旅游总收入近年来保持稳定增长态势，多个年份的增长率超过了GDP增36、长率。其年均复合增长率为25.2，属于较高的增长值。常州市旅游收入依存度不断走高，旅游业收入占GDP的比重在不断增加；旅游业对国民经济增长的平均贡献率超过12，说明旅游业已经对其他产业产生了较强的带动作用，可以成为推动国民经济增长的强力引擎。产业突破2：旅游业对产业的拉动旅游业对经济的贡献率31一一增增一一提的产业发展路径提的产业发展路径增增保持传统产业优势，拓展创意产业、新能源、新材料、电子信息等新型高科技产业保持传统产业优势，拓展创意产业、新能源、新材料、电子信息等新型高科技产业提提利用软件业、旅游业等强大的带动效应，助推产业快速升级，实现产业能级的递增利用软件业、旅游业等强大的带动效应，37、助推产业快速升级，实现产业能级的递增常州市整体产业发展现状常州市产业发展规划常州产业发展总结现状现状未来未来规划规划常州市产业发展前景p产业的升级与创意产业的发展将成为产业发展的两个趋势p未来的城北新城区域，将成为承载产业升级与创意产业发展的重点区域。p制造业优势明显，其他新型产业大力发展中p目前处于产业能级的提升完善阶段，亟需促进产业升级的突破点p在传统产业优势基础上继续拓展高科技产业门类，形成若干新型产业园区p规划重点发展以创意产业为代表的现代服务业一增一提的产业发展路径32D.常州创意产业发展的机遇与挑战(结合长三角发展)33常州创意产业发展的机遇与挑战（与长三角对比）机遇挑战1.国际产38、业布局调整新一轮全球产业布局调整，国际产业转移已呈现制造业和服务业双转移的趋势。这将为常州发展创意产业提供良好的市场机遇2.产业市场空间广阔 长三角已形成创意产业集群，为传统制造业服务的软件产业市场空间广阔。3.已具备产业基础目前常州已经集聚了一批国内外知名企业;并形成了软件、动漫、数字内容、公共技术服务等10个中介服务平台，已具备一定竞争力。4.产业发展关联度高创意产业能与常州现有产业形成良好的关联发展;并取得更高的收益。5.政府大力支持常州市政府将创意产业列入城市发展规划，在政策。资金上予以扶持1.起步晚，存在差距以沪宁杭为中心的创意产业发展集聚已初具规模，相比之下常州起步较晚2.区域竞争39、较为激烈较周边城市的影响与吸纳.长三角各地遍布创意产业园，既形成了集群效应，又相互激烈竞争3.人才技术基础薄弱常州发展创意城市的人才、技术基础较为薄弱，创意产业缺乏教育、培训等支持行业的有力支撑4.优势产业需要时间培育常州创意产业链的整合与聚群的形成需要一个过程。5.招商运营瓶颈与周边苏州、无锡等城市相似，创意产业环境缺乏集聚力，未来发展招商引资面临困难。34长三角创意产业发展现状/发展条件而长三角的高速发展为创意产业的发展带来了前所未有的发展机遇经济基础2007年按照16城市的统计口径年，长三角地区16城市共实现地区生产总值(GDP)46672.07亿元，占全国经济总量的18.9%物质文化需40、求的升级经济的快速发展使得城市人的生活方式开始转型，需求将升级为追求时间与智慧的价值，带动文化创意产品市场的活跃。以南京为例，2004年南京家庭教育文化娱乐服务的平均支出为1197.75元，2005年更是接近1500元优越的创意基础仅上海目前就拥有1000多家科研机构，2004年，上海共取得科技成果1629项，42项成果获得国家最高科技奖励。专利申请超过2万件，其中创新含金量最高的发明专利申请跃至32.9%，超过全国平均水平9个百分点。灵活的政策长三角地区地方政府在市场经济条件下，政府职能的转换相较于内地要快了许多，政府的公共服务水平也达到了一个较高的层次。政府职能的归位，市场自然得以生长与发41、育，而产业要获得发展，“创意”本身要成为产业，一个宽松的市场环境与自发产生的经营主体则是必不可少的。雄厚的民间资本创意产业的发展需要雄厚的资本作为支撑。而浙江民营经济的发达、民间资本的充足都是国内其他省区无法比拟的。数据来源：长三角地区创意产业发展的条件与路径3435上海杭州南京苏州作为传统制造业基地，长三角更是各地遍布创意产业园，既形成了集群效应，又相互激烈竞争主要举例上海杭州南京苏州75家创意产业集聚区3个创意产业园区6个文化创意产业园4个动漫创意基地1个动漫创意旅游城9个文化产业园区3个动漫产业集聚区1个多媒体产业基地7个创意产业生产基地数据来源：中国创意产业发展报告（2008）长三角创42、意产业发展现状/基本特点3536高低低高第二产业发展水平第三产业发展水平w高位发展型（局限性）w商业主导型w产业升级型上海南京杭州w低阶准备型产业升级型依据自身第二产业优势发展服务于自身产业升级的创意产业，无论是在表现形式旧厂房改造还是在发展方向服务于自身工业发展都体现出强烈的工业特色综合长三角创意产业发展情况看，仅上海、南京、杭州三地形成了规模并加以单独统计与管理，且由于自身产业发展差异造成了不同的发展特色长三角创意产业发展现状/基本特点商业主导型第二产业与第三产业发展程度高，由此产生的创意产业需求大，发展程度高，具体表现为产业结构向研发型转型，并与商业高度结合，创意与价值的转换顺畅高位发展43、型工业发展较薄弱，发展以自身优势的第三产业为内容的创意产业，发展起点高，且由于创意产业的低环境影响，逐渐与自身旅游资源相结合，形成创意产业+旅游产业共同发展的模式低阶准备型第二产业具备一定基础，但是由于历史原因与之匹配的第三产业发展不足；由于第二产业升级要求不迫切，因此创意产业发展特色不鲜明，仍处于创意产业发展的准备阶段3637成功发展创意产业的城市创意产业定位主导产业选择产业集聚特征政策法规扶持运营组织形式依据城市功能属性与资源特征，选择最适宜发展的创意产业明确城市的角色定位、功能定位，选择与其发展战略相匹配的产业类型；据城市三产发展特性、自然资源禀赋、人文历史渊源等，确立创意产业主导性定位44、；主导产业的选择从大城市群产业格局出发，综合本市创业产业发展基础、技术积淀、产业链强项环节，作出“错位”、“补位”的差异化选择；以旧有老工业厂房为首选驻区，新建产业基地为辅，产业集聚具有“向心”特征上海、南京拥有较多工业厂房遗留建筑，多二次利用，以旧修旧为创意产业基地；厂房改造型产业园区多集中在市中心区域，而新建型园区则集中在城市发展轴线和新开发区内；集聚的产业园以低廉的租金，良好