房地产开发公司物业管理相关产品设计要点（10页）.doc
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房地产开发公司物业管理相关产品设计要点（10页）.doc
1、 与物业管理相关产品设计要点与物业管理相关产品设计要点 一、一、 设施部分设施部分： 设施设施 名称名称 设计要点设计要点 水 电水 电 气 配气 配 套套 1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。 2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配 电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。 3.电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表；每层或 围合设工作插座和开关。 4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太 大，有温度自动控制。 5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。 6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。 7
2、.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。 8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长 期低于 0.15Mpa 的一楼以上全部采用变频加压供水。 9.报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。 围 墙围 墙 护栏、护栏、 支 持支 持 杆杆 1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙面 平直、围墙顶部有斜面、内高外低） ，材料考虑容易替换或免维护。 2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。 3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。 4.围墙安装防爬网。 5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。 外 立
3、外 立 面 管面 管 道、 栏道、 栏 杆杆 1.建筑外立面管道、空调百页（架） 、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。 2.空调架选用：铝合金材料（厚度 1.21.5mm）经久耐用，随着空调业的科 技进步及业主使用实际情况，空调 1 拖 23 个分机情况的存在，建议空调架 尺寸不小于 3 匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生） 。 3.空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质 PVC 管、管径不小于32mm 防止堵塞。 4.平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用12mm 圆钢、角钢制作、 尽量少选用 25x25mm 以下方钢。 设施设施 名称名称 设计要点设计要点 沟渠沟渠 井盖井盖 1.沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免 维护。 2.车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁、混凝土板材料。 3.在广场走廊可以
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