1、初步设计评审要点示范文本初步设计评审要点示范文本 文件编号： 修订记录 日日 期期 修订修订 状态状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 一、一、 基本要求基本要求 应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定 对初步设计文件编制深度的有关规定。 二、二、 图纸的评审要点图纸的评审要点 A A、建筑专业及总图专业、建筑专业及总图专业 1.1. 彩色总平面布置图彩色总平面布置图 1.1.1.1. 居住区道路与城市道路的接驳；小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站 点位置。 1.2.1.2. 用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等
2、，隐蔽工程以 虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相 互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡 屋面应表明屋脊线位置。 1.3.1.3. 道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团 级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。 1.4.1.4. 物业管理的围墙、门卫的位置。 2.2. 功能分区和产品分布图功能分区和产品分布图 2.1.2.1. 低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明各种户型（通过户型编号）分布 状况，图上附表说明户型性质（户型编号、X 房X 厅X 卫、建筑面积、数量等）。 2.2.2.2
3、. 公共服务设施的主要功能及分布情况。 3. 道路及交通分析图道路及交通分析图 3.1. 表明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口 的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 3.2. 表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。 3.3. 表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 3.4. 体现公交场站与班车停放的位置安排。 3.5. 表明满足消防要求的车道和场地设计。 4.4. 景观结构分析图景观结构分析图 表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各 块绿地范围、面积。 5.5. 小区管
4、理模式分析图小区管理模式分析图 5.1.5.1. 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的 划分。 5.2.5.2. 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。 6.6. 总体工作模型总体工作模型 6.1.6.1. 应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关系。 6.2.6.2. 应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。 6.3.6.3. 真实地反映道路、停车场。 7.7. 典型组团组合底层平面图典型组团组合底层平面图 7.1.7.1. 注明户型编号。 7.2.7.2. 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私
5、家小院围墙、底层架空层及其与道路的 高差关系。 7.3.7.3. 表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。 7.4.7.4. 若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。 8.8. 典型组团的立面典型组团的立面图图 8.1.8.1. 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。 8.2.8.2. 外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处理、 外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、 空调百页、窗百页、栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅。 9.9. 住宅单元底层组合平面图住宅单元底层组合平面图 9.1.9.1. 注明户型编号。 9.2.9.2. 须完整表达
6、建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的 高差关系。 9.3.9.3. 室内家俱布置、门窗位置。 9.4.9.4. 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、 室外雨水立管位置 9.5.9.5. 初步结构柱与剪力墙的布置 9.6.9.6. 若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。 10. 住宅单元标准层组合平面图住宅单元标准层组合平面图 10.1. 注明户型编号。 10.2. 室内家俱布置、门窗位置。 10.3. 表明空调室内外机位置及空调板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，预 留的设备管井位置。 10.4. 初步结构柱与剪力墙的
