设计管理-管控要点-【精】万达商业综合体管控要点（共10套打包）

管控 分项 序号 建筑专业管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 （一）消防安全管控要点 总体要求 1 应按模板要求编制完成《消防设计专篇》 □ □ □ □ 2 总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。 □ □ □ □ 消防疏散 平面布置 3 疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。 □ □ □ □ 4 室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。 □ □ □ □ 5 室内步行街两侧商铺内管控分项 序号 大商业内装专业管控要点 交底确认 设计自检 规划院审核 （一）消防安全管控要点 总体要求 1 应符合2011版《规划院安全管控标准》 □ □ □ 2 应符合2011版《万达广场购物中心建筑防火技术要求》-5.建筑装修 □ □ □ 机电专业 3 建筑负责人、机电项目负责人已对室内步行街内装设计用电总量（含导向标识用电）与建筑提供的用电总量之间的差额部分有明确的处理意见，并已落实。 □ □ □ 4 项目公司协调建筑设计院对内装图纸中涉及到用电负荷及防火安全做法的相关图纸出具书面意见。 □ □ □万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（三） 管控分项 序号 生活给排水管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 自来水单独缴费 1 超市、百货、回迁物业、销售型物业给水系统应单独向自来水公司交费、单设泵房。 □ □ □ □ 给水环网设置及开口 2 室外给水管网布置成环状，市政条件许可的情况下室外给水和消防环网应合用，市政给水开口为2－3个。 □ □ □ □ 独立计费水表设置原则 3 独立计费水表应接至室外给水管网，宜设在室外水表井，如设室内，需自来水公司认可。 □ □ □ □ 水表井位管控分项 序号 暖通专业管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 （一）消防安全管控要点 总体要求 1 消防通风要满足消防规范、消防性能化分析的要求。 □ □ □ □ 2 步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，过渡季节时采用自然通风。在机械排烟时，平时用于自然通风的开启窗，应能自动关闭，并与火灾报警系统联动。 □ □ □ □ 3 排烟及补风土建风道内应做镀锌钢板风管。 4 排油烟系统在风道最低处设清扫口。 □ □ □ □ 5 所有主力店内均作机械排烟 □ □ □ □ 保温材管控分项 序号 电气专业管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 （一）消防安全管控要点 消防系统 供电线路敷设要求 1 消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽，如在同一电缆桥架、线槽内敷设时，中间须加防火隔板 □ □ □ □ 消防系统负荷供电回路线路选择 2 特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用无卤低烟型阻燃A类耐火电缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘电缆 □ □ □ 管控 分项 序号 夜景照明专业管控要点 交底确认 设计自检 规划院审核 （一）规划设计管控要点 方案 1 夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。 □ □ □ 2 方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。 □ □ □ 效果要求 3 雨篷灯具应采用暖色温 □ □ □ 4 投光灯不应产生眩光 □ □ □ 5 商业主要临街面宜用LED突出轮廓 □ □ □ 6 商业中心区照明设备的总体外观包括所有照明装置管控 分项 序号 建筑幕墙管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 （一）消防安全管控要点 幕墙材料 1 保温材料 1） 幕墙式建筑外墙保温材料应为A级； 2） A级保温材料可采用憎水型岩棉或玻璃棉。 □ □ □ □ 2 面板材料 建筑幕墙面板的燃烧性能应为B1级以上，宜为不燃材料（A级）。 当采用铝塑板时，应使用B1级阻燃型铝塑板： 1）材料燃烧性能等级：B1级及以上； 2）中间复合层是阻燃材料。 □ □ □ □ 幕墙防火构造 3 防火封堵 1）建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材万达商业综合体规划设计管控要点（八） 管控 分项 序号 景观设计管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 交通 组织 1 公交车站点、出租车停靠点设置符合《景观设计导则》要求 □ □ □ □ 2 购物中心主入口与广场衔接处不得有台阶，广场场地与城市主要道路应交接过渡自然； □ □ □ □ 3 城市规划人行道与地下通道接口等与广场交通流线一致； □ □ □ □ 4 主要道路上应设计公交车站和出租车泊接停靠站，设置符合《景观设计导则》要求； □ □ □ □ 5 主要出入口区域不宜设置井万达商业综合体规划设计管控要点 序号 管控分项 导视设计管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 1 机电 1.导向标示牌的总用电量及电路系统的做法由机电专业进行初审（例：是否需单独设置回路等）； 2..导向标识电路系统的做法由施工单位根据现场实际情况进行深化设计，并将深化设计后的图纸报景观设计单位统一会审，同时报规划院建筑负责人、机电专业负责人检核、确认； □ □ □ □ 导向标示牌的总用电量已分别报室内步行街内装设计单位和景观设计单位；并已分别落实点位、合图 □ □ □ □ 2 结构