淮南东方国际购物中心项目定位报告（109P）.ppt-地产文库

淮南东方国际购物中心项目定位报告（109P）.ppt

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上传人：地**** 编号：97146 2021-04-18 109页 16.20MB

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1、汇报内容项目背景解读项目背景解读本项目发展方向本项目发展方向项目商业定位项目商业定位属性界定与核心问题属性界定与核心问题区域认知区域认知市场认知市场认知 SWOT分析分析上层物业定位上层物业定位建议建议经济测算经济测算开发背景淮南地处安徽省中北部淮南地处安徽省中北部，是华东最大的能源基地是华东最大的能源基地，市区背市区背倚淮河倚淮河，田家庵是主城区田家庵是主城区淮南地处安徽省中北部，面积 2600k，包括田家庵区、谢家集区、八公山区、大通区、凤台县、潘集区5区一县，总人口238万； 08年全市GDP为453亿元，比上年增长 15.4% ，人均 GDP 2、约 2898美元；淮南地区矿产资源丰富，探明储量153亿吨，占全省的74%，占华东地区的32%，占全国储煤量的19；淮南市的支柱产业为煤、电、化工。整个淮南沿矿而建，其中田家庵区、八公山区、谢家区、大通区相邻较近，共同组成淮南市区；田家庵区是淮南的主城区，市政府所在地，面积94k，人口约45万。淮南大通区项目位于朝阳中路项目位于朝阳中路，处于城市核心处于城市核心地地带带，区域资源强势区域资源强势项目周边商业氛围浓厚项目周边商业氛围浓厚, ,生活零售及休闲生活零售及休闲娱乐配套完善娱乐配套完善商贸集中了全市最主要的专卖店，另有家乐福、华联商厦、国生电器3、五星电器、新百商场、商之都、百货大楼等；项目周边分布众多企事业单位项目周边分布众多企事业单位政府机关：国土、税务等；学校：一中、淮南理工学院、淮南师范等；银行：市农行（总）、建行等。本案家乐福商贸开发背景地块规模小地块规模小，但整体可与周边互融但整体可与周边互融，处于城市商业发处于城市商业发展轴线上展轴线上，容积率为容积率为3 3. .5 5 项目占地面积：30亩，道路退让40米，临主干道朝阳中路110米，进深 110米；容积率：3.5；地块区位：处于城市商业发展轴线上，位于淮南中心商业区内，步行10分钟可到达火车站与老城区，交通便利，多路公交车直达。开发背景家乐福本案项目四至临近朝阳路与龙湖路两条城市主干道，交通便利临近朝阳路与龙湖路两条城市主干道，交通便利项目交通网络向四个方向辐射力极强，东可辐射大通区，西可辐射谢家集

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