的产业集群氛围吸引企业入驻；“政府非政府企业”多方管理模式灵活调控，组织行业盛会以三方管理为保障，政府发挥引导性功能，非政府组织和企业进行行业自我管理；政府以司法、立法手段进行行业监督，整肃市场法纪，建立规范有序的产45、业发展环境；以政府为主导，企业出资协办各类大中小规模的国内外行业交流活动，加快信息流通，国内外技术交流和产品推介；以城市自身属性的根基确立产业发展定位和主导产业，在城市中心或发展外围建立集聚型的产业群落，建立”政府非政府企业”三方的行业管理模式，共推产业良性发展长三角创意产业发展现状/长三角城市创意产业发展层面总结3738常州与长三角创意产业整合发展的切入口常州要把”产业错位、厂店相连、发展衍生产品“等作为顺利融入长三角创意产业集群的切入口利用政策优势和配套优势，吸引和集聚长三角产业人才；12利用长三角一体化格局，发挥“互为厂店”的优势；34利用常州贸易枢纽地位，扩大对内和对外的辐射；利用常州46、成熟的服装及玩具相关市场，发展创意产业衍生产品；开发创意产业的国际品牌，增加无形资产；5利用错位发展原则，差异化确立常州创意产业发展定位；6TextText 长长三三角角创创意意产产业业集集群群切入口3839常州创意产业发展机会总结 创意产业发展潜力创意产业发展潜力 创意产业是常州市规划发展重点产创意产业是常州市规划发展重点产业之一业之一 常州新北区承载了城市产业升级与常州新北区承载了城市产业升级与创意产业发展的双重使命创意产业发展的双重使命 常州拥有动漫产业和软件业的行业常州拥有动漫产业和软件业的行业基础，动漫产业尤其积累了一定的基础，动漫产业尤其积累了一定的行业知名度行业知名度 现代制造业47、和纺织业发达现代制造业和纺织业发达 创意产业发展隐忧创意产业发展隐忧 产业链的发展尚不完善，需要从大产业链的发展尚不完善，需要从大产业格局中找寻最佳的角色定位、产业格局中找寻最佳的角色定位、功能定位功能定位 居于二线城市，受国内外关注度弱居于二线城市，受国内外关注度弱于一线城市，软硬件配套亦表现出于一线城市，软硬件配套亦表现出较大的差距较大的差距 发挥第二产业优势，以发达的现代制造业结合创意产业，加强园区发挥第二产业优势，以发达的现代制造业结合创意产业，加强园区产品生产制造环节，树立产业发展在长三角格局中的独特优势产品生产制造环节，树立产业发展在长三角格局中的独特优势 调动城市优势文化资源、人48、文资源、产业资源，以城市个性打造个调动城市优势文化资源、人文资源、产业资源，以城市个性打造个性创意产品，以性创意产品，以“常州制造常州制造”的名义推向国内外的名义推向国内外 透视长三角创意产业集群的发展格局，扬长避短，搭建与其他城市透视长三角创意产业集群的发展格局，扬长避短，搭建与其他城市创意产业的合作平台，建立快速的信息渠道和产品推介渠道创意产业的合作平台，建立快速的信息渠道和产品推介渠道 完善自身创意产业的产业链，同时，产品或服务融入其他一线城市完善自身创意产业的产业链，同时，产品或服务融入其他一线城市的产业链，以的产业链，以“补位补位”的角色扩大产业外扩能力，汲取业内前沿技的角色扩大产业49、外扩能力，汲取业内前沿技术术39常州与长三角创意产业整合发展机会总结40PART2：常州创意产业发展基础条件41中华龙城创意产业基地的选址规划“中华龙城”创意产业基地位于新北区东部（含部分天宁区用地），东至清洋北路-河海东路-东支河-横塘河一线，南至横塘浜，西至藻江河-建东路-巫山路-规划青丰路一线，北至沪宁高速公路，总体统筹规划面积约9.7平方千米。基地以中华恐龙园为依托，充分利用北京时间东经120子午线这一独特的地理母题，以及优越的区位条件整合资源（知名主题公园、动漫产业基地、数字娱乐产业基地、计划软件产业基地、高品质生活社区、高等教育等），全力发展特色鲜明的创意文化产业，打造全国一流的新50、型创意文化产业基地。基地以中华恐龙园为依托，充分利用北京时间东经120子午线这一独特的地理母题，以及优越的区位条件整合资源,全力发展特色鲜明的创意文化产业，打造全国一流的新型创意文化产业基地42中华龙城创意产业基地的发展定位中国知名创意产业基地中国重要主题旅游目的地常州时尚文化生活住区动漫软件产业服务基地恐龙文化主题休闲旅游区教育培训区动漫形象研发软件研发衍生产品设计生产及展示动漫网游开发教育、培训功能商务，商业功能恐龙主题公园旅游主题体验式旅游温泉度假旅游等常州时尚文化生活住区商业购物潮流发布娱乐体验43已建成四大产业园区，四个服务平台和一个知名的中华恐龙园，超过120家企业入驻动漫产业园区51、，产业基础牢固拥有一个国际性的交流平台，一支具备企业运作和市场策划执行力的队伍，把动漫创意落实为动漫产品。产业产业基础基础优势优势 常州市积极打造、精心培育，构建市场通道，发挥市场优势。一是举全市之力举办好中国（常州）国际动漫艺术周，为基地企业搭建起交流对接和产品交易的平台。二是精心组织动漫产品产权交易会。三是主动参与国内外知名动漫节展，使企业的形象得到展示，企业的产品得到辐射8部片子与境外企业开展了全面合资合作、12个项目签订了国际服务外包协议在产业政策方面，得到了国家和地方的大力支持。中央政府对于常州建设国家动漫产业基地给予了大力支持。常州出台关于鼓励和扶持创意产业发展的若干意见，对创意产52、业的发展给与资金支持、配套支持和政策支持；市场市场主导主导优势优势政策政策扶持扶持优势优势常州市行政中心周边陆续建成博览中心、文化中心、体育中心、传媒中心、商业中心，新的市级公共服务平台将吸引更多的创意文化产业集聚。高新创业园区、常新园区、常裕园区和保纳园区等四大园区坐落在常州高新区内，交通便利、环境优美，办公场所宽敞整洁、服务设施齐全，为入驻企业创造了良好的生产经营条件。公共公共资源资源配套配套优势优势常州乡土文化资源源远流长，人文资源丰富多采，这些都为原创动漫产业的发展提供了宝贵的素材。拥有实力雄厚的众多民营企业。民营企业具有很大的创新精神，因此民营资本的支持对产业的发展具重要作用。人文人53、文优势优势常州地处南京和上海之间，沪宁高速公路、沪宁高速铁路、常州机场等构成了便捷的立体交通。