1、万达商业综合体施工图设计阶段规划设计管控要点管控分项序号弱电智能化施工图管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核弱电机房和竖井1地下一层（或地上层）设置移动、联通、电信电话网络、有线电视等弱电设备机房，净建筑面积130m2，梁下净高满足3.2米。2在商管的管理用房内（地上二层或以上层）设置集中托管机房，面积：100m2。3在室内步行街各层按照规范设置弱电竖井，竖井间距不大于80m,且不少于4处，弱电竖井兼做电信间时净面积不小于6m2，其它区域弱电竖井净面积不小于5m2。各塔楼（商务酒店、写字楼、公寓、住宅）在地下一层或地上层设置弱电设备机房，面积宜在8-10 m2。建筑设备监控系统（BA2、工程）4系统应对冷热源系统、通风空调系统、给排水系统、步行街电动窗、分别进行监视或控制。5中央工作站设置在慧云机房；制冷站群控系统分控站设置在制冷站控制室；。6商管物业与百货合设系统，但各自设备分别设置相应的DDC；在影院、大歌星设置BA分站。7制冷站群控系统通过度量冷冻水的总供/回水温度和回水流量，模糊计算出空调系统的冷负荷，来决定冷水机组的启停组合及台数以便达到最佳的节能状态。8制冷站群控系统应具有冷水机启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态回馈。9制冷站群控系统应具有冷冻水泵的启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态回馈、水泵变频器频率输出控制及反馈、冷冻水蝶阀控制、冷冻水水流开关3、冷冻水供回水温度回馈。10制冷站群控系统应具有总冷冻水供回水温度、总冷冻水回水流量、总冷冻水压差回馈、旁通电动调节阀控制、分冷冻水供回水温度回馈。11制冷站群控系统应具有冷却水泵启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态回馈、水泵变频器频率输出控制及反馈、冷却水蝶阀控制、冷却水水流开关、冷却水供回水温度、压力、流量。12冷却塔风机有启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态回馈、风机变频器频率输出控制及反馈。13制冷站群控系统应具有总冷却水供回水温度回馈。14制冷站群控系统应具有膨胀水箱水箱超高/超低液位回馈，分水器水管电动阀门开/关控制。15BA系统应具有新风机组风机启停控制、风机故障报警4、风机运行状态、风机手/自动状态、新风阀开、闭控制及反馈、送风温度、盘管水阀控制、盘管水阀开关度回馈、。16BA系统应具有空调机组风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、空调机组变频器频率输出控制及反馈、新回风阀门调节、回风温度、回风湿度、送风温度、盘管水阀控制、盘管水阀开关度回馈。17BA系统应具有送/排风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态。18BA系统应具有排风兼排烟机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态(当出现火情时，消防强制联动排烟风机启动运行)。19BA系统应具有生活水泵运行状态、故障报警，水泵变频器频率输出监控、供水压力。5、20BA系统应具有集水井水泵运行状态、故障报警、超高液位报警。视频监控系统21万达广场周边区域应设置室外摄像机，间距在100米左右，每处两个，每个室内步行街主入口处的室外广场设置1个红外彩色快球超宽动态彩转黑摄像机，其他选用红外型超宽动态彩转黑摄像机或固定枪式摄像机。22室内、外步行街及百货各层出入口、公共区域、各主力店交界区域应设置摄像机。23裙楼和塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机。24地下室停车场内部及各出入口（含人行和车行）应设置摄像机，对行车和停车情况进行监控，合理设置,车道上没有死角。25万达购物中心的垂直电梯轿箱内及垂直电梯的各楼层门厅处均应设置摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运行6、（超市除外）。26财务室、集中托管机房、消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间等重要设备机房应设置摄像机。27除地下室停车场采用彩色枪式摄像机、每个中庭2层应设置1个可以监视中庭的快球彩色摄像机；，其它场所（包括停车场管理系统出入口位置处摄像机）采用低照度彩转黑摄像机。28财务系统设独立的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要。监控室至财务部办公室设置光缆，在财务部设置远程监控终端。29“慧云”智能化管理系统中商管集中控制室采用3*3块拼接屏，每块显示屏46寸，物理拼接缝不大于5.7mm。慧云拼接屏控制矩阵应采用数字式矩阵。入侵报警系统30大商业和百货的收银台、财务室、总服务台、VIP7、中心、黄金珠宝柜台区域设防抢报警按钮。31大商业和百货的残疾人卫生间应设置紧急报警按钮。32大商业和百货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警。33在室内商业步行街的重要区域（如财务室、现金房、现金收款处、重要物品房等）设置双鉴报警探头。34防盗报警系统同视频监控系统联动；一层及顶层设置入侵报警探测器；重要房间及主要出入口应设置入侵报警探测器。出入口控制系统35消防控制中心、集中托管机房、冷水机房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、变配电室、柴油发电机房、锅炉房、财务室、金库、重要物品库房设出入口控制系统。36设置在安全疏散口的出入口控制装置，应具有消防强制开启功能。广播系统37商业室内步行街公共区域和8、商管、物业管理办公区域、百货均设置背景音乐，火警时强切到火灾应急广播系统。 38商业步行街铺内扬声器（如需设置）和走廊扬声器分不同回路设置，室内中庭处的扬声器单独设置回路；特殊区域设置单独分区39背景音乐扬声器按8米间距设置。有线电视40室内步行街店铺的餐饮店均设置一个有线视频点；商管物业（自持）和百货区域每层弱电井预留有线电视点；商管大会议室和员工宿舍、员工餐厅等位置设置有线电视点。综合布线系统41商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓为彼此独立系统。42外网综合布线主配线架统一放置于弱电设备机房，商管、KTV、 百货、院线的内网综合布线主配线架统一放置于集中托管机房。43每个店铺设置4根UP9、T5e，百货商场按独立店铺和柱网预留点位，水平布线的长度不超过90米。44万达广场各业态（商管、KTV、院线）的IT及网络设备将统一放置于集中托管机房进行集中管理。45百货区域单收银台设置6个信息点（语音2个、POS4个，均采用UTP5e），双收银台设置8个信息点（语音3个、POS5个，均采用UTP5e）。客流统计46为以下点位预留桥架：商业广场的所有独立商业空间（含室内步行街小商铺）与外部或相邻空间的出入口。交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注： 中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求