1、JOY CITY、TIANJIN天津大悦城2009年3月天津大悦城2009年3月目录目录|Catalogue联络方式合作伙伴业态规划总平面图项目亮点目标客群项目定位项目规模项目组合步行系统内部路网轨道交通区位优势设计理念项目鸟瞰区域介绍城市发展股东介绍联络方式合作伙伴业态规划总平面图项目亮点目标客群项目定位项目规模项目组合步行系统内部路网轨道交通区位优势设计理念项目鸟瞰区域介绍城市发展股东介绍天津大悦城天津大悦城Joy City,TianjinJoy City,Tianjin中粮集团自1952年成立至今，一直位列世界500强企业。中粮集团自1952年成立至今，一直位列世界500强企业。中粮置业2、投资有限公司是中粮集团的全资子公司，战略目标是建立有价值的商业物业，形成优质的物业组合。在未来5至10年，在全国推出至8个大型大悦城项目。中粮置业投资有限公司是中粮集团的全资子公司，战略目标是建立有价值的商业物业，形成优质的物业组合。在未来5至10年，在全国推出至8个大型大悦城项目。目前，中粮置业旗下拥有中粮广场、西单大悦城，并在全力筹建朝北大悦城和天津大悦城项目。目前，中粮置业旗下拥有中粮广场、西单大悦城，并在全力筹建朝北大悦城和天津大悦城项目。股东介绍股东介绍|天津中国北方经济中心天津中国北方经济中心2008年，天津市生产总值（GDP）完成6354.38亿元，增长16.5，在全球经济回落情3、况下增量首次超过1000亿元2008年，天津市生产总值（GDP）完成6354.38亿元，增长16.5，在全球经济回落情况下增量首次超过1000亿元2008年，天津市实际利用外资74.2亿美元，同比增长40%2008年，天津市实际利用外资74.2亿美元，同比增长40%2008年，天津市居民家庭人均消费性支出13422元，同比增长11.6%2008年，天津市居民家庭人均消费性支出13422元，同比增长11.6%2007年天津市常住人口1115万人，2008年天津市常住人口净增60多万人，有力拉动了消费的增长2007年天津市常住人口1115万人，2008年天津市常住人口净增60多万人，有力拉动了消费4、的增长城市发展城市发展|天津大悦城比邻天津商业、文化的发源地老城厢天津大悦城比邻天津商业、文化的发源地老城厢区域介绍区域介绍|天津新的消费目的地天津新的消费目的地项目鸟瞰项目鸟瞰|天津大悦城天津大悦城Joy City,Tianjin天津大悦城立足于天津，依托良好的区位优势及日益发达的城市交通网络，将购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅各业态有机的整合，形成项目功能的多样性和复合性。使更多的人加入到大悦城并体验到项目所带来的全新购物理念。天津大悦城立足于天津，依托良好的区位优势及日益发达的城市交通网络，将购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅各业态有机的整合，形成项目功能的多样性和复合性。使更多的人加5、入到大悦城并体验到项目所带来的全新购物理念。天津大悦城天津大悦城|Joy City,Tianjin设计概念设计概念自然、生长，欣欣向荣自然、生长，欣欣向荣从自然和生长引发的设计概念是要创造出一个丰富、培育和促进城市繁荣的环境。开发商的公司理念之一是尊重自然，因此设计采用将玉米地和作物等意象用作了项目的主导视觉要素。从田地里作物随风摇曳的景象构思出了楼顶景观平面层层叠叠的动态曲线，作为从塔楼上向下俯视的第五个建筑立面。从自然和生长引发的设计概念是要创造出一个丰富、培育和促进城市繁荣的环境。开发商的公司理念之一是尊重自然，因此设计采用将玉米地和作物等意象用作了项目的主导视觉要素。从田地里作物随风摇6、曳的景象构思出了楼顶景观平面层层叠叠的动态曲线，作为从塔楼上向下俯视的第五个建筑立面。设计理念设计理念|营造购物中心冬季花园的盛开月季（天津的市花）花瓣也按一种有机的方式排布，营造一种标志式的语言，精致的花瓣以曲线的玻璃平面表现，围覆着采光充足的下沉式广场。营造购物中心冬季花园的盛开月季（天津的市花）花瓣也按一种有机的方式排布，营造一种标志式的语言，精致的花瓣以曲线的玻璃平面表现，围覆着采光充足的下沉式广场。