区位区位优势优势43发展中的优势 作为中国首批九大国家级动画产业基地之一，常州动漫产业的发展具有许多独特的优势：作为中国首批九大国家级动画产业基地之一，常州动漫产业的发展具有许多独特的优势：44动漫专业人才特别是原创艺术型人才的缺乏制约了常州动漫产业的发展，而常州当前动漫基地及其周边生活配套设施不够完善又限制了一定数量专业人才的引进，改善动漫基地周边配套刻不容缓；缺乏缺乏人才人才引进引进相对于全国动漫行业发展较散乱没有形成一个连贯性的产业链的状况，常州动漫产业产品加工类技术为主，研发型机构与人才欠缺，54、产品科技含量不及上海与南京，目前主要的技术力量即停留在产品加工、产品后期制作、动漫产品代工，即动漫产业的第二生产环节，而集中研发与创意过程的第一生产环节稍显薄弱，产品的含金量还有待提高常州市政府对发展动漫产业的决心和投入很大，并取得突出的成效，但对动漫产业的定位理解不够，在一定程度上影响动漫业的发展另外，动漫产业应交由专业的基地管理团队，以进行更为科学有效的经营管理，通过管理团队可加强基地内部企业之间的沟通交流，扩大与基地外部企业的交流对接，促进产业的更快更好的发展；缺乏缺乏核心核心竞争竞争产业产业定位定位模糊模糊常州市动漫产业链中的衍生产品市场（如影视出版市场、动画播出市场、玩具等）正在逐渐55、形成，但产业链不成熟，未形成规模，在市场竞争中并不处于优势，对动漫产业链的准确定位和完善迫不及待；常州其他产业发展对创意产业的形成一定依赖，目前创意产业对第二产业的拉动尚不明显。产产业业规模规模较小较小存在的主要问题但发展同样也存在一些问题：但发展同样也存在一些问题：45建设中华龙城创意产业基地的重要意义建建设中中华龙城城创意意产业基地基地的重要意的重要意义对区域内原有旅游、软件研发和生态居住功能的完善补充，营造特色的旅游集聚区和时尚文化住区。，有助于城市竞争力提升。通过创意产业基地方式推动综合性改革，带动体制、机制、技术和思想创新，为其他城市、其他行业提供借鉴，争取成为实践科学发展观的成功典56、范率先实现产业振兴。促进多元化发展，并形成常州新的增长极。进而促进经济结构调整，提升传统工业基地产业层次，在实现常州老工业基地振兴，快速增长的过程中，发挥创新源和加速器作用。适应国家产业的区域布局要求。跟上世界高新技术革命和产业革命步伐，推动技术创新、产品创新，满足人民群众对生活品质日益增长的需求，同时，使常州创新产品打入国际市场，为提高我国高新技术研发能力做出突出贡献1聚集生产要素，迅速扩大产业规模使创意产业形成百亿元级产值；同时推进创意产业在制造业、新能源、环保、生物医药诸领域的广泛应用，进而调整优化常州的产业结构，壮大全市经济实力和产品竞争力，实现区域经济跨越式与可持续发展。2顺应国际创57、新技术发展趋势4城市形象竞争力提升、可持续发展典范3传统产业优化升级的必要需求46PART3：创意产业基地主导产业选择47在常州创意产业现有发展基础上，易居通过四个步骤的筛选流程，为中华龙城创意产业基地进行主导创意产业及核心发展环节的选择步骤一步骤二步骤三基地发展创意产业的SWOT分析4大门类产业功能初步筛选得出配套产业14个小类主导产业Y:2C机遇(chance)合作(cooperation)X:VC+C价值链(valuechain)产业竞(Competence)步骤四常州创意产业发展机会VC+3C模型基地产业规划架构核心发展环节支持产业衍生产业主导产业各环节利润常州发展情况价值链切入主导产58、业选择路径482.常州创意产业的发展机会发挥第二产业优势，以发达的现代制造业结合动漫、软件、网游等创意产业，在内容、再开发以及制造环节树立常州发展在长三角创意产业格局中的独特优势；同时，产品或服务融入其他一线城市的产业链，以“补位”的角色扩大产业外扩能力，汲取业内前沿技术1.SWOT分析 动漫、软件、网络游戏等的发展前景可观，同时基地也需要发展教育培训及时尚消费类创意产业文化传媒动漫网络游戏影视制作出版发行文艺创作与表演产业初选对象研发设计软件研发服务外包设计服务互联网信息服务教育培训人才培养专业技能培训时尚消费室内娱乐业休闲健身娱乐业游览景区服务Step1.产业初选:基于自身swot分析及常59、州发展创意产业的机会，确定主导产业初选对象主导产业选择49Step2.细分产业选择:通过对主要功能与价值形式分析,筛选出可发展的14个二级产业门类一级门类二级门类主要产品价值形式文化传媒动漫动画片/漫画可直接生成经济价值网络游戏网络游戏/游戏用品影视制作电视/电影/广播节目等出版发行报刊/书籍/音像制品/文艺创作与表演工艺品/艺术品研发设计软件研发软件概念/产品设计服务服务服务外包服务互联网信息服务网页/信息教育培训人才培养创意型专业人才/创新知识理论以服务其它产业为主,主要通过间接手段产生经济价值专业技能培训时尚消费室内娱乐业娱乐服务/产品可直接生成经济价值休闲健身娱乐业休闲服务/产品游览景60、区服务服务49；主导产业选择50类型指标内容自身价值Value-chain（价值链）产业上下游完整性产业链完整性及长度产业关联程度产业与现有资源的相关系（自然、科技、人力等）产业与现有主导产业的相关性产业带动性和扩展性溢出效果Competence（竞争力）产业竞争力分析本地产业的相对竞争地位（产业规模，产业成本，资料来源，产品挡次，产品价格）本地产业的潜在竞争优势本地企业的竞争实力和扩张潜力技术竞争力分析产业技术水平研发技术水平技术前瞻性外部环境Chance（机会）国内外产业市场前景产业市场容量产业市场增长性产业发展未来趋势产业进入壁垒限制性政策产业垄断性进入门槛外部产业或企业进入的可能性外部61、产业转移的意向产业链易于分解和流动性受区位限制必须进行区域布局Cooperation（合作）周边市场发展到一定程度的辐射性产业在周区域的发展情况产业在周边区域的集聚度与周边区域的差异性和互补性周边市场的需求的拉动性产品在周边区域或经济联系紧密区域的需求情况主导产业选择手段“VC+3C”模型“VC+3C”模型指标体系（4类，9项指标，24子项内容）Step3.主导产业选择:对文化传媒、研发设计、时尚消费的14个二级门类产业,运用”VC+3C”模型进行比较,筛选出创意基地的主导产业,并根据与主导产业的关联性选择支持产业与衍生产业50主导产业选择51Step3.