房地产开发设计管理要点

1、 房地产成本管理行业特征房地产成本管理行业特征 成本管理的基本内容成本管理的基本内容 合理确定成本与有效控制成本 房地产行业中不同角色的成本管理特征: 施工企业的确定与控制现场与花费,管理上的问题 设计单位的确定与控制设计周期与深度,技术上。

2、量之间的差额部分有明确的处理意见,并已落实.4项目公司协调建筑设计院对内装图纸中涉及到用电负荷及防火安全做法的相关图纸出具书面意见.5建筑负责人机电项目负责人内装专业负责人结合设计院出具的书面意见给出明确的处理意见,并已协调落实.6已确认对。

3、4室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m.5室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m,主力店次主力店超市内任一点至最近安全出口疏散门。

4、独立计费水表设置原则3独立计费水表应接至室外给水管网,宜设在室外水表井,如设室内,需自来水公司认可.水表井位置4室外水表井应避开主要出入口广场商铺门口.商铺缴费原则5室外步行街商铺水表设置在户内,尽可能直接向自来水公司交费.如无法直接向自来。

5、线一致;4主要道路上应设计公交车站和出租车泊接停靠站,设置符合景观设计导则要求; 5主要出入口区域不宜设置井盖通风竖井取水阀等影响品质的功能设施;车库出入口是否按集团签批总图设置及优化,并进行美化或弱化处理室外导视6整体导向标识系统与景观关。

6、烟及补风土建风道内应做镀锌钢板风管.4排油烟系统在风道最低处设清扫口.5所有主力店内均作机械排烟保温材料6所有防结露管道采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于难燃B1级的保温材料.其中低温水管道65采用橡塑保温,高温水汽管道65采。

7、4竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房5节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度6竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整7结构应有合理的屈服机制,剪力墙不应设长墙,建议开洞作连肢墙8后浇带的位置应方便施工,不宜穿越大跨度梁15m9结构体系分。

8、导向标示牌的总用电量已分别报室内步行街内装设计单位和景观设计单位;并已分别落实点位合图2结构1.室外各种立牌的结构及预埋的基础结构已经由结构专业进行初审;之后由建筑负责人委托建筑设计院进行复审;2.项目公司确定导向标识的施工单位后,由施工单。

9、用无卤低烟型阻燃A类耐火电缆导线WDZAN.如不采用矿物质绝缘电缆,应经当地消防局批准.矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘电缆3一级防火建筑物含购物中心及5A级写字楼星级酒店消防负荷采用无卤低烟型阻燃B类耐火电缆导线WDZBN; 其他负荷供。

10、东格局绘制,外轮廓需 标注尺寸 完成面线粉刷墙面20mm 面砖墙面40mm 保温形式内保温贴面表达完整,注意转角位置 外保温可不做绘制 门套轮廓门套完成面与墙角间距40mm,或者密贴 转角处两门套或密贴或间距40mm 房门平开式房门应同时绘。

11、无障碍坡道 步行系统 异型铺装 路面 道路侧石 地面停车位 绿绿化化 绿地地形 行道树 乔木 石头 景观 给给排排水水 竖向排水系统 种植土 儿童活动场地 地库顶板排水 绿化给水口 照照明明 灯具 照明 违违反反强强制制性性条条 文文的的构。

12、 材质标注 6 6面砖铺贴图 面砖铺设合理 标注明确 7 7节点详图 节点合理 5 5立面图 尺寸标注明确 8 8门表 9 9材料表 7 7节点详图 具具体体要要求求绘绘制制单单位位建建议议图图幅幅建建议议比比例例备备注注 目录与实际图纸完。

13、制距离. 明确绝对标高点吴淞黄海高程,并提供建筑高度计算过程. 提供日照分析图和计算报告. 提供规划指标,并满足设计要求. 提供规划指标和计算过程,并满足设计要求. 提供规划指标,并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容积率指标. 提供规划指标。

14、气灶下方如有通风口应明确规格和做法 热水器或燃气表若放置在橱柜内,应采用百叶门板 如消毒柜为交楼标准,如有条件应尽量避免放置在燃气灶下方 橱柜深化设计图纸应有台面剖面边型做法 橱柜必须有充足的操作台面,特别是水槽与燃气灶之间的操作位置必须得。

15、设计规范GB50028934.2. 审查内容4.2.1 设计文件审查4.2.1.1 设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要初步设计批 文建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文;4.2.1.2 施工图设计深度是否满足施工要求;4。

16、中华人民共和国国家标准建筑给排水设计规范GB1588974.1.2 中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GBJ1687974.1.3 中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范GB5004595974.1.4 中华人民共和国国家标准自。