而办公楼入口因增添了月季花蕾状的购物入口而别有韵味，好像金属做的花朵含苞欲放。而办公楼入口因增添了月季花蕾状的购物入口而别有韵味，好像金属做的花朵含苞欲放。设计理念设计理念|花瓣和玉米皮的7、曲线形态与购物中心正面上跃动的带自然文理的石材是协调的，也与屋顶景观中光滑的金属屋面以其与海洋班轮的船身弧线相呼应。唤起对天津作为海港的历史渊源的公众记忆也为本项目增添了另一个层面的含义。而允许对于形式的多重阅读会让游客对这个充满魅力的环境有再次光顾的兴趣和理由。花瓣和玉米皮的曲线形态与购物中心正面上跃动的带自然文理的石材是协调的，也与屋顶景观中光滑的金属屋面以其与海洋班轮的船身弧线相呼应。唤起对天津作为海港的历史渊源的公众记忆也为本项目增添了另一个层面的含义。而允许对于形式的多重阅读会让游客对这个充满魅力的环境有再次光顾的兴趣和理由。设计理念设计理念|项目地处天津市核心区域，位于和平、南开、8、河北、红桥四区交汇处。项目地处天津市核心区域，位于和平、南开、河北、红桥四区交汇处。项目周边有300万平米高端居住区，约14万中高端消费群体。项目周边有300万平米高端居住区，约14万中高端消费群体。古文化街、食品街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。古文化街、食品街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。项目比邻天大、南大等著名高等学府，周边人文环境好，是天津市重要的对外展示窗口之一。项目比邻天大、南大等著名高等学府，周边人文环境好，是天津市重要的对外展示窗口之一。项目拥有近3000个车位，车位充足且停车便利。项目拥有近3000个车位，车位充足且停车便利。区位优势区位优势9、|滨江道、和平路南京路商圈滨江道、和平路南京路商圈南市商圈南市商圈本案本案项目位置距离1号线地铁站（西南角站）和4号线地铁站（西南角站）步行均5分钟项目位置距离1号线地铁站（西南角站）和4号线地铁站（西南角站）步行均5分钟2010年2号线开通时，鼓楼站将直接与项目相连2010年2号线开通时，鼓楼站将直接与项目相连作为城市交通重要组成部分，地铁的建设和开通将增加本项目的便利性和交通易达性作为城市交通重要组成部分，地铁的建设和开通将增加本项目的便利性和交通易达性轨道交通轨道交通|地铁1号线地铁1号线地铁2号线地铁2号线内部路网内部路网|步行系统步行系统|写字楼Office写字楼Office酒店Ca10、baret酒店Cabaret商业Shopping center商业Shopping center公寓Apartment公寓Apartment住宅Residence住宅Residence天津大悦城的性格就在于它的天津大悦城的性格就在于它的“重”“重”全复合的业态，全客层的定位。全复合的业态，全客层的定位。项目组合项目组合|项目规模|4593745937公寓公寓约520000约520000总建筑规模总建筑规模70000700006560665606163988163988建筑面积（）建筑面积（）住宅住宅写字楼+酒店写字楼+酒店购物中心购物中心项目面积项目面积国际时尚生活城国际时尚生活城年轻、潮流、11、时尚、品味年轻、潮流、时尚、品味定位描述定位描述天津大悦城定位于中档偏上的时尚生活型购物中心，服务于中产阶级、家庭和年轻时尚人群，天津大悦城更注重生活化和家庭的氛围，引领天津进入新的生活方式！天津大悦城定位于中档偏上的时尚生活型购物中心，服务于中产阶级、家庭和年轻时尚人群，天津大悦城更注重生活化和家庭的氛围，引领天津进入新的生活方式！