主导产业选择:经过严格筛选,得出以动漫62、软件、旅游三大产业为主导的创意产业集群主导产业：动漫、软件、旅游支持产业:网络游戏、设计、软件研发、服务外包、教育咨询、影视制作衍生产业:互联网信息服务、游览景区服务、休闲健身娱乐服务、室内娱乐业、文艺创作与表演、出版发行与主导产业的关联半径“VC+3C”模型矩阵主导产业选择5252Step4.价值链核心环节选择:通过对利润与现有情况的评分,筛选出基地创意产业以动漫衍生品为核心发展环节2.核心环节筛选矩阵1.重点发展动漫衍生品产业以动漫衍生品交易为核心,辅以动漫衍生品开发、动漫发行营销、主题公园、游戏开发主导产业选择53主导及重点发展产业（大类）主要培育产业（小类）四大功能动漫产业软件产业旅63、游产业文艺创意与表演动漫创意研发动漫衍生品开发软件研发服务外包互联网信息服务网络游戏研发主题参观旅游、温泉度假旅游、休闲体验旅游、主题购物旅游动漫软件产业服务基地三大主导产业，14项主要培育产业以及四大功能区共同构成了基地的总体产业体系网络游戏运营设计服务影视制作常州时尚文化生活住区创意文化主题休闲旅游区53创意教育培训基地中华龙城创意产业基地产业结构体系主导产业选择54PART4：创意产业发展战略和途径55中华龙城创意基地发展战略软件研发文化娱乐房地产商务服务会展酒店餐饮居民服务休闲旅游动漫影视产业发展战略核心引领：以动漫和软件产业为核心引擎重点提升：以休闲旅游产业为重点依托和培育对象融合并64、进：促进创意产业和休闲旅游产业的融合拓展衍生：拓展文化消费产业等衍生性产业门类整体战略创意产业休闲旅游业文化消费及娱乐业房产业主要产业构成 酒店餐饮业会展业居民服务业商务服务业56u以动漫业为核心突破口，完成创意产业的基础集聚。u以传统优势产业为依托，加快相关产业的创意提升。u与休闲旅游业形成互动，形成特色创意产业集聚区。u引入多元创意产业业态，打造综合性创意产业体系。u整体运作，形成具有一体化发展特征的创意产业区创意产业发展途径知识产品生活工作提升生活配套创业人才流人才流信息流信息流开放空间开放空间创意产业园人才的高度聚集人才的自由流动宽松的政策扶持浓郁的创业精神与氛围一流的生活设施优美的自65、然环境休闲的工作环境高校自由信息港信息中心论坛、讲座丰富的人文交流交流场所居住区产业园创意产业园区中华龙城创意基地发展途径57行业吸引力高支持产业核心产业衍生产业软件研发动漫影视制作设计服务网络游戏服务外包互联网信息服务游览景区服务开发时序低近远l核心产业：产业联系广泛，衍生产品价值最高的动漫及软件研发产业l支持产业：网络游戏、设计服务、服务外包、影视制作l衍生产业：互联网信息服务、游览景区服务、休闲健身娱乐服务、室内娱乐业、文艺创作与表演、出版发行等发展时序：结合区域的整体定位与发展战略，易居给整个区域的产业发展进行了时间排序室内娱乐业休闲健身娱乐服务文艺创作与表演出版发行57中华龙城创意基66、地产业发展时序58总结发展战略发展时序产业筛选工具：VC+3C模型以动漫和软件产业为核心引擎以休闲旅游产业为重点依托和培育对象促进创意产业和休闲旅游产业的融合,拓展文化消费产业等衍生性产业门类以动漫业为核心突破口以传统优势产业为依托与休闲旅游业形成互动,同时引入多元创意产业业态动漫、软件等辐射力强的主导产业先行开发随后，启动网络游戏、设计服务、服务外包等产业第三阶段进行互联网信息服务、游览景区服务、休闲健身娱乐服务、室内娱乐等的发展主导产业及核心发展环节发展路径主导产业：动漫、软件、旅游；支持产业：网游、服务外包等；衍生产业：互联网服务等核心发展环节：动漫衍生品四大功能区：动漫软件产业服务基地67、恐龙文化休闲旅游区、教育培训区、时尚生活区 59PART5：创意基地产业空间布局建议60中华龙城创意基地的支撑体系确定三大支撑体系：通过其产业服务体系、区域配套体系与旅游度假体系形成产业支撑，完成具有城市功能的功能布局产业服务体系区域配套体系创意旅游体系居住功能板块生态居住产业配套居住区域配套居住旅游度假居住创意江南生态社区旅游功能板块主题旅游休闲度假恐龙园主题公园网络游戏公园120公园恐龙谷温泉商务培训功能板块商务培训基地高等院校技术培训中心会展中心商务会所配套功能板块区域服务配套商业配套教育配套医疗配套商务配套创意旅游路线双重线路保质水上观光水景主题景观120时尚体验巡游原生态湿地创意工68、坊产业功能板块创意产业基地软件产业基地动漫影视基地产业孵化器其他延伸产业产业服务体系区域配套体系创意旅游体系61作为产业服务体系，将提供产品生产、贸易、技术展示的交流平台，并最终带动区域人气，提升区域影响力，因此建筑物必须具有标志性，具备展示功能的同时需具备商业功能产业服务体系功能意向：61支撑体系功能解析（一）62本区域作为体验消费区域，其建筑功能本身承担着商业功能，主要提供产品贸易以及旅游功能延伸的平台，二次吸引和聚集人气，建筑形态建议以时尚现代，或具文化内涵的建筑造型，以满足人流深度情景体验及商业的需求生态住宅购物中心区域配套体系功能意向：奥特莱斯主题餐饮艺术中心支撑体系功能解析（二）669、3以中华恐龙园为主的主题公园集聚，以及滨水湿地文化及创意产业时尚消费构成的创意旅游体系，是文化创意产业的延伸，因此建筑物建议突出旅游休闲功能，具备一定的商业及商务功能创意旅游体系功能意向：63支撑体系功能解析（三）64功能布局原则尊重现状基础基于项目周边已经开发的住宅的功能，以及软件园等产业功能的导入，项目的规划必须尊重目前现有的功能和产业城市总规协调项目的规划同时需以吻合常州市城市规划发展，以促进其产业发展与城市功能规划为前提，通盘考量优化原概念方案原概念方案在水系还原处理，水系利用与组织，生态景观，城市天际线，主题公园分区、各功能板块划分等，在规划层面上都已经进行了整体且较为合理的布局。本70、次调整是对部分物业功能在大规划条件不变的前提下进行局部调整产业功能导向结合创意产业的特点，从其产业自然组合和发展的角度出发，进行规划调整64功能布局原则65运用“动漫产业地租理论-RK模型”来落实空间布局动漫产业地租理论-RK模型产业核心区商业设施集中、经贸活动频繁的地段，消费者高度集中，资金流动快，因此地租高产业集聚区离核心区渐远，资金流动不如核心区快，但接近商业和工业产业关联区离核心区更远，地租低RPQ-CQ-KtQ（P-C-Kt）Q式中：R地租收入；P动漫产业的产业价值；C动漫产业的生产价值；Q动漫产品的销售量；K距城市（市场）的距离；t动漫产品的周转率。”