17、国国家标准采暖通风与空气调节设计规范GBJ19874.1.2 中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GBJ1687974.1.3 中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范GB5004595974.1.4 中华人民共和国国家标准汽车库修。

18、面布置图彩色总平面布置图 1.1.1.1. 居住区道路与城市道路的接驳;小区车行及人行道路主次入口周边道路公交站 点位置. 1.2.1.2. 用地内建筑物构筑物建筑小品与技术相关的市政配套设施等,隐蔽工程以 虚线表示的位置,主要建筑物构筑物。

19、交通对小区安宁的影响 2.3 小汽车公共汽车和服务车辆 2.4 步行与自行车交通系统 2.5 步行道设计 a 是否考虑步行道的连续性是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法 b 在有高差地形中,是否考虑步行道与等高线的关系是否考虑步行道非机。

20、直弧度圆润 一售楼部及板房 1外墙工程 外墙涂料平整,线条顺直,外墙涂料平整,线条顺直, 无色差无色差 外墙真石漆线条均匀顺直外墙真石漆线条均匀顺直 外墙真石漆线条均匀顺直,阴外墙真石漆线条均匀顺直,阴 阳角顺直,表面阳角顺直,表面平整无色。

21、 见金色家园实例见金色家园实例 二建设项目成本的构成二建设项目成本的构成 及控制要点及控制要点 一项目成本概念一项目成本概念 指建设项目按照建设内容指建设项目按照建设内容规模规模标准标准 工期全部建成工期全部建成,并验收合格交付使用所需并验。

22、 见金色家园实例见金色家园实例 二建设项目成本的构成二建设项目成本的构成 及控制要点及控制要点 一项目成本概念一项目成本概念 指建设项目按照建设内容指建设项目按照建设内容规模规模标准标准 工期全部建成工期全部建成,并验收合格交付使用所需并验。

23、织与政府相关部门的沟通. 三盛宏业集团住 宅设计导则 总平 面 2 住宅日照计算及间距应符合当地要求,并充分考虑对 周边建筑的影响. 3 核实道路红线建筑红线或用地界线与场地内的道路 是否严格按照选址意见书如有绘制;道路及建筑 物构筑物等的。

24、位提交的监理规划必须是加盖公司印章,并与监理合同签订单位一致. 同时必须有总监理师的批准签名,或同意该监理规划的声明函件. 2.2 不符合形式要求的监理规划必须退回原单位予以更正. 3 3 审查要点审查要点 审查监理单位的监理规划必须内容齐。

25、控制目标立项成本合同; 文明施工目标行业标准地区标准企业标准. 一制定项目管理目标: 安全管理目标国家标准JGJ592011企业标准; 工期进度目标企业标准项目资金效益; 工程质量目标国家及行业标准企业标准; 成本控制目标立项成本合同; 文。

26、e Corporation 产品和服务端口满意度产品和服务端口满意度 工程质量工程质量 557 167 8883 23 1294 0 100 200 300 400 500 600 数量 数量5571678883231294 门窗工程 装饰。

27、职责规划职责规划 成成 员员 公公 司司 4.14.1 工程技术部工程技术部 1 负责成员公司权限范围内设计单位的选择及跟进所有设计合 同的签订; 2 主导区域内项目除概念设计方案设计阶段外的设计过程管 理,保证设计成果满足项目定位报建要求。

28、面图等总体关系平立剖面图等 1.2.1.1 轴线编号与尺寸关系及其与总图结构等图纸的一致性; 1.2.1.2 校对平立剖面图是否一致; 1.2.1.3 室内外各种墙体的材料,厚度及其与轴线的关系;璧柱构造柱,框架柱的尺寸,定 位及与轴线的关。

29、远震场地 土类型结构抗震等级. 1.2.1.4 结构设计使用的计算程序是否符合要求. 1.2.1.5 结构设计是否影响建筑功能. 1.2.1.6 结构设计的经济性. 1.2.1.7 施工中可操作性. 1.2.2 地基基础地基基础 1.2.2。

30、放围合空间;边缘线空间;车流人流空间; 1.1.3.3 是否强调了人的参与性. 1.1.4 审美原则:检查整个设计布局是否能创造出优美宜人的景观环境; 1.1.5 生态原则:生态原则: 1.1.5.1 景观设计是否遵循景观生态学观念,考虑到。

31、1 总平面图 1.2.1.1 轴线编号与尺寸关系及其与总图结构等图纸的一致性. 1.2.1.2 园路尺度与曲率是否合宜. 1.2.1.3 园林小品雕塑构筑物花坛等位置形式是否合宜. 1.2.1.4 指北针风玫瑰以及图纸比例. 1.2.2 。

