购物中心业态定位规划报告合集（共22套打包）

华润万家购物中心华润万家购物中心华润万家购物中心华润万家购物中心华润万家购物中心华润万家购物中心华润万家购物中心华润万家购物中心 渭南项目定位及业态规划报告渭南项目定位及业态规划报告渭南项目定位及业态规划报告渭南项目定位及业态规划报告 2012年10月21日 宏观部分宏观部分宏观部分宏观部分 报告整体思路报告整体思路报告整体思路报告整体思路 华润万家购物中心定位报告华润万家购物中心定位报告华润万家购物中心定位报告华润万家购物中心定位报告 宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析 渭南宏观经济状况研究 渭1 万商国际城市广场商业定位万商国际城市广场商业定位及业态规划建议 及业态规划建议 2 项目背景解读：基于城市发展背景、区域发展背景分析及本体条件，分析项目发展远景的可实现性，确定项目的开发模式 项目解决思路项目解决思路 PART PART 3 3项目定位：项目整体定位及发展策略项目定位：项目整体定位及发展策略 PART PART 1 1背景解读：基于城市、区域、本体价值下的开发模式选择背景解读：基于城市、区域、本体价值下的开发模式选择 PART PART 2 2竞争机会：基于商业市场环境特点与区域机会下的定位方向竞争机会：基于商业市场环境特1 衡阳衡阳 今朝映象城今朝映象城 项目效果图 3 衡阳今朝映象城位于市华新区核心地段解放大道与长丰大道交汇处东南，且与步衡阳今朝映象城位于市华新区核心地段解放大道与长丰大道交汇处东南，且与步 步广场对面而立步广场对面而立,东临浦发银行东临浦发银行,西临步步高广场西临步步高广场,北依招商银行、民生银行北依招商银行、民生银行,南靠船山公南靠船山公 园，周边商业氛围浓厚园，周边商业氛围浓厚,交通出行便利交通出行便利,是华新区核心商圈中心地段和衡阳金融中心。是华新区核心商圈中心地段和衡阳金融中心。 项目区位 4 城市概1 项目位于生活居住区，体量为1.5万平方米，定位是新型社区邻里商业中心，其业态和品牌是以居住的日常消费为主 1.项目发展路径研究 a.北京华润plus365购物中心：项目概述 居住新区商业成功案例研究 城市外围城市综合体模式研究 项目 北京市朝阳区管庄，面临朝阳路，临京通苑小区 开发商 华润置地（北京）股份有限公司 运营商 华润置地（北京）股份有限公司 建筑面积 1.5万 入市时间 2011年 档次定位 社区商业中心 楼层 地上三层 目标客群 周边社区居民 运营模式 租赁模式 项目定位 新型社区商业中心 2 1.项目发展路径研究 a.北京华润plus3项目简介首地大峡谷购物中心成就品质生活！成就品质生活！创造经典，全因有你！创造经典，全因有你！首地大峡谷购物中心，商圈龙头！引领区域生活首地大峡谷购物中心，商圈龙头！引领区域生活方式全面升级方式全面升级p中国第一家机场集团公司，五大实力商业地产开发商之一，与中粮集团、凯德置地、万达集团、太古中粮集团、凯德置地、万达集团、太古集团集团共同构成商业地产品牌第一梯队p逾万亩土地储备，现管理资产规模超过1000亿元，十余年商业运营管理经验，通过运营实现项目持续盈利的领导者p主要业务领域涉及机场管理、机场建设、商社商社 渝南购物中心渝南购物中心 商业定位暨业态业种规划报告商业定位暨业态业种规划报告 重庆业信商业管理顾问有限公司呈报重庆业信商业管理顾问有限公司呈报 二零一零年十一月二零一零年十一月 项目面临的困难及需要解决的问题项目面临的困难及需要解决的问题 4 4 目录 项目商业定位项目商业定位 1 5 项目业态业种配置项目业态业种配置 项目楼层功能分区项目楼层功能分区 2 3 5 5 租金预估租金预估 项目商业定位项目商业定位 1 本项目的商业定位宏观层面的考虑：本项目的商业定位宏观层面的考虑： 1 1、巴南区商业现状：巴南区商业发 长沙泊富国际广场长沙泊富国际广场长沙泊富国际广场长沙泊富国际广场 SLSTARSTARShopping Like aSTARSTAR 目录目录 1 1 