动漫产业地租理论-RK模型“指71、以核心区为中心，由内向外呈同心圆状分布的产业地带，因其与核心区的距离不同而引起生产基础和利润收入的地区差异。第三圈层K:与核心区的距离第二圈层第一圈层123K:距离（km）R:地租（￥/m2）各功能用地距核心区距离变远地租递减示意图动漫产业地租理论-RK模型66产业功能布局图:123（km）动漫产业地租理论落在地块上的规划功能分布如下：产业核心区动漫衍生品生产及交易展示区、软件研发、主题公园产业集聚区教育培训、动漫创意设计、设计服务、网络游戏、服务外包、影视传媒产业关联区互联网信息服务、设计咨询、文艺创意与表演、游览景区服务、室内娱乐业、休闲健身娱乐业、出版发行66RK模型产业功能布局图67根72、据动漫产业地租理论-RK模型，结合整体规划原则，易居对原概念方案进行局部调整，形成区域各个功能组织有效联动，合理布局板块内的物业形态基地创意产业布局产业功能分区产业细分产业价值度产业核心区动漫衍生品高软件研发高主题公园高产业集聚区教育培训较高 动漫创意设计较高设计服务较高网络游戏中服务外包中影视制作中产业关联区互联网信息服务中低设计咨询中低文艺创意与表演中低游览景区服务中低室内娱乐业低休闲健身娱乐业低出版发行低教育培训区产业孵化器科技产业区软件研发创意产业轴线核心功能区动漫产业集聚区创意产业关联区主题公园68PART6：创意基地规划优化建议69基地行为空间组织由于创意产业产业组织形式较为特殊，73、是围绕”以人力资源为基础的，在一定的空间内进行生产和消费”。除去对传统产业基地对生产服务功能的要求，还应该增加高端商务、休闲和生活居住功能的供给。通过对区域产业“链动”发展和创意产业价值链的关系，未来基地将成为一个集聚大量产业和人口的城市地区。创意产业园区内部应与常州原制造基地相区别，以“设计研发-制造基地”空间分离的企业布局模式，能够使城市群内城市间、区域间的合作由传统的产业合作、产品合作，向产业链的管理决策、研发、营销等价值链高端环节与生产制造环节等不同区段的功能合作、功能配套拓展，从而实现城市产业合作模式的不断创新。核心功能区居住功能区产业功能区延续创意产业轴线居住公共服务轴线旅游休闲服74、务轴线教育研发区产业功能区产业功能区商务休闲居住会展教育核心功能区生产服务生产服务根据创意产业行为需求来界定基地内部空间组织70案例1：上海张江高科技园区基地行为空间组织71基地慢行系统组织慢性系统：沿中央轴线分布设置产业园各路网，结合滨水景观塑造和中心区功能组织，设置系统化慢行系统，打造宜人的慢行空间。行为路线引导：规划结合主要的停留节点，对基地内部交通流线进行细化组织，将行为路线分为旅游性路线、工作性路线、商业休闲性路线、生活性路线，在保证区内氛围的前提下，避免不同类型行为路线之间不必要的干扰。“轴线集中节点分散”式设置交通路网，结合水景观塑造和中心区功能组织，设置系统化慢行系统与行为路线75、72上海嘉定工业区（北区）产业创新中心区规划规划介绍u嘉定产业创新中心区，作为上海嘉定工业区（北区）启动的核心地块，是以核心技术开发、应用技术创新和产业研究为核心的产业聚集区。u该区域根据功能主要划分为产业板块、总部经济办快、公共服务板块、政务管理板块等四大板块，具备产业研发、示范、总部经济、配套服务、政务管理等多种功能。案例2沿中央轴线设置核心区、产业园各支线路网通行环绕其中基地慢行系统组织73根据原有规划结构，结合创意产业功能需求、提出“一核一轴三段四点”的创意产业空间结构创意旅游规划区一核：动漫之核一轴：120大道为主轴的产业带三段：主轴分成动漫影视体验区、滨水创意游憩带、创意产业复合区76、三大区域四点：产业孵化器、教育培训、软件研发、科技产业园基地规划结构点点点点一环四园六区”旅游与生活空间突出休闲旅游和居住空间的布局，以河流为纽带形成以水乡风情为特色的休闲旅游环，并组织以四大公园为主体的休闲旅游板块。同时，依托水系将区内居住空间划分为六大板块。此外，在滨水空间复合利用方面，规划加强东支河与北塘河的骨架作用。以东支河滨水空间为“弓”，打造创意江南水乡生活带；以北塘河滨水空间为“箭”，营造湿地型休闲风光带。创意产业空间组织体系旅游和居住空间布局74“一心一一心一轴三段四点三段四点”分区分区产业及功能落位及功能落位基地分区产业功能解析75飞越时空的梦幻之城 An Overfly S77、pace Magic CityOVERTIME探索未知科技文明。以创意核心区为象征意义的空间载体FORETIME寻找消逝的史前文明。以恐龙园为象征意义的空间载体IN-TIME享受精致品质的休闲生活和现代文明，以温泉、养生度假区为象征意义的空间载体创意时代恐龙时代美好时光动漫之核概念源起76动漫之核功能、产业组成及布局规划概念解析：根据对恐龙文化和动漫产业的深度理解和挖掘，核心区规划确定以“恐龙”和“动漫”作为规划空间形态的基本概念和空间构成，结合先前8平方公里龙型规划，以“恐龙文化的延续，动漫产业的载体”的概念，完成规划：恐龙文化延续：恐龙主题游憩轴动漫产业载体：创意动漫时尚轴77动漫之核规划78、原则恐龙园旅游资源恐龙园旅游资源恐龙园文化资源恐龙园文化资源恐龙园生态环境恐龙园生态环境核心启动区核心启动区常州创意产业基地旅游度假资源利用旅游度假资源利用创意产业功能导入创意产业功能导入生态居住社区软件产学研基地CTC-CreativeTourismCity中国常州创游城资源资源动力动力效益效益目的目的打造打造n尊重现状，以规划产业导向先行原则以产业导向为基础，同时尊重项目周边已经开发的住宅功能，以及创意产业功能的导入，项目的规划必须尊重目前现有的功能和产业，并以主导型产业为优先布局考虑n文化资源延续性原则深度利用恐龙园旅游资源与文化资源；尊重创意产业发展规律和经营模式；延伸创意产业与商业相79、互依存关系；n城市总规协调原则项目的规划同时需吻合常州市城市规划发展，以促进其产业发展与城市功能规划为前提，使项目的功能定位与常州整体城市功能规划结构协调核心区规划的三大原则：产业先行，资源延续，总归协调78n优先恐龙园产业升级需求n满足主题商业、区域商业需求，对商业进行重点规划n注重营造休闲娱乐开放空间，突出恐龙园游憩特点 n沿主要轴线布局特色标志性建筑，以突出恐龙园主题形象n集约利用土地、紧凑布局，避免浪费土地资源和缺少功能设施“一中心、二轴线、三片区”的总体规划框架n一中心旅游轴线与商业轴线的聚焦点既是核心区内的“核点”，也是区域两条发展主轴的重要的中心节点，须彰显出其重要地位。