1、万达商业综合体规划设计管控要点（2015版）万达城（不含酒店群）施工图阶段 安全类管控分项业态序号景观专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核消防安全通用1景观施工图（含结构和机电施工图）应由施工图设计单位审核并加盖施工图设计资质章后提交。2总图中应有建筑专业提供的消防通道及消防扑救面。禁止在消防车道（含4m净空）、消防车道与建筑物之间、消防扑救面及消防回转场地上设计影响登高消防车使用的景观设施及构筑物。隐形消防通道做法必须符合消防车行驶要求禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防车道与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。隐形2、消防通道做法应符合消防车行驶要求。3液氮罐及其他易燃易爆设施周边不得设置停留休息空间公共绿地、公园、沙滩4如需设置消防车道，消防车道转弯半径不得小于12m，坡度不得大于8%，供消防车停留的操作场地坡度不得大于3%，操作场地的长度和宽度分别不应小于15m和8m消防通道满足最小转弯半径和最大坡度要求。消防及登高面满足最大坡度要求。尽头式消防车道回车场满足最小尺寸要求。尽端式消防车道回车场满足最小尺寸要求。竖向安全通用5室外平台超过0.7m临空面应设置1.051.2m防护栏杆室外平台超过0.75米临空面设置防护栏杆。栏杆高度满足规范。6场地内景观负责的盲道、坡道及建筑入口等处的无障碍设施应符合无障碍3、设计规范。景观构筑物、标识不能和盲道及残疾人坡道发生冲突盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。万达茂7万达茂主要出入口与广场衔接处不得设置台阶，广场场地与城市主要道路应交接过渡自然。铺装安全铺装8地面铺装材料需考虑防滑设计，禁止使用光面铺地材料地面铺装材料考虑防滑设计，避免大面积光面材料。小品雕塑构筑物安全通用9所有悬挂于灯杆、标识、立柱广告之上的物体底端距地面高度不小于2m。灯杆底座预留检修口，方便维修及美陈取电所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米。10景观构筑物、雕塑、水景、户外设施（含儿童游4、乐及健身设施）、坡道、假山叠石等应采取安全材料和防护措施，并需配备使用说明及安全警示提示水景、户外设施、坡道、假山叠石等采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。11各种突出地面的景观设施、体育和娱乐设施、雕塑、小品及户外家具，不得存在尖锐、坠落、滑倒、绊倒、碰撞、卡住、易燃、溺水、烫伤等隐患休闲椅设计时菱角采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童。景观构筑物不应存在坠落等安全隐患。医院12液氧罐周围5m范围内不应有可燃物和设置沥青路面管控分项业态序号景观专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核植物安全通用13植物不得选用有毒、多飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物，近人5、空间禁止使用带刺及针叶类植物。用电安全通用14灯具和室外插座等需考虑防水防潮性能，并须做好接地措施所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。15水下灯具交流电压值不应大于12V。16室外配电箱的防护等级不小于IP54。室外分支线路应装设剩余电流动作保护器。水系安全公共绿地、公园、沙滩17场地设计标高应满足城市设计防洪、防涝的要求；沿海或受洪水泛滥威胁地区，场地设计标高应大于设计洪水位。18水岸、园桥、汀步附近2.0 m范围以内的水深不得大于0.5 m，如大于0.5 m，需设置1.05-1.2 m高的防护栏杆水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。管道采用6、铜或不锈钢管材。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。屋顶美化安全万达茂、医院、宿舍19屋顶美化设计应采用不低于难燃B1级的耐火材料并满足消防疏散要求屋顶美化设计禁止采用易燃材料。屋顶满足消防疏散要求。桥架管线等屋面设备不得阻挡屋面疏散出口。 效果类管控分项业态序号景观专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核交通组织通用1总图中应有建筑专业及规划专业提供的地上停车位、公交车、出租车停靠点的落位公交车站点、出租车停靠点设置7、符合景观设计导则要求。2广场交通人行流线应与城市规划人行道及地下通道接口流线等保持顺畅接驳。万达茂、医院、宿舍3车库出入口侧壁及雨篷(如有)应进行景观美化或弱化处理。4医院景观设施不应影响急救通道。公共绿地、公园、沙滩5公共绿地、公园及沙滩交通动线(电瓶车、后勤维护、自行车道及游步道等)和停车设计应符合公园设计规范。6自行车道应设置地面标识。