1、万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（三）管控分项序号生活给排水管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核自来水单独缴费1超市、百货、回迁物业、销售型物业给水系统应单独向自来水公司交费、单设泵房。给水环网设置及开口2室外给水管网布置成环状，市政条件许可的情况下室外给水和消防环网应合用，市政给水开口为23个。独立计费水表设置原则3独立计费水表应接至室外给水管网，宜设在室外水表井，如设室内，需自来水公司认可。水表井位置4室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。商铺缴费原则5室外步行街商铺水表设置在户内，尽可能直接向自来水公司交费。如无法直接向自来水公司交费，则应由商管公司代收费。小市政设计2、要求6化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。化粪池应设置通气。7室外隔油池不得布置在广场、室外步行街及各店铺出入口正前方。8给水、排水、燃气、供热、供电、通讯等管线应结合各单体泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。9室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟，其余管线尽可能在室内敷设。10根据用地红线与建筑物的间距（不少于7米）合理的布置管线，如间距不够，无法进行各3、种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。室外步行街排水设置要求11室外步行街一环铺餐饮商铺餐饮排水隔油池设于地下室污水处理间，二、三环铺隔油池设置在临市政道路的外街（如临地下室，仍设于地下室污水处理间内）。12室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。室外排水沟做法13室外步行街两端高差不超过1M考虑景观地面铺装要求，街内不设地面纵向找坡，不设雨水口和雨水管。设置两道雨水沟排水（沟的设置结合景观要求设在适当部位，横向找坡至有盖板的排水沟），明沟底部净宽不小于300mm，不大于450mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接。4、14步行街两端高差超过1m时处理原则同上，但可沿步行街纵向找坡。适当位置可考虑横向设沟。15步行街内的排水沟应利用公共卫生间和消防通道。当确需经商铺地面穿越时，应采用雨水管埋地暗敷（管的坡度适当加大）。16如室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库，则结构要考虑降板，降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡，还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。生活给水加压站房设置要求17超市、百货、写字楼、公寓面积控制在150m2左右18大商业面积控制在300m2左右给水形式19裙房水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通管及控制阀，可以充分利用市政压力供水。给水泵的选型20给水泵的参数，如果无法按器具数计5、算，应按照所有生活用水的最大时用水量的平均秒流量选取。独立缴费的给水点设置原则21超市、百货、回迁等独立交费的用户，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。商务酒店的给水系统22商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。公共区域的给水点设置要求23空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表。防结露设计要求24吊顶内给水管应进行防结露保温，保温材质必须为橡塑。洁具给水设置要求25裙房公共卫生间应采用感应式龙头、小便斗，且需提交电气专业预留220V交流电，蹲便应为脚踏式冲洗6、阀。塔楼给水降噪措施26给水水泵应考虑对其上下层住宅、公寓的影响，采取必要的减震降噪措施。给水防冻要求271)冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。2)寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房（水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。公寓给水设置要求28毛坯住宅或公寓的给水管明装或暗敷应经过项目公司销售部的确认转换层设置29塔楼和裙房之间应考虑设置设备转换层，设备转换层层高为2.2米。各业态给排水预留30超市、百货、影院、KTV、酒楼、健身等待定业态的给排水的预留应满足以下条件：1、已签署房产技术条件的，按其要求执行。2、未签的7、，按照任务书或规划院和招商中心预设条件执行。健身热水预留条件31健身的热水设计应考虑锅炉或在屋面预留20吨水箱及空气源热泵的位置。商铺给排水设计32室内步行街按照招商布局规划图提供给水点位：一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管.是否设置了相应的水表。按照招商规划图的要求提供独立卫生间的排水点位：提供DN100的排水点。按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位：每个商户提供一个DN100的地漏。两铺合用一根排水立管，排水立管DN150。33室外步行街每铺预留1个DN25给水点，卫生间、厨房共2个DN100排水点，厨8、房下水接入隔油池；厨房下水预留点位：按靠近卫生间，铺内较深位置设置。商务酒店给排水设计34商务酒店的热水系统的机房、系统形式、热源方式需经商务酒店管理公司确认。物管用房热水设计35物业淋浴间应采用太阳能或电热水器，设计时应完成热水系统的设计（包括热水器及太阳能系统的选型）。地下室集水坑、水沟设置36地下室车库集水坑、水沟的做法应按照地下车库集水池、水沟设计标准执行。室内污水处理间和污水泵设置37百货、超市、酒楼卫生间排水设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。