n二轴线80、：由核心区恐龙园的旅游轴线和商业轴线，形成“十字”型的南北与东西两条发展路径，旅游游憩轴和商业休憩轴。n三片区：恐龙文化游憩商业区由恐龙园大门东侧的入口商业街、主题型商业集群、沿河的滨水商业、主题会展中心及开放式广场构成，形成特色的主题购物商业集聚区和旅游休闲场所，以及公共活动空间。创意时尚消费区满足项目周边居住人口及规划的创意产业人口服务的区域级的综合性商业复合体。创意养生度假区以温泉公园为主题开发的休闲度假产品集聚区布局原则总体结构动漫之核规划结构/规划布局I.恐龙主题文化游憩区II.创意时尚消费区III.创意养生度假区79动漫之核规划建议主主题规划划业态建建议渔人码头河滨商业景观餐饮、酒81、吧休闲电子游艺恐龙主题电子游艺恐龙室内水公园大型水主题室内主题公园动感娱乐地带主题娱乐活动、蜡像馆、摩天轮等主题餐饮美食街恐龙主题餐饮商业街恐龙特色精品零售恐龙园特色精品纪念品销售恐龙园综合服务中心客户服务中心，调度中心恐龙主题文化游憩购物公园恐龙主题文化游憩购物公园：80恐龙主题文化游憩购物公园：动漫之核规划建议81主主题规划划业态建建议Game-Zone网络游戏衍生商品交易中心Cartoon-City大型儿童主题乐园（都都城）Creative-Office可参观型创意产业商务办公创意时尚商业街精品创意产品商业街、主题巡游街大型主题卖场专业型卖场、专业市场创意STUDIO类似个人工作室、创意82、配套商业日常商务配套型商业创意时尚消费区创意时尚消费区：动漫之核规划建议82创意时尚消费区：杭州嘟嘟城动漫之核规划建议83主主题规划划业态建建议恐龙大剧院影视放映、会展会议、舞台表演温泉精品度假酒店温泉酒店、SPA、休闲娱乐温泉休闲养生度假村温泉景观独栋别墅温泉理疗健康中心特色温泉理疗、药浴等温泉公园温泉主题景观主题公园创意养生度假区创意养生度假区：动漫之核规划建议84创意养生度假区：动漫之核规划建议85动漫创意核心区动漫产业集聚区创意产业关联区创意时尚商务区动漫漫产业集聚区集聚区产业细分分动漫创意研发动漫原创设计、脚本设计制作、动漫绘画制作网络游戏开发游戏设计绘制、脚本人物创作、游戏编程网游83、动漫衍生品开发网游动漫产品设计、衍生商品制作、产品销售网络游戏运营网络游戏运营服务商、游戏代理商、代理服务器动漫影视基地动漫网游实景体验，影视拍摄基地滨水水创意游憩意游憩带产业细分分创意艺术设计美术设计、广告设计、建筑设计、服装设计河滨主题休憩商业景观餐饮、咖啡茶坊、高级会所游船码头水上BUS码头、亲水平台滨水创意游憩带创意意产业关关联区区产业细分分咨询策划地产咨询、企业咨询、企业策划、会展策划商务培训英语培训、职业技能培训、创意培训软件研发软件设计、软件研制、软件定制 互联网信息服务网站维护、网站管理、网页制作设计120创意产业轴线组成及布局86动漫影漫影视体体验区区产业细分分动漫创意研发84、动漫原创设计、脚本设计制作、动漫绘画制作网络游戏开发游戏设计绘制、脚本人物创作、游戏编程网游、动漫衍生品开发网游动漫产品设计、衍生商品制作、产品销售网络游戏运营网络游戏运营服务商、游戏代理商、代理服务器动漫影视基地动漫网游实景体验，影视拍摄基地动漫原创设计动漫脚本设计制作网游脚本设计网游原创设计网游编程制作网游画家村（绘画制作）动漫画家村（绘画制作）动漫网游实景体验影视拍摄基地配套商业网游运营网游代理配套商业网游动漫商务办公大厦动漫产业集聚区产业细分规划网游动漫制作区网游动漫体验区网游动漫配套服务120创意产业轴线组成及布局87滨水水创意游憩意游憩带产业建建议创意艺术设计美术设计、广告设计、建85、筑设计、服装设计河滨主题休憩商业景观餐饮、咖啡茶坊、高级会所游船码头水上BUS码头、亲水平台时光博物馆科普教育基地配套商业产业商务配套会展设计建筑设计景观设计商业配套创意设计产业中心室内设计服装设计时光博物馆景观餐饮、休闲咖啡茶坊设计师广场广告设计滨河创意游憩带产业细分规划建筑设计师部落河滨景观游憩商业艺术设计师联盟综合配套服务区120创意产业轴线组成及布局88创意意产业关关联区区产业建建议咨询策划地产咨询、企业咨询、企业策划、会展策划商务培训英语培训、职业技能培训、创意培训软件研发软件设计、软件研制、软件定制 互联网信息服务网站维护、网站管理、网页制作设计软件设计软件研发软件定制软件测试平台86、软件综合大厦软件交易中心培训总部大厦国家培训考试中心职业技能培训中心语言类培训地产咨询策划企业战略咨询金融咨询策划市场咨询策划商业经营策划网络信息大厦配套商业网站维护网站测试平台网络运营公司IT俱乐部配套商业休闲娱乐配套商业商务中心大厦创意产业孵化器IT地带软件中心培训乐园咨询天地娱乐广场商务中心创意产业关联区产业细分规划120创意产业轴线组成及布局89四大园区产业布局（软件园、孵化器、培训中心、科技园）四大园区产业布局落位产业孵化器科技产业区软件研发教育培训创意意产业四大园区四大园区产业建建议产业孵化器创意产业孵化中心教育培训以常州工学院教学资源发展教育培训区软件研发依托软件园，开展各类软件87、研究开发中心科技产业区云集各类高新科技技术的2.5复合产业区90模块7：创意产业轴线发展体量研究9091决定变量(n个变量)案例选取最佳情景一般情景最差情景年增长率=%人均产值预测蒙特卡洛模型ABCD-123456未来人口=总产值/产业人均产值P=GDP/PRE产业前景预测拟合计算常州创意产业人均产值发展体量预估动漫游戏软件信息影视制作旅游休闲案例选取1.动漫产业基地2.软件研发基地3.创意休闲商业区4.