房地产开发公司概念方案设计审核要点（3页）.doc
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房地产开发公司概念方案设计审核要点（3页）.doc
1、概念概念方案审核方案审核要点要点 项目名称： 子项名称： 审核单位：房产公司 集团 部 审核人员： 日期： 管控 分项 序 号 审核要点 重要等级 项目数据 落实及变更 情况说明 审核意见 集团相关标准 一类 二类 总体 审查 1 对照设计任务书、选址意见书、土地出让文件等设计 条件检查概设是否满足要求，提交的成果是否齐全。 如有违规， 要检查是否已经与政府部门协调和沟通 （如 未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 三盛宏业集团住 宅设计导则 总平 面 2 住宅日照计算及间距应符合当地要求，并充分考虑对 周边建筑的影响。 3 核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路 是否严格按照选
2、址意见书（如有）绘制；道路及建筑 物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求； 4 场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构 筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划 及消防等规范要求； 5 场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口 位置是否合理；交通组织是否合理，车流、人流是否 顺畅。 6 地面停车率10% （地方法规或拿地条件有明确规定时 依照规定执行，尽可能布置在相对独立区域） 上海三盛宏业投 资集团设计阶段限 额管控十项关键指 标(2015 版) 7 主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司 要求。设计单位须提供规划条件要求及经济技术指标 对比表。 三盛宏业集团住
3、宅设计导则 竖 向 布 置 图 8 检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物 的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、 水面等关键性标高； 9 检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平 衡、是否产生了不必要的高切坡； 建 筑 设 计 说明 10 建筑高度的经济性判别（例如是否超过 80 米等），应 提供高度计算原则。 11 结构选型的可实施性及建筑结构平面是否满足抗震及 美观要求； 12 住宅赠送面积比例需在定位阶段提出，在方案阶段控 制落实 建 筑 图 纸 （ 平 面图） 13 建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定 位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新， 户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是 否合理，是否有新的亮点； 14 应提供地下室轮廓位置及车位计算和初步排布。 地下车库与非机 动车库设计导则 （2014 版） 建 筑 图 纸 （ 立 面
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