竖向通用7自然草坡排水横纵坡度应2%，硬质铺装(含停车场)横纵排水应满足1%坡度3%，不得出现倒灌现象场地坡度不大于3%；个别场地高差较大的项目，在不影响主入口和消防车动线的前提下允许设台阶，并增设残疾人坡道或室外自动扶梯。商铺入口及商业主入口不出现台阶，8、排水流畅，不得出现倒灌现象。万达茂8主、次入口场地坡度应3%，商铺入口及商业主入口不能出现台阶，个别场地高差较大的项目，在不影响主入口和消防车动线的前提下允许设台阶，并增设残疾人坡道或室外自动扶梯商铺入口及商业主入口不能出现台阶，高差通过场地自然找坡解决。医院9医院门诊、急诊、住院楼主要入口景观需设置坡道时，坡度不得大于10%。(参见JGJ49-88综合医院建筑设计规范)雕塑小品构筑物通用10主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井、取水阀等影响品质的功能设施，且井盖宜为装饰井盖。11地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求，各种凸出地面的机电设备应有安全及美化处理主要出入9、口区域不宜设置井盖、通风竖井、取水阀等影响品质的功能设施；车库出入口是否按集团签批总图设置及优化，并进行地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求，各种突出地面的设备应有美化设计美化或弱化处理。12灯箱广告、雕塑、坐椅、垃圾桶的尺度、点位及数量由商管确认；室外用电量、用电点及用水点位置由商管确认13垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并永久固定于地面，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。14基础构造（不含雕塑）设计应结合当地作法。15燃气调压站、液氮罐、易燃易爆设施等突出地面的设备应有美化处理设计。16所有室外小品设计风格风格统一，尽量与项目整体设计风格统一10、，未出现单独设置的情况。坐椅座面不得使用金属材质等高热传导材料。景观小品应成组设置，坐椅座面不得使用金属材质等高热传导材料。公共绿地、公园、沙滩17滨海区域室外景观材料需选用耐盐腐蚀材料。宿舍、医院18有高差部位围墙的衔接段应有立面图纸表达，在竖向平面图中墙垛位置需标明顶标高及底标高。管控分项业态序号景观专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核铺装通用19车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.回填土部分应注明铺装材料及压实系数要求。医院20医院景观铺装不得使用斧剁面石材及过于凸凹的铺装材料。屋面美化通用21屋面美化在满足设备功能相关要求的前提下，对大型设备进行整体美化，地11、面做铺装等美化处理。照明通用22景观照明需采用防眩光灯具，不宜在人流密集处设置强光地埋灯景观照明及泛光照明灯光不应对主通道行人及驾驶员造成眩光影响。23高杆灯高度不低于14m，8个头，每个为400 W金卤投光灯。高杆灯基础必须经结构专业复核。大商业室外道旗灯杆设计需考虑泛光灯安装位置。高杆灯应照亮广场，高度为14m，8个头，每个为400 W金卤投光灯。高杆灯基础必须经结构专业复核。大商业室外道旗灯杆设计需考虑泛光灯安装位置，造型美观24车行道、停车场、景观构筑物（含雕塑）和主景大树应做照明设计。25照明色温必须达到3500，并在灯具物料表中体现。绿化效果通用26植物应选择不少于50%乡土全冠树12、种。种植设计说明中需明确种植完成后不得露土，苗木标准应明确形态、分枝等细节，种植区域应有微地形处理植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面。27树木种植点位应避开地下管网和设施。种植覆土厚度满足 DB11/T212-2003。28绿地率应满足总图签批指标要求。绿化效果医院29医院应充分利用地形、防护间距和其他空地布置绿化，并应有供病人康复活动的专用绿地。30在传染病楼周围应设置围栏或种植密闭式植物；太平间，病理解剖，焚毁炉等周围应种植植物进行遮蔽；人行路、车行路与门诊、住院病房过于接近时，须用植物进行分隔，减少干扰。全专业合图通用31景观施工图应有多专业合图后的总图定位，13、如市政综合管网、泛光、幕墙、导识、消火栓、屋顶设备等与市政管网、泛光、幕墙、室外导视、消火栓、屋顶设备及市政边界条件、现场实测标高等进行合图整体导向标识系统与景观关系清晰，符合人流行进动向。设计封样通用32设计材料封样需至少覆盖全部硬质铺装材料种类的70施工材料是否达到设计材料封样要求%。特殊类要求通用33燃气调压站、液氮罐、电箱、易燃易爆设施等突出地面的设备应有室外环境电箱与花池或其他小品组合设计，未出现单独设置的情况美化处理设计。注：1、“通用”为适用万达城所有持有物业景观设计，含万达茂、公共绿地、公园、沙滩、医院、宿舍； 2、标明“万达茂”或者“公共绿地、公园、沙滩”的表示只适用该业态。交底确认签字盖章（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字及盖章项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求