旅游主题公园总总面面积积需求需求=a1+a2+a3+各分项功能面积需求之和 调整假设创意产业主导产业GDP占比A=P*PVB拟合计算常州创意产业各主导产业比重预测建筑面积=各主导产业人口X人均88、商服面积产业维度分析规划维度分析通过两个维度，四个步骤，论证未来120创意轴线产业发展的所需体量比例体量论证逻辑思路922007年上海杭州无锡建筑面积（万）221.3317018总产值（亿）191.67131.410.1就业人数（万）2.70431.50.8单位产出（万元平方米）0.95770.770.561人均产出（万元人）60.2187.612.625比较内容权重上海杭州无锡拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数城市综合竞争力20%1.20.241.10.2210.2城市功能定位15%1.20.1810.150.950.1425人才吸聚力10%1.10.111.10.111.0589、0.105特色资源禀赋10%10.110.10.950.095产业链成熟度20%1.20.241.10.221.050.21产业研发能力15%1.20.181.10.16510.15财政、政策类扶持力度100.90.090.90.0910.1合计100%1.141.0551.0025人均产值(万元人)比较系数权重分值拟合常州人均产值（万元人）上海60.211.140.356521.46454.322杭州87.61.0550.329928.899无锡12.6251.00250.31363.959步骤1：根据长三角主要城市创意产业发展产值，拟合计算常州创意产业人均产值体量论证可比城市创意产业发展990、3未来人口=2015年园区总产值/常州创意产业人均产值=185.678/0.0054.322=34180人资料来源：产业发展目标规划模型；易居分析园区年总产值增长率增长率说明2009年2011年16.5发展初期需要通过诸多税收优惠政策吸引投资新投资企业尚未实现大规模产出2011年2013年20适度降低税收财政方面的优惠较多企业进入稳定成长阶段，开始对财政收入有所贡献2013年2015年25.9产业布局和招商引资基本完成，无需政府在财政方面进行更多促进相当数目的盈利企业对财政收入产生贡献总产值预测方法2015年基地总产值园区2009年目标产值60亿（116.5）2园区2011年预测产值（120）91、22013年预测产值（125.9）2185.87亿元园区年总产值增长率基于情景分析的蒙特卡洛概率模型预测得出体量论证/蒙特卡洛模型区域未来人口预测：步骤2：根据蒙特卡洛模型，预测未来目标产值，经计算得出区域未来产业人口94体量论证可比城市创意产业发展比重列举、拟和修正步骤3：根据各城市创意产业细分行业所占比重拟和，对常州产业发展进行修正，得到本园区主导产业比重一线城市二线城市周边城市产业现状平均龙城创意产业基地各产值构成比重各集聚区创意产业在GDP中的比重广州信义创意集聚区杭州滨江创意集聚区深圳创意集聚区长沙金鹰创意集聚区济南创意集聚区苏州创意集聚区无锡创意集聚区创意产业在GDP中的比重18.92、75%15.60%6.88%12%3.96%7.02%7.92%10.30%8.29%创意产业主要门类占比软件、信息服务30.80%11.80%25.30%11.30%12%11%12%16.36%25.32%动漫游戏8.80%18.6%8.50%14.90%5.20%1.00%5.20%10.87%14.53%影视传媒11.20%4%12.00%19.60%11.20%6.00%11.20%12.69%17.27%文化休闲旅游4.50%21%8.30%6.50%25.40%25.00%25.40%13.94%24.0%设计服务16.46%7%3.20%4.30%5.10%29.80%5.1093、%6.49%14.0%教育培训0.30%1.60%0.70%0.40%0.80%0.30%0.80%0.71%1.1%推算思路：参照国内一、二、三线城市内创意产业园区的各产业比重，通过平均数计算及赋权取值，得到常州创意各产业发展的最佳比重。P：某类产业比重（p1为软件、信息服务；p2为动漫游戏，p3为出版传媒，以此类推）a：一线城市各市该类产业比重；b：二线城市各市该类产业比重；c：周边城市该类产业比重；n：权重（n1为一线城市权重，n2为二线城市权重，n3为三线城市权重）推算公式：p=a1a2a3*n1%+b1b2*n2%+c1c2*n3%95体量论证可比城市创意产业发展产业分类预测占比（%94、）产业预期总产值（亿元）产业人口预测(人)产业商服面积（)软件、信息业25.3247.068654175510.75设计服务业14.026.02478597043.86教育培训业1.12.043767624.87动漫游戏业14.5327.014966100717.66影视传媒业17.2731.105903119710.53文化休闲旅游业24.044.618203166360.90其他3.787.03129226201.84合计100%185.8734180693170.4步骤4：通过占比计算2015年各主导产业产值，结合创意产业园人均商服面积，计算各主导产业需求面积*注：配套产业区系数，建设用95、地系数：根据开成熟发区主产业区与配套区通常规划系数范围取值(创意产业园人均商服面积为20.28)96PART8：基地管理及近期发展目标9697研发平台产业支持投融资等六大支持平台一种管理模式管理内容管理模式三步阶段目标三步阶段目标四项保障措施第一阶段第二阶段第三阶段人才政策组织资金保障创意基地可持续发展的“1346工程”基地运营管理建议98符合基地运营特征的“管委会企业”管理模式各入驻企业逐步形成完整的创意产业链，有利于生产、加工、销售、服务、物流、研发、各配套环节的就近性、紧密度、有机化和整体感，促进建立伙伴式企业集群关系基地运营特征管委会履行政府职能，负责规划、政策和行政管理。