房地产开发公司规划设计方案评审要点示范文本（6页）.doc
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房地产开发公司规划设计方案评审要点示范文本（6页）.doc
1、规划设计方案评审要点示范文本规划设计方案评审要点示范文本 文件编号： 修订记录 日日 期期 修订修订 状态状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 方案评审控制点：方案评审控制点： 1. 规模与结构规模与结构 1.1 合理规模的确定计划 1.2 小区结构模式策略 2. 交通系统交通系统 2.1 道路网络形式 2.2 联系道路 a) 人车分流 b) 可选择的交通系统 c) 交通对小区安宁的影响 2.3 小汽车、公共汽车和服务车辆 2.4 步行与自行车交通系统 2.5 步行道设计 a) 是否考虑步行道的连续性？是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法？ b) 在有高差地形中
2、，是否考虑步行道与等高线的关系？是否考虑步行道、非机 动道坡长与坡度的设计？ c) 住户 50 户的步行道路宽度不应小于 2 米， 非机动车车流小于 200 辆/小时， 人 车混行，道路宽度 2.5 米可满足要求。 d) 人非混行道路是否考虑路面材料的选择兼顾行人与骑车者的要求？ 2.6 出入口布置与交通转换 2.7 停车规划（方式与分布） 3. 服务网络服务网络 3.1 公共服务设施配置模式策略 a) 公共设施服务网络应考虑 b) 考虑不同服务设施的最优布局方式 c) 是否考虑各类管道管沟的设置位置与要求 3.2 公共服务设施配置指标 3.3 基础设施的利用 3.4 不同组团物业管理模式的应
3、用 4. 景观网络景观网络 4.1 绿化系统配置策略 a) 路边绿化 b) 步行绿廊 c) 集中花园 4.2 外部共享空间与功能空间 a) 是否考虑公共共享空间的利用与分配以及公共共享空间与建筑组团的关系？ b) 是否对空间功能进行详细的设计？ 4.3 自然景观改善策略 a) 是否就场地自然景观进行场地评价？ b) 现状景观 c) 新型景观 4.4 人工设施 4.5 前、后花园 a) 前花园道路退线、窥视阻止、防盗、私密性？ 4.6 水体利用设计 a) 是否考虑减少场地的地表水径流的方法？ b) 大型项目是否结合蓄水池的水体景观设计？ 5. 环境质量控制环境质量控制 5.1 环境控制 5.2
4、节能与环保 项目规划设计方案简评表项目规划设计方案简评表 项目名称： 用地面积： 总建筑面积： 容积率： 倾向方案： 填表人： 时间： 内容 倾向方案优缺点 其他方案优点 道 路 系 统 规 划 路网服务 规模 道路分级 模式 市政道路 处理 出入口与 交通转换 体系 分期建设 可行性 车 行 系 统 规 划 车行系统 便利度与 干扰度 车速控制 方法及安 全性能 停车组合 方式 停车位分 布状况 步 行 系 统 规 划 步行系统 距离配置 系统与配 套的关系 步行系统 便利程度 人车平面 交叉处理 方法 内容 倾向方案优缺点 其他方案优点 景 观 系 统 规 划 容 积 率 分 配 与 景 观 系 统关系 现 状 景 观 改 造 利 用 的 合理性 配 套 系 统 规 划 服 务 半 径 及 地 块 价 值 合理性 商 业 配 置方案 卖 场 借 用 的 可 行性 与 内 外 交 通 体 系 的 关 系 设 计 风 格 对 自 然 条 件 的 顺 应 程 度 与 当 地 文脉、周 边 环 境 关系 尺 度 控 制 及 空 间 比 例 关系 与 地 形 地 貌 的 关系 建 筑 及 户 型 概 念 其 他 物 业 管 理问题 方 面 再 发 展 的 可 行 性 综 合 评 价 对 倾 向 方 案 的 总 体 评 价、须改 进 的 方 向、其他 补 充 意 见
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