1、长沙高桥村高福星安置小区项目定位可行性分析报告代言产品是湘阴发展的里程碑是企业实力的一个象征符号 长沙高桥村高福星安置小区项目定位可行性分析报告2015年4月15日前言本次报告旨在通过对长沙各大市场的调研、分析。结合高桥大市场及周边市场群业态分布情况，为我们高福星项目做一个准确的市场定位。我们参与和见证了高桥及周边众多市场的建设、发展与兴旺，我们受益于市场的发展，更要服务于市场发展。如何抓住“天时、地利、人和”成就高福星项目，是2015年目前最重要的工作我们受益于市场发展 更要服务于市场发展至高桥人高福星安置小区项目市场定位长沙高桥大市场 渔具 户外用品市场渔具用品市场户外用品市场渔具用品市场2、渔具用品产品线 鱼竿类： 鱼线类： 鱼标类： 鱼钩类： 鱼饵类： 装备类： 其它钓鱼配套：经济数据分析暂不包括装备类用品及户外用品天时 经济发展 触动产业发展钓鱼作为一种户外休闲运动，在西方一直享有“水上高尔夫”之称。在欧美发达国家，爱好垂钓者占总人口四分之一居多。近年来，随着我国经济的高速增长和我国休闲产业的蓬勃发展，国民消费能力快速提升，广大群众的健康意识逐步提高，户外活动已成为当下人们生活的休闲娱乐方式。钓鱼这一健康的户外运动在国内得到快捷的发展。爱好钓鱼这一运动者也超过10000万，占到我国人口比例的7%美国钓鱼运动联合会近几年公布的有关数字显示，中国在美国九十六个渔具进口国中长期处于3、领先地位。我国拥有庞大的渔具消费群体，渔具市场具有极大的开拓潜力。依据近几年的调查数据显示，我国渔具市场容量均呈现的增长趋势，2009年我国渔具市场容量为24.2亿元，2013年增长至50.6亿元。2014年至2015年随着人民生活水平的逐渐提高，以及渔业的高速发展，渔具市场空间将进一步扩大。（部分展会数据，）?天时国内渔具市场部分行情2013年中国国内的渔具销售量达到6741万套，同比增长18.97%。 天时国内渔具市场部分行情2015中国渔具行业市场规模达300亿元博思数据研究中心发布的2011-2015年中国渔具行业市场分析与投资前景研究报告指出，据相关资料统计，目前国内渔具市场规模达到4、300亿元，并且每年增长超过10%。 现行渔具行业盈利模式专业市场经营模式国际性户外渔具用品展销会户外品牌连锁加盟经营模式钓鱼赛事举办钓鱼俱乐部会员模式电子商务个体单店经营中部城市对比 武汉湖北2006年武胜路 渔具市场 ，租金平均80元/平方中部城市对比 武汉湖北现在的武胜路 渔具市场 租金平均300元/平方中部城市对比 武汉武汉2014年新闻垂钓经济火了 武汉钓鱼用品展览会三天吸金4亿元千湖之省，千万钓友。2014年4月12日至14日在武汉举办的第三届武汉钓鱼用品展览会三天“吸金”4.13亿元。不断升温的垂钓热催生“垂钓经济”。业内人士估计，全国休闲渔业产业规模在200亿元至300亿元间，5、湖北省休闲渔业总产值在10亿元左右。相比沿海发达城市，武汉户外渔具市场发展空间还落后很多，还有巨大的发展空间。天时 长沙市场空缺 发展空间巨大湖南拥有得天独厚的钓鱼资源和遍布三湘四水的钓鱼爱好者，在渔具方面有着庞大的消费群体，是我国中部地区最大的渔具消费市场，据调查湖南拥有约百万的钓鱼爱好者、渔具市场及周边产业达20亿之巨。长沙作为我国着名的休闲之都和历史文化名城，是中南地区的经济贸易中心和休闲文化集散地，是广大渔具厂商开拓中部渔具市场的最佳展示、交流、采购平台。在省会城市长沙，至今还没有一家初具规模的户外渔具市场。目前长沙最大的渔具购买场地蜗居在高桥茶叶城负一楼。70多户经销商在等待市场机会6、。长沙市场空缺 发展空间巨大地利 项目概况项目概况：总用地面积：71718.总建筑面积14153.8多层商住楼：27栋商业面积：14758住宅面积：67791 高层综合楼：2栋建筑面积：56946.53 停车位：274个本项目位高桥大市场版图东面，圭塘河西岸，城市主干道长沙大道与万家丽大道十字交叉路口东北角，项目四面临街，与高桥水暖市场相连。地利 区位优势距离长沙黄花国际机场20km距离长沙高铁站5km距离长沙城际轻轨交汇站3km距离长沙火车站4km距离G4高速公路入口1.5km距离长沙地铁二号线1km距离雨花区政府2km距离长沙海关1.5km与河东物流园仅一河之隔地利 区位优势 二小时通达全7、省及中部城市地利 规划优势 项目规划由嘉雨路一分为二，多层建筑布局规整合理，既可分割，又为整体，待建的综合楼可以根据市场发展情况配合设计，满足市场发展需要。地利 建筑特点 宜商宜居多层建筑首层为商铺，2至6层为住宅，宜商宜居，既可满足商务办公，又可满足仓储，为经营者带来居多便利项目可达性以及昭示性较强，具有发展大型专业市场的潜力。与高桥大市场业态互补借助高桥大市场20年发展的品牌、规模、人气口碑可迅速提升自身项目品牌和人气湖南在渔具产业版图上已占上一席渔具行业流传“威海的竿、湖南的标、湖北的饵”，湖南已有多家渔具生产企业，并在全国占有一席之地。长沙首届户外渔具展于2013年9月6日开幕，每年举8、行一至两次户外渔具展销会人和人和 政策支持国务院新政推动我国垂钓行业快速发展2014.2.26，国发201410号 国务院印发关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。意见指出，要提升旅游发展文化内涵。坚持健康、文明、安全、环保的旅游休闲理念，支持开发康体、养生、运动、娱乐、体验等多样化、综合性旅游休闲产品。 ?意见还指出，拓展体育产业发展空间，积极培育体育健身市场，引导大众体育消费。策划打造影响力大、参与度高的精品赛事，推动体育竞赛表演业全面发展。鼓励发展体育服务组织，促进体育衍生品创意和设计开发，推进相关产业发展。 ?意见的出台，对于我国的钓鱼运动、渔具行业、钓鱼比赛都将会有9、一个极大的推动。 户外用品市场户外用品产品线自行车：滚轴类：水上用品;徒步用品：登山用品：户外帐篷：户外照明灯具：户外厨具、刀具：户外急救包： . . . .户外用品市场另行再做详细分析项目发展预判项目业态定位准确，长沙市场暂时不会出现同业态竞争。湖南市场属于起步整合发展阶段，市场前景看好。项目位于高桥市场集群板块，区位优势明显，与高桥大市场业态组合优势互补，借助高桥大市场品牌人气，可迅速提升市场知名度。相关政府部门对行业支持引导力度缺失，要借助有利政策，争取当地政府支持力度，结合体委，整合湖南钓鱼协会及钓鱼俱乐部，共同打造湖南高桥户外渔具市场，用“一根钓竿”催生出湖南的户外及垂钓经济。项目发展预判区域价值提高政府部门税收，带动地方经济。社会效益 增加区域就业，市场集群巩固加大高桥市场集群优势。项目价值点研判区域价值点