1、管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）消防安全管控要点总体要求1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。2应按模板要求编制完成万达茂消防及安全设计专篇3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。消防疏散平面布置4疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。5室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门或避难通道的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。6室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近2、安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。7影城每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400时，不应少于3个。8万达茂上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。9按疏散楼梯宽度结合消防专家评审的要求复核避难通道的宽度。除疏散门、卫生间门、各管井门外，避难通道不允许开设其它房间门。10地下商业街应按国家规范划分防火分区，不应并入室内步行街的亚安全区。11慧云机房(含消防控制室)宜布置在首层或地下一层。12首层应按安全区考虑，步行街公共区域宜按每300m一个防火分区设置, 防烟分区(三级排烟除外)结合防火分区考虑。13地铁连接通道(包括带商铺通道)长度不宜超过120m，超过120m应在中部设置安3、全出口或下沉广场。消防构造平面布置14步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走道或步行街进行分隔。15次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.16室内步行街使用燃气等明火的餐饮类店铺，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔。17步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙,每间商铺的建筑面积不宜大于300。建筑面积大于3004、的商铺应采用3.00h的防火墙分隔。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.00m、耐火极限不低于1.00h的实体墙。 消防构造平面布置18步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。19室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门20设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：避难通道、防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。25、1建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。22与地铁连接的通道在靠近地铁一侧的连通口处应设具有停滞功能的特级防火卷帘，并设手动开启装置。23室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁，如必须设置，应设置为可升降式。24防火门设置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。材料要求25公共区域顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。26中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.15米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）27临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置6、安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。28万达茂、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶部标高处，位于蜡烛投影边线的范围内，应设置出挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。29高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。（二）规划设计管控要点总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织1不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。2应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。宜考虑设置大巴、VIP的落客区。7、3绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000标高等反映在图面上。4沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。万达茂-地下室出入口不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。各项指标不得改变5万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4主力店面积计算6应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算人防位置、等级7商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。内外装修做法8应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述9平面施工图中应标明消火栓的8、具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。电梯、自动扶梯参数及配置10每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写万达标准电梯参数表（附表）每层应设两个残疾人电梯。电梯、自动扶梯竖向联系11室内步行街扶梯（根据地下平面大小可设12处）、垂直电梯均有条件均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅。楼梯形式12步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯13娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能；娱乐楼与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大。儿童娱乐业态内宜设置独立疏散楼梯，并靠外墙。商业主要出入口14主要出入口区域不宜设置井盖、通9、风竖井等影响品质的功能设施。15步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深45米。主题娱乐业态16万达茂内各主题娱乐业态的出入口布置原则宜为首层进二层出。17各主题娱乐业态的入口区应设置较大的缓冲区，入口宽度宜为4跨，出口宽度宜为2跨。主力店和次主力店18娱乐楼出入口及竖向交通应相对独立并满足商管夜间营业需要19超市入口位于步行街入口区域，应尽快通过扶梯进入超市，室内店招及购物人群对步行街品质不构成影响。20万达影城售票处应布置在室内步行街首层。位置宜远离娱乐楼入口。21首层次主力店与步行街连通口宜三跨。22主力店与次主力店空间宜方正，合理安排10、配套管井、机房位置，避免出现异形空间。23主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。步行街空间效果24室内步行街中除大中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。25室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。26室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度(约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。27室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其它装饰手法处理，保证室内街商业店面连续。28除疏散楼梯间门外，不得直接面向室内步行街公共区域设置防火门。29采光顶的开口宽度，应较下11、层开口两侧各扩大0.8米-2米。首层橱窗30首层楼梯间及风井外面宜留出适当空间做橱窗，橱窗净空宜不小于1.2m,橱窗背面应设门。橱窗要求全玻璃，可考虑吊顶下卧，但不应采用玻璃肋。卫生间31在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。32所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。33所有公共卫生间（餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外）不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看到卫生间内部。34万达茂餐饮层后勤通道设置两处餐厅12、后厨服务人员专用卫生间,室内步行街每层设置一处保洁设备间（含地下室）。室内净高35步行街公共区域及铺内吊顶净高应符合万达建造标准要求；地铁连通商铺区域不低于3米；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。室外降板36地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。立面37立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。广告、店招设计38立面广告位、店招位数量、做法应满足万达规划院设计标准文件。机房、井道标注39设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。机房位置机房位置40室内步行街管井设置应远离步行街公共区域，管井布置应规整，不得影响13、步行街商铺的使用。41室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。餐饮条件42室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。垃圾房设置43超市、集合店应单独设置干垃圾房、污水处理间；每组货梯附近应设置干垃圾房，干垃圾房面积不应小于30。湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。洗车点位、卸货区44车库中应预留洗车点位，超市、娱乐楼、室内步行街应预留卸货区。车库45需通行超市货车的通道及坡道、出入口14、净高应通行无阻且不小于3.6米（以7米长中型货车为标准）。其余货车通道净高不小于2.8米，图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。屋顶设备46屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。47屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。48屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。49屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。基坑、集水井50电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标注（一级防水）基础上增加一道卷材防水层。51对15、于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层与防水钢筋混凝土间增加保护层。保护层做法：粘贴50厚挤塑聚苯板。屋顶绿化52若屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。室外步行街53室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。施工图设计单位为各单项设计最终施工图总协调单位54幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。55设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。56各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。（16、三）定额设计技术标准管控要点-建筑构造 选用标准编号（ID）总体要求1同保温隔热相关部位如地下室顶板、侧壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国5个气候分区选用相应区域做法。2同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。3参照典型构造节点图深化相应节点详图地下工程4顶板5侧壁6底板非公共区室内装修工程7楼面8踢脚9内墙面10顶棚屋面11不上人屋面12上人屋面13容器式绿化屋面14种植屋面 交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注： 中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 6 / 6