污水集水坑设密闭井盖，并设通气管。带绞刀水泵等应严格按照标准设计。隔油间、隔油池设置38百货、超市、酒楼餐饮排水设独立隔油间，其它业9、态隔油间可合用，但隔油池应分开设置。不锈钢成品隔油器应严格按照标准设计。管线及房间标注39污水管、污水间必须标示业态名称及标号。卫生间降板要求40卫生间应按万达购物中心步行街卫生间设计标准进行降板，影院卫生间降板高度为600mm。超市降板要求41超市位于最底层或下部为人防区域的超市生鲜区降板高度不应低于500mm。管控分项序号生活给排水管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核排水管线的控制42卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。超市生鲜区布置43地下一层超市生鲜区的上部不宜布设餐饮店铺，如有，应采取有效措施满足排水要求。公寓排水管降噪44公寓排水应考虑设置专用通气管、考虑噪声影10、响的问题，如毛坯交房还应考虑同层排水问题。虹吸雨水招标准备与设置要求45第一版施工图设计院完成用于招标和报批的虹吸雨水系统的设计图（可找厂家咨询），虹吸雨水斗设置在屋面通长天沟内，天沟深度150mm。屋面排水溢流要求46裙房应考虑虹吸溢流，如外墙溢流必须事先征求规划院建筑专业同意，不影响立面效果。虹吸管线设置特殊要求47虹吸雨水的排水不宜排入室外步行街。虹吸雨水管设置要求48虹吸雨水的悬吊管不得穿越中庭、影厅，必要时水平干管可从地下一层敷设。绿色节能建筑设计49应针对绿建一星设计给出专项设计说明。50各阶段设计文本中应编制节能、节水专篇。51年均降雨量大于400mm的应设置雨水收集系统，回用水11、用于景观道路浇洒52未采用雨水回用的地区应考虑中水回用，原水采用项目内高级酒店优质杂排水53物业淋浴及大商业卫生间用热水考虑太阳能热水管控分项序号给排水安全管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核设计文本要求1各阶段设计文件应有消防设计专篇消防系统设置原则2整个购物中心（不含销售型商铺）应共用消防系统。消防水池与星级酒店合用时，酒店消防泵房单设。室外消防管道设置要求3室外消防管道应成环，在市政条件许可的情况下与室外生活供水环管合用室外消防设置要求4室外管线平面图应包括室外消火栓、水泵接合器。 5室外消火栓设置间距不大于120米，水泵接合器距离室外消火栓1540m。 6寒冷及严寒地区应采用12、地下式室外消火栓、其它地区结合景观采用地上式消火栓。室内消火栓形式与设置要求7大商业（含地下车库）均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱。自喷喷头形式与设置要求 8购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，应采用快速响应喷头。 9商业综合体的喷头均应明装（不能采用隐蔽式喷头）。百货消火栓设置原则10百货的消火栓应布置在柱上明装或在楼梯间和空调机房的墙上暗装，不能布置在工作间的墙上。消火栓不能面向主通道。发电机房、变配电、消防控制室、消防设置要求11发电机房应设水喷雾灭火系统；变电所应设除卤代烷1211、1311以外的气体灭火系统；电13、气竖井强弱电间应配置悬挂式超细干粉自动灭火装置。室内步行街商铺防火隔断设置要求12室内步行街店铺与步行街走道间采用钢化玻璃+加密喷淋形式进行防火分隔。加密喷头设置具体要求见设计任务书。影厅消防设置原则13影厅内消火栓的设计必须按影院的消火栓布置标准完成。14净空高度超过12米的影厅设置自动跟踪定位射流灭火系统。KTV喷淋预留要求15KTV每个防火分区必须保证有1根DN150的喷淋干管超市消防设置原则16超市卖场货架不超过3.5时按中危险II级设计，超过3.5时按严重危险I级设计；超市存货区、卸货区按多排货架仓库危险II级设计。17超市的消火栓布置必须考虑其货架布置。室内步行街消防设置要求18中14、庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统，开口面积大于500m2中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统。19室内步行街两侧的商铺，消火栓的布置，应在沿步行街两侧设置消火栓箱，消火栓箱应设置在公共走道内，开门朝向室内步行街，设置间距不应大于30m。 自动喷淋末端设置要求20每个报警阀控制的最不利喷头处，应设末端试水系统，其它防火分区及楼层均应设DN25放水阀，喷淋的末端试水装置应便于操作，排水均应排入卫生间或空调机房水槽内。消防水箱设置要求21消防水箱应放在本项目的最高点。喷淋和消火栓系统分开设置稳压装置，并应设置在消防水箱间内。消防泵房面积的设计22消防泵房面积控制在150m2左右。报警15、阀的设置原则23购物中心报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶层。24水力警铃应设置在有人值班的地点附近（需引至地下车库公共区域）。消防防冻措施251、地下车库：1）严寒地区设值班采暖（具体要求见暖通设计任务书及管控要点）。严寒地区地下一层车库消火栓给水管道应设电伴热保温，其自动喷淋系统采用预作用系统，湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过。2）寒冷地区地下车库消火栓系统采用电伴热保温，地下一层及地下二层自动喷淋系统采用预作用系统。消防防冻措施262、严寒及寒冷地区，屋顶及设备层消防水箱间、水泵房应设值班采暖，水箱及管道还应做防冻保温。273、冬季有冰冻地区，综合体湿式消防管道敷设在有冰冻风险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，湿式消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。284、电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层）采用电伴热保温时，外保温材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆，防火漆颜色与周围墙面颜色相近。交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求