项目商业定位及细化项目商业定位及细化项目商业定位及细化项目商业定位及细化项目商业定位及细化项目商业定位及细化项目商业定位及细化项目商业定位及细化 2 2 项目楼层业态分布及品牌落位图项目楼层业态分布及品牌落位图项目楼层业态分布及品牌落位图项目楼层业态分布及品牌落位图项目楼层业态分布及品牌落位图项目楼层业态分布及品牌落位图项目楼层业态分布及品牌落位图项目楼层业态分布及品牌落位图 Page 1 第一部锦绣商业中心锦绣商业中心 全 程 策 划 案 全 程 策 划 案 锦绣商业中心锦绣商业中心 目目 录录 第一部分：市场分析篇第一部分：市场分析篇 第二部分：项目定位及产品建议第二部分：项目定位及产品建议 第三部分：项目功能及业态建议第三部分：项目功能及业态建议 第四部分：目标商户定位及已跟踪客户反馈第四部分：目标商户定位及已跟踪客户反馈 第五部分：营销策略第五部分：营销策略 第六部分：租金定价及财务分析第六部分：租金定价及财务分析 第七部分：营销前期基本物料准备第七部分：营销前期基本物料准备 锦绣商业中心锦绣商业中策地(南京)机构研展部 2008-01-06 尊敬的领导尊敬的领导: : 受贵司委托，南京策地机构为贵公司苏州南门项目实施全 程代理服务。本报告为该项目前期总体定位研究部分，目的在于通过深入分析苏州各 大商圈整体市场环境和项目所在区域各项市场数据、指标，为项目的总体定位提供定 量和定性市场论据支持及项目发展方向的决策性研究。 本次调研重在描述市场现状并从中得出市场各方面的基础结论，这些结论是市场事 实的描述，应作为项目总体定位的依据，但不作为项目总体定位必须采信的结论。 本次报告的主要内容主要是在对苏州全市商圈和区域市项目介绍项目介绍 苏州有石路商圈、南门商圈、观前商圈、园区商圈和金鸡湖五大商圈， 轨交1号线贯穿期间，圆融星座正处于金鸡湖商圈。 观前街商圈 南门商圈 石路商圈 新区狮山商圈 观前街商圈 南门商圈 石路商圈 新区狮山商圈 圆融星座圆融星座 项目位于的商圈项目位于的商圈 金鸡湖商圈金鸡湖商圈 项目具体位置项目具体位置 ?本项目毗邻金鸡湖。位于旺墩路以南，钟园路以东， 与“苏州市域新CBD 商业中心”已开业的圆融时代广场隔街相望。 时代广场时代广场 时代广场时代广场 久光百货久光百货 久光百货久光百货 华 池 街 旺敦路 华 池 购物中心业态和租金定位 特定商场案例分析特定商场案例分析 特定商户成特定商户成 交案例分析交案例分析 市场租金调研市场租金调研 项 目 租 金 方 案 建 议 项 目 租 金 方 案 建 议 租金方案思路 参考依据参考依据 特定商场案例分特定商场案例分 析析 特定商户成特定商户成 交案例分析交案例分析 市场租金调研市场租金调研 目标商场样本目标商场样本 地地 王王 购购 物物 中中 心心 太阳太阳 广场广场 铜锣湾铜锣湾 广场广场 西武西武 百货百货 中信中信 广场广场 经营规模经营规模 每层商户组合每层商户组合 每层商场平面布局每层商场购物中心项目定位、业态组合购物中心项目定位、业态组合 案例分析和原则案例分析和原则 贩物中心定位 市场定位 贩物中心定位 贩物中心分类：按规模及辐射范围分类 贩物中心定位 贩物中心分类：按业态特色分类。 业态组合 业态 定义：商业业态是指针对特定消费者的特定需要，有选择地运用商品经营结构、庖铺位置、庖 铺规模、庖铺形态、价格政策、销售斱式、销售服务等手段，提供类型化经营形态。 业态的种类 业态组合 零售业态对比 业态组合 零售业态对比 业态组合 业态组合 定义：业态组吅就是指综吅体戒贩物中心根据自身的定位确定商业商社商社渝南购物中心 商业定位暨业态业种规划报告 渝南购物中心 商业定位暨业态业种规划报告 项目面临的困难及需要解决的问题项目面临的困难及需要解决的问题4 4 目录 项目商业定位项目商业定位1 5 项目业态业种配置项目业态业种配置 项目楼层功能分区项目楼层功能分区 2 3 5 5 租金预估租金预估 项目商业定位项目商业定位 1 本项目的商业定位宏观层面的考虑： 1、巴南区商业现状：巴南区商业发展落后，以传统商业格局为主，城市景 观及商业形象欠佳， 本项目的商业定位宏观层面的考虑： 1、巴南区商业现状：巴南区商业发展落后，以传统