32、合理. 1.3.1.2 用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求. 1.3.1.3 检查每层的电表或配电箱的设计有否遗漏,漏电保护器是否设置,水泵房设安全电压照明 及插座. 1.3.1.4 校对设计说明和材料明细表,审查是否有错漏. 1.3。

33、每层或 围合设工作插座和开关. 4.变压器容量台数与项目实际用电量相匹配,配置容量应合理不能裕量太 大,有温度自动控制. 5.水气表位置集中,方便于维护和抄表. 6.避免水表煤气表安装在业主私家阳台上. 7.供水管网材料安装位置应考虑使用寿。

34、体建筑结极 建筑承重及水 电气热光纤等管网线路布置,因而是一个建筑技术问题,完全是建筑设计 师癿亊. 其实丌然.户型是实现消贶者居家生活癿基本要素,是满趍舒适性癿首 要前提,只有满趍了消贶者需求癿技术才有意丿,只有满趍了消贶者癿户型才能 确。

35、 条件限制时可利用绿化带作登高 面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重 300KN 计算. 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于 4m净宽时,该凹入范围可计 入 14 周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于 2.5m净宽,该 宽度可不计入建。

36、条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化 带下应设硬地,并按消防车总重 300KN 计算. 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于 4m净宽时,该凹入范围可计入 14 周边 长度算作登高面;如凹槽宽度不大于 2.5m净宽,该宽度可不计入建筑周边。

37、料的基础上,根据本工程项目的特点对施工总工期进行推算.在 使用所占有资料时应核查在现项目条件下的适应性,并根据核查结果调整 工期推算值. 2采用工期定额法确定施工总工期 一定种类和规模的工程项目,其施工总工期有一定的行业标准,这种 行业标准。

38、口.其中规划住宅 栋 层数 层高 ;商业 栋层数 层高 ,业态分别为 ; 沿街商铺 栋层数 层高 ;社区配套如学校会所等 , 地下车库 个. 2 2经济技术指标经济技术指标 项目名称 有无规划要点 项目规划总用地 ha 容积率 居住区用地 。

39、顾客准备申请文件提供良好的建议,并 给予必要的协助.为确保按揭申请获得批准并及时回款,市场营销部应在客户签 署认购书时就及时告知客户应准备的按揭资料, 并请客户在正式签署合同时备齐 有关资料. 对客户按揭申请资料的要求,以按揭银行的规定为准。

40、环境城市规划竞 争楼盘建筑设计景观设计户型设备设施配套物业管理价格交楼 标准及交楼时间等,对外说辞及对客户问题的回答,遵守公司统一的规定,不得 擅自随意回答客户问题或作出销售承诺,以免产生客户投诉并使公司遭受损失. 销售人员如何对外说辞及回。

41、单位报请施工图技术性审查的资料应包括以下主要内容: 1作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件. 2审查合格的岩土工程勘察文件详勘. 3全套施工图含计算书并注明计算软件的名称及版本; 4审查需要提供的其它资料. 四施工图技术性审查应包括以。

42、议纪要,并上传集团文档管理系统存档. 1 项目概况及用地分析项目概况及用地分析 a 用地自然条件概况及分析: i. 宗地位置应附文,简述宗地位置应附图; ii. 宗地城市位置图; iii. 宗地区域位置图; b 宗地现状: i. 宗地四至范。

43、硬 地,并按消防车总重 300KN 计算. 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于 4m净宽时,该凹入范围可计入 14 周边长度算作登高 面;如凹槽宽度不大于 2.5m净宽 ,该宽度可不计入建筑周边总长度. 2.3 消防车道 2.3.1 高层。

44、应用指南 第九项 . 物业管理成本控制要点应用指南 附件 . 北京公司规范化管理系列文件 目 录 立项成本控制要点应用指南立项成本控制要点应用指南 立项环节的成本控制根据项目开发方 式的不同而有所区别.该环节由于有 国家多项法规政策的限制。

45、1 负责组织并协调所有项目从可研至施工图阶段的设计管理,负责对各阶段设计院设计单位进 行协调与管理,对其输出的成果进行审核,按程序报送公司评审审批; 3.1.2 参与施工图会审及技术交底; 3.1.3 负责所有项目工程施工阶段技术配合工作。

46、人车分流b可选择的交通系统c交通对小区安宁的影响2.3 小汽车公共汽车和服务车辆2.4 步行与自行车交通系统2.5 步行道设计a是否考虑步行道的连续性是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法b在有高差地形中,是否考虑步行道与等高线的关系是否。