7、布置 11.11. 典型单元各层户型放大平面图典型单元各层户型放大平面图 11.1.11.1. 室内家俱布置、门窗位置。 11.2.11.2. 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位 置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。 11.3.11.3. 在初步结构柱与剪力墙的布置的基础上，结合建筑平面用虚线表示初步的结构 梁的布置 11.4.11.4. 厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热 水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）及台盆 位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。 11.5.11.5
8、. 设备管井位置。 11.6.11.6. 户型经济技术指标表 12.12. 室外总管走向图室外总管走向图 12.1.12.1. 表明场地四界坐标，建筑用地红线（或道路红线）范围； 12.2.12.2. 标明各种室外地下总管：给水管、污水管、雨水管、煤气管、热力管、电力电 缆、电信电缆和路灯电缆在满足一般技术要求和间距规定的情况下的总管走向， 并与城市市政管线预留相接。 B B、结构专业、结构专业 1.1. 设计说明书设计说明书 1.1.1.1. 设计依据设计依据 设计所采用的主要标准及法规、工程地质勘察报告、设计荷载、地方标准、批准的 设计方案文件。 1.2.1.2. 设计说明设计说明 1.2
9、.1.1.2.1. 建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别； 1.2.2.1.2.2. 地基基础设计等级， 基础处理方案及基础形式、 基础埋置深度及持力层 名称； 1.2.3.1.2.3. 上部结构选型； 1.2.4.1.2.4. 伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置； 1.2.5.1.2.5. 地下室的结构作法和防水等级，有人防地下室时说明人防的抗力等级； 1.2.6.1.2.6. 为满足特殊使用要求所作的结构处理； 1.2.7.1.2.7. 主要结构构件材料的选用； 1.2.8.1.2.8. 所用的规范、规定及标准图集； 1.2.9.1.2.9. 特殊的施工要求 2.2. 设
10、计图纸设计图纸 2.1.2.1. 基础平面图 2.1.1.2.1.1. 绘出定位轴线、基础构件（包括承台、基础梁等）的位置、尺寸、底标高； 2.1.2.2.1.2. 标明结构承重墙与墙垛、柱的定位尺寸、编号，当为混凝土结构时，此项另绘 平面图，并注明断面变化关系尺寸； 2.1.3.2.1.3. 说明中应包括基础持力层及基础进入持力层的深度，地基的承载能力特征值； 2.1.4.2.1.4. 桩基应绘出桩位的平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和桩顶标高、入土深度、 桩端吃力层及进入持力层的深度，并注明单桩的允许极限承载力值。 2.2.2.2. 标准层、特殊层及结构转换层平面结构布置图 2.2.1.2
11、.2.1. 标注定位尺寸、主要构件的截面尺寸 2.2.2.2.2.2. 现浇板应注明板厚、板顶标高（应与建筑标注的板顶、梁顶相匹配） C C、电气专业、电气专业 1. 图纸的全面、完整性 1.1. 设计文件满足国家有关规范规定、设计合同、公司设计标准、设计任务书的设计 范围及设计深度。 1.2. 图纸的表示方法、图例、符号、标注符合规定。 1.3. 设计图纸齐全、表述清楚；无错误、矛盾和遗漏等问题。 1.4. 设计参数计算正确。 2. 高、低压变配电系统 2.1. 符合国家及当地供电部门关于供配电设施的建设标准和规定。 2.2. 变配电室设计符合供电方案的要求，深入负荷中心。 2.3. 变配电
12、设备选型采用性能及技术参数较先进、环保节能产品，经济合理。 2.4. 新技术、新产品的应用已经经过实践验证；设备安全、可靠、运行灵活，便于维 护。 2.5. 应根据工程的性质、负荷容量及当地供电部门要求考虑是否设置自备电源,如需设 置，根据所需负荷容量和经济成本在 EPS 和柴油发电机组之间综合考虑。 3. 动力及照明配电系统 3.1. 低压系统在满足规范要求下减少配电级数。系统简明。 3.2. 设备间及竖井的设置在满足规范和使用的情况下，尽量减少面积。 3.3. 暗装配电箱、弱电箱所在墙体厚度满足箱体厚度，避开结构墙柱。 4. 防雷接地系统 4.1. 防雷措施。 4.2. 接地要求。 5. 火灾自动报警系统 5.1. 消防控制室的位置 5.2. 系统配置、选型符合整体建筑的市场定位。 5.3. 与其他系统的接口方式及联动关系。 6. 通信系统（综合布线） 6.1. 机房的位置 6.2. 进线（路由） 6.3. 容量 7. 有线及闭路电视系统 7.1. 机房的位置 7.2. 进线（路由） 7.3. 节目源的选择 8. 建筑智能化系统 8.1. 智能化控制室位置，结合当地消防部门要求，可否与消防控制室共室。 8.2. 系统配置、设备选型符合整体建筑的市场定位。 8.3. 各系统框图全面完整。
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