1、管控分项序号给排水专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核(一）安全类管控要点室外消防设置要求1寒冷及严寒地区应采用地下式室外消火栓、其它地区结合景观采用地上式消火栓。室内消火栓形式与设置要求2大商业（含地下车库）均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱。自喷喷头形式与设置要求3万达茂主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，应采用快速响应喷头。4万达茂喷头均应明装（不能采用隐蔽式喷头）。锅炉房、发电机房、变配电、集中托管机房等消防设置要求5燃油（气）锅炉房、发电机房应设自动喷水灭火系统,储油间设置悬挂式超细干粉自动灭火装置；变配电2、所、开闭站的气体灭火系统可采用S型气溶胶灭火系统或七氟丙烷灭火系统；集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统；电气竖井强弱电间、消防泵房配电室应配置悬挂式超细干粉自动灭火装置。室内步行街商铺防火隔断设置要求6室内步行街店铺与步行街走道间采用钢化玻璃+加密喷淋形式进行防火分隔。加密喷头设置具体要求见设计任务书。院线消防设置原则7净空高度超过12米的影厅、中庭设置自动跟踪定位射流灭火系统。影院IMAX放映机房设置七氟丙烷气体灭火系统。KTV喷淋预留要求8KTV每个防火分区必须保证有1根DN150的喷淋干管。超市消防设置原则9超市的卖场内按严重危险I级设计。存货区、卸货区按多排货架仓库危险级设计。3、室内步行街消防设置要求10中庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统，开口面积大于500m2中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统。11室内步行街两侧的商铺，消火栓的布置，应在沿步行街两侧设置消火栓箱，消火栓箱应设置在公共走道内，开门朝向室内步行街，设置间距不应大于30m。12室内步行街街面不得出现连续三跨都布置消火栓的情况，应尽量避免出现连续两跨都布置消火栓的情况，每层连续两跨都布置消火栓处不得超出3处。 消防水箱设置要求13消防水箱应放在本项目的最高点。喷淋和消火栓系统分开设置稳压装置，并应设置在消防水箱间内。消防泵房面积的设计14消防泵房面积控制在200m2左右。报警阀的设置原则14、5万达茂报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶层。水力警铃应设置在有人值班的地点附近。消防防冻措施161、地下车库：严寒及寒冷地区地下一层车库出入口附近（30m半径内）消火栓给水管道应设电伴热保温；严寒及寒冷地区地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统，湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近经过。2、严寒地区室外步行街销售商铺内的自动喷水灭火系统采用预作用系统，消火栓预留电伴热保温。17严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温。18严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等5、，消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。19电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层采用电伴热保温时，外保温材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。给排水管线敷设要求201） 施工图设计文件要确保所有水管不得从配电柜上方穿过，且设计单位出具机电各专业自查的会签表。2） 母线及电缆桥架的正上方不允许有水管平行敷设。消防安全专篇21各阶段设计文件中应编制“消防安全专篇”。(二）规划设计类管控要点自来水单独缴费1超市、室外步行街、销售型物业、商管物业给水系统应单独向自来水公司交费，单设泵房。水表井位置2室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。小市政设计要6、求3所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。室外隔油池、化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。4原则上敷设于室外步行街内的管线只考虑消防给水、低压电缆及雨水沟。室外步行街排水设置要求5室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。6室外步行街内不设雨水口和雨水管，纵向设置两道雨水沟排水（沟的设置结合景观要求设在适当部位，横向找坡至有盖板的排水沟），明沟底部净宽不小于300mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接。当室外步行街两端高差7、不超过1m时，不设地面纵向找坡；当两端高差超过1m时，设置地面纵向找坡，并在适当位置横向设沟辅助收集雨水。生活给水加压站房设置要求7超市、面积控制在150m2左右大商业面积控制在350m2左右给水形式8裙房水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通管及控制阀，可以充分利用市政压力供水。独立缴费的给水点设置原则9超市、商管物业等独立交费的用户，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。公共区域的给水点设置要求10空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表。给排水防冻要求111)冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却8、塔补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。2)寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房（水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。3）严寒地区室外步行街销售商铺内的给排水预留电伴热保温。商铺给排水设计12室内步行街按照招商布局规划图提供给水点位：一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管,水表采用高精度IC卡水表。按照招商规划图的要求提供独立卫生间的排水点位：提供DN100的排水点。按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位：每个商户提供一个DN100的地漏。两铺合用一根排水立管，排水立管DN150。139、室外步行街每铺预留1个DN32给水点，卫生间、厨房共2个DN100排水点，厨房下水接入隔油池；厨房下水预留点位：按靠近卫生间，铺内较深位置设置。物管用房热水设计地下室集水坑、水沟设置14物业淋浴间应采用太阳能或电热水器，设计时应完成热水系统的设计（包括热水器及太阳能系统的选型）。15地下室车库集水坑、水沟的做法应按照地下车库集水池、水沟设计标准执行。电梯基坑（含普通电梯基坑和电动扶梯基坑）设置集水坑及相应排水措施。室内污水处理间和污水泵设置16超市、卫生间排水设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。污水集水坑设密闭井盖，并设通气管，水泵应选用外置绞刀水泵。污水处理间、隔油池设置17超市、餐10、饮排水设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用，但隔油池应分开设置。管线及房间标注18污水间必须标示业态名称。卫生间降板要求19卫生间应按万达购物中心步行街卫生间设计标准进行降板，影院卫生间降板高度为600mm。超市降板要求20超市在地下一层且下部有人防，或超市在地下室最底层时，降板区降板高度600mm，否则降板300mm。排水管线的控制21卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。虹吸雨水招标准备与设置要求22第一版施工图设计院完成用于招标和报批的虹吸雨水系统的设计图（可找厂家咨询），虹吸雨水斗设置在屋面通长天沟内，天沟深度150mm。屋面排水溢流要求23裙房应考虑虹吸溢流，如外墙溢流11、必须事先征求规划院建筑专业同意，不影响立面效果。虹吸管线设置特殊要求24虹吸雨水的排水不应排入室外步行街。虹吸雨水管设置要求25虹吸雨水的悬吊管不得穿越中庭、影厅，必要时水平干管可从地下一层敷设。绿色节能建筑设计26应针对绿建设计给出专项设计说明。27各阶段设计文本中应编制节能、节水专篇。28年均降雨量大于400mm的应设置雨水收集系统，回用水用于景观道路浇洒29未采用雨水回用的地区应考虑中水回用，原水采用项目内高级酒店优质杂排水楼宇自控系统30变频给水系统的水泵运行状态、供水压力值应在BA操作界面中显示。31污水提升泵增加超高水位报警功能并接入BA系统监控中。交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求2015年4月29日版5 / 5