项目定位项目定位|国际时尚生活城国际时尚生活城1 12 23 34 4国际时尚生活城国际时尚生活城具有号召力的品牌组合具有号召力的品牌组合全球同步品味生活全球同步品味生活前瞻理念国际品质前瞻理念国际品质休闲惬意的体验空间休闲惬意的体验空间引领娱悦生活方式引领娱悦生12、活方式都市生活风向标都市生活风向标丰富多彩的复合型商业体丰富多彩的复合型商业体生活娱乐购物的天堂生活娱乐购物的天堂舒适空间时尚体验舒适空间时尚体验时尚品牌的有机组合时尚品牌的有机组合具有现代气息具有现代气息引领潮流引领潮流生活城时尚国际生活城时尚国际潮流青年潮流青年流行时尚流行时尚新鲜体验新鲜体验娱乐休闲娱乐休闲中产阶层中产阶层追求生活品质追求生活品质体现身份地位体现身份地位放松身心压力放松身心压力和睦家庭关系和睦家庭关系目标客群目标客群|时尚家庭时尚家庭都市2-3口之家，都市2-3口之家，具有一定品味及消具有一定品味及消费能力，消费频率费能力，消费频率稳定稳定外籍人士外籍人士过往流动性旅游客13、群过往流动性旅游客群随机性较强，往来随机性较强，往来商务和旅游消费商务和旅游消费团购集团消费团购集团消费卡务卡务功能最全、规模最大的体验式购物中心功能最全、规模最大的体验式购物中心车位最充足且停车最便捷的停车设施车位最充足且停车最便捷的停车设施城市核心区域，最便捷的立体交通体系城市核心区域，最便捷的立体交通体系城市中心区最亮丽的地标性建筑群城市中心区最亮丽的地标性建筑群最时尚的消费体验目的地最时尚的消费体验目的地最愉悦的都市欢聚场所最愉悦的都市欢聚场所项目亮点项目亮点|一个东京六本木的翻版一个东京六本木的翻版一个聚购物、休闲、餐饮、娱乐和文化的综合体城一个聚购物、休闲、餐饮、娱乐和文化的综合体14、城一个具备众多项目亮点、超大体量和完美建筑空间的lifestyle shopping mall一个具备众多项目亮点、超大体量和完美建筑空间的lifestyle shopping mall项目亮点项目亮点|天津大悦城充分利用地块、地理形状，以高层写字楼、住宅、公寓建筑群为“背景”，以沿主干道全线布置得购物商场为中心，以商业的单一主动线和项目区间道路为纽带，一气呵成，浑然一体，奠定了整个天津大悦城与众不同的独特风景线。天津大悦城充分利用地块、地理形状，以高层写字楼、住宅、公寓建筑群为“背景”，以沿主干道全线布置得购物商场为中心，以商业的单一主动线和项目区间道路为纽带，一气呵成，浑然一体，奠定了整个15、天津大悦城与众不同的独特风景线。通过聘请国际一流的设计师和顾问团队，中粮集团将天津城市的升级增添风彩。通过聘请国际一流的设计师和顾问团队，中粮集团将天津城市的升级增添风彩。总面平图总面平图|业态规划业态规划|主题：生活大街主题：生活大街亮点：通过超市和家居等功能业态组合，增强人流吸引力,针对地铁出入口的位置设置快餐区和休闲餐饮区，满足流动人流和消费客流的餐饮需求。亮点：通过超市和家居等功能业态组合，增强人流吸引力,针对地铁出入口的位置设置快餐区和休闲餐饮区，满足流动人流和消费客流的餐饮需求。B1B1业态规划业态规划|主题：国际大街主题：国际大街亮点：凸现的是时尚与国际，将集客能力超强的时尚集成16、店平均分布整个街区，起到平衡人流的作用，并带动整条街区商铺的价值。亮点：凸现的是时尚与国际，将集客能力超强的时尚集成店平均分布整个街区，起到平衡人流的作用，并带动整条街区商铺的价值。F1F1业态规划业态规划|主题：时尚大街主题：时尚大街亮点：以女性时尚需求为核心诉求。通过跨层旗舰店提升整个楼层品质，形成具强劲吸引力的磁场。亮点：以女性时尚需求为核心诉求。通过跨层旗舰店提升整个楼层品质，形成具强劲吸引力的磁场。F2F2业态规划业态规划|主题：活力大街主题：活力大街亮点：充分体现了青春的概念。以休闲服饰、休闲餐饮制造活力氛围。亮点：充分体现了青春的概念。以休闲服饰、休闲餐饮制造活力氛围。F3F3业态规划业态规划|主题：欢聚大街主题：欢聚大街亮点：影院、先锋影剧场和大型中餐厅是本层最具特色的亮点。亮点：影院、先锋影剧场和大型中餐厅是本层最具特色的亮点。F4F4业态规划业态规划|主题：屋顶花园主题：屋顶花园亮点：绿色生态空间，建筑和自然浑然一体。亮点：绿色生态空间，建筑和自然浑然一体。F5F5业态规划业态规划|=+国际青年城国际青年城西单大悦城业态西单大悦城业态?Fast fashion?餐饮?影院?电玩?健身?数码?创意家居?图书音像?配套服务品质生活品质生活?百货?大型宴会?大型儿童体验?中型超市?先锋剧场天津大悦城天津大悦城国际时尚生活城国际时尚生活城合作伙伴合作伙伴|