大型房地产开发企业后续设计落实控制要点编制指引（11页）.doc
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大型房地产开发企业后续设计落实控制要点编制指引（11页）.doc
1、 1 后续设计后续设计落实落实控制要点编制指引控制要点编制指引 地区产品技术部（或策划团队）应该结合概念性方案，落实实施方案阶段的 设计基础条件， 并把的工作成果作为实施方案设计任务书的附件； 并切实把概念 性方案的主要脉络延续到实施方案设计阶段中去。 以地区产品技术部（或策划团队）为主举行一次或多次有集团相关职能管理 部门和地区相关部门的专题会议对本文中的各个细节逐条仔细讨论， 形成相关的 会议纪要，并上传集团文档管理系统存档。 1 项目概况及用地分析项目概况及用地分析 a) 用地自然条件概况及分析： i. 宗地位置应附文，简述宗地位置应附图； ii. 宗地城市位置图； iii. 宗地区域位
2、置图； b) 宗地现状： i. 宗地四至范围，应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图； ii. 宗地现状地形地貌，应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊 地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目 标点位置） ；宗地地形图； iii. 绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保 留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图； iv. 气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标； v. 水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附：宗地地质资料（
3、如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） ： vi. 特殊地下物 2 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 c) 宗地社会条件概况及分析 i. 区域现状与规划 1. 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域 现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明； 2. 应附图：区域现状图：区域总体规划图。 ii. 规划要求 1. 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地建 设用地规划许可证的内容，对用地主要设计指标的分析； 2. 应附图：规划要点；容积率分析表。 iii. 交通状况 1. 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近 站点；私车赴宗地路线选择； 2. 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图。 iv. 公共设施 1. 公共建筑 应附
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