1、万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场、城市酒店管控分项序号景观专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核1关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认交通组织2禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防车道与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。3消防通道满足最小转弯半径和最大坡度要求。消防及登高面满足最大坡度要求。4尽头式消防车道回车场满足最小尺寸要求。5室外停车场满足汽车疏散口要求。停车组之间满足最小防火间距6入口人流动线满足疏散要求。竖向7场地坡度不大于3%；个别场地高差较大的项目，在不影响主入口和消防车2、动线的前提下允许设台阶，并增设残疾人坡道或室外自动扶梯。8盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。9室外平台超过0.7米临空面设置防护栏杆。栏杆高度满足规范。水景和泳池10水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。管道采用铜或不锈钢管材。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。11水景、户外设施、坡道、假山叠石等采取安全防护措施，并配备使用说明及3、安全警示提示。12泳池壁及压顶，铺地必须作防撞防滑处理。池面应有明显的水深度、深浅水区警示标识。小品13所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米。14休闲椅设计时菱角采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童。15景观构筑物不应存在坠落等安全隐患。雕塑16景观雕塑方案设计，雕塑的材料不应存在安全隐患，禁止使用易燃材料，禁止设计可能坠落的雕塑组件。铺装17回填土部分应注明铺装材料及压实系数要求。18隐形消防通道做法应符合消防车行驶要求。车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.19地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料照明20室外照明最暗处不低于200勒克4、斯。21所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。室外景观灯具防护等级不低于IP67, 水下灯防护等级不低于IP68, 室外配电箱防护等级不低于IP54。22电量预留充裕，考虑防水防潮性能23高杆灯应照亮广场，高度为14m，8个头，每个为400 W金卤投光灯。高杆灯基础必须经结构专业复核。植物24植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物。近人区禁止使用带刺及针叶类植物。25必须遵守树木与地下管线的最小距离规范。屋顶美化26屋顶美化设计禁止采用易燃材料。26屋顶满足消防疏散要求。景观设计管控要点管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核交通组织5、1公交车站点、出租车停靠点设置符合景观设计导则要求2购物中心主入口与广场衔接处不得有台阶，广场场地与城市主要道路应交接过渡自然；3城市规划人行道与地下通道接口等与广场交通流线一致；4主要道路上应设计公交车站和出租车泊接停靠站，设置符合景观设计导则要求；酒店入口满足大巴和中巴的转弯半径模版要求5主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井、取水阀等影响品质的功能设施；车库出入口是否按集团签批总图设置及优化，并进行美化或弱化处理室外导视6整体导向标识系统与景观关系清晰，符合人流行进动向竖向7商铺入口及商业主入口不能出现台阶，高差通过场地自然找坡解决8对于竖向变化较大的场地，购物中心两个广场每处均应保证有一6、处点位与道路高差不宜超过 0.5 米，以无障碍过渡为最佳9盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料10商铺入口及商业主入口不出现台阶，排水流畅，不得出现倒灌现象建筑小品11大商业室外道旗灯杆设计需考虑泛光灯安装位置，造型美观12地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求，各种突出地面的设备应有美化设计景观、雕塑小品13雕塑应有夜景照明且效果良好14所有室外小品设计风格风格统一，尽量与项目整体设计风格统一，未出现单独设置的情况。坐椅座面不得使用金属材质等高热传导材料。15外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，7、配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为3050米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置16灯箱广告、雕塑、坐椅、垃圾桶的尺度、点位及数量由商管确认；室外用电量、用电点及用水点位置由商管确认17室外景观构筑物与照明灯具、导向标识牌关系清晰，不发生冲突18所有灯杆、标识、立柱广告、道旗、摄像头杆等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于 2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电铺装基础19基础构造设计结合当地作法铺装细节20建筑各主入口重点处理21地面铺装材料考虑防滑设计，避免大面积光面材料22排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，并应结合铺装统一设计23井盖位置必须避开商业广场及酒店主入口，应为8、装饰井盖24铺装与建筑立面交接处理考虑铺装沉降25地面灯带要求达到室外使用标准，满足“见光不见灯”要求的铺装施工封样26施工材料是否达到设计材料封样要求照明效果27室外环境电箱与花池或其他小品组合设计，未出现单独设置的情况照明施工封样28景观照明（含导向标识、景观水泵动力）系统应在慧云机房进行集中控制，控制模式应依据慧云智能化管理系统中的要求进行设置，并预留“慧云智能化管理系统”的通信接口；系统配电箱中的智能照明控制模块均需带状态反馈功能。29照明照度及色温必须满足效果要求，并分平日和节庆两种以上灯效控制；灯具选型符合空间尺度和打亮方向，并进行现场封样30景观照明及泛光照明灯光不应对主通道行人9、及驾驶员造成眩光影响31广场灯位置不与LOGO塔或其他标志性构筑物发生效果冲突32大树设置照树灯，重点地方设置绕树灯；33重要景观元素，如雕塑，水景均需考虑夜景，灯具选型美观安全。34灯具选型现场实物封样，优于设计图纸绿化率36满足集团绿化率要求绿化效果37植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面屋顶美化38植物种植完成后必须做到不露土39屋顶应做景观美化设计地面美化40屋顶美化与降噪的结合41满足高层建筑向下看和室内透过采光顶向外观看的视觉效果42各种突出地面的设备应有美化设计43煤气调压站的安全与美化处理酒店景观44酒店景观设计应满足酒店主入口前停车要求45酒店入口铺10、装应预留刮泥垫安装位置，尺寸由酒管提供全专业合图46酒店前广场及后花园硬铺、软植、水景、导向、雕塑等小品、光环境五大部分是否落实并优化集团签批方案，酒店景观是否采用大乔木+大灌木+草坪的方式47与市政管网、泛光、幕墙、室外导视、消火栓、屋顶设备及市政边界条件、现场实测标高等进行合图整体效果48每次更改后再次合图。图纸上不得出现厂家信息。49整体效果是否落实并优化集团签批方案50主入口部位是否落实并优化集团签批方案交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求