管理经营公司96、负责园区内各种配套设施建设和部分项目的开发经营企业直接创办、投资、经营产业基地“管委会+经营公司”企业模式便于与政府协调，但独立性不强能自主经营，但政府支持力度可能是不确定因素目前类似项目主要的两种管理模式基地取两种模式之优的“管委会+企业”模式管委会负责行政事务，企业独立进行开发管理运作，管委会一般不干涉企业管理经营事务，实现两种常规模式的优势互补环境基础设施建设，生活物质环境建设，基地水电气热供应，办公等配套条件提供，扶持资金和风险投资，税收，融资服务，土地规划，人力资源等基地管理内容基地运营管理建议99经过三阶段的发展最终形成一个与城市紧密结合的现代复合产业新城第一阶段（09-11年）规97、划确立与框架形成阶段第二阶段（12-16年）产业集聚与效益显现阶段第三阶段（17-21年）功能深化与体系完善阶段一个主题鲜明、层次明晰、布局合理的一个主题鲜明、层次明晰、布局合理的现代创意现代创意产业基地产业基地在科学规划的基础上，明确动漫、软件、旅游等产业功能，突现各物业形态落地一个产业群集聚，链式发展的现代化创意旅游产业区一个产业群集聚，链式发展的现代化创意旅游产业区一个具备领先的现代创意产业链，与城市紧密结合的现代一个具备领先的现代创意产业链，与城市紧密结合的现代复合产业新城复合产业新城 完善各项基地服务，引进符合基地需求的各类创意企业尤其是大型公司，形成创意产业群的集聚，使得基地效益逐98、步显现引进或建立完整的创意产业价值链，在更大的范围中，形成创意产业体系的明显优势；同时加强向商务、娱乐、休闲、观光等领域延伸，实现与城市快速、可持续的互动发展与休闲旅游业形成互动，形成特色创意产业集聚区、引入多元创意产业业态，打造综合性创意产业集群CTC创意旅游城创意生态产业新城多功能复合创意旅游区动漫衍生品集散地长三角嵌入式软件核心基地以动漫业为核心突破口，完成创意产业的基础集聚，以传统优势产业为依托，加快相关软件等创意产业的提升短期中期远期整体运作，形成具有一体化发展特征的产业新城基地运营管理建议1002.政策保障1.人才保障在引进基础专业人才、策划招商等多元化管理人才的同时，尤其要注重引99、进和培养谙熟基地经营和管理的高级运营人才灵活高效的基地管理机制可以创造良好的工作环境，提高工作效率。而具有号召力和开拓精神的管理团队十分重要，是决定人才环境的关键要素加强关键人才的培养和引进完善激励机制，营造人才集聚环境3.组织保障扩大管委会的协调能力建立几大协调机制,注意协调好基地开发与北部新区建设的关系、近期利益与中长期发展目标的关系、协调好园区建设与周边开发的关系注重与高等院校、科研机构结成战略联盟通过委托培养、合作办班、服务外包、人才租赁等各种方式与高等院校和科研院所进行合作，以保障基地人才的供应用好用足国家及地方各项政策,制定和落实可操作的税收、土地、产业奖励等区域扶持政策保障目标实100、现的四类措施4.资金保障资本融资：积极探索建立新型投融资体系和信用体系，形成包括政府在内的多层次的投资主体，引导企业利用资本市场进行融资财政投入：公共财政向提升和优化基地基础设施倾斜，组织企业积极参与承担国家重点项目，同时鼓励金融机构、资本市场加大对研发机构的资金支持基地运营管理建议101六大平台则可充分利用常州市国家动动漫基地现有的企业资源，并引导常州市域内常工院、河海大学等高校的学者、专家等优势资源，进行产业开发、产品设计、技术服务等；1研发基础平台研发基础平台2除了大力发展与动漫、游戏制作相关的3D等应用软件开发以及动漫游戏增值服务平台的开发建设外，继续加强与推进动漫产业与中华恐龙园的联101、系与合作，充分利用创意产业基地范围内旅游资源，扩展动漫行业舞台；产业支撑平台产业支撑平台3产品交易平台产品交易平台则是针对动漫销售困难而设置，通过交易平台的搭建，开展各类交易展示会，为供需双方提供交流空间，提高产品知名度，扩大市场4投融资服务平台投融资服务平台主要是针对动漫制作融资难的实际，通过中小企业贷款担保公司，加大担保支持力度，积极与国内民营资本、海外银行和风险投资机构沟通，协调企业的投融资事宜5人才培养平台人才培养平台主要是鼓励和支持常工院、河海大学等高校在基地建立技术研发、人才培训和教学实践基地，为企业发展提供人才支撑和技术服务、鼓励校企合作，共同培养。形成和完善人才交流机制和市场，102、吸引外来人力，留住人才；6后勤服务平台后勤服务平台则是组织更为专业的管理团队，完善管理机制，为基地内企业提供更好的服务，解除其发展的后顾之忧创意基地六大基础服务平台基地运营管理建议102以整体主题形象树立为根本导向，以区域整体经济发展为具体目标开发总体策略 先形象塑造，后项目启动 先旅游驱动，后产业开发 先配套开发，后人口导入102基地运营管理建议103动漫主题商业区动漫影视情景区河滨休憩商业带创意产业复合区区域配套商业中心启动 引擎一启动 引擎二旅游主题引擎 以旅游主题产业带动的创意产业发展引擎商业引擎 以辐射周边的配套商业带动居住、商务消费的引擎启动 引擎三游憩商业体验引擎 以体验式游憩风103、情商业带动多元产业发展引擎区域开发原则短期形象建立和整体规划定位相结合原则；快速提升土地价值原则人口持续导入，区域经济快速发展原则多点策动，加速整体地块发展以旅游体验经济和创意产业经济作为区域开发增长极，以商业化运作模式多引擎驱动带动区域整体发展103基地运营管理建议104最终形成对运营的初步建议：形象确立核心功能导入商业氛围养成 衍生功能导入完整创意产业商业链形成2008-2010年2010-2015年2015-2020年区域启动期(一期)全面建设期(二期)区域成熟期(三期)阶阶段段目目标标在一至二年内，使主题商业区的概念深入人心，树立项目商业主题的鲜明形象。核心区商业建设逐步展开，旅游商业104、空间形象初具，商业氛围逐渐形成；商业主题逐渐成熟，完善主题商业空间构架基本完成，旅游商业区影响逐渐深远，商业氛围浓郁；有较强的商业辐射能力发发展展重重点点商业区形象塑造阶段注重结合现有的旅游资源和创意产业商业的规划，进行重点挖掘；核心功能强化阶段在启动区完整打造的基础上，进行区域功能的逐步整合，区域功能也逐步完善升级；衍生功能养成阶段逐步注重商务功能培养、延伸，核心功能步入成熟期，居住等衍生功能的逐渐养成；发发展展原原则则迅速提升项目形象，主题型商业的形象确立商业推广与品牌战略启动；主题商业功能打造；原有恐龙园文化功能再造；确保成果，关注市场变化加强核心功能建设和商业氛围的养成，初步聚集区域人气；跟随市场节奏，随时调整发展；进行功能的优化升级，强化主题商业的鲜明形象保持灵活性，以调整由中长期需求变化而引发的功能组合演变：启启动动功功能能主题商业功能、创意产业功能，旅游功能等灵魂功能的植入；辅助发展商务功能；重点发展商业功能、旅游功能，适度发展商务功能和居住功能；重点发展商务功能、居住功能、会展酒店等衍生功能；104基地运营管理建议105建立地区品牌营造投资热土获取税收利润提升土地价值实现品牌效益、社会效益、经济效益基地运营管理建议106汇报结束，谢谢观赏。