1、乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报汇报人：刘星汇报人：刘星项目总图、指标乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报 乌鲁木齐德汇万达广场增加合作面积后调整开业时间为2018年1月28日，E1及D栋模块计划已上线，现将冬季施工风险应急预案汇报如下：风险问题：大商业E1栋及新增合作项目D栋毛坯商铺及次主力店进场节点完成时间为10月30日，商户进场装修已进入冬季，因新疆地域特殊性，劳务人员95%来自外地，根据当地施工经验，11月劳务人员已开始陆续返乡，劳动力严重匮乏。处置方案：E1栋与项目公司沟通制定内控计划，确保E1栋毛坯商铺8月25日开始进场，精装商铺9月14日开始进场，做好与商户的沟通解释2、工作，减少冬季进场施工商户数量，商铺装修完成后的成品保护工作由商管负责管理。D栋步行街商户与招商确认为精装商铺，统一由项目公司完成，主次力店按照房产技术条内容件执行，可减少商户冬季施工存在风险。如因工程进度问题，无法提前进场，需提前落实以下工作：1、从经开店联系筹备期商铺装修配合较好施工单位，确认各分项工程市场单价，以备商户装修选择。2、商管公司联系当地专业商业装饰公司，组织抢工队提前签订相关合同，确定各工种劳务单价，如商户无法组织足够劳务人员，要求抢工队全力配合。（详见附件1）乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报 名称名称单位名称单位名称资质等级资质等级联系人联系人联系电话联系电话单价单3、价备注备注劳务广东华星建设集团新疆分公司二级徐有生13579221875320元/工日不含税费劳务新疆嵘源建筑装饰有限公司 二级 苟光全13609963653450元/工日包含劳务税费劳务湖南天人安装建设有限公司 二级刘正军13164262528400元/工日包含劳务税费附件1：冬施劳务市场调查明细乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报风险问题：根据项目公司外幕墙及景观完成模块时间，室外温度已无法满足外幕墙及广场开荒保洁工作进行，室内无法保证正常施工温度，影响开业品质。处置方案：1、与项目公司沟通，10月10日前完成E1栋外幕墙工程，以确保E1幕墙开荒保洁实施。D栋外幕墙确保10月10日前完4、成，要求项目公司做好协调工作，避免夜景照明等相关单位施工造成二次污染，减少因高空抛物造成幕墙污染，也开荒保洁单位沟通，冬季只完成粗开荒，天气转暖后进行二次开荒工作。2、要求项目公司对室外景观地面石材铺贴完成后进行成品保护，完成一片、保护一片，由商管组织专人管理，减少二次污染造成的破坏，减少开荒工作量。3、景观绿植无法种植，要求对种植土进行覆盖美化，待气温转暖后重新种植。4、确保10月15日D栋完成室内供暖设备全部正常供暖；与项目公司沟通，设计两套临时供暖方案，确保冬季室内施工温度。（详见附件2）乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报附件2：E1栋及D栋冬施采暖方案 E1栋：E1栋换热站已完成5、并运行，确保室内空调设备安装完成并正常运行。D栋：方案一：保留现在的换热站及配电室，将主管接入至换热站分集水器，电力由原有的配电室提供。方案二：由原来从A栋引至D栋换热站的DN200的管线直接接至D栋的供回水主管道，一层地热的主管道增加小型循环泵，电力由现场临电提供。具体方案详见附件 乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报风险问题：商户装修所需材料基本由当地两家较大建材市场采购，12月市场供应商已陆续停业，加工厂停止接单。土建施工材料轻质砌块、砂石料等因气候原因停滞生产，装修材料如：玻璃（大板、防火）、不锈钢（特殊颜色、厚度）等装修材料均需外地订货、加工、运输，运输时间受距离及冬季雨雪道路情6、况等因素影响较大，以上因素导致商户装修成本增加，管控难度较大，存在风险。处置方案：1、主要材料供应商联系方式，确认材料是否有库存，是否可以保证加工供货，供货周期等相关问题，列出明细供商铺选择。（根据以往经验，轻质砌块、砂石等材料与厂家沟通，可预留备货，但无定金不保证专供）。（详见附件3）2、对于防火玻璃等本地无加工能力且加工运输周期较长材料，提前联系生产厂家、了解生产加工能力及周期，要求进场商户进场后先进行此部分相关施工，提前下单排产，商管进行统计，组织多家商铺统一下单并运输，减低风险及商户成本。（详见附件4）3、商铺图纸审核、合同签订工作尽快完成，便于商铺提前联系确认施工单位，配合商户提前进7、场复尺，提前安排组织材料订货。4、提前与合作方沟通落实临时库房500，要求服装、精品等商户等道具提前加工生产并运输至当地，提供免费库房供其存放周转。乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报附件附件3：冬施材料市场调查表（沙石）：冬施材料市场调查表（沙石）材料材料所需数所需数量量生产厂家生产厂家联系联系人人联系电话联系电话单价单价冬天是冬天是否供货否供货是否需是否需要押金要押金备注备注沙子815.52/立方乌鲁木齐天瑞祥砂厂魏先生1300969614450元/立方是否运费.单价冬季上涨百分之30沙子815.52/立方乌鲁木齐华启砂厂曹先生18999887532100元/立方是否单价含运费加气块38、41.88/立方乌鲁木齐蒸压加气混凝土砌块厂王广西18690636811250元/立方是否单价含运费加气块341.88/立方天山建材新型墙体材料有限责任公司赵经理2572102200元/立方是否单价不含运费乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报附件附件4：冬施材料市场调查表（防火玻璃）：冬施材料市场调查表（防火玻璃）材料材料所需所需数量数量生产厂家生产厂家联系人联系人联系电联系电话话单价单价冬天是冬天是否供货否供货是否需是否需要押金要押金备注备注防火玻璃350乌鲁木齐今日玻璃李先生13579970061320元/是否根据玻璃价格浮动不含运费防火玻璃350秦皇岛耀晶玻璃王女士18330360950180元/是否根据玻璃价格浮动不含运费防火玻璃350山东耀华玻璃业务电话0531-66564576260元/是否根据玻璃价格浮动不含运费乌鲁木齐德汇万达广场冬季施工应急预案汇报谢谢！谢谢！汇汇 报报 完完 毕毕